2012.10.19 不動產新聞動態

幸福人壽投資雙子星，金管會有異見

2012-10-19 08:17 時報資訊 【時報-台北電】

幸福人壽參與投資台北車站特定專用區雙子星C1、D1捷運聯合開發案，金管會已正式回覆，幸福人壽應先強化其財務狀況，具有一定財務承擔能力，才能取得這項投資的股權。

據了解，雙子星聯合開發案28日將舉行競標廠商簡報，接著就會宣布得標者，目前傳出有威京與中工團隊、幸福人壽團隊及原有地主團隊，這項4鐵共構站區的地上建物聯合開發案，由於投資金額預估600～700億元，且是採合建分屋模式，原地主可分配比率達50％，使得原先許多曾評估過此案的大型壽險最後紛紛卻步。

雙子星聯合開發案也被視為是進出台北市的門戶大案，地下是台鐵、高鐵、捷運、機場捷運等共構車站，地上物是兩棟76及56層樓高的商辦大樓，C1是台北市府及部分地主共同擁有，D1則是台鐵的土地，這次招標共有3團隊競標。

壽險業者表示，這項投資案本來有很多大型壽險公司都有興趣，尤其在西區火車站區，未來一定是人潮聚集處，但問題卡在投資期極長、地主分配比率過高，必須具有一定財務能力才能支應。

幸福人壽是以新成立公司的方式去競標此案，已向保險局申請多時，但保險局一直不太樂見此投資案，保險局主秘張玉煇18日表示，已正式回覆幸福人壽，應達成相關條件後才能競標此案。

據了解，幸福人壽到6月底時淨值是負211億元，可運用資金567億元左右，保險局認為這項投資涉及壽險公司財務承擔能力，幸福人壽自己也承諾相關財務改善規畫，應先完成這些規畫，如增資等之後，再來談這項股權投資案。

幸福人壽方面僅回應不清楚此投資案，其餘細節不願多講，擔心會影響競標結果。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)

 

建商搶地，烏日推案熱潮將起

2012-10-19 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

高鐵台中烏日站土地標售創新高價，預料不僅將帶動區域房價上漲、同時也將掀起推案熱潮，包括龍寶、櫻花建、富旺、坤悅、裕國、寶佳等建商都已陸續進場推案。

其中，坤悅開發、櫻花建設已搶先進場，每坪開價在17至19萬元；而龍寶建設最快今年第4季進場，每坪開價在25萬左右，另外昨日取得商業區土地的富旺國際，也將推出每坪單價25萬元的住宅大樓，雙雙創下當地住宅新高價。

富旺國際表示，高鐵台中站開通之後，特定區週邊商圈湧入大批人潮，讓人見識到高鐵通車的威力，加上大溪整治衍生的擴大都市計畫，將為高鐵台中烏日站帶來無限商機，帶動烏日區周邊土地的發展價值。

由於高鐵台中特定區目前已有高鐵及台鐵，未來還將結合規劃中的捷運線發展成三鐵共構的交通網，不少建商看好高鐵台中特定區的開發潛力，如寶佳機構、櫻花建設、裕國集團、順天建設等早已搶先購地卡位。

在高鐵台中特定區土地屢創新高拉抬下，帶動包括嶺東商圈、烏日區及單元2重劃區的房價漲幅。建案銷售量皆相當亮眼。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

 

高鐵站土地標售，烏日創新高

2012-10-19 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】

高鐵車站特定區土地，再寫佳績。昨（18）日交通部高鐵局公開標售桃園、台中、台南3個車站特定區土地共9筆，結果6筆成功脫標，脫標率達66％；其中，上櫃營建股富旺國際（6219）以5.18億元標下台中烏日商業區土地，每坪約35萬元，刷新紀錄。

高鐵局繼4月份漂亮出擊，順利標出桃園、台中、台南站等7筆土地後，昨日再度標售新竹、台中、台南站區共9筆土地，除台中2筆商業區外，其餘都是住宅區土地。

開標結果，共24封標單投遞，最後共標出台中4標、台南2標，總計標出6筆，脫標率達66.7％。富旺國際以每坪35萬元得標，可謂勢在必得，更創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其中新竹站的竹1標，因土地面積過小加上地形過於狹長等缺點，以致無人投標。至於烏日站此次標脫的4個標的，中1標、中2標為住宅區土地，分別由中部建商九上實業、大山電線電纜拿下，得標單價分別是每坪19.2萬元、22.9萬元，而且中2標更打敗櫻花建設、龍寶建設等台中建商，寫下溢價率25.89％的佳績。

