2010-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
「台灣錢、淹腳目」，資金尋求較高報酬率，通通跑向房地產市場炒作；不畏政策打房壓力，房貸和建築貸款餘額，11月仍逆勢飆升，並雙雙創下新高水位！
中央銀行昨日公布，象徵房市需求面的購屋房貸餘額為5.127兆元，較10月增加279.19億元，顯示購屋人潮仍多。
銀行主管說，隨著時序進入年底，不少建案完工後，將陸續分戶至個人房貸中，推估今年底，房貸餘額還會持續走揚。另外，象徵建商推案信心指標的建築貸款，11月底同樣走揚至1.24兆元，較10月底增加171.5億元。
央行數據顯示，建築貸款在去年11月突破兆元新高後、屢創新高，顯示房市買氣不墜，建商也忙著推案搶商機。(新聞來源：工商時報─記者陳美君／台北報導)
2010-12-28 08:36 美通社 【美通社-PR Newswire/華盛頓州貝爾維尤】
華盛頓州貝爾維尤, 2010年12月27日 /美通社-PR Newswire/ -- Snoqualmie Ridge II Development LLC（Quadrant Homes 和 Murray Franklyn Family of Companies 的合資企業）宣佈將 Snoqualmie Ridge II (SRII) 的住宅區和其他未開發住宅用地出售給 Pulte Group。 Snoqualmie Ridge II Development 太平洋西北部地區部門總裁 John Ochsner 表示：「這是 Pulte Group 與太平洋西北地方兩家最好、最受尊敬的房屋建築商 Murray Franklyn 和 Quadrant 建立持續關係的機會。」 Quadrant Homes 和 Murray Franklyn 都將繼續在 Snoqualmie Ridge II 社區建造房屋，並且將保留 Snoqualmie Ridge 尚未開發的商業/零售地塊的所有權和牽頭開發商地位。兩家公司歡迎 Pulte Group 加入 Snoqualmie Ridge 以及這家全美知名房屋建築商帶來的產品組合與定價。 消息來源 Quadrant Homes
2010-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
中國上週末升息，加重市場對資金將湧入亞洲市場的預期心理，促使韓元與新加坡元等亞洲貨幣週一大都走揚，不過由於歲末交投清淡，亞洲貨幣升幅有限。
周一亞洲貨幣除台幣外，匯價走勢相對平靜，韓元因受出口商年終需求所致，兌美元上揚1.8韓元，在1,149韓元兌1美元。不過南韓匯市周一交投十分清淡，交易額只有30.19億美元，是今年來的最低點。專家指出，本週內韓元兌美元匯價預料將持續呈現窄幅波動的局面，在1,150韓元兌1美元的水準上下小幅波動。專家指出，這是典型的年終行情走勢，中國升息與南北韓緊張情勢對匯價的影響其實有限。
新加坡元兌美元匯價周一也告溫和走揚，上揚0.0027新元，在1.2981新元。新加坡當地的交易商表示，中國升息其實早在市場預料之中，而該動作唯一在市場造成的驚奇就是在於時間點，只不過此一因素對市場影響不大。專家預料，新加坡元短期內將在1.297新元兌1美元的水準上下間小幅震盪。
日圓兌美元匯價也告走高，一度觸及82.75日圓的3周高點，不過稍後又告回跌。專家指出，日本央行上次會議顯示有部分理事已在考慮擴大購買資產規模的可能性，對日圓形成若干下壓。
此外，商品貨幣澳元周一受中國升息拖累而告走跌，一度從1.0053美元跌到1.0025美元。交易商表示，預料中國明年還將持續緊縮以打擊通膨，可能會損及對商品需求。不過迄周一歐美盤中，澳元有所回升。(新聞來源：工商時報─記者王曉伯／綜合外電報導)
2010-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
熱錢如潮，昨日台幣盤中暴升近一元，突破二九．五元，為迎戰熱錢，台韓央行同時下猛藥！央行昨日無預警限縮國銀無本金交割新台幣遠期外匯（ＮＤＦ）及匯率選擇權部位，由原本不得逾總部位的三分之一，限縮到五分之一，昨日起生效。這也是一九九七年亞洲金融風暴後，央行再對ＮＤＦ市場開鍘。
無獨有偶，韓國央行也計畫對ＮＤＦ開鍘，目前規劃將國銀及外銀承做ＮＤＦ上限，從資本額的五十％及二‧五倍，分別調降四十％及兩倍。
台北匯市部分，新台幣盤中一度狂飆九‧六三角，來到二九‧四八一元，全場高低價差正式「破一」，震幅高達一‧○四四元，為近十三年之最。尾盤央行將匯價壓回以三十‧四二五元作收，升值六分。
