拚招商，高雄催生5產業園區
2013-02-20 08:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
地方政府各顯神通拚招商，高雄市府展現大魄力，據了解，今年內將規劃逐次報編五個大型產業園區。其中，進度最快是和發產業園區，預計2月底將報編案送進經濟部工業局。高雄市政府透露，光陽機車、中鋼機械與台郡，都將有意進駐，可望創造400億元產值。
五個大型產業園區包括和發產業園區、金屬扣件園區、本洲擴大產業園區、南星遊艇專區與仁武國七產業園區。
高雄市政府在年前向工業局提出和發產業園區報編案，但工業局建議再修正內容，補足資料，高雄市府可望趕在2月底前儘快送出。
工業局官員透露，靠近大發工業區的和發產業園區，總面積有136.23公頃，扣掉公設比之後，可利用土地面積約91.67公頃，依據法令，凡是開發面積逾30公頃，都必須通過環評，「最順利情況下，也要半年時間」，是否可以在年底前讓廠商進駐園區，是很大的挑戰，但仍樂觀看待。
大發工業區土地供不應求，高雄市政府先前就廠商進駐和發意願做調查，超過7成廠商有進駐意願，官員表示，包括中鋼機械、光陽機車與台郡等，光陽機車所需面積高達20公頃，台郡也有10公頃的土地需求。
至於和發產業園區的土地，是否採取售出方式，高雄市政府仍在評估中，不過傾向改以出租模式，以利掌握閒置廠房。高市認為，一旦土地全數利用，將可以創造年產值達400億元。
另外，位於阿蓮區的金屬扣件園區，面積有152公頃，可售面積約97.4公頃，不過高市坦言，現階段遇到當地居民的反彈，還在積極溝通當中。
本洲擴大產業園區可售面積為58.44公頃，目前也已向工業局報編，但仍需補正資料。
仁武國七產業園區的進度最慢，官員說，當地面積130.25公頃，不過尚未正式規劃。
至於南星遊艇專區則是最無爭議，第一期可用面積為37.35公頃，已獲得工業局審查通過，正在等待環評中。 (新聞來源：工商時報─記者潘羿菁／台北報導)
台中旅館
今年6生力軍搶灘
2013-02-20 01:14 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中清泉崗國際機場預計3月開放新航線，再加上看好台中觀光休閒產業的發展潛力，包括統茂旅館集團、昭盛實業、文華道等都將陸續搶灘台中旅館市場，至少有6家新旅館將於今年陸續加入營運行列，預估將為台中市增加700間以上的新客房！
其中，南部發跡的統茂旅館集團，目前在南部與東部擁有5家連鎖平價旅店，首度插旗台中市，將已有20年歷史的「梅村大飯店」舊大樓拉皮改裝，再以新品牌「CU Hotel西悠飯店」重現風華，鎖定中部商務客源，這也是西悠飯店全台首家店。
而昭盛實業繼投資台中市「昭盛五二行館」、創下去年平均住房率高達9成佳績後，不僅積極擴建昭盛二館，更進一步在台中市中區舊商圈投資「寶島五三行館」、在逢甲商圈開設「7-Hotel」。
此外，在逢甲商圈經營多年的人文藝術旅店「文華道會館」，平均住房率逾9成，是逢甲當地以設計感聞名的旅店。因看好逢甲商圈的觀光潛力，去年取得台中市政府的BOT案，砸下重金興建二館，將走高價位路線，平均住房價在5,000至8,000元之間，預計9月份開幕。
至於北部的連鎖旅館品牌「皇家季節酒店」，也看好台中市觀光休閒的投資潛力，目前已經正式進駐台灣大道、在中山醫院舊址對面，投資開設台中據點。
昭盛五二行館總經理賴永豐表示，寶島五三行館的前身是歷史悠久的寶島大飯店，在昭盛接手後，斥資1.2億元拉皮改裝，趕在今年1月15日試賣，春節期間天天客滿，頗受星、馬、港、澳等自由行旅客的青睞。
賴永豐表示，逢甲商圈每逢假日預估湧入10萬人潮，加上台中國際機場即將開放新航線，可望為台中地區帶進龐大的住房商機，尤其是逢甲商圈一房難求，因此，昭盛在福星路上打造「7-Hotel」，將以設計感取勝，迎合新新人類的喜好。
統茂旅館集團總裁施瑞峰表示，位於大雅路與進化路口的西悠飯店台中店現址，屬於元保宮的資產，去年由統茂旅館集團取得經營權之後，已於今年2月10日春節期間試營運，平均住房率逾8成。
此外，施瑞峰表示，平價旅館的競爭白熱化，西悠飯店將會鎖定高檔的國際觀光客與一般的商務客源，走出屬於自己的路。
【經濟日報╱記者徐筱嵐、曾仁凱／台北報導】 2013.02.20 02:44 am
鴻海集團推動的「工者有其屋」計畫可望本月底定案，新北市政府官員昨（19）日透露，目前已敲定土城頂埔工業區旁、約2.3公頃的國有土地，將採設定地上權的方式招標，該地為軍方及國有財產局共有，待兩方回函後，即可啟動規劃方案。
鴻海主管昨天對此表示，公司已提了3、4個合適地點，包括舊廠房或老舊社區給新北市政府參考，希望全力推動「工者有其屋」理想化為現實。
