【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.11.30 03:09 am
壽險業者透露，金管會最快今（30）日就會公布不動產增值利益認列方式，據了解，將規定每家公司每年認列金額上限100億元。整體業界估計淨值可增加千億元，有利信評等級提升與吸引外資投資。
業者分析，包括：國泰、新光、富邦、中國、三商美邦、全球、宏泰、遠雄與台灣人壽，為這波新措施下的最大受惠對象。
國際會計準則（IFRS）明年起將在台灣首次適用，保險業可有一次按公平市價認列不動產增值利益的機會，保險局已同意，扣除接軌時的不利因素（例如：須增提的準備金缺口）之後，允許業者讓不動產增值利益反映到業主權益上。
據了解，有增值利益的保險公司，每家首年可針對增值利益認列80%，但每年認列金額不能超過100億元，而增值利益高低，保險局要求計算的利率水準至為關鍵。
業者說，IFRS制度下，責任準備金的計算，為無風險利率加上流動性貼水所做的評價，如果保險局允許以4%以上利率計算，準備金缺口就小，如果利率在3%以下，準備金缺口就大，不動產增值利益認列的美意將打折扣。
國內大型壽險公司都曾估算過不動產增值利益，國泰人壽估有1,800億至2,000億元，新光人壽也有854億元，但據了解，因保險局嚴格把關，計算基礎保守，最終能以打對折計入就算不錯。
假設某公司扣除責任準備金提列缺口後，有不動產增值利益300億元，只能認列80%、240億元，但須符合不能超過100億元規定，因而明年只能認列100億元。至於第2年起，認列係數可能不再打折，但仍須符合每年最高認列100億元的規定。
2012/11/29 【聯合晚報／記者蔡佩芳／台北報導】
行政院會上午通過都市更新條例草案，增訂「文林苑條款」，不能強拆釘子戶，未來建商進行都更，即使取得建築執照也不能預售，必須在清除所有地上物後，取得建照才能預售；修法並大幅提高都更門檻，都更難度將明顯提升。但內政部表示，修法讓都更程序更公開透明，將可望減少爭議，有信心不會影響未來都更案進行。
對於部分建商擔心曾設文林苑條款，將使都更程序更冗長，可能影響現正進行中的都更案。內政部次長林慈玲在院會後記者會中表示，修法後資訊將更公開透明，減少爭議，將可壓縮前期作業時程，都更案進行不會因此延宕。
草案大幅提高都更門檻，其中都更事業概要同意門檻部分，由住戶自行申請的都更案，同意比率由現行十分之一提高到十分之三；由建商主導的門檻，則提高到十分之五；都更事業計畫同意門檻，按地區不同，由目前的二分之一到十分之八不等，提高到三分之二到十分之九不等。
都更實施方式，仍維持協議合建與權利變換兩項。但現行協議合建採多數決，五分之四同意就可採協議合建，少數不同意合建協議的地主，得由主管機關強制徵收，此規定因有違反憲法保障民眾財產權與居住權的疑慮，在修正草案中予以刪除，未來協議合建必須全數同意，否則就改採權利變換。
都市更新計畫也不能強行拆除「釘子戶」，必須經協調、調處，調處不成再送行政法院裁決等程序。但為了避免有人故意攪局，變成釘子戶，草案增加保障都更案進行但書，都更經公開閱覽程序，原本同意參與住戶可以有權不參與，修法也限定地主退出必須有條件，若權力沒有受損，不得任意撤銷同意書，中途退出。
2012/11/29 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
桃園近日通過升格審查，將成第六都，台灣房屋分析各區房價、題材及生活機能，認為有六大區域未來最具「漲相」。
這六個區域是：蘆竹南崁商圈、中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈以及八德商圈。
蘆竹南崁商圈方面，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，當地主要擁有交通優勢，近機場捷運A10站、南崁交流道，可快速進入大台北地區，另在台茂購物中心、好市多、特力家居等賣場進駐下，商圈已成形。
