【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.03.04 02:53 am
財政部打房指向養地套利商。最快今年7月起，財政部將針對持有不滿兩年就出售的閒置建築空地，課徵10%至15%的特別稅，效果形同具懲罰性的「空地稅」，宛如全國版空地稅，預期將衝擊養地、囤地牟利業者。
財政部完成「特種貨物及勞務稅條例草案」，將針對買賣持有未滿二年的非自用住宅房屋及土地，課徵10%到15%特別稅，打擊範圍也擴大到一些已被財團或特定炒地人士購買編列為建築用地、卻遲遲未利用的空地。
據瞭解，財政部將從嚴定義「可供建築用空地」定義，只要未做建築使用，或供做臨時停車場、綠地、廣場、公園等，凡使用性質與土地原應供「建築」目的不符者，持有期未滿二年即出售時，即要比照交易價格，課徵10%到15%的炒地稅。
政大地政系教授張金鶚認為，土地是建物成本之一，一些養地牟取暴利行為，在現今土地公告現值一年調整一次，及交易所得免稅下，的確難以發揮嚇阻功效 。 「特種貨物及勞務稅條例草案」納入養地，就其交易價格課徵特別稅，就能收效，「這是正確做法」。
他說，財團購地若非基於養地牟利心態，二年後再出售，就不必擔心會被課特別稅；若屬二年內頻繁買賣，加課特別稅有助遏阻炒作，讓房產市場趨於健康。
財政部將可供建築用地納入課徵炒房稅範圍，其效果有如對閒置土地加課帶有懲罰性質的「空地稅」。行政院1月底解除74年發布限制地方政府開徵「空地稅」禁令後，地方政府已有權就其轄區內涉及養地、不開發利用的建地，按地價稅的二到五倍開徵空地稅。
未來財政部將再就空地交易加徵10%到15%的特別稅，形同是全國版空地稅已成形，估計最快7月完成立法後，全台一致施行。
不過，財政部強調，目前平均地權條例規範的空地稅，是就持有但不利用的閒置土地課稅；特種貨物及勞務稅條例要處理的空地，只有出售者才會被課徵，養地但非短期買賣或超過二年以上才出售的閒置建地，都不在課稅之列，仍要靠地方政府開徵空地稅解決，兩者性質並不相同。
【記者黃啟菱／台北報導】房地產業者認為，財政部提出炒地皮也要課徵特別稅，宣示意義大於實質意義，畢竟「養地不會只養兩年」，土地市場中快速轉手的案例並不多。
還有業者強調，建商買地多為推案，不會無故轉手，炒地稅應該是對壽險業者以及個人投資者影響較大。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，一家正常的建商買進土地，就是為了要推出建案，建商其實只賺「加工費」，若要賣地，通常是有逼不得已的原因，如周邊土地整合不好、都市更新洽談不順等。
蔡宗易認為，炒地稅對建商應該沒什麼影響，而是對買賣土地較頻繁、以賺取價差為目的之個人投資者衝擊較大。
2011/03/04 【聯合報╱記者賴昭穎、陳洛薇／台北報導】
財政部昨天公布「特種貨物及勞務稅條例」草案（俗稱奢侈稅條例），加重打房力道，除了針對持有不到兩年出售的非自用住宅課徵百分之十、十五的重稅，還增列「炒地皮條款」，持有空地不滿兩年轉手，也會被課稅，最快七月一日生效。
財政部政務次長張盛和昨天表示，財政部最快下周將奢侈稅條例草案提報行政院，再送交立法院審議，最快七月一日生效。
奢侈稅草案除了鎖定二年內出售的非自用住宅，連短期炒作空地也要課奢侈稅。官員解釋，未來土地只要不做建築用，或做為臨時停車場、綠地、廣場、公園等用途，使用性質與應作為「建築用」的目的不符，二年內出售統統要課奢侈稅。
官員說，行政院一月解除「停徵空地稅」禁令，不過，目前為止還沒有地方政府宣布開徵；奢侈稅一旦上路，抑止炒地皮的效果將比空地稅大。
行政院長吳敦義昨天說，這種「特別的銷售稅」，是為了防止房價被刻意炒作，不能說是「打房」，而是避免不公平現象，「政府不會誤傷無辜」。他強調，奢侈稅是針對那種手上可能有幾戶不動產、很短時間轉手來賣，變成房價被炒高的重要力道；國家若無法課徵到這種短期交易、快速累積的財富，也是一種不公平。
至於奢侈稅開徵衝擊近日房市交易，張盛和信心喊話表示，課奢侈稅對營建業短期會有衝擊，但長期是正面發展；奢侈稅大概只會衝擊二萬戶，這些少數人不是撐起房市的力量，因為房市如果只靠這二萬戶炒作，那就很危險了。
