冠德馬玉山︰今年房市穩健成長
〔記者陳永吉／台北報導〕2013-1-24
冠德建設（2520）董事長馬玉山昨天表示，如果今年政策沒有新的打房措施，預期今年的房市將可較去年穩健成長，整體房市將向好的面向走，但不會像過去一樣大漲，呈現平穩成長的態勢。
馬玉山說，去年跟前年因為有打房政策，還有奢侈稅的影響，所以房市不佳，但事實上，房市的需求仍在，另外台北市一地難求，供給不充裕，缺房子多數在台北市，還有市場游資充裕，利息合理，所以房市表現不至於太差。
馬玉山認為，合宜住宅是正確的政策，如果能在台北市及新北市蓋2萬戶，那政府房市的問題就解決一大半，若能蓋4萬戶，就能解決所有問題。
法人表示，冠德今年的業績將較去年持平，主要入帳個案除了已完工的「青水寓」、「誠臻邸」分別有1戶、5戶已售未入帳，待入帳金額在1、2億元外，「誠臻邸」還有6戶可售，預計可售營收金額約2億元。
此外冠德今年還可認列的個案有過去依完工比例法認列的「美麗台北」和「鼎苑」案，今年內將完工，屆時將依IFRS以全部完工法重複認列營收，兩筆個案的總銷分別為22億和12億元，其中「美麗台北」已銷售完畢，「鼎苑」銷售率為9成多，今年有機會全部銷售完畢，預期合計可挹注營收達34億元。因此法人估算，冠德今年度營收約在40~42億元，全年本業表現將與去年相當。
法人表示，冠德的爆發力將落在明年，因有多起建案完工，預期獲利將大幅成長，推估明年每股稅後盈餘將達7元以上。2015-2016年則以信義計畫區豪宅案為最重要題材，此案全部售出，每股稅後盈餘貢獻逾20元。
張金鶚：今年房價緩緩跌
2013-01-24
08:27 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
政大地政系教授張金鶚在自已的新書發表現上指出，過去房價大漲5成、甚至1倍，修正2~3成不為過，但他認為今年之內房價不會大跌，而是呈現緩緩跌的局面。
張金鶚指出，由於目前利率仍低，購屋者不用期待房價會快速下跌，整體房市將會是「溫水煮青蛙」緩緩跌。他認為，不急著購屋的人可維持觀望態度，有購屋需求的人一定要去內政部網站查實價，現在是「買方市場」，可用「低於市價」的行情出價且買到。
張金鶚表示，不合理的房價是短期現象，長期一定會恢復正常，過去幾年房地產平均漲5成，市中心、豪宅漲幅更達1倍，若回檔個2、3成並不為過，只是回檔2~3成並不會在短時間內發生。他強調，買房的目標是享受舒適的生活為主，其次才是賺錢致富，如果買房必須過度借貸消費，而使自己無法舒適生活，只想像未來可能賺錢，那就不應該買房。
張金鶚：以房養老，利人又利己
2013-01-24
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
國立政治大學地政系教授、台灣房地產研究中心主任張金鶚的最新力作「房地產是一輩子的事」，昨（23）日正式上市發表。張金鶚主張，購屋最好要「利人利己」；他也發願，日後將會鼓吹「以房養老」，利人又利己。
儘管被地產界封為「空頭總司令」，經常提醒社會大眾，房市面臨泡沫化危機、房價有3成下跌空間等空頭言論；但張金鶚的新書發表會中，包括冠德建設董事長馬玉山、財訊董事長謝金河、前營建署署長林益厚、前台大城鄉所教授華昌宜等產官學界人士，仍親自為張金鶚站台。張金鶚的直言、敢言，依然獲得不少掌聲。
張金鶚曾經出過「房產七堂課」、「都更九堂課」2本書，昨天再正式推出新作「自住投資65問－房地產是一輩子的事」。
