購屋2年內出售，本人未設籍，奢侈稅盯上
2012-10-26 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
民眾購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，持有不到2年出售時，小心被課奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。
台北市國稅局近1年已查獲5宗補稅加罰案件，有民眾誤信代書建議，未辦理戶籍登記，結果補繳6百餘萬元冤枉稅。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。
周賢洋指出，代書、仲介業者的建議，其實是依據自用住宅的房屋稅而來；依稅法規定，房屋稅課徵方式，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可。
但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，才能豁免。
財政部強調，開徵已逾1年的奢侈稅，針對出售短期持有的不動產，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。
反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，即會成為徵奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。
台北市國稅局近期查獲一案例，民眾甲在100年1月在新北市購入A房地，甲在持有期間，未供營業或出租使用，後因小孩學區問題，並未將本人、配偶及子女的戶籍遷入，並在隔年將持有未滿2年的房屋出售。
因民眾甲購買房屋僅1年多即出售，國稅局即依照特種貨物及勞務稅條例第5條規定，補徵200萬元稅款，並加處一倍罰鍰200萬元。
周賢洋呼籲，國稅局正針對這類未申報案件，展開全面查核。
自去年6月至今，奢侈稅部分已查獲70宗未申報案件，補稅加罰鍰金額高達上億元；其中，共有5宗因未辦理戶籍登記而無辜受罰，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。 (新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導)
奢侈稅獵漏 北市連補帶罰進帳逾億
2012-10-26 01:30 中國時報 沈婉玉／台北報導
奢侈稅去年6月上路後已滿一年，各國稅局今年起展開奢侈稅獵漏動作，昨日台北市國稅局公布，共查出涉及漏稅的不動產奢侈稅案件共70件，連補帶罰共1億多元，其中，最高一筆出售價約3000萬元，以奢侈稅稅率10～15％估算，連補帶罰約600萬～900萬元。
台北市國稅局副局長周賢洋表示，依法出售持有不到2年的房地產，必須要辦妥戶籍登記，才能免課奢侈稅。但很多民眾、代書或仲介業者，都誤以為只要是自己居住，或是長輩的戶籍有遷入即可免稅，造成民眾售屋時沒誠實申報奢侈稅，不但要按「實價」補奢侈稅，還要加罰一倍。
周賢洋指出，奢侈稅今年一月開查，共查出70件案件涉及逃漏奢侈稅，但其中居然有5案，都是名下只有1屋，且是自用住宅使用，但卻「沒有辦理戶籍登記」案件，因此特別加強宣導。
周賢洋指出，地價稅規定是只要直系親屬或配偶有辦理戶籍登記，就屬自用住宅，可享優惠稅率，但是奢侈稅的規定比較嚴格，必須自己、配偶或未成年子女的戶籍遷入，才算是奢侈稅規定排除課徵的範圍。
周賢洋舉例說，有位民眾去年1月在新北市購屋居住，但因為小孩學區問題，並未將自己、妻子或未成年小孩的戶籍遷入，但將父母的戶籍遷入。隔年這位民眾因故把房子賣出，誤以為只要父母有辦理戶籍登記，即符合自住房屋可免奢侈稅的規定，所以今年8月以2千萬元價格把房子賣出，被國稅局查出漏報奢侈稅，被連補帶罰400萬元。
斥資4.325億元 中壽南軟買房產
2012-10-26 01:28 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
