買蘇黎世保險大樓，全球人壽展開議約
2012-08-21 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
全球人壽可望拿下蘇黎世產險總部大樓。據了解，全球人壽董事會昨（20）日已授權董事長劉先覺及副董事長彭騰德，在一定價格區間內與蘇黎世產險議約，希望儘快敲定此交易案，此大樓未來不排除是全球人壽的新總部大樓。
蘇黎世產險在今年6月底、7月初標售位於敦化北路、南京東路口，已有25年以上歷史的總部大樓，出售範圍為6～12樓部分，樓地板面積2,600坪。
當時共有6組買家獲邀出價，包括國泰人壽、中國人壽、三商美邦人壽、富邦人壽及全球人壽等，最後由全球人壽以最高價拿到優先議約權，市場傳出全球人壽出價約在34～36億元，每坪逾125萬元，創下台北市B辦新高價位。
此案由於有部分買家有疑慮、加上保險局關切，一直未能展開議價，近期市場傳出，全球人壽已向保險局解釋，將取得蘇黎世大樓部分自用，即不受限同一人同一關係人交易限額，不必以資金1.5％或淨值35％為限，即可完成此項交易。
保險局官員表示，若是自用不動產，不受單一交易的限制，但自用不動產總額以淨值一倍為限，各壽險公司必須自己評估適法性。
全球人壽董事會昨天也授權董事長以及副董事長與蘇黎世產險洽談後續購買事宜。
據了解，全球人壽將一部分自用，另一部分出租，在符合法規前提下取得蘇黎世敦北總部大樓，由於全球人壽目前總部是租用，未來不排除搬到這棟大樓。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
富邦買萬國大樓後 每坪1,733萬元 商辦屋頂價
2012-08-21 00:59 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
元大集團的建北大樓標售案流標，壽險業者表示，除了包裹出售賣相不佳、底價太高，保險局政策是主要原因，壽險業者表示，17日富邦人壽以67億元買下西門萬國大樓，每坪土地1,733萬元，將是這波商用不動產的「屋頂價」。
據悉，金管會今（21）日將宣布保險業投資不動產即時運用最低報酬率新規定，將提高為郵匯局2年小額定儲機動利率加3碼，達到2.125％，全台適用，發文後即日生效，但不溯及既往。
保險局昨天已在金管會業務會報報告此案，確定僅提高最低投報率門檻，但不溯及既往、最低出租率維持60％，由於需要公文作業時間，預計近2日即會正式發文，文到即生效，最快可能衝擊23日要標售的三商宏遠大樓。
金管會官員表示，23日三商宏遠大樓標售案就看公文是否已發出，若仍未正式發文，就適用舊有規定，即最低報酬率1.875％，但若今、明兩天已發文給壽險公會，則23日當天就必須適用2.125％的投報率，出價空間至少相差8億多元。
至於元大標案，原本壽險業者就預估，建北大樓包裹西門英雄廣場、內湖全球科技廣場，底價50.8億元，其中元大建北大樓滿租，以35億元底價計算收益率2.16％，另二筆不動產目前則空置較多，整包一起買，恐不符2.125％的新規定。
也有壽險公司表示，建北大樓從2009年開始，3年內從17億元，飆到23億元，這次底價35億元，增加18億元，不太合理，且建北大樓臨近台北市第一殯儀館，未來出租及價格上漲空間某種程度受限，加上保險局盯商辦標案，地點、時機及政策環境都不對，是壽險公司決定不出價的主因。
壽險業者分析，在保險局確定提高最低收益率到2.125％後，富邦人壽以每坪土地1,733萬元買西門町商辦大樓的紀錄，恐將成這波商辦飆漲行情的屋頂價，若整體環境未變化，恐難再創新高價。
南山人壽副董事長杜英宗昨天即公開表示，近期商辦大樓標案的投報率，南山人壽「還不太滿意」；至於中國人壽、國泰人壽則不願表示意見。
在日本買房，小心萬萬稅
