宏泰、全球人壽逆勢買地，引人側目
2012-11-16 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
宏泰人壽、全球人壽昨（15）日分別公告取得土地投資案，由於目前正是金管會緊箍保險業投資不動產限制時機，因此格外讓外界矚目，但兩家壽險業者強調，取得的不動產土地，都是已洽談許多案子，未來也會按照法令規定開發，絕對不是挑戰主管機關新措施。
宏泰人壽取得的3筆交易，金額總計30億元，其中有2筆位為台北市南港區，雖為不同持有人，但屬於同一區塊。宏泰人壽表示，雖然目前土地上已有建物，但已過於老舊，計畫將會拆除重建，打造新的商辦大樓，未來進行對外招租。
至於另一筆則是位於台中市的土地，結合附近宏泰人壽的既有不動產後，規劃作為日後開發之用。
宏泰人壽副總嚴成均指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年才會積極佈局。
根據宏泰人壽發布的資訊，截至今年第3季，不動產投資金額約168億元，占可運用資金比例約6～7％。
他認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，而且如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。
全球人壽的不動產投資案則是位於新竹市，全球人壽指出，公司原本在該地區就有一個複合式開發案，想要結合商辦、餐飲購物中心與影城，取得這塊不動產就是想讓土地面積更完整，金額約4億元；但全球人壽買進這塊不動產的同時，也將處分附近另一塊土地，利益估計有5億元。
全球人壽強調，公司對於持有不動產策略，不會買下後2、3年就賣掉，也不投資沒有附加價值的土地，希望投資開發型不動產，並追求報酬能上看8～10％。 (新聞來源：工商時報─記者張中昌／台北報導)
壽險大獵樓，金管會降溫
2012-11-16 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
金管會對壽險業投資不動產祭出六大指令後，昨（15）日也再「明示」及「暗示」所有壽險公司，年底前不要再買入任何不動產，先讓其他資金決定「合理」的不動產價格，屆時金管會再進一步考慮最低報酬率的標準。
金管會主委陳裕璋昨天在立院表示，近期許多不動產出售或標售案，都是壽險業用保戶的資金彼此競爭、「拚價」，讓不動產價格屢創新高，且賣家都紛紛提高價格，因此才決定拉高最低報酬率要求，讓壽險業買不動產價格更「合理」。
金管會研議將壽險業投資不動產最低收益率直接由2.125％提高到2.875％，保險局副局長陳開元表示，已有壽險業者就實際投資經驗，提供有關收益率的意見，目前金管會仍在整合資訊中，保險局最後將綜合業者意見、市場環境再作出最後決定。
壽險業8月之後瘋狂買樓、獵地，金管會14日已宣布6大緊箍咒方向，目前正在進行蒐集業者意見及行政簽核流程，預計最快月底就會發布、施行。這項動作昨天引發立委林德福質疑，是否是延續央行打房政策，限制壽險資金去處，恐造成壽險業大幅虧損。
陳裕璋強調，沒有所謂「打房」，金管會認為金融機構收取公眾資金，如保險是收取被保險人的資金，應注意資金運用的妥適性與穩當性，且資金運用涉及壽險公司未來清償能力，必須審慎管理。
陳裕璋指出，現在不動產的標案幾乎都是壽險業投標，價格一直在創新高，金管會擔心出現不動產泡沬，未來泡沫破掉就影響保戶權益。
陳裕璋表示，目前只是提出比較契合壽險資金成本的規定，並不會影響壽險業的獲利，希望壽險公司能用比較合理的價格，去投資不動產。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
大陸緊縮不動產放款，國銀OBU趁勢發利差財
2012-11-16 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
大陸緊縮不動產放款，國銀逆勢發利差財。據了解，不少國銀已透過OBU及香港分行積極承作陸企業務，其中尤以購置不動產的相關投資借款為大宗，金融圈人士指出，由於這類放款在大陸被列為「限制放款」，因此利差比一般借款起碼高出100～200個基本點（1個基本點是0.01個百分點）。