對於2013年房價走勢，他依然直言：「會下修10到15％。」可是此次出書，他以擁有3間房子的過來人身份，用65個問題型態，提供想「賭房」的投資客、「拚房」的自住客、以及想「住房」和「賺房」的消費者，更客觀理性的購屋資訊，讓無論買想房子、或不想買房子的人，都可以從書中找到不同於一般代銷業者和建商的觀點和答案。
張金鶚昨天也提出主張：買房要利人利己，千萬不要損人損己、損人利己、或利人損已。
張金鶚也大力鼓吹「以房養老」，而他也將配合民國102年1月底，內政部即將正式試辦的「以房養老」政策，捐出他的1棟房子，以逆向貸款方式，把房子捐給社會福利單位，讓自己換取獲得社福團體提供長期照護服務。
至於居住地點，可以選擇留在自家中居住的自宅老化、不必被迫搬家或適應另一個新生活圈，或者是入住到社福團體提供的長照系統住宅社區。
他說，這就是利人利己；畢竟台灣擁有自有住宅比率高、房屋資產價值不易減損的2大條件，可引進國外先進國家的「以房養老」制度。
張金鶚指出，他和太太都是「頂客族」，很早以前就開始規劃退休生活、老後生活；他傾向採取在宅老化的方式，因此，日後將大力鼓吹「以房養老」方式，讓老人或退休族、社福團體或公益機構，共享雙贏。
另外，張金鶚也針對坊間有人幹譙他一直叫大家不要買房、但自己卻偷偷買了3間房一說，提出說明。他指出，這些說法完全是中傷，因為目前手中的3間房，早在1988至1999年就買進，都不在房價高峰時期購買，除了第1間文山區房子正等待都更外；另外2間，1間是自己住、1間是給父母住，跟景氣波動無關，更沒有偷偷買房。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
實價登錄 預售屋不再漫天喊價
2013-01-24
07:15 中央社
隨著實價登錄揭露，資料庫內容更豐富，房屋代銷業者認為，不但讓各地房價大公開，更迫使預售屋開價更「友善」，未來甚至會趨於不二價。
房屋代銷業甲桂林廣告研展部副理李尚華認為，不少房地產業者認為，實價登錄會造成房價下跌，但其實實價登錄與房價下跌是兩回事，並無因果關係，實價登錄只是讓「真實價格」曝光，使得符合消費者期待的房價真實呈現。
李尚華表示，實價登錄政策會讓台北市的預售屋開價更符合消費者期待，賣方將釋出更多的善意，而且今年預售屋的開價將較去年更友善，但真實的成交價格則取決於經濟成長率，估計會上漲2%到5%。
李尚華分析，各界預測今年景氣轉強，經濟正向發展，但過去在投機盛行、市場炒作的氛圍下，房價漲幅常常高於真實經濟成長率，甚至在房價僵固性的特性下（因有自住需求），常有房價上漲不復返，或有漫天開價，出現脫離區域市場有行無市的價格，但仍有投資客買單的情況。
他強調，會發生這些現象，就是房價的「真實價格」無法呈現，消費者被「市場開價」所左右及矇蔽。實價登錄的目的，就是呈現房價的「真實價格」，並減少消費者的交易成本；若賣方一如以往開高價，恐將造成資金壓力，因此預售屋的開價也將逐漸貼近真實價格，最終可能會形成不二價為銷售主流，漫天喊價、就地還價的情形將不復存在。1020124
力山賣廠房 賺億元
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2013.01.24 03:34 am
力山工業（1515）董事會昨（23）日通過，出售大里工業區塗城廠2,606坪土地暨舊廠房，交易總金額為4.03億元，預計處分利益1.1億元，力山將配合在總部規劃新廠房，就近供應零組件，降低營運成本。
力山表示，新廠預計投資新台幣近1億元，就近在總部規劃興建新廠，未來可大幅拉近零組件供貨的距離，以因應包括健身機、電動工具機及汽車零配件等訂單大幅增加所需。
