【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2011.01.03 05:36 am
裕隆集團執行長嚴凱泰表示，將啟動新店廠區的土地開發，進行資產活化，今年將完成規劃，明年中取得建照，發展為智慧與品牌兼具的商圈，打造品牌台灣的部落，創造集團新獲利動能。
房地產業者表示，該區交通便利，近台北信義計畫區、緊鄰北二高新店交流道與捷運大坪林站；再加上面積廣大，是新北市少有的大面積案源；同時生活機能良好，已有家樂福等業者進駐；附近的寶徠花園每坪開價已達65萬元，此區很有機會看到7字頭行情，估計該區的開發價值在400億元以上。
嚴凱泰表示，今年裕隆集團汽車事業獲利起碼要達到180億元，再加上未列入計算的大陸東風裕隆公司，其新車將在今年中上市，明年開始獲利，近兩年的現金流量將大幅增加，因此加速土地開發。
嚴凱泰說，原本該區土地擬與建商合作開發，但現已調整為主導開發，由裕隆掌握經營主導權，投入更多資金，以期增加長期收益。
嚴凱泰說，裕隆不僅在汽車本業上以多品牌策略，形成與同業的差異化競爭優勢，在土地開發上也會區隔差異化的利基，將規劃為智慧與品牌台灣兼具的商圈。
裕隆總經理陳國榮說，預計明年申請建照及動工的B區，總面積3萬坪，將有住宅區、大型購物中心、飯店、餐飲與企業總部大樓。宏達電企業總部將進駐，已在施工中，納智捷企業總部也將進駐，未來宏達電企業總部進駐後，帶動2萬人生活機能需求，也將進一步促進商圈發展。
裕隆新店中興路舊廠，面積較小的A區已開發為兩大建物，一棟是裕隆集團的行遍天下汽車生活城，有燦坤、豪鼎飯店等，另一棟租給家樂福，目前已經不敷使用。
陳國榮說，A區開發後，除了成功達到資產活化，提高商圈生活機能，且每年數億元的租金收入，大約可創造5%至7%的收益率，成效非常好。裕隆上周五收盤價為61.7元，上漲1.2元。
【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】 2011.01.03 03:45 am
民國百年，大台北房市焦點在都市更新。因土地難尋使開發商積極投入、民眾希望藉由都更增值房價，以及政策利多加持，在這三大因素下，今年都更將遍地開花，是「黑土變黃金」的一年。
營建族群中，遠雄、華固、長虹、興富發等營建F4都已投入重兵在都更戰場，全坤建、潤泰新、鄉林、力麒、基泰等建商，也持續加碼，漸顯成績；包括金融、傳產業者都興趣高昂，如台銀、土銀、三商銀、國壽、大同等都展開布局。
公銀行庫多因承作都更融資案而嚐到都更甜頭，開始運用自有行舍、土地進行都更，且因地主結構簡單、整合較易，致其獲利能較早實現；以三商銀為利，都更帶來的潛在利益至少有50億元，土銀更成立都更投資信託公司，擬投資有潛力的都更案。
至於國壽與大同，自有資產多，也積極買樓。國壽買進台北市信義計畫區鴻禧花園大廈一樓店面；大同透過尚志資產，以3.3億元高價買進台北市復興南路、近忠孝東路的「高記」店面，因大同在該店面後方擁有土地，兩公司傳出都是為了都更案而卡位。
值得注意的是，都更整合過程中，店面因能收租，通常店面的地主最不願都更，業內人士分析，國壽與大同為求順利卡位，索性直接買入店面，這樣的手法未來會愈來愈常見。
但直接買樓需要砸大錢，建商考量獲利空間，進行都更案時，多仰賴對內及對外的資源整合，如鄉林組成30人的「熟女兵團」，引進同集團內銷售涵碧樓會員卡的超級業務員領軍；全坤建則至日本取經，在都更基地現場設置都更會館，派駐專人全天候服務解說、拉近鄰里關係，更在台北市內湖總部興建「全坤建築館」。
鄉林董事長賴正鎰說，「熟女兵團」的成員，年齡多在40歲左右，每天每人要拜訪三到五位里長，擴大接觸範圍以爭取可能的整合機會。
賴正鎰說，40歲左右熟女較有社會歷練、容易與地主交流，「熟女兵團」內，還有不少是由涵碧樓的會員部頂尖業務員轉戰。鄉林目前在手上的都更案逾20個，南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案可望今年推出。
