【經濟日報／記者吳泓勳、陳美玲／台北報導】
國產局30日標售北中南與金門共12筆的地上權土地，8筆標脫、標脫率達67%，其中台北市植物園旁345.5坪地，由台灣人壽以總權利金8.76億元拿下，換算每坪容積單價達112.7萬元，創地上權新紀錄。
國有財產局今年第2批大面積國有土地設定地上權招標案昨日開標。國產局表示，12筆地上權案共24封投標單，僅花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出，總計標脫8筆、標脫率67%，決標權利金總金額為20.59億元，較招標底價總額11.1億元，超出9.49億元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往地上權標脫金額為所有權土地的6、7折，但是此次得標人加價率高，標脫金額僅為所有權土地7至8折，顯見市場上游資充沛，只要是地段優越、面積方正的物件、即使非所有權物件，仍會受到市場青睞。
國產局昨標售12筆物件中，台北市3筆全數標脫，其中植物園旁345.5坪地，最後由台灣人壽得標，換算每坪土地單價為253.6萬元、僅次於兆曜實業每坪土地單價373.1萬元拿下的仁愛路四段地上土地、為住宅地上權第2高；若以土地容積率換算，每坪容積單價高達112.7萬元，打破世貿二館每坪容積單價約100萬元的紀錄。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近有總統官邸和豪宅「元大一品苑」、潤泰創新「松濤苑」，若以土地成本、容積率及未來推案成本推算，粗估推案價每坪80萬元起跳。
國產局長周後傑說，由於一品苑的高價具有「定錨效應」，因此帶動周遭地上權價格往上飆高。
【經濟日報／記者李淑慧、孫中英／台北報導】
台灣人壽以8.76億元標得國有財產局在台北市博愛路地上權土地，共有345.46坪，使用權50年。台灣人壽總經理林欽淼表示，將規劃為酒店式公寓，未來將出租使用，預期租金收益率是2.6%。
據了解，台壽看好兩岸開放帶來大批商務客，未來此酒店式公寓將提供白領商務客長期租賃使用，不會提供短期住宿。
台壽表示，金管會規定保險公司投資素地，一定要在9個月內開發，該公司已經簽下建築師，正在規劃酒店式公寓的內容，目前還不確定蓋幾層樓。
國產局昨標售12筆國有土地地上權標案，博愛路這筆土地共有3封標案搶標，最後由台壽以8.76億元得標。
台壽不動產投資策略靈活，今年5月以46億元買進華國大飯店不動產，9月又以30.5億元買進元大建北大樓，租金收益率2.5%。這是台壽今年第3度出手買進不動產。
此案位在博愛特區內，先前已有元大「一品苑」豪宅因樓高過高，相關單位要求一品苑面對總統官邸的一側，窗戶須全面封死。台灣人壽總經理林欽淼表示，台壽在此興建大樓，一定會按照相關法規規定，並配合主管機關要求。但房仲業者表示，根據容積率換算，台壽的酒店式公寓應該不會蓋太高。
互聯興業執行董事邱太指出，地上權已變成國有地「標售主流」，業者應該是評估可在地上權50年使用期限的「中段」就能回本，接下來的投資時間，可能就是淨賺。
【經濟日報／記者黃啟菱、夏淑賢、李淑慧／台北報導】
13億買安泰銀內湖大樓、5.7億搶台中二筆土地
潤泰集團今年來砸逾400億 房市布局大躍進
南山人壽30日在不動產市場連下三城，以13億3,888萬元買下安泰銀行內湖大樓，同時，參與國產局地上權標案，以5.77億元搶下台中合計4,000坪的二筆商業區土地，堪稱昨日標售市場最大贏家。
南山人壽在潤泰集團入主後，積極揮軍不動產市場，加上潤泰集團旗下潤泰創新的投資，累計潤泰集團今年已砸逾400億元買地買樓，今年則堪稱是潤泰集團房市布局的大躍進之年。
安泰銀行委託戴德梁行標售內湖資訊大樓整棟建物，由南山人壽得標，溢價16%，安泰銀預估處分利益可達9.04億元，預定未來1個月內完成交割，獲利可在年底前入帳，將貢獻安泰銀每股獲利約達0.5元。
戴德梁行指出，安泰銀行內湖大樓基地面積約為473坪，昨日標售價拆算後，1樓每坪約150萬元，2樓以上均價每坪約67萬元，坡平車位180萬元、機械車位100萬元。
