2011-03-17 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
戴德梁行台灣區分公司董事總經理顏炳立昨（16）日表示，台灣房地產市場在兩岸ECFA生效後，長線看好，目前「阿陸仔」部隊還未正 式投入台灣房地產，但港資已悄悄登台、購地買樓。至於奢侈稅，預期7月1日一定上路，對於房市來說，是「短空中多」，房市會「先蹲後彈」，這有助於房市打底、吸引外資進來。
顏炳立昨天早上在南僑化工宣布公開標售環河北路土地後，談到台北市土地標售「將是房地產市場的救護車」。因為台北市土地才是觀察房市的重要指標，像信義計畫區D1土地預計18日登場的法拍案，如順利拍出到每坪600萬元，那就代表台北市房市不受到奢侈稅的影響。
顏炳立也表示，奢侈稅對於房市來說，是「短空中多」，房市會「先蹲後彈」，估計短期3到6個月是觀察期，之後香港模式將會在台灣上演；即成交量先縮3成、但房價持穩，再呈V型反轉，精華地段土地市場還是會熱絡。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
2011-03-17 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅效應發酵，國泰金融集團昨（16）日公布調查的國民經濟信心指標，其中認為現在是買房時機的受訪者僅10.9％，是去年3月調查來新低；認為現在物價較過去半年上漲的受訪者則達95.3％，創去年3月調查以來新高。
這次國泰問卷增列的時事題是以主計處公布的通澎率1.23％相比，調查受訪者實際感受到的物價漲幅，48.6％覺得物價漲幅超過2.73％，32.7％的人覺得介於1.73-2.73％，也就是有逾8成受訪者實際感受物價漲幅高於主計處公布數字，受訪者願意消費比重也因而下降。
金管會公布的國銀承作土地擔保放款餘額，成長幅度也明顯縮水，今年1月為1.388兆元，僅較去年12月微幅增近59億元，相較前一季每月都成長上百億元到數百億元，顯示元月土地擔保放款成長金額縮小。
據悉，主要是台銀、兆豐銀、華銀、台企銀等公股行庫土地擔保放款減少，讓相關放款成長趨緩。其中元月土地擔保放款仍顯著成長的銀行為土地銀行，單月增加近43億元，第2名是新光銀行增加34億元；兆豐銀元月土地擔保放款減少64億元，為所有銀行減少最多者，其次是華銀減少23億元。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
2011-03-17 01:31 中國時報 王莫昀／台北報導
橫跨化工、餐飲、食品等事業版圖的南僑，看好大陸巿場，擬砸1億200萬美元，分兩期擴大經營大陸冰淇淋、油脂、冷凍蛋糕等事業，台灣生產線則朝觀光工廠發展，另將增設中央廚房、配貨中心，總投資額達3000萬美元，。
南僑會長陳飛龍透露，未來不排除在上海設立營運總部，地點有可能落腳徐匯區，但相關事宜仍在評估中。
為活化資產，南僑擬將台北廠全部土地及建物，以不低於30.31億元出售。
2011-03-17 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
因陸客與台商激增，台中清泉崗機場去年旅客總量128.37萬人次，年增率約26.5％，台中航空站主任王幼琳昨（16）日表示，擴建第1期，正進行包括滑行道、機坪，及國際航站大廈等工程，預定101年底完工。
若是加上未來擴建第2、3期推動完成後，該站旅客總容量可達605萬人次，比現有容量再增加4倍。
台中清泉崗機場去年國內旅客數約71.05萬人次，略高於國際線（含兩岸航線）旅客數約57.32萬人次，但因今年有陸客自由行利多，在機場擴建工程尚未完成之前，今年旅客總容量只保守上看140萬人次。其中，因兩岸包機航線增多，台中航空站的國內與國際（含兩岸航線）旅客量，可望首度拉平。
