【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.07.15 03:53 am
借人頭炒房、炒地，小心罰很大。財政部已訂定稅捐機關執行特種貨物及勞務稅（奢侈稅）統一裁罰標準，借用人頭炒作不動產刻意逃漏稅者，一律按漏稅額加罰2.5倍。奢侈稅是針對持有不到二年即出售的非自用不動產（房屋及土地），加課10%到15%稅負，由於是按實際出售市價徵稅，售價愈高、稅額愈重，一旦涉及逃漏，連補帶罰金額極大。
財政部舉例，以出售價1,000萬元，持有不到一年非自用房屋為例，應納奢侈稅即達150萬元，如屬人頭買賣被查獲，按財政部所訂的裁罰標準，藉人頭炒房、炒地者，除本稅150萬元，還要再加罰2.5倍即375萬元罰鍰，總稅負將達525萬元，超過售價的一半。
奢侈稅6月1日開徵後，配合稅捐機關未來實務調查需要，財政部完成特種貨物及勞務稅的違章案件裁罰倍數表，以及減罰原則。涉及逃漏奢侈稅者，逃漏稅額在5,000元以下者，一律免罰。
出售短期持有不動產的奢侈稅納稅人，如果未主動申報繳納奢侈稅，日後被稅捐機關查獲時，將分次加重處罰。財政部說，漏報短期買賣非自用不動產奢侈稅的納稅人，第一次被查獲時，按所漏稅額罰一倍罰款；第二次以上查獲處二倍罰鍰。
納稅人如在稅捐機關裁罰前自動補報並補稅，均可按應裁罰倍數減半受罰。例如，一年內第一次被稅捐機關查獲漏報炒房稅者，裁罰前自動補報，裁罰倍數可自一倍減為0.5倍。
為打擊投機炒房行為，財政部訂定奢侈稅違章案件裁罰倍數表時，特別加重人頭炒房或炒地的處罰倍數達2.5倍。依據財政部所訂標準，凡經查獲利用他人名義買賣短期持有的非自用不動產，不論查獲次數，每次均應按漏稅額處2.5倍罰鍰。
納稅人短漏報或未依規定申報出售短期持有非自用不動產獲利者，除補徵稅款外，須按所漏稅額處三倍以下罰鍰。財部指出，奢侈稅統一裁罰倍數出爐後，雖然最高裁罰倍數訂為2.5倍，仍將能發揮遏制逃漏風氣效果。
2011/07/15【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】
炒房投機客看招！財政部賦稅署昨天公告，利用人頭炒房規避奢侈稅的投機客，除了依持有期限長短課徵10%、15%的奢侈稅，還須再處以2.5倍的罰鍰，合計總稅負高達35%、52.5%，遏止有心人利用人頭避稅的手法。
官員強調，國稅局會針對不動產轉手次數、購屋者財力與所購不動產的能力是否相當，蒐集銀行貸款資料，包括申貸者為同一家公司員工、建設公司或協力廠商旗下人員等線索，建立「人頭炒房可疑名單」，查獲違法一律重罰。
奢侈稅6月1日上路，依規定，民眾出售持有不到2年的非自用不動產，要依照交易價格繳交10%的奢侈稅；持有不到1年則是15%。
財政部賦稅署昨天發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定民眾若逃漏不動產奢侈稅，1年內首次被查到要罰1倍稅款，被查到2次以上統統罰2倍。
至於利用人頭炒房的投機客，賦稅署也祭出重罰，除了要求補稅，還得面臨2.5倍的罰鍰。也就是說，如果原本要繳10%奢侈稅，連補帶罰總稅負高達35%；如果是15%，總稅負將暴增到52.5%。
官員舉例，某甲利用人頭以2000萬元出售持有不到1年的房地，卻未報繳奢侈稅；被國稅局查到後，他除了得補繳300萬元奢侈稅（稅率15%）外，還要補繳罰鍰750萬元，罰鍰比奢侈稅本稅還重，連補帶罰一共得吐出1050萬元給國庫。
但官員表示，利用人頭炒房的投機客，只要在裁罰確定前自動補繳稅款，處罰金額會從2.5倍降到1.5倍。
財政部統計到上周為止，全台不動產奢侈稅只申報27件，繳了1155萬元的稅。
此外，產製家具、遊艇等須課徵奢侈稅的廠商，只要未依規定向轄區稅捐機關辦理登記或保存帳簿等，未依規定限期補辦，最重可處3萬元罰鍰。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】2011.07.15 03:53 am
內政部昨（14）日發布新一期都市地價指數，總指數繼續上漲，較上一期上漲2.94%，指數為109.05，創12年來新高，意味著房價節節高升。其中新北市新莊區較前一期上漲11.69%，居全國鄉鎮市區漲幅之冠。
內政部官員表示，新一期全國22個縣市地價指數「全部上漲」，這是自81年開始編製地價指數以來首例。各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.12%，商業區漲2.89%，工業區上漲1.68%。
