瑞士信貸警告，瑞士房市面臨過熱危機
2011-03-10 08:17 時報資訊 【時報-外電報導】
瑞士房地產市場於全球經濟危機期間不僅安然無恙，且在低利率的推波助瀾下，過去2年房價還逆勢上漲。但瑞士信貸周三警告，瑞士房市面臨過熱泡沫化危機。
瑞士信貸經濟研究部門主管奈夫指出，「瑞士部分地區的不動產價格目前可謂漲過頭，一旦利率回復到長期平均水準，恐怕會出現融資問題。」
奈夫表示，不動產需求仍無退燒跡象下，很難指望瑞士房價近期內會朝向修正。瑞士信貸警告，房價若頭也不回地一路走高，最終會在瑞士各地形成泡沫。
去年瑞士央行就一再提醒，瑞士創歷史新低的利率可能導致房市朝泡沫化發展。
一旦房市泡沫化預言成真，受到衝擊最甚的莫過於蘇黎世與日內瓦等金融中心，以及聖莫里茲（St.Moritz）等觀光勝地。這些地區法規寬鬆允許外國人置產，加上不少海外企業紛紛前進瑞士設立據點，帶動房地產需求旺盛。
看好日內瓦可望超越倫敦躍居全球最大石油交易中心，美國石油鑽探商Transocean日前已將公司總部遷往瑞士。瑞士祭出低賦稅誘因吸引外資下，摩根大通等金融巨擘已在此地大舉徵才準備擴展業務。
此外，相較其他歐洲國家，瑞士早一步擺脫衰退陰霾強力復甦，因此來自歐盟國家的外籍勞工湧入瑞士另謀發展，亦是促成瑞士房市需求升溫的原因。
根據英國「經濟學人」週刊最新公佈的房價調查，目前全球僅香港、新加坡與瑞士的房價，高過2007年金融危機爆發前的水準。
經濟學家發出警訊，要是瑞士利率維持低檔，就有構築房市泡沫的風險。為刺激經濟及阻擋外資熱錢炒作瑞郎，瑞士央行這2年來讓利率停留在近乎零的谷底。
大多數經濟學家皆指瑞士央行可能在6月升息，而在歐洲央行暗示最快下月升息後，部分專家甚至不排除瑞士央行會提前在3月調高利率，然礙於瑞郎強勢依舊，升息恐難落實。(新聞來源：工商時報─記者吳慧珍／綜合外電報導)
台商大陸買房享國民待遇
2011-03-10 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
大陸房價快速飛漲，為控制房價，中國官方也頒布「限購令」政策，對於境外人士買房尤為嚴苛。不過住建部副部長齊驥昨（9）日表示，台商在大陸購房「可按國民待遇」，不會出現歧視性條款。
為抑制房價，北京和重慶市日前率先展開了房產稅的試點。至於未來將會擴及到哪些城市，齊驥表示，目前住建部仍在密切追蹤這兩個試點城市的進展情況，進一步深入研究政策，不斷完善試點的經驗。接下來住建部也將配合財政部和稅務總局，逐漸推動房產稅的進行。
齊驥表示，由於現在住房的供需不均，住建部也針對不同需求做了分類，讓最需要的人可以優先買房。部分城市則根據當地居民住房與房地產市場的情況，頒布了限購的措施，其中針對境外或是非當地戶籍人士，有更嚴格的購房要求。不過齊驥說，台灣人若要在大陸購房，可按照「國民待遇」，不會針對台灣人祭出更嚴格的規範。
由於買屋大不易，連帶拉抬租屋市場更為火爆，房租更是居高不下。齊驥坦承，春節過後，各地房租陸續出現上調的情況。住建部房地產市場監管司司長沈建忠表示，最近租金上漲有3個特點：1是主要集中在重點城市與大城市；2是一些中小套型的普通住宅；3，是在特定的區域，包括地鐵的沿線和學區的周邊地區，這些地方的房租都出現快速上漲情況。
沈建忠透露，未來租金的調控也是房價調控的一部分。北京市市委書記劉淇已在人民代表大會上明確表態，政府將調整房屋租金，還計畫讓北京形成以出租房為主的住房供應體系，未來出租房的比例要達到60％。另外，北京也在研究加強出租房制度建設方面的工作，沈建忠說，這都是地方政府積極採取措施的信號。 (新聞來源：工商時報─記者黃欣、李書良／北京報導)
3數據說話，央行打炒房收效
2011-03-10 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
政府打炒房不手軟，中央銀行在業務報告指出，央行採行漸進措施，從房貸餘額占放款比重、特定地區房貸集中度，貸放成數下降等數據顯示，房貸控管措施已見成效。