另外，中4標為占地1,481坪的商業地，有5組標單，最後由富旺國際以每坪35萬元，擊敗竹風建設。

洪佩君指出，近2個月來，在烏日站周邊成交的住宅區土地，每坪「1」字頭已不復見，這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格，也仍然在合理價位範圍，烏日商業區土地行情，一般大約每坪在30萬元左右。

至於台南站周邊2筆土地，底價都在每坪6.8至6.9萬元左右，分別有4封標單競標，其中南1標由八芝蘭投資以每坪6.9萬元得標，南2標則由呂先生等3人以每坪7萬元得標，顯示投資人對於這個區塊的認知一致。

奢侈稅後全台房市交易下滑，高鐵局近2年所推出的各站區土地標售及招商開發，幾乎成為土地買氣風向球，標售金額屢創新高。官員表示，高鐵沿線車站特定區開發，目前以新竹站開發最順利，所釋出的土地幾已完售，而桃園站隨著機場捷運即將通車，土地招商也逐漸加溫。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、林淑慧／台北報導)

 

皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬

2012-10-19 01:01 中國時報 王莫昀／台北報導

實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。

皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。

代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！

分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。

「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。

過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。

新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。

此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。

陳文信／台北報導

內政部的「不動產交易實價登錄查詢網」一推出就被塞爆，甚至疑遭駭客入侵。內政部長李鴻源坦言，網站啟用前是否沒有先評估好，內政部會檢討，將持續改善，加強保護個資。

李鴻源昨日在立法院內政委員會備詢前受訪時指出，不動產交易實價登錄查詢網清晨六時恢復上線，是否遭駭客入侵尚待釐清，但以目前系統設計，不太可能遭竄改資訊。他說，原先規劃網站可供同時六百人、一天五萬人次查詢；現已擴充頻寬、可供同時二千人次、一天十二萬人次查詢。

民進黨立委姚文智指出，馬總統建置「臉書」個人網站就花了七百萬，供全民查詢的實價網卻只有九十萬經費，國家資源分配不當。

內政部地政司長蕭輔導表示，今年度內政部預算根本沒有架設不動產交易實價查詢網的經費，是用其他標案的餘款來支應。

 

無懼實價登錄 年底推案933億

5大建商看好北台「開價不下修」

2012年10月19日【葉思含╱台北報導】

政府打房不斷，隨實價登錄揭露價格後，大型建商未來建案開價成為焦點，據統計，今年底前5大營建商皇翔、長虹、遠雄、華固和興富發建設推案達933億元，遠雄將推出335億元最多，其次為興富發270億元。面對實價登錄衝擊 房市，大型建商多表示無影響，暫不會下修開價。

據《住展》雜誌統計5大建商推案，華固、皇翔、長虹與遠雄皆在北台灣推案，興富發建設近年買地及推案的範圍則跨入北中南3大都會區，除長虹建設「長虹天璽」已完銷、年底前無案可售之外，其他4家建商大舉加碼並加速推案，並以遠雄建設高達335億元推案量最多，其次是興富發的270億元、皇翔的263億元及華固的65億元。
皇翔建設年底前以信義區「皇翔御琚」、松山區「皇翔新天旳」、大安區「天昴」、中正區「天玥」等豪宅為銷售主力。「皇翔御琚」為信義計劃區傳出每坪成交250？280萬元行情成屋案，受市場矚目，待實價登錄後價格透明化便可得知真實成交價格。

「1號院」系列夯

興富發推出1號院系列後反應不錯，如「台北1號院」於年中快速完銷，「圓山1號院」、「中山1號苑」推出後銷售持穩，除主推豪宅外，今年也開始加碼轉進商辦市場，於台中市7期推出商辦大樓「鼎盛」已完銷，即將推出2期「時代廣場CBD」。

訊息亂觀望年底

推案量最高的遠雄建設除了有案量百億元的A7合宜宅，在新莊區推出35億元「米蘭公園」後，還有總銷百億元的「遠雄國都」，至於實價登錄後是否下修開價，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄在新北市、桃園地區都採取不二價銷售，因此成交價和開價差異很小，實價登錄不會影響遠雄推案開價。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固目前建案僅有總銷65億元「松疆」，剩餘要待明年第1？3季推出，如北投總銷共50億元的「華固奇岩案」，還有40億元「華固華城案」。至於實價登錄之影響，洪嘉昇認為現在訊息混亂，買賣雙方都要適應，要待年底前才能確定開價是否要調整。
目前無推案的長虹建設，要待明年才會推出總銷15億元的北市內湖「長虹虹璽」，與總銷75億元的新北市林口「長虹天際」等新案，暫不受實價登錄影響。