奢侈稅若在七月上路後，七月前買房、明年脫手的人會不會被課到稅？他說，是否溯及既往，產生的政策效果不同，必須要做利弊分析，最後由政策決定。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2011.03.04 02:53 am
幸福人壽「養地」被抓包？金管會查獲，幸福人壽名下3筆土地閒置「未及時利用」，違反「養地條款」，決定開罰合計360萬元；其中一筆位於台北市信義區D1上的170多坪土地，金管會限期幸福人壽「半年內賣掉」。幸福人壽昨天表示，會遵照保險局指示辦理。
台北市信義區編號D1土地被稱為「北市最後一塊素地」，總面積2500多坪，地主眾多，由於持分複雜，遲遲無法開發。2007年，幸福人壽購入170坪，躋身D1「地主」之一，也加入D1土地開發混戰。
幸福人壽買進D1土地後，並未提出開發計畫，也沒有具體開發行程，金管會認為幸福人壽違反「養地條款」，開罰180萬元，並要求半年內賣掉這塊地。
值得注意是，本月18日台北地院將拍賣D1內號稱「全台最貴菜園」計640坪的土地，每坪底價從251萬元至419萬元不等。幸福人壽被迫賣掉的170多坪土地也在D1區，房仲業者說，幸福人壽「只要賣1、2坪，就能繳清金管會罰鍰」。
金管會保險局副局長曾玉瓊說，幸福人壽閒置3筆土地，包括：台中市烏日區光日段154地號土地、台北市信義區信義段5小段39-7地號土地（即D1部分土地），及新北市淡水區水仙段207地號等3筆土地，都違反保險法令，合計罰鍰360萬元。
曾玉瓊說，保險局要求，幸福人壽持有的信義區D1部分土地，應在2個月內提出，自裁處日起「6個月內處分該筆土地的計畫」。
曾玉瓊說，據保險局了解，幸福人壽當初持有成本，比市價略低。
曾玉瓊說，金管會還要求，幸福持有的台中市烏日區土地及新北市淡水區水仙段土地，共1.3萬多坪土地，應在1年內取得建照並進行開發或處分該等土地。
新聞辭典》D1小檔案
台北市D1土地位在信義路五段與莊敬路口，總面積達2,545坪，是目前信義計畫區僅存的可開發成豪宅最大素地。
D1土地持有狀況非常複雜，地主多達十餘位，整合不容易。
D1土地原先由僑泰建設主導，準備蓋大樓，但後來僑泰爆發財務危機關門。富邦集團下的富邦建設及富邦資產管理公司介入，近幾年已掌握共千坪土地，目前是D1土地持分最大的地主。
幸福人壽原本也要參與整合利益，買下170坪土地。還有10多位個人地主，甚至有民眾直接「占領」，開始種菜，有一說法為了取得未來地上物的補償費用。另外，D1其中約640坪土地，台北地院將在本月18日進行法拍，每坪底價最高已喊到419萬元。
房仲業者說，由於D1土地只能核發一張建照，因此一定要進行整合，才能開發。富邦集團由於持有土地最多，最有機會成為最大贏家。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2011.03.04 09:27 am
經建會主委劉憶如昨（3）日表示，針對土地、房屋交易課特種銷售稅，應有豁免條款，有些個案應免課，避免傷及無辜；若最終只能按公告現值和房屋評定現值計算、無法取得實際交易價的房子，適用稅率應再調高。
劉憶如表示，對房、地課交易稅，目的在阻止熱錢短期炒作，「既然目的是打擊投機，就不要傷及無辜」。她舉例，某甲擁有新北市一間市價600萬的房子，因家中添丁換屋，買進一間價值千萬元的中古屋，待裝潢後，就會賣掉現住房子。不料某甲突然調職台中，得南遷，不得不放棄剛買進的千萬中古屋。在這種情況下，要某甲負擔150萬元特種銷售稅，似乎太強人所難。
她建議，房、地的特種銷售稅要有豁免條款，財政部要有耐心，就個案分別去看，若有合宜正當理由，應免除開徵。
目前財政部提出的房地特銷稅最高稅率是15%，劉憶如表示，那是按實際成交價格計算，如果配套上查不到實際成交價，只能依據公告現值和房屋的評定現值，那麼稅率應訂得再高一點。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.03.04 09:27 am
新莊副都心土地標售案將在3月底登場，標售價格上看百億元，由於此區域的標價屢屢創下新高，原本有不少建商有意願參與投標，因此開出的價格，將被視為329檔期的先行指標，也是奢侈稅衝擊後的風向球。
據了解，目前在新莊副都心土地較多的興富發、遠雄、鄉林建設均有意願參與投標。
