台港置產不平等，近期檢討
2011-07-04 08:47時報資訊【時報-台北電】
港人在台置產，可以擁有土地所有權，但台灣人在港置產，土地所有權有年限限制，在法律上稱之為「使用權」，並不擁有土地，內政部近來發現台、港之間存有此「不平等」情況，決定近日發文給陸委會，檢討相關規定。
內政部管理非台灣人買賣土地有3種規定，1、外國人：依據土地法第18條，秉持「平等互惠」原則。2、香港與澳門：依據港澳條例，比照外國人的做法，也是持「平等互惠」原則。3、中國大陸：非外國人，所以不是「平等互惠」，而採「特許制」把關嚴格。
澳門因為土地公有，在「平等互惠」之下，我們不允許澳門人士來台買土地。
內政部表示，「1997年以前，依據陸委會提供資料，香港大部分土地國有，但也有小部分土地私有，因為台商在香港買了很多土地，有土地所有權，所以香港人士可以來買台灣房地產；當時會議決定，1997年以後，如果香港法律有所變化，陸委會要通知內政部」。
而「1997年以後，並未接獲陸委會通知香港的法規有何新變化」。內政部表示，當時和陸委會開會做出決定，維持前制度，亦即港人可以持續在台買土地。
內政部地政司表示，將行文陸委會，檢討過去提供的香港土地政策資料是否有誤？及未來港澳人士來台買房地產，是否仍依據港澳條例，或修正改為依據兩岸人民關係條例？ (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
千萬元以下空地貸款 將鬆綁
2011-07-04 01:37中國時報 黃琮淵／台北報導
中央銀行去年底祭出土建融資管制措施，雖打到建商炒房，卻也讓民眾以空地貸款動彈不得。央行研議，個人及企業戶一千萬元以下之土地貸款，未來不必再提興建計畫，排除在現行措施之外，預計七月底前上路。
據透露，央行上周四理監事會，原訂要公布這項便民措施，但擔心被解讀為「打房鬆手」，屆時恐對現行打房政策造成反效果，在幾經討論後，於是改弦易轍，延後至本月才發函實施。
為抑制房價飆漲，央行去年底祭出土建融資選擇性信用管制，借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保，向金融機構貸款，借款人須提具體興建計畫，且貸款成數最高六點五成。
這項措施一出，雖堵住了北部地區建商利用空地貸款融資的管道，但卻也讓中南部以名下空地向金融機構貸款，籌措子女教育資金、理財資金及個人周轉金的一般民眾，無端受到波及。
除此之外，因貸款成數最高六點五成，不少今年到期的舊貸案首當其衝，主因是為符合成數規定，銀行於是要求先償還部分貸款，但借款人一下子又拿不出那麼多錢，引起不少借款人反彈。
根據央行規定，金融機構若要承作非建商或無建商背景的民眾，以這些土地貸款展延或新貸時，必須逐案向央行申請，說明資金用途，或表明該空地不會拿來蓋房子，並經銀行查證屬實後，貸款才可以原額度展期，或取得新的貸款額度。
但問題就在於，目前各大銀行手中貸款金額在一千萬元以下的空地借款案件動輒數百件，甚至逾千件，逐一審查對央行已造成沉重負擔，因此央行研擬適度放寬一定金額以下免審。
行庫主管表示，這些一千萬元以下的空地借款案件，其實都很單純，就算央行逐案審查，也幾乎統統過關，「講直接一點，要炒房的話，怎麼可能只貸一千萬元」，嚴格管制的意義不大。
國壽大陸買總部大樓 本月成行
2011-07-04 01:36工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國壽進軍大陸買總部可望於本月獲准。國泰金有意在上海購置總部大樓，將大陸國泰人壽、國泰世華銀上海分行及國泰產險合署辦公，是國泰集團進軍中國大陸重要里程碑。保險局長黃天牧表示，此案已在最後簽核。
若國壽獲准赴大陸購置自用不動產，估計將匯出台幣100億元左右資金。目前國壽鎖定上海約10棟大樓。
金管會同意後，國壽即可進一步確定標的，快速敲定相關買賣合同，之後向投審會申請匯出資金、在中國大陸成立特殊目的公司（SPV），估計年底前可完成買樓。
金管會去年9月開放保險業可投資大陸自用不動產，總投資金額以淨值10％為限，國壽率先在今年1月提出申請，至今已快滿6個月，金管會表示，國壽已補件完成，保險局內部審查大致沒有問題，正往上簽報，最快本月就能核准。
