房貸、土建融 2年驟降1,878億
2013-01-11 01:11 工商時報 記者彭禎伶、張中昌／台北報導
金管會今年仍將持續關注國銀對不動產授信的集中度。銀行局副局長邱淑貞昨（10）日表示，從100年開始匡列17家不動產集中度較高的銀行，到去年11月底，這17家銀行房貸、土建融授信餘額已減少1,878億元，今年仍將維持4大指標，要求銀行繼續調整。
銀行局列出的4大指標包括房貸前10大銀行，房貸占所有放款餘額不得逾30％、非前10大銀行不得逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款不得逾10％，其餘銀行不逾15％；不動產擔保放款不逾放款70％。
至於素地貸款占放款比重若超過同業平均值，去年為4.9％，且一半以上都在央行管制的13區內，也會被要求調整。
不動產相關放款超過4大指標的銀行，100年及101年都會被銀行局發函要求調降，若無法調降就是提列呆帳準備，提存比率為0.5～0.75％，邱淑貞表示，今年仍將維持這4大指標及相關呆帳提存比率，原有17家銀行繼續調整，也會觀察是否有新的銀行出現不動產授信大量增加、超出指標的情況。
邱淑貞表示，就銀行法72條之2的規定來看，銀行房貸及土建融授信比重過高的17家銀行，在99年底房貸及土建融餘額是3.84兆元，到去年11月底已降為3.65兆元，減少1,878億元，個別銀行不動產授信集中度也有顯著改善，目前整體銀行以72條之2的算法來看，占率約24～25％，法定則是30％。
邱淑貞指出，授信集中度管理本來就是銀行風險控管的一環，不僅是針對不動產，對特定產業的授信集中度，銀行局也會觀察；今年將持續不動產集中度的監理措施，銀行若超出4大指標，貸款到期可考慮不再續作，同時存款及放款會增加，資金也可轉往其他放款，進而讓比重逐步下降。
另外如土地銀行為土地專業銀行，雖然不受限銀行法72條之2，銀行局也核定一定比率，要求土地銀行的不動產相關授信不要超出此比率。
台銀房貸新案 衝刺千億元
2013-01-11 01:10 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
台銀將為今年公股金融圈承作房貸業務的主力行庫。台銀內部已完成今年各主要業務成長目標規畫，由於台銀存款量達3.2兆元，距離銀行法第72條之2上限還有空間，因此今年將以3％作為房貸業務成長目標，連同舊貸清償在內，預估台銀今年可承作房貸新案動能將超過千億元。
在公股行庫房貸業務一片緊縮聲中，台銀房貸業務今年仍將有3％的成長率，受到同業矚目。
金融業者指出，土銀、合庫、台銀向來是房貸業務市場市占率前3名，但這波主管機關嚴格執行銀行法第72條之2規定，讓合庫、土銀等兩大銀行不得不「以價制量」以避免「超限」，已經牽動房貸業務排名。
根據台銀內部統計顯示，截至去年11月底，台銀的購屋貸款餘額已由2011年底的4,700多億元增至5,015億元，超過合庫的4,900多億元房貸餘額，躍居房貸市占率第2大國銀；且台銀、土銀、合庫等房貸市占率前3大銀行，目前僅台銀今年尚有3％的成長目標，土銀、合庫全部設為「零成長」。
台銀除房貸餘額已突破5,000億元，目前土建融放款餘額有800多億元，兩者合計約近6,000億元。台銀高層指出，目前存款餘額達3.2兆元，因此不動產放款可承作上限為9,600億元，距離現有6,000億元水位，還有約3,600億元的承作空間，但台銀在成長量方面相當節制，僅以3％為成長目標。
據台銀統計，去年青年安心成家優惠房貸的承作量超過260億元，財政部去年底同意續辦該專案至2014年底，由於台銀目前的存放比才70％，加上距離銀行法上限還有不小的空間，因此公股金融圈認為，台銀將是今年承作青年安心優惠房貸專案的火車頭，且在土銀、合庫預定零成長下，台銀承作量今年有可能超越土銀及合庫，躍居全體國銀之冠。