中國人壽終於買到今年第一筆不動產。中壽昨（25）日宣布，以4.325億元買下南港軟體園區大樓半層大樓，每坪價格47萬元。中壽表示，目前整棟大樓「愈來愈難買」，只要面積夠大、位置適合、報酬率夠，中壽不排斥「化整為零」來投資不動產。
中壽前幾年已買下同棟大樓的7樓，這次是從友傳科技手中買下同棟5樓、樓板面積800多坪的一半獨立空間，且帶有租約到民國104年，年化租金收益率在2.5％以上。
中壽董事會去年即授權投資不動產額度50億元，但在壽險公司激烈競爭之下，未能買到物業；今年再度授權50億元，但直到10月下旬，才買到今年第一筆不動產投資。
中壽指出，看好南港未來發展，一直注意南港軟體園區的大樓，但由於大部分產權都在經濟部手中，目前釋出物件極少，只能一層一層逐步購買。
中壽先前也曾經以買下部分大樓的樓層方式進行投資，例如在站前大亞百貨、環亞百貨等標的都有部分樓層的投資。
中壽表示，這次買下800多坪南軟大樓辦公室，相當台北市區內2～3層樓，且投資報酬率不錯，未來仍然會持續注意該區段的物業，由於現行整棟大樓競爭都相當激烈，要買下全棟大樓難度相對比較高，因此會採取靈活的方法，未來不排斥分層購買。
11月還有志嘉要標售站前原華僑銀行總部大樓，底價15億元，中壽表示，目前還有45億元授權可投資額度，對市場標案都會評估投資可行性。
台中房市今年推案量1,600億
2012-10-26 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
大台中房市不受實價登錄影響，第4季推案區域遍地開花，首購與首換宅尤其熱銷，部份建商趁熱加碼推出續案。不過，台中市建築開發公會表示，因部份建案請照不及，恐無法趕在年底前進場，今年總推案量原本上看1,800億元，目前可望維持1,600億元水準。
包括龍寶建設在台中高鐵特區的「愉臻邸」與「悅臻邸」案、惠宇建設及總太地產在北屯區?子段新案，以及國泰、德鑫、登陽等建商在8期新案、雙橡園7期新案等，據悉，都因建照尚未取得等因素，紛紛延到明年第1季推案。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，建商延後推案，反映出業界「不為推案而推案」、對市場抱持觀望、保守的態度。她說，龍寶建設在台中高鐵特區、總銷金額20億元的「愉臻邸」與「悅臻邸」案，原本計畫在第4季進場，目前也確定延到明年第1季進場。
台中市建築開發公會市調委員會表示，大台中上半年推案量約811億元，較去年同期成長30％；下半年預估推案量上看1,000億元，但因部份建案來不及進場，下半年推案量初估約800億元，包括總銷150億元的7期「寶輝秋紅谷」、總銷55億元的興富發「國家1號院」等大案。
而太子建設在豐原區的「太子馥」透天別墅案，及台中市西區的「景雲見」住宅大樓預售案，趕在第4季進場，兩案總銷25億元。
該市調委員會同時表示，目前首購產品與市區外圍推案量較大，包括已動工的「台中軟體園區」，為大里區帶來房市大利多，寶佳機構近期即將進場推案；而太平新光重劃區在74號快速道路即將全線通車帶動下，包括大毅「植幸福」、和築「水之岸」及佳福建設太平新案，都提前在第4季進場，潛銷期間均創下銷售佳績。
此外，台中高鐵特區所在地烏日區，包括櫻花建設「櫻花1綻」、和峻建設「富都心」等案已於第4季進場，兩案總銷金額26億元；而沙鹿區也將有百戶透天別墅案即將進場。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
高捷南北機廠開發案，啟動
2012-10-26 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
停滯長達11年的高雄捷運南北機廠商業區土地開發案，正式鳴槍啟動。南機廠開發商大魯閣公司昨（25）日也與高捷及市府簽約，計畫投資台幣40億元，開發全國第1個都會區低密度造街大型商場，並引進國際級的汽車主題遊樂園，計畫在105年開始營運。
高捷南北機廠開發案，未來完成開發後，不僅可望創造3,000個工作機會外，每年更可帶給市府逾6.5億元的稅收，且可以帶來搭車人潮，有助於大幅改善高捷的營運狀況。