全坤建手握十大成熟都更案，平均成案時間三年半，較其他業界平均七年迅速許多。全坤建執行長廖學新說，全坤建至日本取經，在都更所在處設都更會館，建構出平台，讓地主們有空時可以來喝茶、聊天，進而瞭解全坤建的經營理念，深耕鄰里關係後再談都更。
其他營建業者部分，遠雄近來對都更著墨頗深，內部已組成都更小組，由20多人負責都更業務，成熟度較高的案件分別位於文山區、松山區與信義區，預期可在明年開始推案。
都更本是華固的強項，「中正史坦威」、「華固雙橡園」等都是代表作，如今華固手上能見度高的都更案約有七、八件；其中，敦化北路案最受矚目，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪，持續整合中。
興富發為加速周轉率，偏好買下整棟大樓，拆掉、走都更程序重建，如士林金雞廣場、內湖日湖百貨都將循此模式。
長虹推案多鎖定台北，因素地難尋，也大舉進軍都更領域；其中，與忠泰建設合作，位於建國北路、市民大道口200億元都更大案，已開始動工。
長虹毛利率向來高於同業，如今土地貴，長虹內部已決定不再高價搶地，改以合作、合建、都更、BOT或地上權作為新的土地開發四大原則。
【經濟日報╱記者黃啟菱／專題報導】 2011.01.03 03:45 am
台北市三大鑽石都更案今年陸續啟動，包括三圓機構主導的正義大樓案、元大建設主導的新隆國宅案，以及華固建設主導的敦化北路案，今年都將有大進展。
這三案的地點分別在SOGO百貨復興館旁、中正紀念堂旁跟小巨蛋斜對面，由於這些精華地區過去少有大面積基地，大型都更案一旦推出，必定開高價且帶動周邊行情。
正義大樓都更案耗時逾15年，堪稱台北市最艱困的都更案，該大樓位於忠孝東路、緊鄰SOGO百貨復興館，此地是空軍總部國有地，原為眷村宿舍，共有164戶住戶。
推動正義大樓都更案的三圓機構董事長王光祥表示，正義大樓案雖然住戶已整合好，但住戶僅有地上權，土地仍需另外買，三圓近來持續買地，已買進80%，還有另外20%需買進。
未來基地面積將達2,000坪，會朝低樓層商場、高樓層住宅的方向規劃。
由於正義大樓都更案案地點絕佳，房價必定「愈陳愈香」，王光祥透露，他將採先建後售模式，盼今年可拿到建照、先行開工。
至於新隆國宅案，位於愛國東路上、中正紀念堂旁，元大建設總經理黃仁勇表示，此案正由管委會在整合中，今年可望整合完畢。
元大三年多前以18億元買進新隆國宅旁的大孝大樓，後來發現是海砂屋，加上新隆國宅也有部分戶別有海砂屋徵兆，因而動了都更的念頭。黃仁勇說，大孝大樓位於大孝門對面，占地926坪，整合新隆國宅後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓，面積達4,700多坪。
新隆國宅住戶共有500多戶，正由管委會整合中，今年應可整合完畢。
值得注意的是，因有都更利多，如今新隆國宅在二手市場，每坪已達70萬元，漲勢稱霸各大國宅。
華固手上的敦化北路案，也在最後整合階段，此案基地在小巨蛋正對面、敦化國小旁，面積約1,000坪。此區房價在兩岸直航、明星學區與敦化林蔭大道的加持下，新推案已站上每坪150萬元。
2011/01/01 【經濟日報╱文／葉凌棋】
美國持續印鈔，大量國際熱錢湧入雙匯雙升的亞幣市場，推動股、匯市挑戰新高，加上國內外投資人對於「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」的利多期待，兩股動力相互加持，將帶動台灣房市在這波金融海嘯後的反彈潮裡持續追高。
有購屋、換屋需求的民眾，不妨參考政府政策方向，作為選擇區域、產品的主軸，例如五都未來的政策走向，就是民眾很容易掌握中、長期區域發展藍圖的線索。