中正藝文特區則被形塑為「桃園版信義計劃區」，當地也近高速公路交流道，有大型展演中心、公園綠地及桃園捷運綠線。
大竹重劃區位於蘆竹鄉南崁、桃園市、中壢市三大都會區間，車程15分鐘可達高鐵站、航空站、桃園市區、中壢市區，是目前桃園最夯的新興重劃區之一。
桃園高鐵青埔特定區最大優勢就是在高鐵站周邊，而且區域內有機場捷運站A17、A18、A19站，另有萬坪公園、國際棒球場，10分鐘內可抵達中壢市區，生活便利。
中壢海華商圈目前為中壢市中心，商業、生活機能都完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，這是台北客移民桃園多會優先考慮的商圈。
八德商圈主要看好其工作機會帶來的商圈發展，其中「美超微科技園區」預期可創造2000個工作機會，產值可達600億元。廣豐工商綜合區打造購物商場、飯店，預期也會帶來就業機會和人潮。
都會「籠民」，每月可望獲4千房租補貼
2012-11-30 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
居高不下的房價導致大台北都會地區出現「籠民」現象，許多年輕上班族居住在狹窄空間，最小甚至僅○．八三坪。為保障國人居住權益，內政部營建署研擬「基本居住水準」，若平均每人最小居住樓地板面積未達三．九六坪，每個月可望獲四千元租金補貼，初步估計約廿萬戶受惠。
《住宅法》年底上路，因應台灣居高不下的房價問題，內政部營建署所公布的基本居住水準草案訂出「基本居住水準」，規定平均每人最小居住樓地板面積採全國統一標準三．九六坪。
營建署長葉世文昨天在立法院出席住宅政策公聽會時指出，為提升民眾居住品質，未來對未達基本居住水準的家庭，未來申請租金補貼的權重會很高。也就是說，未來會以這類人優先補貼租金，全國約廿萬戶符合資格，補貼金額比照整合住宅，每月補助四千元。
此外，內政部即將開辦「租屋服務平台」示範計畫，但不少房東擔心租屋個資被財政部掌握，會被當做課稅依據。外界質疑，若稅的問題不解決，租屋服務平台恐流於「蚊子平台」。
葉世文說，為鼓勵房東租屋給需要的人，正與財政部研商鼓勵性質的稅賦減免，擬由政府提供一些鼓勵性質稅賦減免，如房屋稅、地價稅。雖然財政部不同意，但仍在努力中。
內政部長李鴻源昨天也在立法院表示，將重新調整租屋與購屋補貼比例，並要求營建署評估國宅用地興建社會住宅的可行性。他指出，台灣有很多閒置空間，不見得需要蓋很多房子，少子化後，很多校園空間空下來，都可利用。但國中、小學是地方政府權限，內政部只能提供政策與經費協助，協助地方政府活化閒置空間。
葉世文表示，內政部持續朝多元住宅政策發展，將繼續興建社會住宅，也會籌措經費，儘量滿足所有民眾居住需求。(新聞來源：中國時報─陳文信／台北報導)
新北1字頭房價，明年恐絕版
2012-11-30 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
雙北市買屋門檻愈來愈高！最新研究報告指出，2013年台北都會區房價將步入「百萬俱樂部遍地開花」的階段，許多區域都動輒百萬起跳，部分豪宅可望站穩每坪200萬元大關；至於新北市，每坪「1字頭」將面臨「絕版」。
住展雜誌研發長倪子仁昨（29）日表示，在政府拚經濟的大方針下，明年可望不再出重手打擊房市；預期2013年大台北都會的房價，將呈「持平」、個案表現格局。
倪子仁指出，目前購屋需求仍在、低利環境仍在，在各區比價效應醱酵下，將使房價相對低廉區域，向上補漲。
以新北市的五股來說，洲子洋重劃區最近異軍突起，第三季預售屋房價每坪29.3萬元，比附近的蘆洲平均每坪約38.8萬元，產生每坪9.5萬元的價差，因此預期明年五股房價，可望站上每坪3字頭。
另外淡水第三季平均房價為25.6萬元，淡海新市鎮平均每坪行情要比淡水全區平均價要低2至5萬元，在捷運綠線到位的利多刺激下，明年淡海新市鎮的房價，可望出現「補漲」行情；反觀淡海新市鎮明年推出的新案，還停留在每坪房價1字頭者，恐怕將成為「絕版」價，取而代之的是2字頭起跳的預售屋。