根據保險局規定，保險業投資大陸自用不動產，初期50％以上必須自用，且逐年達到100％自用，國泰金內部規畫，大陸國壽約須3,000～5,000坪樓地板面積，依當地Ａ級商辦樓價每坪約台幣90～150萬元，國壽至少需要投資新台幣27～75億元。
國壽收租 4年後年進帳100億
2011-07-04 01:36工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽投資的信義計畫區A3大樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的壽險公司。
國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水準。
由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，也可能在A3設點。
國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調漲空間。
A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計畫區租金最貴的商辦大樓。
信義商圈精品戰大洗牌，新光三越積極備戰
2011-07-04 07:57時報資訊【時報-各報要聞】
微風廣場將挾精品百貨第一大店之名，前進信義商圈A3，讓包括愛馬仕、Tiffany等精品業者，準備從信義東區的101或來客有限的BELLAVITA轉移至A3微風廣場；早有預期的新光三越A4館則準備下半年進行內外觀大改造，重塑1-2樓精品大店專區，其中包括香奈兒、PRADA等，均以大店型態展現。
目前信義商圈包括新光三越4個館、誠品信義店、台北101與貴婦百貨BELLAVITA等，百貨零售產值達350億元，統一阪急台北店去年開幕，加上捷運轉運站連通刺激，讓今年信義商圈百貨產值可望突破400億元，未來微風搶進，外加富邦A10、遠百A13等兩館，有機會讓信義商圈總體產值衝破千億元。
微風廣場進駐A3，有機會讓信義商圈的精品戰區，轉移至靠市府捷運站阪急一帶的西側，加上目前靠西側包括W hotel、寒舍艾美酒店均已開幕，每日精品消費人潮不再只是陸團客，而是國際觀光客與未來自由行陸客，導使微風廣場打著精品旗幟更加鮮明。
目前新光三越百貨的A11館，房東由自家人新壽轉為富邦人壽所有，每年租金4.2億元至民國102年，合約到期後是否為富邦集團收回改由自家momo百貨進駐，或委託目前評估中的百貨集團經營，則備受關注。
為使新光三越在信義商圈精品大店成焦點，新光三越A4館1-3樓內外觀均將重新打造為精品專區，包括香奈兒、PRADA等，將以1-2樓精品店中店形塑最新概念店呈現，歐米茄、勞力士錶亦在評估中。新光三越信義新天地4館去年合計營收衝高至181億元，今年受惠國內經濟成長一再往上修，整體消費力亦帶動1成以上成長。(新聞來源：工商時報─記者李麗滿／台北報導)
國壽A3商場 微風天價承租
2011-07-04 01:36工商時報 記者李麗滿、彭禎伶／台北報導
北市信義計畫區最後一塊大面積商場，確定由微風以年租金超過5億元價格搶下！據悉，國泰人壽擁有的A3大樓1到4樓、近萬坪商場用地，近期將與微風訂定租約，微風以超高租金條件，一舉擊退101、新光三越及阪急百貨等競爭對手。
據了解，國泰A3大樓原本樓下規畫籌建5星級飯店，後改為商場，由於地下室將直接與捷運市府站接通，捷運乘客可直接走入商場大樓，被視為百貨業者進入信義計畫區的兵家必爭之地，包括新光三越、台北101、阪急、高島屋、微風等百貨集團，均積極向國壽遞出承租意向書。
新光三越在新壽A11出售給富邦人壽後，一直希望再拿下另一商場來替代，在信義區已有A11、A8、A9、A4商場的新光三越百貨，若拿下A3承租權，即可連通捷運站，成為信義區最大的百貨集團，且新光集團向來與國泰集團友好，外界普遍認為新光三越最有機會搶下A3的商場承租權。
但相關人員透露，新光三越內部出價流程較長，時機拿捏上，晚了微風一步。
微風已確定出線、且出價最為積極，以承租地下二樓、地上1到4樓近萬坪面積，年租金出價5億元以上。
業界人士分析，新光三越目前向富邦人壽承租的A11，1.3萬坪商場，加上停車設施，每年租金4.2億元。以此來推算，微風對國泰A3大樓的出價極具競爭力，也因此打動國泰集團。
