8筆無人繼承土地 將標售
2012-03-20 01:13 工商時報 記者林淑慧／台北報導
國有財產法去年通過部分修正案，明訂500坪以上國有地不得標售；500坪以下者，則由財政部國產局辦理標售。
國產局清算全台共1,350筆抵稅地，面積逾7,413公頃，公告現值逾186.77億元。但官員表示，抵稅地大多為農業用地，在無法標售之下只能閒置，興嘆「管理不易」。
由於法律禁止標售500坪以上大面積土地，大面積抵稅地也不能賣，已故台塑集團創辦人王永慶遺產抵稅地共有335筆，也受到影響，其中共有262筆土地不得標售。
官員指出，王永慶抵稅地中262筆不得標售的土地，面積約56.32公頃，今年公告現值逾8.5億元；如今依照今年1月4日修正公布的國有財產法第53條規定，不得標售，大批土地因而閒置。
國有地標售，被外界視為國內房價飆漲的元凶。提案修法的立法委員賴士葆指出，修法之後，超過500坪的土地不能標售，但並不代表國有地全被封殺不能用，應以出租、設定地上權、參與都更等多元方式開發。
國產局表示，王永慶抵稅地，從去年開始分批標售，目前已標脫5筆土地，面積共0.66 公頃，標售金額共1540萬元；扣除超過500坪的262筆空地，僅餘46筆、合計約2.6公頃的土地，將於今年第3季，陸續於桃園分處公告標售。
另外，國產局也將在28日公告標售8筆無人繼承土地，包括1筆台北市信義區的道路用地，以及7筆位於新北市新店區、淡水區的土地，標售總底價共1233.8萬元，並將於4月11日開標。
不過官員也指出，抵稅地通常經過專業財會人員鑑識，確定無太大利用價值，或是有產權糾紛、不易變現的畸零地，納稅人才會抵繳給國庫，這也增加了管理上的難度。
售屋所得標準 台北市漲至42%
2012-03-20 01:13 工商時報 記者林淑慧／台北報導
財政部昨（19）日公告100年度售屋所得金額比率標準，供納稅人今年5月申報綜所稅時適用。其中，台北市的「房屋評定現值」調高至42％，全國最重、也是史上最高，比去年高出5個百分點。
調幅最大的是新北市板橋、永和及新店區，將從去年的21％調高至28％。
財政部次長曾銘宗表示，為達量能課稅、租稅公平，財政部依據內政部所發布的中華民國房地產交易價格簡訊交易資料，發現部分地區房屋實際交易價格確有提高，因而調整。
另外，官員指出，售屋所得金額比率標準屬於推計課稅，依據房屋評定現值推算，未來房地產仍持續看漲，若售屋者賺得比標準比率推估得更高，財政部也將逐年再往上調整。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房地產，但未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。
這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於比實際交易所得低，不少售屋納稅人都會採用這項標準。
以台北市知名豪宅帝寶為例，若房屋評定現值約為1,300萬元，出售一戶帝寶的賣屋所得率報稅，去(100)年的賣屋所得率是42％，等於所得是546萬，以綜所稅最高稅率40％計算，等於要繳稅218萬多元，稅負較以往增加26萬元。
新北市今年調幅很可觀，目前規劃依房價漲幅區分為四級所得率，最高的是板橋、永和、及新店區，從21％調高至28％；第二級是三重、中和、新莊、土城、蘆洲、汐止及樹林區，調高至26％；最後一級是鶯歌、貢寮、烏來等區。
另一個所得率大調的地方是桃園龜山鄉，當地房價漲幅不低，因此所得率規劃從去年的8％調高至13％，調幅和台北市一樣。
北市豪宅3月買氣升溫，成交量可望創8個月新高
2012-03-20 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
台北市總價在6,000萬元以上的物件成交量連2月成長，房仲業預估，3月豪宅交易量有機會創近8個月新高，回復到去年奢侈稅上路前的市況，且豪宅買主有逾半數買房的動機，是看好「未來增值潛力」。
面對即將到來的「329」檔期，房仲業已感受到北市頂級豪宅買氣湧現的徵兆，並預估豪宅3月成交量可望較2月成長26.8％，成長率將創近8個月新高。
北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影響，永慶首席房產顧問葉國華表示，去年