 

高鐵台中土地 溢價25％脫標

2012年10月19日【邱煜婷╱台北報導】

高鐵局昨天標售新竹、台中、台南車站特定區土地，吸引投標人、房仲約40人到場，共標售9標，除新竹1標、台中2標無人投標、流標外，標脫率66.7％。
台中土地共有6標，第2標840坪的住宅區土地競爭最激烈，7組人馬搶標，最後由大山電線電纜公司以1.92億元，打敗櫻花建設、龍寶建設，溢價率25.9％奪標。另外台中第4標商業區的土地，共1481.7坪，也吸引5組人馬，由富旺國際以5.18億元，從竹風建設等競爭對手中脫穎而出，溢價率約20.3％。

看好交通優勢

富旺國際董事長特助黃森達表示，看好高鐵特定區交通優勢，加上現在取得土地，2？3年後房屋完工時，可接軌台中捷運的通車時間，更增交通利多；目前規劃以首購市場為主，預計推出30？40坪左右的房屋，但詳細狀況要等後續規劃。
鄰近第4標的台中第3標土地卻無人投標，現場有投標人陳先生表示，第3標土地正對面就是電塔，條件不佳，因此無人投標。

台南全數標脫

台南2筆住宅區土地全數標脫，2筆土地皆吸引4組人馬競爭，最後由八芝蘭投資公司以5081萬元取得738.4坪的住宅區土地，溢價率約為1.1％，另外1筆994.5坪住宅區的土地，則由民眾呂先生以6969萬元，險勝次高者6965萬元。

底價接近市價

高鐵局第五組組長傅景昌表示，本次底價接近市價，新竹流標可能是因為區位較差，而目前台中、台南都還有多筆土地待售，將於明年3、4月推出。

 

新成屋建案 實價大消風

2012/10/19〔記者徐義平、林耀文、范正祥／台北報導〕

內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）上線第三天，總算可以查詢，卻也查出部分銷售中的新建案，開價與登錄實價有落差，出現開價膨風、登錄消風的情形。

目前還在銷售中的新成屋建案，有部分成交戶的資訊已在實價查詢網站上揭露，包括北市大安區建國南路一段二八六巷的「皇翔天昴」、北市忠誠路一段上的「天映月」、高雄豪宅案「都廳苑」等。

北市二新案 實價約開價打八折

其中「皇翔天昴」在實價登錄網站上揭露的物件是三樓戶，今年七月成交，成交總價九一六○萬元，面積七十五．八八坪，登錄每坪實價約一三九．二萬元（未計車位）；相較六月開賣時的每坪一八○萬元，等於打七七折。

現場專案經理承認，網站上揭露物件的確是「皇翔天昴」，但為配合實價登錄政策，八月底已下調價格，將每坪開價從一八○萬，調整到一五○萬至一五五萬。

至於北市忠誠路一段的「天映月」，交易時間是八月，成交戶別是頂樓十四樓，成交總價八九四五萬元，每坪實價約六十．八萬元，成交坪數一四七坪（內含四個車位），拆算車位後每坪約九十．五萬元。銷售人員表示，預售時每坪開價一一○萬到一二○萬元，等於七五折到八二折。

記者一開始去電時，銷售人員承認頂樓戶已售出，每坪成交價九十多萬元，當記者一說出實價揭露資訊時，馬上以不知道回答，隨即轉給另位銷售人員，推說是旁邊的「蘭雅國宅」。但根據查證，該國宅屋齡超過十年，與揭露物件中顯示建築完成日期是今年六月明顯不符。

高雄豪宅案「都廳苑」也有四筆成交資訊曝光，均是高樓層戶，分別十七樓、二十一樓及兩戶二十二樓，揭露每坪實價二十四．九萬到二十六．七萬元，扣除車位後每坪二十八到三十五萬元。與當初預售案開價每坪三十到四十萬元、成屋開價每坪三十五到四十五萬元都有段差距。