台中房市今年推案上看1,800億元
2013-01-11 01:11 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
北部建商南下台中推案，今年將達高峰！包括富邦、勤美、興富發、大陸、麗寶、宏盛、忠泰、國泰、太子等都將陸續進場，推案重心集中在西屯區、南屯區，其中更不乏百億大案。在北部建商持續加碼購地投資下，今年台中房市總推案量與去年相當、上看1,800億元。
其中，興富發今年在台中7期的商辦與豪宅案，預估總推案量達240億元；而勤美集團在草悟道旁投資開發商場、飯店與豪宅的「勤美天地」案，今年將啟動，總投資金額也逾百億元；而富邦建設繼國美館特區的百億個案「天空樹」締造銷售佳績後，今年也將進軍7期市政路推出豪宅新案。
根據台中建商透露，以台北「宏盛帝寶」豪宅聞名的宏盛建設，因看好台中房市潛力，已悄悄地向中悅建設買下位於中港路、惠中路口的7期土地卡位。而麗寶集團近兩年陸續在北區、北屯區大量購地，也將在今年進場推出首案。
此外，太子建設今年將於北屯區廍子段推「太子道」2期新案，總銷15億元，預計3月進場；另外，太子建設在國美館特區新案，總銷15億元，預計6月進場。
至於今年推案量超過百億元的台中建商，包括聯聚建設在7期的「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」及首度進軍商辦的「聯聚九二大廈」，總銷金額約216億元。由鉅建設位於國美館特區的「大恆」案，總銷100億元；總太地產在北屯區廍子區段推出3件首購宅，總銷100億元。
面對北部建商大舉揮軍台中購地推案，台中市建築開發公會理事長張麗莉表達「樂觀其成」的態度。
她說，北部一級建商挾著國際視野等優勢，可為台中建商帶來良性刺激，帶動台中房市走向國際化，也可創造土地的附加價值與行情。
台中市建築經理協會新任理事長楊玄吉表示，北部建商南下推案，對台中房市其實有利、有弊。他說，北部建商購地「敢出價」，讓台中建商在土地取得上日益困難，且客戶與營建人才均被瓜分。
但北部建商進軍台中房市，卻也帶來北客與台商等新客戶，同時帶進新的行銷模式。
楊玄吉說，北部建商動輒投資上億元打造接待中心，甚至力邀國際級建築大師團隊操刀，迫使台中建商必須調整公司體質，迎接新的挑戰。
而北部建商南下台中推案，也帶動北部知名代銷商進軍台中接案。例如海悅廣告，近年來單是代銷富邦「天空樹」、興富發「國家1號院」與總太「明日」等預售案，預估總代銷金額就達200億元。
北市70年地上權 陸資有興趣
2013-01-11 01:10 工商時報 記者薛孟杰／台北報導
北市財政局首度與國有財產署、國防部聯手開發北市喜來登飯店近附千坪土地，昨日舉辦招標說明會。開發案採地上權設定，期限為70年，包括南山、富邦等國內8家保險業者，以及日勝生、皇翔等多家建商，喜來登、晶華等飯店業者都出席，表達濃厚興趣。
北市財政局長邱大展表示，該地上權招標案預估含權利金底價為28億元，總投資金額預估50億元，市府也歡迎陸資競標，凡在台已成立分公司的陸資都可參與，據了解，已有陸資表達開發意願。
財政局指出，此次基地在成功高中旁，位於林森南路、林森南路3巷、忠孝東路1段84巷及青島東路所圍的街廓，面積1091.42坪，臨近捷運善導寺站，靠近台北車站、立法院、喜來登飯店等，是市區內少有兼具政治、經濟、交通樞紐的精華地。
去年底，北市財政局曾舉辦系列土地開發招商座談會，當時吸引近70家業者參與，財政局參考業者意見，制訂招標條件，昨（10）日正式舉辦招標說明會。