兩塊土地屬於商業用地，基地面積近7,000坪，接近機場捷運線A4副都心站兩旁，底價分別是30.3億元與31.8億元，兩者的單價每坪都約在90萬元，鄰區該區的土地，近期標售價格已站上每坪200萬元以上。
去年由史恩實業取得A4副都心站附近土地598坪的價格為13.9億元，每坪價格為232萬元。市場人士分析，即將標售的兩塊土地，每坪價格應有機會上看240萬元，標售價格有機會衝百億元。
【中央社╱新北市3日電】 2011.03.03 09:34 pm
中央頻釋平抑房市訊息之際，新莊副都心明天將再公告標售5筆土地；新北市政府地政局指出，依預定開發時程分階段標售土地，依每坪新台幣90萬底價估計，應可進帳62億元。
地政局指出，過去已辦理3次土地標售作業，土地全部標售一空後，還曾飆出每坪232萬元的高價，3次標售共為市庫增加約300億元進帳。
地政局表示，明天依開發時程將再次公告5筆商業區土地，面積2.28公頃，將合併為2個標號公開標售，25日上午11時30分於市府大樓3樓307會議室開標。
地政局表示，這次標售的土地面臨台一線外，分別位於機場捷運線新莊副都心站出口及中央合署辦公大樓旁，且緊臨中港大排及特二號快速道路，區位條件優越且基地方整，極具土地使用效益。
地政局指出，標案底價是每坪90萬元，預估標售金額約62億元，這是經評估的合理價格，雖然央行持續管控房市並具成效，市府標售釋出土地，也可藉此提高土地供給，同樣可達到平抑房地產價格的效果。
地政局強調，這次是市府最後一批大面積土地標售案，預定年底將釋出最後一筆土地，這塊地目前借給消防局中港分隊作臨時辦公處所使用，土地面積僅約1000坪。
2011/03/04 【經濟日報╱本報綜合報導】
政府打房一波接著一波，引發地產界強烈反彈，台灣省建築公會名譽理事長賴正鎰昨（3）日抨擊政府「從台北看天下」，中南部房市根本沒有過熱問題，全面實施奢侈稅，只會「一竿子打翻一船人」。
代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，中南部房市本來就沒那麼好，甚至房價漲幅還不到15%，若課奢侈稅，中南部房市將嚴重受傷。
建商公會全聯會理事長王光祥指出，台灣經濟才剛走出金融海嘯陰霾、正要起來，奢侈稅是否一定要在7月上路，應再協商，畢竟炒房者只是少數，不能因為要打壓少數人，就讓馬總統提出的「黃金十年」變成「惶驚十年」。
房仲公會全聯會創會理事長王應傑表示，奢侈稅若真要上路，一定要有三原則，包括「沒賺錢就不課稅」、「法律不溯及既往」、「要落日條款」。
財部：歡迎隨時溝通
【經濟日報╱記者楊毅、陳美珍／台北報導】財政部昨（3）日召開奢侈稅公聽會，遭業者抱怨，臨時才收到開會通知，凸顯政策推動過程溝通不足。財政部回應，外界看法不限於在公聽會發表，隨時都可以書面或口頭告知財政部。
政府力推今年7月要實施奢侈稅，相較其他部會制定法案作法，財政部被砲轟作法粗糙，據瞭解，有些部會作法是先上網公告草案內容，一段時間後再召開產官學的公聽會。
2011/03/04 【聯合報╱記者羅兩莎、許玉君／台北報導】
財政部擬對兩年內轉手非自用住宅課徵奢侈稅，財金部會官員及銀行業者一致叫好。財金官員說，稅制是最有效的抑制炒房政策，包括大陸、新加坡及香港都是透過稅制抑制炒房，防堵資產泡沫。
但經建會主委劉憶如昨天建議增訂例外條款，民眾只要可以舉證，轉售房地並非投機行為，經主管機關認定後，即可免課奢侈稅；因為奢侈稅「目的是打擊投機，不要傷及無辜。」
財金官員直言：「經濟可以用炒的嗎？」從一九九七年亞洲金融風暴，到二○○八年美國次級房貸引爆的全球金融海嘯，「這些風暴都是資產泡沫引起的，這是歷史教訓」，「在資產泡沫時，經濟是很亮麗；但泡沫一旦破滅，後果不堪設想！」
劉憶如說，不少建商也贊成政府開徵奢侈稅，因為他們也希望台灣房市能健全發展，如果房地產價格不停上漲，最後形成泡沫、崩盤，「對大家都沒有好處」。
銀行業者指出，若政府續放任建商、投機客炒作，房地產終將泡沫化，「到時不只銀行體系受重創，整個經濟會垮掉，日本就是前車之鑑，日本房市泡沫破滅到現在二十年，經濟都起不來。」
但銀行業者憂心政策無法貫徹，「我們最擔心的是這項政策雷聲大、雨點小」，因不少立委都有建商背景，「到時法案送到立法院，難保立委們讓法案躺在立法院，永不見天日。」
銀行業者指出，若奢侈稅下半年上路，預估三個月內房價就會下降；首當其衝是新北市的林口、淡水及新莊等房價已經高到離譜的區域。