政治大學地政系教授張金鶚說，昨日實價查詢服務網可正常查詢後，馬上便出現「開價嚇死人，成交笑死人」情況，未來實價登錄資訊愈來愈多後，業者不再敢漫天亂開價，價格下調將是趨勢。

他更指出，以實價資訊來看，豪宅大跌三成一點都不過分，一般住宅也將出現跌價，有意購屋民眾不妨等半年後，實價訊息更完整時再進場好好議價。

府網站更新 花費是實價網七倍

對實價查詢網站一上路就掛點二天，民進黨立委姚文智昨在立院質詢時指出，之前總統府更新網站就花了七百萬，許多民眾都想查詢的實價登錄網站，建置預算竟只有九十萬！國民黨立委江啟臣也質疑「不會吧！」第一大部內政部怎會拿不出適當預算建置更完善的查詢網站。李鴻源答詢時僅表示，「預算有限」。

昨網站終於能正常查詢，統計至昨晚八點，已有逾十萬次查詢紀錄，可見民眾對實價的渴望程度；但也有民眾反應，即便輸錯驗證碼，也可順利進入查詢頁面，希望政府加強管理。地政司回應，網站還在調整中，會持續改善。

 

財長︰不動產持有稅 不宜實價課稅

2012/10/19〔記者張舒婷／台北報導〕

實價登錄資料 不會用來查稅

實價登錄上路後，民眾深切關心房價問題，也關心接下來是否會實價課稅。財政部長張盛和昨表示，不動產「長期持有」的稅負，像是房屋稅、地價稅等，均不宜實價課稅，但交易稅就應該如此。

張盛和舉例，如果一棟房屋的土地價值一百萬元、持有五十年，採實價課稅的話，即使地價稅最低稅率千分之十計算，五十年就課掉價格一半的稅金，一下子就變成政府的了，相當不合理。

至於不動產交易稅，張盛和認為，目前的土地公告現值大概是實價的八成，已相當接近實價，只是社會大眾多認為交易應實價課稅。

國民黨立委盧秀燕擔心，實價登錄是否成為財政部的查稅依據，把這幾年交易全部調出來，來個全國大追稅？

對此，張盛和回答「不會」，強調實價登錄資訊只是參考，且實價登錄不是顯示個案房價，即使某一區段的價格很高，不代表那一帶的每戶價格都一樣高，查稅是要查個案的，最終還是要看交易合約

 

富旺標得高鐵台中站土地 擬邊建邊售

2012/10/19〔記者陳永吉／台北報導〕

台中建商富旺國際（6219）昨天標得高鐵局位於高鐵烏日台中站的台中市烏日區新榮和段商業區土地，土地面積1481.66坪，得標價5.18億元，每坪價格約35萬元；富旺發言人黃森達表示，此案計畫在2015年完工，將採邊建邊售，總銷金額估計23～25億元。

黃森達指出，此地在高鐵特定區內、臨中山路，土地相當方正，可以興建辦公大樓或住宅，但公司還在評估未來方向；不過，該筆土地容積率320％，可興建的建坪達1.12萬坪，以當地行情估算，總銷將落在23～25億元間，估計明年農曆年後可以開工，2015年完工。

黃森達分析，高鐵烏日台中站開通後，帶來交通運輸便利與生活圈轉化，成為交通樞紐地，又因大里溪整治衍生的擴大都市計畫，將為高鐵台中站的烏日地區帶來商機；加上鄰近的烏日啤酒廠，具有歷史價值及閒置空間利用，朝向觀光休閒產業的轉變，這些都帶動周邊土地發展價值。

除了標下高鐵烏日站旁土地，黃森達也說，目前富旺在台中北屯區也有一個建案已經送建照，希望明年可以開工；此案總銷為15億元，同樣會在2015年完工，因此當年度公司將有40億元的業績來源。

富旺今年相當積極，主要是3年來第一個建案，會在第四季入帳，還有桃園「金凡斯」個案也達完工比例法，第四季也可入帳6成，因此第四季單季營收將超過8億元；加上10月底第三季財報出爐後，將可恢復信用交易，因此近期股價表現相對強勢。

 

10多筆標售案… 商用房產「標風」起

2012/10/18 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

商用不動產價格來到波段高點，加上近期標售市場表現亮麗，激勵手上握有資產的投資法人、個體戶、企業近來紛展開「公開標售、獲利了結」行動。短短兩周，就有10多筆商用不動產公告標售，包括店面、旅館、商業用地、辦公室、整棟大樓等，盛況空前。