知情人士透露，7月國壽即將確定商場租約並進行簽約儀式，目前微風出價5億元以上，且預付相關設計費用等，應可篤定拿下承租約，雙方近期就會對外宣布。
與國壽交情深厚的廖偉志所屬微風廣場出線，終於一圓微風插旗信義商圈之夢，據了解，未來微風廣場信義店將以本店精品購物中心為主軸，其中，愛馬仕、Tiffany等均是門面大店。
微風廣場總經理岡一郎月前即積極規劃A3地下二樓至地上4樓整體店舖草圖；其中，包括愛馬仕、Tiffany等精品大店有機會轉進。
據了解，目前BELLAVITA貴婦百貨的各家精品店，來客數有限，無法支撐營業成本，部分精品業者早有共識將「找機會」轉移陣地，A3裙樓購物中心擁有天時地利人和資源，成為微風廣場下階段招商最佳利基。
臺銀、土銀定期存款利率調升0.06～0.08％
2011-07-04 08:47時報資訊【時報記者任珮云台北報導】
中央銀行自100年7月1日起調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各0.125個百分點。臺灣銀行及土地銀行等為配合中央銀行貨幣政策，並反映當前市場利率走勢，將自即日起(7月4日)，調升新臺幣各天期一般存款利率。
台銀一般存款及500萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率0.06~0.08個百分點，並調升活期性存款利率，調整幅度0.01~0.02個百分點
土地銀行「一般」定期性存款各天期機動利率均調升，調升幅度為0.06%至0.08%。「一般」定期性存款各天期固定利率均調升，調升幅度為0.06%至0.08%。活期存款利率由0.16%調升為0.17%，調升幅度為0.01%。活期儲蓄存款利率由0.31%調升為0.33%，調升幅度為0.02%。薪資轉帳活期儲蓄存款由0.315%調升為0.335%，調升幅度為0.02%。證券戶活期儲蓄存款由0.16%調升為0.18%，調升幅度為0.02%。「大額」定期性存款各天期機動、固定利率均調升，調升幅度為0.07%至0.08%。
商辦回暖，銀行搶拍自家不動產
2011-07-04 08:07時報資訊【時報-台北電】
有別3個多月前、銀行受奢侈稅影響而急撤不動產標售，近期嗅到商用不動產熱絡氣氛和誘人的利潤，銀行再度掀起標售風、搶拍自家不動產。
以台灣金服近期承作案件來看，6月底即有中國信託、華山產險委售案，7月初將有中華開發工銀、日盛銀委託金服拍賣。
台灣金服襄理林雨利表示，6/29受託華山產險標售北、中、高的辦公室物件，除了高雄辦公室未標出，北部位於新北市重新路五段的辦公室，以6,000多萬元脫標、溢價率約30％，台中市中港路上的辦公室，則溢價約1.5％、以3,550萬元標出。
原本金融業受奢侈稅影響而暫緩標售不動產，但5月兆豐商銀順利標出自有不動產，激勵金融業搶拍。林雨利觀察，近期台灣金服突然冒出這麼多案件，大約都是近3周至1個月接受銀行委託，主要是當時商用不動產市況正旺，兆豐銀5月底標售建國南路整棟Ｂ辦大樓吸引7封標單搶標，天母中山北路7段中古大樓標售也順利脫標。
包括日盛銀行、大台北銀行等，分別將在7/7、7/12標售自有土地，土地坐落於大台北華城、淡水、北市文山區。商仲業者表示，銀行有打呆需求，必須處分以往承受的不良債權，但集中在6、7月搶拍是少見的狀況，應該是過了奢侈稅尷尬期，且認為商用不動產後勢可期，讓銀行再掀標售風。
今年初，不少銀行看準高房價，將自有行舍出售轉現金，但2月底擬出奢侈稅草案時，多數銀行擔心愈晚標售恐因奢侈稅課徵效應讓投標者縮手，銀行將面臨想賣卻賣不掉的窘境。
當時大眾銀行原要委託戴德梁行標售仁愛分行，因行情陷入震盪，只能先評估；日盛銀也在3月委託台灣金服標售位於陽明山的別墅，同樣因擔心奢侈稅衝擊而觀望，直至最近才決定於7/7上午開標。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
北市A辦，2013變買方市場
2011-07-04 08:47時報資訊【時報-台北電】
2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
豪宅、飯店用地 最熱門
2011-07-04 01:36工商時報 記者曾麗芳／台中報導