銀行業者也認為，政府去年就應該出手，如今房價才不會漲得這麼離譜。
某大銀行主管直言，財部這項新政策能否貫徹，將考驗馬總統的魄力，「如果馬政府讓這個案子一直躺在立法院，明年總統大選國民黨也不用再選了。」
2011/03/03 【聯合晚報╱記者洪哲政╱台北報導】
針對課徵奢稅主要目的是不是打房？行政院長吳敦義上午表示，這不能說是打，自用房屋不會遇到這種事情。奢侈稅是對那種手上可能有幾戶，在很短的時間加500萬、1000萬或2000萬元轉手賣掉，國家與社會對其無法課到短期交易稅，卻是當下房價被炒高重要的力道。財政部正傾聽各界意見，全案將經行政院會核定、送交立法院審議，才不會誤傷無辜。
針對未來奢侈稅實施可能產生的負面影響，是否列舉不課徵的項目，吳敦義說，確實有特定品項在原先討論列為課徵項目，但這類物品若在台灣課徵15%的特別銷售稅，可能買賣就可能會轉移到別的地方，跑到鄰近的國家或都市去買，帶在手上或掛在脖子上進來，像這類可能轉移的、或是可以替代的地方可以去買的，就儘可能不再加徵所謂的奢侈稅，以維護我國觀光事業還有各種交易的熱絡。
對於奢侈稅是否屬於打房的措施？吳敦義說，不能說是打，自用的房屋就不會遇到這種事情。政府針對的，是是那種手上可能有幾戶，在很短的時間轉手來賣，手頭上加500萬、1000萬或2000萬元賣掉，這種交易不但是房價被炒高的重要力道，炒房的狀況帶來更大風險，但國家跟社會卻無法課到其短期交易累積的快速的財富，這也是一種不公平，政府課徵這種特別的銷售稅，是在防止房價被刻意炒作，短期快速的獲得巨大的利益，卻沒有繳應繳的稅收。
吳敦義說，奢侈稅全案還需要財政部進一步聽取各界意見，才會定案送到行政院會、送請立法院審後，才能課徵。這段時間將聽取社會各界意見，讓這個方案更紮實、更能夠發揮效果，才不會誤傷無辜。
【聯合晚報╱記者楊美玲、游智文╱台北報導】
財部：對營建業「極短期」影響 長期正面助益
奢侈稅最快7月1日上路。財政部今上午首度邀集工總、商總等工商團體、不動產及建築業、學者和政府機關等就「特種貨物及勞務稅條例」草案舉行公聽會。財政部次長張盛和表示，奢侈稅7月勢在必行，強調打擊對象非常少，而對營建業「極短期」內會有影響，但長期是有正面助益，預計此案於3月底前可報立法院。至於是否回溯課稅？張盛和表示，目前還未決定。
持有2年內之非自用住宅 將課10%-15%稅
財政部針對奢侈稅的具體內容上午也首度曝光，除了持有2年內之非自用住宅及房屋及土地將課10%-15%稅率外，其他被列入課稅範圍的奢侈品除了價值300萬元以上的汽車、遊艇、私人飛機等外，還有50萬元以上的家具、龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品，另外連入會費達50萬元以上如俱樂部、高爾夫球證等高額消費，銷售時都會被課10%稅率。
據了解，根據財政部在會中提出的「特種貨物及勞務稅初步方案」，財政部預估符合不動產加稅的件數，房屋一年約2萬餘件，土地約4萬餘件，估計一年稅收可多129億元；至於奢侈貨物如汽車、飛機及皮草等，一年件數約1.5萬件，增加稅收22億元，加上50萬元以上入會費約350件，總計一年可增稅收151億元。
張盛和指出，希望下星期就可將草案提報行政院，行政院審查後，大概3月底前可報立法院，若一切順利，最快今年7月奢侈稅就能上路實施。
2011-03-04 07:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
奢侈稅課定了！政府開徵奢侈稅正式啟動，昨日舉辦首場座談會。財政部次長張盛和表示，奢侈稅草案訂定，未來只要是「非自用房地」，除了一般住宅外，包括商辦、建築空地、店面等，持有不到兩年賣出，將不限區域、金額、盈虧，沒有期限，一律以實際成交價課徵最高十五％奢侈稅；對有特殊狀況者，則可望訂出排除條款。
馬英九總統昨天明確表態貫徹該政策的決心，強調民眾對這項政策普遍表示肯定，「政策方向不會改變！」馬總統說，雖然建商有反對的意見，但早在政府意料之中，政府應該加強溝通，減輕反彈壓力。
至於買賣時間點認定問題，張盛和表示，到底回不回溯，將由「政策決定」。此外，三百萬以上小客車、飛機等，五十萬以上龜殼等製品、家具及入會費價格達五○萬元，要課徵十％奢侈稅。