五都改制不但標誌著台灣地方自治邁進新的里程碑，也代表過去力有未逮的區域治理有了新的著力點。資源集中運用的推展下，五都的房地產市場將有結構性的轉變。
在此資源大整合架構下，有四大趨勢立即兌現。第一，是市中心都市更新加溫，帶動都會發展的市中心在合併、升級後，行政、財政、人口資源大集中，會大幅拉抬周邊不動產的價值。空間使用的迫切需求加上房地產價值的提升，勢必增加地主改建的誘因。
第二，軌道運輸催化郊區，熟成大台北地區捷運一年通一條、三環三線，這些受惠於交通時間縮短的區域，其提供的中低總價住宅產品，可同時紓解市中心的高房價、人口壓力兩大問題，絕對是政府施政重點，將複製捷運周邊房價翻倍的經驗。
第三，縣市合併縣區，得利中南部的縣市合併，讓原來縣市交界的鄉鎮市，除了在身分上升級外，更享受到市中心豐沛的資源。過去屬於台中縣的豐原、潭子、大雅、大里；原台南縣的永康、仁德、歸仁；以及原高雄縣的橋頭、仁武、鳳山，可望得到升格、比價雙重優勢，無論是住宅產品或土地市場都有持續上挺的機會。
第四，重劃區推案爆大量；地主擁地自重、心態過高，市區土地一地難求，重劃區成為推案重戰區。
台灣房市在熱錢氾濫、ECFA看好的前提下，欲小不易。而且目前政府打房，主要鎖定投資客，並不會影響自住市場的穩定成長。民眾若有購屋需求，就應及早評估家庭財務狀況、遵循上述線索，把握進場機會，完成築巢、換屋的美夢。
2011年 01月03日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
以往建商為了幫助新案銷售，常見租下大樓外牆廣告，強打新案特點，但自從去年3月國有財產局停止標售大台北區土地、北市房價不斷飆漲，握有精華區土地的地主也坐地起價，造成建商「求地若渴」，現在不少建商租下大樓外牆，廣告內容反而訴求尋覓建地。
公地停賣地主惜售
在北市承德路七段租下大樓廣告外牆，強打高價承購土地的京倫機構，在北市信義區、大安區、萬華區都曾推出過不少住宅案，京倫機構管理部經理張文亮說，北市土地難尋，去年國有財產局停售國有土地後，地主變得更加惜售，市場中流通的待售土地，條件多半不理想，目前刊登約1個月的徵地廣告，還沒接到地主售地電話。
曾在建國高架橋旁刊登徵地廣告的寶舖建設，也因土地整合不易，在去年完銷豪宅「九野」、「縱橫天廈」後，今年未有推案計劃，副總經理陳松林說，目前持有的土地都還沒達推案規模，都更案也還在整合中，最快要推案應該會在明年後。
陳松林說，現在北市房價不斷飆漲，建商也不見得好生存，因為土地價格呈直線上漲，2008年時，大安區土地平均行情每坪約300多萬元，去年在敦化南路、近市民大道口看地，200多坪的土地，地主開價每坪980萬元，從2008年到2010年，大安區的土地至少上漲3倍。
2011-01-03 01:13 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
大台中升格，奠定台中7期的政經地位，然而隨著7期房價漲幅已高，包括惠宇、大毅、華相、富宇、寶璽、太子等建商，已分別轉進11期及12期重劃區推案，帶動11期、12期土地近年漲幅超過30％，其中，11期新成屋已站上每坪20萬元；而12期超過4,000萬元的頂級透天別墅，近來更成為台商及本地傳產企業主的最愛。
由順天建設前副董事長王忠正領軍的華相建設，民國100年推出的創業代表作、預售豪墅案「華相八方」，每戶單價高達3,000～5,000多萬元不等，8戶卻在3個月內被搶購7戶，創下銷售佳績。
在11期推出多案、且創下銷售佳績的惠宇建設表示，惠宇今年將於11期仁美段與12期漢翔公司附近，分別推出預售大樓案，其中，11期崇德路與崇德16路口的新案，主力產品60～70坪，每坪均價20萬元；12期新案主力產品50～75坪，每坪均價在23、24萬元。
