2012.10.24 不動產新聞動態

台積32億買地 加速建18吋廠

【經濟日報╱記者宋健生、陳碧珠／苗栗、台北報導】 2012.10.24 03:14 am

 

台積電加快先進製程布局，昨（23）日破天荒砸下逾32億元購買竹南科學園區土地，做為18吋晶圓、7奈米製程的研發與早期生產基地，估計2016年動工、2017年裝機，進度比英特爾還快，是全球首家規劃18吋晶圓建廠藍圖的半導體廠。

 

台積電過去建廠土地都是向科學園區管理局租賃，這次是首次大手筆花錢買地，展現加快新世代技術腳步，奠定晶圓代工龍頭的決心。台積電明（25）日舉行法說會，預期先進製程的腳步將是熱門話題，昨天收盤價85.7元，跌0.3元。

 

業界解讀，台積電日前與英特爾、三星合資微影設備大廠艾司摩爾（ASML），加速18吋晶圓與極深度紫外光（EUV）發展，這次又大手筆買地，是先進製程布局的延伸。

 

台積電現階段最先進的製程技術為28奈米，這次著手布建7奈米生產藍圖，是28奈米之後，未來4個世代的技術，搭配18吋晶圓生產，可讓每顆晶片更輕薄短小、每單位晶圓產出更多，大幅降低生產成本。

 

台積電這次以32.1億元，向苗栗縣政府標下竹南科學園區2筆計14.32公頃土地。台積電主管透露，這次購地主要考量新竹科學園區已無土地可供建廠，為因應下一世代產品技術不斷推陳出新，台積電必須及早做好「土地庫存」的準備。

 

台積電表示，最新製程的開發都以竹科總部Fab12廠為研發基地，但目前已經沒有土地可做為18吋晶圓的研發廠房，內部團隊評估後決定出手標地。

 

台積電暫時將這塊新取得的土地定為Fab12的第8期用地，最快2106年動工興建廠房。業界推算，台積電在Fab12第8期導入18吋晶圓研發與試產後，最快2017年底在中科15廠第5期導入量產。

 

台積電將成為全球首家規劃18吋晶圓建廠藍圖的半導體廠，領先英特爾、三星、格羅方德、聯電等勁敵。台積電今年資本支出拉高到85億美元（約新台幣2,495億元），外資看明年資本支出繼續向上，而透過高資本支出擴大先進製程生產線，正是台積電甩開競爭對手的策略。

 

台積電先進製程需求強勁，擴產腳步不受景氣回檔影響，竹科Fb12第六期廠房已裝機，20奈米明年初如期量產。

 

台積電32億竹南購地

將設18吋晶圓研發中心

2012年10月24日【蕭文康╱台北報導】

台積電（2330）18吋晶圓廠前置作業開始啟動，昨斥資32.12億元，標下2筆苗栗縣竹南園區用地，對此，台積電企業訊息處處長孫又文指出，未來公司將在此建18吋晶圓研發中心及初期量產線，同時會以7奈米製程切入初期量產。

孫又文進一步指出，目前竹南園區用地預計在2016年動工興建，2017年導入研發設備及機台，完成試產後再進一步移植至中科或南科的量產基地生產，不過，對於預計投入金額，她則表示目前尚難預估。

投入18吋廠建廠作業

苗栗縣政府地政處昨天公布標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收「園區事業專用區」用地，其中，台積電以平均每坪7.5萬元、斥資32.12億元標下區塊E4及E5 2筆土地。
上月由Semicon Taiwan舉辦的「450mm供應鏈」研討會中，台積電和G450C（全球18吋晶圓推動聯盟）同步明確揭示18吋晶圓，將預計於2018年時正式投入量產。
台積電派駐於G450C的林進祥處長表示，近1年來18吋晶圓的技術開發已有明顯的進展，而G450C的目標，是從今年起展開14奈米的技術展示，到2015~2016年進入10奈米試產。
不過，因為製造設備的成熟度尚未跟上，大部分設備要到2014年才能完成試驗機台的開發，但最重要的蝕刻技術，則預估要到2016年完成初步試驗機台，2018年完成量產機台開發。
因此，台積電在目前竹科12廠P6研發基地目前正在研發20奈米以下製程並試產，未來再進一步投入至14奈米時，已無多餘空間可投入18吋、7奈米的研發及試產，台積電此時取得竹南基地，代表台積電已開始執行投入18吋廠建廠的初期作業。

