太子集團兩房產 本月底法拍
2011/12/07【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】
萬泰、合庫銀 收回太子債權有譜
債權銀行追討太子集團債務有重大進展，太子汽車土城廠房、太子敦南大樓將於本月27日、28日分別法拍、議價出售。若順利出售，主要債權銀行萬泰銀與合庫銀等，明年第一季可望有高額回沖利益。
合庫銀委託戴德梁行持續與多組買家洽售太子敦南大樓，並預定28日為議價出售截止日。由於敦南大樓賣相佳，且太子許家也不再設回租前提等條件，戴德梁行預估大樓身價至少90億元以上。
另外，太子汽車土城廠房土地，因為距離捷運頂埔站只有200公尺，已申請地目變更為住商用地，相當值錢。萬泰銀日前向法院聲請拍賣，希望加速拿回債權餘額。據指出，法院在昨日核定公告，預定27日法拍，底價依照債權金額打折訂定，約為39億餘元。太子汽車廠房土地設定給萬泰銀的金額為42億元。
萬泰銀高層主管表示，太子敦南大樓債權第一順位是合庫，萬泰銀排第三順位，債權金額不到20億元。土城太子汽車廠房土地，則設定給萬泰銀行。如果27日、28日太子集團這兩筆不動產能順利出售，預期明年第一季可完成交割，銀行即可回收債權。
太子敦南大樓坐落敦化南路、信義路口附近，目前一樓仍為萬泰銀分行，建物面積約7,363坪、土地約542坪。太子汽車7月底曾委託戴德梁行公開標售，但因價格與業主回租等條件問題，因此無人投標。戴德梁行隨後改為議價出售，但仍無法趕在銀行團定的最後期限前售出，合庫銀原準備向法院遞件聲請法拍，但經協調，合庫與太子許家最終仍決定持續委由戴德梁行銷售敦南大樓。
2011/12/07【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
僅售一層樓加三個車位 賺進2.2億
新光人壽昨（6）日出售位於北市忠孝東路上的不動產給富蘭克林華美投信，僅出售一層樓加上三個車位，售價為3.6億元，扣掉成本後，獲利高達2.27億元，報酬率有63%。
新壽投資不動產操作靈活，有買也有賣。該公司今年三次出售不動產，包括凌雲通商大樓獲利6.2億元、高雄三多大樓獲利17.4億元，加上昨天出售大樓獲利2.27億元，合計獲利25.87億元，都在今年入帳。
此外，新光人壽因新光松江不動產資產信託（REAT）、新光敦南REAT旗下不動產順利標出，各獲利23.9億元與73.4億元，以及新光銀行投資三鼎不動產投資信託（REITs），預計有6億元入帳，合計高達103億元收益，將於明年第一季與第二季入帳，讓明年獲利吃下大補丸。
新壽副總經理徐順鋆表示，昨日出售的不動產位於北市忠孝東路與敦化南路口，新壽僅持有一層樓與三個車位，建物面積共414坪，是在83年承受擔保品取得，已經持有17年。
近來富蘭克林華美投顧一直希望新壽能出售此筆不動產，新壽考量僅持有一層樓，評估後決定出售。
徐順鋆說，目前新壽已經沒有賣地計畫。不過，仍會積極尋覓合適不動產投資。該公司董事會通過可以購買不動產的投資額度，仍有250億元。
徐順鋆表示，買不動產目標，還是以大台北地區商辦為主，希望租金收益率至少2.5%以上。如果沒有2.5%收益，若不動產位於捷運附近、未來有增值潛力者，也可以考慮。
北市店面行情 3年漲56％
2011-12-07 01:20 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
今年店面市場在打房風暴中，表現一枝獨秀，10年大漲2.37倍，這3年兩岸大三通並開放陸客來台觀光，漲幅更高達56％，預料也將是2012年房市最夯的大熱門。最近，不光是外資法人和私募基金看好，計劃加碼收購，而且本土散戶也有轉移資金到店面市場的趨勢。
永慶房屋店面事業部，昨天公布最新調查指出，台北市店面市場持續創新高，今年平均單價每坪150.4萬元，10年來漲幅達2.37倍，尤其金融海嘯後，3年內大漲56％，最為驚人；新北市今年均價每坪72萬元，10年來漲幅只有84％。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市的店面市場，明年依然看多，熱度不減。鄭朝鶴分析，今年北市店面市場發燒有3大原因，首先，觀光、陸客自由行的商機無窮，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；最後則是因為供給量少，部分物件以標售方式登場，都直接衝高區域行情。
不過，新北市未如預期創新高價，主要因受惠陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後台北市。
鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放大陸「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2,268萬人，人均消費也從5,640港元增加到7,453港元。台灣陸客來台人數僅163萬人，和香港有近13倍的差距，商機開拓的空間很大，也吸引各路人馬搶攻精華商圈店面。