大體來說，北部地區的地價漲幅較高，中南部較低，新竹縣新一期地價指數上升4.86%，金門縣上升4.21%，台北市上升3.62%，彰化縣上升2.11%，台灣本島其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
官員解釋，都市地價指數每半年發布一次，這一期是指第36期（99年10月1日至100年3月31日），反映的是實際成交案件的地價。這次調查時間到3月底止，應該還沒能反映奢侈稅的影響。
新北市已經連續兩期蓋過台北市的光芒，上一期地價上漲6.97%，這一期再漲5.92%，累計一年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人，上一期地價漲幅就已達13.36%，這一期又再上漲11.69%，總計新莊區自97年3月31日至今，指數漲幅已達到141.97%，地價較金融海嘯發生前漲了四成。
官員指出，新莊副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡，同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲，特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站的預期效益，也使沿線地價隨勢上漲。
【聯合報╱記者李順德、何醒邦／台北報導】2011.07.15 03:53 am
內政部地政司昨天發布最新一期地價指數，都市地價總指數較上期漲百分之二點九四，創下十年來首度全國直轄市及十七個縣市「全面上揚」的局面，其中以新北市上漲百分之五點九二居冠，新北市新莊區因捷運等交通優勢，上漲達百分之十一點六九最受注目。
地政司表示，過去十年全國地價總指數均漲跌互見，這次全國地價總指數呈全面上揚，頗為罕見。
這次調查是在政府實施奢侈稅之前，奢侈稅六月一日實施，後續對地價的影響，得觀察下一期。
全國五都直轄市地價指數排名依序為新北市、台北市、台中市、台南市與高雄市。以全國比較，地價指數上漲率，前六名排名為新北市、新竹縣、金門縣、澎湖縣、台北市及彰化縣。
2011/07/15【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。
因為中華郵政公司從7月6日起調升存款利率，幅度在0.01%至0.1%之間，兩年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，計升息0.08%，「安心成家方案」也配合升息。
機動利率前兩年由目前的1.64%調升為1.72%，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%。
混合式固定利率（前兩年固定利率），第一年由目前的1.82%調升為1.90%，第二年由目前的1.92%調升為2% ，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%機動計息。利率調升後，以500萬元房屋貸款為例，一年將增加的利息支出有4,000元，平均每個月約增加333元。
吳揆：工業區土地不再大面積開發
2011-07-15 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
吳揆昨天指示經濟部及國科會等單位，在現有工業區尚未有效使用前，不應再大量開發工業區。經濟部次長黃重球也表示，未來將從土地等資源角度調整產業結構，提升產業附加價值，不再一味衝刺上中游製造業的規模數量，未來不宜再大面積開發工業區土地。
據內政部統計，全省計有11案逾5000公頃開發案正進行中，涉及農地徵收或變更達535公頃，政院指示內政部須嚴審這些開發案。針對國內工業區閒置情形，與科學園區差別待遇等，吳揆指示下週四（21日）院會提出通盤檢討報告。
行政院會昨天熱烈討論徵收農地開發引起爭議課題，吳敦義指示，開發工業區時，一定要考慮土地負荷、水源供給、人力應用，及是否符合節能減碳等因素，若引進產業對環境造成負荷，使得優良農地減少，或徵收過程造成民怨，都應檢討改進。
甫自大陸考察返國的黃重球表示，未來要的工業區未必是大面積，有的是文創園區，有的是物流園區，應是小規模開發，有的可從老舊工業區更新著手。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