今天就又有三筆北市精華區商用不動產公告標售，包括敦南摩天大樓整層辦公室、敦北錦華大樓150多坪店面以及杭州南路醒吾大樓270餘坪辦公樓等，總底價合計約7.5億元。

受惠新一波資金浪潮，第3季商用不動產標售市場大放異彩，根據商仲業者統計，今年前兩季，不動產公開標售共有18場，總標出金額約210億元，但光是第3季，就有16場標售案，總標出金額高達703億元。

其中世貿二館地上權、太子敦南大樓、微風廣場土地、三商美邦宏遠大樓等多筆交易都寫下新紀錄，也讓商用不動產價格在景氣一片低迷中，持續逆勢上揚。

由於公開標售表現亮眼，激勵眾多手中握有資產的企業主、投資人決定委託商仲業者以標售方式搶賣。才進入第四季，公告要標售的商用不動產就已有10多筆，標售時間則集中在本月底到11月上旬。

其中較受市場注目的包括台北車站前的亞洲廣場店面，約860坪，底價24.5億元，每坪約285萬元，預計本月29日決標，市場認為應會掀起搶標。

另志嘉建設獲利了結釋出的整棟襄陽大樓，由於也位處台北車站商圈精華區，雖然土地163坪要賣15億元，等於一坪土地底價約920萬元，不過有2.5%的投報率，市場仍看好。

 

其他包括安泰銀行內湖大樓、敦南摩天大樓26樓等都被視為商用不動產重要指標m另外，戴德梁行預計本月26日標售的萬泰祥公司名下4間旅館，包括新店燕子湖俱樂部、花蓮鯉魚潭、墾丁船帆石及屏東四重溪度假飯店等，也可反應市場對觀光旅遊商機的期待程度。

 

張盛和：不動產不宜實價課稅

2012/10/18 【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

不動產交易實價登錄上路後，政府是否會把不動產交易的實價當成課徵持有稅的基礎？財政部長張盛和表示，土地持有以自住為主，因此不動產持有（房屋稅和地價稅）的部分不宜用實價課稅，稅率太高了，但交易部分是所得，就可以按實價課稅。那是否會成為財政部查稅依據？張盛和指出，查稅是查看合約，實價登錄只是參考，而哪一帶價格高，不代表哪一戶就價格高。

張盛和上午赴立法院財委會報告並備質詢。國民黨立委盧秀燕和親民黨立委李桐豪都關切實價登錄後是否就會進行實價課稅。盧秀燕詢問，政府會不會用實價當課徵地價稅和房屋稅的基礎？

張盛和回答說，房地產持有的部分不適宜用實價，房子持有幾十年用實價，一下子就變政府的，以房子100萬來講，稅率用千分之十，50年就扣掉一半，所以持有不可用實價，但交易部分已超過八成，加上公告現值本來就要接近實價，所以交易的部分要用實價。

李桐豪也詢問，持有房屋不宜實價課稅？張盛和強調，土地持有以自住為主，不宜用實價課稅，稅率太高了。

盧秀燕追問，政府現在很窮，實價登錄是否也會成為財政部的查稅依據，把這幾年交易全部都調出來，來個全國大追稅，鬧得腥風血雨？

張盛和回答說，「不會。」他強調實價登錄和課稅無關，查價是查個案，而且還是要看合約，因此要作為課稅基礎仍有欠稅，他認為實價登錄的資訊只是用來參考而已，不可當課稅依據，而且也不是顯示每個房屋的價格，而是用區段來顯示房價。

 

北市新成屋個案每坪喊180萬… 賣139萬

2012/10/18 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價登錄後，豪宅價格終於透明化…「天昴」等於開價七七折

銷售人員：開價配合國人殺價習慣 現已調降

實價網今天回復正常，更多物件曝光，包括皇翔建設目前在大安區銷售中「天昴」新成屋，個案6月開賣開價每坪180萬元，但登錄成交價格為每坪139.2萬元，等於打77折；現場銷售人員表示，「天昂」現已調整開價為150~155萬元。

這是實價登錄路上後，首個曝光的銷售中建案。

房地產業者表示，下個月起預售屋將開始陸續公布實際成交資料，預料會有更多個案下調開價以因應新制；政大教授張金鶚表示，現在房地產趨勢往下，有了實際成交價，大家不會往上追只會往下殺，不只開價，成交價也將加速下跌。