2012-08-21 07:57 時報資訊
【時報-台北電】
日本租金行情高於台灣，有不少國人加碼投資日本不動產，但是會計師提醒，日本是「萬萬稅」的國家，雖然日本不動產的租金較高，但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量，才能反映真正的不動產投資報酬率。
資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示，日本不動產市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。
吳偉臺指出，在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯兌等議題，需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估執行，若在事前規畫得宜，讓整體稅負降低，就可能有效提高投資報酬率，並確保投資成果。
律師周泰維指出，台灣投資人常以成立日本法人的方式，間接持有日本不動產，但日本法人在取得租金收入，扣除各項成本費用後，須繳納約38.6％的法人所得課稅。
在轉賣不動產時，當日本法人繳納完當地稅捐後，若要匯回稅後投資收益給台灣股東，由於台日之間無租稅協定，股利還必須再被就源扣繳20％的稅金，如此一來，實質投資報酬可能只剩原先預期的一半。
周泰維提醒，若是以個人名義直接持有不動產，除課徵日本所得稅外，亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者（如台灣投資人）身故時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅，其遺產稅及贈與稅稅率最高達50％。
另外，資誠協理林碩彥表示，台灣人持有日本不動產期間，取得租金所得或處分不動產利得，及其他海外所得總額利得，若每年超過新台幣600萬元，就需納入基本稅額計算並依法繳稅。
林碩彥也提醒，即使台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台灣扣抵，但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率，因此在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形，將有可能發生。
資誠指出，最近日本國會通過消費增稅法，現行5％消費稅稅率將在104年10月調高至10％。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅，未來發展值得持續關注。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
500坪以下國有地禁售令，下月初評估鬆綁
2012-08-21 08:07 時報資訊
【時報-各報要聞】
500坪以下國有地禁售鬆綁案，國產局昨（20）日表示，本周將完成對建商、建築師、地政士公會及學者的問卷調查，並將會整正反二派意見，9月初呈送行政院做政策決定。
國產局副局長李政宗指出，針對標售令解禁評估，國產局已進行各項清查與統計調查，結果最快本周出爐，包括台北市500坪以下國有地的面積、筆數與價值，占全國土地的百分比，以及禁售後雙北市房價的變化、標售國有地與房市熱絡的關聯性等，均在調查報告之列。
雙北市500坪以下國有地禁售經過2年，政院認為成效有檢討必要。國產局於日前發函建築等相關公會、學者、民意代表，以開放題讓不同立場的代表暢所欲言；針對問卷內容，李政宗態度低調，僅表示「正、反二面的意見，國產局都聽到了，也會如實呈報，供決策參考。」