新北市的鶯歌，第三季房價為18.6萬元，是唯一新北市房價還在1字頭的地區；明年也有些新案會朝向2字頭開出。這宣告新北市已沒有1字頭預售屋房價，將全面從2字頭起跳。至於林口與三峽，明年2字頭的新案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭房價時代來臨。
台北市方面，第三季預售屋的平均房價已達76萬元，打破歷史新高點。目前北市各區房價，最為平易近人的只剩下北投、文山2區，每坪找得到60萬元的預售新屋；換言之，台北市除了在北投、文山之外，其餘區域預售新案開價已動輒從每坪70萬元「起跳」；至於每坪約70萬元的區域，有內湖、南港、大同及萬華4區。
而將躋身每坪「百萬俱樂部」的台北市行政區，涵蓋大安、信義、中正及松山4區。
目前最貴區域落在信義區，每坪預售屋平均約132.5萬元，超越排名第二大安區的平均房價129.2萬元。倪子仁表示，預期2013年這4大豪宅區，將呈現每坪百萬新案「遍地開花」的局面。
倪子仁表示，文林苑引發的都更條例大翻修，使建商參與都更的條件更嚴苛。在台北市土地開發大不易及土地價格頻創新高下，信義計劃區的未公開建案包括亞太會館改建案、冠德建設信義計劃區BCF豪宅案，市場傳言開價將超過每坪300萬元以上的驚人數字。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
政院版都更法，公有地逾152坪由政府主導
2012-11-30 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
都更條例大翻修！為避免公有土地被以小吃大，行政院昨天通過都更條例修正草案，公有土地達一定規模，應由政府主導開發。
所謂一定規模，財政部官員表示，會依國產局目前主導的都更原則訂定門檻，即面積達500平方公尺（約152坪）以上，占都更單元面積1/2以上，政府可主導都更開發。
行政院會昨天通過都市更新條例修正草案，還增訂「文林苑條款」，規範建商不得強拆釘子戶，必須取得建照並拆除所有建物才能預售。
外界擔心都更門檻調高將導致都更時程拖延，內政部次長林慈玲強調，這次修法讓都更程序更明確公開透明，可減少前期整合之爭議，應不影響都更程序之進行。
為避免公有地遭小面積私有土地「以小吃大」，這次修法明訂公有土地達一定規模，應由政府主導都更；公有土地辦理都更，除協議合建、權利變換外，可以設定地上權方式實施，以增加都更實施之彈性。
都更方式包括協議合建及權利分配方式，過去4/5住戶同意就可採協議合建，另1/5可採權利變換，二者合併實施，少數不同意合建者可由主管機關強制徵收，如此無法公平合理分配，也違反人權。修法後協議合建需百分之百住戶同意，否則就改採權利變換方式。
另權利變換價值也建立一套鑑價機制，未來可由實施者先委託三家以上專業估價。建商與住戶從上述三方共同指定；若無共同指定，再由政府建議公正第四方來估價。
這次修法也調高都更發起同意門檻，民間發起成案由現行1/10提高3/10，建商發起調高為5/10；都更事業計畫同意門檻，依都更劃定地區別不同由現1/2到3/4不等，分別提高2/3到9/10不等。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導)
新都更法嚴苛，吳寶田開砲
2012-11-30 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
行政院昨（29）日通過都市新條例修正案，新增釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售、中途撤回同意書等條款。中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田率先開砲：政院都更修正案是「少數綁架多數」，讓經濟動能熄火、居住安全期待落空。