這是央行首度提示數據證明打炒房有效。
央行昨（9）日在業務報告以3大數據強調，央行自民國98年10月以來採行一系列漸進措施，房貸風險控管措施已見成效。
央行將在3月底召開首季理監事會議，是否對房市進一步控管是外界關注焦點，銀行主管指出，從央行報告分析，央行認為抑制炒房有一定成效，但仍不排除針對管控漏洞再出手，例如限制餘屋貸款等。
央行提出的3大數據，首先是房貸餘額成長趨緩，占放款比重從去年6月的27.97％，降至今年元月的27.2％。其次，台北市及新北市13個行政區等「特定地區」，房貸放款集中度已見改善。特定地區新承做房貸金額，占全體新承做房貸總金額的比重，從去年6月的64％，降至今年元月的60％。
第3，特定地區房貸貸款成數下降，房貸利率上升；數據顯示，貸款成數從去年7月的6成4，降至今年元月的6成，利率則由1.94％提升至2.17％。
央行報告並指出，為徹底杜絕炒房集團的勾結行為，央行將隨時派員至民營銀行金融檢查，抑制炒房氣燄。近期市場便傳出，央行已鎖定15家民營銀行專案金檢，主要是發現有銀行結合投資客、房仲業者抬高成交價，取得更多貸款。
舉例而言，投資客和房仲業者交易一筆1,000萬元的房產，雙方私下協議，墊高合約成交價到1,500萬元，同樣限貸6成，貸款金額可從600萬元提升至900萬元，等於炒房者的自備款只需100萬元。(新聞來源：工商時報─記者陳美君／台北報導)
244億土建工程大餅 各方卡位
2011-03-10 01:03 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中捷運綠線機電標，昨（9）日順利決標後，總預算經費約244.14億元的土建工程，最快今年底招標。據了解，包括日商的華大林組營造、岩田地崎、台灣的互助營造及榮工工程等多家知名營造廠，均有搶標台中捷運綠線土建工程的實力，預料會再掀起相關商機卡位戰。
台中市政府捷運工程處長許昭琮指出，捷運綠線的土建工程經費，粗估約244.14億元，目前細部設計金額，尚未出爐，最快今年底可招標，未來將委由台北市捷運局中區工程處負責發包與監工。
在機電標順利決標後，目前擁有捷運、高鐵等工程經驗的營建業者，已躍躍欲試。包括日商的華大林組營造、前田營造、岩田地崎建設、台灣的互助營造、森業營造、榮工工程，及麗生營造等多家知名營造廠，均有搶標台中捷運綠線土建工程的實力。
台中直轄市的捷運路網，除了綠、藍及橘線等3條捷運路線外，未來還將新增4條捷運路線，包括紅線的台鐵高架捷運化、捷運紫線、捷運棕線，及捷運黃線等。至於原規畫捷運橘線的路線，將延伸至中部國際機場，及中科等地，藉以擴大捷運的服務範圍。
中捷綠線機電 中鼎團隊得標
2011-03-10 01:03 工商時報 記者劉朱松／台中報導
總預算金額約119.41億元的台中捷運烏日文心北屯線機電系統等工程第二次招標案，昨（9）日開標。結果，由日商川崎（Kawasaki）、法商亞斯通（Alstom）及中鼎工程所組成的團隊得標，最快4月15日簽訂機電標合約。
至於捲土重來的德國西門子、加拿大龐巴迪，及義大利Ansaldo等3個重量級競標團隊，都「飲恨」敗北。
台中捷運烏日文心北屯線（俗稱綠線）機電系統工程、自動收費系統工程招標案，台中市政府捷運處委由台北市捷運局機電系統工程處負責發包與監工，昨開國際標，分資格、規格及價格三階段招標，共有4家投標團隊，參與競標。
至於最後的得標底價，台中市政府捷運處長許昭琮表示，將於近日內公告，目前台中捷運綠線機電車廂系統，已敲定採用鋼輪系統，綠線預定民國104年底以後，開始通車營運，每日規畫運量約8萬人次。
許昭琮指出，得標業者日商Kawasaki，曾分別承做淡水、新店、新莊及蘆洲等4條線路的捷運車廂。其中，光是承做新莊與蘆洲線車廂共有300輛。
中鼎工程曾參與新莊蘆洲線的機電案，也與Kawasaki合作承做松山─信義線捷運機電案。至於法商Alstom則提供包括忠孝南港線、板南線及淡水線等多條高運量捷運的大部分捷運號誌，展現該機電團隊的承包實力。