李政宗指出，國產局仍將續推資產活化，10月初仍將推出設定地上權等標案，明年也將擴大辦理。不動產方面，針對台北市300至500坪、無預定用途的商用不動產，國產局也正在進行標租方式的檢討，期以不同於標售的方式，來提高政府收益。
另外，國產局修正「土地所有權人申購合併使用鄰接國有非公用土地處理要點」規定。常有國有畸零地因都市計畫道路寬度縮減，導致在道路線前多出一筆國有地，這種國有地無法單獨建築使用，必須與毗鄰私有土地合併才能使用，國產局因此放寬現行規定，民眾可以價購上述情況之國有地。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
中油北市龍江路193坪地 下月招商
2012/08/20 14:42 【聯合晚報／記者沈明川／台北報導】
中油首宗土地活化案──台北市龍江路193 坪「住三」土地，下（9）月登場招商。鑑價公司估計，該筆土地市價每坪高達240萬元以上，又鄰近南京東路金融商業區，將激烈競標。
中油台北營業處主管表示，目前規劃將以設定50年地上權方式釋出，朝商辦大樓、住宅、商場與旅館方式開發經營，期望年底前完成招標。
中油這塊土地位於龍江路上，目前是停車場。中油將它作為首宗的土地活化案，主要是它的土地使用地目是「住三」，可以作為商業使用，加上區段好，鄰近南京東路金融商業區，因位處北市精華區，將可能是建商、壽險等業者的兵家必爭。
根據中油提報給經濟部的規劃案，該公司預計在5年內，以設定地上權方式釋出土地12案，預估收益137.41億元（若連中油大樓擴大出租收益，收益金額增至140億元）。而龍江路土地是中油土地活化的試金石，並且已在8月10日提報中油董事會通過。
龍江路土地2291平方公尺（約693坪），目前公告地價每平方公尺約7萬4000多元，不過根據鑑價公司的估價，目前市價每坪超過240萬元，也就是該土地市價高達16 、17億元。
中油龍江路土地採設定地上權方式釋出，由投標廠商競標來決定權利金高低，每年土地租金則按土地申報地價10 %計算。
中油總公司有關主管表示，採取設定地上權方式，底價是公開的，再由投標來競標，可以有效化解承辦人員有關「圖利廠商」的心理壓力，因此預期後續的土地活化案將可接連推出。
有關主管說，繼龍江路土地活化之後，中油計畫推出的土地活化案將是新北市板橋舊油庫土地，面積1萬1000多平方公尺，約是龍江路土地的5倍大，由於鄰近新板特區，開發潛力看好。
保險業買樓 收益率門檻增1碼
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2012.08.21 03:28 am
金管會業務會報昨（20）日通過保險業投資不動產即時利用處理原則修正草案，收益率標準將從現行的中華郵政2年定儲機動利率加2碼（1碼是0.25個百分點），提高至加3碼，即從1.875%將提高到2.125%；至於出租率維持60%，不提高。新規定不追溯既往。
由於修正案公告需要文書作業時間，預計生效日可能到下周。這項規定實施後，壽險業標售不動產時，考慮到最低收益率新規定，出價勢必會較為保守。壽險業者對此有不同反應，有壽險公司認為，保險局新規定限制了壽險公司的出價彈性，但南山人壽副董事長杜英宗支持，認為如此一來，大家就不會亂搶。
現行保險業投資不動產即時利用處理原則規定，最低收益率中華郵政2年定儲機動利率加2碼，最低出租率則為60%。由於外界對保險業投資不動產情形仍存有疑慮，為提升保險業資金運用效益，並加強監理，金管會原本規劃同時提高收益率及出租率的要求。
上周保險局找來保險業者溝通後，參採業者意見，決定僅將收益率從現行的中華郵政2年定儲機動利率加2碼，提高至加3碼；出租率維持60%，不提高。新規定不追溯既往。
