士林官邸旁開發案 皇翔得標
2012/03/05 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市士林官邸旁千坪土地地上權開發案，今天開標，由皇翔建設以23億8800萬元得標，溢價率13.71%，每坪土地約189.3萬元，為北市第4高的地上權土地。商仲業者表示，此案順利標售，將有助土林地區房市發展。
今天共有兩封標單競標，另一封為富邦人壽，上午開標之前並有媒體報導已由富邦人壽得標。主辦的台北市財政局長邱大展在開標之後鬆了一口氣，表示如果真的富邦得標，還真不知如何澄清，還好結果不是如此。
士林官邸旁土地開發案共1261坪，位北市中山北路五段70巷內，屬特定商業區，採地上權標售模式，底價21億元。皇翔建設尚未表示將如何開發，但依招商規劃，可作為飯店、商場及辦公大樓使用，一般認為作為飯店、商場的機率較大。
此一開發案在一月間公告，上月24日截標後，進行資格審查，確定有兩封標單，即皇翔及富邦人壽，預計今天中午11時30分開標。不過今天一早就有媒體報導已確定由富邦得標。
台北市財政局一早就急於澄清，至中午開標出爐，確定由皇翔建設得標，至於富邦人壽，投標金額為21億6330萬元，僅較底價高出約3%，較皇翔建設出價低了約2.2億、1成左右。
全球資產專案經理王維宏表示，房市自奢侈稅上路後，過去一年台北市地上權標售並不理想，僅市中心區才有機會脫標，士林官邸案雖僅兩封標單，但溢價1成以上，結果算很不錯。分析原因，主要是基地近士林官邸、士林夜市、距捷運也不遠，擁有相當不錯的觀光題材，因此吸引開發商出手。
目前北市地上權標售，以仁愛路四段巷內土地價格最高，每坪達373萬元，其次為敦化南路敦南派出所土地的292萬元，富邦人壽在97年取得的信義計劃區土地A10土地每坪190萬排第3，士林官邸土地以189萬元些微差距名列第4。
【聯合報╱記者江睿智／台北報導】 2012.03.06 03:43 am
財團法人商業發展研究院昨天公布1月分商業服務業景氣指標（ISI）為93，是連續第二個月出現代表景氣「趨向低迷」的黃藍燈。商研院分析，1月分是谷底，2月將回升走揚。
商研院表示，歐債烏雲漸散、主要國家經濟數據緩慢好轉，全球經濟已有落底跡象，國際市場需求可望回溫；國內在國際情勢好轉之下，股市1月指數已揚升，租賃業、專業及技術服務業營業額等也逐漸上升，再加上陸客自由行政策逐漸放寬，及各地花季帶動觀光人潮，皆可望為商業服務業景氣注入成長動力。
商研院研究員劉峰旗分析，評估ISI指數的三大指標中，以營運實況在1月時表現最差；儘管有春節假期助陣，帶動提升零售、餐飲、租賃業營業額，但春節假期工作日數縮短影響，批發業營業額及貨運量都呈現下跌狀態；此外，公路汽車及航空貨運量都下跌。
證券市場部分，商研院表示，選舉不確定因素消失，且國際股市逐漸回穩，帶動國內股市交易加溫，1月指標分數為97，為連續6個月下滑後，首次上升，較100年12月略增1%。
人力薪資方面，商研院分析，因應春節假期的到來，廠商臨時人力需求的增加，人力薪資面向持續維持樂觀狀態；1月指標分數為102，較上月微升1%。
沒標到下士林官邸地上權？富邦傻眼
2012-03-06 08:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
皇翔建設標下士林官邸地上權案，讓原本充滿得標信心的富邦人壽傻眼，據悉，富邦人壽因確定主要競爭對手如國泰人壽、新光人壽和南山人壽不出手，且已獲通知過資格額，在設算投資報酬率後，決定出價21.633億元，卻被皇翔以23.88億元攔截。
針對皇翔出價，壽險業者指出，以23.88億元的標價，後續每坪加上建價的成本勢必突破百萬元，若蓋成商辦或旅館，每坪月租金上看3,000多元，已凌駕信義計畫區的水準，建商願意用此價格競標，實在超出壽險業預期。
壽險業者分析，士林官邸附近的房價或商辦尚未到達信義計畫區的水準，原本幾家主要壽險公司評估，應該是大型壽險公司才有資金實力出手，且主要是看重每年的租金報酬率，建商恐不太可能高價搶標。
因國壽、新壽及南山確定不出手，僅富邦人壽參與競標，並通過資格標，讓富邦人壽內部相當篤定應該會得標，加上富邦高層對此案也相當有興趣，不料出價卻被皇翔超越，富邦以2.25億元的差價飲恨。
業者評估，依皇翔得標價，每坪成本預估達87～89萬元，若再加上建價，每坪單成本就勢必突破100萬元，若以報酬率3～4％推算，後續租金勢必要超過信義計畫區，除非是引入陸資或有其他買家，才可能有此水準。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