台中捷運綠線目前已進入土建先期工程，且正進行沿線地下管線遷移工程，在機電系統招標完成後，將盡速進行土建工程細部設計，辦理主體工程施作。
全長16.71公里的台中捷運綠線，由北屯區松竹2號橋經松竹路、北屯路、文心路、文心南路、建國路至高鐵台中車站，共設2座平面車站、16座高架車站，沿線並設有1座北屯機廠。此外，G17車站，未來為高鐵、台鐵及捷運的「三鐵」共站。
陸打房也打租屋？業者：可行性不高
2011-03-10 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
在一波波房屋限購令與房產稅等「打房」政策後，此刻中國大陸「兩會」（人大、政協）期間，突傳出大陸官方有意將打房延伸到租房領域。對此，上海房產業者表示，少數個別地方或會對高房租進行約束，但此事要大範圍實行難度較大，加上這與官方目前鼓勵民眾租房的思維邏輯不合，可行性不高。
上海戴德梁行中國行政總裁張國正表示，目前大陸確實有些地方的租房市場因官方「打房」，影響當地房租上漲，或因此在市場上引發有關調控政策要延伸到租房領域的說法，但其實很難真正實行。
他表示，目前大陸租房市場有許多「二房東」，要限制租房其實不是那麼容易，相關調研很花功夫，加上這與大陸官方宣揚鼓勵民眾租房，不要都去買房推高房價的想法有所牴觸，因此調控政策延伸到租房市場的可能性不大。
而對於大陸住房和城鄉建設部副部長齊驥昨（9）日表示，在限購令下，台灣民眾在大陸買房還是視同國民待遇。對此，上海台商表示，大陸官方雖嚴格打房，但又不希望把房市打死，因對許多地方政府來說，財政來源相當大的比率來自於賣地、賣房，因此房市打過頭，其實是跟自己過不去。 (新聞來源：工商時報─記者李書良／北京報導)
大台北萬棟屋 急殺拋售
網路專區可選下殺1至2成 淡水最多
2011年 03月10日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅尚未正式起跑，投資客急著降價出貨！匯集5大房仲待售物件的「樂屋網」上周新建置「下殺專區」，至昨天為止，大台北地區降價物件累計逼近1萬件，其餘房仲網站如住商不動產、全國不動產、富旺房屋等，這周也仿效建置「下殺專區」、刊登「急殺」等字眼，房仲業者預估，4、5月將是拋售潮高峰。
網路平台「樂屋網」蒐集信義房屋、中信房屋、太平洋房屋、住商不動產、21世紀不動產共5大房仲物件，目前全台待售成屋約35萬件，其中台北市佔4萬3513件、新北市7萬1338件，上周五最新建置的「下殺專區」中，台北市下殺物件總共3513件，其中中山區的539件居冠，其次為大安區518件、內湖區464件；新北市總下殺物件量6024件，餘屋超多的淡水區高達796件，中和區737件居次，投資客匯集的板橋區也高達721件。
精華區仍開高追價
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，中山區、大安區屬於精華地段，過去房價攀升快速，短炒型投機客惜售心態重，大多開高等待買方追價，「儘管目前有降價動作，但仍高於市場期待，買氣有待考驗。」而新北市淡水區下殺物件最多，主因在於市場供給量大，投資客擔憂未來苦無買方而降價。
隨著奢侈稅方向愈來愈確定，房仲業者紛紛將網站上的「降價專區」放到顯眼位置，包含全國房屋「降價專區」、富旺房屋「超值特賣區」等，過去房市熱絡時期，不少物件待價而沽，極少出現「下殺」字眼，不過市場氣氛由多轉空，顯示賣方態度趨向積極。住商不動產的「急殺熱賣區」，甚至可選擇下殺10%以下、10~20%或20%以上的物件，廝殺氣氛激烈。
降價為求現金落袋
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，下殺特區物件數全台約有2500件，佔整體待售量1/10，降價幅度由屋主決定，隨著奢侈稅風聲日緊、市場前景不明，屋主更願意降價，以求現金平安落袋。