南機廠開發案簽約典禮，昨日下午假捷運舉行，由捷運董事長郝建生、高雄市長陳菊及大魯閣公司董事長謝國棟代表簽約，並邀請高捷前任董事長吳濟華、中鋼財務副總經理林中義等貴賓參加。
郝建生表示，南機廠土地閒置10餘年，今天能夠順利啟動開發案，可說是高捷跨出重要的一大步，相信這塊土地在大魯閣的開發下，很快可以「醜小鴨變天鵝」，吸引高市、台灣及國際客前來。至於北機廠土地，隨著大岡山捷運站即將通車，也和本地企業簽約，將開發休閒運動設施，可望帶動北機廠週邊的繁榮。
謝國棟表示，該公司擬將南機廠佔地2.6萬餘坪土地，開發成全國第1個都會區低密度的大型商場，且將打造國際級的汽車主題遊樂園，包括在日本MOBILITYLAND的協助下，將引進鈴鹿賽道的卡丁車遊樂設施，且將結合健身工廠、保齡球館、國賓影城、親子主題飯店、日本岩下商事的都會型溫浴及棒壘球打擊場等設施。
陳菊則表示，大魯閣能相中捷運南機廠土地，顯示慧眼識英雄，大魯閣能來高雄投資開發全台第一座國際級汽車主題親子遊樂園，營運後將為高雄創造3,000個以上就業機會，和每年可望帶來5億元稅收，有助於帶動高捷南機場周邊土地開發，使高雄地區的產業經濟更加活絡。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽、林憲祥／台北、高雄報導)
新北影視城完成購地簽約，總投資逾300億元
2012-10-26 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
新北市政府在林口打造「新北影視城」逐漸成型，市長朱立倫昨（25）日與TVBS完成購地、新建數位雲端總部簽約。他指出，集影視、文創、娛樂、觀光複合式產業的「新北影視城」，投資金額超過300億元，可創造2萬個工作機會，未來每年產值可達4百億元，並可吸引1百萬個觀光客前來消費。
「新北影視城」目前除了民視、TVBS進駐外，未來預估還有4.5公頃土地可供後續遷入的媒體。
朱立倫表示，拼經濟，做就對了！影視、文創、娛樂、觀光等複合 式產業，是21世紀的重要產業趨勢，新北市推動「影視城」計劃，積極在土地規劃、行動效能、招商、及影視補助等面向落實，是五都中第一個推展這項複合式產業的城市，「我們有信心，這些建設必可帶動整個影視產業鍊發展、創造就業機會，更是行銷城市、國家的利器」。
朱立倫強調，「新北影視城」全方位發展，將成為台灣乃至東亞的新鑽石。開發完成後，可創造近兩萬個工作機會，投資金額超過300億元，每年產值連帶周邊效益將達400億元，可吸引100萬個觀光客前來消費。上述複合化產業，都是低耗能、低耗水、低環境衝擊而高就業效益（三低一高）的產業，這是新北市產業政策與經濟治理的戰略方向，更是引領台灣經濟轉型的指南。
TVBS董事長張孝威表示，因應數位電視時代，媒體必須走多頻道、多內容、多產值方向，需要更大的腹地，林口區交通又方便，是TVBS旗艦電視總部設置的理想地點，預計投資50億元打造TVBS成為台灣的「矽塢」，是一座兼具影視國際行銷中心、戲劇綜藝產製基地及數位雲端媒體的總部。
張孝威預估TVBS林口媒體總部正式營運時每年至少可吸引20萬人觀光。興建期間每年也可創造1,680個就業機會，營運後員工規模可再提供600個就業機會。
TVBS表示，旗艦電視總部將做為公司數位電視節目生產及研發創新中心，地上建築物高16層、地下3層。市府指出，TVBS取得土地後，須在3年內取得建照及開工，可望於104年12月啟用。 (新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)
房屋稅 地價稅恐調高
財長張盛和：合理的調整 5都財政官員表示會評估考慮
2012年10月26日【林巧雁╱台北報導】
立委盧秀燕憂心，5都爭取不到中央更多補助款，舉債又有上限，未來可藉由調高公告現值，提高房屋稅與地價稅，且不動產實價登錄上路後，剛好可給地方政府當作加稅依據，明後年可能提高過去偏低的不動產稅。
但地方政府加稅擴大財源是否苦了民眾？財政部長張盛和昨天在立法院說，這不是加稅，是合理的調整，是未來地方應該做的。
陳菊提統籌款要20%