陸、港資近年來積極在台中圈地卡位！接待過陸、港資的台中建商表示，為了彰顯身份與地位，房價非其唯一考量，這批外資最愛購買台中市最貴、最好的地段或標的物。以7期新市政中心最貴、最好的豪宅為例，每坪最貴70萬元，對於有錢的上海、北京企業主而言，簡直是「太便宜了」。
身兼台中市建築開發公會市場資訊委員會主委的豐邑建設總經理邱崇喆表示，「本地客買房多少都會貸款，對於抱著大批現金、不貸款購屋者，都是具陸資背景的台商」，尤其對台中7期新市政中心的豪宅最感興趣，經常接待大陸領導人的聯聚建設，就是陸客指名率最高的建商。
此外，陸、港資偏愛卡位中港路兩旁的黃金店面，位於新光三越百貨商圈的「精光堂時計」台中旗艦店，就是港資亨得利集團卡位中港路的代表作；另外，陸客來台中必逛的逢甲商圈，上億元黃金店面近年來頻傳出高價轉售，買家據傳都有陸資的背景。
精湛建設董事長陳志聲表示，具有等待增值概念的陸、港資，看的是5至10年後的市場，喜歡選擇土地便宜、尚未開發的新市鎮下手，在外資加持下，帶動大肚山、大坑、沙鹿及龍井區地價明顯上漲。
不僅如此，陳志聲表示，隨著陸客自由行開放，預估2年後，每年將有上百萬名自由行陸客湧入台灣，「陸客要來台中購屋，總得先來評估，但台中飯店根本不敷使用，預估客房數缺口高達5,000間」。
因此，看好台中飯店投資潛力的陸、港資，積極結合國際品牌連鎖飯店集團，目前正在台中市尋找適合興建高檔觀光飯店的土地，預料將為台中商用不動產市場帶來龐大的商機。其中，包括全球製鞋代工大廠、寶成國際集團位於台中7期的飯店用地、以及12期、中港路兩旁的飯店用地，都是陸、港資鎖定的熱門投資標的。
壽險房產入帳 準備金有解
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】2011.07.04 03:43 am
因應國際會計準則（IFRS）上路，明年開帳日保險業不動產以市價入帳的增值空間，須提列準備金，金管會研擬列一般責任準備金，並另立科目區隔，以利未來利差損問題趨緩時可沖回，此舉將有利壽險業。
官員表示，將這筆準備金作區隔，未來較好衡量可以沖回的時機及原因，如當利率回升到一定程度，壽險業利差損問題的因素消失時，就可以沖回等。
為因應IFRS實施，金管會日前已決定，明（101）年開帳日，保險業投資性不動產可依市價入帳，但保險業淨值因此增加金額，除填補因IFRS導致淨值減少部分外，須同步提準備金。
但究竟是提列特別準備金，或一般責任準備金，則無明確規定。壽險業者初估，因IFRS上路，不動產依市價重估後的增資空間約有2,000億元，金額相當大，業者跟會計師都非常關心要列那一種準備金。
金管會表示，相關細節還在討論中。保險業的準備金，主要有特別準備金及一般責任準備金等，其中一般責任準備金是列負債，重大事故特別準備金及危險變動特別準備金這類特別準備金，從今年開始，新增部分須列股東權益項下。
有關官員表示，壽險業有利差損問題，金管會要求不動產增值金額須提列準備金，主要是希望保險業財務穩健，同時避免因IFRS上路讓保險業的財報波動太大。
如果這項準備金視為特別準備金，須放在股東權益項下，淨值又將增加，跟財報不要變動太大的政策不合，又會有保險業擔心的課稅問題。
央行報告／低利率 非高房價元凶
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2011.07.04 03:43 am
中央銀行在內部報告中指出，房價高漲的兇手，並非低利率，而是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因。
央行建議，政府必須強化房市人頭戶交易，和短漏報稅款的稽徵，改善不動產資本利得稅負偏低問題、改善貧富差距，加速推動實價登記制度；在住宅供給面措施部分，需加速興建合宜住宅，提供民眾適合的居住環境。
央行指出，近年國內購屋負擔問題明顯惡化，成為民怨之首，為抑制房市炒作，央行與金管會加強不動產貸款風險控管，搭配財政部，加重不動產短期轉售的交易稅負，以及加強查稅等措施。過去外界時常批評，低利率環境助漲高房價，央行這篇報告，似乎有為自己「平反」的意味。
央行6月30日召開理監事會議時，提出五大關鍵報告，探討當前國內外經濟情勢；這五大報告中，有一份「以總體審慎政策，因應高房價問題」，專題探討國內的高房價問題。