南山人壽指出，安泰銀行內湖大樓因辦公空間符合南山內勤單位自用需求，未來部分業務與後勤單位將遷入，希望減少租金費用及活化自有大樓，增加投資收益。
另有2層樓由安泰銀行售後租回。
值得注意的是，潤泰集團總裁尹衍樑今年積極加碼台灣房市，旗下南山人壽7月以268億8,800萬元的天價奪下世貿二館開發案，另一上市公司潤泰創新9月又以近82億元標得微風廣場旁停車場土地；昨日南山人壽更是接連出手。
累計南山人壽目前已買318.04億元的不動產，若加計潤泰創新等，今年潤泰集團已買地買樓逾400億元。業界多認為，尹衍樑有意在商用不動產與豪宅市場分別打造代表作，也用實際行動展現對台灣房市的信心。
2012/11/01 【經濟日報／記者蘇秀慧／台北報導】
行政院昨（31）日審查通過「都市更新條例」修正草案重要條文，增訂文林苑條款。
未來採權利變換實施的都市更新案，應在建築物全數拆除後，才能辦理預售，違反者得按次處以銷售金額30%的罰款。
文林苑都更案在取得建造後，在建築物尚未全數拆遷完成前，即辦理預售，影響所有權人、預售屋買受人等權益，「都市更新條例」修正案特別增訂文林苑條款，避免在建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，引發爭議。
行政院政務委員陳振川、楊秋興和林政則昨天邀集內政部、營建署等相關部會，聯席審查通過「都市更新條例」修正草案多條重要條文。避免外界質疑都市更新同意書屬空白授權，修正草案也授權另定子法規定同意書簽訂時機，應記載事項等。
2012/11/01 【經濟日報／記者陳美君、楊文琪／台北報導】
「以房養老」可望11月中旬起試辦，內政部已完成規劃，正進行各項財務精算作業，待完成後呈報行政院核定，即可正式推出，現規劃由五都開始試辦。
內政部社會司司長簡慧娟昨（31）日表示，「以房養老」屬於一種老人經濟安全的作法，初步規劃年滿65歲以上、名下有不動產、沒有繼承人者，做為試辦的對象，在行政院核准施行後，將公開招標，委託銀行辦理房地產抵押貸款業務。
簡慧娟說，銀行只是委辦這項業務的單位，申請人的不動產抵押權是給內政部，所以資金也由內政部籌措，這項業務的資金主要來源是公益彩券回饋金，101 年度編列3,300萬元，102年度有3,100萬元，因資金不多，初期會由台北市、新北市、台中市、高雄市與台南市等五都開始試辦。
社會司副司長陳素春指出，符合條件且有意願申請這種「逆向抵押貸款」的長者，可以名下的房地產向代辦銀行申請，銀行將會前往鑑價，再看申請者的年齡，依國人平均壽命來推算其可能的餘命，每月給予一筆生活給付。
陳素春說，「以房養老」的作法比較適合中低收入戶，而且房價不是太高的，因為房價太高的話，代表所有權人的生活比較不虞匱乏，且可自己處理不動產，例如賣掉拿到一筆錢後買較小的房子或是租房居住，不必來申請抵押貸款。
她強調，這項新政策涉及民眾的身家財產，要考量的事情很多，相關配套及財務試算都要很謹慎，目前整個規劃作業已近完成，完成後還須呈報行政院審查，核定後就會對外公布，並舉辦巡迴說明會，讓國人了解這項新政策的內容。
不過，銀行業者指出，目前利率水準偏低，一般而言，抵押房產後，每月可能領不到2萬元，以月領1萬5,000元估算，對老人家吸引力不高。
央行總裁彭淮南便曾在立法院答詢時指出，「以房養老」這項政策可以研究、他並不反對，但他個人對房子有感情，想保留房子，所以「寧可把房子放在名下」。
2012/11/01 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
半數新案賣不到2戶 新北成交價也季跌12% 整體「價跌量縮」
政大張金鶚：實價登錄更助跌
國泰建設與政大房地產研究中心昨天發布第3季國泰全國房地產指數報告，整體較上一季為「價跌量縮」，五都的新建案中，新北市平均成交價跌幅1成2，來到每坪34.9萬元，為歷年跌幅最深一次；台北市成交量較上季大減76%，有一半建案單季還賣不到兩戶。
負責調查的政大地政系教授張金鶚表示，第4季實價登錄的資訊已揭露，助跌效果出現，下滑速度會更快，恐更不樂觀。
國泰建設協理陳仁澤表示，第3季價跌量縮，應是建商推案區位轉移，如大案轉小案，所導致的結構性差異。