對於有業者認為奢侈稅將使房價大跌一成，張盛和指出，每年受到影響的只有兩萬戶，占市場交易比重不到三％。他質疑：「難道房市都是被這兩萬人撐起來的嗎？」奢侈稅對房市不但沒有影響，而且對健全房市和經濟發展有幫助。 (新聞來源：中國時報─記者沈婉玉、單厚之、鄭閔聲、管婺媛／台北報導)
馬：不會改變 奢侈稅 住宅 商辦 建地 店面 全要課
2011-03-04 01:23 中國時報 沈婉玉、單厚之、鄭閔聲、管婺媛／台北報導
奢侈稅課定了！政府開徵奢侈稅正式啟動，昨日舉辦首場座談會。財政部次長張盛和表示，奢侈稅草案訂定，未來只要是「非自用房地」，除了一般住宅外，包括商辦、建築空地、店面等，持有不到兩年賣出，將不限區域、金額、盈虧，沒有期限，一律以實際成交價課徵最高十五％奢侈稅；對有特殊狀況者，則可望訂出排除條款。
馬英九總統昨天明確表態貫徹該政策的決心，強調民眾對這項政策普遍表示肯定，「政策方向不會改變！」馬總統說，雖然建商有反對的意見，但早在政府意料之中，政府應該加強溝通，減輕反彈壓力。
至於買賣時間點認定問題，張盛和表示，到底回不回溯，將由「政策決定」。此外，三百萬以上小客車、飛機等，五十萬以上龜殼等製品、家具及入會費價格達五○萬元，要課徵十％奢侈稅。
對於有業者認為奢侈稅將使房價大跌一成，張盛和指出，每年受到影響的只有兩萬戶，占市場交易比重不到三％。他質疑：「難道房市都是被這兩萬人撐起來的嗎？」奢侈稅對房市不但沒有影響，而且對健全房市和經濟發展有幫助。
張盛和指出，遏止投機炒作行為，不會因為地區、金額有所不同，政策方向已有共識不會改變，但針對與會者提出要排除特殊狀況的建議，會納入參考審慎研議。
官員指出，將在合理、常態和非自願的原則下，訂定排除條款。除了自住用的房屋買賣不會被課外，賣出繼承的房屋、房子被法拍，建商買地建屋後賣屋，預售屋轉賣、換屋賣舊宅等，都不會納入。未來可能會訂出「其他」的項目，讓失業等有特殊狀況必須賣屋的人，可申請排除。
張盛和指出，外界不必擔心人頭戶或以實際交易價格來課稅會有困難，因為國稅局的強項就是調查資金流向，請大家相信國稅局的查稅能力。奢侈稅對於近七成名下只有一間房屋的家戶完全不受影響，擁有二間房屋以上，只要於出售時持有期間超過二年，也不受影響。
據轉述，在馬總統與立委便當會中，有立委問到奢侈稅課徵起算日，但馬英九與相關部會首長並未回應。但行政院秘書長林中森私下表示，奢侈稅若溯及既往，影響太大，也與政策目的不符，並不妥當。
今天財政部將邀全國稽徵機關討論實務問題，並確認法條，預計下周四報行政院核定。
養地4年 幸福人壽挨罰360萬
2011-03-04 01:22 中國時報 林上祚／台北報導
幸福人壽昨日因為養地挨罰，金管會日前針對幸福人壽進行金檢，發現幸福投資台北信義區等土地，違反保險法2年內完成開發規定，信義區Ｄ1土地在民國96年取得後，未達當地3千平方米最低開發面積，遲遲未開發，金管會因此對幸福祭出360萬元重罰。
幸福人壽二年前，因為「代標」信義計劃區Ｄ3土地，違反保險法土地投資規定，遭金管會重罰450萬元，當時保險局曾凍結幸福人壽土地投資，不過，2年後，幸福人壽又再度因為土地投資挨罰。
保險局副局長曾玉瓊表示，幸福人壽這次有3塊地，違反「不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」2年內開發規定。
其中，台中烏日與淡水土地，係於民國97年取得，依法壽險公司投資素地2年內，若未及時開發，須向保險局申請延長開發期限，但金管會是在最近金檢，才發現淡水土地逾期未開發，且未主動申請延長，烏日土地雖有申請延長，並申請建照，但仍未在期限內完成開發，二案各罰90萬元。
至於信義區Ｄ1土地，曾玉瓊表示，幸福人壽投資近4年，當初雖有申請延長開發期限，但該筆土地面積僅170幾坪，距離信義計劃區最低開發面積3000平方米，還有很大差距，由於申請延長開發期間毫無作為，金管會對該案處罰180萬元。
曾玉瓊說，對於淡水與烏日土地，金管會要求幸福人壽，須於1年內取得建照並進行開發或處分土地，信義區土地則須於2個月內提報計畫，6個月內完成處分。
幸福人壽主管表示，信義區Ｄ1土地產權複雜，鄰地有不少畸零地，從富邦日前表示，準備花3年時間整合Ｄ1土地，就可以知道該地整合有多困難，對於金管會裁處，幸福人壽將確實辦理。