都市地價指數，新北市漲最多
2011-07-15 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
內政部昨日發布第36期（99年10月～100年3月）都市地價指數，全國22縣市都市地價較上期全面上揚，但受奢侈稅的預期心理影響，平均漲幅微縮至2.94％，惟仍連三期超過2％，顯示房市持續升溫，其中以新北市漲5.92％居冠。
地政司司長蕭輔導表示，都市地價一年發布兩期，本期的地價指數雖持續升高，但全國平均漲幅2.94％，已低於前期的3.09％，這可能是因為年初以來開徵奢侈稅的消息傳出，對房地產市場所產生的降溫效果。
若依各縣市觀察，全國22個縣市的都市地價指數在本期皆呈上揚，地政司表示，前期漲幅雖較大，仍有些地區地價仍呈下滑，本期各縣市全面上升是近年來少有的情況，其中升幅最大者為新北市，較前期漲5.92％，台北市也漲3.62％，金門縣漲4.21％、新竹縣漲4.86％，彰化縣漲2.11％，其餘各縣市則呈微幅上揚。
蕭輔導表示，新北市的都市地價指數漲幅較大，這除了升格為直轄市所產生的激勵效果之外，捷運蘆洲縣、新北環河快速道路、特二號道路陸續興建及完工也是重要原因。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
小檔案－都市地價指數
2011-07-15 01:23工商時報 于國欽
政府發布與地價有關的數據計有3種，公告地價，土地公告現值以及每半年公布一次的「都市地價指數」。
都市地價指數編製的目的，是為讓民間及政府即時掌握都市地價的市場變化實況，以利政府決策的參考。而公告地價及公告現值則是做為地價稅、土增稅及徵收民間土地價款的給付基礎。
這項都市地價指數一年查兩期，分別為4至9月，10至3月，訪查範圍遍及325個鄉鎮市區的都市土地交易價格。為平均呈現各地區的地價變化，各地區會再分為住宅、商業及工業三區，每區抽樣訪查高、中、低價位的樣本點（街廓），全國總計查約3千個點。
搶進房市 合庫人壽備妥25億
2011-07-15 01:24工商時報 記者王立德／台北報導
合庫人壽資金體質逐步調整，最快年底前可望投資不動產，合庫人壽總經理王伯莉指出，目前可運用資金近500億元，預計將有5％投資不動產，「已經在看市場上的案子。」
合庫人壽由法國巴黎銀行與合庫在去年第二季合資成立，銀行通路熱賣，繳出亮麗成績單，去年全年保費收入達400億元水準，今年預計保費收入也約400億元水準，累積至今可運用資金已達500億元，約6～7％已投入台股，換算約新台幣30～35億元。
王伯莉指出，短天期利變型年金險停售後，有助於合庫人壽資產負債結構改善，由短天期負債逐步調整為長天期負債，因此也開始尋找不動產標的，進行長期投資，規劃將瞄準台北都會區，租金報酬率3％以上的商辦大樓。
王伯莉表示，去年短天期利變型年金險熱賣，最高曾有單月保費收入70億元的成績，平均每月也有50億元，但今年度停賣短天期利變型年金險後，每月平均保費收入下滑至30～40億元，「全年保費收入預估跟去年差不多。」
同樣瞄準北市不動產的保險業者，銀彈規模介於15～25億元規模的還有第一保、新產等產險業者，其中第一保預計投入不動產資金約15億元，新產約20億元，成為國泰人壽、富邦人壽、新光人壽等大型業者外，另一批不動產投資要角。
地產地籍重整 9月標售4地
2011-07-15 01:25中國時報 周志豪／台北報導
重整台北市地產地籍！為重整台灣光復以來，土地權利內容與法規不完整問題，並促進台北市土地活化利用。台北市政府九月中，將就「會社或組合名義登記」土地，舉辦第一次代位標售，重整台北市地權管理。
地政處官員表示，台灣光復後，因法令與權利主體變換，日治時期以「會社」名義登記土地已不合現行法令規範，就連公司股東與實際出資比例，認定也有困難。
依《地籍清理條例》規定，經釐清權利內容及權屬後，這些土地應重新辦理登記；未能釐清權利內容及權屬者，市府應代為標售處理。
經清查，北市現有「會社或組合名義登記」土地共有十五筆，其中除二筆已由代表人更正地籍，六筆屬公設用地，尚有位於大稻埕的七筆土地所有權尚難釐清。其中扣除三筆所有人仍由委託事務所查證中，四筆土地將由市府於九月中代為標售。
而該四筆土地中，有三筆位於迪化街城隍廟旁的「乾元中藥行」內，約一○八平方米；另一筆則位於鄰近延平北路人行道上（商業用地），占地則僅二平方米。以土地公告現值估算，總價值約二二七○萬元左右。