 

新成屋議價空間縮至1成

代銷業開價下修「趨近成交價」

2012年10月24日【葉思含、張琬聆╱台北報導】

上周實價登錄價格揭露，不少建案被發現開價過高、與成交價差異大而引起議論，各代銷業紛紛表示因實價揭露，建案均將下修開價、接近實價，將議價空間由原本的2~2.5成縮小至1~1.5成，亦有業者表示將採不二價。

實價登錄資訊公布後，成交價格較不透明的新推案，價格攤在陽光下，台北市代銷公會理事長王明成說，預售屋須等完銷後1個月才登錄，所以影響較小，反而是銷售中的新成屋衝擊較大，因此「最近的推案開價都有陸續在修正，過去台北市區的推案議價空間達2~2.5成，現則縮小在1~1.5成，未來開價會趨近於成交價，至少開價不會太離譜。」

看屋時間可能拉長

永慶代銷協理何彥煒說，實價登錄資訊公布後，永慶代銷已查詢各建案周邊登錄價格並調整開價，將議價空間縮小至約1成，如「天昴」（音同卯)每坪139萬元訊息釋出後，同樣位大安區的「大安永康」，便從原本開價175萬元下修至每坪155萬元，僅保留1成議價空間。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，8月實價登錄上路前1~2個月已將所有個案全面調整至接近實價，目前依個案、高低樓層來看，僅能有93~85折優惠、即為7~15%的議價空間，雖然民眾看屋、議價時間可能拉長，但多數能接受，如「圓山1號院」每坪開價110~120萬元，成交落在90~110萬元，已售5成。

部分代銷採不二價

何彥煒透露，登錄價格公開後聽聞不少市中心個案正在研擬下修開價。「敦南大安」專案經理黃承治就表示，該案僅剩1戶，正考慮是否下修開價。
各建案除調降價格因應實價揭露外，亦有代銷業者推不二價政策，鄉林建設曾於7月底宣布配合實價登錄改推不二價，台中市原本每坪開價40~60萬元的「鄉林皇居」，調整為26~40萬元，大砍30%；創意家行銷副總經理何志正也表示，下月將推的「靜心連雲」、「大湖朕寶」都將採不二價。

 

哄抬失效 屋主擬降價15%

2012年10月24日 吳苡辰報導

實價登錄資訊公布，實際成交價無所遁形，過去房仲或屋主刻意拉高開價、哄抬房價的操作手法可能不再有用，仲介業者表示，已有屋主調降開價10~15%，未來則將成為趨勢。
實價登錄有助縮小買賣雙方對房價認知差距，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前已有屋主降低開價，至今年底開價與成交價至少會縮至10%，長期更將縮小至5~10%。

想買比行情便宜

東森房屋董事長王應傑認為，房市不景氣下，購屋族不僅不想買貴，甚至「想買得比行情還便宜」，屋主開價過高只會嚇跑看屋人，想順利賣屋的人勢必要降低開價，預估至明年初降幅將達15~20%。
現階段有需求的購屋族，因屋主讓價意願高，建議可從開價7折開始殺，若是三峽、淡水區等供給量過大的區域，王應傑更建議「可盡量殺！」

 

公共建設招商 將釋1430億商機

2012年10月24日【邱煜婷╱台北報導】

政府明年將釋出41案、金額達1430億元的公共建設投資案，昨天舉辦招商大會，吸引國內外商仲、壽險、金融、建設業者超過130人出席。
因其中有13案開放陸資投資，昨日招商現場有2家陸資代表前來，分別是大陸商中國外運長航集團、及天津經濟技術開發區國有資產經營公司，但皆低調不願受訪。
工程會昨日舉辦「2012年民間參與公共建設招商大會」，工程會主委陳振川表示，今年已簽約金額共763億元，預計年底可達1060億元，明年將推出41案，簽約金額共1430億元。

開放陸資投資

其中最引人注目的3案，分別是簽約金額300億元的北市信義區A25市有地暨停車場BOT案、北市南港高鐵調車場都更案，還有簽約金額123億元的金門水頭國際港經貿園區。北市財政局局長邱大展表示，A25市有地暨停車場BOT案已有3、4家陸資積極洽詢，且本案可開放全額陸資，最快年底公告招商、明年第2季前決標。

