2011/07/09【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
商仲業者本周陸續公布上半年商用不動產市況，受政策打房衝擊，商用不動產表現差強人意，不過業者多認為下半年會漸入佳境，甚至競標風潮再起，全年交易量可望再破千億。
其中敦化南路上的A辦；產權單一、區位良好的B辦；零售商場或店面以及地上權產品，預料會是下半年市場關注焦點。
上半年大型商用不動產交易量約385億元，較去年同期517億元，大減逾2成5。原本市場預期今年ECFA生效，陸客自由行上路，商用不動產上半年會有亮麗表現，但顯然不敵金管會、央行加上財政部的聯手打房，交易量不增反減。
業者預估 全年交易將破千億
不過業者多相信，下半年交易量應會快速放大，主要是目前已有高達300億元以上的大型不動產釋出市場，其中不乏A貨，詢問度都相當高，另外預估法拍、金拍加上其他零星成交個案，也可達到300億元，全年仍可達到千億以上交易量。
商仲業者表示，下半年標售焦點會在北市敦化南路，現已確定下半年出售的就有太子、華票、新光及國泰敦南大樓；新光和國泰敦南大樓為REAT到期處份部份樓層，太子敦南及華票敦南大樓則是全棟出售，總計出售標的將近3萬坪、總值逾250億元。
首先登場標售的是太子敦南大樓，底價103.6億元，拆算每坪約130萬元，本月25日將開標。由於此一大樓可改為豪宅，除了壽險業詢問熱烈外，也有不少大型開發商進行評估，市場預料此一大樓應可順利脫標，並可能改寫商辦紀錄。
產權單一、區位良好的B辦，是上半年商用不動產的交易主力，包括三陽忠孝大樓、新光REAT三棟商辦以及兆豐銀建國南路行舍等均以高價脫標。市場普遍認為下半年仍會持續此一趨勢，只要有好產品釋出，預料就會吸引各路人馬競標。
一來是因為ECFA帶動下，許多企業對辦公室、企業總部的需求，很明顯地在提升，另一方面，國際會計準則 (IFRS) 明年上路，具有較佳租金收益率的全棟B辦，因可採市價認列，對手上資金雄厚的壽險業與法人企業也成最佳投資選擇。
公有土地標售 買家蓄勢待發
在陸客自由行下，上半年紅通通的零售不動產，下半年也可望更上一層樓。戴德梁行統計，光是第二季就有多達65億的大型零售店面、商場交易，買方則幾乎清一色都是壽險業者，包括富邦、全球、國泰、台銀人壽。
戴德梁行總經理顏炳立表示，目前市場「好貨」極度缺乏，迫使以往只看整棟、產權單一的大型買家，在無魚蝦嘛好的心態下，也加入角逐黃金店面行列。由於市場仍是供不應求，因此追逐穩定收益的零售不動產，預料會是長期趨勢。
下半年會有多筆公有土地地上權標售，市場也多高度看好，並預料將會成為房市焦點。主要因素是，大台北精華區土地供給本少，目前政府更是不敢輕言賣地，第二季公有土地交易，全台僅8億，大台北更出現罕見的零交易，可見一斑。
在此情況下，市場會更倒向賣方市場，私地主擁地為王更為嚴重，上市櫃建商為了維持一定的營收，不是得高價購地，就是得進行都更。但兩者都很難。也因此一旦有精華區土地釋出時，雖是地上權，但預料仍會掀起競標。
下半年預計將公開的大型地上權標售案，包括台北市財政局名下信義計劃區土地以及財團法人更生保護會等土地等。
2011/07/09【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
「敦南太子大樓」25日公開標售，底價103.6億元、每坪均價130萬，是目前敦南商圈唯一整幢標售的商辦大樓，行情看好。 記者陳俊吉／攝影
台北市敦化南、北路直抵松山機場，隨著兩岸直航啟動，松山機場成為直航機場，敦化南北路沿線房市也醞釀「鹹魚翻身」，敦化南路已成「都更」與「商辦標售」新戰場，將是繼信義區後，下一個豪宅與商辦的金地段。
敦化南、北路總長4.7公里，不到5公里的距離內，台北市府已核定5件都更案，進行中的有八德路口的華固國際大樓、及市民大道口的光武新村、富邦人壽大樓。
已經都更完成的則有安和路口的元大柏悅、仁愛路口的昇陽敦凰等，皆屬於當地的豪宅。
這5案除了華固國際大樓的門牌是敦化北路8號與6號外，其他都位在八德路以南的敦化南路。
華固國際大樓原為屋齡31年、11層樓高的大樓，預計今年整合完畢，明年動工，未來規劃成23樓高的純豪宅，共88戶，華固可分到25戶，總銷金額約100億元。
業界人士預估，這幢大樓完工後將成為敦北的大地標，每坪上看200萬元，堪稱鑽石級都更案。
富邦建設籌備中的市民大道、敦化南路都更案，3月北市府核定通過，目前申請建照中，都更後將做為富邦人壽辦公室。