金管會官員表示，公告日的時間，因牽涉相關作業流程，能否趕在本周還不確定，也有可能到下周。保險業者這段期間若參加不動產標售案並得標，認定時間應該是以不動產交易日為準，保險業取得不動產後，就須符合當時的法令規定。
全球 擬「溢價」買蘇黎世大樓
【經濟日報╱記者陳美玲、李淑慧／台北報導】 2012.08.21 03:28 am
壽險業買商辦大樓可望再下一城，據了解，全球人壽將以總價35億元、每坪118萬元價格買下蘇黎世產險大樓7個樓層，並計劃將此據點作為該公司總部大樓。
全球資產管理專案經理王維宏表示，全球人壽以每坪118萬元價格買下蘇黎世總部大樓部分樓層案，創下國內B級辦公室價格新高，打破先前三陽忠孝大樓寫下每坪107萬元的紀錄。
蘇黎世產險處分位於敦化北路和南京東路口的在台總部大樓，6月29日有5家壽險出價競標，最後由全球人壽取得優先議價權。全球人壽昨（20）日董事會通過，授權董事長在一定金額內洽談購買蘇黎世產險大樓一案。
國有地鬆綁 下月拍板
【經濟日報╱記者蔡佳妤／台北報導】 2012.08.21 03:28 am
財政部國有財產局昨（20）日表示，台北市、新北市500坪以下國有土地禁止標售政策，是否鬆綁，最快9月有答案。
國產局副局長李政宗表示，一旦決定鬆綁，屆時500坪以下可標售土地，與待招標的設定地上權土地，將會區隔開來。換言之，目前國產局手上10宗待招標的設定地上權案，仍會按原計畫，在10月招標。
國有土地資產活化的呼聲高漲，行政院長陳冲指示財政部，研究土地標售鬆綁計畫，國產局可望在8月底彙整各界意見，呈報財政部後，9月向行政院報告。
建築師總公會 反對500坪以下國有地解禁
【聯合報╱記者林政忠、何醒邦／台北報導】 2012.08.21 03:28 am
財政部長張盛和日前拋出政策風向球，研擬台北市和新北市五百坪以下國有地禁止標售令是否解禁。財政部國有財產局昨收到第一分相關公會回函：全國建築師總公會表示，「基於社會正義，反對解禁政策」，令財政部官員大感意外。
國產局兩周前發文台北市、新北市的全國建築師、不動產等公會團體，本周將回收所有意見調查。
國產局長周後傑說，全國建築師總公會昨天回文國產局表示，「為了維持社會正義，建議雙北市五百坪以下土地不要解禁出售」，這項意見將列入重要參考。
全國建築師公會理事長練福星昨天表示，若從都市規劃發展的美感，或整體、長遠、公益的角度來看，建築師公會對標售較持保留態度，假使要開放國有地標售，也應該是有條件開放。
他指出，國有土地一旦標售，將會炒高房價地價，並不恰當，應做一些限制；而且國有地並非只有標售的處理方法，應該可以多元利用。
他舉例，如果以社會公益觀點出發，都市裡很缺乏公園綠地，就可以將國有地規劃成公園；或民間都更時卡到國有地，也可以共同開發方式辦理，再分回當成社會或合宜住宅。
建商公會全聯會秘書長于俊明表示，尊重建築師公會意見，如果是有條件開放標售國有地，建商公會也可接受。但他說，像是都更地、畸零地都需要優先處理；如果一塊地，不適合設定地上權、又不能賣，閒置不也是都市景觀的毒瘤？
張盛和上周拋出五百坪國有地標售的政策方向，立即引發正反意見爭論。
官員指出，國產局除了詢問各公會團體的意見，也評估兩年前禁售政策對房價的影響，初步結論是，「禁售政策並未降低雙北市房價」。
國產局副局長李政宗說，國產局陸續回收各公會意見，也注意到學界不同看法，國產局下周將把初步政策方向呈報張盛和，預計九月提報行政院。
李鴻源：不動產實價課稅 短期不開徵
2012/08/20 14:34 【聯合晚報／記者蔡佩芳／台北報導】
不動產實價登錄制度8月1日正式上路，內政部長李鴻源今天表示，實價登錄與實價課稅不是等號。實價課稅與否是財政部權責，他認為，短期間不會開徵，民眾無需擔心。若逾期申報或申報價格不實，政府將法開罰，最高可罰新台幣15萬元。