 

1430億元公建招商 A25BOT案最吸睛

2012/10/24〔記者徐義平／台北報導〕

工程會昨舉辦民間參與公共建設招商大會，預計全國將釋出四十一案，總投資金額逾一四三○億元，其中有十三案可開放中資投資，以北市信義計畫區的A25市有土地ＢＯＴ案最吸引中資目光。

超過一三○組業者出席

昨會場吸引逾一三○組業者出席，包括建築業、飯店業、零售通路業、美國商會、歐洲商會，還有接受外資、中資委託評估的商仲業者；有兩家中資親自派代表出席，分別是中國天津經濟技術開發區國有資產經營公司、外運長航集團有限公司。

商仲業者研判，這兩家中資應是為了A25土地ＢＯＴ案而來；外運長航首席代表程文明不願對此回應，僅說「各個案子都看看。」

A25案土地位處信義計畫區中油總部大樓旁，基地面積五四五二坪，規劃方向為辦公室、國際觀光旅館及長住型旅館等複合型商用不動產。但目前經濟部尚未開放中資經營不動產租賃項目，工程會主委陳振川昨天在招商大會上表示，將全力建議經濟部開放此項目。

台北市財政局長邱大展透露，目前A25案有三到四家中資詢問，也有國內業者表達有興趣。

工程會指出，四十一案中，投資金額超過百億元者分別有北市A25市有土地ＢＯＴ案、北市南港調車場都更案及金門縣水頭國際港經貿園區等三案；其中北市二案金額粗估均為三百億元，水頭經貿園區約一二三億元，預計明年公告招商，三案合計招商金額約七二三億元，占整體招商投資金額超過五成。

預計開放中資投資的十三案，光是離島金門縣及澎湖縣就有七件，多數是觀光旅館開發案及ＢＯＴ案。

 

竹科竹南土地 台積電32億得標

2012/10/24〔記者傅潮標／苗栗報導〕

苗栗縣政府辦理竹科竹南基地周邊地區區段徵收「園區事業專用區」土地標售，昨天開標，由台積電（2330）以32億1000多萬元標得兩個區塊的土地，面積共14.32公頃，平均每坪約7.5萬元。

苗栗縣政府地政處地權科長陳水生表示，「園區事業專用區」土地共計5個區塊，總面積為22.55公頃，縣府在今年8月27日公告標售；其中E3區塊面積2.3公頃，9月21日決標，由嬌聯公司以5億9900多萬元得標。

昨天上午，E4、E5區塊決標，面積共14.32公頃，由台積電以32億1000多萬元得標，平均每坪約7.5萬元。

苗栗縣政府表示，嬌聯公司是生產紙尿褲、衛生棉、嬰兒專用濕毛巾、絲花化妝棉等多項知名品牌產品的大廠；台積電則是全球第一家，也是全球最大的專業積體電路製造服務公司。兩家公司未來投資設廠後，估計可提供苗栗縣上萬個就業機會，並帶動地方繁榮。

陳水生表示，「園區事業專用區」土地，目前剩下E1、E2區塊，面積約5.92公頃，縣府近期內將再度辦理標售。

 

實價登錄效應 房價議價率恐低於20%

2012/10/24記者林美芬／台北報導

實價登錄制度實施並開放消費者查詢之後，各項的效應正在逐步浮現，根據房仲觀察，買賣雙方在房價透明度增高之後，房價議價率可望從現有的20%上下，往下縮減，更可能從現在的賣方市場逆轉成買方市場。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，在實價登錄之後，房價可能下修，但只是從賣方期待的賣價往下到買方可能接受的價格，過去賣方開價經常是市場正常價格往上加20%，由買方下殺，如果買方殺到賣方可以接受的範圍，雙方就成交。

周鶴鳴指出，但自從奢侈稅之後，一直到實價登錄，買方一直期待價格下修，但要修到什麼合理價，卻沒有一定，買方總是想越低越好。不過，事實未必如此，市場回歸到基本面，看區域、產品、生活圈成熟度及未來發展等，才是比較實質的觀點。