該地上權招標案是北市府繼101大樓地上權設定期限70年後，第二起地上權設定70年的開發案。邱大展解釋，設定期限70年，有利業者提列折舊等，可以延長業者獲利時間，對北市府而言，建物條件、包括耐震係數、結構等也會更好，堪稱雙贏，未來北市地上權招標案期限，都傾向以70年為原則。
中壽、富邦、南山、新光、國泰、幸福等8家保險業都派員出席，並關切是否可直接投資，邱大展解釋，該筆開發案與促參BOT不同，保險業者可直接投資，不受持股35％以下限制，而投報率粗估為5.18％，超過保險業者設定的投報門檻2.875％，可替業者創造穩定收入。
也有業者關切陸資可否投資，邱大展說，只要符合規定，在台灣設立分公司的陸資，都可以參與投標。
北市府將在3月12日截止投標，隨後進行資格審查，視審查期程、預計在3月底前進行資格標，以出資高者得標，然後約在4到6月間簽約。
2013/01/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
2把火加熱！建商爭相搶進卡位，連地上權案也勇於出高價競標。
航空城啟動，加上升格確定，桃園再現推案潮；據統計，桃園地區去年推案共2002億元，較前1年大增近6成，預估今年熱度還會升溫，總案量上看2500億，將再創近年新高。
住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。
住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，只剩區域買盤，由於建案去化緩慢，台北建商大多避而遠之。
不過近一年來情況已完全改變，在桃園航空城啟動、桃園高鐵站特區加速開發、五楊高架道通車、機場捷運將完工以及本月行政院通過桃園升格案，將於明年正式升格為第六都後，建商爭相搶進桃園卡位。
光是近期，就有冠德、華固、遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發、光世代等指標建商進場，搶地搶到連地上權案也勇於出高價競標，國泰金融集團就在日前以高達43億元的金額爭取高鐵站約22公頃土地的開發權。
2009年金融海嘯後北台灣出現第一波推案熱，但桃園總推案量僅約888億元、2010年提升到908億元，但2011年各項利多消息開始浮現後增加到1283億元，去年2012年更一舉衝至2022億元的近年新高點，較98年推案量，整整多出1.3倍。
以戶數來看，2009年可售戶數為10432戶，去年2012年的可售戶數增加到13768戶，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區域強勁買氣更是主因。
倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價多在每坪18到25萬元之間，在桃園地區買40坪的3房，總價多只需800萬元。如此價格預料對大台北新移民仍具有相當吸引力，桃園房市今年應該會是一個價量齊揚的一年。
2013/01/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
實價登錄資訊公布至今三個月，房仲業調查，房市買氣已從最早「看低不看高」，現在轉為看低也看高，但中價位明顯降溫的氛圍。後實價登錄時代，房市似乎更加M型化。
住商不動產近日統計民眾預約看屋情況，數據顯示，隨實價登錄資訊愈來愈多，民眾觀望氣氛已逐步降低，開始預約看屋，不過看屋類型和之前出現一些變化。
去年下半年，民眾預約看屋，高達一半都選擇1000萬以內的房子，房市可說是低總價產品的天下，3000萬以上的產品則幾乎乏人問津。