李鴻源上午接受廣播專訪，對實價登錄的受理情形、執行細節進行說明。他說，讓不動產資訊透明化，落實居住正義、健全市場，是推動實價登錄的目的，會不會走向實價課稅，也是地政三法推動過程中，最多人的疑慮，但這是財政部權責、並非內政部所管。
他說，要進行實價課稅，必需待相關配套、立法完成，才有辦法進行，短期內不會開徵。李鴻源提醒，為了避免人為哄抬、炒作市場，逾期申報或申報價格不實，最高可處新台幣15萬元，可按次處罰，直到改正為止。
李鴻源說，截至8月15日止，買賣案件已登錄2886件、租賃案件269件。登錄數量仍以北台灣為最大宗，買賣案件以新北市500餘件及桃園縣400餘件最多。內政部會在各縣市政府彙報資訊後，以區段化、去識別化方式公開，供社會大眾查詢。
外傳部分地政士認為實價登錄導致工作量增加，將調漲收費，李鴻源表示，尊重市場機制，相信地政士會自行評估，實價登錄手續儘需10分鐘，他認為調漲的金額不會太多。
依規定，不動產成交案件權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30天內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
南山目標2015年上市 未實現利益1300億 力拓中國越南
2012年08月21日【林巧雁╱台北報導】
潤成集團買下南山人壽滿1周年，去年南山已轉虧為盈，前7月為壽險獲利王，如連3年獲利將可申請上市，估計最快在2015年上市；另外，南山也將積極拓展海外市場，將從中國與越南開始。
談及未來獲利潛力，南山表示，截至目前為止未實現利益高達1200~1300億元，對照當初潤成接手時才500~600億元，如果將未實現利益納入，RBC（風險資本適足率）可衝上500%。
中國辦事處已獲核准
此外，南山前7月是壽險獲利王，南山人壽副董事長杜英宗分析，7成為現金股息加上利息收入，資本利得不到3成，股票配置目前不到10%，債券獲利最高，避險成本則是業界最低，而外幣保額可再空出100~200億元投資海外。
另外，南山中國辦事處已拿到核准函，規劃3年內成立子公司，最低股本1000萬美元，希望3年內設壽險子公司，越南也已有辦事處。雖然到中國發展起步比國壽、富邦慢，但杜英宗說，大潤發進軍中國也比別人慢，但仍打敗八國聯軍成為量販店第1名。
南山人壽董事長郭文德指出，南山前7月FYP（新契約保費收入）1185億元，年增4~5倍；總保費超過2000億元，成長8成，5月時總資產突破2兆元。
杜英宗說，南山是大型壽險唯一不是金控的保險公司，其他銀行賣南山保單不會幫助競爭對手，是南山在銀行通路的優勢。
籲提高不動產投報率
由於本周是超級不動產的標售周，南山人壽卻興趣缺缺，杜英宗說，主要是報酬率太低。他支持金管會提高投報率，保險公司才不會亂搶標，南山要發展的是有附加價值的創意不動產。
他也認為：「政府若希望導入壽險資金投資公共建設，須提高報酬才有誘因；現在台幣投資太有限，不論投資什麼都很難。」
另外日前私募基金新橋出售台新金股權，南山人壽認購5%，杜英宗表示是很好的投資。
壽險買樓設限 金管會出手了
通過提高不動產報酬率 商辦標售恐流標
2012年08月21日【廖珮君╱台北報導】
為堵保險業資金炒樓，金管會昨業務會報通過，將保險業投資不動產的投資報酬率，提高1碼到2.125%並將在近兩日發函生效，預料將重擊本周四標售的宏遠大樓和太子敦南大樓，房仲業者憂流標機率已上升。
報酬率提高到2.125%
台灣房屋智庫市場經理劉志雄昨說，位於信義路4段的宏遠大樓底價58.8億元，換算投資報酬率2.3%，若壽險業投資不動產報酬率要到2.125%，將壓縮壽險業出手意願且價格也不會再往上飆高，宏遠大樓可能僅剩港資投標，流標機率上升。