以新北市為例，以科學方法調整地段率，分成紅黃藍綠，如果最熱的紅色地段卻有綠色地段的低稅負就應調高，而綠色地段有紅色地段的較高稅負也應調降，有調高也有調降，而調高的比例是比調低多，也讓去年增加6億元稅收，希望各地方政府效法。
盧秀燕昨在立法院財委會詢問5都，明年是否會按照實價登錄調高公告地價，提高房屋稅與地價稅？5都財政官員均表示，會評估考慮。
高雄市長陳菊昨天也親自到立法院提出3大訴求，她指出，5都成立滿2年，地方苦不堪言，未來統籌款高雄市分配反而減少11億，建議中央統籌款中的所得稅比例從6%提高到20%，擴大統籌款規模。
張盛和答詢時指出，不可能達成陳菊的提議。若通過民進黨版本，中央需多出1千多億，連102年預算都很難編了，若將統籌款的所得稅從6%提高到20%，中央也要多撥出980億元，中央沒有財源不太可能。且試算表僅供參考，不是最後數字，通過後還要重新計算。
公股行庫回報買股量
此外，為了刺激台股，張盛和表示已要求公股行庫每天買超，且從昨天開始每天要回報進場買股數量。
財政部昨天首次公布台北市奢侈稅開鍘結果，奢侈稅課徵1年多以來，被查到需補稅有70件，若加上罰款金額超過1億元，其中5件自住屋因沒有辦理戶籍登記被罰。
財政部提醒，民眾不要誤以為有直系親屬辦戶籍登記就可免稅，記得必須將自己戶籍遷入才能免稅。
立院財委會重點
★救台股：財政部長張盛和表示，已要求公股行庫每天回報買超台股數量
★地方缺錢恐提高不動產稅：
．五都財政官員答詢時表示未來會評估提高房屋稅與地價稅
．財政部長張盛和說，這不是加稅，是合理調整
．新北市以科學方法調整地段率，去年增加6億稅收，財政部希望各縣市效法
★財劃法爭議：
．高雄市長陳菊建議中央統籌款中的所得稅比例從6%提高到20%，擴大統籌款規模
．財長張盛和表示中央沒財源，無法擴大統籌分配款規模
資料來源：記者綜合整理
Q3都會房價 新北漲9.6％
北市僅漲4.1％ 估第4季將下跌
2012年10月26日【吳苡辰╱台北報導】
景氣不佳，房市買氣漸冷，但據永慶房產集團統計，受QE3影響，第3季全台主要都會區房價較第2季漲4.1~13.4％，以高雄漲幅13.4％最多，北市每坪60.4萬元仍最高。但房仲業者與學者認為，第4季實價揭露後，購屋族出價會更保守，各區房價將下修或持平。
根據永慶房產集團統計，第3季高雄市房價每坪14.4萬元，季增13.4％最多，其次為桃園縣漲11.8％，新北市與台中市分別漲9.6％、7％，台北市則只漲4.1％。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，第3季民眾在QE3（第3次量化寬鬆政策）、兩岸開放效益預期心理影響下，看漲房價，甚至有長線置產型購屋族開始進場。
北部建商南下獵地
黃舒衛說，高雄市因北部建商南下獵地推案，帶動房價漲幅居7大都會區之冠，桃園縣則因9月桃園航空城計劃經行政院核定，近期房價成長也快，而房價最高的台北市遭打房政策重擊，房價漲幅居末，但仍較第2季有4.1％成長。
購屋族出價更保守
僅管第3季房價上揚，但第4季在實價揭露、價格不如預期高的影響下，房價可能出現下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然第4季是房市傳統旺季，但實價揭露後，購屋族對房價已有參考依據，出價只會更保守，「可以確定雙北市第4季房價將下修，精華區域下修幅度在5％內，外圍區域將下修5~10％！」
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示，10月進入購屋傳統旺季，會有如新婚族等具急迫購屋須求者陸續進場購屋，但在實價揭露，媒體大量報導「區域最低價、房價不如想像中貴」等新聞議題後，房市已正式轉入「買方市場」，購屋族雖願看屋與出價，但追價意願低，屋主若不願降價難成交，預估第4季交易量雖將增加，但成交價會微跌。
實價公布詢問度增
由於中南部因實價登錄開放後，實價與市場認知差異不大，因此第4季房市狀況多被認為「量增、價持平」，東森房屋店東七期新市政加盟店店東傅枝火表示，實價揭露後，屋主不再堅持「不合理房價」，有助交易量增，預估第4季成交量增25％。台灣房屋品質發展促進會高雄區會長楊國良也說，因8月實價登錄，購屋族觀望許久，實價公布後，購屋詢問度已有明顯增加。.
