松江南京捷運宅 55戶全標脫
2012/09/18 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
台北市捷運局昨天標售松江南京站共構住宅「新東京宅」共55戶套房，雖然底價不便宜，每坪達79.7到84萬元，但仍吸引170封標單，結果全數標脫，單價落在每坪86至100萬元間，符合市場行情，捷運宅也成房市票房保證。
信義房屋統計近年幾次捷運宅標售，包括「新東京宅」、先嗇宮站的「美麗新境」、府中站的「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。因具有「到站即到家」的優勢，增值潛力也大。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，近來北中南都有土地高價成交，開發商勢必將土地成本反映在售價，同時國際油價與原物料價格走揚，加上預期QE3後資金將流入亞洲市場，都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡，市中心捷運宅這類精華區的不動產，自然吸引市場資金的目光。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口，鄰近市場、公園、學校，雖然昨天標售的都是小套房產品，仍吸引不少民眾踴躍投標。
2012/09/18 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄八月上路，信義計畫區「冠德領袖」以總價二點三八億、每坪約一六七萬，成為北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。但信義計畫區豪宅每坪開價破兩百萬比比皆是，房仲說，開價兩百萬都是讓人殺價的，今後豪宅真實價將逐漸現形，有實力的才能站上每坪兩百萬。
台北市地政局昨天表示，截至上周北市有五件豪宅完成實價登錄，分別位於大安、信義及士林區，面積九十五坪至一八三坪，總價在九千八百萬至二點三八億元。地政局指出，其中最貴的一筆是信義區松勇路，含車位的總價為二點三八億元、單價每坪一三○萬元。這些資訊將在十月公布。
房仲業者指出，松勇路上的「冠德領袖」十四樓，屋齡六年，每單位總價二點三八億元，含車位的面積為一百八十三坪，扣除三個車位後為一三八坪，以每個車位三百五十萬至四百萬計算，每坪在一六五萬至一六七萬。
房仲說，該戶買方為科辰投資公司，據悉為研華董事長劉克振的投資公司，賣方為周姓民眾，於八月中旬過戶。
當地房仲指出，「冠德領袖」去年九月曾賣出一坪一百六十萬的價格，行情符合預期，附近的成交行情多落在每坪一百五十萬至兩百萬間，但許多案子都喊到兩百萬以上，真正站穩兩百萬的案子寥寥可數。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，實價登錄後，讓價差現出原形，別具意義，開價不願調整的屋主，價格恐遭撼動與挑戰。
2012/09/18 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房市專家指出，松勇路堪稱「台灣最貴一條路」，沿路豪宅雲集，包括「信義富邦」、「台北信義」等，都是知名建案；初估整條路的豪宅約有200戶、總值約300億元。
此路段的豪宅主人非富即貴，包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦董事長蔡明忠等，都選擇落腳松勇路。
永慶房產集團首席顧問葉國華說，信義計畫區規劃好、市容佳，且區域土地有限，豪宅產品是「賣一戶少一戶」，釋出量又少，使得此區的豪宅價格始終有撐，甚至能不畏景氣榮枯，持續墊高。
以松勇路為例，一線豪宅幾乎都要每坪200萬元才買得到，而「信義富邦」更是幾乎沒人要賣，近來惟一的成交案例還是「內銷」、也就是住戶賣給住戶，外傳每坪成交價站上200萬元。
松勇路上最新的豪宅建案，就是太子建設的「台北信義」。
【聯合報╱記者楊濡嘉／高雄報導】 2012.09.18 04:28 am
高雄市經濟發展局為了吸引企業投資高雄、尤其是赴大陸投資的企業回流，擬了融資利息、房地租金、房屋稅、新進勞工薪資或勞工職訓費用補貼，補貼年限最多5年。
經濟發展局長藍健菖指出，融資利息補貼，每年在年利率2.5%之內，每年最高補貼150萬元，實際利率低於2.5%時，依實際融資利息補貼；如果符合高雄市重點發展的產業，每年最高補貼額為600萬元。
房地租金補貼，藍健菖說，承租高雄市房屋或土地的，補貼額度以租賃契約所定的每年租金50%以內為限，最高補貼40萬元。