至於淡水紅樹林土地，據了解面積共4千坪，目前已與建商簽合建契約，預計1年內推案。
奢侈稅衝擊後 新莊月底售地 房市風向球
2011-03-04 01:22 中國時報 王莫昀、林金池／台北報導
近年新北市房市火熱的新莊地區，將於3月25日又有重劃區土地要標售，地點是機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，5筆地號分成2標標售，總底價62.12億，平均每坪標售底價僅約90萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，巿場雖有政府打房陰影，但在底價偏低下，應會順利標脫，只是要再創新高的可能性不高。
信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，現在有奢侈稅議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。
2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格標得，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小話題。
信義房屋新莊店長李杰峰指出，先前幾次新莊土地標售，對重劃區預售案房價有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案，已有轉手個案開始出現。
經建會：舉證非投機 免課奢侈稅
2011-03-04 01:21 中國時報 洪正吉／台北報導
財政部研擬奢侈稅，經建會主委劉憶如昨日表示，基於「投機就是短期、短期並不一定是投機」原則，短期出售房子應給予例外空間，只要能舉證不是投機，就可免徵奢侈稅。
劉憶如強調，若只是要防堵熱錢，可以有落日條款，但現在要打擊熱錢跟投機，法案沒有落日問題。
劉憶如說，奢侈稅立法目的是阻止熱錢，還有防堵投機炒作，主要是由行政院副院長陳冲召集負責，一開始是奢侈稅歸奢侈稅，房地交易稅歸房地交易稅，後來考量修法方便性，才合併為「特種銷售稅」。
她說，這種特銷稅在美國、匈牙利、韓國、澳洲、香港、日本及新加坡都有，且是在二○○九至二○一○年制定法案，亞洲國家主要目的都是在阻止熱錢。
劉憶如說，房地交易稅是在打擊投機，跟股票一樣，有短期進出交易，就要課交易稅，即使一年內賠錢賣掉，也應課稅，但要避免傷及無辜。
她舉例說，如果一戶人家擁有市價六百萬元自用住宅，後來想換屋，買了一間一千萬元房子，因為是先買後賣，過渡期間兩間都是自用性質，但可能考量學籍等問題，戶籍還沒換。結果屋主因換工作或調差，不能買一千萬元房子，且在一年內賣掉，就要被課一百五十萬元的稅。這種情形不是炒房，但很可能發生，所以應有例外空間，像是所有權人可以舉證不是投機，就可免稅。
奢侈稅 吳揆、財長：不是打房
2011-03-04 01:21 中國時報 秦蕙媛／台北報導
政府決定課徵奢侈稅，被視為「打房」手段，行政院長吳敦義及財政部長李述德，昨天異口同聲表示，「絕不是打房！」吳敦義強調，課徵特別銷售稅，是在防止房價被刻意炒作，以短期快速獲得巨大利益，卻未繳交應繳的稅收。
李述德表示，房市健全是社會必要的基礎，雖然房市買賣供需是市場自由問題，但是政府希望透過各種配套措施，讓房市交易更為正常、合理，因為過去哄抬、飆漲的情況造成社會不安，畢竟房價波動太大，並非正常現象，尤其政府一宣布之後，有些房價已經開始下降。
李述德強調，外界用「打房」來形容是不正確的表達，會造成社會各界的恐慌。
經建會主委劉憶如認為，針對短期移轉非自用住宅的課稅，應屬於「房屋交易稅」，就如同股票買賣時課徵的「證券交易稅」，與打房無關。
李述德表示，課徵特別銷售稅除了針對短期移轉非自用住宅課稅外，在高價消費部分，增加合理百分比的銷售稅，只要是社會大眾可以接受的範圍，是可以討論的。
吳敦義表示，課徵奢侈稅是針對那種手上可能有幾戶，但很短時間就轉手來賣，這種交易將會變成房價被炒高很重要的力道，若手頭上加個五百萬、一千萬或兩千萬去賣掉，但國家跟社會卻無法課到短期交易累積快速的財富，那也是一種不公平。
吳敦義強調，除房市外，其他奢侈品未列入主要原因，在於可能會轉移到其他國家或都市去買，或是可以被替代的地方去買，所以盡可能不再加徵奢侈稅，這是為了維護國內觀光事業及各種交易的熱絡。