央行開宗明義點出：根據國際貨幣基金（IMF）研究顯示，近十年來，低利率與房價暴漲之間，沒有高度關聯性。報告中除圖文並茂呈現各國的利率水準與房價變動之間的分布狀況，央行特地以紅筆圈出，包括英國、紐西蘭、瑞典、挪威、芬蘭等國，雖然利率水準高，房價仍出現高漲，顯示低利率不是唯一選項。
根據英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入、過度的金融創新，才是歐、美房價高漲的主因。
央行引述IMF的警告指IMF在今年6月建議，要解決房地產泡沫問題，採「租稅型審慎政策」；英格蘭銀行的研究報告同樣認為，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率，衝擊經濟成長。
【記者陳美君／台北報導】央行宣布升息後，中華郵政公司本周將跟進調升存款利率，帶動政策性房貸利率走升，房貸族若向銀行申貸500萬元，一年就得多付2,220元本息。
央行在6月30日宣布升息半碼（0.125個百分點），台灣、土地、合作金庫、第一、彰化等公股行庫上周五紛紛跟進調升存款利率，將於今（4日）日起實施。
升息半碼跳 原來…打炒房已見效
2011/07/03【聯合晚報╱吳文淵】
中央銀行上周四舉行理監事會議，一如市場預期，調升貼放利率半碼（0.125個百分點），重貼現率升至1.875%；此外，也未加碼調控房市泡沫，主要是央行打炒房一年，經過時間發酵，效果已漸顯現。
央行這次為理監事會準備了五項報告，其中包括「以總體審慎政策因應高房價問題」。央行在報告中引述IMF的研究指出，近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關聯性，以調升利率處理高房價問題是「大而無當」，尤其當經濟過熱、國際資金大舉湧入時，升息恐進一步吸引國際資金流入，故而應採總體審慎措施因應高房價問題；IMF在6月時更直接建議各國，宜採租稅型審慎政策，化解房市泡沫。
政策效果一年有成
所謂總體審慎政策，亦即不偏重於貨幣政策手段，而需結合金融、租稅及市場供給管理等各項措施，依房市特性做動態、綜合的運用。央行指出，在後金融危機時代，許多國家採行積極措施防範房價泡沫，因為高房價帶來很多問題，包括暴漲暴跌會危及金融穩定、房價大漲會加重民眾購屋負擔，引發民怨，以及房價大幅波動會影響物價等。因此，我國於去年4月起推動「健全房屋市場方案」，從調節住宅供需、提升房市交易資訊透明度、改善不動產稅負、協助弱勢及受薪者解決居住需求、強化不動產貸款及風險控管等方面因應。
其中，央行是在去年6月宣布「針對性的審慎房市措施」，針對台北市全區和台北縣新莊等十個縣轄市(升格前)的房屋新辦貸款，設下貸款最多七成的上限，並取消寬限期；去年12月時，再擴大納入三峽、林口及淡水，第二屋貸款成數下調至六成。由於貨幣政策的傳遞需要時間，央行上述措施的效果曾受到質疑，但拉長到一年的觀察期，可以看出這項政策已收效。
房貸比、成數雙降
央行統計，購置住宅貸款占總放款的比率，已由去年6月的27.97%降至今年5月的27.08%，雖下降不到1個百分點，但因房貸都是長期貸款，調整本屬緩慢，有此成果已屬不易；相對的，央行的針對性措施效果顯著，例如特定地區新房貸占整體新房貸比率，一年來由64.4%降至54.6%，這些地區的平均房貸成數亦由64.14%降到58.09%，貸款利率則由1.94%上升到2.21%等，調整幅度非常明顯。
預售屋交易受關注
儘管央行打炒房有成，但央行認為，政府須持續抑制炒作，除強化奢侈稅的稽徵，並建議加強預售屋交易查稅，而且要定期公告查稅成果；還建議改善不動產資本利得稅負偏低問題，加速推動實價登記制度；也建議住宅供給面宜審慎統籌規劃，加速合宜住宅興建等。
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廣三SOGO大樓拍賣 底價54億
2011/07/03【聯合報╱記者白錫鏗／台中報導】
台中市廣三SOGO百貨公司遭多家債權銀行向法院聲請強制拍賣，地下1層至地上13層經鑑價第1次拍賣公告最低價額為54億8千餘萬元。 記者白錫鏗／攝影
廣三集團前總裁曾正仁掏空台中商銀等案被判刑11年定讞，被法院裁定破產，位於大里區豪華別墅遭拍賣，連他「起家」的廣三SOGO百貨公司地下1層至地上13層，近日也遭債權銀行拍賣，經鑑定第1次拍賣公告最低價為54億餘元，由台中地院委託台灣金融資產服務股份有限公司辦理拍賣。