王幼琳指出，台中航空站現有國內與國際旅客1年容量約120萬人次，但若全部都是國內航線，1年旅客容量可達151萬人次。
為擴大台中航空站國際旅客的容量，交通部共投資38.9億元，進行擴建1期工程，並以新闢國際航廈等主要設施為主，預定101年底完成，可服務國際年旅客量135萬人次，屆時該站的國內、外旅客總容量可達255萬人次。
為達到國際機場的設施水準，王幼琳指出，台中航空站未來將進行四大建設，包括一、擴充滑行道與機坪；二、興建機棚與維修工廠；三、興建污水處理廠，杜絕境外污染；四、闢建新的國際航站大廈等。
王幼琳表示，目前透過小三通往來台中與大陸的旅客中，台商占6成；陸客占4成，台商選擇小三通的原因，考量票價較便宜的利基因素。
另外，陸客選擇小三通的原因，除了價格，還包括可赴金門觀光的誘因。
同樣地，台中直飛兩岸航線中，台商占7成；陸客占3成，未來兩岸航空票價有意降價之後，還可增加台中直飛兩岸航線的旅客量。
王幼琳說，台中航空站的國際包機或兩岸包機航線的航點，包括香港、越南、深圳及上海等地，因有商務客的支撐，各家航空公司載客率，均相當穩定。(新聞來源：工商時報─記者劉朱松／台中報導)
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.03.17 08:52 am
南僑（1702）董事長陳飛龍昨（16）日宣布，為搶攻中國內需商機，將加碼投資，預計四年內砸下1.32億美元，在大陸設冷凍麵糰、冰淇淋、油脂廠等，在台灣也將設立觀光工廠、中央廚房與配貨中心等。
陳飛龍說，美國與日本經濟曾有長達20多年的直線成長，一般預期大陸也會走此模式，有20年好光景；南僑總經理李勘文則說，大陸經濟高速成長，人民所得提高，消費能力隨之變強，為搶攻十二五與內需商機，南僑因而加碼布局。
陳飛龍說，85度C的成功，讓他觀察到中國大陸的麵包與餐飲業將走向複合店的模式，且二線城市與大西部最具發展潛力，南僑目前在中國大陸有5萬個麵包蛋糕客戶，為因應這些客戶走向複合店的需求，南僑除油脂產品外，在台灣經營有成的產品如冷凍麵糰、冰淇淋與急凍熟麵等，都有必要在大陸布局。
南僑1996年就至天津設首座油脂廠，之後歷經兩次擴充生產線，2007年底又設立廣州廠，而廣州廠的第二條生產線將在年中投產，兩年後又會面臨產能不足的問題。
李勘文說，天津廠與廣州廠為基礎，未來將針對市場大、消費力高的上海市金山地區進行投資，第一階段各投入1,500萬美元設立冷凍麵團與冰淇淋廠，分別在2013年中與2014年初投產；也將於上海新增油脂產線，投資金額為2,700萬美元，預計2014年投產。
第二階段將投入1,500萬美元設立餡料廠，另各投資1,000萬美元設鮮奶油與冷凍蛋糕廠，李勘文說，這三項投資都預計2015年投產。
台灣部分，桃園、中壢與台南廠將轉型為觀光工廠，共投資1,200萬美元，今年就會完工，其中桃園廠將有啤酒、飲食觀光生產線，中壢廠推出米飯觀光生產線，台南廠則推廣冰淇淋。南僑還將在台灣成立中央廚房與配貨中心，投入1,800萬美元，預計2012年完工。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.03.17 08:52 am
南僑（1702）董事長陳飛龍昨（16）日表示，南僑將活化既有資產，為未來的投資做準備，董事會已決議處分台北廠資產，股東會通過後委由戴德梁行公開標售。
陳飛龍說，南僑台北廠土地在環河北路上，共2,809坪，南僑已取得近60年，過往每坪土地才3萬元時，就有人想向南僑買這筆土地，但他一直沒有賣，也曾有建商想跟南僑合作開發。