而央行副總裁楊金龍在立委要求表態，說明央行對新台幣匯率不會死守三十元之上時，以肯定語氣說出「那當然，匯率還是要彈性」，震撼金融市場。央行隨即火速發出澄清稿，表示楊金龍僅說「資金進出頻繁時，匯率要有彈性…」並未對匯率守三十元一事發表看法。
台幣升勢難抑，央行重炮再次上膛，行庫主管透露，央行昨早已先口頭告知，即日起限縮ＮＤＦ部位，暗示銀行適時回補美元。而有別於過去「悶不吭聲」，央行昨晚七點半，緊急發出新聞稿說明此規定，顯然有備而來，態度與過去大不同。
央行新聞稿開宗明義指出，為維持外匯市場秩序，避免國外投機資金干擾台北匯市，即日起修正「銀行業辦理外匯業務管理辦法」第四二條及第五二條，限縮新台幣ＮＤＦ及匯率選擇權兩者合計的部位。
為避免造成外界恐慌，央行新聞稿特別強調，這項規範不會影響國內廠商辦理遠期外匯的避險操作，對廠商的遠期外匯操作無影響。
央行副總裁周阿定指出，ＮＤＦ不需本金、不需繳交保證金，以到期約定價格定輸贏，常成為銀行間操作外匯的工具；為避免ＮＤＦ干擾新台幣匯率，即日起修正相關規定，且此辦法不僅適用本國銀行，外商銀行也一體適用。
交易室主管指出，央行暌違十三年再對ＮＤＦ開鍘，雖阻升效果有限，但象徵意義不容小覷，「誰知道還會出什麼招？」但他推論，央行既然出招，或多或少會造成熱錢心理壓力，今早匯市恐出現回補美元潮，台幣升值壓力將減緩。(新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
2010-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
新台幣兌美元匯價上沖下洗，情況越演越烈，昨日盤中激烈震盪，最高升抵29.481元，最低為30.525元，差價超過1元！
台幣匯價漲翻天，市場一面倒看升台幣，美元棄如敝屣，早上9點匯市才開張，台幣就升抵29.684元，升值逾8角。
匯銀主管指出，央行副總裁楊金龍昨日上午在立法院接受質詢時，透露央行不會死守30元，引發市場強烈升值預期；越接近中午，升值金額越見擴大，中午12點並以29.522元暫收，升值金額高達9.63角。
下午2點後，市場爆發恐慌性拋匯潮，推升台幣升破29.5元，在眾人驚呼聲中，暴升幅度逾1元，為13年來首見；央行寡不敵眾，只好緊急宣布，限縮銀行間的海外NDF部位，希望能藉此抑制新台幣的升值氣燄。
央行指出，為維持外匯市場秩序，避免國外投機資金干擾匯市，決議修正「銀行業辦理外匯業務管理辦法」，即日起，銀行承做海外NDF與新台幣匯率選擇權合計，從原先不得超過總部位限額三分之一，縮減到五分之一。
例如，一家持有3,000萬美元外匯的國銀，原先可承做，新台幣海外NDF和匯率選擇權的上限為1,000萬元，修法後，會進一步縮減到以600萬元為限。
收盤前1小時，央行少見地在尚未收盤前，就發布澄清稿，強調媒體報導，「央行不會堅守30元？楊金龍：當然」，內容與事實不符，和楊金龍的答覆內容有出入。
除此之外，央行在最後一盤，還是將台幣匯價拉回30.425元，終場升值6分，總成交量為14.29億美元，以具體行動，展現捍衛台幣匯價的決心。
目前海外NDF的1個月期折價，已經超過2角，1周也擴大至1角，顯示海外法人對新台幣匯率的升值預期，確實正在逐步升溫，或許就是提前嗅到海外NDF的炒作氣氛，央行對症下藥，提前縮減部位，避免升勢再擴大。
央行強調，這項規範，並不會影響國內廠商辦理遠期外匯的避險操作，對廠商的遠期外匯操作也沒有影響。(新聞來源：工商時報─記者陳美君／台北報導)
2010-12-28 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】
為宣示打擊「炒地皮」的決心，央行計畫在周四理監事會議後，全面向國銀下達土建融管制令，向取得土融貸款超過兩年遲未開工的建商開刀，要求貸款銀行分批或一次回收貸款，這也將是繼今年上半年央行針對投資客全面採取大台北10大地區房市管制措施之後，首度針對建商炒地皮採取全面性的管制措施。
此外，根據目前央行掌握的資料，大台北地區10大管制區域以外的其他地區，近幾個月來房價已漲2至3成之多，但空屋率仍非常高，擺明是投資客在炒房，因此，理監事會議之後，10大房市信用管制措施的區域擴大目前已是確定的方向，因此林口，深坑、三峽、等地新增入列可能性亦極高。
據指出，此次央行準備在理監事會議後全面向國銀祭出的土建融管制措施，主要重點包括：