建開公會、大華不動產估價師事務所所長張義權、永慶建設開發公司總經理葉凌棋等建議，未來進入立法院審議之際，應在都更條例修正案中，考量引進鄰損補償機制、畸零地協調機制，讓不願參與都更的地主或釘子戶，有獲利合理補償、或獨立於都更事業計畫之外，可保留其建物歷史風格，不必強迫納入都更計畫內；否則行政院版本可謂是掉漆版本，都更之路幾乎愈走愈窄。
吳寶田為建築業發難指出，行政院版本都更條例修正案增訂釘子戶拆除須經調處、司法訴訟程序，是「少數綁架多數」，讓開發商根本就不敢進場、住戶也更難自己出錢整合。
吳寶田表示，都更目前在推動上已困難重重，依行政院通過的修正案，都更將增加更多的不確定性與整合風險，影響的不僅是多數民眾對於居住安全的期待落空，也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火，造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者「全輸」的最壞局面。
吳寶田指出，台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任就罷了，反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種「倒退嚕」的修法，並非全民之福。
不動產業人士建議，未來立法院修正，應考量納入類似鄰損補償的機制、畸零地協調的機制，才可望為都更解套。
張義權表示，日本、香港等都更先進作法，針對拒拆戶予以適度尊重、又不致因釘子戶而因噎廢食。他們作法是廣邀社會學、人類學、禮俗等專家，針對釘子戶，評估其拆遷祖厝、歷史性建築所帶來的精神損失、情感上損失，進行評估，亦即「把價值轉換為價格」成立特別委員會來評估，最後仍回歸都更審議委員會審議。
張義權指出，像文林苑王家拒遷事件，也讓台灣了解，情感有價，若評估出來王家遷離祖厝的拆遷補償金額太大，那麼都更實施者可評估，是否繼續執行都更。
葉凌棋表示，都更條例增訂釘子戶拆除須經調處和司法程序、地上物未拆除前不得預售、中途撤回同意書等條款，修法方向雖合理，但卻變相鼓勵人人想當釘子戶、坐大釘子戶，讓都更案整合更綿綿無絕期；不過，建議撤回同意書必須要訂出期限，否則將是都更案最大風險。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
政院通過修法 違者重罰500萬
2012年11月30日 蘋果日報【綜合報導】
為解決「文林苑」都更案引發的爭議，行政院會昨通過《都市更新條例》修正草案，增訂多項文林苑條款，規定建築物全數拆除後才能辦理預售，不能強拆釘子戶，違法最重將處500萬元罰鍰。此外提高都更案同意門檻，增訂主管機關代為拆遷時，應先調處，民眾不服調處結果，可採取行政訴訟機制，保障權益。不過建商認為，都更修正案變成少數綁架多數，是倒退的修法。
提高住戶同意門檻
台北市政府於3月強制拆除士林文林苑都更案的「釘子戶」王家房宅，引發社運團體強力抗爭，內政部因而大翻修《都更條例》，總計修正48條條文，新增17條條文，改革幅度之大，為歷年之最。行政院長陳冲指示將此案列為優先法案，加強與立委溝通，盡速完成修法。
內政部次長林慈玲在行政院會後記者會指出，草案提高都更案同意門檻，在都更案發起階段，提出都更概要計劃的同意門檻，原住戶自行申請的都更案，同意比率由現行10分之1提高到10分之3；由建商、政府機關等都更實施者主導的同意門檻也從10分之1提高到10分之5。
對於《都更條例》修正草案，台北市都發局都更處處長林崇傑表示，「北市府予以尊重。」不過，中華民國建築開發公會全聯會理事長吳寶田表示，修正案不僅沒看到如何加速都更案進行，反而大幅提高同意門檻，讓原已困難重重的都市更新變得更不可行；草案變成「少數綁架多數」，開發商不敢進場，住戶也難自己出錢整合，「倒退嚕」的修法並非全民之福。
建商：違多數利益