敦化南路、市民大道口的光武新村，原本周圍都是40~50年老公寓，將來都更成功後，總樓層可達20層樓，總銷金額超過65億元。
敦化南路的商辦也很熱！商仲業者表示，下半年敦化南路將成商辦標售大本營，計有4幢重量級大樓要標售，交易金額超過250億元。
先登場的是「敦南太子大樓」，25日標售。戴德梁行總經理顏炳立說，「敦南太子大樓」底價103.6億元、每坪均價130萬元，位於敦化南路、信義路口，目前一樓為同集團的萬泰銀行租用，該大樓為地下5樓、地上17樓的建物，基地面積542坪。
他也說，因為是目前敦南商圈唯一整棟出售的大樓，已有許多建商有興趣改建成豪宅。
下半年將有2檔REAT即將到期的信託財產處分標售，包括敦化南路「國泰敦南大樓」部分樓層（約1萬坪）及「新光敦南大樓」部分樓層（約6900坪），預計在10月標售，身價超過100億元。而「中華票券金融公司總部大樓」，底價逾30億元，將在下半年標售。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
國內第一批合宜住宅A7今天決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標承建，預計最快年底、最慢明年4月，民眾就可申購，每坪均價15萬元，車位價格每位在100萬元以下，將是捷運沿線最便宜的新屋。
興建合宜住宅的空地，鄰近長庚大學、機場捷運線A7站。本報系資料照
這是國內第一批合宜住宅，基地就在機場捷運線A7站，距離台北車站車程約20分鐘，下一站A8站為林口長庚商圈。
A7合宜住宅於上月24日截標，經資格標、規格標審查後，今天開土地價格標，也是決標。其中遠雄以每坪24.3萬元得標、皇翔以26萬元得標、名軒和麗寶分別以26.4萬元、26.5萬元得標。4家建商均較底價12萬元高出1倍到1.2倍。
遠雄建設副總蔡宗易表示，得標價拉高，加上合宜住宅有一定規格限制，且限定未來售價均價不得超過15萬元，建商獲利空間極為有限，遠雄純粹是抱著做公益的心態參與投標。
興建合宜住宅的空地，鄰近國立體育大學、林口體育館。本報系資料照
而對只取得一塊地基，蔡宗易也認為「太少了」，遠雄原本打算做出更大規模的合宜住宅，不過他表示，4塊基地分別由4家業者取得，彼此會有競爭，大家來比產品，會打造出更好的合宜住宅，他認為合宜住宅未來銷售應不成問題。
營建署原預計A7合宜住宅可提供2400戶，不過得標廠商精算容積後，擴大到3960戶，只租不售的社會住宅也從原來的120戶提高到199戶。
其中，遠雄將興建19~26樓的高樓住宅1360戶，包括店面44戶、出租住宅68戶，皇翔興建量體最大，達1716戶，出租住宅86 戶，為19~20樓大樓。名軒、麗寶均興建14樓，分別為312戶、312戶、出租住宅共45戶。四家建商規劃的坪數均在30~50坪之間，約有4、5種坪型。
營建署長葉世文表示，營建署會全力協助得標建商最短時間取得建照，最快年底，合乎申購條件的全國民眾就可申請，民眾可選擇不同建商所蓋的房子，不過如果該建商申請太多，就必須抽籤，如果都爆滿，就全部都抽籤。他對A7合宜住宅銷售信心十足，直言「不可能會有剩下的房子。」
2011/07/11【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】
新北市政府「產業黃金走廊計畫」下（8）月開步走，端出三大招商案，總投資額高達306億元。
首先登場為林口案，占地6.74公頃，計畫興建大型購物中心，包括全台灣最大暢貨中心（outlet），斥資67億元，將採BOT方式招商，預估105年營運。
林口的投資最近很火熱，國內第一批合宜住宅位在林口，新北市府將林口地區少見大規模及範圍完整土地釋出招商，據瞭解，已有不少國內外投資人對此林口購物中心案表達高度興趣。市府預計8月正式對外招商，預計將吸引投資人搶標。
經濟發展局長江俊霆表示，林口購物中心總面積達6.74公頃，鄰近機場捷運線A9站，102 年機場捷運線通車後，交通更加方便，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳的購物去處，甚至成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。
江俊霆說，林口購物中心預計105年營運，將有全台最大的暢貨中心，以及電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額達67億元。