皇翔建設今年6月在北市大安區建國南路1段推出建案「天昴」，為6樓電梯華廈，共9戶。依規定，預售屋可以等到結案之後再登錄，但因「天昴」為新成屋銷售，必須比照成屋交易過戶完成一個月內就須登錄，因此在前天首波實價揭露時同步曝光。

「天昴」最初推出時，開價每坪180萬元，但根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，該建案3樓有一戶在7月成交，實際交易總價為9160萬元，網站上同時公布明細的車位坪數、價格，並公布扣掉車位後的單價，每坪為139.2萬元。

「天昴」銷售中心接到記者查證電話，大方表示確實就是他們所成交的案子，因是新成屋，因此在成交之後就按規定登錄，案場人員表示，國人都有殺價習慣，因此開價時多會開高一些讓客戶來殺價，但因應實價揭露，日前開價已調整為每坪150~155萬元。

下一波開始有預售屋成交價揭露後，預售市場究竟會有什麼變化，目前市場看法紛歧，一般認為，會有愈來愈多建案採取「不二價」策略，而在預售房價透明化之後，交易速度會變快；不過，也有不少人持相反看法，預料買氣短時間可能再向下探底。

 

富旺 標下高鐵台中站土地

【經濟日報╱記者宋健生、陳美玲報導】 2012.10.19 02:26 am

看好高鐵台中站區房市前景，富旺國際（6219）昨（18）日以5.18億元標下高鐵站區1,481商業區土地，每坪單價達35萬元，富旺規劃明年初推出總銷25億元住宅大樓案，預計104年完工交屋。

富旺表示，高鐵台中站開通後，成為交通樞紐，加上大里溪整治所衍生的擴大都市計畫，未來房市商機可期，而鄰近的烏日啤酒廠也朝向觀光休閒產業轉型，將帶動周邊土地發展價值。富旺進軍台中高鐵站區房市，明年推案預計每坪售價約20萬元。

富旺近期在開發土地上著墨甚深，目前手中庫存土地超過2萬坪，除了昨天標得的高鐵站商業區土地外，在桃園大園有4,655坪土地，高雄路竹工業區也有3筆約1.5萬坪土地。

高鐵局昨天公開標售高鐵台中站6筆商業區及住宅區土地，總共吸引16張標單搶標，最後標脫3筆住宅區及1筆商業區土地，標脫的土地平均溢價比120%。

值得注意的是，富旺以每坪35萬元、總價5.18億元標下新榮和段146地號1,481坪商業區土地，大山電纜以每坪22.89萬元、總價1.92億元標下新三和段66地號的840坪住宅區土地，雙雙創台中高鐵特定區土地新高價位。

 

建商迎旺季 「營建五虎」加碼推案

2012/10/19 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

遠雄Q4案量335億元最多 興富發、皇翔、華固也卯勁搶市

房市傳統旺季來到，各建商無不卯足全力推案，據調查，「營建五虎」中，以遠雄（5522）最猛，第4季推案量高達335億元，其次是興富發的270億元、皇翔的263億元、華固的65億元，長虹則已無案可賣。

遠雄昨日股價收53.4元，上漲0.3元；興富發股價收47.65，上漲0.1元；皇翔股價收72.5元，下跌1.1元；華固股價收64.4元，下跌1.3元。

《住展》雜誌昨（18）日調查，5大指標建商在今年第4季除了長虹建案已賣光、無案可賣之外，其他幾家建商都加碼推案。

其中，遠雄在新北市的造鎮案仍如火如荼進行中，新莊副都心、中和水岸住宅、汐止廠辦案等，每一期動輒都是百億元的大案，手筆頗大。

興富發是唯一在北中南3都皆長期推案的建商，今年第4季除主推豪宅外，也開始加碼轉進商辦市場，於台中市的七期推出商辦大樓。

皇翔年底前同樣以豪宅為銷售主力，位於台北市信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔御琚」，單一建案的總銷售金額達200億元，市場傳出的成交價在每坪250萬至280萬元之間，在實價登錄開始接受查詢的時刻，會不會揭露出其真正的成交價、又到底是多少，外界都很關注。

華固在台北市中山區的新案「華固松疆」也開始強銷，全案總銷65億元，光是華固的老客戶預約就頗為踴躍。

長虹受惠處分予富邦人壽的「長虹新凱旋科技大樓」開始入帳，前3季獲利表現出色。今年下半年，長虹推出位於內湖的地標豪宅案「長虹天璽」，成交價不但創下內湖房價的新高，且在短短的約2個月內就銷售一空，成為今年熱銷的傳奇個案。