但南僑認為，應專注本業，一直未自行開發此地，直到近日為因應未來的投資計畫，才決議處分此地，未來標售底價不低於30.31億元。
法人表示，若以底標價計算，扣除成本後，南僑的獲利接近30億元，每股貢獻金額近10元。
近日政府持續打炒房，南僑此時決議處分台北廠，時機較敏感，對此，陳飛龍說，如今台北市土地仍供不應求，而且政府打炒房對市場的影響，應是短期的，長期來看，為回應市場需求，提高供給量、多開發土地興建房屋，仍是必然的。
南僑台北廠目前僅供南僑總公司、北區油脂及皇家可口冰淇淋等營業單位使用，並未完全發揮其經濟效益。
陳飛龍說，日本災後的危機處理能力，實在值得尊敬與學習，也有助於將衝擊降到最低；南僑與英業達等企業，將各捐六萬盒的無菌米食，近日就會空運到日本。
2011/03/16 【經濟日報╱記者邱馨儀、黃啟菱／台北報導】
南僑（1702）昨（15）日召開董事會，決議處分台北廠之資產，南僑指出，台北廠位於環河北路一帶，光是土地面積就有2,809坪，南僑將委託戴德梁行進行公開標售，底價不低於30.31億元。
南僑昨日也決議發派現金股利1.4元，以昨日收盤價40元計算，現金殖利率約3.5%。南僑去年稅前盈餘5.18億元、年增率37%，每股稅前盈餘2.12元。
南僑台北廠歷史悠久，不僅是南僑在台北的總部，也是杜老爺冰淇淋、冷凍麵糰等產品的生產據點。
南僑表示，已在今年初以6.2億元，向瀧興發資產買進一棟位於台北市建國北路的大樓，未來將把台北總部遷移至此大樓。
針對此一標售案，南僑與戴德梁行將在今（16）日上午共同說明，南僑集團董事長陳飛龍、南僑化工總經理李勘文與戴德梁行總經理顏炳立都將出席。
南僑指出，此次活化資產，是為了取得近期投資國內及國外所需的資金，為股東創造更大的利益。
然而，近期奢侈稅已對房市氣氛造成衝擊，各主要標售案不是流標、就是撤標，如戴德梁行昨日標售的台中七期871坪土地，就因無人投標而流標。
在此情況下，南僑選在此時處分台北廠的時機，也引發外界好奇。
南僑僅表示，將交由戴德梁行來評估，而且全案仍需股東會通過。
2011/03/16 【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
有「全台最貴菜園」之稱的信義計畫區土地D1，部分區塊產權將在3月18日法拍，吸引保險、房產業者目光。國泰金昨（15）日公告，旗下國泰人壽董事會通過將購置大台北地區的不動產，市場揣測可能參與D1投標。
除國壽外，富邦金旗下富邦人壽，以及台新金子公司台新資產管理公司，董事會均通過將投資大台北地區不動產，預期也將參與信義區D1土地的投標。在國泰、富邦、台新三大金控參與下，預期信義區D1的標售價格可能進一步創下天價。不過，國泰、富邦、台新等，對於買進標的都三緘其口，不願意證實。
針對不動產投資，國泰金總經理李長庚表示，國壽對於不動產，永遠都是「中性」看待，因為不動產是資產配置的一環，該公司每年都有資金進來，會配置一定的金額在不動產上，不管景氣好、或景氣差，作法都是一樣。
國泰金與旗下子公司昨天均召開董事會，通過去年的財報，在改以可成交的匯價後，國泰金去年全年僅賺46億元，每股稅後純益為0.45元。
其中，國泰人壽因為匯損，全年虧65.16億元，但該公司以法定盈餘公積彌補虧損，使得累積虧損降為零。
此外，國泰金旗下子公司聯手搶進聯貸業務，國泰世華銀旗下3.84億元的長榮航空聯貸案、以及9.05億元友達聯貸案，將轉給國泰人壽。
國壽指出，國泰人壽積極參與企業貸款市場，不過，法令規定壽險公司僅能做有擔保放款。以長榮航空的案子而言，聯貸總金額為57.5億元，因屬於借新還舊，抵押品要重新設定，出現一個月的空窗期，因而請國泰世華銀行先參與聯貸案，等抵押品設定完成，再轉給國泰人壽。