他表示，房屋稅補貼方面，以購買或新建供投資計直接使用、位在高雄市的房屋為限，前兩年全額補貼，後3年補貼50%，總金額最高限在500萬元。
新進用勞工薪資方面，每新進1人，每月補貼5000元，每人補貼為12 個月，單一投資計畫最多補貼30名員工；如果是高雄市重點發展產業，每名新進員工每月補貼薪資30%，每人每月最高補貼1萬元，單一投資計畫最多補貼200名員工，也以12個月為限。
不過，在薪資補貼方面，經發局有但書：新進人員80%以上要用高雄市籍勞工，而且補貼金額要在提出申請滿1年後、並繼續進用同一員工才能受補貼；企業負責人雇用配偶或直系血親，不補貼，同一公司的同一勞工如曾得補貼，之後再進用，不能再補貼。
藍健菖說，目前爭取目標放在大陸、台灣都有廠的企業，希望補貼措施能吸引企業增加高雄廠的投資規模，增加高雄勞工就業機會。
經發局這項「高雄市促進產業發展實施辦法草案」，是依已施行的「高雄市促進產業發展自治條例」所訂定。藍健菖說，市政會議一旦通過，即可推動。
2012/09/17 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
不動產實價登錄實施1個多月，台北市應申報買賣案件共計2861件，完成申報登錄案件為2106件，比例逾7成，租賃案件達到9成，完成584件，成效不錯；預售屋案件因契約未到期，尚無申報登錄案件。
北市地政局長陳錫禎指出，從台北市已申報登錄的買賣案件分析，交易移轉面積以20坪至30坪間的不動產最多，占全部申報案件比例的24.44%；交易總價則以1000萬元至1500萬元居多，占全部申報案件比例之25.39%，交易單價主要落每坪40萬元至60萬元坪之間，占全部申報案件比例之45.26%
地政局指出，目前已完成申報登錄的買賣案件，由地政士完成申報案件最多，占全部申報登錄案件比例的9成5，其中6 成8在10日內完成申報，平均日數約為8.3日，成效不錯。由權利人完成申報，占全部申報登錄案件比例最少，約5%，其中68%於10日內完成申報登錄，平均日數約為8.9日。
2012/09/17 【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
不動產交易實價登錄8月1日上路，據台北市地政局統計，至9月11日止，台北市8000萬元以上的豪宅完成申報登錄共有5 件，分別位於信義、大安和士林區；以信義區松勇路上一間180多坪的豪宅交易價格最高，每坪約130萬元，總價2.38億元。
外界認為「實價登錄」，會讓豪宅所有權人身分曝光，甚至引起國稅局追稅或未來實價課稅等問題，已衝擊到北市豪宅豪宅、店面的買氣。但北市地政局長陳錫禎指出，實價登錄和課稅無關，個資保密部分，也只公布不動產標的坐落的區段位置，不會公布門牌。
另據統計，實價登錄上路前，北市7月房市交易為4215件，8 月為3317件，其中有2861件須申報登錄，相比之下交易減少多898件。實價登錄是否衝到房市，陳錫禎認為，8月適逢鬼月，原本買氣就比較淡，是否對影響買氣，仍有待觀察。
陳錫禎指出，台北市已完成申報登錄的高價位住宅買賣案件5件，分別位於大安、信義及士林，移轉面積區間為95坪至183坪，總價區間為9800萬元至2億3800萬元，單價為每坪104萬至130萬元間。
其中，最高交易總價，含車位為2億3800萬元，每坪單價130 萬元，位於信義區松勇路。其次的一戶位在仁愛路4段，每坪120 萬；另外三間位於敦化南路2段和中山北路5段士林官邸附近，每坪單價都在100萬元以上。
2012/09/17 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市捷運局今天標售松江南京站共構住宅「新東京宅」共55戶套房，雖然底價每坪79.7~84萬元，並不便宜，但仍吸引170封標單，部份物件更出現10封以上標單競標。由於投標熱烈，至中午僅開出25標，整個開標要到下午才結束，但可全數脫標，部分物件並可創捷運共構宅每坪的標售新高價，超過2年前的最高標售價每坪88萬元。
捷運共構宅公開標售，過去行情最高的是位於東門站的「京華苑」，兩年前標售創下最高一坪88萬元的價格，預料今天「新東京宅」最高脫標單價，應可超過此一行情。
根據房仲業者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市面上喊價每坪動輒百萬元以上。
今天到現場參與投標的民眾高達100、200人，捷運局採逐一標單開標，不對外公開。投標人有表示要自住，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認為捷運局底價接近市價，但仍有賺差價空間，因此投標。自住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現場直接批評捷運局如此訂價是帶頭炒高房價。