1、要求建商土融貸款必須最晚在1年內取得建照，並限期最晚2年內開工，否則將由銀行一次或分批回收貸款；2、國銀必須通報土融的「轉貸戶」，以避免建商藉由轉貸來逃避管控，照樣囤地炒地皮；3、土融貸款成數最高上限擬訂在6成；4、要求銀行對土建融貸款不能只看最新的成交價，而必須建立一套自己的鑑價制度，以免被炒地皮、炒房而推高的價格誤導真實的價值反映。
央行之所以決定下重手管控土建融，特別是土融貸款，主要是深感「炒地皮」才是堆高房價的最主要源頭，例如現在包括新莊等地，建商短短半年內土地轉手，竟然可以賺進4成報酬率。
金融圈人士對此表示，事實上，在9月底的理監事會後，央行已一併將各銀行承土建融的情況列管，定期分區域了解土建融貸款利率及成數的情況，而此次央行已準備在理監事會議之後，用更明確的指令來打擊炒地皮。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
【經濟日報╱記者李至和】 2010.12.28 09:14 am
台北火車站附近的大亞百貨商場二、五、六樓昨（27）日法拍，由於底價超過市場行情，再加上產權複雜，兩大因素導致流標。
三個樓層法拍的底價25.59億元，每坪單價為90.32萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，目前三個樓層已由債務人出租，租期到民國108年，為不點交物件，又加上底標價格高於市場行情，雖然地點不錯，但這兩大因素使得投資人持保留態度。
大亞百貨自1989年起即因環亞集團爆發財務危機，先後遭法院查封拍賣，產權分散且複雜，業主取得的價格差距也很大。七樓以上辦公室目前成交行情約45萬元至53萬元之間，相較周邊辦公大樓至少都有60萬元至70萬以上的行情，大亞百貨行情偏低。
【經濟日報╱記者李至和】 2010.12.28 09:14 am
台北地院昨（27）日拍賣永康商圈一樓屋齡26年舊公寓，最後以總價3,899萬標脫，換算每坪得標價格93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣單價的次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
昨日拍賣物件位於大安區永康街37巷32號1樓，基地面積41.6坪，底價3,440萬元，共吸引三封標單投標。
台灣房屋研究中心執行長邱太?指出，大安區最高拍賣單價的物件是仁愛路百吉大樓，其次則是昨天永康舊公寓，第三名是東區SOGO商圈錢櫃KTV後方舊華廈。
永康街鄰近麗水街、青田街等官巷，周遭居住品質佳、且為金華國中、新生國小等傳統明星學區，房價居高不下。
2010/12/28 【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
台北市永康街某一樓舊公寓昨天法拍，結果拍出平均每坪93.72萬元的天價，創下永康商圈拍賣高價。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，由於這棟公寓屋齡僅26年，尚未達到都市更新年限，推估投標人以高價投標，應以自住為考量。
他說，台北市永康街鄰近麗水街、青田街等官巷周遭居住品質佳、且學區為金華國中、新生國小等傳統明星學區，再加上區域釋出量少，房價居高不下。
這間位於台北市大安區永康街屋齡26年的老舊公寓，基地面積41.6坪，拍賣底價3440萬元，最後由方姓民眾以總價3899萬元得標。
邱太煊指出，此次拍賣同時創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄。
【經濟日報╱記者林則宏／綜合報導】 2010.12.28 03:24 am
儘管大陸中央一再要求地方政府，必須抑制地價過快上漲，但人民日報指出，在「土地財政」驅動下，今年各地賣地熱情依然不減，估計今年大陸全國土地出讓金將成長33.3%，突破人民幣2兆元（約新台幣8.9兆元）。
報導指出，今年12月16日，廣州房價再次以每平方公尺人民幣20,605 元（約每坪新台幣30萬元）創房價新紀錄。面對高房價，一位在廣州工作多年的王先生感嘆，「看來只有中彩票才能買得起房子了。」
人民日報表示，大陸房價居高不下，除了流動性過多、通膨預期增強等因素外，部分地方政府為獲取高額的土地出讓金，採取種種措施推高地價、推升房價，是主要原因之一。
報導稱，「土地財政」是大陸高房價的罪魁禍首，「土地財政」不除，房價下不來。
回顧近十年來大陸地方財政狀況可以發現，土地出讓金在地方財政收入中的比重不斷提升。2001年至2003年，大陸全國土地出讓金達人民幣9,100多億元，相當於同期全國地方財政收入的35%。