友達450億元聯貸案，國壽與國泰世華銀都想參與，但因為分散力量拿不到好的貸款條件，因此決定由國泰世華銀出面，拿下30億元額度，並談到較好的條件，之後再把其中的9.05億元轉給國泰人壽。
國壽指出，國泰世華與國泰人壽這種授信轉讓的合作，已有多次，主要就是「團結力量大」，就像是團購一樣，可以有較好的價錢。
2011/03/17 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
財政部中區國稅局長鄭義和昨天表示，將全面清查台中市七期重劃區的預售屋炒房投機客，國稅局已要求當地14家建商，在明天以前提供七期重劃區內35個建案的交易資料，4月1日展開查核。
官員指出，儘管台中市還有許多重劃區，但七期重劃區因為有台中國家歌劇院、戶外圓形劇場及新市政中心、市議會等重要建設「加持」，當地房地產行情飆漲，因此只鎖定七期預售屋買賣為查稅重點。
鄭義和說，已要求14家建商在明天以前，提供35個建案在交屋前轉手的資料，而且範圍要回溯到過去5年這段期間。
除了預售屋，中區國稅局之前也針對成屋買賣進行查稅，根據清查結果，在95年到98年間有9件逃漏稅案件，都是建商和地主合建分屋，利用人頭逃漏稅的個案，連補帶罰共1.9億餘元。另外還有82件大額房屋交易案件在查核中。
2011/03/17 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立昨（16）日表示，目前房市像賭場，很多不合理現象，「豬舍結綵就賣別墅價」，若眾人繼續盲目追逐，會把市場玩死；近日政府祭出的奢侈稅，其實就是房屋交易稅，應可將過度炒作的市場打回原形，讓房價趨於合理。
顏炳立說，奢侈稅衝擊下，房市接下來會「住院、哀嚎」，炒過頭的新北市尤其是重災區，但房市雖「住院」，卻不至於「吊點滴」，依香港經驗來看，台灣房市經過三至六個月觀望與僵持，半年後就會Ｖ型反轉。
在打炒房聲浪中，較不受影響的收益型不動產與土地，將扮演「救護車」角色，如本周五將登場的台北市信義區D1土地法拍、月底登場的新北市新莊副都心土地標售等，預期都可順利拍出，主因台灣房市長期來看，並無悲觀的理由，「部隊（陸資）都還沒真正來」；而且，利率仍處於低檔，資金熱潮仍在。
相對於多數業者反對奢侈稅，顏炳立說，奢侈稅也有好處，可讓房市健康一點、價格合理一點，他說，如果台北市中心新房子每坪要130到140萬元，那台北市郊區應該每坪65萬到70萬元，新北市則應落在每坪33萬到35萬元間。
「但現在新店每坪70萬元、新莊每坪60萬元，有天良嗎？」，顏炳立說，很多原本是中產階級購屋的區塊，現在每坪也賣到40萬元，還都推大坪數，中產階級當然會抓狂。
他預期，在奢侈稅衝擊下，接下來房市會出現一波逃命波，台北市房價可能修正5%，新北市則有10%至15%的下修空間。
奢侈稅除重擊投機客之外，也會重傷仲介業者，主因成交量會萎縮，至於建商，這五年來賺很多了、口袋很飽。顏炳立強調，如今房市已變賭場，只有輸贏、沒有黑白，眾人若再盲目追逐，會把房市玩死。
2011/03/16 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，奢侈稅對國內房市形同大地震，房地產市場會「住院躺平、哀嚎」，新北市是重災區，預料房價會打回原形，回到合理價格。
不過他也強調，房市雖住院，但不致吊點滴，依香港經驗，奢侈稅效應只有半年，房市經過3~6個月僵持期，半年後就會Ｖ型反轉，最慢今年10月就可看到這個機會。
南僑集團今天宣布出售台北廠土地，顏炳立出席說明會並作上述表示。他預測，受奢侈稅影響，今年5月房市會出現一波逃命波，房地產市場將「住院躺平、哀嚎」，但「不必吊點滴」，因為市場資金只是由熱轉溫，並非退潮。