投資比例已減至4.5%
除了投資賣方大降價，投資買氣也急速縮減。永慶房仲集團統計買方購屋動機，台北市買方因「投資」目的而購屋的比例，自2010年第1季7.3%逐漸遞減至今年2月的4.5%。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，屋主惜售心態高，投資客難買便宜貨，導致投資比重自去年開始下滑，不過在奢侈稅鋒頭上，預期未來投資客比重會再降低。
2011年 03月10日 【柯玥寧╱台北報導】
中央祭出奢侈稅政策打壓房價，新北市府則打算推動公益住宅，讓苦於高房價的民眾先滿足住的需求。目前新北市府正與住宅聯盟合作，在各大捷運站附近，蒐羅屋齡舊、閒置的私有住宅，在7月底前選定1~2個捷運站，由新北市府向房東承租，再以優惠價格出租給民眾，預計年底執行。
昨日新北市府邀請日本學者來台演講，說明大阪社會住宅政策，新北市府打算仿效改良，將新北市現有空屋轉做公益宅。
年底優惠百戶
新北市府城鄉發展局局長張璠舉例說明，若房東定價每月租金8000元，預算有限的房客可能只能負擔5000元，中間落差的3000元由新北市府補助。張璠說，預估年底前就有示範社區出現，但首波釋出的優惠宅不到百戶。
參考日社會宅
昨日也參與座談會的崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，日本將空屋轉為社會住宅的概念值得台灣參考，日本福利金的制度也較台灣健全。大阪市立大學都市研究中心教授水內俊雄指出，日本大阪區社會福利金，每月每人約4.3萬元，附衛浴及廚房的公益住宅租金每月約1.4萬元，佔1/3。
難以維持品質
但台灣的社會福利金每人每月約1.3萬元，若以1/3的租金負擔計算，4300元在大台北區僅能承租到環境較差、不附衛浴的雅房，難以維持居住品質。
房貸鑑價灌水 央行金檢10銀行
今赴立院報告 籲降關稅穩物價
2011年 03月10日 【李亮萱、陳瑩欣、吳靜君╱台北報導】
中央銀行總裁彭淮南今天將赴立法院財委會報告打房成效，據了解，開春以來央行鎖定10餘家民營銀行，針對房貸人頭、貸款成數、鑑價等3大重點進行金檢，希望今年打房成效持續彰顯。
央行去年6月打房以來，房市買氣轉趨保守，但去年9月以來，買氣又逐漸回溫。據央行統計，今年1月成交件數年增率為17.2%，去年以來，核發建照樓地板面積也大幅成長，至今年1月年增率，已高達104.5%。
要求交代信評原則
據了解，部分銀行為爭取房貸業務，將鑑價金額提高1~3成，如此就算只能貸款6成給客戶，金額仍較實際額度高。
房仲業者也流行簽「AB約」，限用售價簽訂A約，等到貸款核准下來後，再將前約作廢，以成交價簽B約，雖然要多付印花稅，但可拿到更多貸款額度。因此，央行日前再度展開大規模金檢，要求交代信評原則。
至於市場擔憂的物價問題，彭淮南也呼籲財政部應減輕成本或增加供給，例如機動調降關稅或貨物稅等，以穩定物價。彭淮南表示，政府在制定政策上，不宜追求物價的絕對穩定，只能追求物價的相對穩定。
月底升息估為半碼
外界解讀如果央行採行緊縮貨幣政策，會讓供給減少更多，反而有反效果，因此預料本月底升息，應該還是以半碼為基調。
財政部官員表示，關稅調降要由經濟部、農委會提供評估意見，在稅率委員會討論，日前已調降1次關稅，最近沒有再降稅的計劃。行政院院長吳敦義日前也表示，政府的武器要慢慢使用，不能一步到位。
中央大學經濟系教授徐之強認為，央行期望以其他政策手段，來舒緩物價上漲壓力，不過，若油價續漲，降稅抗通膨的效果就會打折扣。
立委費鴻泰昨日也在財委會提案，建議財政部將相關民生必需品貨物稅修正取消，財政部長李述德則表示，取消相關商品貨物稅本來就在研究中，尊重立法院的提案。
2011年 03月10日 【陳瑩欣╱台北報導】
立法院財委會昨聽取財政部的業務概況報告，多數立委聚焦奢侈稅，財政部長李述德強調開徵奢侈稅會堅持三不，包括稅率不打折，堅守10至15%，也不會有落日條款，也不會有溯及既往的問題。立委質疑，奢侈稅送到立法院後可能會被打折，問李述德能有多硬？李以「非常的硬」回應。
