台中地王 公告現值飆破百萬
【經濟日報】2011.12.08 02:08 am
台中縣市合併升格效應發酵，台中市「地王」評定結果昨（7）日出爐，位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店六度蟬聯地王，且土地公告現值一口氣調升至每坪100.16萬元，調幅高達47.8%，居全台之冠。
台中市最高區段地價，落在西屯區惠國段惠中路、惠來路、台中港路與市政北七路間的新光三越百貨台中店，土地公告現值，與查估市價每坪128.26萬元，相距不遠。
台中市地政局長曾國鈞表示，過去台中市與台中縣的土地公告現值明顯偏低，如今隨著縣市合併升格，捷運等各項重大建設陸續啟動，土地公告現值有必要調整，拉近與市價的距離。
值得注意的是，根據台中市地價及標準地價評議委員會的評議結果，大台中市101年土地公告現值平均調升達15.7%，土地公告現值增加1.06兆元，不但創歷年新高，調幅也是全台之冠。
至於五都中的台北市、新北市、高雄市、台南市，將陸續在下周公告101年「地王」，高雄市、台南市的地王預估將分別維持今年三多商圈、西門路兩個區域，不過調升幅度恐因為基期高，預估增幅不到5%。受市場關注的台北市、新北市地王，估計仍由西區新光摩天大樓、板橋雙子星大樓拿下。
北市地政處強調，景氣低迷，加上奢侈稅發威，北市今年土地交易價格的漲勢趨緩；明年公告土地現值全市平均預計漲幅可能僅9%左右，恐無法達二位數，不如今年表現。另外，歐債危機導致的全球不景氣，也讓北市地價漲勢趨緩。高雄同樣有此趨勢，但縣市交界處土地價值因合併效益將明顯提升是明年一大特色。
台中市建築投資公會理事長張麗莉表示，台中縣市合併升格後，土地公告現值大幅調升，衝擊面相當大，她建議財政部應有配套措施，包括修正調降相關稅基，否則一般民眾的負擔大增，未蒙其利先受其害。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.12.08 03:27 am
廣豐（1416）將再出售位於桃園八德的土地，其子公司寶豐資產管理昨（7）日委託戴德梁行，於12月23日公開標售4,112坪的住宅用地、含已移入之容積，底價為14億3,945萬元，每坪底價約35萬元、容積單價則為14.4萬元。
廣豐今年5月底時也曾委託戴德梁行標售此區住宅用地，當時標脫價格換算下來，每坪土地約30.95萬元，創區域新高。
惟戴德梁行強調，該區域住宅用地法定容積率為200%，5月時標售的純粹只有土地，以標出價換算，每容積單價為15.48萬元。
至於昨日釋出的這筆土地，廣豐曾辦理容積移轉，目前容積率已提高到242%，以此換算，此次的容積單價每坪約14.4萬元，並不算高。
若以未來得標者開發後角度來看，未來每一坪可銷售坪的土地成本則只有9萬元，開發利益仍有誘因。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.12.08 03:27 am
國泰建設（2501）昨（7）日以15.56億元，買下位於新竹高鐵站附近的1,472坪土地，每坪單價約105.69萬元，屬區域新高，首度進軍新竹竹北。國建累計今年已花28.88億元購地。
國建發言人陳仁澤指出，昨日是透過標售，向法人祭祀公業林象賢標得這塊土地，此地在高鐵站附近、正對中央公園，未來將規劃中、大坪數的精緻住宅，預計明年下半年可開始預售，總銷約有40多億元。
【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2011.12.08 02:08 am
台北101大樓去年起由虧轉盈後，全力搶攻精品市場，斥資數千萬元改裝四至五樓購物商場，預計明年3月前精品專櫃全數營運，設有全球最大的迪奧及亞洲最大的寶格麗專櫃，明年台北101購物中心及商辦大樓、觀景台等合計營收估可達140億元，較今年成長二成。
台北101董事長林鴻明昨（7）日表示，今年觀景台每天來客量約5,000至6,000人，但近期已增加到8,500人次，創歷史新高。他認為，明年來台旅客人數將更多，看好明年觀光業發展。
台北101大樓發言人劉家豪表示，今年有三分之一櫃位因改裝而無法營業，但上半年景氣熱絡，加上11月引進全台首家ZARA專櫃，帶動人潮數增加三成，目前購物中心業績較去年同期成長15%，全年業績可達95億元。
劉家豪指出，明年3月購物中心將全數營運，精品形象櫃進駐可望帶進更多人潮，估算明年購物中心業績成長10%至15%、達110億元。業內人士估算，加上觀景台及辦公室租金每年貢獻營收逾30億元，明年台北101大樓總營收可達140億元，獲利則約5.6億元，較今年的4億元成長四成。