位於北市南京東路二段上的「新東京宅」，為台北市捷運局和興富發建設合作興建的聯開共構大樓，屋齡不到兩年，共18 層，總戶數約320戶，完工後捷運工程局分回13~15樓共55戶、坪數約13~20坪的小套房。捷運局日前公告全數標售，每戶底價約1100~1900萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的總底價約為7.3億元。
今天最熱門的物件為第29標和第54標，分別有11封、10封標單，其他所有物件也都有人投標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年前預售時，每坪售價約70~80萬元，拜共構宅之賜，銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元，此次捷運工程局標售底價較市價因還有一些價差，因此吸引不少民眾進場投標。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，「新東京宅」是新莊線、松山線的交會站，地點好，加上位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價不便宜，但仍吸引自住、投資客進場。他表示，政府持續打房，但從「新東京宅」熱烈標況，可見市場資金充沛，而房地產仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三波量化寬鬆 (QE3)後，是否會引發另一波買房抗通膨，值得注意。
東區都更沃土
建商搶插旗
2012-09-18 01:01 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。
像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。
另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。
東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬～1,000萬元。
其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬～500萬元。
忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。
豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。
2012-09-18 01:01 工商時報 記者方明／台北報導
捷運局昨（17）日標售捷運共構宅「新東京宅」，55戶全數標脫，每坪平均標售價約在85萬元，溢價率約4％，其中1戶每坪價更飆到95萬元，創捷運共構宅標售單價新高紀錄。
捷運局昨天公開標售位於捷運新莊線松江南京站的「新東京宅」案，該案13～15樓共55戶，每戶坪數在13至20坪，每坪底價在79.7萬～84萬元，每坪均價81.8萬元，由於標售底價低於市場行情1～2成，現場投標非常踴躍。
昨天共吸引近170封標單搶標，最後全數標脫，每坪成交均價約85萬元，溢價率4％。據悉，其中1戶成交單價更飆至每坪95萬元新高。
信義房屋統計近年幾次的捷運宅標售狀況顯示，捷運宅已成為房市票房保證，包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新東京宅靠近捷運站，4年前預售時，每坪售價在70萬～80萬元，銷售速度相當快速，不過因挑高僅有3.11公尺，空間使用性不若挑高產品靈活，房價漲幅相對有限，目前行情每坪僅約85萬～90萬元，以15坪左右的套房計算，月租金大約2萬元，換算租金報酬率約2％。
永慶房產集團經理黃舒衛指出，捷運「到站即到家」的優勢讓不少民眾偏好捷運共構宅，民眾「逐捷運而居」趨勢也益發明顯，也讓共構宅房價水漲船高。
除新東京宅案外，「E.A.T」目前房價也高達95萬～110萬元，相較於2008年的60萬～70萬元，5年間增值幅度相當可觀。至於共構宅中房價最高的「京華苑」，目前房價約每坪110萬～130萬元，2008年房價僅75萬～80萬元，漲勢更為驚人。
台灣房屋經理劉志雄指出，觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢，發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為亮眼，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。