太子敦南大樓則因已屬法拍二拍，劉志雄說，太子敦南114.13億元底價過高，過去如國壽和港資吉富中華最多出價不到百億元，太子敦南大樓可能再度流標。
為遏止保險業資金競標商辦大樓，使商辦大樓售價屢創新高，金管會昨業務會報通過，提高保險業投資全台不動產報酬率，從1.875%提高到2.125%、仍維持6成出租率限制，且「不溯及既往」，即過去已標售案子仍可維持1.875%投報率。
保險業難高價競標
金管會將在今發新聞稿並發函給業者「文到日就適用」，也就是說，未來保險業為符合投資不動產的高報酬率下，將無法再高價競標商辦大樓，也有可能得提高商辦不動產的租金。
業者說，商辦租約一簽多是2~3年，未來租金不變下，提高報酬率1碼（0.25個百分點），等於保險業者投標商辦大樓的資金，未來將得打88折去標。
房仲業說，若以建物建坪單價計算，宏遠大樓建物單價換算每坪約120萬元，太子敦南大樓每坪則是167萬元，每坪單價不低。
保險局是在去年2月祭出「不動產即時運用」的相關規定，包括2年即時運用的報酬率不低於郵局2年期定儲機動利率加2碼，目前為1.875%、須有6成出租率、素地做停車場或廣告看板出租，都不算即時利用。該措施上路一年半，保險業競標商辦大樓，使售價屢創新高，引發金管會關注。
3不動產流標 元大金：再行處理
2012年08月21日【王立德╱台北報導】
受政策風向不定影響，元大金昨日公開標售3處不動產「雷聲大，雨點小」，雖有逾10組人馬領標，但因金管會有意調高保險業投資不動產最高收益率政策下，壽險公司昨日全數未下場投標，最終以流標收場。元大金副總莊有德表示，這3筆不動產將「視機會再處理」。
壽險主管透露，滿手資金需去化的問題雖然嚴重，但金管會既然有意拉高收益率門檻，「話還是要聽」，此時貿然出手買樓，未來難保不會徒增事端，且金融業是高度監理行業，會積極配合主管機關的施政方針。
不會「砍價再賣」
過去不動產標售若流標，多半會「砍底價再行標售」，但據透露，元大金內部凝聚共識，在新政宣布前，先不「砍價再賣」，下周二（28日）董事會也不會排進相關議程。
元大金這3筆不動產僅建北大樓由三商美邦人壽承租，每月租金收入630萬元、英雄廣場、全民科技廣場則均為閒置樓層。
元大金主管表示，壽險買樓受限後，其餘潛在買家不見得喜歡有承租戶，因此元大金不會另行招租。
中國打房疑慮再起 滬股盤中下殺3年新低
人氣低迷 市場料上證指數將下探1字頭
2012年08月21日【王秋燕╱綜合外電報導】
中國7月中大型城市平均房價出現反彈，引發市場高度質疑中國政府不會祭出寬鬆貨幣政策以提振經濟，甚至會以更嚴厲措施打壓房市，導致陸股昨明顯遭到拋售壓力，上海證券綜合指數（上證指數）一度下跌逾1%，早盤盤中一度摜破2100點整數關卡，來到2089.03點，創下2009年新低點紀錄。
儘管上證指數昨下午交易時間，買盤陸續進場，推升終場跌幅縮減至0.38%，讓指數重新站上2100點關卡，收在近1個月新低點2106.96點，不過市場分析師對上海股後市愈趨悲觀。
長期布局伺機進場
陸股下挫，連帶衝擊香港股市日表現，昨港股盤中一度跌破2萬點關卡，買盤進場則有助尾盤拉高，終場下挫0.06%，守穩2萬點，收在20104.27點。
據彭博報導，上證指數上周跌2.5%，本益比僅9.5。儘管上海股市昨一度來到3年低點，不過部分市場悲觀人士預期，或許將見到1字頭的上證指數點數。
根據大摩投資報告，A股市場面臨最大的問題是人氣低迷。Susquehanna國際集團主管梁賀門則認為，長期投資人可伺機進場，挑選具潛力的股票。
中大城市房價反彈
中金證券分析師林中指出，中國政府有空間放寬調控政策之際，房價反彈不是好事。
中國國家統計局上周六發布7月70個中、大城市平均房價調查，平均房價上漲0.13%，遠高於6月的0.02%、5月下滑0.1%。