銀行主管不諱言，陸企從海外籌資回大陸購置不動產的借款利率，都以倫敦金融業美元拆款利率（LIBOR）加450點起跳，對銀行利差的挹注很大，比起公股行庫，不少知名民營大行對於這類業務更熱中，許多民營大行這類放款對OBU及香港分行的獲利貢獻比重甚上看50％。
國銀高層指出，由於國銀手中的美元部位有限，因此近大半年來都挑選「高利差」客戶辦理，尤其瞄準陸企，其中某家知名銀行已作明確分工，大陸分行作陸企一般放款業務，香港分行或OBU則作內地比較借不到錢的企業，現在這類借款用途多以購置不動產為主。
銀行主管指出，不僅台灣央行、金管會出手打房，大陸方面現在對於不動產泡沫化問題也嚴陣以待，因此大陸人行、銀監會已雙雙出手管制銀行的不動產放款，要求大陸銀行若碰到購置不動產的借款案均要求從嚴拿捏，國銀及其他外資大陸分行、子行也一併比照辦理。
銀行主管指出，這使得當地陸銀願貸款給企業購置不動產的資金大幅減少，這類不動產放款案的籌資從內地轉往海外，尤以國銀OBU及香港分行意外獲得不少商機，已成為陸企這類借款的「重鎮」。
銀行主管進而說明，通常這類借款，是陸企透過外債額度，在海外取得資金，再回頭來投資大陸的不動產，並仍以大上海地區、長三角一帶的不動產為主。
銀行主管指出，值得注意的，是近來金管會出手管理國銀的不動產相關放款，已要求將銀行法第72條之2的限制範圍從國內延伸至海外分行，此舉恐將影響到民營銀行對陸企購置不動產放款業務。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
實價登錄網改版 「字小不便民」
9月資料今上線 增2.5萬筆
2012年11月16日
蘋果日報【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
第2波不動產交易實價登錄今天8點開放查詢，為避免大量人潮塞爆網站，地政司不只加大頻寬、設置雲端機房，並做了壓力測試，同時還悄悄將網站改版，把房價、門牌改為圖檔，避免遭惡意下載、妨礙查詢，但民眾痛批字小又佔頻寬，「根本一點都不便民」。
建商寧挨罰不登錄
內政部次長簡太郎昨表示，開放的9月成交案件共2.5萬件，包括買賣案件2.3萬件、租賃2000多件，揭露率約74%，比上月70%略有增加，之後會逐步提高揭露率，目前累計8、9月開放查詢案件約4.4萬件。
新北市地政局昨率先分析9月買賣案件，最高房價落在新板特區，每坪77萬元，新莊頭前重劃區每坪約56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區則每坪30萬元。
外界關注的預售屋價格本次仍無案件可查，地政司科長游適銘指出，9月雖有7筆新北市預售屋資料登錄，但因為面積登錄錯誤，將延至下月公布。
對於最快下月才可能有預售屋可查價，永慶代銷協理何彥煒認為，因為預售屋須等結案後及合約終止日30天內才登錄，據悉有很多業者將合約期拉長，甚至有建商準備幾百萬元等著被罰，也不願登錄，所以估計頂多是區域小案子才會照實登錄，較不具指標意義。
「不動產交易實價查詢服務網」自上月16日開放查詢後，因網頁當機、可查詢時間過短等問題，引來不少批評，近日更因網站改版，把「交易總價」、「交易單價」、「建物區段門牌」改版成圖檔，阻擋使用者下載資料。
35歲的Amber不滿說，真的很怒！一上網就發現數字變成圖了，字還很小，且跑個幾頁這些圖示就統統跑不出來了，若重新整理，還必須重新登入網站，根本不便民。
防堵惡意大量下載
地政司副司長王靚琇解釋，改成圖檔是避免惡意程式大量下載資料，妨礙多數人查詢，若需大量下載可從下周一起，至地政司申請8月的成交資料，下載量100M內1次收取2000元費用，而9月資料則在下月19日開放下載。
而雙北市為了舒緩實價查詢服務網人潮，也紛紛趕製地方版實價登錄查詢網，介面和內政部版本類似，北市預計下周上線、新北市則預計月底前上線。
雙北推案
北投淡水最熱
淡海新市鎮近5千戶 3年高點