周鶴鳴認為，在市場資訊逐步透明後，買賣雙方的歧見可望減少，賣方開價可能因此而修正，形成市價有下修的表象，但事實上，還是回到市場買賣方都可能接受的合理價位。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在實價登錄之後，透過資料庫的建立及房價逐步透明化，賣方漫天開價、買方漫天亂殺的情況，都可能獲得改善。也就是過去一向由賣方開價來取得主控權的房市，即將因為實價登錄而逆轉，買方有比較可以信任的資訊，不必擔心賣方亂開價，房市長期以來賣方主導的市場，可望在這項制度之後，逆轉成買方市場。

徐佳馨指出，議價空間的縮小可能是未來的趨勢，但在制度建置過程中，初期的議價空間可能還是頗大，隨著資訊逐步透明而減少，賣方漫天開價的情形減少，議價空間也就跟著減少，逐步走向一個比較正常的市場運作軌道。

 

信義區Ａ25土地開發案，陸資感興趣

2012-10-24 08:57 時報資訊 【時報-台北電】

政府明年將釋出逾一千四百億元的促參商機，吸引國內外業者關切，昨日行政院工程會舉辦民間參與公共建設招商大會，還有陸資低調現身會場！這次招商大會共釋出四十一件大型促參案，包括台北巿信義區Ａ２５土地開發案、南港高鐵沿線都更案與金門水頭國際港經貿園區等，共有百餘位國內外開發商、飯店、金融保險業者與會一探究竟。

昨日出席的陸資為天津經濟技術開發區國有資產經營公司，與中國外運長航集團，官員透露，還有外資與陸資透過商仲業者瞭解投資機會。

「近期確實曾向部分外資與陸資解說包括Ａ２５等促參案的投資機會。」戴德梁行協理薛惠珍說，目前陸、外資會最有興趣是投資案為Ａ２５等商業型地上權開發案，其次是商業型態的ＢＯＴ案，至於南港高鐵沿線等都更案，因投資人對國內都更法令十分陌生，投資興趣有限。

工程會這次公布促參案，如「台北市Ａ２５市有土地開發案」(三百億元)、「金門縣水頭國際港經貿園區」(一百二十三億元)及「台北市南港高鐵沿線都市更新案」(三百億元)等，另有投資額約七十五億的財政部財訓所等十三件國有土地開發案釋出。房地產業者指出，就現有投資案分析，應以南港高鐵沿線都更案最受開發商青睞。昨日計有太子、遠雄、國泰、潤泰、日勝生、台開、國揚、華固、昇陽、麗寶等開發商到場。

為力拚招商成績，地方政府紛紛到場設攤說明，金門縣長李沃士指出，金門水頭國際港經貿園區，面積廣達七十公頃，將分期開發旅館、飯店、商場、會展中心與兩岸商品展售中心，為成功吸引觀光客到金門一遊，「避免旅客覺得金門沒有夜生活」，將興建包括秀場等休閒遊樂設施。同時還將設立與廈門對接的遊艇碼頭。

李沃士透露，現已有延銘開發與廈門旅遊集團兩家大陸業者獲經濟部審議通過，計畫在金門投資飯店，不排除購置現有飯店旅館改建。

工程會主委陳振川指出，為避免過去開放陸資來台投資，卻卡在部分配套細節未開放，已建請經濟部開放陸資投資不動產租賃業等服務配套措施，相關開放項目經濟部正在檢討中。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)

 

實價登錄後...開價、議價空間同步下修1成

2012-10-24 08:47 時報資訊 【時報-台北電】

實價登錄上路後，房市交易觀望氣氛仍濃，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，至年底前賣方開價及議價空間將同步下修1成；就區域來看，高鐵周遭房市在人流量逐年增加下，推升房價有15％的增幅，建議投資人現今購屋，要回到房地產自住、投資、避險三大基本功能來做考量。

周鶴鳴指出，實價登錄初期大家都不願意當第一隻白老鼠，導致9月房市交易冷清，但實價登錄揭露後，在資訊透明下，反應景氣速度將加快，讓房市進入「效率化階段」，就台灣房屋來看，10月買方已成長1成。

他認為，實價登錄揭露後，議價空間一定會縮小，屋主開價會變低，預計至年底前賣方開價及議價空間將同步下修1成，但此趨勢對房地產市場是健康的發展，未來市場基本面將決定房價漲或跌。