他說，香港去年11月祭出印花稅，半年內交易課15%，一年內10%，兩年內5%，初期確讓香港房急凍，但三個月就回升，且出現「報復性的上漲」，台灣因為出手比較重，一年內交易課15%，兩年10%，因此他預料半年後才會回升。
他上午仍強調大台北房價出現很多「魔」，十分不合理，包括B級路段要賣A級價格，還推大面積豪宅以及台北市內褲布料賣西裝價格等。特別是新北市，他說很多原本是中產階級購屋區，現在也賣到一坪40萬元，中產階級當然要抓狂。
顏炳立認為，新北市會回到合理價格，所謂合理價格是以台北市中心房價為基準，如果北市中心新房子維持一坪130到140萬元，北市郊區一半價應該在65~70萬，新北市就應在33~35萬元之間。
顏炳立說，奢侈稅是打投機客，未來的市場將以收益性不動產為主流，土地標售則是指標，預料本周五登場的信義計劃區D1土地應可順利脫標，接下來新莊副都心土地標售，因底價一坪只有90萬元也可脫標，他說，土地在打房聲中，將扮演「救護車」角色。
2011/03/16 【經濟日報╱記者邱馨儀、黃啟菱／台北報導】
台灣房市景氣長線仍看俏，不少食品大廠近來都積極進行資產活化，盼創造更大效益，南僑（1702）昨（15）日決議處分台北廠之外，味全（1201）、味王（1203）、黑松（1234）等業者，也都持續有動作。
房產專家分析，儘管奢侈稅已衝擊房市買氣，但在持率低利、通膨壓力大與兩岸開放這三大利多加持下，長期來看，房市仍會持續向上。
其中，味全日前標下新燕案1.59萬坪土地，並將土地賣給子公司頂率開發，未來將由味全、頂新集團與佳能的能率集團共同開發此地。
新燕案土地若加上緊鄰的味全廠房，合計逾1.7萬坪，基地規模驚人，未來將朝住商混合區開發，可售坪數初估有9萬至10萬坪，法人指出，扣除土地成本與建築成本，保守估計獲利至少有百億元。
此案目前還在送件、申請都更中，預計兩年後可以動工；至於味全擁有觀光價值的埔心牧場開發案，目前也在研擬開發方向，預計三年後啟動。
味王在三重重新路五段擁有5,400坪工業用地，日前已順利變更為住宅用地，最快第二季就可拿到建照，此案扣除捐地後，住宅用地約3,240坪，換算成建坪約1.6萬坪，味全初步規劃是興建三棟30樓高的河景住宅。
法人表示，若以平均推案價50萬元計算，此案推案規模約80 億元，獲利至少有30億元。
2011年 03月17日 【黃馨儀╱台北報導】
南僑(1702)5年內將斥資1.32億美元（約39億元台幣），進行兩岸擴產，南僑董事長陳飛龍昨表示，除在上海新增事業產線外，也鎖定中國二線與內陸城市，服務據點由目前約27個增至30個，以滿足5萬名龐大客戶需求。
陳飛龍說，委託戴德梁行標售的台北舊廠若能順利售出，預估至少可籌資30.31億元，一定將有助南僑5年後的中長期規劃。
賣地估獲30.31億
看好中國未來食品商機與原物料需求，陳飛龍昨表示：「南僑將在2015年底前，斥資1.32億美元置廠房土地、設立冷凍麵團、冰淇淋、油脂、餡料、鮮奶油及冷凍廠等方式，積極布局兩岸事業線與擴充產能。」
南僑總經理李勘文則表示，天津、廣州2廠產能幾已滿載，如今正是進場布局上海的好時機。
李勘文說：「未來將分2階段，第1階段在2014年中前，斥資6700萬美元（約19.8億元台幣）購置土地及增設冷凍麵團、冰淇淋、油脂等生產線。」
其中，冷凍麵團廠與冰淇淋廠，分別預計在明年初與2014年初投產，油脂產線則在2014年中營運；第2階段則希望在2015年底前，投資3500萬美元（約10.3億元台幣）在上海新增餡料、鮮奶油、冷凍蛋糕產線，預計2015年正式運作。
上海新增事業產線
台灣部分，南僑將斥資1200萬美元（約3.5億元台幣）將中壢及台南廠轉型觀光工廠，並花費1800萬美元（約5.3億元台幣）設中央廚房及物流中心，兩者估在年底前完成。