2012年11月16日
蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
今年房市轉趨冷清，不過有大型重劃區或房價偏低區域，仍有不少建商搶進推案。據《住展》雜誌統計今年雙北市推案戶數前3名區域，北投、內湖、文山為台北市熱門推案區，新北市淡水區因有重劃區與交通建設題材，且房價較低，以推出近5000戶的案量，再度蟬聯推案最大地區。
《住展》雜誌統計今年雙北市推案戶數，台北市以北投區可售戶數約800戶奪得推案冠軍；第2、3名的內湖與文山，則為北市近3年推案重點區域。
推案規模不如以往
不過仔細觀察近3年推案狀況發現，今年各區推案量均較往常減少，如內湖與文山區2010年皆有逾1000戶的推案戶數，但今年內湖區不僅可售戶數幾乎砍半至600多戶，案件數也從3年前的69件銳減至21件，而今年推案居冠的北投區，件數僅18件並不算多，顯見房市未見明朗，建商推案趨向保守。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，戶數的萎縮突顯台北市可建地愈來愈少，推案規模也不如以往大型，這與台北市都市更新牛步化、500坪以下國有地禁止標售有直接關係。
推案戶數雖走低，但新案開價仍持續上漲，北投區從Q1每坪57.9萬元漲至Q3每坪60.3萬元，漲幅約4.1%，文山區房價雖相對偏低，Q3每坪約55.5萬元，但漲幅高達7.5%。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，北投幅員廣大，房價落差大，石牌地區每坪開價逾70萬元，但關渡、復興崗附近每坪僅40~50萬元，且目前推案零星，並無特別集中的區域，待明年上半年奇岩重劃區開始推案，估將有300~400億元案量，才見該區的潛力。
房價低吸引首購族
而淡水區3年蟬連新北市推案第1名，且推案件數維持25~30件未見衰退，因淡海新市鎮持續開發，今年推案量近5000戶、總銷金額達647億元更是近3年新高點。
施孝文認為，目前房市的確以淡水較熱，由於房價低、又有輕軌題材，吸引許多首購族前來購屋。
至於新莊、板橋推案數雖排行前3名，但件數以大不如從前；創意家廣告副總經理何志正認為，因近期房市沒有好消息，導致建商推案量縮減。
第二波房屋實價資訊
今公布2.5萬筆
2012/11/16 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
內政部「不動產實價交易查詢網」http://lvr.land.moi.gov.tw/），今早八點將揭露第二波房屋實價資訊，預計公布九月成交資訊約二．五萬筆，揭露率約七十四％，合計兩波實價揭露資訊約四．四萬筆。
內政部地政司副司長王靚琇指出，這次揭露的資訊同樣沒有預售案，九月新北市雖有七件預售案登錄，但因車位及公設價格有誤，因此先不公布，待價格確認後再做打算。內政部也將要求登錄時，盡量拆分房屋與車位價格，讓民眾能夠看到較為客觀的房價數據。
對於民眾抱怨實價網改版後，將總價、單價以及門牌欄位由文字檔改成不能複製的圖片檔。王靚琇解釋，第一次公布實價，造成網站大當機，因為有網友使用網路機器人大量撈資料，占了頻寬；為顧及多數民眾查價的權益，網站稍做修改，若有民眾需要大量資訊，可向地政司申請，費用視實際申請需求而定，估算不會超過兩千元。
另外，民眾擔心今早第二波實價揭露後，可能再度上演當機情況。王靚琇則強調，網站已經上雲端，並防堵部分大量撈資訊的程式，應該不至於再當機。
議員踢爆 ATT 4 FUN違法營業
郝下通牒 下月十五日前自行處理
2012/11/16 自由時報〔記者邱紹雯／台北報導〕
市府拆違建有雙重標準？台北市議員洪健益昨天踢爆，知名的ATT 4 FUN百貨只核准十樓建物，十一樓公然違法營業，市政府卻包庇「違建」；對此，市長郝龍斌下最後通牒，業者需在十二月十五日前自行處理，否則強制拆除。
台北市議員洪健益表示，台北市信義商圈各大百貨公司林立，四處都是違建、違法廣告環伺，以松壽路上的ATT 4 FUN百貨為例，都發局核准設立的樓層僅到十樓，為何十一樓每天違規營業到凌晨，民眾多次檢舉北市府都充耳不聞，相較市府拆小老百姓的違建速度之快，質疑市府雙重標準。