另外二大招商案為淡水沙崙文創園區、淡水藝術市集。淡水藝術市集規劃藝術家聚落、多功能展場，以及設計旅館，希望將淡水打造成文化藝術與觀光遊憩新天地，上（6）月舉辦招商說明會時，吸引冠德、麗寶、法藍瓷、環球、老爺、誠品、日勝生等近20家業者到場。
官員指出，目前規劃六大公有土地招商案，另為吸引廠商進駐新北市，今年斥資5億元預算，包括補貼廠商等，未來還計畫興建研發大發，若能順利興建技術密集的研發大樓，每年可能還會再砸下十多億元。
新北市升格後，市長朱立倫提出「產業黃金走廊」計畫，以國道一號、國道三號和台64線，構成「A」字型產業軸帶，串聯目前工業區、擴大產業空間並創造群聚效應。據瞭解，市府計畫興建的研發中心，希望吸引企業以新北市做為研發總部，並有五成以上碩博士專業人才。
市府表示，透過招商，希望在市長任內，可以再引進100家以上企業進駐設置營運總部和研發中心、吸引千億元資金投資、每年創造3萬名以上就業人次，以及觀光、消費人口倍數成長等。
2011/07/09【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房市近來頗有起色，各大建商也紛紛展開新一波強力推案，但看在不少業界人士眼裡卻是憂喜參半，擔心房市景氣如果衝太快，房價再飆高，新一波政策打房將隨之而至。
包括不動產仲介經紀公會理事長李同榮、信義代銷協理何胤諭等業者均認為，今年下半年最大的利空變數，就是預售市場表現，最好是持穩發展，否則恐怕得面臨再次打房衝擊。
大台北預售房市在今年年初一度狂野演出，「秒殺」案頻傳，價格形同一日三市，但奢侈稅3月傳出後，急轉直下，329 檔期推案量統計原高達2600億元，但在建商幾乎全面喊停下，最後僅剩1000億，只剩不到4成。
各地來客量、成交量都是慘不忍睹，根據住展調查，3、4月份許多個案都是「零成交」，住展風向球在「成交組數」項目上，更因北台灣指標個案成交組數不到100組，分數降到0，創下近年新低。
大台北 5月開始好轉
不過5月後情況開始好轉，根據統計農曆鬼月前的6、7月已有1200億的推案量，鬼月建商更是眾案齊發，單月推案量達到1000億元以上，雖仍不如去年，但已回到往年水準。
另外銷售情況也轉好，海悅廣告協理郭正安表示，自奢侈稅上路後，來客量一周比一周多，信義代銷統計，目前周來人數較奢侈稅上路前已多出1成，成交比也從之前的30~50組比1，上升到15~20組比1，議價空間也降了1成，來到10~15%。
預售銷售轉好，顯示奢侈稅的利空已漸淡去，不過，回升速度快，卻也令人憂心。何胤諭表示，央行上月底理監事會雖然未再祭出新的信用管制措施，利率也如預期平緩調升半碼，但央行總裁彭淮南一席談話，仍多少透露出政府的態度。
彭淮南在上月30日說，處理高房價問題以租稅型審慎措施最有效，政府若要健全房市，應加強預售屋交易查稅，改善不動產資本利得稅負偏低問題，以及推動實價登記制度。
下半年若升溫過快 恐被查稅
何胤諭表示，這些措施並非新議題，像是預售屋交易查稅已在實施，但如果房市在下半年升溫過快，市場再掀一股競飆高價風潮，則極有可能引發相關單位展開更強力的查稅行動，包括奢侈稅稽查等，對市場將從心理面轉為實質面影響。
另外不動產資本利得稅負，有人認為可能把多年前降低的土增稅再提高，更可能結合實價登記制度，讓不動產持有成本提高，對市場也會造成重大衝擊。
台灣不動產交易中心總經理、也是新任的不動產仲介公會全聯會理事長李同榮認為，從目前市況來看，預售屋的行情仍在民眾能接受的範圍，也因此能夠相當程度的回溫，但如果價格再拉高，除了民眾接受度外，最大風險就是政策打壓。
他說，今年下半年目前看不出有什麼利空，利率仍在低檔，資金也充沛，另外大台北住宅實質和投資需求依舊強勁。陸客自由行其實對一般住宅不會有太大的幫助，但市場熱炒此一題材，讓房市升溫的速度明顯加快。
豪宅可望衝高 住宅較難突破
他認為從基本面來看，房市今年下半年應該是平穩向上，但如果預售房價衝高，「刺激」新政策出爐，或是引發政府加倍認真查稅或擴大查稅，那麼下半年房市就很難逆料。
李同榮表示，撇開政策因素不談，他認為豪宅在區隔化之後，仍會持續創新高，但一般住宅再向上空間有限，尤其是公寓，都更獲利空間都已被大幅壓縮，許多地區甚至已到頂點，幾乎沒有條件再往上突破。
2011/07/08【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