李述德：立場非常硬
立委蔡正元指出，許多建商一年推案8萬件，價錢一直推高，這部分炒房最兇，可是建商首次賣屋不納入奢侈稅的課稅範圍，十分不合理。李述德表示，奢侈稅查核會以「合理、常態」為原則，會將非自用不動產短期移轉納入範圍，就是為了防止房市泡沫化。
李述德表示，奢侈稅是銷售稅，不管賺賠都要課，立委賴士葆質疑，相關法案到了立法院以後，非自用不動產的持有期限是否會從財政部設定的2年再延長到4年，李說，2年抑制房價已經很夠了，門檻加嚴，打房打得太重也不太好。
已查獲64件炒作案
賴士葆詢問李述德對奢侈稅的態度能有多硬？李述德說：「非常的硬」，並重申希望能盡快完成修法，在今年7月1日前執行上路。
立委盧秀燕質疑奢侈稅上路，如何防堵投機客用人頭避稅？
李述德表示，國稅局1年至少400件個案調查，對地價稅、房屋稅等議案可以完全掌握。
李述德指出，最近國稅局已加強查核不動產短期頻繁交易、大額交易案件，至今年1月底，已查獲64件炒作案，補徵綜所稅3.53億元。
彭總裁關鍵報告—物價、房市、熱錢
【經濟日報╱記者黃國棟整理】 2011.03.10 03:37 am
中央銀行總裁彭淮南今（10）日將赴立法院財政委員會說明今年業務報告，根據這份報告，包含物價、房市及熱錢，將是彭淮南業務說明的三項重點。彭淮南在報告中強調，因應全球性的輸入性通膨壓力，央行採取審慎微調的貨幣政策。
央行將在本月底召開理監事會，一般預料央行會繼續升息，幅度甚至達1碼（0.25個百分點）。本報依據率先取得的這份報告，特別摘錄重點如下：
一、物價
物價之漲跌並非由單一因素決定，因此欲求維持物價穩定，須先評估物價波動之衝擊來源。針對物價上漲原因採行不同之對策。在供給面的衝擊來源，針對物價上漲原因採行不同的對策。
在供給面的衝擊下，在政策上不宜追求物價的絕對穩定，只能追求物價的相對穩定；宜採取供給面措施，以減輕成本或增加供給，如機動調降關稅或貨物稅，以穩定物價。
雖然近年主要國家物價波動幅度頗大，惟我國物價相對穩定。央行因應全球性的輸入性通膨壓力，採取審慎微調的貨幣政策。
1、持續微幅調升貼放利率，循序漸進引導市場利率上升。央行去年6到12月間，三度調升貼放利率0.125個百分點，重貼現率由1.25%升為1.625%，循序漸進引導市場利率上升。
2、妥適控制貨幣數量成長。央行去年4月以來每月標售364天期定存單，到今年2月共發行1兆1,000億元，效果相當於調高存款準備率4.23個百分點。
3、維持M2在目標區內成長
二、房市
為強化金融機構的不動產授信控管，央行自去年10月起逐步採行管制，包含向銀行進行道德勸服、加強統計資料蒐集分析、明文制訂一致性規範，控管土地抵押貸款及特定地區購屋貸款，並進行專案金檢等四項措施。
特別是央行在去年12月的理監事會議，擴大針對性謹慎措施管制範疇，已讓各銀行住宅貸款成長趨緩。
房貸風險控管措施已見成效，顯現在三方面：
1、住宅貸款比重下降，已從去年6月的占總放款的27.9%降至今年1月的27.20%。
2、大台北地區（包含台北市及新北市13個行政區）的放款集中度下降，從去年6月的64%，已降至今年1月的60%。
3、特定地區的房貸成數下降、利率則上升。央行連續兩波的管控措施，使得特定區域的第二戶購屋貸款成數從原本的七成降至六成，同時把公司法人的購屋貸款一併納入規範。
三、熱錢
採行防杜外資炒匯措施，維持有秩序的外匯市場。為降低國際性熱錢對我國經濟金融穩定的不利衝擊，央行對外資匯入資金管理，包含需依申報投資用途、大額結匯案件通報、取消外資把資金存放在定期存單、外資借券交付保證金需以美元計價，外資投資國內公債不得超過匯入資金30%等限制。其次是針對外資保管銀行將不定期進行專案金檢，使外匯市場能有秩序地進行。
打房有理 央行：有助房市健全
2011/03/10 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