7月新建住宅價格上漲的城市有50個，明顯多於6月上漲城市25個、5月的6個。7月北京、上海、深圳、廣州等主要城市的新建住宅價格較6月小幅攀高。
中國國家統計局報告指出，7月中國70個中、大城市平均房價攀升，主要因為政府推出針對首次購屋者和改善性購屋者的支持措施，近期住宅成交量上升，推高了房價。7月70個中、大城市平均房價上升，引發市場高度質疑，中國政府為遏制房價過快上漲已實施2年的房地產調控政策成效有限。
多項措施提振A股
中國政府先前為提振經濟，擴大對首次購屋者住房需求支持措施：不過，政府卻再三重申，房地產調控政策與立場不會動搖，不允許房價出現大幅反彈。
《華爾街日報》報導指出，中國人民銀行（人行）6月以來2度下調存、貸款基準利率後，吸引購屋者重新進入房市。
CIMB分析師胡傑森（音譯）表示，目前為止房價反彈幅度很小，不認為會出現全國性房價大幅反彈的局面，因為中國政府已明確表態，如果出現這樣的趨勢，會推出更多緊縮措施。
另一方面，道瓊社引述消息人士表示，中國人行已允許合格境外機構投資者(QFII)開立額外的銀行帳戶以投資國內方興未艾的股指期貨市場和迅速壯大的銀行間債券市場。這是中國政府改革僵化的金融體系、提振低迷的A股市場的最新舉措。中國政府近期採取了包括提高境外投資者證券投資額度等多項措施。
新天地砸4.7億 上海開婚宴餐廳
2012年08月21日【張嘉伶╱台北報導】
過去新天地（8940）以合資方式在中國投資自助百匯餐廳，昨宣布投資1億人民幣（約4.71億台幣），赴上海開闢6300坪的婚宴餐廳，該案是新天地成立以來，最大規模的海外投資案，也是首度以獨資形式進軍中國，預估最快明年上半年營運。
新天地董事會決議，將投資1億元人民幣，由第3地轉投資上海，因投資金額已達新天地可赴中投資的金額上限，顯示新天地背水一戰的決心。
新天地董事長歐敏輝表示，獨資赴中發展可能比較辛苦，但是空間比較大，未來將以破釜沈舟的心態，由中國轉投資公司全心經營。
首度獨資進軍中國
歐敏輝表示，目前已在上海找到理想地點，與業主簽署合作意向書，期望最快月底簽約。此場地面積約6300坪，未來除成立大型婚宴會場外，也將規劃開設餐廳，可能是自助百匯或其它餐飲類型，資金將用於場地裝修與設備。
此外，F-美食（2723）昨公告第2季合併營收32.1億元，年增34%，合併稅後純益2.47億元，年增近2成，每股純益1.7元；累計上半年合併營收64.93億元，年增34%，稅後純益5.77億元，年增19%，每股純益3.98元。
雖然第2季為麵包西點的傳統銷售淡季，加上中國經濟成長有放緩疑慮，F-美食第2季仍然繳出漂亮的成績單。
據了解，F-美食下半年將再開55~60家門市及2~3座中央廚房，明年起進入收成期，營收獲利將更上層樓。法人估F-美食第3季營收可季增逾3成。
浮洲宅選位 近捷運夯
3房房型受歡迎 首日10人放棄資格
2012年08月21日【葉思含╱新北報導】
昨為浮洲合宜住宅「日勝幸福站」選位登記首日，前3名幸運兒有志一同都選擇近捷運、公園的A2區E棟；以房型來看，標準3房登記17戶最多，其次依序為4房12戶、大3房6戶、2房3戶。總計昨有10人放棄資格、共38人登記，現場專案經理許瑞峰說，欲登記購買的民眾應依規定時間前來，最遲也需在當天6點到6點半間報到，否則視同放棄資格。
「日勝幸福站」昨首日登記，一早9點，登記序號前6名民眾陸續報到，由現場人員一對一解說，10點開始登記，其中序號4號未在規定時間內前往，至6點半前也未補辦報到，放棄承購資格；而序號6號民眾則在報到後才發現未帶承購資格證明，返家拿取趕在6點半前補辦理，是昨唯一補報到的民眾。
下午6點半前報到