台南林口國有地招商 啟動
2012-03-06 00:54 工商時報 記者林淑慧／台北報導
財政部國產局昨（5）日表示，將與台南市政府合作，開發原台南地方法院宿舍地上權，初步規劃為符合台南文化、科技、綠能等主軸的多角化商場，本案預計3月簽約，使用期限為50年。
據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。
國產局副局長周後傑指出，該土地位於台南鬧區，距離新光三越百貨西門店僅200公尺，為地形方整、面積達1,700坪的國有地。本開發案目前已進入會議程序，預計本月簽約後，即可規畫招商投標內容。
官員指出，為了促進中南部對於設定地上權的認識，未來僅收取廠商申報地價3％的租金。其中，台南市政府可收取40％租金，其餘歸入國產局。據了解，經營商場有成的誠品書店有意進駐該商圈。
周後傑指出，誠品書店多角化的經營模式相當成功，為文創產業中的典範企業，若誠品能在府城打造南部旗艦店，將有助於該商圈的銷售商機，台南市政府也樂見其成。
另一方面，國產局與新北市政府合作開發林口商業區招商案，也預計在今年底簽約，投標截止日為6月13日，有意投標的業者手腳要快。
國產局表示，本案位於林口新市鎮第三期市地重劃區內，屬於中心商業區，面積達6.74公頃，鄰近行政及司法園區預定地，為林口地區少數大規模、範圍完整的公有地。
官員指出，該開發案預估投資金額為67.7億元，新北市政府規畫興建全國最大的暢貨中心，可創造5,000名就業機會，預估收益達180億。
日前，新北市長朱立倫前往日本招商，吸引近百家日本企業與會，也對該開發案表達高度意願。
3巨頭看好高雄房市
2012-03-06 08:27 時報資訊 【時報-各報要聞】
農曆年後，高雄房地產的質與量都發生變化，加上京城建設在日前以每坪142.5萬元高價標得農16特區的土地，激化了去年底一度「暫停呼吸」的高雄房地產市場，包括代銷公會全國聯合會、高雄市代銷公會、以及高雄市不動產仲介公會等三大業界龍頭，都一致看好未來3到5年的高雄房市將「只會漲、不會跌」！
中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃?輝以高雄多功能經貿園區的「一品花園」預售案為例指出，該案開價平均每坪30萬元，總統大選和農曆春節之前潛銷時，雖然看屋者不少，但成交僅約15％，但從春節假期開始，來人大幅增加，成交速度也明顯加快，在228連假後，「該案已賣出50％左右」。
去年底曾經「暫停呼吸」的高雄房地產市場，農曆年之後，已嗅出春天的氣息。到了228連續假期之後，更是「好得超級明顯」，高市不動產代銷經紀商公會理事長戴嘉聖說，某一售價中等的個案「一個星期賣出11戶」。
在市況回春下，部分建商心想是不是售價偏低，正醞釀調高售價。
戴嘉聖指出，特別是京城建設在3月1日以每坪142.5萬天價標得農16特區土地後，刺激消費者加速成交。
他說，民國103年陸續完工的高雄重大公共建設，包括高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館、以及輕軌捷運等，這些都是2、3年來可以預見的利多，因此形成高雄房市的一股重大推力。
表現在中古屋方面，也是愈來愈樂觀，高雄市不動產仲介經紀商會理事長蔡松晏說，根據高雄市政府地政局公布的資料顯示，今年2月高雄建物買賣移轉棟數共2,123棟，雖然比去年2月下跌11.73％，但是，已經比今年1月的2,049棟，成長3.61％。
蔡松晏還利用出席高市不動產代銷經紀商公會大會時，向戴嘉聖表達，希望爭取新成屋也可以交給仲介同業銷售，讓大家共享高雄房市的榮景。(新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
士林官邸旁地上權 皇翔得標
2012-03-06 00:56 中國時報 王莫昀／台北報導
士林官邸旁市有地地上權標售昨日決標，由皇翔建設以23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得該案未來50年的地上權，基地總面積1261.16坪，換算單價為每坪189.3萬元，溢價13.7％，皇翔將規劃為複合式商場。
士林官邸旁地上權標案，位於中山北路五段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且距離士林夜市及捷運士林站都在步行可到達的範圍，巿場人士普遍認為,基地未來適合觀光及零售產業進駐。