張金鶚說，928檔期與對QE3的預期心理並未營造出房市的繁榮氣息，加上本季在總體經濟數據不佳，中古屋市場傳出仲介業倒閉潮、交易量萎縮等訊息，支撐市場的力量逐漸弱化。
他說，台北市呈現交易量縮減與豪宅效應退卻現象，新北市新案市場價格跌不跌，庫存餘屋是否引發另一波壓力，都值得關注。台中、台南、高雄、桃竹地區市況相對穩定，但近兩季大幅推案對房市仍形成壓力，市場規模能否繼續維持將是觀察重點。
2012/11/01 【聯合報／記者羅介妤／台北報導】
公平交易委員會昨天表示，桃園縣建案「東驊大陽明」與「合遠首藏」廣告不實，誤導消費者，「東驊大陽明」建商東騏建設罰鍰250萬元，「合遠首藏」建商合遠建設罰鍰40萬元、代銷的天匯實業公司罰鍰20萬元。
「東驊大陽明」位於乙種工業區，依桃園縣政府所核發建造執照，申請為一般商業設施使用，不得做為一般住宅使用，但廣告上使用「起居室」、「休息室」等字樣，讓消費者誤認可做為一般住宅。
「合遠首藏」廣告中將陽台標示為臥室的一部分，誤導消費者陽台屬於室內空間的一部分。
10月房市回溫
交易量小增
2012-11-01
01:09 中國時報 王莫昀／台北報導
房市步入第四季的傳統旺季，信義房屋統計10月內部成交資訊，全國交易狀況表現小幅增溫，成交量較9月增加約6％，其中雙北市10月表現狀況不錯，交易量成長幅度皆超過1成，新竹市同樣表現穩定，交易量也較9月增加19％。整體而言，實價登錄開放查詢後，對市場交易出現短暫干擾，不過，目前已進入第4季的傳統購屋旺季，加上實價登錄的影響漸漸淡化，房市交易可望逐漸回復正常。
永慶房產集團則指出，QE3利多後勁乏力，美國企業財報也表現不佳，以及歐債遺毒未解，台灣股市也連帶受到衝擊而下跌，加上實價登錄於10月16日上線開放查詢，讓部分民眾在下半個月購屋態度轉趨觀望，不過在年底購屋潮拉抬下，10月買氣持平開出。
永慶房產集團研究發展中心統計，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，高雄市則是11.0萬。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實價揭露」正式登場，全台看屋溫度回溫，惟因房價個性不一，每區的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實價謹慎出手，賣方則堅守價格，因實價揭露為落後2個月的指標，僅為參考性質，加上不動產的獨特性強，因此賣方對價格修正幅度不大，導致10月交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市價量齊穩。
張金鶚示警：新北房價鬆動，防骨牌效應
2012-11-01
08:37 時報資訊 【時報-台北電】
國泰建設（2501）昨（31）日發布第3季國泰房地產指數，第3季全台預售屋房市較上季呈現「價跌量縮」，其中，台北市成交量較上季大減76％，新北市則是平均成交價下跌12.6％，減幅為各區之冠。政大地政系教授張金鶚表示，此次調查為實價登錄資訊尚未揭露前，量能就已經明顯萎縮，且新北市價格下跌將出現骨牌效應，第4季房市量價下修速度將比預期更快。
國泰房地產指數調查顯示，第3季全台推案量290件，雖較上季略減4.3％，但仍屬相對較高規模，以個別區域來看，台北市第3季房價與上季維持穩定走勢，但成交量卻較上季大幅下跌76.6％，其中又以高價的大安、松山、信義、中山等區域，成交量下滑91.37％最高。張金鶚認為，台北市目前價格主要由中、低價區推案所支撐，豪宅效應消退現象相對明顯。
新北市第3季高價區成交量逆勢較上季大增69.7％，主要在於第2季基期較低所致；而中、低價區成交量較上季分別有18％至31％的減幅。最值得注意的是價格方面，各價區皆出現10％至15％不等的下修幅度。張金鶚認為，新北市價格鬆動明顯是一大警訊，是否會出現全台房價下修的骨牌效應，未來新推個案是否出現價格調整將是觀察重點。
張金鶚表示，此次調查是在實價登錄揭露之前，但第3季全台房市量價都已開始出現鬆動，顯示出市場反擊力量已開始發酵，預計第4季房市將更不樂觀，量價下修速度將比預期更快。