而長期深耕11期的大毅建設，習慣採先建後售策略，防止投資客炒房。大毅在11期的新成屋「崇德11」，日前正式公開，主力產品55至100坪，每坪單價20萬元起跳，僅47戶，總銷金額9億元，目前銷售量已破70％，購屋客不乏中科后里廠主管。
大毅建設總經理林隆深表示，11期北側的14期重劃區已於99年底進行開發，區內名校包括馬里遜美國學校、衛道中學及仁美國小等，大面積綠地則有823紀念公園及洲際棒球場等，在水湳經貿園區及生活圈4號道路100年底通車後，11期將因交通便利、吸引更多建商搶進推案。
2011-01-03 01:14 中國時報 王莫昀／台北報導
二○一○年房巿「牛」氣沖天，不畏央行打房，熱度直竄十三年來新高。根據房地產業者與內政部調查數據均顯示，「兔年」上半年，在資金行情與低利環境支撐下，房巿可望持續「活蹦亂跳」；惟到了下半年，則要觀察美國景氣是否復甦、資金動能能否持續，特別是央行若大舉升息，或是下重手打房，都可能讓當前火紅的房地產急凍，反轉向下。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在去年屢見不鮮，而高房價的現況，仍會延續到新的一年。放眼二○一一年，可能會出現幾大現象，其一是受到五都選舉而遞延的推案，可能在三二九檔期爆發；其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流；其三，高房價仍是今年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。
依中信房屋與永慶房屋等調查，高達六成至七成六的民眾看漲今年房巿，內政部建研所亦指出，若無重大利空出現，房巿至少熱到建國百年年中。
對於想在兔年投資置產的民眾，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，可選擇「國際買盤」或是「台北買盤」搶進區域，如台北巿的信義計畫區、南港經貿園區；新北巿新莊副都心、板橋新板特區，以及台中巿七期、高雄巿巿中心特殊頂級住宅都是不錯的標的。
「北巿商辦是投資置產不錯的選擇！」蘇啟榮說，受惠ＥＣＦＡ效應，信義世貿商圈與復興南京商圈的辦公大樓未來走勢看俏，中南部則可買進中巿逢甲商圈以及高雄巿新崛江商圈店面，其中又以透天店面最優。
對於想購屋自住的民眾，邱太煊建議，北巿信義區、大安區、中正區國宅或是優良學區的成屋，只要價格在每坪五十萬上下，都可買進，但是忠孝東路三至五段部分被都更題材炒過頭的老宅，則是少碰為妙。
此外，蘇啟榮說，「有捷運、公園綠地等利基有助產品保值。」他認為，新北巿目前房價漲幅已高，想購屋自住的民眾可購買捷運末端，例如土城、林口，或是蘆洲等地，二字頭（每坪二十萬元上下）、十年以內的房子。至於中巿與高巿，蘇啟榮則建議，選擇學區佳、擁有公園綠地，鄰近捷運站的產品。
2011-01-03 01:17 旺報 記者鄭惠元／綜合報導
2010年的最後一個月，大陸一系列的宏觀調控政策密集頒布。在經歷了應對國際金融危機、保持經濟平穩較快發展、加快轉變經濟發展方式的關鍵一年之後，新華社認為2011年中國經濟三大看點——物價、樓市、轉變。
新華社認為，新一年的宏觀政策的首要方向，就是要管理通貨膨脹的預期、穩定物價。同時，隨著2010年人民幣匯率改革的重啟，要如何保持人民幣匯率的穩定，防止熱錢的大規模湧入和國際大宗商品價格上漲帶來的輸入性通貨膨脹，也將成為今年需要備加關注的重點。
新華社預測的政策看點二，就是「穩定房地產市場」。由於去年年初起，大陸當局便陸續重拳打房，目前最受市場關注的，就是房產稅試點改革。2010年年末各部委的表態和舉措傳達出了大陸中央對房地產調控的堅強決心。
最後，新華社強調面對轉變發展方式、調整經濟結構的戰略性目標，繼續增強內需拉動力，仍然是新一年大陸經濟的首要任務。對此，復旦大學經濟學院副院長孫立堅說，如果不充分注重宏觀經濟所遇到的挑戰，那麼將有可能抑制十二五規畫的順利推進。