鴻海董事長郭台銘前（18）日才在開工儀式上宣布也有意推動「工者有其屋」，打算在土城、三峽一帶打造「高貴不貴」的社區，減低鴻海員工的購屋負擔及通勤時間，新北市府積極回應，計畫有譜。
新北市長朱立倫昨日主持市政會議時表示，鴻海集團總裁郭台銘建議的「工者有其屋」是另一種社會住宅，新北市已展開內部整合。
朱立倫指出，此事涉及中央土地及法令，若循區段徵收或市地重畫等都市開發程序，曠日廢時，應研究建立有效率模式，若能以現有的國有土地，再取得公家與民間合作興建，先作出示範區，將是一個好的方向。
據了解，新北市政府已將鴻海集團提出的「工者有其屋」列為專案輔導，經過土地盤點後，土城捷運站旁的舊彈藥庫，以及頂埔工業區旁的公有停車場兩塊地，都超過2公頃的面積。
官員表示，目前只待國產局和國防部正式回函同意，預計最快22日（周五）就會有答案，一旦確認後，市府就能與鴻海著手進行規劃合作方案，市府將協助變更用地、完善基礎建設等，預計規劃約3個月時間就能完成。也就是說，市府與鴻海合作案可望上半年定調，下半年有機會開始動工，成為公家與民間合作興建住宅的第一個示範區。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.02.20 03:34 am
福益（1436）昨（19）日召開股東臨時會，全面改選董監，正式由高雄的華友聯建設入主，讓營建族群借殼案再添一例。福益新任總經理陳順天指出，未來將積極衝刺營建事業，鎖定中、南部獵地，福益在桃園楊梅的舊紡織廠也將啟動開發計畫。
福益早期為紡織廠，近年轉型建商並改掛營建股，原本的董事長蘇天財有意退休，因此積極尋找新經營團隊接手。華友聯建設為高雄知名建商，該公司負責人陸炤廷昨日也正式進入福益董事會並擔任董事長一職。福益股價昨漲0.1元、收54.7元。
陸家除深耕高雄之外，也已布局台北市信義計畫區，在有「全台最貴菜園」之稱的D1街廓擁有部分土地，還是上市建商聯上開發的大股東。
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】 2013.02.20 02:44 am
華南金控旗下華南永昌證券北京代表處近期已獲大陸證監會核准，除原本的證券業務連絡外，也將做為金控集團總部聯絡處與窗口，成為首家在大陸設立金控總部的公股金控公司。
華南金下一步大陸布局，將設立投資諮詢的管理顧問公司。
華南金旗下華南銀行洽談參股福建海峽銀行已約2年，據了解，雙方仍卡在參股價格及派駐董監人數等條件無法達成共識。相關人士私下抱怨，因很多關鍵都卡在公股態度，導致談判一直無法定案，「沒有破局，但也沒有成局，還在進行中」。
多家民營金控及金融機構都希望在大陸設立總部，華南金控也積極規劃在對岸設立集團總部聯絡處，但考量大陸當地法令限制，最後決定透過華南永昌證券到北京設代表處，未來各子公司都將以此為聯絡窗口。
相關人士表示，選擇到北京設代表處，主要是考量北京是大陸政治中心，所有重大決策都在北京，有利未來銀行、保險或其他子公司要到大陸擴張據點。
華南金目前已在大陸設有華銀深圳分行，以及在深圳設立租賃公司，目前正申設上海分行及深圳寶安支行，下一步將到大陸設立具有投資諮詢功能的管理顧問公司。
此外，華南金今年將進行全面董事改選，內部已選定6月21日舉行股東常會。據指出，雖然今年將新成立審計委員會，將取消改選監察人，但由於公股與華銀董事長林明成家族持股變化不大，預期未來董事改選結果公民股席次變化應不大。
至於華南金董事長王榮周能否續任也是成外界關注焦點。
據悉，華南金董事長目前由公股指派、總經理由民股指派，由於王榮周已屆滿65歲，依規定無法再續任。
相關人士認為，未來王榮周若欲續任華南金董事長，唯一解套的方式，可能是以民股法人代表身分出任。
2013年02月20日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
國泰金昨公布2月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數上升至調查以來，也就是3年來最高，國泰金經濟研究處經理陳欽奇表示，主要是實價登錄上路讓房市價格更透明，加上全球景氣逐漸回溫刺激買氣。
國泰金報告指出，2月買屋意願指數雖仍是負值為-45.5（想買房的民眾比率扣除不想買房的民眾比率），但繼續創新高。賣房意願也同步走高，有助未來房市交易回溫。
賣方恐哄抬價格
台經院產業顧問劉佩真說，房市今年第1季表現的確優於預期，但第2季供給量恐怕放大，因329檔期建案增多，奢侈稅實施也將屆滿2年，預期將有更多案件釋出，買氣能否在第2季延續仍需觀察。且買氣回溫後，賣方恐怕也想哄抬價格。
「每天成交一戶」