但國泰建設協理陳仁澤認為，調查結果顯示房市量價下跌，與推案由精華區轉至次級區域有關，且目前實價登錄揭露統計樣本數不夠，有以偏概全的疑慮，現在要判定房價會下跌仍言之過早。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
台北軸線翻轉
雙子星、信義計畫區打造東西雙核心
2012-11-01
05:26 中廣新聞 林麗玉
台北市軸線翻轉 雙子星、信義計畫區打造東西雙核心 (林麗玉報導)
台北市從馬英九前市長時代，就積極規劃的西區軸線翻轉，遲遲沒有太大進展，不過隨著台北車站特定區「雙子星大樓聯合開發案」終於招標出去，也為台北市西區軸線翻轉，再度帶來曙光。而這個「台北車站C1、D1雙子星大樓聯合開發案」先後歷經了四度流標，這次順利由「太極雙星團隊」，獲選為第一優先申請團隊，預計雙子星C1、D1會分別在民國一百零六年、一百零七年完工開幕，郝龍斌市長說，雙子星開發案對台北市政府來說，有幾項重大意義，包括國際團隊以臺灣史上最大投資金額拿下標案，凸顯國際團隊對臺灣、臺北市的長遠發展，深具信心，另外雙子星與機場捷運共構，對台北市吸引觀光客來台，有相當大的助益。
當然雙子星大樓開發案，對台北市來說，更重要的，就是帶動西區軸線翻轉，除了雙子星可以增加台北市兩萬三千個工作機會，一年創造三百億元經濟效益，雙子星大樓開發，也絕對會帶動周邊房地產商機，郝龍斌市長甚至看好，未來雙子星大樓會與信義計畫區，建構成台北東西雙核心。
而未來的雙子星大樓，將改變台北市西區的城市風貌，「太極雙星」專案協調人王佑仁說，雙子星兩棟大樓，C1基地規劃興建地上五十六層、地下四層，D1基地地上七十六層、地下四層，樓地板面積達十五點八萬坪，未來落成之後，遠眺看似草書的「門」字型，會形塑臺灣國家門戶首都意象，而由低中至高樓層，將分別進駐商場、辦公室及頂級飯店，打造國際「城中城」概念，例如D1客群會朝外國觀光客、企業商務人士，打造成全方位的生活服務中心，至於靠近台北車站的C1大樓，則會訴求一般大眾消費客群，進駐商場、辦公大樓、文化空間等。
而這個雙子星開發案，創下了臺灣最大開發量體規模、最高投資金額、銜接最多軌道系統、最大統一經營案的第一，就交通效益，從雙子星出發，到達南臺灣高雄只要九十分鐘、台中五十分鐘、桃園機場則只要三十五分鐘，對國際企業來說，可以大幅節省通勤時效，也讓台北市成為全世界，第四個具有市區預辦登機服務、延伸國際機場服務功能的城市及地區，甚至雙子星開發團隊也會以生態城市為概念，將雙子星打造成高規格綠建築及智慧建築，而對台北市政府來說，雙子星的開發，可以與未來內湖雲端產業園區、光華秋葉原、文山公營住宅，營造為台北市「東西南北四核心」。
北市公辦都更
可分280住宅
2012-10-31
13:45 中央社
台北市財政局今天表示，包括南海路、信義區犁和段等2「公辦都更」案，北市分回公營出租住宅280戶，價值約新台幣55億元。
財政局今天舉行記者會，說明目前由市府主導的都市更新案辦理成果。在101年度辦理公開評選的「台北市中正區南海段五小段72地號等17筆土地都市更新案」與「台北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地都市更新案」，分別在5月6日、6月3日評選出潤泰創新國際股份有限公司為最優申請人。
財政局表示，這兩案配合北市府住宅政策需求，將市府更新分回房地規劃為公營出租住宅，除達到落實市府政策目標外，充分活化閒置市產，改善原市有土地上窳陋老舊眷舍景觀、有效提升土地利用效能。
南海路都更是財政局推動的首例「公辦都更」案，基地位於重慶南路2段、泉州街、南海路與泉州街9巷圍起的街廓，鄰歷史博物館與植物園，區位條件好、生活機能佳。土地面積5824平方公尺，其中市有地面積3324平方公尺，占更新單元總面積比率為57.07%
財政局預估更新後權利價值約90億元，更新後公有及私有地主可分配70億元以上的房地與車位。其中教育部可分回國際學舍約225戶（約值25億元）、北市府分回公營出租住宅約200戶（約值40億元）。