但最新的統計，過去半個月，民眾預約看屋最熱的還是1000萬元以內產品，但3000萬以上也較實價登錄上路時增加3.4%，反而中價位產品表現較為弱勢，顯示高資產族群在觀望一段時間後已開始回籠。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，總價1000萬元以內產品看屋升溫，除了年底購屋潮主要以預算較少的首購族因素外，實價公布後，許多平價區段曝光，讓年輕購屋人興起購屋念頭，更願意進入市場看屋，也是低總價看屋增溫主因。
至於高總價產品看屋升溫，則主要和景氣好轉、台股回升有關，另外高資產族群雖對實價登錄仍有一些疑慮，擔心未來可能實施的實價查稅，甚至實價課稅，但面臨各國印鈔救市可能引發的通膨，仍有極高的資產保值需求，而房地產仍被這一族群認為是較佳的避險工具。
徐佳馨表示，雖然高資產族進場看屋意願升高，不過這類買方精打細算，有了實價資訊，對價格更為堅持，高總價產品能否打開買氣，仍待觀察。
2013/01/10 【經濟日報／徐珍翔】
顏炳立：今年上半年交易量恐減五成 房地產轉往平價住宅、土地及地上權市場
戴德梁行總經理顏炳立表示，金管會去（101）年祭出「金七條」後，商用不動產市場最大買家──壽險業者紛紛縮手，讓第4季的買賣交易金額減至202億元，較第3季少一半以上，他直言，今年上半年商用不動產交易量也不樂觀，恐減五成以上。
金管會於去年11月宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，包括投資報酬率不得低於2.875%、投資素地時5年內興建完工及5年內不能移轉所有權等，即使壽險手上資金充沛也無從購買，顏炳立形容就像是「職業釣手用好釣竿、好魚餌，卻看著池裡滿滿的魚釣不到──因為『魚嘴都被封起來了』！」，唯有政策鬆綁才有轉機，隨著管制令延長至今年5月，預估影響至少還有半年。
顏炳立提到，戴德梁行去年以逾300億元的商用不動產交易金額，領先同業，但今年為因應大環境，將調整方向，朝平價住宅及小型商辦等案件發展。
他認為，今年房地產市場將轉往平價住宅、土地及地上權。住宅價格或多或少有些鬆動，他以雞蛋為比喻，形容北市中心為蛋黃區，價格下修幅度僅5%；南港及內湖等北市郊區為蛋白區，房價修正幅度約10%；新北市則是蛋殼區，將有15%的下修空間。他也透露，建商手頭仍有資金，還在全國找地。
至於地上權市場，戴德梁行指出，今年第1季預計有財訓所景美地上權與臺灣菸酒在板橋車站特定區地上權標售案，加上高鐵新竹、苗栗、台中站土地、空軍總部、松山機場土地、台中農田水利會七期土地及更生保護會皆有地上權釋出計畫，前景可期。
2013年01月11日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】
金管會緊盯各銀行不動產放款。銀行局副局長邱淑貞昨說，去年針對房貸、土建融、以不動產為擔保和素地放款等4大控管不動產指標，今年將依此標準持續監控。至於2010年底盯上的17家不動產放款較高銀行，放款餘額至去年底已大減1878億元，逐見改善成效。
為避免銀行放款過度集中在不動產，2010年底金管會曾對土銀、渣打、永豐、聯邦等17家承作不動產放款較高的銀行，要求提改善計劃，並依嚴重程度，要求增提不動產放款的0.5~0.75%損失準備金，合計前年全體銀行因此增提數百億元，吃掉獲利。
邱淑貞說，這17家銀行不動產放款集中度原本很高，到去年11月底相關放款餘額，已從3.84兆元減1878億元到3.65兆元已見改善。
4放款標準今年續執行
金管會去年再針對房貸、土建融和以不動產為擔保、素地放款等4大放款設下標準，一旦發現各銀行超標，將要求提呆帳準備或改善計劃。邱淑貞說，這4大放款標準今年將持續執行，各銀行可調整授信放款，例如放款到期是否要繼續承作、或調整量，或配置一些如房貸等安全性資產。據4大放款標準，要求前10大房貸放款銀行，房貸放款限佔總放款30%、土建融放款限佔10%；非前10大放款者，房貸限佔40%、土建融限佔15%，第3項是所有銀行不動產相關放款限佔總放款70%，第4素地貸款限市場平均數，約5%內。