8月開始量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅去年上半年5～6成，但在總統選舉後，市場氣氛已明顯轉變。
他說，總統大選前，有些人擔心兩岸關係發生變化，使豪宅市場交易量一路下探，選後，受到兩岸經貿開放及和平紅利預期效益心理影響，年後豪宅市場已開始解凍，3月買盤明顯湧現，估計交易量將可較2月成長逾2成。
不過，他也指出，豪宅市場量能有復甦跡象，但豪宅每坪價格成長不大。
永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，僅較2月微幅成長，今年元月每坪價格是112萬元，3月是113.2萬元，此水準和去年同期價格變動並不大，葉國華說，目前市場買方只是進場買，並未追價，態度相當謹慎。
另外針對豪宅買主的動機，永慶豪宅事業部統計，大部份買主回答不外乎是「自住、換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」更是過半買主買豪宅的主因。
日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產納入實價課稅對象，如果法案通過，依據信義房屋統計內部成交資料，約2％住宅會受到影響。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來若採取實價課稅的原則，影響最大是手上市價超過6,000萬元且資產大幅增值的屋主，對一般民眾實際影響不大。 (新聞來源：工商時報─記者黃惠聆、蔡惠芳／台北報導)
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2012.03.20 09:11 am
去年有賣房子的納稅人，今年5月報稅時，要繳很重的售屋所得稅。
財政部昨天核定，去年度「財產交易所得標準額」，如果去年賣房子、但又不提出買、賣契約的納稅人，須依出售房屋的「房屋評定現值」課稅比率，這個課稅比率台北市調高5個百分點，從前一年的37%提高至42%，不但是全國最重，稅負也是史上最高。
但去年售屋所得稅負漲幅最大的是新北市板橋區、永和區、新店區，一口氣調漲7個百分點，從去年21%調到28%。
「財產交易所得額標準」是針對出售房地產、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準。這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎，由於試算的所得稅負比實際交易所得低，多數售屋納稅人都會採用這項標準。
為了加強打房成效，台北市和新北市等房市交易熱區，去年度財交標準額都被提高，財政部根據內政部公告的「中華民國房地產交易價格簡訊」做為調整標準。
以台北市房價為例，若房屋評定現值為新台幣2000萬元，計算一戶賣屋所得率報稅，前年的賣屋所得率是37%，等於所得是740萬元（2000萬X37%）；若是去年出售，所得將增為840萬元（2000萬X42%）。售屋所得將合併在綜合所得裡計稅。
若以綜所稅最高稅率40%計算，今年要繳稅336萬元（840萬X40%），稅負比去年增加40萬元。
五都升格後，以新北市財交所得率的變動幅度最大。新北市規畫四級所得率，最高是板橋、永和、新店等區，從21%調高到28%；第二級是三重、中和、新莊等區，從21%到26%；最後一級則是貢寮、金山、萬里等區，從8%到9%。
台中縣市合併升格後微幅調整，台中市西屯區調幅最高達4個百分點，從13%調高到17%；原台中縣轄區的財交所得率幾乎不變，僅原台中縣的豐原、太平、大里調高2個百分點，從10%調到12%。
高雄市和台南市的所得率調幅不大，大約維持平盤或調高1至2個百分點。
倒是受到準直轄市的影響，桃園縣的桃園市、中壢市、平鎮市調高3個百分點，從10%調高到13%，龜山鄉則調高5個百分點，從8%調高到13%。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2012.03.20 09:11 am