對此，建管處表示，ATT 4 FUN十一樓為屋頂突出空間（屋突），有一百六十二平方公尺的新設違建；十樓也因加蓋夾層，有廿六平方公尺的違建，已查報拆除，業者若在十二月十五日前未拆，建管處將強制拆除。
ATT 4 FUN劉副理說，十一樓絕無對外營業，至於違建部分他仍需進一步了解。
此外，洪健益也提到信義威秀連接兩棟建築物間的空橋，業者已捐贈給北市府但未辦理認養，依規定該空橋不能刊登商用廣告，對此，新工處表示，目前尚未查到業者捐贈紀錄，若確認屬實，業者未申請張貼廣告，將會派人拆除。
2012/11/16 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
內政部設雲端機房 大幅提升查詢效能 放寬使用限制 一次可搜索百筆資料
內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。
內政部次長簡太郎表示，9月份可供查詢的買賣案件有2.3萬餘件、租賃案件2,000餘件。加上8月份已揭露的1.9萬餘件，今天起民眾共可查詢4.4萬餘件資訊。
另外，新北市原有一件7戶預售屋案登錄，是首宗預售屋成交登錄，但因面積部分計算有誤，新北市政府考量後暫不予登錄。
他指出，「不動產實價交易查詢網」自10月16日起開放民眾查詢8月份交易案件的登錄資訊，至11月15日，網站訪客超過180萬人次。為使查詢系統維持穩定，內政部加大頻寬、增加伺服器，更設置雲端機房，並已完成壓力測試。
簡太郎說，為讓民眾方便查詢，從今天起上網查詢的時間，從原訂5分鐘放寬至8分鐘，原規定一次可查詢28筆資料，也放寬為100筆，目前網路查詢採免收費服務，但若要申請重置或複製批次電子檔，就要收費。
簡太郎表示，下周一（19日）開始對外提供8月份資料的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收取費用，以實際申請需求計算，100M以內收費2,000元。目前8月份資料僅8M，未來再多幾個月的資料，申請費用也不會超過2,000元。相關申請細節將在地政司網站公布。
內政部今天公布9月份資料，但未隨同8月份資料一併開放民眾申請重置或複製批次電子檔，地政司副司長王靚琇說，8月份資料公布1個月後，發現有7筆登錄錯誤，例如小數點點錯、地址打錯等，已進行修改，由於複製批次電子檔給民眾要收取費用，為求精確與慎重，將再檢視1個月，9月份案件要到12月中旬才供民眾申請購買。
另外，目前不動產交易如含有車位時，地政士、不動產經紀業者或權利人於申報時，並未強制將車位面積及車位價格單獨申報，為讓交易資訊更透明，內政部將要求須完整登錄，以利揭露的單價計算時，立即可分算車位價格，並揭露扣除車位的單價。
9月份實價登錄資料今天上午8點上線，根據聯合新聞網記者實際測試，網頁開啟與使用速度皆暢通無阻，未出現網頁塞爆導致動彈不得的情形。上午8點10分就已有2千多人在線上查詢資料。
9月實價登錄今上線 揭露率74%
2012/11/16 【聯合報／記者何醒邦、李順德／台北報導】
內政部「不動產實價交易查詢網」今天上午八點公布九月分實價登錄資料，共計新增約二點五萬件資訊可供查詢，揭露率約百分之七十四。
不過，內政部官員說，新北市九月原本有七件預售屋案可望公布，但因資料有所疏漏，暫不揭露，要等到下月才會出現首批預售屋交易資料。
內政部次長簡太郎表示，九月實價登錄申報總件數約三萬三千件，可供查詢的買賣案件有兩萬三千多件、租賃則有兩千件，總揭露率約七成四，高於八月的七成，未來將持續努力提高揭露率。
至於八、九月可供查詢的成交案件資料，已有四萬四千多件。
此外，本周起實價網的交易總價、單價、門牌等欄位資訊，已改為圖檔，無法複製。官員說，這是為防止民眾大量下載、占據頻寬的設計。而民眾使用實價查詢網雖免費，但若要大量下載或重置資料，需依法收費。
對於第二波實價資訊，永慶房產集團經理黃舒衛表示，大眾最感興趣的，不外乎台北市頂級豪宅的實際成交價，及開價高、賣壓重的重劃區如新莊，開價與成交價的落差會不會繼續擴大；而民眾在市中心尋找低價屋的趨勢則不變。