但2009年暴增至人民幣1.5兆元，相當於同期全國地方財政總收入的46%左右，今年更將達到2兆元以上。在部分縣市，土地出讓金占預算外財政收入比重甚至達80%以上。
人民日報表示，所謂「土地財政」是指，一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。
中國土地學會副會長黃小虎說，實際上，土地出讓後，地方政府還能獲取包括建築業、房地產業等營業稅為主的財政預算收入，這些收入全部歸地方支配。
報導指出，在「土地財政」模式下，難免產生高價地進而產生高價房。儘管不少地方政府也意識到，城市建設用地的總量有限，「土地財政」並不可持續，但地方政府也有其苦衷。
打房力弱 自住型怕買不起 趕年底進場
2010年 12月28日 蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】
年底房市買氣旺，房仲業者最新調查，有57.1%民眾近期想買房，較第3季51.9%，增加5.2個百分點。業者分析，第3季央行僅升息半碼，加上五都選戰過後，政治局勢明朗，看好兩岸交流，吸引投資及自住買方進場。但有31.9%民眾表示，只要一升息，就會降低購屋意願。
看好房價續漲，民眾購屋意願強，根據中信房屋第4季「宅指數」調查，全台1068位網友中，有57.1%民眾近期想買房，較第3季51.9%，增加約5.2個百分點，為去年至今以來，購屋意願次高的1季，僅次於第2季比例57.5%。
升息將影響意願
中信房屋董事長鄭余正全分析，ECFA（兩岸經濟合作架構協議，Economic Cooperation Framework Agreement）簽定效應，加上國際熱錢湧入，市場游資多，民眾認為房價將再漲，購屋意願增加。台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，央行第3季打房力道薄弱，民眾認為短期房價難跌，自住民眾怕買不起，年底急著進場，投資型買方則想把錢存在房產，保值抗通膨。
雖然想買房的民眾佔多數，但仍有42.9%民眾近期沒有購屋意願，永慶房屋總經理廖本勝表示，年底民眾購屋意願確實增加，卻苦無購屋能力，「有意願的人，可能有一半以上買不起，根本是高房價逼出來的假性需求，實際市場買氣沒有這麼多。」
12月30日央行將舉行理監事會，升息議題再起。「宅指數」調查指出，31.9%民眾認為，不論央行升息多寡，只要一升息，就會影響買房的意願；另有19.3%民眾認為，升息2碼影響購屋意願最大，14.6%認為升息1碼會動搖買房心意。
上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，若以800萬元房貸、利率1.8%、借款20年，每月平均攤還本息計算，升息前民眾每月負擔3萬9717元，升息1碼每月須多付944元，升息2碼每月則須多付1900元。
應建立稅改制度
25歲的許世函說，每個薪水3萬多元，再多扣個1000~2000元，就沒剩多少了，即使買房，日子一定也是苦哈哈。
21世紀不動產總經理王福連分析，升息對投資客影響不大，衝擊多為一般自住客，建議政府建立有效稅改制度，增進房市資訊透明化等政策，才能有效抑制房價飆漲，解決房市問題。
2010年 12月28日 蘋果日報 【柯玥寧╱新北報導】
新北市升格後，展現推動都市更新決心，昨日新北市城鄉發展局大動作將更新發展科、更新事業科、更新推廣科，合併成立都市更新處，除了推動公辦都更、農曆年後重新招標永和區大陳義胞都更案單元1、2外，還提高民間自辦都更案補助金，由原本最多50萬元提高至280萬元，鼓勵建商參與偏遠地區都更案。
盼提供諮詢宣導
新北市城鄉發展局新任局長張璠說：「台北市在2004年即成立都市更新處，其實台北縣也早該成立。」目前新北市屋齡30年以上、符合都更條件的的老屋達28萬戶，為提供更多都更服務，現編制27人的新北市都市更新處，將逐年增加至53人。
台北市府採用獎勵容積鼓勵建商、民眾參與都更，想讓新北市老屋變新屋，最大問題不在獎勵容積，新北市都市更新處主任秘書黃秀源說：「依現行的容積計算，新北市都更案都能1坪換1坪，但在三峽、樹林等房價偏低地方，因為建商無利可圖，才少見都更案成功。」為讓推動新北市都更，將提高民間自辦都更案補助金、鼓勵社區自力更新，從居民自主都更會到權利變換核定後，可享最高280萬元的補助金、採分階段發放。
家住中和老公寓的Nina說，現在有3家建商與我家談都更，但因為住戶意見很多，目前進度緩慢，若提高補助金或許有幫助，但都更成功與否的最大問題還是「人」，不少居住數十年的老住戶對於都更觀念很薄弱，希望新北市都更處能多提供諮詢服務，多宣導都更好處。