2012年10月26日【邱煜婷╱台北報導】
為推動老公寓進行老屋拉皮，北市今年針對7層樓以下、無電梯中低樓層公寓給予補助，補助經費最高可達全部維修費用的45％、最多1000萬元，申請期限至11月30日止。
北市都更處表示，老舊公寓可透過都更整建維護方式，申請補助以增設電梯、或進行外牆維護，流程和一般都更類似，但更簡便，審查時間也縮短至1~2年；
今年未有人送件
首先需更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人超過3/5，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積超過2/3同意，於申請補助通過後，再擬定都市更新事業計劃，送審查通過後，即可申請相關建照、施工。
今年北市委託崔媽媽基金會協助輔導民眾申請補助，崔媽媽基金會秘書處執行秘書黃永達表示，若民眾想了解申請條件、法令諮詢、補助額度可至基金會洽詢，另外基金會也提供歷年處理過老屋拉皮的廠商名單，供民眾參考。
據崔媽媽基金會統計，今年尚未有人送件、申請補助，而去年有34件申請案，共有18案獲得補助，其中有13案已送都市更新事業計劃，正在審議中。
北市老屋拉皮補助 申請辦法
●申請期限：即日起至11月30日止
●補助對象：北市7樓以下且無電梯的合法建築物
●補助金額：補助總經費比率最高可達維修經費45%，且最多不超過1000萬元
●申請條件：
◎屋齡20年以上
◎建物做為住宅使用的樓地板面積，或戶數達全部樓地板面積及戶數1/2以上
◎申請時建物所有權人2人以上
◎申請的建物，70％以上戶數面積未達80坪
資料來源：北市都更處、《蘋果》採訪整理
五都不動產持有稅 明年喊漲
2012-10-26〔記者張舒婷、徐義平／台北報導〕
針對財劃法修法爭議，財政部長張盛和昨赴立院財委會專題報告，縣市代表紛紛質疑分配不公，高雄市長陳菊並呼籲中央接受民進黨版本，但張盛和表示無法接受，鼓勵地方政府提高自有財源，包括推動房屋稅地段率合理化等。五都財政首長則表示，明年不排除調整公告地價。換言之，五都的地價稅、房屋稅等不動產持有稅可能增加。
事實上，不動產實價登錄資訊，將成為明年調整公告現值、地段率及公告地價的主要依據。內政部地政司已確定明年土地公告現值會調高，全國平均調幅將從今年約市價的八十三．六六％調高至八十五％，預計後年調高至九十％。
陳菊昨在立院表示，高雄縣市合併後，管轄範圍非常大，成長至原來的十八倍，按照新的財劃法，中央釋出的統籌稅款雖增加四三八億元，高雄市卻比升格前減少十一億元，新北市則增加廿七億元，相當不公平。
陳菊促財劃法採民進黨版
陳菊主張，地方苦不堪言，財劃法修法不能再等，希望比照民進黨版本、所得稅提撥比率從六％提高到二十％、且中央為地方負擔的勞健保費不計入補助款。不過，張盛和回應，若採用民進黨版本，中央要多付九八○億元，目前沒有財源支應。
張盛和並表示，地方政府本來就該調整地段率，他相當欣賞新北市的做法，以不同顏色區分不同地段率，如此一來，不會每個地區通通都調高，地段率較低的區段反而降低，但整體稅收還成長六億元。
國民黨立委盧秀燕則詢問五都財政首長，是否為了提高自有財源而調高公告地價？台北市財政局副局長陳惠平表示，一直努力在提高，最近並推出高級住宅稅，雖然稅收增加不到三億元，但民間反應已相當激烈，未來會逐步調整，但要很緩慢。
台中市財政局長李錦娥表示，會慎重評估，但須考量整體經濟和市民負擔；台南市財政處副處長柯惠雄則說，「還不一定」，不排除這種可能性。
不良抵押債售二房 美銀遭求償3倍損失
涉內線交易 高盛前董事古普塔輕判
2012-10-26〔編譯許世函／綜合報導〕
高盛前任董事古普塔（Rajat Gupta）被控進行Galleon避險基金的內線交易案，週三被法官判處入獄兩年，並罰款五百萬美元（約新台幣一．四六億元），比當初面臨最高二十五年監禁、和檢方求處的八至十年刑期輕了許多。
古普塔去年六月被檢方控訴，透露內線消息給Galleon避險基金的創辦人Raj Rajaratnam，使後者在二○○八年柏克夏海瑟威公司買入高盛特別股獲利。
另，美國官方週三對美國銀行（Bank of America）提出詐欺訴訟，指控美銀將數以千計的不良抵押貸款出售給兩房貸金融機構，造成納稅人逾十億美元損失。
這起案子是美國司法部首次對銀行業出售抵押貸款給房利美和房地美所提出的民事詐欺訴訟，尋求三倍的損害賠償。