台北101大樓今年上半年稅後純益1.95億元，每股稅後純益0.13元。法人指出，周年慶是購物中心業績貢獻最大來源，今年周年慶自9月開跑，未受到無薪假波及，業績成長兩成；12月又有耶誕節旺季，下半年營收將高於上半年，估計全年稅後純益可達4億元，全年每股純益0.27元。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.12.08 02:08 am
麗寶機構董事長吳寶田布局中國大陸市場再下一城，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案將於30日奠基，該基地約1.37萬坪，將興建五棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。
吳寶田的女兒、名軒董事長吳泓瑩昨（7）日證實，已在籌備奠基儀式，麗寶機構高層都將出席。近來大陸房市受政策性調控衝擊，表現趨弱，但據了解，吳寶田對市場後勢仍有信心，認為當市況不熱絡時，就是加碼的好時機。
吳寶田雖然擴大大陸市場布局，但他以個人名義在關島的投資案則暫緩。麗寶機構副總經理何昭宏說，美國在亞洲的軍事基地原本規劃從日本琉球移防到關島，吳寶田有意在關島興建高級住宅出租給美軍，但目前還沒看到美軍移防的動作，因此相關投資決定暫緩。
麗寶布局大陸房市六、七年，過去是以興建住宅產品為主，地點包括漳州、福建等地。上海的土地是在今年3月中旬參與上海虹橋商務核心區一期的土地競拍，以人民幣14.4億元（約新台幣68.4億元）取得位置最好的01號地塊。由於是近年來首度有台商大手筆標地，當時還震驚上海房地產業界。
何昭宏說，這塊土地位處上海的交通樞紐，有機場與高鐵站，未來上海最大的會展中心也將在此區興建，區域發展看好。麗寶將興建五棟大樓，總建坪超過6萬坪，高樓層當商辦、低樓層為商場。初步估計，麗寶此案總投資金額要新台幣100多億元。
由於地點絕佳、具有不可取代性，加上上海的租金投報率遠高過台灣，房價增值潛力大，吳寶田規劃這五棟大樓只租不售，做為集團重要資產與固定收益來源。
至於台灣的房市布局，麗寶明年推案將超過200億元。何昭宏透露，麗寶在淡水有7,500多坪的土地正在興建，共620戶，預計明年6月完工，明年總統大選後公開銷售，總銷超過100億元。
為替此案暖身，麗寶近日舉辦第一屆麗寶雕塑新人獎，總獎金達100萬元，得獎作品未來將放在麗寶旗下社區巡迴展覽，第一個展出據點就在淡水案的公共空間。
後奢侈稅時代，租屋市場爆紅
2011-12-08 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
房屋出租市場最近明顯抬頭。在經歷奢侈稅、全球股災和台灣選舉前打房政策一連串的衝擊後，短期投機客為避開奢侈稅2年禁售的大限，紛紛轉賣為租、進入租屋市場；有些買方也在期待房價下跌之際，先進場租房子，因此帶動房屋租賃市場的需求激增，租屋網站承租方的點閱量創下2年來最高。
永慶房仲集團好房網最新統計指出，最近租屋網站，進站訪客數量已創2年來新高；其中租屋客戶留言數，較10月暴增近5倍。
好房傳媒中心經理李建興表示，6月1日奢侈稅實施後，大台北地區買賣移轉棟數即逐月萎縮，加上全球經濟景氣前景蒙上陰霾，總統大選使得購屋意願遲滯，這些因素使得最近房市「養房」風再起，不少賣方寧可繼續當個包租公、包租婆，等價格回溫，並熬過奢侈稅的2年禁售大限後，再尋求脫手。
好房網最近調查，網友YAHOO搜尋引擎關鍵字搜尋，其中尋屋的網友輸入最多次的關鍵字為「租屋」，1個月居然高達84,000多筆，高居榜首。甚至以「租屋」為搜尋目的的，居然是買屋的11.72倍，更是賣屋的91倍，顯見近來買不如租的氛圍持續擴散。
至於租轉售的案件中，從6月以後到11月，已連5個月呈現下滑，11月比10月再萎縮8.5％，更是來到今年的新低，顯示包租公、包租婆打消求售獲利的念頭越明顯。
至於房東賣屋、租屋客的留言數變化，也呈現租屋客的成長曲線明顯高於房東賣屋的成長曲線；11月租屋客戶留言量，甚至比10月激增477％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
高雄翰品酒店 全新開幕
2011-12-08 02:01 工商時報 記者林憲祥／高雄報導
隸屬中信集團的雲朗觀光集團旗下第三間翰品酒店高雄店、也是高雄中信飯店的前身，經過8個月的大改造工程後，昨（7）日舉行開幕典禮，期能以新的面貌，帶動鹽埕區的當年熱鬧景象，風華再現。
高雄市長陳菊除肯定雲朗集團投資高雄外，並強調，未來3年內，翰品酒店周邊將形成「亞洲新灣區」，屆時國際四大指標建物將陸續完成啟用，預期每年可望吸引300萬名國際觀光客前來，以進一步帶動企業投資效應。
