景氣滑 101商辦降租留客
2011/10/18【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸企進駐沒增加，景氣又下滑...
全球景氣下滑，衝擊國內商辦租賃市場，市場傳出，全台辦公室租金最貴的台北101大樓已開始調降租金，從原本每坪3400~4800元降至3200~4600元。雖然降幅不大，但因101極具指標性，已在市場引發高度關注。
台北101對此沒有具體證實，表示租賃部門因應市況微幅調整，相當平常，並沒有全面降租計劃。商仲業者則表示，這幾年台北101租金向來只升不降，此次出現罕見降租，應和陸企來台不如預期，防範重演金融海嘯時期租客流失有關。
商仲業者指出，台北101自2006年空置率明顯降低後，租金即一路往上揚，從最高每坪3000元上漲到3800元的水準。金融海嘯時，許多A級辦公室調降租金因應，但台北101租金表價文風不動，只採免租期、或提供其他租賃優惠因應。
金融海嘯時 空置率攀高
不過如此策略讓台北101在金融海嘯時吃了不少苦頭，由於不少租客轉租其他大樓，空置率一度攀高，還好金融海嘯來得快去得也快，2010年後台北101再度恢復租金走升趨勢。
商仲業者表示，今年年初兩岸ECFA生效後，台北101看好陸企可望大批進駐，更是加快租金上漲速度，至8月對外表價已達每坪3400~4800元。
年初10家陸企進駐 年底仍只有10家
據了解，台北101這一兩年確實把出租重心放在陸企上，不只透過商仲招租，高層人員也主動前往大陸各企業進行拜會活動，大陸企業的反應也相當不錯，但卻一直沒有具體行動。今年初台北101共有10家陸企進駐，但截至目前仍僅10家，完全沒有增加。
「具指標性 恐有連鎖反應」
景氣不好，台北101大樓傳出降租，房仲業者表示，雖然調幅不大，但因其對商辦市場極具指標性，可能產生連鎖反應，引發商辦租金反轉下調。
商仲業者在今年第一季時原多預期在ECFA效應帶動下，北市辦公室租金可望上升5~10%，但實際情況不如預期，雖然辦公室空置率持續縮小，但租金欲振乏力，幾乎和年初持平。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，商辦租金和企業實際獲利及對景氣前景看好有直接關聯，但仍需一段時間醞釀，今年上半年企業獲利不錯，因此各界看好租金上揚，但沒想到下半年景氣如此急遽變化。他認為，台北101降租或有其他考量，但其為指標辦公大樓，率先降租可能成為租客議價最好藉口，另外看在其他大樓業主眼裡，也可能採取降租措施，引發一連串連鎖反應。
2011/10/18【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市第一棟公營出租住宅「大龍峒公營住宅」，今天起開放民眾申請，對於外界質疑租金過高，市長郝龍斌上午宣布調降租金，「一房型」從1萬500元降為1萬元，「三房型」原本1萬9600元，降為1萬9000，管理費需另計。
兩種房型的管理費，分別是「一房型」每月1200元；「二房型」每月2200月，租金微幅調降之後，租住戶每月租金加管理費，兩種房型分別是1萬1200元和2萬1200元。
市長郝龍斌表示，為了慶祝建國百年和台北市住宅政策新紀元開始，還針對獲韱入住的承租戶提出優惠，只要入住者在今年生下寶寶或懷孕，即可亨有「一房型」2個月、「三房型」1個月免房租的獎勵。
郝龍斌指出，為了考量入住者的需求，除了提供基本床組、廚櫃等7項家俱，為減輕承租戶的負擔，也主動聯繫家具公會及IKEA、特立集團等大型家具廠商，提供優惠價格。
北市都發局表示，租期第一期限3年，約滿可續約一次，期限為2年，但第二期起租金提高10%，5年期滿不再續約，讓有租屋需求的市民得以合理輪替。另外，地下室的平面停車位，每位每月租金3840元，機車地面車位每月200元，地下室每月100元。
對於外界質疑租金過高，北市都發局上午在市政會議後記者會中，特別請來估價師說明租金，負責估價的業者指出，大龍峒公營住宅地點鄰近捷運站和花博公園，租金遠低於市場行情。
估價師說，業界估的是房子的價值，且以一房型的套房來說，並非是一般的小套房，坪數是26坪，實坪是15坪，包含一房一廳一衛，北市府訂的租金每月1萬元，其實「虧很大！」