台中地院行政庭長林三元表示，87年間曾正仁爆發違約交割及冒貸案，至92年債權人聲請曾正仁破產，法官清查曾正仁有不動產116筆、投資股權8億餘元，曾正仁也自陳別人欠他債權，總財產僅13億元，遠不及相對債務數百億元，裁定曾正仁破產。
林三元指出，彰化銀行等多家金融機構兩個月前向該院提起拍賣廣三SOGO百貨地下1層至地上13層，專家鑑價拍賣公告最低價為54億8042萬1千元。原訂拍賣日期為7日上午，因有第三人提出異議，聲請停止強制執行，而且提出擔保金1億5千餘萬元，由台中地院民事庭裁定停止執行，債權人不服正提出抗告。
廣三SOGO百貨是曾正仁生涯的代表作，84年開幕時冠蓋雲集，他意氣風發由建設業跨足百貨業，更進入上市的順大裕及中企，是他人生最高峰。
3年後爆發曾正仁因掏空台中商銀及順大裕股票違約交割等案，跌落人生谷底，欠債數百億，被列國內10大經濟要犯，還被判刑11年確定，他潛逃至大陸，遭台中地檢署通緝並沒入1千萬元保證金。
今年初，曾正仁嬌妻陳燕津提起離婚之訴，法官判決准予離婚。最近多家債權銀行針對廣三SOGO百貨聲請強制拍賣，還他們公道。
台中五期 黃金店面搶手
2011/07/02【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤／攝影
陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。
五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。
五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。
五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。
本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。
楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。
夫妻互贈房產 當心奢侈稅
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2011.07.04 03:44 am
出售自用住宅減稅優惠，不能一魚多吃。財政部近日將針對「特種貨物及勞務稅」（即俗稱奢侈稅）推出首件課稅解釋函，目前常見夫妻為適用一生一次10%優惠土地增值稅率，而採贈與方式移轉自用住宅給對方，小心會被額外多課一筆「奢侈稅」。財政部從嚴規範，受贈配偶若持有不到二年即出售獲贈的不動產，雖然申請適用一生一次優惠增值稅率的權益不變，但將伴隨付出按售價課徵10%到15%的高額「炒房稅」的代價。
按照現行稅法，夫妻相互贈與不動產，可以暫時免課徵土地增值稅（即不對贈與不動產者課稅），直到受贈者出售獲贈的不動產時，其土地增值稅的課稅價值，才需回復按贈與人買進不動產時的公告現值計算。
土地增值稅率一般按公告現值的20%到40%不等累進課稅，但出售自用住宅可享有「一生一次」或「一生一屋」的10%單一優惠稅率。
財政部日前接獲納稅人要求解釋，夫名下有二棟房屋，因為已經申請並享受過「一生一次」優惠土增稅率，因此欲將其中一棟房屋贈與給妻子，由妻子出售並再申請一次「一生一次」優惠稅率。妻子出售由夫贈與的不動產，因自贈與至出售持有不到二年，財政部從嚴解釋必須課徵奢侈稅。
雖然納稅人主張，夫妻贈與不動產，獲贈一方在出售時，其增值稅須回復至贈與人持有不動產的公告現值計稅，因此奢侈稅的課稅時點也必須一致，拉長自贈與人買進不動產時起算。若按納稅人的主張，妻子出售來自夫所贈與的不動產，其持有期間已逾二年，不須課徵奢侈稅。
不過，財政部認為，奢侈稅是為抑制短期買賣，若放水讓夫妻贈與不動產，可以拉長持有期間的認定原則，不僅使名下有逾一棟房屋的多屋夫妻，可以藉由互贈不動產的方式，至少各享受一次「一生一次」的超低土增稅率優惠，同時，還可因此避開短期出售不動產，被加課10%或15%奢侈稅的重稅。
基於奢侈稅的課徵目的在預防短期炒作，財政部決定採取嚴格規範，夫妻相互贈與不動產，若夫妻及未成年子女名下不只一棟不動產，獲贈不動產者出售受贈的不動產，須自受贈日起算二年，即受贈後持有逾二年以上出售，才可以免除奢侈稅捐。