他表示，目前財政部還需要多聽各界意見，才會定案送院會，再送請立法院審議，讓方案更紮實，更發揮效果，才不會「誤傷無辜」。
炒房課稅 建商反彈 學者力挺
2011-03-04 01:21 中國時報 沈婉玉／台北報導
財政部昨日舉行奢侈稅首場座談會，面臨建商強力反彈，業者直指奢侈稅將重傷房市！建商強調，奢侈稅造成「全民皆輸」，不能因為少數人炒房就打翻全國經濟。不過，與會學者則認為，連泡麵價格政府都要管，房價漲成這樣怎麼能不管？奢侈稅早該做，希望財政部要挺住。雙方壁壘分明，毫無共識。
中華民國建商公會全國聯合會理事長王光祥表示，有三％的人貸款買房後因繳不起要賣出，或者工作地點轉移、經濟狀況突然變壞，也必須要把房子賣掉，政府必須釐清這些人是否要繳奢侈稅。
王光祥批評，奢侈稅不限時間、地點、盈虧、大小一律要課稅，讓大眾很驚慌，最後一定會衝擊房市。他認為炒房是很少數人的作為，不能因為少數人就打翻全國經濟。
東森房屋董事長王應傑則表示，奢侈稅是荒謬的政策，應納入沒有賺錢不能課稅、不溯及既往，以及應有落日條款三個原則。他批評說：「聽到樓梯聲就會嚇跑一堆短期操作的人」，打房力道要小一些，台灣自有房屋比例非常高，如果打壓房地產，房價將會跌五％至一○％，大家資產縮水，結果是全民皆輸。
政大地政系教授張金鶚則指出，奢侈稅只影響極少數人，市場反應正顯示出房市既脆弱又危險，房價漲過頭早有崩盤危機，奢侈稅不過是臨門一腳。
張金鶚表示，房價應隨所得成長，但少數人「短進短出」，造成房價不合理飆漲，讓人民買不起安身立命的房子，對整個社會都是傷害。他說，過去短期賣賣課不到稅，是變相鼓勵炒作，政府再不積極做為，民眾一定不能接受，希望財政部挺住，一定要課徵奢侈稅。
張金鶚認為，不到兩年就賣出非自用住宅的人才會被課稅，不是買房就要被課稅，絕大多數人都不受影響，很多反對者「故意曲解」。此外，奢侈稅也不應有溯及既往的問題，只要立法通過，「銷售行為」就要受限制。
他也舉例說，備受爭議的信義聯勤空地，約二年半才賣出，超過三百萬的重型機車也不在奢侈稅課徵範圍之內，因此目前條文其實還是太寬鬆，但瑕不掩瑜，課奢侈稅值得社會大眾支持。
買地不開發 幸福人壽罰360萬
2011-03-04 01:20 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
幸福人壽在96年投資北市「最貴菜園」，信義計畫區D1土地170多坪，申請1次延期開發後，仍未開發，金管會昨（3）日決定，要求幸福人壽在2個月內提出6個月內處份這塊土地的計畫。
另外，幸福人壽在97年買入1萬多坪的台中烏日光日段154號土地，及近4,000坪新北市淡水區水仙段207號土地，都未能及時開發運用，這2筆土地被金管會要求1年內取得建照，並進行開發或處份。
幸福人壽這3筆土地共被金管會罰鍰360萬元，保險局副局長曾玉瓊表示，公司若未能及時開發運用，必須自動呈報，專案申請核准延長開發時間；金管會主秘林棟樑表示，壽險業投資不動產，若有養地行為，如評估有必要，必要時可啟動專案金檢。
法拍急凍 8成停拍、流標
2011-03-04 01:20 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
政府抑炒房，「奢侈稅」最快7月1日上路，法拍業者觀察，此一重大消息已對法拍市場投下震撼彈，近期2,000萬元以上的法拍物件共29件，其中超過八成、有24件停拍或流標，且幾乎都集中在大台北區。
法拍業者預估，奢侈稅可能讓未來進軍法拍市場的成本墊高，更考驗法拍投資人的專業，法拍投資人未來投標時，對物件區位潛力考量可能更勝開拍拍次。
寬頻房訊投資研究室統計，自2/24以後，全台總價2,000萬元以上的法拍物件共計29件，受到「奢侈稅」影響，法拍市場急凍，29件物件停拍12件、流標12件，只有5件物件拍定，分別是高雄2件、桃園1件、新竹1件及基隆1件。
大台北地區法拍物件更銷聲匿跡，寬頻房訊投資研究室觀察，精華物件如位於北市大安區成功國宅、四維路的透天物件及新北市板橋區的松新大亨店面，都暫時停拍或延緩拍賣。
法拍業者認為，課徵「奢侈稅」墊高法拍成本，若1年內轉售不動產必須加徵15％奢侈稅，投資人除嚴選物件，也要考量2-3年後出售的投報率，因為若要避免被課稅，透過法拍市場取得的不動產，勢必得等到2年後才能脫手，這段時間內除大環境可能變動，各區域市場行情也會變化。