上午9時開放申請時間一到，已有10多位名民眾到都發局南門辦公室申請或索取申請書，都發局人員說，這幾天很多民眾上門詢問，電話也響不停，「真的很搶手！」
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】2011.10.19 02:51 am
北市府計畫於政大二期重劃區，興建83戶公營出租住宅，但政大里里長王德瑾質疑，該地基地小、交通不便，且地方居民有高達9成9反對興建公營住宅，希望市府能尊重民意。
市府都市發展局專門委員劉秀玲說，里長所指內政部出租國宅興建基地標準，是內政部內部遴選目前5處社會住宅標準，非正式法令，對地方政府並無拘束力。
目前市府是以市有地中大於500平方公尺（約151坪）空地，為興建公營出租國宅標準。劉秀玲強調，目前仍與地方居民溝通中，不會對居民意見置之不理。
王德瑾說，內政部要求出租國宅興建基地必須大於0.3公頃（約907坪），並須與10公尺以上計劃道路鄰接。但政大里內3筆土地，都不到0.3公頃，且都僅臨8公尺以下巷道，市府帶頭違法。
此外，該3筆基地周邊又無完善大眾運輸工具，僅有2線公車，中午還停開1個半小時，不利青年住宅承租者。就連最基本的包含超市、公園等公共設施都付之闕如，市府硬要在當地蓋青年住宅，只怕成全新蚊子國宅。
王德瑾說，政大里如興建公營出租國宅，受影響戶數將達800餘戶。日前她針對住戶調查，收回連署書的618戶中，有99%反對。
台菸酒4土地開發，年底起跑
2011-10-19 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
擁有龐大土地資產的台菸酒，今年底起積極推動4大土地開發案，第一砲為新北市新板特區的727坪商業地，預計年底招標；建國啤酒廠可行性評估，明年4月底前完成，花蓮酒廠、竹南製瓶工場等也會在明年完成可行性評估，加快整體開發進度，土地開發數百億元。
台菸酒董事長徐安旋昨（18）日表示，位在新北市板橋區中山路1段原為板橋營業處約727坪商業用地，因緊鄰中本大遠百購物中心，商業開發利益大，而新板特區內未來開發商場營業面積高達6.2萬坪，計畫年底前進行開發商招募，以設定50年設定地上權方式開發為主題式商場及辦公大樓，建蔽率60％、容積率450％，只要一收取權利金就可實現開發利益。
至於開發潛力最大者就屬建國啤酒廠，徐安旋表示，建國啤酒廠為我國第一座啤酒生產廠，因此該廠區會以東京惠比壽花園廣場作為開發模式，惠比壽廣場每年吸引超過1,200～1,600萬人次造訪該觀光酒廠，進而帶動當地觀光業的蓬勃發展，因此該廠區將設定「啤酒文化產業活保存」為開發主軸，在區內保留一部分啤酒生產觀光工廠，並在現址興建一棟具有啤酒意象元素的地標建築，該案已經委託策威開發管理顧問負責規劃，最快明年4月底前提出整體可行性評估報告，並完成都市計畫變更，目標2年內完成。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
和旺攜大陸建設 共推百億建案
2011-10-19 01:10 旺報 記者葉文義／台北報導
看好台商回流置產商機，上櫃建商和旺建設（5505-TW）宣布將與大陸建設合作興建「民權西路」百億建案，昨日雙方正式簽約。此外，和旺建設董事長劉永祥亦透露，目前已完成考察澳門、江蘇一帶房地產市場，最快今年底，慢則在明年初，和旺將會赴陸投資。
劉永祥表示，馬英九總統宣示將擴大陸資來台投資範圍及幅度，加上台商資金回流，這些都是好消息，尤其台北更可能成為陸資、台商置產首選。
他指出，此案基地面積5百多坪，緊鄰台北市雙捷運樞紐「民權西路站」，因地段罕見珍稀，外界預估每坪單價破百萬，將創區域新高，總銷預期上百億，和旺可分回的部份近70億，扣除土地買進成本，獲利豐厚可期。
劉永祥表示，之所以決議與大陸建設合作，是因為考量專業分工，由和旺負責提供土地，大陸建設負責資金興建部份。據了解，民權西路案建物預估登記面積約為7000坪左右，和旺可分回建物面積4500多坪及汽車停車位65%。劉永祥表示，此案目前仍在申請建照，保守預估一年或一年半內可開始推案，將採預售方式，並預計2016年第3季完工。
大陸布局方面，劉永祥表示，目前已經看過很多地方，包括澳門、江蘇一帶，不過還未有定案，預計快的話今年底、慢的話明年初就會前進大陸房地產市場。此外，他透露，和旺已將未來3年推案都準備好了，多數都位於大台北地區，公司也積極安排大陸投資人來台團購置產。