此外，去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」，成長幅度分別也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。
2012-09-18 01:01 工商時報 記者楊筱筠、張中昌／台北報導
金管會日前提高壽險投資不動產最低收益率至2.125％，但看好不動產具有穩定收益，許多壽險業仍瞄準市場待售的商辦大樓，包括敦南太子大樓、安泰銀內湖大樓和蘇黎世產險大樓，成為下半年壽險獵樓的三大亮點。
房仲業者指出，這三棟商辦大樓潛在售價相加超過136億元，且全都位於台北精華地帶，若在今年完成出售，有助堆升下半年北部商辦行情。
知情人士透露，9月初剛表示要出售的安泰銀內湖資訊管理部門大樓，已有多家金控、壽險公司私下探詢價格，據悉，包括南山人壽在內的壽險公司，都積極詢價，部分大型金控和壽險也都位列估價名單。
房仲業估計，安泰銀內湖大樓目前市值應已超過10億元，高出原本市場估價的2億元。
敦南太子大樓則將於27日第3次拍賣，由於先前已2次流標，敦南太子大樓底價本次降至91.3億元，落入壽險業預設價格區，目前除國泰人壽已表態將積極搶進，富邦人壽也不排除出手。
市場人士指出，國壽6月曾發存證信函給20多家太子汽車集團債權銀行，表明有意出價91.5～95億元購買太子敦南大樓，且透過各種管道讓戴德梁行知悉國壽對此大樓有興趣，估計國壽得標機率仍相當高。
富邦人壽今年第2季開始在台北連買3棟大樓，富邦金控總經理龔天行指出，保險公司的資金量大，且屬長期資金，還是要有一部分布局在不動產，接下來仍會增加持有不動產比重，主要是富邦人壽不動產投資占比不到5％，有明顯的空間可加碼，目標是希望拉高占比至10％。
今年前8月不動產標售案共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額達420億元以上，其中金額最大的2件都由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得世貿2館地上權土地，及國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓。
2012年09月18日【陳智偉╱綜合外電報導】
香港金管局上周雖緊急頒布限縮房貸措施，預防美國QE3（Quantitative Easing 3，第3輪量化寬鬆）可能引發資產泡沫，但上周末房市交易仍然價量齊揚，10大社區成交量激增近70%，成交價最高上漲逾11%。
10社區成交量增近70%
據香港最大上市仲介商美聯物業統計，
香港1 0大屋苑（社區）上周末成交件數高達39件，較前一周23件增加了近70%。若將範圍擴大來看，香港1 5大屋苑上周末共成交44
件，
也較前一周的3 3件增加47%。
不僅交易量增加，成交行情也順勢走高，香港10大屋苑中，有5個成交價上漲，漲幅最高11.3%，最低也有1.1%，其餘4個維持平盤，下跌的只有1個。
香港利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國推出QE3，讓原本猶豫的買家放棄觀望態度，預期未來將持續進入市場，帶動成交價量上升。
香港金融管理局上周五宣布限縮房貸措施，包括新申請的房貸年期不得超過30年，同時買家每月支付房貸金額，不得超過月薪40%，較先前50%更嚴格。
其中1標每坪95萬 「也太高了吧」
2012年09月18日【邱煜婷╱台北報導】
台北市捷運局昨標售捷運松江南京站共構宅「新東京宅」，55戶共吸引170封標單，約百位民眾到現場看開標結果，歷經1整天開標作業，55戶套房全數標出，平均標售每坪約85萬元，溢價率約4%。
台北市捷運聯開處處長林勳杰表示，標售的55戶分別13~15樓，坪數13~20坪，底價每坪79.7~84萬元，標售狀況比原本估計的樂觀。昨日吸引多人搶標的是位於14樓的第28、29標，及15樓的第54標，均吸引約10組人馬搶標。
其中第28標，標售底價為1941萬元，得標價為2168.8萬元，溢價率為11.7%，若扣除車位後，平均每坪約95萬元。得標結果一出，現場民眾紛紛驚呼「也太高了吧！」
民批加價太誇張
而位15樓的第54標，共10組人搶標，標售底價為1173.3萬元，得標價約為1399萬元，溢價率約19%，換算每坪單價約96萬元。參與54標卻未得標的Peter說，「15樓樓上有捷運局水塔，所以底價較便宜，但也太多人投了。而且加價太誇張，應該每坪加2~3萬元就差不多。」
現場民眾連先生表示，熱門標的都位於「新東京宅」的後棟，不用受南京東路的車潮影響，還有台北101等景觀，自然很受歡迎。