永慶房屋調查也指出，今年北市8大商圈店面租金，調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈，甚至還有高達6成的成長，租金報酬率明顯提高，吸引買方等著排隊當房東。
新壽頂好名店商辦 標脫3.6億元
2011-12-07 01:22 中國時報 林上祚／台北報導
為了讓壽險資產適足率，維持在250％以上水準，新光人壽第4季積極處分不動產，繼9月底出售凌雲通商部分樓層予富邦人壽，上月又出售新光三越三多店給新光三越百貨後，新壽昨日又將414坪的太平洋頂好商店城12樓辦公室，賣給富蘭克林華美投信。
新壽今年前3季獲利32.41億元，第4季由於國內外投資環境轉趨動盪，壽險業者股票與海外投資部位，可能面臨投資損失，新壽10月以來除買進三鼎REITs位在南京東路5段商辦外，也處分幾個長期持有的不動產。
其中，新光三越三多店就以35億元價格，賣給承租戶新光三越，獲利17.4億元。
新壽昨日出售的商辦，位於忠孝東路4段頂好名店城，住商不動產專案主任徐佳馨表示，3.6億元的出售價格，若考慮頂好商圈三個車位，一個市價350萬元，富蘭克林相當於用3.5億元價格，買下4百多坪的商辦，換算後每坪大約是91萬元。
徐佳馨表示，由於頂好名店城的物業管理，做得並不好，該大樓嚴格說起來，屬於Ｂ級以下商辦，一坪91萬元的單價，和統領商圈住家行情一坪80多萬相比，其實賣得頗高，富蘭克林可能是希望擴充辦公樓層，否則，其他投資人應該不會出這個價錢，由於該棟大樓承租戶多，日後要都更難度也高。
富蘭克投投顧主管表示，富蘭克林投顧目前在太平洋頂好綜合商業大樓5樓與8樓有所有權，另外，富蘭克林華美投信則擁有11樓產權，買下12樓以後，應可擴充投信經營團隊；富蘭克林投顧負責人劉吉人，幾年前也以吉富中華名義，買下忠孝東路5段大陸工程大樓商辦。
出售忠孝東路商辦 新壽賣樓賺2.27億
2011-12-07 01:20 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
新光金控昨（6）日公告，子公司新光人壽出售忠孝東路四段單層辦公大樓及3個停車位，以3.6億元賣給富蘭克林華美投信，每坪相當93萬多元，新壽出售這層辦公樓，可實現獲利2.27億元，預計年底前即可進帳。
由於評估全球資本市場波動，新光金8月法說會時就透露，將出售部分不動產，實現資本利得來挹助風險資本額（RBC）及淨值，新壽9月已出售敦南凌雲大樓11～14層樓，當時是以14.5824億元賣給富邦人壽，並實現6.2億元獲利。
同時新壽也將83年放款時承受的擔保品，即忠孝東路四段靠近頂好商圈的單層辦公大樓以議價方式出售，原本買家只願出價3億元以下，但11月底三鼎REIT標售，頂好香檳大樓價格拉高，新壽也與潛在買家再議價，希望提高出售價。
昨天雙方拍板，以3.6億元成交，扣除3個停車位後，辦公大樓相當以每坪93萬多元出售，雖未能達到新壽每坪100萬元以上的目標價，但新壽表示，總買價拉高到3.6億元，對23年多的大樓可賣此價格，已算滿意。
新壽今年出售二筆不動產，實現獲利近8.5億元，明年還有二筆REAT出售實現96億元的獲利可進帳。
上月攀新高 房市續冷 重心移中南部
2011年 12月07日【林帝佑╱台北報導】
今年以來不動產經紀業持續增加，截至11月底再創史上新高5427家，比全台達4780家的便利商店龍頭7-ELEVEn，還要多647家。不過，明年恐難維持如此榮景，業者表示，目前大台北房市交易量已經萎縮一半，若房市續冷，本月底展店數量就會減緩、甚至出現負成長。
根據內政部統計，執業中的不動產經紀業家數（含房仲與代銷業者），1月為4909家，至11月共增加518家、增幅10.5％達5427家，不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，年初房市景氣一片大好，有些店家年初開始籌備，等到實際開店需時3~4個月，目前開店數量不能完全反映現在店東的心理。
明年店數小縮減
李同榮也表示，房市交易量對房仲影響最大，目前大台北房屋交易量至少萎縮一半，等於有一半店家受到衝擊，若房市景氣持續冷下去，不動產經紀業的展店數量會從這個月底開始減緩，甚至會開始出現負成長。不動產仲介經紀業營業保證基金執行長郭及天也認為，明年房仲店數量應會持平，甚至小幅縮減。
大台北佔逾一半
若觀察五都不動產經紀業家數，目前共3610家，台北市、新北市就佔逾一半，有1933家，其中以台北市最高，每平方公里就有3.39家店。面對激烈競爭，永慶房屋大安公園直營店業務主任詹益彰說：「公司品牌夠強，只要房仲經紀人能做出自己的品牌，就不怕被比較。」
另外，台中有917家佔25％，台南、高雄則有760家佔21％。
鎖定自住型市場
有房仲業者慢慢將重心移往中南部，全國不動產、東森房屋等均表示看好南部市場，投入資源南下拓點，招募人才。全國不動產董事長葉春智表示，大台北明年預計將開20家店，而明年將重兵部署中南部，預計增加25家店，也將在台中及高雄分別成立加盟總部辦公室。
東森房屋董事長王應傑表示，看好中南部三都升格後的市場潛力，已派遣高階主管南下備戰，但目前尚未規劃展店數目。永慶房屋總經理廖本勝表示，明年整個集團預計展店140家，大台北地區、桃園、台中跟新竹各30家、而高雄地區佔比最高、目標為50家，將以自住型市場的區域為發展重心。