央行總裁彭淮南表示，央行一連串房貸風險控管措施，已見成效，而且相關部會已積極推動其他相關政策，「應有助於房市健全發展」。
至於面臨熱錢頻繁進出，到處炒匯、炒股，甚至炒房，彭淮南指出，由於各國際機構對短線資金移動的資本管制思維已改變，即由反對轉為贊成。
他表示，為防杜外資炒匯、降低熱錢對我國經濟金融穩定不利衝擊，央行已祭出要求外資匯入必須依申報投資用途使用、專案金檢及提高外資台幣活期性存款準備率等，近十項「防炒匯」措施。
彭淮南今天將赴立法院進行「中央銀行業務報告」，面臨房價飆漲、熱錢瘋狂炒匯，他在書面報告指出，央行已對炒房、炒匯祭出相關措施；其中，在炒房部分，央行前年十月即採房市漸進的管控措施。
他解釋，央行各項管制措施，主要避免銀行資金流供房屋及土地炒作，在一連串措施實施後，不僅房貸成長已趨緩，占放款比重降低；特定地區房貸集中度也有改善。另外，特定地區房貸成數下降、利率上升，顯示相關措施已見成效，銀行業的房貸風險已受控制。
大型銀行主管指出，在央行祭出一連串房市管制措施後，國內前兩大房貸銀行更是首當其衝，去年除台銀小幅成長二十億元之外，其餘前兩大土銀及合庫銀分別衰退一百四十一億元，及二百八十三億元；今年前兩月土銀已衰退近四十億元。
李述德：奢侈稅硬起來 但不傷無辜
2011/03/10 【聯合報╱記者賴昭穎、許玉君、陳洛薇／台北報導】
行政院院會預定今天通過「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）草案，草案增訂「防止殃及無辜條款」，民眾如果是因為特殊原因被迫在購屋後的兩年內賣屋，就不會被課奢侈稅。或是，在購買新屋後且在一年內賣出原來舊屋，也不用課奢侈稅。
不過，新法上路前已買非自用住宅的民眾，若持有不滿兩年就賣掉，也確定會被課百分之十或百分之十五的奢侈稅。
財政部長李述德昨天也宣示，奢侈稅法案一定要通過，財政部有決心，也一定會「硬起來」。他強調，政府堅守兩年內移轉的非自用住宅、空地課徵最重百分之十五的奢侈稅，稅率和課稅範圍不會打折，期限也不會延長到三年，條例沒有落日條款等「三不原則」。
行政院昨天舉行奢侈稅條例草案跨部會審查會，大致以財政部提出的草案為主，只修正部分文字。不過，在原有的「不課徵奢侈稅範圍」（豁免條款）中，財政部增訂，若本人、配偶及未成年子女名下原本只有一戶自用住宅，民眾「先買一棟房屋後、再賣原有自用住宅」，因不是以炒房為目的，就不會被課奢侈稅。
經建會主委劉憶如舉例，假設民眾換屋買了一個一千萬元的房子，但因為外派、失業或其他緊急原因被迫在兩年內賣掉新屋，如果不訂豁免條款，將因此無辜被課一百五十萬元奢侈稅。她建議，民眾若能舉證賣屋並非投機行為，經財政部認定後，可免徵奢侈稅。
財經官員說，未來只要是繼承取得、房子被法院或銀行拍賣、建商出售新屋、公共設施保留地、政府買賣的土地、新買後賣等，都不必繳奢侈稅。
行政院官員表示，奢侈稅條例有兩大方向，第一是針對持有未滿兩年就移轉的非自用住宅，加徵百分之十或百分之十五的稅。
第二是針對高額消費貨物，例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在三百萬元以上者，及保育類動物製品包括龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具或高爾夫球會員證等單價在五十萬元以上者，都課徵百分之十的奢侈稅。
行政院規畫，本月底前將奢侈稅草案送交立法院審議，並以七月一日實施為目標。
打炒房 專案金檢啟動
2011/03/10 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
配合打炒房政策，金管會規劃再對金融機構展開專案金檢，內部將先研擬金檢對象的篩選指標，方向仍鎖定不動產授信相關業務，避免銀行成為投機客的炒房工具，並促使銀行注意控管風險。
財政部長李述德昨（9）日向立法院財委會作業務報告，打炒房依舊是立委質詢焦點，李述德答詢時表示，經建會彙整的健全房市方案，總共有六大項、21個具體措施，相關部會目前都一一執行中。