2012/11/16 【經濟日報／記者邱馨儀／台北報導】
房地產第2批實價登錄資料今（16）日出爐。房仲業認為，實價登錄成交筆數愈多，提供民眾購屋的參考就愈齊全，有助首購者的議價信心，實價登錄樣本數提高後，第4季最後二個月的傳統購屋買氣就有機會出籠。
永慶房屋經理黃舒衛指出，今天公布的成交資訊，是9月成交案件，大體而言，8、9月的市況穩定，9月又有美國第3輪量化寬鬆政策（QE3）的變數，情況不差，若是實價登錄資料更多，今年最後2個月的傳統購屋旺季就不看淡。
信義代銷協理何胤諭表示，目前觀望氣氛還不會就此止住，但實價登錄資料對交易秩序是有助益，只要實價登錄累積的資訊量夠多，市場將回歸自由透明，減少買賣雙方的認知差距，預估建立新的市場秩序，約要半年的時間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判，預計今年底前，實價登錄的成交筆數可望超過6.5萬筆，隨著實價的資料庫愈齊全，民眾搜尋購屋商圈的資訊就愈完整，民眾購屋時，甚至同社區過高或過低的房價，都有參考資料。
另外，內政部將拆分房屋與車位價格，民眾參考房價時，更能看到較客觀的房價數據。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.11.16 04:46 am
金管會保險局管制壽險公司投資不動產，力道再加碼。據了解，保險局官員本周三去電主要壽險公司高層，要這些公司「在今年底前，一筆不動產都不准買」。房地產業者評估，將衝擊商辦大樓行情。
業界人士說，今年投資不動產較積極的幾家壽險公司最高層，都接到保險局官員的警告電話；這是金管會少見大動作，直接要求壽險業者不能投資房地產。
保險局日前公布「新6條」規範壽險業投資不動產，不過新規定還要一段期間才能生效，保險局緊急以電話警告「不准買」，顯然有意防堵業者在新舊法規「空窗期」，大買房產。
不過壽險業者說，依規定，壽險公司淨值足夠、RBC（資本適足率）符合標準，即可投資不動產；保險局口頭要求「不准投資房地產」，恐於法不合，並且已過度擴張「行政權」。
保險局副局長陳開元昨天說，保險業投資不動產「新6條」，目前在「徵詢意見」階段，尚未定案；至於官員有沒有打電話「警告」業者不准買房產，陳開元表示，「不清楚」，無法回答這個問題。
不具名的壽險公司主管說，現在錢太多，沒有出口，投資股票也虧，房地產成為壽險資金重要投資管道，且禁止壽險資金買房產，建商照樣標地、炒作房市，「壽險公司不是房地產市場唯一的買家」。
【經濟日報╱記者呂淑美、李淑慧／台北報導】 2012.11.16 04:46 am
金管會日前邀集業者開會，據了解，保險局長曾玉瓊開會時對業者說明，希望能簽切結書，今年底前不要買任何不動產。惟壽險業者認為，金管會既已強烈宣示投資不動產最低收益率要達2.875%，因此，並未同意簽切結書。
金管會擬將保險業不動產投資最低收益率提高至2.875%；壽險公會昨（15）日已將意見呈送保險局，壽險業者認為，金管會一次提高3碼相當不合理，如果要提高1碼是可以接受的幅度。
壽險公會理事長許舒博指出，公會不願為數字背書，但提醒金管會要留意保險業若提高辦公大樓租金，對企業不利。
金管會主委陳裕璋昨天在立法院接受立委質詢時指出，金管會拉高保險業投資不動產的最低收益率，是希望壽險業能以合理的價格買進不動產，現在很多標案都是保險業在競標，以那麼高的價格買進，是否有合理報酬率，需保險業者思考。
陳裕璋強調，保險業的資金都是從保戶收來、公眾的資金，金管會基於監理立場，需要重新調整管理機制，以要求業者審慎管理資金。
保險局副局長陳開元昨天在金管會記者會中表示，正在整合業者及公會意見，未來將視公會說明的理由，看市場環境再作決定。
許舒博表示，金管會對拉高最低收益率，已是「吃了秤錘鐵了心」，他提醒金管會，未來若壽險業拉高租金，對企業主不利，最低收益率之所以無法拉高，是因租金無法提高，原因是經濟不好；如果租金提高，要達到3%~4% 以上的收益率並不難。