投資人獲利了結時間拉長，也考驗投資人口袋深度，法拍業者表示，這代表有意進軍法拍市場的投資人，資金必須更雄厚。法拍業者透露，最近就連以往投資客常用的人頭戶佣金也水漲船高，「奢侈稅」實施上路，將增加「短炒」投資客的人頭成本。
奢侈稅 財部最快7月開徵
2011-03-04 01:20 工商時報 記者王信人／台北報導
昨日在財部舉辦的「特種貨物及勞務稅」(奢侈稅、特種銷售稅）公聽會上，房仲業及建築開發商砲聲隆隆，反對開徵奢侈稅。但財部仍決定下周將草案送至政院審查，希望6月完成立法，7月實施。
奢侈稅課徵對象雖包括不動產、高價傢俱、汽車與皮裘等，但與會人士都把焦點放在不動產課稅上。
建築開發商公會全國聯合會理事長王光祥表示，奢侈稅要對2年內賣房子的人都課稅，問題很大，例如，有民眾因工作地點轉換，或因經濟拮据，或因子女學區需要，須2年內買賣房子，難道都要被課稅？財部應該予釐清。台灣才剛離開金融風暴，經濟才要起來，如果就這種課稅方式，值得商榷，他不希望馬總統的黃金10年，最後變成「惶驚10年」。
東森房屋董事長王應傑則表示，奢侈稅應有3個原則：1、沒有賺錢不課稅；2、法律不溯及既往；3、有落日條款。奢侈稅打壓房地產，將造成全民皆輸，更衝擊經濟成長。
財政部次長張盛和表示，透過房仲買賣自用住宅，不是課稅範圍，不必誤解。如果有人因為工作關係而賣房子，屬於買賣自用住宅，不在課稅範圍內。在中南部，如果2年內買賣房子，買入時100萬，賣出150萬，獲利50％，也是暴利，當然要課稅。
財政學者曾巨威認為，他同意財政部的動機與出發點，但應回到「所得稅」上，以「所得稅為主」，「銷售稅為輔」，對2年內買賣「非自用住宅」不動產，財政部估計只有2萬戶，以實價課徵所得稅（已繳過土增稅也可以當成本抵稅）比較合理。再考慮是否要對投機炒作的地區加徵一道特別銷售稅，加強打壓投機。否則按照財政部方案，很多業者都反對，他擔心最後恐怕過不了立院這一關。
但張盛和強調，「我們是要課徵銷售稅，不是要課徵所得稅。」官員私下表示，修改所得稅法，太麻煩了，因此不考慮。
三陽工業釋出 5棟大樓每坪上看45萬
2011年 03月04日 【蔡佩蓉╱台北報導】
政府猛力打房，手握工業商辦用地的建商不受影響，積極推案。三陽工業位於台北市內湖區1.2萬坪舊廠區長期閒置，去年8月已經取得建照，但今年2月起基地周邊圍起圍籬，確定將於4、5月動工，由於工業用地並未變更商業區，合建建商美孚建設將規劃為「策略性商辦大樓」，總共規劃5棟商辦大樓及餐飲、商場。
三陽工業在內湖區新明路的舊廠區達1.2萬坪，2008年與老牌建商美孚建設合作開發，2009年台北市政府決議通過「策略性商辦大樓」。
信義房屋內湖五期店店長鄭育全分析，自從去年政府開始打房以來，銀行對建商土地融資成數限制僅有6成5，因此擁有大筆土地資產的公司，趁著商辦市場活絡、仍具有開發效益時，搶進開發。
建照過關就開工
此萬坪土地光是等待建築執照，就耗費將近1年時間，且美孚建設去年8月取得建照，又因建照複查審核而延遲開工。今年1月底，原本作停車場使用的舊廠區，已經圍上施工圍籬，隨時等待建照複審完成、即可申請開工。
受內湖五期拉抬
美孚建設總經理張世魁表示，與三陽合作計劃已經研議多年，該基地預計最快4、5月可動工，工期約1200個工作天，總樓地板面積5.7萬坪，除了商業大樓外，也將興建1~2樓高的小型商場，包含餐飲中心、托兒所、商場等。
該基地鄰近內湖五期重劃區，五期內商辦大樓「華固V5」商辦大樓成交價每坪約45萬元，未來三陽興建商辦大樓應可比價推案。
新明路房價墊高
全國不動產南港向陽加盟店店長劉文浩指出，三陽工業舊廠區受到內湖五期房價拉抬，遠雄建設在五期推出的住宅建案，每坪衝破100萬元，連帶也讓僅一路之隔的新明路，房價逐步墊高。
新明路周邊目前有2個社區「得月」、「 MIHO」，高樓層具有水岸景觀價值，每坪約50~60萬元之間，讓具有都更效益的公寓行情約50萬元左右，「南京S1」社區也是周邊唯一落成的都市更新案件。
台肥裕隆也改建
工業地變更推出商業大樓或購物中心，包含去年台肥在南港經貿二路的C2、C3、C4開發案，已經動工，未來進駐中國信託大樓、艾美酒店。不過，裕隆集團2006年就釋出將要開發新店裕隆B廠區的消息，目前僅公園完工。