根據曼哈頓聯邦法院提起的控訴，美銀進行一項稱為「急速進行（Hustle）」的計畫，也就是抵押貸款部門的主管設法忽略把關程序以加速住宅房貸的審核過程，導致貸款的「缺陷發生率」明顯高出該行業規範的九倍，但美銀向房利美和房地美隱瞞了這項事實，甚至還發給員工獎金，以避免遭揭發。
今年奢侈稅逃漏案 北市有70件
2012-10-26〔記者張舒婷／台北報導〕
奢侈稅政策上路一年多，台北市國稅局副局長周賢洋昨表示，今年以來，查獲奢侈稅逃漏案件共達70件，補稅額加計罰鍰共一億多元，其中單筆最高案件為售價3000多萬元房產，主要是因為誤解由父母遷入住宅戶籍，也能免徵奢侈稅，所以後續得補繳10％稅金加計罰鍰約600萬元。
周賢洋指出，民眾常委託代書辦理房產銷售事宜，部分代書常誤以為，奢侈稅可比照地價稅課徵方式，只要直系親屬（包含父母、子女）有遷入戶籍，即代表有居住事實，可以免稅，卻反而造成納稅人漏報，意外遭到罰鍰。依特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例第5條第1款規定，住宅所有權人與配偶、未成年直系親屬，僅有一戶房屋且設籍於此，持有期間也沒有作營業或出租用，才可免徵奢侈稅；但不包括父母。
他舉例指出，某Ａ去年一月取得新北市房地，並居住於此，因為小孩學區問題，未將本人、配偶及未成年子女的戶籍遷入，改用父母戶籍遷入，一直誤以為自己符合自住房屋免徵奢侈稅規定，直到今年以2000萬元銷售該筆房地，遭台北市國稅局查獲，除了按售價10％課徵奢侈稅200萬元外，並處一倍罰鍰，合計400萬元。
周賢洋說明，一年來查獲的70件逃漏案例中，就有5起案例是基於以上的誤會才遭罰，其中包含最高單案金額達600萬元。
閒置民生大樓 近兩億高價賣出
2012-10-26〔記者謝武雄／桃園報導〕
閒置多年且一度要配合內政部推青年旅館案的桃園市民生大樓，日前以一億九千二百多萬元標出，高出底價五百多萬元。
閒置多年被審計室糾正
財政局長歐美鐶表示，民生大樓已經標出，也完成過戶手續。民生大樓佔地四百廿坪、建坪二千五百四十二坪，為七層樓大樓，原本是縣府公教人員輔建住宅，因格局太小乏人問津，一度提供環保局進駐辦公，環保局搬回縣府後，由警察局交通隊、少年隊、女警隊、婦幼隊等接手，這些單位在新警政第二大樓啟用也陸續搬走，使得大樓閒置，門窗、電梯、水龍頭被偷得精光。
今年內政部長李鴻源曾對閒置大樓提出青年住宅構想，民生大樓被點名，還是無疾而終。
民生大樓長期閒置屢遭審計室糾正，財政局相當頭痛，九十九年拍賣，當時底價一億四千多萬元，卻告流標，沒想到過兩年卻賣到一億九千多萬元。
2012/10/25
【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】
全台房屋稅、地價稅恐調漲！新財劃法修法後地方政府雖可獲配財源可再增加438億元，但各地方政府仍紛紛喊窮，為充裕財政收入，財政部長張盛和坦言已發函要求各縣市首長調整公告現值以增加財源，因此明年起民眾的房屋稅和地價稅不排除變高。張盛和強調，「地段率是合理調整，不是加稅。」
張盛和上午赴立法院財委會針對「各地方政府基本財政需求；以及就財政收支劃分法修法，處理中央與地方分配協商機制、城鄉差距及區域發展的解決之道」作專題報告，並備質詢。
國民黨立委盧秀燕質詢指出，實價登錄實施後，若中央統籌分配稅款分配得不均，而造成地方政府因分錢分得不滿意，是否就會藉由調高公告現值來增加稅收。她詢問五都是否會加收房屋稅和地價稅來擴增地方財源呢？
台北市政府財政局副局長陳惠平說，因課徵豪宅稅的稅收增加不到3億元，但民眾反彈聲浪極大，所以未來將會根據實價登錄逐步緩慢調高公告現值。
新北市政府財政局局長呂衛青表示，財產稅部分和實價課稅無關，而是根據地方發展每3年來調整，今年已全面性都調整價格，預估會有一半以上的住家受到影響。
台中市政府財政局局長李錦娥指出，考量整體經濟和市民負擔，將會評估。台南市政府財政處副處長柯惠雄指出，將會依制度和評議委員會來作調整。高雄市政府財政局副局長簡振澄也說，實價登錄是參考指標，不排除依此來做調整。
張盛和強調，公告現值調整是地方政府應做的合理化調整，以新北市為例，將地段率以不同顏色來劃分區域，像紅色就表現發展好，公告現值就較高，採取科學方法的調整，不但沒有出現反彈聲浪，經過調整後還可以增加6億元稅收。