「政府帶頭炒房」
捷運局統計，昨日55標皆順利標出，平均每坪約85萬元，溢價率約4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「新東京宅」市場每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元，此次標售結果每坪約在85萬元，若以14坪套房月租行情約3萬元計算，報酬率約2.4~2.6%，標售價格算是相當合理。
由於標脫價格與市價差不多，有部分民眾認為，捷運局的標售底價沒有便宜到哪去。35歲的林先生認為，其他「新東京宅」套房也差不多每坪約80餘萬元，捷運局標售的定價太貴，分明是政府帶頭炒房。
「底價定太高了」
參與多次捷運宅投標的陳小姐也說，曾問到12樓的套房每坪賣83萬元，這次底價定太高了，難怪連來現場看標售結果的人，都比前幾次參與開標現場的人現還少。
看好近幾次捷運局標售捷運宅都順利全數脫標，捷運局接下來將推出南勢角站「南方之星」共243戶，為14~57坪的1~4房產品，木柵站「信義18」將推16戶，為25~54坪的2~4房產品，預計本周將會公告詳細資訊。
2012年09月18日【吳苡辰╱台北報導】
實價登錄至今已月餘，台北市政府地政局昨公布統計8月至9月11日的登錄狀況，總計共2106件登錄，其中總價1500萬元以下與坪數30坪以下產品佔比均超過5成。
台北市地政局局長陳錫禎表示，8月至9月11登錄案件已2106件，尚無因逾期遭開罰案例，登錄資料10月將公開，為求資料真實性，每月將已申報案件的5%比例抽查核對，並扣除近親買賣等特殊交易案例。
分析申報登錄案件，以20~30坪佔24.4%最多，其次為10~20坪與30~40坪，分別佔19.7%、19.1%，另10坪以下佔6.29%，即30坪以下小宅即達50.4%；總價則以1000~1500萬元佔25.4%居冠，500~1000萬元佔22%次之。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，近來房市以自住族為主，多偏好中小坪數住宅，由統計資料1500萬元以下佔比達54.3%即可印證。
松勇路成交2.38億
反觀豪宅市況則在豪宅限貸下，豪宅買氣大縮，登錄統計資料顯示符合北市豪宅標準總價8000萬元、單價100萬元、坪數80坪以上的豪宅，僅有5筆，佔所有登錄案件的千分之2。
5件登錄豪宅，分別位於信義、大安與士林區，當中總價最高為信義區松勇路「領袖」，登錄總價高達2.38億元。
胞兄縣議員葉明縣20萬交保
2012-09-18〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
望安鄉售地弊案向上發展！澎湖縣議員葉明縣、望安鄉長葉忠入兄弟及前秘書許志輝等三人，昨由澎湖地檢署約談到案，訊後向法院聲押。至今天凌晨零時許，法官已先後裁准收押葉忠入、許志輝；葉明縣則廿萬元交保。全案輪廓逐漸明朗，不僅讓望安鄉一夕致富夢想毀滅，連帶牽動望安政壇未來佈局。
原本懷著發財夢的望安鄉公所，今年六月將接受各界捐地節稅案其中千餘筆土地違法標售，由藍重豐以七十三億餘元天價得標。
澎湖地檢署隨後接獲檢舉，指稱不詳幕後金主及寬達信置業股份有限公司董事長藍重豐，為取得各界捐贈望安鄉公所土地其中一千零二十六筆精華土地，由公司董事林廣達與澎湖縣議員葉明縣接洽，由葉與其弟望安鄉長葉忠入安排原水利署簡任十職等工程師賴世銀，擔任八職等望安鄉公所秘書，並約聘賴友人蔡東榮出任技士，共同負責土地標售事宜，藉以增加都市更新容積率而獲取龐大利益。
檢方先以他字案偵辦，後改為偵字案，並陸續收押秘書賴世銀、承辦蔡東榮等人。
檢方昨繼續傳喚縣議員葉明縣、鄉長葉忠入兄弟及前任秘書許志輝等三人，訊後以三人涉圖利重罪、恐有串證之虞，聲請收押禁見。
2012-09-18〔記者林美芬、徐義平／台北報導〕
美國聯準會前兩波量化寬鬆政策造成熱錢湧入台灣，以台北市平均房價為例，從二○○八年底QE1啟動時的每坪三十一．三萬元，一路漲到去年中QE2結束時的五十七．一萬元。但這波QE3，建商及學者多認為，在房價基期已高、且央行把關打房下，再推升房價空間恐有限。
建商公會聯合會理事長吳寶田認為，QE3會推升非美元資產價值走揚、且可能引發通膨，在新台幣升值及保值雙效應下，有機會刺激房市需求，但相對也會造成建商建築成本上揚。他直言，前兩波QE已推升台灣房價漲了兩波，光台北市平均房價就漲了快一倍，在房價基期已高下，再大漲的空間相當有限。
淡大教授莊孟翰也認為，台灣房市從二○○八年後，房價漲了近倍、再往上漲空間有限，且現階段房市是交屋量大、空屋量大及推案量大，偏偏銷售率偏低，房市其實充滿危機。