不管是不是炒房，去（100）年售屋的民眾，今年5月都要多繳稅。財政部核訂100年售屋所得額標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率的措施，以貼近反映售屋獲利。台北市及新北市為全國雙重稅區，北市售屋所得額高達42%，創下史上新高。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房屋、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，財政部每年頒布一次。
財政部昨（19）日公布100年度個人出售房屋的財產交易所得額標準，台北市從99年按房屋評定現值的37%，100年大舉調高至42%，漲幅13.5%，雖非全國最大漲幅，但用以計算個人售屋獲利的所得額比率（42%），為全國最重。
台北市房屋評定現值1,000萬元的不動產，99年出售時，按照37%計算應申報的售屋所得是370萬元（即1,000萬元乘37%），但出售年度為100年時，即會調增為420萬元；價值相同的房屋，不同年度出售，課稅所得增加50萬元。
如以售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率換算，增加的50萬元售屋課稅所得，所須增繳的所得稅，分別是2.5萬元到20萬元不等。房屋評定現值愈高者，增加稅負就愈多。
與往年不同的是，除台北市外，今年首度按照房產漲跌情形，訂定各縣市分區財交所得額課稅比率。以新北市為例，共分成四級課稅，所得額比率最高是板橋、永和及新店三個行政區，從21%調升至28%，增加7個百分點、漲幅33.3%；漲幅最大地區在三峽、淡水與林口等區，課稅所得額自8%，拉升到14%，漲幅高達75%，為全國計稅所得增幅最大的地區。
財政部指出，100年財交所得額標準希望能夠反映各縣市房產漲跌的真實情況，因此課稅所得額調整的幅度，北部縣市要比南部為重；直轄市及準直轄市（桃園縣），又要比其他未升格縣市高。
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2012.03.20 09:11 am
大型行庫緊縮不動產授信，祭出「三不政策」，除回收建商用不到的土建融額度、不做同業的分戶貸款外，坪數偏低的小套房貸款，恐怕也會被拒於門外。
土地銀行、合作金庫因土建融瀕臨滿水位，今年開始回收建商土建融額度，特別是已核准，卻遲遲沒動用的部分。合庫銀董事長劉燈城指出，合庫已核准卻未動用的額度高達1,000億元，遠超過剩餘的400~500億元額度，將審慎控管房貸、建築貸款額度。
銀行法規定，銀行不動產授信不得超過存款加金融債的30%上限。合庫不動產放款占比28%，已調查申請額度的建商，若無動撥需要，會回收額度，給其他急需融資的建商。
此外，土地銀行不動產授信比重以52.64%為上限。截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%，以此推算，可承做額度不到550億元。
除回收建商額度外，銀行為拉抬利差，算盤愈打愈精，既然額度有限，自然得挑精揀肥，對在別家銀行辦理土地建築融資的建商，想跑來申請分戶貸款，銀行同樣不受理。
銀行主管說，房貸利率僅1.8%~1.9%，土建融至少有近3%水準，是房貸利率的兩倍，房款額度有限，寧可多做一些土建融，提高存放利差。
銀行不只挑建商，也挑房貸客戶。市場傳出，華南銀行喊出「12坪以下小套房不做」，事實上，許多行庫對小套房授信比一般房貸嚴格，就算願意做，也會降低成數拉高利率。
銀行主管說，當房價轉為空頭時，小套房脫手不易，除非個人信用條件、房屋坐落地點極佳，否則多半不願承做，以免揹上過高風險。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.03.20 04:42 am
力麗（1444）集團昨（19）日公告，因應力麗及力鵬兩公司廠區空間不足，砸下6.44億元向台泥化學工業購買彰化芳苑工業區2.2萬坪土地，短期先用作兩公司的倉庫使用，中長期不排除因應擴產需求，增建廠房。
力麗集團在彰化芳苑工業區原握有數萬坪工廠，設為力鵬、力麗的尼龍廠與假撚廠；近年因為產量提升，倉庫空間不足，公司正持續尋覓適合空間，台泥化工廠房距力麗集團原廠區僅一街之隔，因此促成此次交易，新購置的土地，短期先用作倉儲使用。