大陸、和旺攜手 推百億建案
2011-10-19 01:08 中國時報 王莫昀／台北報導
大陸建設與和旺建設昨日簽約，宣布攜手合作興建民權西路百億大案，全案占地552坪，規畫興建地上18樓，地下5樓的住商大樓，計畫於明年第1季進行都更送審，最快明年下半年推案，並於民國105年第三季完工。
外界預期，由於此案緊鄰捷運民權西路站一號出口，每坪房價應會逾百萬以上，創區域房價新高。
和旺建設董事長劉永祥透露，當初要整合這塊基地並不容易，在部分釘子戶堅持下，光是土地取得成本逾30億。
對於在房地產巿況不佳時，規畫推出百億大案，大陸建設董事長張良吉說：「景氣好，也有案子推不好；景氣不好，只要規畫得好，一樣能熱銷！」
張良吉指出，這次雙方合作，可稱為「大旺之作」，在短短兩個月之內，雙方對於該基地發展潛力看法一致，因此決定攜手合作，由和旺建設提供土地，大陸建設負責資金興建，合作開發模式則採都市更新方式辦理，並採合建分屋、共同銷售方式進行。
民權西路案基地方正完整，土地面積大約有552坪，土地使用分區大部分為第3種商業區(占約65％)，少部分為第4種住宅區。由於該地段為生活機能健全、交通便捷的商業區，因此預訂規畫為地上18層、地下5層之住商大樓。地上1、2樓預定規畫作為一般零售業使用，3層以上以住宅使用為主，坪數規畫則以中大坪數為主要方向。
和旺建設透露，為了尋覓這起百億建案的「最佳拍檔」，和旺抱持「嫁女兒、挑女婿」的謹慎心態。儘管和旺旗下擁有甲級營造「勝裕營造」，但為了量身打造這塊獨一無二的罕見寶地，和旺樂意尋覓新夥伴、激盪新火花，進而締造區域新地標、新典範。半年來，洽談的合作對象不下 5家，大陸建設聲譽卓著，故雀屏中選。
和旺建設指出，總銷預期上百億，和旺可分回的部分近70億，扣除土地買進成本，獲利豐厚可期。
大遠百進駐 7期豪宅旺
2011-10-19 01:06工商時報記者曾麗芳／台中報導
目前正在舉辦周年慶的新光三越百貨，已為台中7期帶進龐大的人潮，加上大遠百購物中心預計11月24日試賣，國際精品如香奈兒、卡地亞、寶格麗等都將進駐設立旗艦店，帶動7期周邊豪宅新成屋買氣直線攀升。以由鉅建設的「大謙」新成屋為例，2周內成交5戶、創下逾2億元的成交紀錄。
台中7期利多不僅如此，除耗資百億元的大遠百購物中心即將進駐外，明、後年還有秋紅谷廣場、大都會歌劇院等重大建設將陸續啟用。此外，位於7期文心森林公園旁的「市81」BOT案，規畫打造IKEA台中旗艦店，建坪廣達1.4萬坪，預計2013年營運。
一連串的重大利多，帶動7期土地行情創新高。11月8日，台中市政府將拿出7期10筆抵費地公開標售，目前包括由鉅、太子、總太、親家、順天等建商，都在積極評估進場搶地，預料將再創新高價紀錄。
7期百貨商圈成形，最大受惠者當屬「大謙」及聚合發建設的「榮耀」等豪宅新成屋，最近來客數明顯激增。「榮耀」案還將趁勝追擊、本周六（22日）規劃「景泰藍工藝特展」，展出「中國琺瑯景泰藍第一人」張同祿大師作品，期望衝高現場買氣。
7期豪宅新成屋，如「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」；預售屋「寶鯨富椿」等，最近來客數也增加2成左右。
台中房仲業者指出，近來受到全球股市下修、以及奢侈稅利空等因素影響，國人購屋心態漸趨保守，預售屋議價空間較具彈性，不過，7期在市場利多不斷下，新成屋的房價卻呈小幅上漲趨勢。
以標榜「不二價」的由鉅建設在市政北七路推出的「大謙」案來說，因鄰近新光三越與大遠百等百貨商圈，最近蟬連台中市政府主辦的「都市空間設計」大獎，加上超低公設比，目前每坪成交價在35至50萬元，吸引許多自住客的青睞。
由鉅建設副總經理吳媛媛表示，雖然目前市場觀望氣氛濃，卻是自住客進場的好時機，近來就接待許多來自台中、彰化地區的企業主，由於多數是自住客，對地段、價格、甚至是公設比特別在意；少數台北客，因受到台北房價居高不下影響，相較之下，台中房價反而浮現投資置產價值。
26坪11200元 IKEA B&Q供優惠家具
2011年 10月19日【馮牧群╱台北報導】
台北市承德路三段的大龍峒公營住宅昨開放申請承租，26坪房型月租1.1萬元、48坪房型月租2.1萬元，申請截止日為11月17日，台北市政府新增優惠，今年新婚或有新生子女的租戶免收1至2個月租金，另外，目前已有IKEA、B&Q、HOLA等業者表示明願提供商品優惠，協助住戶購置家具。