張盛和指出，五都升格後，組織也要跟著調整，讓經濟規模化，而地段率的調整是更加合理化的事，並非對民眾加稅。
2012/10/25
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台南市第3季終突破一坪10萬大關！
主要都會區交易量多下滑，但房價仍走揚，高雄市上漲13%最多，台北市最壓抑。
永慶房屋今天公布Q3價格指數，第3季雖受傳統淡季、實價登錄影響，主要都會區交易量多下滑，但房價依舊走揚，其中高雄市上漲13%最多，桃園11%居次、新竹市10%名列第3。
另外，平均房價一直只有個位數的台南市，第3季終於突破一坪10萬元大關，來到10.4萬元。這也使得全台九大都會區房價首度全數站上2位數，不再有一坪10萬元以下行情。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，今年第3季雖然國際金融情勢依然不穩，但氣氛已較Q2緩和不少；另一方面，為挽救經濟，各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策，引發新一波抗通膨置產效應，反而帶動房價上揚。
2010年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等多個都會區，平均房價每坪都在10萬以下，但金融海嘯後在資金潮帶動下，高雄、基隆、宜蘭陸續走出個位數房價；第3季在通膨效應帶動下，台南上漲8.3%，也站上了10萬元大關。整體來看，九大都會區中，今年以高雄市及桃園縣房市表現最亮眼，不僅第3季單季漲幅逾10%，較去年同期也分別大漲29%及25%，展現強勢補漲格局。
黃舒衛分析，高雄房價長期被低估，稍有題材就容易出反彈，今年以來「亞洲新灣區」、「中都區計劃」以及捷運人潮明顯上升，激勵北部建商頻頻南下獵地推案，是房價上漲高於其他主要都會區主因。
至於桃園縣，則因具捷運建設題材優勢，加上九月桃園航空城計畫經行政院核定，房價反應也相當迅速。相對於高雄，深受央行管控豪宅房貸的台北市，Q3房價漲幅僅4.1%，居九大都會區之末，最受壓抑。
永慶房屋認為，近期全球經濟有好轉趨勢，通膨預期心理仍居高不下，另外實價揭露，讓市場價格進一步透明，有助形成價格支撐，穩定買氣，預料年底前各都會區房市交易量能平穩發展機會大，房價仍有機會持續走揚。
2012/10/25
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客觀光人潮年年大增，激勵大型建商紛紛搶進飯店市場，根據最新統計，截至目前為止，已有15家上市櫃建商轉投資飯店旅館，建築業正掀起一場「開飯店」熱潮。
住展雜誌今天發布上市櫃建商轉投資調查，以飯店投資最熱門，除了鄉林、遠雄外，包括名軒、國建、太子、國揚、日勝生、台開、皇鼎、京城、勤美等多達15家的上市櫃建商，近期也都大幅加碼搶進飯店業。
現況來看，名軒開發的母公司麗寶機構，是目前國內最積極搶進連鎖飯店經營的建商，現已在全台開出13家福容飯店，而且版圖還在持續快速擴大之中。
國泰建設近期動作也不斷，日前就斥資8億元成立國泰商旅公司，透過國泰人壽近期大舉獵地，國建可發揮的空間大增，包括國壽標下的高鐵桃園青埔站購物中心，及國壽標下的多件商用不動產，未來都有可能規劃為飯店來經營。
中部建商以鄉林建設最積極，目前大陸青島、南京涵碧樓已動工，桂林、成都、瀋陽也都已簽約將陸續開工，目標要在10年內讓涵碧樓進駐大陸30個據點。
勤美集團、順天建設今年也都投入飯店開發，勤美刻正在台中勤美誠品綠園道商圈投入200億興建購物中心、住宅、星級飯店等複合開發案，順天建設則將在台中中港路與黎明路口興建飯店。
在台灣擁有大面積土地的台開公司，智慧商務是該公司近期開發重點，位於金門工商休閒園區BOT開發案「萬象金城」，第二期將興建4、500間客房的觀光旅館及會展中心等設施，總投資額在50億元以上。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2012.10.26 03:08 am
總金額逾630億元的台北雙子星Ｃ１、Ｄ１捷運聯合開發大樓，後天（28日）是決標日，台北市政府將召開審查會議，評選出最優申請人；本案從規畫至今，耗時近20年，投資金額也從300多億元激增至600億餘元，先前四度招標都流標，這次第五度招標結果，不但被視為北市商辦景氣的風向球，與其他相關交通工程也息息相關。