力麗是一貫化纖廠，主要產品為聚酯加工絲、聚酯粒及聚酯原絲，聚酯加工絲佔營收比例約八成，每月產量約1萬公噸。力麗主管指出，近期受到聚酯原物料PTA（純對苯二甲酸）及EG（乙二醇）價格下跌，致目前聚酯加工絲的接單較為辛苦。力麗昨下跌0.25元，收12.35元。
同屬力麗集團的尼龍粒廠力鵬，也受到CPL（己內醯胺）價格走跌，下游客戶在今年首季追單踴躍，庫存回至安全水位，致4月接單轉弱。
法人表示，今年第一季CPL價格上揚，帶動尼龍廠1至3月逐步調漲產品價格；但目前CPL價格回跌逾5%，故4月尼龍廠產品單價將難續漲，第二季尼龍廠的業績恐會收到壓抑。力鵬昨平盤作收，收11.3元。
力麗集團表示，目前力麗及力鵬的營運轉弱，僅為短期效應，因應原物料價格走跌，也會減少購料；但仍看好中長期發展，今年將努力擴增瓶用酯粒客戶，讓瓶用酯粒產線能全年不停產。
分析師指出，去年力麗、力鵬合計營收約386億元，年增13.5%，集團旗下的瓶用酯粒生產線，受到塑化劑事件影響，且未簽下長期客戶，有兩次停產。今年力麗集團目標瓶用酯粒產線要全年不停產。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012.03.20 05:34 am
經建會規劃「自由經濟示範區」可望落腳高雄，直接激勵高雄房地產「有感」，京城建設（2524）總經理劉朝森說，看好高雄前景，京城土地存量從常態的5000餘坪激增到1.2萬坪，呈倍數增長，「有機會還要再買」。
劉朝森指出，近來明顯感受到北客南移現象，約有六成的客源來自中北部，而農曆年後看屋客人持續增加，雖然買氣沒有立即顯現，甚至可能延後發酵，但購屋的潛在需求持續累積中，房地產業界對後市有信心。
京城昨天收盤26.7元，下跌0.7元。 劉朝森指出，中央銀行總裁彭懷南明確點出，國際熱錢已經從農曆年後再度進到台灣來，高雄市場感受特別深。京城之前在四天連續假期賣掉11戶住宅，其中有六成都是中北部客人，特別趁著假日南下置產。
劉朝森說，市場一直傳出有港資、陸資等進取中南部房市，甚至有「300億元買收購高雄豪宅」的說法，主因高雄房價只有台北的20%，相對來說暴發力與成長力值得期待。
法人指出，京城建設預計今年將有三個新案完工，總銷金額71億餘元，另手中待售餘屋量約68億元，全年銷售量上看140億元，若房地產買氣回春，則京城營收獲利將有爆發力。
京城建設經理周敬恆表示，長期以來京城建設都是藉由手中龐大的土地庫存創造競爭優勢，去年受奢侈稅等因素打擊，全年購地五筆、4653坪，購地支出僅20餘億元。 而今年第一季就買進四筆土地、3776坪，購地總價32億元，超過去年全年水準，最主要就是看好高雄房地產發展，因此加強購地等待時機推出。
周敬恆說，公司營運策略，長期來都至少備足5000坪至6000坪建地因應市場起伏，但目前手中建地已經驟增到1.2萬坪以上，一旦市場水溫足夠吹起攻擊號角，京城將全力衝刺迎合購屋者需求，展現強烈企圖心。
進軍成都設點 法人看好營運表現
2012年 03月20日 腳步積極【張嘉伶╱台北報導】
繼日商7-ELEVEn於2011年進軍成都，1年內迅速開出43店，台灣全家（5903）轉投資的中國全家，今年也搶灘中國西南，已經於成都市中心成立西南大區總部，2個物流配送中心也選定地址，首批5家分店最快4月底、5月初於成都開業，今年中國上看1200店。
近3月來台灣全家股價飆漲，主要是法人看好全家超商與頂新集團在中國合作的超商布局，積極擴大發展，對台灣全家未來的發展，具強大助力。
全家中國布局主要分布在上海、廣州、蘇州、杭州等地，去年底已800店，近期則派1組團隊員至中國西南，且於成都市中心成立西南大區總部，2個物流配送中心已選定地址，首批5家分店最快4月底開業。
上海挑戰損益兩平
在中國負責全家通路的頂巧控股董事長魏應行指示，西南新店將是最新的「3代店」店型，將結合成都的休閒文化，同時設置休息區、提供現磨咖啡，甚至還會有WiFi網路服務。
法人估，全家去年底在中國店數近800店，今年預計再開400店，總數上看1200店。不過，因投資龐大，全家在中國尚未獲利，僅部分店舖賺錢，而上海全家今年則有機會挑戰損益兩平。
全家今年除了進軍成都市場，集團也評估深圳、北京等地，今年底前就有機會開出，頂新集團內部預估，2015年時，中國的全家門市可破4500家。
配現金股息3.6元