至於信義區犁和段2筆土地更新案，依財政局資料，市有地面積達1906.92平方公尺，占更新單元總面積比率93.43%。預估更新後權利價值超過23億元，其中市府可分回15.2億多元，除了含公營出租住宅約80戶，另外將重建警察局信義分局六張犁派出所。1011031
房價鬆動
新北大跌12％
北市新建案買氣冷 半數賣不到2戶
2012年11月01日【張琬聆╱台北報導】
因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」
國泰房地產指數顯示，第3季全台推案量為2816億元，較上季減少23.5％，以台北市推案量僅377億元，較上季銳減62.9％最多。
推案量減，成交狀況也不理想，全台有42％建案第3季銷售戶數少於2戶，其中北市有5成建案銷售不到2戶，高雄更有63.49％建案賣不到2戶，比率最高，顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。
推案量減，成交狀況也不理想，全台有42％建案第3季銷售戶數少於2戶，其中北市有5成建案銷售不到2戶，高雄更有63.49％建案賣不到2戶，比率最高，顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。
北市高價區再摔
建案開價除桃竹逆勢上漲外，全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元，較上季90.19萬元跌2.67％，雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4％，但高價區每坪開價94.83萬元，是繼上季下滑14.21％後，再度下跌4.4％，顯示豪宅支撐力不足，價格仍會持續下修。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後，第3季價格反轉明顯，每坪開價跌至42.12萬元，跌幅12.52％最多，可能成交價也修正到34.95萬元，跌幅12.64％。
張金鶚表示，第3季房市屬實價登錄前的效果，國王新衣還沒打開，價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮，價格明顯鬆動。
張金鶚說，但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看，實價登錄上路的效果比預期來得快，「現在是市場力量的全面反擊，價格以買方說的算，第4季恐怕也不樂觀。」
不過，國泰建設協理陳仁澤認為，全台開價下跌原因，是精華區沒指標案推出或改先建後售，市場多為規模小、外圍次級地段的推案，導致開價變低，但從許多銷售不到2戶的建案來看，也代表成交價未跌，買賣雙方僵持而使成交量急縮。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後，第3季價格反轉明顯，每坪開價跌至42.12萬元，跌幅12.52％最多，可能成交價也修正到34.95萬元，跌幅12.64％。
張金鶚表示，第3季房市屬實價登錄前的效果，國王新衣還沒打開，價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮，價格明顯鬆動。
張金鶚說，但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看，實價登錄上路的效果比預期來得快，「現在是市場力量的全面反擊，價格以買方說的算，第4季恐怕也不樂觀。」
不過，國泰建設協理陳仁澤認為，全台開價下跌原因，是精華區沒指標案推出或改先建後售，市場多為規模小、外圍次級地段的推案，導致開價變低，但從許多銷售不到2戶的建案來看，也代表成交價未跌，買賣雙方僵持而使成交量急縮。
投資客往外圍走
玄奘大學副教授花敬群也透露，目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況，表示市場套利空間變小，投資客往外圍與產品較差的區域走，「而新北市價格下跌，是否會帶動全面性價格的調整，是未來值得觀察的重點。」