華固建設董事長鍾榮昌也質疑，修正案保障少數人財產權，卻違背多數想都更人的利益，只會讓都更整合更動不了，「政府不能因單一事件，就推翻都更的美意。」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，調高都更門檻，雖可保障住戶權益，但門檻過高易使都更緩慢，許多建商不願再投入，住戶反而失去篩選建商與多接觸資訊的可能性。對此，林慈玲強調，現在也會因1、2戶堅決反對影響都更時程，修法後民眾對事前的權利更了解，將有助進行都更。
此外，為保障參加都更案民眾有充分資訊，草案也新增資訊公開規定，都更實施者應於適當地點提供諮詢服務，例如透過網路說明、設置工作站、小型座談會等，讓民眾參與，且通知應以書面雙掛號函或由專人送達，確定通知要送達當事人。
2012年11月30日 蘋果日報
記者張琬聆
行政院昨通過《都市更新條例》修正草案，然引發《都更法》修法的「文林苑」，建商與不同意戶持續僵持。樂揚建設經理戴昇益無奈透露，大家第一次遇到這種狀況，也一直努力在溝通協調，「但這2、3個月來真的完全沒有進度。」戴昇益說，目前其中一戶（所有權人王國雄和王家駿）已簽定同意書，現在仍努力與另一戶（所有權人王廣樹和王耀德）協調，希望雙方能達成共識，一起把房子蓋起來。
樂揚：難以排除
「文林苑」不同意戶王耀德表示，確實有看到另一戶與建商簽定的同意書，但「已經很久沒去現場，也不了解其他狀況。」王耀德目前住在大伯家，他直言：「不管都更怎麼修，對我們都沒有太大的幫助。」而王耀德的父親王廣樹，目前仍與支援學生待在「文林苑」現場，王廣樹強調：「這裡不是工地，這就是我的家園！」他依然不同意都更，堅持建商須將他的家重新蓋回來。
但戴昇益表示，王家訴求也要現行法令可行才有辦法，王家兩塊土地因未臨道路用地，面積也小於最小可申請建築面積，所以不符建築法規，難以排除，「目前只能朝全部同意都更努力。」
只剩鶯歌18.6萬 將站上2字頭
2012年11月30日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
儘管房市不景氣，但大台北明年可能不再出現「1字頭」建案！據業者統計明年大台北地區新推預售屋房價發現，今年第3季每坪均價還在18.6萬元的新北市鶯歌，明年將站上2字頭，大台北地區新推案唯一的1字頭房價將消失，另外台北市大安、中正、松山、信義區推案價格已站穩百萬元，新北市最高價則落在新板特區，每坪將站上8字頭。
據《住展》雜誌預估2013年大台北地區新推預售價格，鶯歌、淡水、樹林、八里等區均價將達2字頭。買氣向來熱絡的淡水區，今年第3季平均房價已至每坪25.6萬元，明年仍將站穩2字頭，其中今年每坪均價仍在18.6萬元的鶯歌區，在三鶯線帶動下明年房價將穩定上揚，預估可站上每坪2字頭。
長虹建設股發言人陳茂慶表示，將推總銷23億元的鶯歌新案，推案時間仍不確定，但每坪開價可望站穩2字頭。
而林口、三峽區今年第3季每坪均價各為28、26.8萬元，但2字頭建案已愈來愈少，3字頭起跳的預售案不斷推出，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」；以及三峽「皇翔玉鼎」等指標案，平均房價都已站上3字頭。
新板特區達8字頭
目前新北市房價最高區域仍是板橋區的新板特區，區內房價已至8字頭，而板橋區今年第3季平均均價為46.9萬元，預估明年也在新板特區房價拉抬下，站上5字頭。
北市方面，今年第3季預售屋平均房價已達76萬元的歷史新高，而大安、信義、中正、松山4行政區已站穩百萬元，其中大安區平均房價已達每坪129.2萬元、信義區每坪更達132.5萬元，市中心建案開價百萬元恐將成為常態。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市土地開發不易、土地價格頻創新高，精華區房價不斷推高，明年的大台北房市整體平均房價應持穩，不過新北市供過於求的大量推案區，價格可能下修約1成。
金磚動力行銷副總經理施孝文說，市中心區域房價絕不會跌，1字頭房價雖有可能會消失，但新北市外圍區因供給量過大，房價不一定會穩定上揚，仍須觀察。
淡水三峽房價看跌