陳飛龍觀察，中國經濟還有20年直線成長，雖然中國正面臨勞工薪資上漲問題，但由於南僑以服務性質為主，不同於電子業勞力密集，影響不大。
2011年 03月17日 【陳慜蔚╱台北報導】
六福（2705）去年正式轉虧為盈，看好台灣觀光後續發展潛力，集團執行長莊豐如昨宣布今年至少投資10億元，包括台北六福皇宮4.2億元進行歷年來最大規模改裝、斥資3.5億元在新竹六福村推六福水上樂園，此外，全新品牌Elite Concept一禮莊園，也將在今年快速拓展至10個據點。
莊豐如表示，六福皇宮改裝將自下月開始，以分層方式進行，預估年底前可全數完工，至於六福水上樂園，目前已經積極籌設中，希望暑假之前可以落成，搶攻暑期水樂園商機。
4.2億改裝六福皇宮
莊豐如說，目前六福村旁已有生態旅館關西六福莊，未來再加上六福水上樂園，在動物園、遊樂園、水上樂園及住宿一應俱全的情況下，將更吸引遊客前往。
除觀光產業外，莊豐如透露，在去年成功推出全新售後租回管理模式之南京六福居後，接下來集團同樣於台北市精華地段，也將再推出相同的案子，且總銷規模將大於南京六福居的13億元，按照目前進度，約明年初就可推出。
與中信銀合推聯名卡
另集團在中南部，甚至上海、北京及東南亞，也都有案子正在接恰，不過因為雙方簽有保密合約，因此莊豐如不願多做說明。
六福昨也與中信銀合作推出聯名卡，莊豐如表示，主要就是看好台灣未來觀光發展潛力，初步推估結合集團各項遊樂資源，可帶動發卡數衝上10萬張，而以信用卡消費已成為消費者使用常態，隨持卡數成長，估將可挹注六福業績持續成長。
央行管制區內 第二套房成數再降至6成
2011年 03月17日 【廖珮君╱台北報導】
民眾用理財型房貸周轉資金，行庫最近再下縮減令，包括貸款期限及成數將再縮減，彰銀更明定，抵押不動產做投資周轉，貸款期限一律5年，較過去最長10年腰斬，且若是第二套房子做周轉貸款，不論資金用途，房市管制區內的成數再降為6成，為八大行庫中最嚴格者。
不動產抵押的投資周轉金貸款，一般銀行多稱為理財型（或周轉型）房貸，是貸款戶拿已清償的房子做抵押借款，或將已攤還的房貸額度，再借出來，資金用途為投資或周轉。
過去各銀行對理財型房貸，因和房貸結合，貸款期限多和房貸期限相同，約10~15年，貸款成數依房屋可貸值來核給，約是估價的7~8成，彰銀大動作限縮，市場關注，其他行庫是否比照跟進。
為全面防堵炒客，彰銀副總施建安昨說，彰銀對周轉型房貸的貸款期限一律限5年，且只要是第2套房貸做抵押周轉貸款，央行管制區內，成數一律為6成。
華南銀每年換約
央行房市管制區包括台北市、新北市13個行政區，板橋、中和、永和、三重、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、淡水、三峽和林口。
華南銀、第一銀的理財型房貸，則分別採每年、及每3年核給額度、換約一次，
成數採估價的7~8成，不如彰銀嚴格，華銀和一銀主管均說，因客戶已簽切結書，聲明資金用途非屬購屋，應不需過度限制。
房市有下修空間
行庫主管私下表示，雖民眾抵押房子借錢，要簽切結書，但銀行對客戶資金用途「流向太難掌握」，彰銀此「不縱放一人」的限令，應有效讓投資炒客退場。
房仲業者預期，行庫大動作限縮房貸戶周轉貸款，加上3月奢侈稅上路，炒客退場，房市將有下修空間。
華南銀副總高榮成分析，受政府開徵奢侈稅的預期心理影響，國人對房市已開始觀望，如華南銀去年房貸新貸放為1470億元，預期今年將只剩1100億元，年減25%，今年房貸餘額也將是「零成長」。
日本房價估下跌一成 議價空間增10％
2011年 03月17日 【蔡佩蓉╱台北報導】