四筆土地自九月十三日起受理投標，預計十月十四日上午開標。但在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向地政事務所申請登記，以保障權益。標售詳情可上地政處網站http://www.land.taipei.gov.tw/查詢。
2011年 07月15日 【林潔禎╱台北報導】
面對央行連續升息，為了減緩年輕族群的房貸負擔，星展銀行針對首購族量身訂作的房貸專案，降低首購族前兩年月付金，第1年僅需負擔50%的固定月付金，第2年亦僅需負擔75%的固定月付金。
目前利率1.9%
星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰表示，凡年滿20歲的消費者，名下沒有登記任何房屋，欲申請購置自用住宅者，皆可適用此次房貸專案。
星展銀「安心貸」專案利率，為星展銀「定儲利率指數」加碼0.6個百分點起，目前利率為1.9%，客戶申辦安心貸專案，第1年僅需負擔50%的固定月付金，第2年亦僅需負擔75%的固定月付金，讓客戶前兩年房貸金額固定且明確。
林口新莊最熱門 民嘆買不起
2011年 07月15日 【張舒婷╱台北報導】
政府將在林口、板橋浮洲分別推出逾4千戶合宜住宅案，最新市調也顯示，近期全台有7個民間大型造鎮案進行中，基地規模均在5千坪以上，其中5個在新北市，總計推案戶數近2千戶，林口、新莊副都心尤其熱門，包括「世界首席」、「中央公園」、「新潤都峰苑」等；業者預估，下半年北台灣將掀起政府、民間攜手造鎮的風潮。
官方為了平抑房價，大力興建平價住宅聚落，建商看準房市供不應求，同樣大舉造鎮。《住展》雜誌統計，近期已經推出或是即將推出的民間大型造鎮案多達7個，其中新北市最為「密集」，佔5個，推案量皆超過100億元，新北市中和區「遠雄左岸系列」更高達500億元，是今年規模最大的民間造鎮案。
三環三線優勢
《住展》雜誌研發長倪子仁認為，7個造鎮案5個位於新北市，可見新北市升格後，在三環三線推動、政府推出合宜住宅等優勢下，未來潛力看好。除了新北市外，桃園的「遠雄艾菲爾」、台中市「鄉林皇居」也是知名造鎮案。「遠雄艾菲爾」基地達5千坪，總戶數在350戶以上，「鄉林皇居」則多達436戶，已賣了一半左右。
日前政府敲定林口A7合宜住宅案，是下半年最受矚目的指標造鎮案，現已完成招標，確定由遠雄、麗寶、名軒和皇翔合力打造約4千戶住宅，營建署署長葉世文表示，最快今年底、最晚2012年4月前可開始預售。
釋8千合宜宅
以目前建商規劃來看，A7合宜住宅14樓以下住戶每坪約14~15萬元，15樓以上高樓層建築，價位最高也只有16.2萬元，平均每坪單價不超過15萬元，遠低於市場行情。
至於6月底正式公開招商的板橋浮洲合宜住宅，估計總共可以興建4300戶住宅，規劃15、27、29、35四種坪數，每坪售價不得超過19.5萬元，營建署都市更新組長陳興隆表示，預計2015年完工交屋，新北市可望在2015年前釋出逾8千戶合宜住宅。
「建商炒房價」
新北市永和區28歲居民Gary說，政府推出合宜住宅，建商積極搶進，沒有搶進的也在大興土木，炒高房價，無論如何，建商都有利可圖，老百姓卻還是未必買得起房子，相當可悲。
2011年 07月15日 【張舒婷╱高雄報導】
奢侈稅實施後，高雄房地產量價未受到明顯衝擊，仍吸引大型建商搶進，近期更在以成屋產品為主流的高雄市場，大膽推出預售案，昨興富發、甲山林、達麗3重量級地產商宣布，在農十六特區推出少見的百餘坪豪宅預售案「國王城堡」，每戶約150坪，每坪開價24~35萬元。
北部人南下遷居
永慶房仲集團南區發言人楊政曉表示，農十六特區一帶5年內新成屋的每坪房價25~35萬元，在高雄當地算是首屈一指的地段。從高雄發跡的興富發建設董事長鄭欽天昨天也表示，他看好高雄未來房價漲幅會最大，特別是農十六、左營高鐵站區等重劃區，潛力無限，所以近期積極重返高雄房地產市場，為接下來的2~3年布局。
鄭欽天分析，過去高鐵把人潮帶到北部，但他發現，近年來不少在外打拼的高雄人衣錦還鄉，此時在高雄推出大坪數豪宅，有絕佳的銷售時機。達麗建設董事長謝志長也察覺，台北房價飆漲，很多人在北部發展事業有成後，決定遷居高雄，目前達麗已在高鐵左營站重劃區周邊買地，基地達900坪，預計推出35樓高的豪宅。
北高設接待中心
負責「國王城堡」代銷的甲山林機構董事長祝文宇說，這起建案採「南北聯銷」方式，分別在台北南港、高雄設立接待中心，並推出搭高鐵到高雄「賞屋自由行」行程，鼓勵民眾親身體驗「台灣南北一日生活圈」的便捷。