這使長虹出現無案可賣的特殊現象，一直要等到明年，才會再推出總銷15億元、位於台北市內湖區的「長虹虹璽」，及總銷75億元、新北市林口「長虹天際」等新案。

 

國寶砸2.5億 投資2公建

【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.10.19 03:18 am

政府鼓勵保險資金投入公共建設，國寶人壽總經理蔡長軒昨（18）日指出，董事會已通過投資阿里山賓館1.5億元、苗栗福祿壽殯葬園區1億元，待保險局核准後即可進行。

國寶人壽本周一已將上述兩案報請保險局，金管會官員指出，將按「保險業辦理專案運用公共投資及社會福利事業管理辦法」進行個案審查。保險業若走專案運用路線參與公共建設，較沒有公司財務指標的限制，淨值與資本適足率（RBC）為負的公司還是可以參與投資。

蔡長軒說，國寶以特別股方式參與投資，對方每年須保證給付6%利息。

其中，阿里山賓館為BOT（興建Build、營運Operate、移轉Transfer）案，福祿壽殯葬園區為BOO（興建Build、營運Operation、擁有Own），蔡長軒說，BOT與BOO的差別為，BOT的土地為政府所有，BOO為業主所有。

阿里山賓館位於阿里山遊樂區內，民國92年林務局以BOT委由民間業者經營，歷時9年、耗資逾13億元蓋新大樓增建100多間客房，今年3月15日開始試營運。

蔡長軒說，阿里山賓館是全台唯一無游泳池卻可取得政府核定五星級的飯店，業者認為和國寶合作可提升形象，決定引資1.5億元作為營運資金及償還銀行借款所需。

另外一案是苗栗縣政府以促參BOO方式推動的福祿壽殯葬園區計畫，總開發金額近12億元，預估5年後興建完成，已有條件通過環評審查。

蔡長軒說，福祿壽園區有6萬到8萬個靈骨塔位，火化後土葬部分達9,400坪，純土葬部分也有幾百坪，靈骨塔明年就可開賣、禮儀廳也可開始服務，2013年就可以有現金流入。

福祿壽園區和國寶人壽的業務性質接近，以後可以把保單和園區內的生命禮儀服務做深度結合。

國寶人壽目前可運用資金500億元，淨值6月底負200億元，資金成本5.3%，前九月資金投報率2%多。

先前從36.6億元減資至20億元，董事長葉佳瑛以每股0.8元增資3億元後，目前持股將近82%。

 

樺福三箭齊發 攻澎湖觀光

【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 2012.10.19 03:18 am

樺福集團搶攻澎湖陸客商機，旗下遠東航空去年復航後，已陸續開闢馬公飛往武漢、香港、廈門與長沙航線；旗下樺富建設與樺陸投資昨（18）日獲評選為「澎湖縣西嶼漁翁島休閒渡假區興建營運移轉（BOT+ROT）」案最優申請人，樺福將整合航空、旅遊、飯店資源，全力發展澎湖觀光產業。

漁翁島案包括休閒渡假旅館BOT、西嶼鄉遊客服務中心ROT，樺福集團規劃成立「澎湖遠航酒店」為此案特許經營公司，計劃投資6.5億元，興建4星級以上休閒渡假旅館及擴建、整建漁翁島遊客中心。

承接BOT案多需另外成立特許公司，和母公司財務劃分，以確保未來經營的延續性，依契約內容，申請人必須持有特許公司50%以上股權，所有承諾投資金額須在3年興建期內陸續到位。

樺富建設總經理賴永芳昨天表示，申請剛通，許多內容都還在討論，特許公司可能以合資形式成立。

交通部觀光局澎湖國家風景區管理處表示，本案整體興建計畫預計明年5月開工，民國104年底完工，其中遊客服務中心103年第2季先行啟用，澎湖遠航飯店訂105年營運。澎管處依照契約可收取開發權利金100萬元，並自營運開始，每年從營運收入抽成做為經營權利金，估計50年契約期間，合計可收取1.8億元。

澎管處表示，樺福集團提案時表明，遠東航空擁有經營兩岸航線的優勢，可直接將旅客帶往澎湖旅遊，機票、住宿搭配在地旅行服務業，規劃出一系列包裝行程，有利於澎湖當地公益及經濟開發。