2013年01月11日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
營建5虎公布去年12月營收，長虹（5534）營收38.35億元，全年每股稅前盈餘24.54元為歷年最佳。興富發（2542）則以年營收206.65億元登上營收王，皇翔（2545）去年營收102.78億元攀新高，估每股稅前盈餘15.36元。
皇翔營收今年不墜
長虹因「長虹新凱旋」認列，去年12月營收衝高達38.34億元，年增450.83%，全年營收98.92億元，且全年稅前盈餘60.9億元，每股稅前盈餘24.54元，成為營建股「獲利王」。
皇翔12月雖僅入帳2.54億元，但全年營收102.78億元，年增近108%，稅前盈餘50.33億元，估每股稅前盈餘15.36元。
發言人游玉華表示，今年可售成屋400~500億元，還將推出總銷共230億元的「延平南路案」、「桃園八德案」及「A7合宜住宅」，今年營收將與去年水準相當。
興富發12月營收33.22億元，全年營收206.65元為營收王；遠雄（5522）12月營收12.47億元；華固（2548）12月營收8489萬元，年減82%。
航空城炒熱房市 高鐵站周邊最夯
2013年01月11日 蘋果日報【葉思含╱台北報導】
台北房價高，近年不少購屋族選擇到桃園買房，建商也紛紛到桃園等相對低價區推案，使桃園房市愈炒愈熱，據業者預估，今年桃園總推案量將達2500億元，創歷史新高，又以高鐵桃園站周邊推案最熱絡。
桃園在升格直轄市、航空城等利多議題下，近來房市熱絡，據《住展》雜誌統計，桃園地區年推案量從2009年888億元、2010年908億元，一路上升至去年2022億元；今年在大型建商紛紛至桃園的情況下，預估全年推案量將達2500億元，再創歷史新高。
短期無下修趨勢
從戶數供給量來看，2009年桃園可售戶數為1萬432戶，2012年可售戶數已達1萬3768戶、成長1.3倍，也是近年新高。
去年不少上市櫃建商看好桃園，不斷購地、開發，如國泰、冠德、華固、遠雄、宏普等指標建商，使當地推案量大增。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市房價過高，購屋族不斷外移，桃園除桃園市、中壢市市中心房價相對較高外，其他地區房價平均每坪18~25萬元，以40坪3房為例總價約800萬元，最吸引購屋族。
桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，今年推案熱區為高鐵桃園站周邊、中正藝文特區與南崁等地，亦有不少豪宅案推出，如中正特區有連億建設每坪開價近4字頭的「葛里法」、嘉璟建設的「華爾道夫」和合雄建設新成屋，每坪35~40萬元；中悅建設在南崁則推出每坪30~35萬元的「上林苑」。
高鐵桃園站開發則帶動中壢房市熱絡，倪子仁說，2010年中壢僅有146億元推案，但去年已成長至300億元新高。目前高鐵桃園站周邊新推案每坪站上3字頭，桃園縣建築開發公會總幹事林宗良表示，高鐵桃園特區住宅區土地3、4年前每坪約10~20萬元，現已漲至60~70萬元，因此新推建案開價勢必拉高，短期內無下修趨勢。
「預估再漲1成」
林宗良說，桃園房市去年下半年開始買氣稍微停滯，但今年價格應仍持平，除高鐵桃園站周邊與八德外，其他區預估約再漲1成。
2013年01月11日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