全家昨日召開董事會，決議配發現金股息3.6元，創歷年新高，而以昨收盤價155.5推算，現金殖利率約2.31%。
董事會也決定持續加碼台灣投資，全家執行副總葉榮廷表示，將購買新竹縣新豐鄉約8832坪土地，交易金額約5.6億元，用於興建鮮食便當工廠，估計最快年底完工使用。
而全家在大溪的物流中心已在擴建中，預計第2季可運轉，台中物流倉庫預定2013年上半年上線。今年全年新開店及改裝近500家店，大型店將調整到千店規模，預計到年底，在台全家總店數約2870家。
至於統一超（2912）中國雖只取得上海7-ELEVEn經營權，但今年店數也積極擴大，總數將超過150家。
法人估，短期要獲利不容易，但統一超因在中國經營其他餐飲事業，資源整合效應下，獲利時間點可能超前。
2012年 03月20日 【陳慜蔚╱台北報導】
看好陸客直航後觀光商機，基隆港陸客旅次增加，經建會昨通過基隆港西岸客運專區港務大樓興建工程修正計劃，基地從2.2公頃增至4.9公頃，並加入旅客中心，經費自34億元提升至62億元，其中旅客中心預計2015年9月落成。
另搭配中山一、二路拓寬工程、當地都市更新及火車站遷移案，考量該計劃腹地完整，面積可達13.6公頃，經建會主委尹啟銘昨在會中，亦建請交通部於半年內研議整體區域未來的發展方向。
吸引陸客觀光
台灣港務公司基隆港分公司工程處督導沈光青指出，原案主要侷限於興建港務大樓，但在納入附近軍營區土地後，整塊基地完整，加上兩岸直航後，當地陸客旅次不斷提升，因此此次計劃中除擴大港務大樓腹地，亦將於3樓以下設置旅客中心。
沈光青表示，基隆港在2009年吸引陸客觀光僅約2萬9000人，去年已破6萬6000人，現有通關的旅客中心已不敷使用且設備簡陋，因此透過興建港務大樓計劃，希望提升基隆港旅客中心更為國際化。
沈光青指出，為加重觀光色彩，港務大樓興建也將採國際標，希望打造成一具有特色的建築物，預計5月招標後，9月公布評選結果。
而搭配整體西岸客運專區計劃，沈光青表示，預估2017年全數完工後，除港區可容納長300公尺、載客數2600人的大型郵輪，隨當地原已提出的都市更新等計劃，也將招商開發商場、免稅店及餐飲等。
經建會官員分析，就國外經驗，基隆港可發展成一具海事特色的城市，可以此吸引國內外觀光客，並成為當地發展的領頭羊。
500坪以上土地無法賣 現值估逾186億
2012年 03月20日 動彈不得【陳瑩欣╱台北報導】
財政部昨表示，受國產法第53條影響，全國有1350筆大面積遺產抵稅地沒有辦法處分，面積逾7413公頃，依公告現值估計，價值逾186.78億元，官員昨表示，這類土地多屬於農牧用地不易管理，在無法標售情況下，全部動彈不得，無法落實資產活化的目標。
據了解，500坪以上大面積國有地從前年5月宣布大台北地區禁售以後，隨「打房」的聲浪愈來愈大，去年財委會加碼要求，國有地統統不可以賣，抵稅地也在其中。
對此去年提案修法的立委賴士葆表示，修法後政府拿出來賣的土地，不可以超過500坪，但並不代表國有地全被封殺不能用，還是有很多路可以走，如大面積抵稅地可採都市更新等讓售的方式處理，同時爭議也較小。
抵稅地可採都更讓售
基層管理國有地的員工表示，民眾在報所得稅、遺產稅、贈與稅等各項稅負時，只要應付稅金太高，一時周轉不來，可以主張「實地抵繳」。如果單筆抵繳地超過500坪以上，依照法令規定和現有管理人力短缺情況評估，恐必須擱置，不能標售。
但官員也表示，這類抵稅地通常都是經過專業財會人員鑑識過後，確定沒有太大的利用價值，或是有產權糾紛、不易變現的畸零地等，才會抵繳給國庫，不可能一開始就拿最好的地給政府運用。
王永慶抵稅地將續標
國產局副局長李政宗昨指出，經營之神王永慶繳給國庫的353筆遺產抵稅地當中，有3筆是公設地，已劃給各地縣市政府使用，另外有262筆屬於500坪以上大面積土地，面積超過47公頃，公告現值達74.21億元，一筆也不能賣。
至於其他可供標售46筆土地，面積約2.6公頃，公告現值總額4016萬元，將在下半年陸續標售。
另外，財政部次長曾銘宗昨表示，賦稅署依內政部對中華民國房地產交易價格訊息判定，調整民眾售屋所得收益率，調整後仍以台北市最高，達42%，年增幅度逾5%，今年5月報稅適用。
台北市收益率達42%
賦稅署一組組長宋秀玲表示，如果賣房以後拿不出成本證明，國稅局在財產所得認定上會從嚴計算，以北市房屋評定現值1000萬元估計，要繳168萬元的稅，較去年多拿出約20萬元的稅金。