健全房市 彭淮南再薦3招
2011年 07月04日 【李亮萱╱台北報導】
央行打房屆滿1年，但上周央行理事會上，並未針對房市控管再出奇招，被外界解讀央行打房結束。但總裁彭淮南會後表示，若政府要健全房市，應加強預售屋交易查稅，並提高土增稅，推動實價登記制度，興建平價住宅。
加強預售屋交易查稅
央行上周利率會議上維持升息半碼的決定，去年6月率先宣布「針對性的審慎房市措施」彭淮南表示，多數的央行已體認到，只維持物價穩定不能確保金融穩定，應採取總體審慎政策。
此外IMF（International Monetary Fund，國際貨幣基金）多次警告，以調升利率處裡高房價問題是大而無當。尤其當經濟過熱，國際資金大舉湧入時，調升利率恐進一步吸引國際資金流入。
奢侈稅6月上路後，彭淮南認為房市已經逐漸降溫，短期炒作投資客逐漸退場，5月台北市與新北市建物買賣件數較去年同期低。而且3~4月房價走緩，5月成屋價格較4月微跌0.9%，但新屋價格卻持續走高。
據央行公布5月建築貸款餘額統計，原本4月減緩的增額，5月竟回升至155.81億元，增幅達2倍之多，總餘額高達1.35兆元。央行官員解讀，雖然5月投資客賣壓浮現，但政府又放寬優惠購屋貸款，所以房市交易回溫。
實價登記 蓋平價宅
加上市場看好陸客來台商機，北台灣建商恢復推案，豪宅土地及商業不動產交易也恢復熱絡，央行擔心又帶動房價上漲。
因此，彭淮南說：「處理高房價問題以租稅型審慎措施最有效。」若要健全房市發展，應加強預售屋交易查稅，也要對於人頭戶與短漏報稅的稽徵。
另外，彭淮南認為，政府也要改善貧富差距，改善不動產資本利得稅負偏低問題（提高土增稅），並採用實價登記制度。同時規劃興建平價住宅，增加供給，「希望台灣房價能夠平穩」。
央行健全房市方案建議
面向/具體措施
投資炒作/
˙強化奢侈稅
˙加強人頭戶交易與短漏報稅的稽徵
˙加強預售屋交易查稅，並定期公告查稅結果
貧富差距/
˙改善不動產資本利得稅負偏低問題（提高土增稅）
˙推動實價登記制度
供給面/
˙結合民間資源，提供適居且有尊嚴的居住環境
˙加速合宜住宅興建與建立配套管理機制
豪宅帶看費 最貴1戶千元
「繳上萬元 卻沒成交」房仲吃不消
2011年 07月04日 【蔡佩蓉╱台北報導】
什麼？看房子要付錢？台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」，有房仲經紀人吐露，近3個多月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元的帶看費，卻沒成交1戶。」經查訪，最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區，帶看一次1000元。
社區管委會向房屋仲介業索取進入社區看屋費用，早已是產業行規，不過最早象徵性收取50~100元清潔費，現在被豪宅社區拉高行情。台北市仲介公會理事長黃鵬指出，近期已接獲10餘件收費案件，不少仲介敢怒不敢言，默默繳交高額費用。
目前帶看費最貴的是大安區敦化南路、安和路口的「元大栢悅」，帶看一次1000元，國民黨榮譽主席連戰的夫人連方瑀，今年年初才買下1戶。藝人周杰倫居住的「元大一品苑」一次也要價500元，並限時看屋時間僅30分鐘。
比101觀景台貴
至於正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」，因地段及綠海視野佳，每坪市場行情200~220萬元，帶看費是以「戶」計算，看一戶的代價是800元，限制每次的總看屋人數不能超過5人。帶看仲介因此揶揄，「看一次大安森林公園鳥瞰，比台北101觀景台貴上1倍。」台北101觀景台收費，每名成人是400元。
批社區巧立名目
此外，非豪宅的一般大樓社區帶看收費，也悄悄地調漲，仲介直指內湖區收費情形最為嚴重。內湖區「琉森花園」一次收費100元，「捷年新東方」200~300元不等，星雲街的「榮耀四季」一次200元，即便沒有像豪宅社區高價收費，但帶看次數一多，也足夠讓仲介吃不消。
黃鵬指出，這已經超越過去50~100元的「清潔費」，社區巧立名目收費，相當不合理。
內湖地區的仲介則說，可以接受月繳1000元，當作回饋社區的費用，但金額一旦拉高，加上目前房市成交量縮，負擔也變重。