周鶴鳴表示，儘管目前大環境經濟不佳，但現今房價大漲大跌都不易見到，在資金沒有地方去的現況下，預期第4季的房市仍會平穩，建議投資人現今購屋，要回到房地產自住、投資、避險三大基本功能來做考量。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)

 

高鐵載來通勤族 桃竹房價年漲逾15%

2012-10-24 01:07 旺報 記者楊偉光／台北報導

 

台灣西部主要都會區之間的交通與連結，因高鐵通車帶來革命性的改變，不僅旅運人次逐年增加，6大站區周邊房市也因交通條件改善與高鐵特定區的開發，房價持續攀升，根據台灣房屋統計，6大站區以新北市板橋站周邊房價年漲幅18.2%最高，桃園與新竹則因高鐵帶來的通勤效益，近1年房價漲幅均超過15%。

台灣房屋統計，高鐵自2007年通車以來，截至今年8月為止，沿線6大站的累積旅運人次已達5147萬人次，總流量年成長7.52%，其中，桃園站旅運人次的年成長幅度達14.86%，位居6大站之冠，新竹站的旅運人次漲幅居次，為13.60%，均高於整體平均值。

此外，台灣房屋針對6大站區周邊的房價作出統計，結果顯示，近1年高鐵6大站周邊住宅均價都呈上漲趨勢，其中又以板橋站的漲幅最高，達18.2%。值得注意的是，桃園與新竹站的房價漲幅雖然分居二、三名，近1年房價各有高達16.2%與15.8%的漲幅，顯示在高鐵軌道交通的加持下，為桃竹房市帶來明顯的通勤效益。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，北台灣近年在大台北的高房價擠出效應下，出現明顯的購屋板塊移動，桃園與新竹因相對低廉的房價，吸引許多大台北購屋族沿著高鐵南下購屋，從此次的統計數據中不難發現，桃園與新竹站的房價與旅運人次成長，有著高度的關連性。

以桃園青埔為例，周邊住宅均價從去年的每坪18.5萬元，上漲至今年的每坪21.5萬元，除了高鐵帶來的效益，包括航空城計畫的定案、機場捷運動工、五楊高架即將通車，以及近期國壽砸新台幣200億元開發桃園產專區等，眾多的重大建設與開發案利多，也激勵更多民眾到桃園購屋的意願，房市發展長期看好。

至於總流量與房價漲幅都緊追桃園站之後的新竹站，成交均價從去年每坪19萬上漲至22萬元，房價水平甚至高於桃園站周邊，主要是拜新竹科學園區高科技人才的購買力所賜，而靠近園區的竹北縣治一期、二期，以及六家高鐵新竹站、關埔重畫區等，都是園區客考慮購屋的區域，同時也造就了新竹房市的活絡。

 

高鐵6站房價漲幅 板橋18.2%奪冠

2012-10-24 01:05 中國時報 王莫昀／台北報導

2012年高鐵站周邊住宅均價

台灣高鐵自96年通車以來旅客人次逐年增加，今年截至八月為止六大站累積人次為5147萬人，相較去年同期4787萬人次，總流量成長7.52％，顯見西部交通有此利多加持，鼓舞民眾通勤意願，台灣房屋智庫統計台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營等六大高鐵車站周邊房價漲幅發現，近一年來，六站周邊以板橋漲勢最凌厲，漲幅達18.2％，桃園站拿下亞軍，年增16.2％，新竹站以15.8％排名第三。

就高鐵運總流量統計，桃園站較去年同期成長14.86％，為六大站增幅第一名，其次是新竹站，增幅13.60％，業者指出，桃竹兩站近一年房價各有16.2％及15.8％的成長幅度，顯示「軌道加持」，成為房價重要推進器。

對桃、竹兩站，房價漲幅可觀，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，站體周邊房價漲幅，除與發展性相關外，區域房價與釋出量也是影響關鍵，房價較低的區域較容易因為基期低而出現高度漲幅。

至於漲幅最大的板橋站，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，板橋站隸屬新板特區，未來將成為四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前新成屋均價為每坪65萬元左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來的板新捷運站等區，房價高出三成。

今年六大站中，總流量最高的台北站，旅客進出人次達1657萬人次，惟與去年同期流量相較卻僅成長4.37％。周鶴鳴指出，台北站商圈發展成熟，加上周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓區域中古屋成交均價維持在穩定狀態，目前約51萬，與去年同期相較僅上漲6.3％。