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛說，去年11、12月開始明顯浮現購屋潮，高資產族出手大買商辦與豪宅。實價登錄讓買賣雙方有更多資訊，價格下修沒有預期多，也刺激買氣。他說，春節期間網路流量倍增，留言跟預約看屋量較去年成長8~9成。「年初四後每天都成交一戶，這是以前沒有過的狀況。」
此外，國泰金調查顯示民眾對景氣現況與展望皆回升，景氣現況樂觀指數自去年4月以來首度轉正，股市樂觀指數與風險偏好指數也回升至證所稅宣布以來新高。國泰金此項調查針對客戶，回收1萬6521份問卷。
每坪30萬起 多中小坪數
2013年02月20日 蘋果日報【張琬聆、林喬慧╱台北報導】
台北市土地難尋，高總價、高單價住宅買氣也不如首購產品，近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤以建設議題多、房市熱絡的桃園最受期待。今年遠雄、皇翔與宏普等建商紛在桃園推案，統計近期上市櫃建商在桃園推案量已逾270億元，且多為中小坪數首購產品。
據《住展雜誌》統計，連2年排名全國推案第2名的遠雄集團，去年推案量690億元，除在新北市新莊副都心與中和造鎮外，也轉進桃園地區推案。遠雄繼去年推出八德「艾菲爾」與大溪「大溪地」後，今年持續進攻桃園房市，3月將推出「遠雄龍岡」，每坪開價18~22萬元。
「沒公開就賣完」
遠雄房地產行銷協理連銘富表示，「遠雄龍岡」1月開始潛銷，目前354戶已全數預約完，「可能還沒公開就賣完了！」預計4、5月將銷售第2期，總銷近40億元，「不只坪數放大、規劃不同，售價也會提高。」
八德擴大都市計劃區第2季則有宏普、皇翔新案推出，皇翔建設業務部經理劉邦禮認為，該區仍是低單價市場，故規劃20~50坪首購產品。
近期買氣熱絡的桃園高鐵特區，目前新案每坪開價逾30萬元，繼太子、聯上開發去年進場推案後，今年3月還有新潤總銷150億元、共7期的「明日苑」公開，每坪開價逾30萬元；宏普也有總銷30億元的2案推出。
「明日苑」專案副理透露，該區買方踴躍，且8~9成都是投資客，預計10月機場捷運線通車後，房價還有一波漲幅。宏普建設發言人林素玲表示，桃園高鐵特區因為交通建設、航空城議題等，增加很多住宅需求，故樂觀其成。
在地建商業績佳
華固「青埔案」預計明年才推出，但華固建設發言人劉若梅坦言，桃園高鐵特區未來發展性雖佳，但近期土地漲很多，是否持續於該區購地尚須觀察。
桃園房市之熱，從桃園建商躍升全國10大建商也可略窺一二。《住展雜誌》統計，久未排進10大建商的中悅建設，去年以總案量304億元位居第5名，中悅建設總經理陳再河說，去年光藝文特區「中悅世界中心」總銷就200億元，再加上蘆竹「中悅上林苑」也有50~60億元，預估今年桃園房市依舊很熱。
2013年02月20日 蘋果日報 記者吳苡辰
春節期間房仲雖休息，但不少民眾仍利用網路線上看屋，永慶房仲網統計今年春節除夕至年初八網站瀏覽量，發現全國瀏覽量較去年同期增54%，雙北市僅增27%，但台中、高雄市明顯增加123%與114%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄後民眾普遍觀望、購屋計劃因而延後，使今年春節期間網站瀏覽量、留言量都明顯較去年增加。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，雙北市房價高，民眾觀望心態未解除，不少購屋族仍無法下手，另因通膨壓力下，不少北部置產族選擇至房價較低的中南部購屋。
2013/2/20 自由時報〔記者廖千瑩／台北報導〕
國泰金經濟研究團隊昨發表二月國民經濟信心調查，結果顯示，民眾對景氣續持正面看法，對台股預期也趨向樂觀，股市樂觀指數續揚，民眾買房意願也續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助未來房市交易續回溫。
值得注意的是，民眾對上半年台股指數高點預期，有41.5%民眾認為將落在7800點至8000點間，僅3%民眾認為會升至8400點以上；至於對台股低點看法分歧，認為可能落在7400點至7600點的比率較高，約27.4%，僅11.4%民眾認為台股會掉到7000點以下。
調查顯示，民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準，景氣展望預期持續上升，顯示民眾對景氣看法續持正面看法。
調查也發現，台股昨已升至7960點，隨股市上漲，民眾對台股看法也趨向樂觀，股市樂觀指數從上月由負轉正後持續上升，風險偏好指數再創去年4月證所稅政策宣布以來新高。
房市部分，調查指出，民眾買房意願續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助於未來房市交易持續回溫。
國泰金昨分析，實價登錄政策有助於房市價格透明化，加上美日主要國家加大寬鬆力道導致通膨疑慮，可能因此導致民眾買房意願增加。