另一方面，力山在大陸浙江桐鄉標購的100畝土地，規劃興建大陸營運總部暨新廠，也將在今年中動工，預計2014年底完工，這座新廠擬投入2,000萬美元（約新台幣5.8億元），規模比杭州蕭山廠大1倍，規劃最大年產值可達人民幣12億元（約新台幣55億元）。
力山去年全年營收累計32.15億元，較2011年同期24.22億元大幅成長32.75%，前三季每股稅後純益0.19元，全年可望轉虧為盈。力山2011年合併營收25.27億元，每股稅後虧損0.52元，已連續三年未分派股利。
今年隨北美市場景氣持續復甦，力山1月接單出貨維持高檔水準，約與上月3.2億餘元相當。力山昨天股價以9.3元、上漲0.2元作收。
力山為遠東地區最大桌上型電動工具機製造商，去年與北美知名汽車零配件大廠WARN簽約合作，順利跨入汽車零配件產業領域，包括變速器、絞盤機、剷雪機產雪片產品等陸續出貨。
租屋補貼縮水 弱勢：不該說砍就砍
2013/01/23
【聯合晚報／記者徐如宜、劉金清、游文寶／連線報導】
門檻提高 改電腦抽籤 高雄1.2萬戶搶3000名額
雲林砍一半 桃園四分之三被刷
內政部租屋補貼預算大縮水，高雄市今年共有1萬3275戶申請，卻只核定3165個名額，結果審查合格的有1萬2000多戶，市府明天將採電腦作業公開抽籤。
高雄市都發局住宅發展處處長林廖嘉宏表示，以往內政部預先核給高雄市戶數約3000餘戶，並依照合格申請者的家戶條件評點排序優先補助，但實際申請者都超過許多。去年高雄市審查合格戶為8901戶，市府積極爭取，內政部也同意調度內部預算足額補助，但今年內政部不再增額補助給有名額缺口的縣市。
林廖嘉宏表示，都發局已再向內政部爭取增戶補助，但目前分配額數不足，市府只能先依「內政部營建署住宅補貼及評點查核系統」辦理電腦抽籤，目前評點排序為55分以下都無法補助；評點56分的同分申請戶目前約有600戶，但僅有180餘戶名額；57分以上都有補助。都發局明天上午9時在四維行政中心6樓市府第四會議室辦理公開電腦抽籤，採開放及全程錄影方式，並將結果公告及通知民眾。
「我不知道我的評點是幾分呢？今年會不會領不到？」中低收入戶謝太太忙著打聽評點基準表，包括家庭收入、身心障礙、單親、原住民等條件。她覺得有這麼多人申請，就表示有這麼多人需要，政府不應該說砍就砍，這樣要中低收入戶怎麼辦？
雲林縣核准戶被砍了一半，引發民怨，有申請戶被取消資格、繳不起房租被房東趕出門，抱怨新規定不合理。承辦的建設處人員說，辦理戶數內的住戶認為往年申請都會獲准，但因門檻提高，不少人向隅，迭有怨言。
建設處人員說，依新門檻，申請戶擁有不動產扣十分，其實問題在於中央財政不佳門檻提高，以雲林為列，100年家庭收入規定要低於103萬元，101年則要低於88萬元，往年有增補名額，但101年沒有增補，除了財政較佳的台北市、新北市外，許多縣市多被刪減一半。
雲林縣一婦人往年都有領取房屋津貼補助，但去年被以擁有一筆祖父時代留下來的土地被扣十分，致無法再領取房屋津貼。她指出，這筆土地是2、300人共有，不要說分割困難，即便要拋棄也不容易。她哽咽說，目前靠打零工微薄收入生活，經濟來源少，又少了這筆房屋津貼補助，已無力租屋，暫住朋友家。
桃園縣往年不管申請數量多少，幾乎都「統統有獎」今年桃園縣獲營建署通過補助的住戶卻只有1824戶，只有7223合格戶數的25%，有5399戶被刷掉，很多人在預期心理下，產生很大的落差。
最近幾天許多未獲通過的申請人，打電話到城鄉局都市更新科抱怨或查詢，職員接電話接到手軟，甚至部分未過的民眾到桃園縣政府便民服務中心又哭又鬧，大罵政府不給他們活路，還揚言「不想活了」。