不動產人士說，目前機場捷運線已動工，若雙子星案這次招標又不順利，屆時車站及大廳等連通工程都可能延宕，加上本案被視行政院「拚經濟」業績之一，周日能否決標，備受矚目。
北市捷運工程局長陳椿亮說，周日審查會議一定會評選出最佳投資人，但不排除任何可能，也沒有不得不決標的壓力。
陳椿亮說，當天是周日，評審委員都有空，「可以充分討論」。
值得注意的是，5月間第5度招標時，台灣、香港與新加坡等多家財團曾表示有興趣投標，但實際進入「決賽」的3組人馬都以台灣團隊為主。
包括「億大組」由億大、長鴻營造與台開組成；「中工組」以中華工程公司為主，外加日本大林組；以及私人地主與日商賀川國際所組成的「太極雙星」。
商仲業者說，雙子星案投資金額高，並且採「合建分屋」模式，即蓋好後，原地主（台鐵、北市府、私地主）可分配比率至少達50%以上，得標者除要有足夠財力，還要負責營運及保證地主租金收益，「要很拚」，大型壽險業評估後打退堂鼓，只留下營建業者加入競標。
雙子星分為C1、D1兩塊基地，合計面積約9556坪，預計興建56、76樓兩棟大樓，總樓地板面積約16萬坪，比101大樓還多出近6萬坪；未來完工後，將和台北101並立為東西區兩大地標建築。
主要規劃為百貨商場、辦公室及飯店，也是六鐵一客運（高鐵、台鐵、三條市區捷運線、機場捷運、國道客運）匯聚的交通樞紐；未來兩棟大樓將在空中以空橋連接，形成「國門」意象。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2012.10.26 05:23 am
預估投資金額高達630億元的台北車站特定區C1/D1雙子星大樓聯合開發案，28日將進行評選審查會議，據了解，入圍的3家投資團隊中有2家廠商尋找外商合作，主管機關台北捷運局認為這次選出得標廠商的機會很高。
台北車站特定區C1/D1雙子星大樓聯合開發案自2007年起對外招標，但因為投資金額太高、原物料大漲及外在景氣不佳等影響，至今已流標5次。
據了解，此次3家入圍最後評選審查會議的業者，包括幸福人壽（合作業者台開公司）、中華工程和太極雙星3家，其中太極雙星為C1D1私地主結合日商參與投標的團隊，中工也傳出與外商合作，僅幸福人壽由其單獨參與投標。
相關官員表示，此案估算含營運準備金總投資金額高達630億元，不過，投資業者可自行估算投資額，由於此案為近年來台北市罕見的大型投資開發案，因此，審標重點將會放在投資者的財務及開發營運能力。
官員說，此案為各界關注的案件，所以整個審標過程都非常謹慎，當天審查會將請投標業者進行簡報，然後由審查委員提問，預估審查時間會長達十個小時，審查結束會對外說明，理論上要選出一組，但也不排除任何可能，官員強調「並沒有不得不決標的壓力」。
捷運局指出，C1、D1的基地範圍為1萬285坪，開挖面積約7,797坪，C1及D1街廓車站上方各規劃興建56層大樓（樓高約243公尺）及76層大樓（樓高約322公尺）。
大樓的功能將以商場、辦公室及國際商務旅館為主要用途，未來投資人依其所提開發計畫辦理後續的建築設計及申請建照作業，並配合C1D1大樓與捷運共構工程完工點交時程進場施工，預估C1D1完工時程分別為民國105年及106年。
捷運局指出，台北車站特定區C1/D1大樓與台北車站共構工程，不僅是六鐵一客運（高鐵、台鐵、三條市區捷運線、機場捷運、國道客運）匯聚的交通樞紐，而且與國際航線接軌，出境旅客可直接在機場捷運線台北車站預辦登機及托運行李，是繼香港、吉隆坡之後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第3個城市及地區，完工後將成為具國家門戶首都意象的重要地標。
【經濟日報╱記者謝佳雯／台北報導】 2012.10.26 03:08 am
台日產業創新園區（TJ Park）的首家日商來了。經濟部工業局昨（25）日審核通過日本熱交換設備廠大吳租地案，成為第一家進駐TJ Park的日商，投資規模估計會超過5億元。
工業局昨日召開006688工業區土地租售會議，評估來台設廠已久的日商大吳終於提出土地租用案，基於分期建廠考量，這次僅先租用TJ Park約1.1公頃土地。
據經濟部商業司登記資料顯示，台灣大吳是今年9月20日才成立的新公司，資本額1億元，董事長為山本茂樹，母公司為日商DAIKURE。日商DAIKURE集團資本額為4.6億日元，旗下共有13家公司，產品包括熱交換設備、不鏽鋼格板等。