「無法源可管理」
面對這種情形，台北市地政處地權及不動產交易科科長蕭子慧指出，若社區管委會人員有「帶看介紹」的情形，才違背《不動產仲介管理條例》非法執業，依法可罰10~30萬元。
台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，建管處讓各個社區管委會獨立經營，此收費行為屬於民間交易，現在並無法源可援引管理。意即目前屬於社區管委會訂立收費規矩，公權力不能介入。
新婚族洩氣「想搬到南部」
2011年 07月02日 【張舒婷╱台北報導】
政府高調打房卻無法打壓房價。房仲業者昨公布最新統計，五都成屋交易資料顯示，北、中部房價愈來愈高，台北市成屋房價今年5月每坪48萬元，但6月已站上53萬元，漲幅逾10%，新北市也從20萬元上升至23萬元，且雙北市的議價空間呈現下滑趨勢，台北市從18.5%下縮至13.5%，新北市也從16.4%降到14%。
台經院研六所所長楊家彥說，全球通膨趨勢成型，未來經濟不確定性仍高，投資人轉而積極找保值的標的，屆時資金流向房地產推升房價不可能下滑。他也預估，之後房價漲幅最驚人的不是北市而是新北市。 住商不動產統計6月房市交易發現，奢侈稅實施1個月以來房價愈來愈高。
南部地區價持平
除大台北地區外，台中市從每坪10萬元增至11萬元，南部地區則持平，台南市、高雄市分別維持在每坪7萬多元、10萬元的行情。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，奢侈稅正式上路，賣方抱持「邊賣邊看」態度，買方撿不到便宜，致交易陷入膠著。
該調查也指出，6月北市去化天數拉長1.7天，議價空間少5個百分點，徐佳馨認為，5月不少屋主提前獲利了結，加上降價意願高，出售速度自然加快，但奢稅後屋主對價格堅持，加上整體經濟前景看好，致議價空間縮小，6月去化天數增加。
28歲、任職於網路公司的Cathy感嘆，目前薪水不高，實在無力購屋，但大台北地區的房屋需求有增無減，房價即使不上漲，也不可能再下跌；最近積極在台北看房子、33歲新婚上班族Jessica抱怨，想跟老公想要買間房子在台北，比想像中難很多，「房價愈看愈高，真的很洩氣！」最近夫婦倆考慮一起參加金融業的考試，看是否機會調到南部。
第4季估再上漲
楊家彥分析，購屋需求不會因為奢侈稅而下降，奢侈稅頂多讓短期讓投資炒作的氣氛冷卻，今年第4季通膨升溫的壓力將再度飆高，投資人進行資產配置，為求保值，流入房市的機率甚高，在此趨勢下，房價將溫和上漲。
2011年 07月02日 【張舒婷╱台北報導】
面積廣達6.6萬坪、緊鄰高鐵桃園站的桃園高鐵產專區，昨天下午舉辦招商說明會，現場吸引逾30家廠商，包括建商、壽險、百貨公司、醫療等業者。
高鐵局將桃園產專區定位為國際醫療園區，今年7月開始接受各界業者的申請，預定11月截止，2012年2月簽約，預計2021年興建完成。
6.6萬坪緊鄰高鐵
桃園高鐵產專區基地位於青埔路一段、高鐵北路一段口，緊鄰高鐵桃園站，面積約6.6萬坪。
高鐵工程局副局長胡湘麟表示，北部土地已成為稀有資源，該基地位置極佳，30分鐘車程即可抵達桃園國際機場，日後捷運機場線通車，更會成為串聯大台北和桃園縣的樞紐，重要性不言而喻。
昨天在招商會現場上，吸引建商、壽險業者、甚至多家醫院參加，包括冠德、潤泰新、國泰、遠雄、順儷、昇捷等建商外，幸福、國泰、新光、富邦、三商美邦等壽險業者，遠百、新光三越、環球購物中心等通路業者，以及台大、新光、國泰、天晟醫院都展現濃厚興趣。
全台最大開發區
住商不動產航空城高鐵店店長林長淞指出，該特區是全台最大特區開發區，陸、空優勢兼具，雖然開發速度較晚，但有地利之便，前景仍看好。
目前政府對500坪以上特區土地有獎勵，准許住宅能蓋到10樓，也讓產專區的開發價值大增，當地土地每坪約35萬元，臨路產品價格更高。
高鐵桃園特定產業專用區
●面積：約6.6萬坪
●位置：青埔路一段、高鐵北路一段口（高鐵桃園站旁）
●交通：
◎30分鐘車程可達桃園國際機場、中壢市區
◎捷運機場線通車後，串聯大台北和桃園縣
●定位：桃園航空城、國際醫療城
●預計招商時間：7月公告招商細節，預定11月截止申請、2012年2月簽約
資料來源：高鐵局
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