據了解，其中一項就是加強金檢。為遏止房價飆漲，中央銀行與金管會去年以來已各自鎖定對象，對金融機構展開房貸專案金檢。今年金管會也規劃，再對金融機構展開專案金檢。
金管會官員表示，金管會對金融機構的一般金檢，有關房貸及人頭戶等，原本就是檢查項目之一，至於專案金檢，內部也會篩選一些指標後，再做規劃。
富邦金蔡明忠：房市稍冷 不是壞事
2011/03/10 【聯合報╱記者孫中英、羅介妤／台北報導】
針對政府一連串打房措施，富邦金控董事長蔡明忠昨天說，房市冷一點，不一定是壞事，「但要小心應對，不要傷及無辜」。
蔡明忠說，房價溫和上漲，才正常，如果出現不正常現象，他贊成政府可執行公權力介入，但要小心應對，不要傷及無辜。
富邦金旗下的富邦人壽「荷包滿滿」，目前投資不動產近六百億元，還有約一百億元額度，可投入房市。不過蔡明忠說，「現在就算要買，也不敢搶」，而且壽險業購買不動產都是長期投資，不能買了就換手，和投資客不一樣。
蔡明忠也說，國際原物料上漲，全球都面臨糧食危機，但國內稻田休耕面積很大，台灣應該減少進口小麥，多吃一點台灣米，多多照顧農民。
太子建設董事長莊南田則表示，穩定房價應回歸自由經濟循環，祭出奢侈稅僅有短期效果，房市恐會「暴跌暴漲」，不利長期經濟穩定發展。
富邦金控總經理龔天行強調，台北富邦銀行不會放款給房市投機客，為配合房市降溫政策，北富銀已下修房貸年成長目標，房貸成長動能將從第三季開始逐漸冷卻。
獵地行動降溫 富邦金、新光金轉保守
【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
政府積極打房，對於國內獵地主力的壽險公司已造成影響，雖然富邦金蔡明忠上午也說不放棄繼續投資，新光金昨日法說會也說會繼續尋求標的，但二家公司態度都轉為暫時保守，蔡明忠說「暫時也不敢太搶進」，而新光金公司也說未來要慎選標的。
富邦金元月底才公告，子公司富邦人壽以總價9億4718萬元，買下台中七期、西屯區惠國段一筆453.91坪土地，換算每坪土地單價高達208萬6713元。富邦人壽去年已買下豐邑建設在七期的市政都心廣場、25到33層樓的辦公樓層，打算做為辦公室出租使用。
富邦金二董蔡明興去年11月才說，會加碼不動產200億元，其中不動產加碼部分鎖定大台北地區，同時不排除將觸角拓展至中、南部精華地段。目前富邦人壽可運用資金1.34兆元。目前富邦人壽投入不動產的資金近600多億元，未來還會再加碼200億元。其中不動產投資比率僅富邦人壽可運用資金約占4.6%，將逐步擴大至10%，換言之加碼空間高達660多億元。
富邦金自2008年跨足不動產標購行列後，打破以往國泰、新光雙雄並列態勢，三強鼎立已然形成。兩年前富邦金以權利金36.77億元取得北市信義區A10土地50年的地上權後，並於去年再以116億元標購信義區A11土地，也是目前新光三越百貨的A11館。
被轟超貸助炒房 高雄銀行公開喊冤
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】
台北市議員鍾小平、立委邱毅昨日先後點名國內炒房大戶黃勇義，不僅擁有111筆房地產，甚至在高雄銀行利用九大人頭戶違法貸款8億多元、其中一間位在博愛特區老房子去年竟設定抵押金額高達2.4億元，推升市值近1.5億房子，今年3月開價喊出2.9億元天價求售，誇張的炒樓行徑，引發銀行是否超額貸款助長炒樓大戶的爭議，也讓高雄銀行代理董事長雷仲達親上火線喊冤說明，但已引起主管機關的重視。
據立委邱毅和鍾小平提供的台北市土地登記賸本資料顯示，黃勇義利用弟弟黃勇盛向高雄銀行核貸一筆位在博愛路112 號約46坪、60年老房，設定擔保品金額高達2.4億元，但銀行鑑價約1.5億元，為何銀行要協助炒樓大戶「刻意墊高」各界看得到賸本資料，設定金額竟能高出鑑價金額1.6倍以上、遠高於一般行規的1.2倍，「助漲」了炒樓大戶在短短數月內再以2.9億元的天價「炒樓」?