昨天台北市政府財政局舉辦「成功高中旁地上權」招商說明會，基地位台北市中正區林森南路與青島東路口，面積1091.42坪，設定地上權70年，預估總投資金額達40~50億元。3月12日截止投標，3月底決標。
地上權土地標售為今年熱門投資標的，繼「文山財訓所」後「成功高中旁地上權」再度吸引建商目光。
高力國際總經理劉學龍說，昨天有國泰、富邦、新光等壽險業者，及華固、皇翔、國泰、日勝生等大型建商出席，連寒舍、晶華與凱撒等飯店業者也派員前來。
國防部仍有54處
「成功高中旁地上權」為國防部、國產署土地，委由北市財政局規劃與管理，北市財政局專門委員林翰杰透露，1月底或2月初「信義計劃區A25案」將公告招商，總投資金額逾300億元；近期也將公告大安區的「雷炎均基地」與北投區的「新民段都更案」地上權案，未來也持續與國防部、國產署合作，目前國防部尚有54處地上權案在評估。
2013/1/11 自由時報〔記者何玉華／新北報導〕
新板特區大樓商場陸續開幕，多棟大樓因未依規定完成用途變更環評差異分析，面臨開罰；其中，位在板信大樓的誠品，已經開幕營業且設有餐廳，違反環評承諾，新北市環保局主任秘書丘明中說，將依法告發業主，裁罰卅萬元至一百萬元。
丘明中說，環境影響評估法規定，卅層以上或超過一百公尺高的集合住宅大樓，以及廿層以上或高度七十公尺以上的辦公、商業或綜合性大樓，必須進行環境影響評估，一旦用途變更，必須通過環境影響評估差異分析審查。
板橋區縣民大道、新府路口的板信商業大樓，一至三樓出租給誠品，去年十一月中開幕，丘明中說，九十八年通過的環評差異分析，一樓是開放空間、集合住宅、商場、金融機構，沒有餐廳及相關的廢水、空氣污染防制設施內容；但目前一、二樓都有餐廳及廚房，三樓餐廳也在裝潢施工，已經違反環評承諾，依法將告發裁處。
對街的麗寶鵬程大樓，原訂昨天營業，風聞到場的民眾卻撲空，傳出也是環評差異分析未完成，丘明中解釋，鵬程一至十六樓原申請做商場，後來辦理空間改變、營業項目改變，九十九年底第三次提出增加餐廳設施，環評委員已經通過審查提出補充意見，業者補充說明後送環保局完成公告即可營業。
2013/1/11 自由時報〔記者林美芬、李靚慧／台北報導〕
針對「板信商銀雙子星大樓」出租給誠品經營後，卻未符合當初「不經營餐廳」的承諾，板信商銀總經理陳安雄昨日初步了解相關業務後指出，誠品目前開設的是「輕食」而非餐廳，且該行已經針對承租業者要經營輕食，向新北市環保局申請變更，陳安雄強調，一定會符合相關法令的規範。
另針對鵬程大樓營業問題，麗寶機構指出，整棟大樓是採取分層招租方式經營，原先考慮要開幕營運的是已出租二到四樓的影城部分，但被誤會成連一樓的商場也要一起開幕，造成新北市政府與外界共同的誤解。
麗寶機構副總何昭宏指出，鵬程大樓採取分層出租營運，其中，二到四樓部分是出租給秀泰影城，一樓規劃賣場另外營運，兩者的經營者分開。
何昭宏表示，原本傳聞要開幕的是影城部分，影城部分不需要環評，但要經過政府的安全履勘，據悉是排定下週由新北市政府履勘之後才開幕，至於一樓商場部分，本來就沒有同步開幕，目前也只是規劃招商，未來還要經環評之後才會正式考慮開幕事宜，一切依法來做。
三種房型 共二百七十七戶
2013/1/11 自由時報〔記者黃忠榮／台北報導〕
台北市青年段公營出租住宅已完成規劃，預計明年動工、一○五年完工入住，將興建地下二層、地上十七層，共二百七十七戶，這將是首批「黃金級」標準的綠建築公營出租住宅。
青年段公營出租住宅是繼大龍峒公營出租住宅後，第二批只租不賣的公營出租國宅。規劃一房、二房及三房共三種房型，不含公設的純室內面積分別為八．五坪（一百九十戶）、十四坪（六十四戶）、二十四坪（二十三戶），其中百分之八十五將開放設籍台北市的二十歲以上未滿四十六歲者承租。
位萬華青年路、水源路口