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群則認為，業者推估明年會漲價的說法，判定無一定標準，「明年房價根本不會再漲，只會繼續往下跌，淡水、三峽、林口區1字頭會重新浮現，2013年一定可看到跌價趨勢。」
2012年11月30日 蘋果日報【邱煜婷、張琬聆╱台北報導】
北市自行架設的實價登錄網站昨悄悄上線，不只領先內政部、率先公布北市10月初交易行情，更首次揭露預售屋案件；據北市10月實價登錄資料顯示，大安區仁愛路新成屋「吾疆」，出現喊價200萬元但實價僅105萬元，再度出現開價、實價差很大的狀況。
北市地政局長陳錫禎說，北市為降低內政部「不動產交易實價查詢服務網」負荷，才自行架設網站，未來將1周更新1次資料，試辦2個月。
新北也推實價網
據地政局統計，目前提供8~10月初可查詢資料共4931件，包含買賣3945件、租賃984件及預售屋2件。
北市2件預售屋落在中正區，推估為「舞春秋」，2件交易時間在8、9月，含車位每坪單價約為66萬、71萬元，和當初開價每坪76~83萬元，略有落差。10月資料最貴的為信義區松勤街140巷屋齡20年「維多利亞」社區，登錄每坪單價122.18萬元，比目前行情每坪110~130萬元還高。
此外，大安區10月成交的新成屋案「吾疆」，出現1筆11樓戶73.26坪，總價6725萬元，每坪成交價105.41萬元；另2筆16、17樓皆為142.33坪，總價1.33億元，扣除車位後拆算單價每坪約107.9萬元，和預售時每坪開價200萬元差異相當大！
內政部第3波實價揭露，將在12月14日公布。而新北也規劃自行架設實價登錄查詢網，預計在12月14日前上線。
2012/11/30 自由時報〔記者王貝林／台北報導〕
為免再發生類似文林苑強拆釘子戶的紛爭，行政院院會昨通過「都市更新條例修正草案」，除提高都更的住戶同意門檻，並規定都更範圍內建物須拆除完畢後，才能辦理預售，違者可處五十萬至五百萬元罰鍰；影響所及，未來都更難度將更為提高。
為確保住戶權益，草案刪除多數決協議合建及政府可代為強制徵收的規定，改為若協議合建無法獲全數住戶同意，可採「權利變換」方式辦理，在跨越住戶五分之四的同意門檻後，經法院判決拆除的釘子戶，在都更後將予「原地換屋」，既保障釘子戶原地居住的權益，也避免都更計畫因住戶惡意哄抬條件而無法進行。
草案大幅提高都更門檻，其中都更事業概要同意門檻（都更提案門檻）部分，住戶自行劃定申請者，由私有土地、建物面積及所有權人的十分之一，提高為十分之三，建商主導者更須達到十分之五。
協議合建
須全數同意
都更事業計畫同意門檻（都更執行門檻）部分，依地區不同，由目前住戶的二分之一到十分之八，提高為三分之二到十分之九；其中迅行劃定地區提高至三分之二、優先劃定地區提高至四分之三、民間自行劃定提高至五分之四、例外規定提高至十分之九。
都更實施方式有二種，一是協議合建、一是權利變換。現行協議合建採多數決，五分之四同意就可採協議合建，對於少數不同意合建協議的地主得由主管機關強制徵收，因恐有違憲之虞，修正草案予以刪除。未來協議合建必須住戶全數同意，否則須改採權利變換，經五分之四以上住戶同意，對不同意協議合建者，強制在都更後給予原地換屋，或選擇等值現金。
但透過權利變換的都更案，逾期未能自行拆除者，不論是政府或民間主導的都更案，必須經過一定的程序，先進行雙方協調、主管機關調處，調處不成再送司法機關裁判等程序後，主管機關才能夠代為拆遷。
此外，地主退出必須有條件，若分配權利價值沒有少於原來條件，不得任意撤銷同意書，以避免有人惡意扮演攪局的釘子戶，影響都更進行。
2012/11/30 自由時報〔記者林美芬、黃其豪／台北報導〕
行政院院會昨通過「都市更新條例」修正草案，引發建商大反彈。建築開發公會全聯會理事長吳寶田措辭強烈指出，若該修正草案經立法院通過，將是經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者全輸的最壞結果，變成由少數人綁架多數人利益的不良法案。
文林苑王家︰提案門檻應過半