對於立委、議員的指控，高雄銀行代理董事長、也是高雄市財政局長雷仲達跳出來澄清說明強調，一、銀行提供「設定擔保金額2.4億元」並非實際核貸金額，按雷仲達的說明，該筆貸款銀行鑑定價格約1.49億元，但實際貸出金額9700萬元，「設定擔保金額2.4億元」只是預防一旦貸款人授信出問題時，銀行能在設定額度內取得基本保障，基於銀行授信原則，並無不法，也盼各界不要有所誤解。
至於邱毅點名高雄銀行協助黃勇義等人頭戶核貸8億多元助漲炒樓氣燄，高雄銀行上午澄清，委員可能是將「設定擔保金額加起來計算」，但實際核貸金額絕非外傳的8億元。
高雄銀行發布新聞稿澄清強調，基於銀行法第48條及個人資料保護法規定，該行無法針對個案回應，惟經該行查證，邱委員所言與事實不符，該行的授信程序，皆依主管機關及該行內部相關作業規定辦理。
高雄銀表示，高雄銀行對於貸款案向來審慎，目前房貸占總放款比率約19%，並無不妥，且該行鑑價中心會蒐集鄰近至少2處成交案，做為該案時價鑑定依據，絕無違法高估超貸情事，鑑價金額可受公評，歡迎主管機關及檢調單位介入調查，該行將全力配合調查。同時，針對邱毅點名陳菊市長一事，高雄銀行重申，高雄銀行為上市公司，財、業務獨立，高雄市政府與高銀僅股東投資關係，由專業經理人依公司法及主管機關規定運作，與陳菊市長無涉。
台胞登陸買屋 比照陸人待遇
2011/03/09 【聯合晚報╱特派記者陳東旭／北京報導】
大陸接連推出嚴格限制購房政策，影響大陸居民與台灣等境外人士購房。大陸住房與城鄉建設部官員上午被媒體問到，台灣人購房是否受限時，住建部副部長齊驥表示，台灣人購房比照大陸國民待遇。
這是大陸住建部高級官員近年就台灣居民購房標準，首度做說明。但在稍後的全國人大官網上文字紀錄，齊驥的「比照大陸國民待遇」，已改成「按既有規定辦理」。
大陸房市供需嚴重失衡導致近年房價持續上漲，但不少境外資金看好大陸樓市的暴利，紛紛進入大陸炒房。以上海、北京、深圳等一線城市來說，5年前一台坪約需15萬台幣的樓房，現在平均漲3倍，到50萬台幣左右，有的甚至漲到5到6倍。
北京30個城市 採取限制購房
但房價過快上漲已引起大陸警覺，大陸中央及各地方政府從2006年起陸續公布限制購房政策。最近，上海與重慶最近都陸續公布要徵收房產稅（新房房屋稅），北京與其他卅多個城市採取限制購房，甚至非戶籍居民不得購房的嚴厲政策。
針對上海與重慶的房產稅試點問題，住建部副部長齊驥上午指出，大陸會密切跟蹤這兩個試點城市進展情況，進一步深入研究是否擴大。至於限制購房部分，一些城市根據當地的情況，特別是居民的住房情況和房地產市場的情況，公布一些限購措施。台灣民眾購房問題，則比照大陸國民待遇執行。
不少台胞購房 找人頭糾紛多
由於各地政策不一，台灣民眾到大陸購房也遭遇不同的情況，有的比照外國人，有的比照本地戶口，有的比照大陸國民，致使不少台灣人購房找人頭，但也產生後續糾紛。
先前北京市台辦官員已就台灣居民在北京購房時表示，台灣人比照北京市民購房。按新公布的北京版國八條限制，北京市已擁有一套住房的北京戶籍家庭，可再購買一套住房。已擁有兩套及以上住房的北京市戶籍居民家庭不得再購房。
至於許多台灣人關心的在北京市購房，可否另在上海或其他城市購房。大陸房產有關官員指出，非戶籍居民，就要按照當地城市的規定限制購房，台灣人如果取得的居住證或暫住證在固定城市，例如居住證在北京，就要按照現有規定，到上海就變成非上海籍居民，而要依上海的規定，即不得另購房產。
針對大陸嚴重缺房情況，大陸住房與城鄉建設部上午特地召開記者會說明目前大陸的住房政策，住建部副部長齊驥表示，大陸目前政策是優先供應那些沒有住房的中低收入居民。
不清楚啥涵義 陸委會沒看法
【記者黃國樑/台北報導】
對於大陸國建部副部長齊驥表示台灣民眾到大陸買房享國民待遇，陸委會副主委劉德勳表示，現在並不清楚國民待遇的涵義，現在的理解，應是開放境外人士到大陸買房，政府對此並無特別的態度。
他表示，過去大陸只准有身分證的國民購買，但現在不單是已讓台灣民眾購買，連外國人都准了，因此，現在不清楚國民待遇是什麼意思，可能就是開放境外人士可以買了的意思。