台北市都市發展局居住服務科表示，大龍峒公營住宅共興建110戶，其中3房2廳2衛戶別共80戶，每月租金2萬1200元，1房2廳1衛戶別共30戶，每月租金1萬1200元，租期3年，可續租2年，即最長可入住5年。
欲申請承租者，年齡須在20至40歲，設籍北市1年以上，名下無自有住宅，且家庭年收入在158萬元以下。
22戶留給大同區
都發局指出，其中22戶將作為「敦親睦鄰戶」，保留給大同區居民申請，此外，1樓規劃店舖5間，室內空間19至27坪，最快11月公開標租。
位航道下噪音大
住商不動產台北承德店副總經理丁敏玲指出，附近20坪老舊公寓月租金1.5~1.8萬元，40坪公寓月租上看4萬元，「以新成屋來說，市府定的租金非常便宜。」
不過，丁敏玲也提醒，該地點就在飛機航道下，噪音影響大，入住民眾須特別注意。
但有學者提出批評，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說：「產品的設計跟定位有問題，48坪的坪數過大，以致總戶數太少，不如規劃成每戶30坪，把總供給量提高才最理想，也符合經濟效益。」
年收入門檻仍高
莊孟翰也認為，年收入158萬元的申請門檻應下修，才能幫助到真正需要的民眾，未來如何使住戶能「去標籤化」也是個重點。
在大同區居住20年的Beauty認為，台北市以小家庭居多，坪數不需要這麼大，「每月2萬多塊的租金再加上水電費，對年輕家庭來說負擔還是大，市府應該調降房屋租金，才會更具吸引力。」
而位於新北市板橋浮洲的合宜住宅，預計出售4032戶、出租448戶，目前營建署正與得標建商日勝生活科技議約中，不過已有不少民眾致電詢問，營建署預定今日於營建署網站公布申請資格，預定最快11月中旬開放申請。
大龍峒公營住宅小檔案
★申請資格
※年齡：20~40歲
※戶籍：設籍台北市1年以上
※人口數：3房型申請人口數限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者（持醫院證明），人口數2口亦可
※婚姻狀況：3房型申請人須已婚或育有子女
※財產：家庭成員無自有住宅
※年收入：2011年家庭收入50%分位點（158萬元）以下
※保留戶：須設籍大同區1年以上，共22戶
★公營住宅資訊
※戶數：
1房2廳1衛共30戶（26坪）
3房2廳2衛共80戶（48坪）
※租金：
26坪 1萬1200元
48坪 2萬1200元
※申請日期：11月17日截止
※租約：3年，可續租2年
資料來源：台北市政府都市發展局
2011年 10月19日【周承諺╱台北報導】
今年房市遭遇到歐美債風暴延燒全球，加上6月後的奢侈稅影響，今年第4季北台灣新屋預售推案量不如以往。根據業者估算，今年第4季推案量最多900億元，較第3季1537億元下滑42%之多，供給量減讓房市更上加霜。業者推估，今年房市等於提前冬眠。
《住展》雜誌研發長倪子仁估算，今年10~12月，北台灣預售屋每月推案量僅250~300億元，與今年1~3季推案量均突破1000億元相較明顯量縮，他認為須等待總統大選後，政府宣布的房屋政策走向，房市才會逐漸明朗。
甲山林廣告總經理張境在表示，第4季推案量變少是在可預期的範圍內，房地產市場的整體資金仍非常充裕，只是即將到來的總統大選與近期股市下跌影響，讓整體推案量減少，許多建案進入潛銷。
張境在表示，預計明年第1季將是各指標建案推出的重點時機。
明年Q1重頭戲
海悅廣告副總經理曾俊盛表示：「股市影響只是一時，但是仍然看好長期房市的表現。」不過，年底前建商都持觀望態度，各指標推案將不趕在第4季推案，重點觀察期將會在明年的3~4月期間。
2011年 10月19日 記者蔡佩蓉
由於房市的前景未明，建商合作推案降低風險，和旺建設、大陸建設昨日宣布將合作興建位於台北市大同區民權西路的都更案，基地面積552坪，已由和旺建設整合完成，最快在1年內推出預售案，每坪的開價破百萬元。
和旺大陸合作
該案的基地位於捷運民權西路站1號出口旁，將規劃地上18樓、地下5樓住商大樓，1、2樓做商場使用，3樓以上為住宅。
整合營造雙贏
和旺建設董事長劉永祥表示，和旺建設整合土地，並借助大陸建設的營造優勢，將能創造更高的價值，大陸建設則將投入19億元至21億元興建工程資金。