青年段基地位於萬華區青年路與水源路路口，面積為一千二百三十四．五坪，建築面積五百四十八坪，設計建蔽率四十三．九％，樓地板面積共六千四百二十坪，目前地上全是二層樓房舍，過去為國防部將官的官舍，現已全部搬離，沒有徵收及安置現有住戶搬遷的問題。
但建築基地旁邊的祥安社區過去多有反對興建的聲音，都發局曾召開多次說明會與座談會，並已做過一次民意調查，受訪者贊成興建比例高達七十四．三％，現正進行第二次民調，都發局有信心獲得愈來愈多民眾支持。
都發局表示，一月下旬完成第二次民意調查後，若獲得多數民意支持，將進行後續細部設計及工程發包作業，負責規劃的建築師團隊—九典聯合建築師事務所將考量基地的都市紋理、交通停車及微氣候環境等條件，納入綠建築、智慧建築、社區共融等概念進行設計。
都發局強調，該出租住宅完成後，將會為當地帶來更好、更新的氣象，過去規劃與隔壁祥安社區的距離是九．七公尺，為了讓祥安社區民眾有更好視野，主動將距離擴大為十四．四公尺，展現敦親睦鄰誠意。
建築師事務所說明一房房型設計時指出，感覺上八．五坪好像不大，但這是不含公設的純室內面積，且設計有大型行李箱及大件物品的收納夾層、系統收納櫃、活動床組、吊扇和工作檯面，空間充分利用加上方正格局，住起來會非常舒服、好用。
黃金級綠建築
目前國內綠建築分級評估，依優良程度分為5等級，最高等級為鑽石級，其次是黃金級、銀級、銅級、合格級，大龍峒公營出租住宅為合格級，青年段規劃為黃金級綠建築，並朝鑽石級努力。
北投圖書館即為鑽石級，為知名綠建築師張清華的作品，青年段公營住宅即由張清華設計，採環保綠建築建材，設計更重視採光、通風，讓夏天盡量不需開冷氣，節省能源消耗，外觀融合過去南機場眷村、三合院、街屋概念，呈現傳統居住空間的新轉化。 （資料來源：都發局／整理：記者黃忠榮）
2013/1/11 自由時報〔記者陳鳳麗／草屯報導〕
民國五十一年公布實施的草屯鎮都市計畫，將成功路兩側土地編為倉儲區，公所經二次通盤檢討變更為商業區或住宅區，並提出地主繳交代金方式，取代市地重劃的提供廿％土地，以降低地主的負擔。
草屯鎮都計二次通盤檢討，將成功路兩側的倉儲區變更為住宅區和商業區，其中商業區約有七公頃多，住宅區有三公頃多，將納入第二階段辦理；為了加快腳步，公所擬以附帶條件開發許可方式辦理，即讓原地主以繳納代金方式來回饋。
鎮長洪國浩表示，倉儲區早已與土地使用現況不符，也影響該區域的開發，若能趕快在都市計畫二次通盤檢討完成變更，地方發展的腳步就能加快，公所擬出「繳納代金」方式，加快速度，也希望藉此減輕地主負擔。
公所擬訂的「代金繳納」方法，以三十坪的土地為例，變更為商業區的，須繳十四萬元；變更為住宅區的，則繳十萬元。有地主反映代金繳納金額高，惟鎮長洪國浩強調，若以市地重劃方式來變更，地主必須提供廿％的土地給政府，同樣以三十坪土地為例，地主得提供六坪土地，以市價換算，大約需要近百萬元，因此繳代金更利於地主。
公所為慎重起見，去年寄發意願調查表，調查地主意願，結果回收率不到不半，讓公所十分焦急，擔心趕不上到內政部報告，無法在第二階段就獲得通過，最近再催促未表態意願的民眾，儘快回覆意見，以早日達成一半以上同意的門檻。
2013/1/11 自由時報〔記者葛祐豪／高雄報導〕
去年因奢侈稅打房及實價登錄影響，雙北及台中的房屋交易量都呈現萎縮，高雄市的不動產買賣（含房屋及土地）卻都比前年微幅成長。
根據高雄市地政局統計，高雄市去年的房屋買賣移轉棟數達三萬九千六百二十五棟， 比前年（縣市合併第一年）的三萬七千四百六十九棟，增加兩千一百五十六棟，成長率約五．七五％，左營、三民、鳳山是成交量最大的前三大行政區。
土地買賣移轉方面，高雄市去年成交件數達四萬八千餘件，比前年的四萬六千餘件增加約兩千件，增幅也有四．三％，全年除了一、二、三、九月比前年衰退外，其餘月份都是正成長，五、六月更衝破五千件的單月土地買賣移轉歷史新高。