全球資產管理公司經理王維宏指出，此次50年地上權價格每坪189.3萬元排名為市場第4高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。由於該筆土地容積率僅有225％，且限制不得做為住宅，使得部分投資人最後並沒有出手。
皇翔建設指出，將會儘快著手規劃，送交都審，期望打造一座全區唯一在飯店內便可欣賞到士林官邸美景的複合式飯店商場，最快三年後完工。至於總投入經費上看多少？皇翔表示，還在研議中，須視飯店、商場未來定位決定。
2012年 03月06日 【陳瑩欣╱台北報導】
國產局表示，王永慶遺產抵稅地的處分案，已進入分批標售階段，首批王永慶遺產抵稅地已在去年標出，標脫的5筆土地全在桃園縣境內，由民眾吳國火標下，5筆地總面積僅6697平方公尺(約2025坪)，得標金額1540萬元；至於其餘40筆可處分標的最快可望在今年7月間完成。
剩餘陸續於7月完成
由於王永慶遺產稅採舊遺產稅法，稅率高達50%，稅額破百億元，創下史上最高遺產稅金額，其中119億元遺產稅中，部分採土地、股利、債權等實務抵繳。
台北市國稅局收到稅款、開出完稅證明後，將其中抵繳王永慶遺產稅的335筆土地，轉交國產局進行後續處理，整理後劃分為近320筆。
國產局副局長周後傑指出，目前國產局持有王永慶遺產抵稅地中，已確定有275筆，因單一面積超過500坪不能標售。扣掉去年底標脫5筆土地，剩下40筆土地將在7月再標。
中和板橋新店 吸北市首購族
2012年 03月06日 【林帝佑╱台北報導】
新北市買氣止跌，繼上個月買賣移轉棟數僅3385棟創10年來單月新低後，昨日公布的2月買賣移轉棟數3408棟，略回升0.7%，中和、板橋及新店區交易較熱絡，中和更較上月增25.47%居冠，房仲業者表示，這3區多「北市首購族」進場，因區內均有捷運，對進台北市區上班的首購族來說相當便利。
新北市地政局昨公布買賣移轉棟數，2月3408棟較上月增加0.7%，雖仍是10年來單月次低，但似已止跌回穩，新北市地政局表示，因選前觀望及農曆春節假期影響，2月仍呈現盤整。
本月上探4千棟
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年1、2月的罕見低量，幾乎可確定是新北市交易量的底部，如今選前積壓的觀望買氣逐步回籠，又碰上329檔期，可預見有波反彈量能；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，農曆年後買氣漸回溫，3月反彈有機會上探4千棟。至於價格方面，蘇啟榮表示，「持平或微幅修正機會較高。」
2月交易棟數最多的區域前3名為中和、板橋及新店區，較前月增加較多的區則為中和、土城。中和不但買賣移轉棟數399棟居新北市之冠，也較1月成長25.47%最多；板橋及新店區買賣移轉棟數分為371棟、318棟。
房價漲幅約1成
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，這3區房價成長穩定，從去年第1季到今年2月，房價成長約1成，如中和區去年第1季中古屋每坪27.3萬元，今年1、2月平均每坪則為28.9萬元。
徐佳馨分析，這3區的交易動能多來自台北市的首購族，中和約佔7成、板橋及新店則各約5~6成，因台北市房價較高，首購族多往捷運便利且一樣能快速進入台北市中心的地區購買。
交易成長居次的土城區，2月買賣移轉棟數為175棟，較前月成長18.24%，漲幅僅次於中和。黃舒衛表示，土城區有浮洲合宜住宅房價每坪約21~22萬元，相當能吸引首購族。
2012年 03月06日 【林帝佑╱台北報導】
位於士林官邸旁的1261.16坪的市有土地地上權招商案，昨日由上市建商皇翔建設以23.88億元得標，擊敗富邦人壽的21.633億元，得標價高出底價2.88億元，溢價約13.71%，皇翔建設將規劃為包含旅館的休閒複合式商場。
此案除皇翔建設投標外，另有富邦人壽參與競標，該案底價21億元，使用年限50年。皇翔建設發言人游玉華昨日表示，該案未來應會開發為休閒複合式商場，但詳細計劃仍待細部評估後才能確定，但因地上權「時間」珍貴，將趕快擬定計劃。
皇翔5年內取建照
台北市財政局金融管理科科長丁翰杰表示，此案得標者皇翔建設要於5年內取得建築執照、8年內取得使用執照。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，該地緊鄰士林官邸大門，距離士林夜市及捷運士林站皆步行可達，相當適合觀光及零售產業進駐。永慶資產管理協理黃增福也說，該地具備觀光、遊憩休閒等發展條件，且士林官邸一直是陸客來台觀光旅遊的熱門景點，更將迅速帶動周邊發展。