翰品酒店前身，擁有10餘年歷史的中信大飯店，經過8個月的修繕工程，將飯店改頭換面，再重新開幕。
全新飯店坐落在仁愛公園對面，鄰近愛河、駁二特區及捷運鹽埕埔出口站，擁有商務中心、多功能宴會廳、餐廳、健身房等設施，其中7～11樓為當代設客房。
昨日的開幕典禮，邀請陳菊、台泥董事長辜成允、集團董事長辜懷如、執行長張安平等人剪綵，並邀請高雄市漢來大飯店總經理林子寬、高雄國賓飯店總經理徐迎秋、華王大飯店副總鍾權勝等多位地方貴賓參加。
張安平表示，高雄市每年的觀光客愈來愈多，而新的飯店是融入西方元素和在地文化來迎接客人，他希望飯店的重新開幕，能讓鹽埕區恢復過去熱鬧的景象。
陳菊指出，雲朗集團投資高雄的眼光獨到，未來酒店的周邊將形成「亞洲新灣區」，包括民國102年世貿會展中心、103年海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及高雄市圖總館等四大國際指標型建築物陸續成立，同時酒店又鄰近高市文創重鎮─駁二藝術特區，屆時將吸引大批觀光客前來。
2011年 12月08日【李宜儒╱台北報導】
繼北投廠成功標售後，大同（2371）也持續開發板橋廠土地，總經理林郭文艷表示，板橋廠已通過內政部都更計劃，由新北市政府審核中，公司也同時進行整地，外界預期板橋廠將在明年上半年開始開發，林郭文艷表示，要看新北市審核進度及明年房市狀況而定。
越南設點加強品牌度
林郭文艷昨天出席2011前進新興市場商機論壇，林郭文艷表示，明年景氣目前保守看待，因歐美狀況不好，電子業出口恐受影響，相較之下，國內市場則沒有那麼糟糕；另外新興市場也是潛力十足，包括東協及中東，是未來3~5年，大同營收成長來源。對於產業紛傳無薪假消息，林郭文艷表示大同沒有實施無薪假。
大同品牌在台灣深耕已久，對於跨足海外市場，林郭文艷表示，由於資源有限，公司思索許久，最後決定以亞洲為主，16年前到泰國設點是以代工為主，6年前再到越南設點，則利用代工來加強品牌價值。林郭文艷表示，白色家電及小家電是大同進軍新興市場主要產品。
努力躍進成亞洲品牌
林郭文艷表示，大同在東協新興市場經驗還不足，未來要提升產品設計創新度，包括把設計師派到越南當地，還聘請退休有經驗的大同服務站主管到越南，與經銷商建立銷售網路，目前已有初步成績，希望讓大同品牌從台灣品牌變成亞洲品牌。
至於其他轉投資事業，林郭文艷表示，旗下的通路服務商大同3C，明年持續擴點，但不像2008年般大幅擴充，將根據不同社區發展進行通路據點調整。對於新能源事業群，林郭文艷表示產能能見度偏低，但因產品價格已跌無可跌，報價略有止穩。
關鍵字搜尋 1個月8.4萬次 為賣屋91倍
2011年 12月08日【林帝佑╱台北報導】
房價高，房市買氣直直落，租屋熱度卻持續加溫，網路業者統計，今年11月的房屋網站流量成長幅度創紀錄，11月進站人次比10月成長51.35％，最熱門的關鍵字為「租屋」，1個月高達8.4萬多次，是「賣屋」的91倍、「買屋」的11.72倍，房市明顯轉向租屋市場。
好房網是以2010年1月的造訪人次為基期100，統計發現11月租屋訪客指數為178.9，較10月的118.2成長51.35%，今年2月以來，每月造訪人次都維持一定水準，除1、2月農曆年影響外，其他月份都較去年熱絡。
留言指數增4倍
目前上網找房的民眾以租屋為主，據好房網調查，觀察Yahoo!搜尋引擎鍵入的關鍵字，「租屋」是最熱門的關鍵字，1個月高達8.4萬多次，是搜尋「賣屋」的91倍，更是「買屋」的11.72倍。平均來看，1天至少有2800人搜尋租屋，還不包含其他入口網站的搜尋引擎。
同樣的情況也可從房東賣屋、租屋民眾留言次數的狀況來看，從今年4月後，租屋民眾留言的熱絡程度，明顯高於房東賣屋的狀況，11月租屋民眾留言指數275.4，較10月的47.7成長了477%。
曾在網路搜尋租屋的26歲Cindy表示，上網找租屋有時照片「騙很大」，但不能否認這是目前7年級生獲得資訊的第一手管道，總不可能犧牲上班時間拿著地圖到處找。
停售養房風再起
HouseFun傳媒中心經理李建興表示，奢侈稅後，大台北地區建物買賣移轉棟數每況愈下，加上進入12月後經濟景氣復甦尚未明朗，促使房屋「停售潮」湧現、「養房」風再起，讓不少屋主寧可繼續當包租公，等價格回溫及奢侈稅2年大限過後再脫手。
租金無太大波動
租屋市場看似熱絡，但搜房家天下行銷企劃部經理廖秀敏表示，其實今年租屋市場不溫不火，6月打房以來，很多人以為租屋市場會「很熱」，但其實不顯著，租金行情也無太大波動。
廖秀敏表示，因為整體大環境關係，2012年大型投資與資金市場都不太看好，整體房地產傾向保守，租屋市場應是穩定中求發展。