新北市板橋、永和、新店地區，收益率調漲7%，達28%，成稅法認定全國地價漲幅最大區域；其次是五股、三峽等地區收益率達14%，年增6%，漲幅高於台北市。大台中、桃園、高雄各有1%~5%不等調幅，調整後各地收益率在8%到20%間。
建商怪招 無證照掮介可罰30萬
2012年 03月20日 【周承諺、葉思含╱台北報導】
桃竹地區新建案遍地開花，建案以各種促銷吸引購屋族，民眾除了購屋拿好康之餘，也要小心觸法疑慮。最近有建案以簡訊廣告打出，「凡介紹客戶成交，完成交屋階段即贈送高額的介紹費」，但房仲業者指出，《不動產經紀業管理條例》中明確規定，若無相關不動產照證照，不得收取相關仲介費用，若民眾介入銷售過程，極有可能觸法，面臨10至30萬元罰鍰。
桃園成屋案「竹城大和」為加快銷售速度，以提供介紹費為誘因增加看屋人潮。
「竹城大和」現場人員表示，目前銷售狀況已近完銷，總戶數剩不到1成，為了加速銷售進度，介紹人不限身分，只要親自帶朋友到現場看屋，最後順利交屋即可獲得2至3萬元介紹費。
永慶房屋法律服務處資深經理吳宜學表示，按照《不動產經紀業管理條例》，只有考取經紀相關證照才可以居間仲介，收取相關費，一般人不能有任何居間代理的行為。
以此案廣告為例，民眾帶人到現場看屋，若促進買方購買慾望，有可能違反經紀業條例，面臨10至30萬元罰鍰。
對此，「竹城大和」現場人員指出，民眾介紹朋友看屋，僅止於帶朋友至現場，會有專業銷售人員負責銷售與介紹，介紹人並未參與任何銷售過程，無觸法疑慮。
不介入銷售即可
宇恒法律事務所所長沈以軒也說：「若民眾單純介紹有需求的朋友買房，只要不介入銷售，拿取介紹費並無法律問題。」
目前桃竹建商最常以低總價廣告戶、看屋送贈品等活動吸引購屋族，桃園「施華洛奇」推出只要買房，就送裕隆TOBE，也打出廣告戶總價850萬元超低價格。
竹北河岸景觀宅「大河戀」則推出含車位廣告戶3房總價896萬元起，且夫妻一同來看屋就送TOMY模型汽車。
現場專案經理黃裕峰表示，該促銷手法讓來客數至少增加2成。
送車裝潢吸人潮
另外春福建設於新竹市推出的預售案「煙波A1」與「大觀君邸」，購屋即贈花蓮煙波飯店住宿券1張，其中「煙波A1」再贈洗脫烘衣機，加上喊出廣告戶338萬元，目前已近完銷。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，首購建案配送汽車、裝潢，能夠吸引更多看屋人潮。
2012年 03月20日 【林帝佑╱台北報導】
延宕多時的北市士林「文林苑」都更案，日前台北市政府發文給不同意都更戶王家要求搬離或自行拆遷，但王家仍未拆遷，昨起北市府可依法強制代為拆除。市府昨未有動作，但台北市都市更新處表示，「拆除勢必執行」。
該都更案基地上共有38戶住戶，王家持有其中2戶，該案於2009年6月經北市府核定，同年7月實施者樂揚建設取得建築執照，但因王家不同意都更，迄今未動工。樂揚建設發言人鄒雪娥表示，同意都更的36戶已搬遷並拆除建物。
市府昨仍未動手
今年3月初，市府發文給王家，要求在3月18日前自行拆除，但王家昨日仍未拆遷。台北市都市更新處處長林崇傑表示，「一定會執行拆除，幫助已同意都更案的36戶居民盡速回到家園，但拆除時間視狀況而定。」
王家提告遭駁回
王家為保留土地及建物，曾對北市府提告，但被高等行政法院駁回。該住戶王耀德說，當初官司是要求撤銷都更案遭駁回，若能再上訴，盼都更案能排除王家2戶，「因不想住大樓」，也盼官司若進行中，政府不要拆除。
林崇傑表示，王家與樂揚建設因對補償金額或權利認知不一，多次協調未果；鄒雪娥也說，當初政府核定王家可分回7400萬元拆補費，但王家主動發文給政府要求2億多元補償金，跟原先核定金額差距太大。對於政府發文要代為拆除王家，鄒雪娥說，「法則是不得已的手段」，到現在仍持續拜訪王家，希望能溝通解決。
「文林苑」事件簿
●2002年10月：台北市政府公告更新地區
●2006年：樂揚建設跟住戶談都更
●2007年5月：10分之1住戶同意，送審「事業概要」經核准
●2009年6月：台北市政府核定該都更案
●2009年7月：取得「文林苑」建築執照，開始預售
●2012年3月：樂揚建設與王家協調未果，北市府要王家18日前搬遷，否則19日起可代為拆除，但19日並未強拆