許瑞峰表示，欲登記購買的民眾，務必記得攜帶承購資格證明文件正本、身分證正本、預告登記同意書正本、本人印章，另外還有簽約金40萬元，採用現金或支票繳付，不能刷卡，若要另購車位須再多付10萬元簽約金，若未在規定時間內前來，最遲須在當日下午6點至6點半報到，否則視同放棄資格。
抽到1號序號、35歲的許先生，戶籍在彰化，現與老婆租屋在內湖，每月租金約8500元，許先生表示，抽籤當下懷孕的老婆正在陣痛、隔日便順利產下千金，是標準的「娶某前、生子後」好運氣，他當時也不敢相信自己中了籤王。
「應推更多合宜宅」
許先生說，政府推浮洲合宜宅前即到處看屋，因看到捷運海山站中古屋每坪就要30多萬元，便想來抽看看，「政府也應要多多推出合宜住宅，幫助更多有需求的民眾。」
有趣的是，昨日前3序號的民眾都選擇A2區E棟，許先生表示，覺得該棟面公園又近捷運，最後選較安全的中低樓層戶別；序號3號的吳小姐則說，A2區E棟雖然景觀普通，但交通便捷、出入方便，搭捷運火車都便利；序號2的民眾則看好未來增值，選擇頂樓戶。
今49~111號登記
總計昨日3房共有17戶登記，4房也有12戶登記，較為熱門。今天將開放序號49~111號的民眾登記選位，民眾務必帶齊文件，並於規定於間內報到，否則將喪失權益，登記選購全程都有銷售人員陪同。
浮洲合宜宅平面圖
浮洲合宜住宅3區共4009戶中，昨日以近公園的A3區銷售18戶最熱銷。
晶華與富野推住房專案 Q4營收貢獻大
2012-08-21 〔記者王憶紅／台北報導〕
晶華（2707）集團旗下晶英品牌與富野飯店集團合作，推出「舞動雙城」住房專案，市場估計，在專案實施的今年9月到明年3月底，將可為晶華第4季拉抬2-5%住房率，到73.4-77.7%，並貢獻營收約1000萬元。
晶華集團業務總經理劉怡秀說，「舞動雙城」3天2夜假期活動，是跨品牌、且跨區域的飯店活動，從9月1日起至2013年3月底，遊客可以任選入住位於花蓮太魯閣國家公園內的「太魯閣晶英酒店」或是宜蘭市區的「蘭城晶英酒店」2天1夜，以及位在台中武陵農場的「武陵富野渡假村」或是台東知本溫泉區內的「富野溫泉休閒會館」2天1夜。
劉怡秀表示，蘭城晶英酒店、太魯閣晶英酒店往年第4季平均住房率大都落在72-74%，此次在「舞動雙城」住房專案加持下，可望推升第4季住房率提升2-5%，達73.4-77.7%。
市場人士指出，晶華旗下2家飯店每日會保留5間房間給舞動雙城專案，以1間約4500元計算，在為期7個月間，預計1家飯店可增加營收500萬元，貢獻晶華約1000萬元。
浮洲合宜住宅 籤王選52坪大3房
2012-08-21 〔記者徐義平／台北報導〕
浮洲合宜住宅昨日首次進行選位簽約，首日提供前48名中籤民眾參與，其中抽中第一優先順序的「籤王」許姓民眾，昨現身接待中心，選中A2區一戶52坪的大3房住家，總價近千萬元。
此外，昨日截至晚上6點半的登記截止時間，共有10戶未到現場簽約，視同棄權，約是首日簽約名額的兩成，之後將由候補者依序遞補。
籤王是一位年紀超過30歲的許姓民眾，他表示，中籤當日下午，太太出現陣痛，之後小孩順利產下，雙喜同時臨門。
他指出，自己在北市內科工作，也在附近租屋，月租金約8500元，一得知太太懷孕，便想要買房，曾經到板橋海山站附近看屋，中古華廈一坪開價30萬元，房價相較便宜的淡水，距離上班地點又太遠，因此，才會決定參加浮洲合宜住宅抽籤。根據許姓民眾推算，未來每月預計要負擔約4萬元的房貸，約占家庭總收入的1/3~1/2。
浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅，規劃2~4房，坪數23~55坪，住宅每坪價格19.5萬元，總價460~1080萬元，房價是周邊行情的7~8折。
建案已於5月取得建照，且必須在2014年底取得建物使用執照，並於2015年3月開始交屋。