不過，文林苑都更案被強拆祖厝的地主王廣樹說，修正草案仍有很多漏洞，例如申請都更同意書由住戶主導的門檻雖調至十分之三，但仍不夠，至少應過半，若能達到十分之七比較理想，多數人共識愈高、都更程序愈易推動。
至於地上物拆完才能預售房屋雖是對的，但對違反規定者的罰款金額太低，例如一個上百億元的建案，建商使出各種手段，拆了再說，相較於建商獲取的暴利，僅罰幾百萬元，宛如「九牛一毛」、起不了嚇阻效果。
吳寶田則認為，修正草案增加更多的不確定性與整合風險。他表示，任何公共事務要能有所成就，本來就是「少數服從多數」，但政院版修正草案卻變成「少數綁架多數」，讓開發商根本就不敢進場，住戶也更難自己出錢整合，不要說是大街廓的都市再生，連小基地的改建都有困難。
2012/11/30 自由時報〔記者蔡乙萱／台北報導〕
高鐵彰化站已經動工，預定2015年啟用，彰化地區土地價格已蠢蠢欲動，在彰化擁有2.5萬坪土地資產的宜進（1457）身價水漲船高，房仲業者以左營、竹北等高鐵站附近地價成長的經驗估算，評估認為宜進在彰化土地資產可增值達50億元。
高鐵彰化站位於田中鎮，目前正積極施工中，2015年計畫與苗栗、雲林等，一起啟用營運。
對於閒置土地，宜進表示在活化資產原則下，只要認為價格適當，將會擇機處分，未來數年宜進將是高鐵彰化設站的最大獲利者。
宜進目前淨值為13.34元，但昨日收盤股價僅有7.91元，以全國土地達10萬坪的豐厚資產，宜進股價算是偏低，自營商自10月以來，幾乎天天買超，買超張數已逾5200張。
根據宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華的調查，台灣投資不動產趨勢要跟高鐵走，沿場站特區歷年地價成長很可觀，從民國90年到101年的10年間地價平均3倍成長，一路上揚，以竹北站為例，地價商業區從一坪18.5萬元到78萬元，漲幅422%，住宅區從一坪13萬到47萬，漲幅370%。
高鐵左營站也很驚人，商業區地價從一坪13到42萬元，漲幅311%，住宅區速度更快，一坪從7.6萬元到26萬元，漲幅347%。
宜進董事長詹正田是彰化溪州人，創設宜進後，他於八十年代在彰化故鄉買下數量甚多的土地，其中大部份位於花壇、田尾的台一線省道兩旁，加上位於員林鎮市中心的土地，總共有2.5萬坪。
這些土地均距高鐵彰化站十分接近，這使得宜進的資產價值瞬間水漲船高。這些土地每坪平均取得成本約為3萬元，目前市價約為一坪10至12萬，未來高鐵彰化站啟用後，更可增值到一坪20萬元以上。
此外，宜進轉投資達45%的子公司億東纖維也持有多筆土地，包括新竹科學園區附近之土地、廠房，其潛在處分利益約15億元，還有北市內湖區的商辦大樓5-7樓，其潛在處分利益約6億元。
除了彰化土地增值利益可觀之外，宜進在中國杭州下沙工業區一期擁有約2.4萬坪土地，其中8000坪為自用廠房，另外1.6萬坪出租給康師傅，一年至少有2000萬元台幣進帳。杭州廠已於前年停工，宜進也計畫出售，該廠持有成本為新台幣3760萬元，目前價值約2億元，宜進若處分杭州廠土地，預估可獲利1.6億元，可貢獻每股利益約0.5元。
2012/11/30 自由時報〔編譯楊芙宜／綜合報導〕
歐債危機重災區為拯救低迷房市，紛紛推出投資移民計畫。希臘、塞浦路斯祭出購屋金額在三十萬歐元以上（約台幣一一三六萬），可獲五年及永久居留權；葡萄牙、愛爾蘭也有類似的買房送居留權方案，西班牙門檻則相對較低，購屋金額只要超過十六萬歐元（約台幣六○六萬），就能擁有永久居留權。
希臘甫獲國際債權人同意放寬一系列紓困條件，可望獲紓困金撥付四三七億歐元，但德國財長舒伯勒、荷蘭首相呂特接著示警，希臘恐需更多金援、進一步削減利息，才能續留歐元區。
投資一百萬歐元
可獲希長期居留權
希臘政府為吸引高收入外國人移居，刺激房市與經濟，除提出外國投資人海外所得免稅措施外，在希臘購買房地產超過三十萬歐元的第三國公民，可獲五年期居留權；商業投資一百萬歐元者，則可獲長期居留權。
西班牙上週宣布，將授予在該國置產超過十六萬歐元的外國人永久居留權。