日本東京原被台灣投資客視為置產收租的金雞母，地震後，過去1天可接到上百通台灣客投資日本的詢問電話，現在腰斬一半。房仲業者評估，目前上海、香港、台灣均積極打房，東京遭遇強震、輻射危機，投資房地產的資金將觀望。
台北市房價過高，台灣人轉往海外投資意願大增，目前唯一在日本展店的房仲業者信義房屋，去年創下21億元房屋銷售總額。
說明會不到30人
信義房屋董事長周俊吉昨天說：「大地震造成房地產交易停滯，預計2個月可恢復交易，但東京房價可能下跌5~10%。」擔憂輻射危機擴大，信義房屋昨日也授權東京的主管，可隨時回台。
周俊吉指出，地震前原本有意到日本置產的台灣客1天有幾百通詢問電話，現在減少一半以上。信義房屋不動產株式會社經理黃旭鎮則說，過去常態性在台北舉辦赴日投資說明會，每場約50~60人，但上周六舉辦的場次，剛好是地震發生的隔日，到場人數不到30人。
危機入市大砍價
黃旭鎮分析，東京租金報酬率至少5~8%，以買方動機來看，短期投資的比重約4成，置產買屋、給親友自住的有2~3成，退休族購屋比重也有2~3成，「但此次地震，恐降低退休族移居意願。」
在東京開設房仲顧問公司的東京房東網總經理李奇嶽指出，有少數台灣客決定「危機入市」，他舉例，地震前原本總價3億元的物件，賣方不願讓價，現在買方大膽砍價，可望以2.5億元成交，議價空間增加5~10%。
今年50歲，在日本投資住宅及店面的將近10戶的投資客Mark說，日本房價從1990年下跌到現在僅剩1/6的價格，不過租金只跌1/2。
亞洲房市不樂觀
以2010年買下的幾戶住宅來說，扣除稅金平均租金報酬率仍達7~8%，「若經濟情勢不好，比較擔心租金跌價、影響租金報酬率。」
日本東京地震、中國大陸對於國外人士買房產的嚴格限購令，加上台灣徵奢侈稅，亞洲主要城市房市均不大樂觀，美商ERA不動產總經理黃鵬說，市場投資地產的游資恐怕會繼續觀望1~2個月。
2011年 03月17日 【陳瑩欣、楊舒晴╱台北報導】
國稅局對預售屋查稅範圍擴及中南部，中區國稅局局長鄭義和昨天表示，為追查房市投機客利用預售屋炒作房價，已發文要求以台中市7期重劃區為主的14家建商、共35個建案，必須在18日前提供民眾交屋前轉手的資料，國稅局4月起將大規模查稅。
業者認換約透明
昨日台中建商表示尚未收到通知，對於國稅局查稅動作是否影響房市，聯聚建設總經理王于娟低調不願表示意見；精銳建設總經理王碧竣則認為台中預售屋換約的狀況透明，投機客炒作的機率不高，影響不大。
北市開4億稅單
高雄市國稅局也指出，已鎖定美術館和高雄港一帶、共42件預售屋交易案進行查稅，其中有35件是去年交易，可在今年5月報稅時申報，但如漏報，國稅局會優先查核。
國稅局一連串對預售屋查稅的動作，目前已有初步成果，台北市國稅局已掌握38件炒房案，開出4億元稅單，要求投機客限期繳清；北區國稅局也因放出追查預售屋炒房的消息，自動補申報所得稅達1250萬元，因是自首案不追加罰鍰。
據了解，目前5區國稅局中，除了南區因嘉義、台南還沒有出現炒房歪風，暫時查不到相關案件外，各區國稅局都已繳出成績單。財政部長李述德表示，國稅局積極查察房市投機客短期買賣房產炒作房價，截至1月底已課徵約3億多元稅收。
2011年 03月17日 記者李育材
高雄市政府地政局昨日標售抵費地，總計18標19筆土地，分別位於楠梓、前鎮、鼓山、小港等區，吸引51筆標單、共標出14標，脫標率達77%，標出金額每坪6.7~58萬元。
業者表示，高雄房價相對較低，投資客比例低，受奢侈稅影響不大，因此建商仍積極購地推案。
位於楠梓區翠屏國中區段徵收區的1060.86坪地，因具河景優勢，最後以總價2.16億元、加價9%得標，每坪20.35萬元，得標者福懋建設總經理涂耀斌說，「該基地有河景、公園綠帶及街廓整齊等優點，將規劃為景觀大樓。」