兩岸ECFA上路已半年，稍早各界預期，ECFA上路後會帶來大批國際商務客，高端商務套房 (酒店式公寓)可望受惠，不過根據調查，半年多來這類產品租金幾乎文風不動，顯示租賃需求並未因ECFA上路明顯提升。
不過，這類產品房價還是上漲不少，其中又以使用權個案「京站」上漲17.6%最多、近信義計劃區的EAT也有16.6%的漲幅，其他包括知名的V1、元大101、新世界及台北摩根等，過去半年來也都有5~12%的漲幅。
住商不動產今天發布北市酒店式公寓租售行情調查，調查顯示，台北市知名酒店式公寓租金過去半年來大多不動如山，大多數維持在每間每月2~3.5萬元的水準，租金較高的元大101每間可達3.5~5萬元，不過也和去年行情一樣。
租金漲不動，住商分析主要是供給大於需求。以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店長李興中說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高，但因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，後ECFA時代，確實有更多海外商務人士來台，不過來台人數並沒有如預期大增，而且這些貴客也不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞，以致租金並未明顯上揚。
不過在售價表現上，這些產品因長線看好，增值仍顯得強勢，過去半年來受奢侈稅影響，一般住宅房價多呈平盤，但酒店式公寓仍逆上揚。特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為明顯。
以京站來說，住商不動產台北京站加盟店長丁裕霖指出，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭。
業者表示，整體來看酒店式公寓前景不錯，但如想投資，需注意貸款問題，目前銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。此外，酒店式公寓往往因為得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，因此成本較高，這些都是想要卡位市場的投資人得先特別注意。
2011/07/11【聯合報／記者謝龍田／高雄報導】
高雄市地價未受奢移稅衝擊，價碼持續翻揚；重要地標85大樓有大陸等金主中意的傳聞持續不斷，房地產榮景似隱約可見。
繼北部財團去年底以每坪100萬元買下原生植物園附近的700多坪土地後，前陣子台北1名商人以每坪96萬元買下七賢路1塊300多坪的土地；2筆交易的每坪單價，都創鄰近土地近10多年來的新高紀錄。
空地日漸稀少的愛河沿岸，在奢侈稅開跑前，頻有北部財團、企業主想買大筆土地蓋飯店或「養地」，但遲無理想空地要出售。
某公司在愛河旁1筆1500多坪的土地，4月間傳出要以每坪105萬元出售；最後因有股東認為每坪至少有125萬元價值，堅決反對，胎死腹中。
最近這家公司股東先是對外開價每坪125萬元，沒想到找來鑑價師鑑價後，公司董事會決議每坪開價150萬元；「嚇跑」部分有意問津者。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，奢侈稅開徵後，高雄市一些土地的價格仍不斷攀高；他認為愛河邊每坪有150萬元的價碼，但是要成交不容易。
在85大樓高樓層的金典酒店的債權先前順利拍賣，低樓層的建台百貨也將被拍賣債權。房地產界盛傳，有集團要買下85大樓，再賣給大陸金主。
此外，以買賣不良債權致富的一些資產公司視85大樓為「肥羊」，運用各種方法要低價取得再轉手牟利。其中糾葛衍生的傳言滿天飛，成了房地產等業界的話題。
小巷弄變黃金路段 差很大
2011年 07月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市門牌效應強，許多住家希望與精華地段沾上邊，紛紛求改名，最鮮明的改路名案例，就是鴻海郭董曾住過的豪宅「敦藏」原位於基隆路三段4巷，2007年改名敦南街。現在大安區臥龍街及文山區軍功路，也想順勢改名和平東路三、四段，業者指改名後每坪房價至少漲1~2萬元。
改名過後的大安區敦南街，當地房仲指出，「差很大！敦南街已被定位成名宅區，華廈每坪70~80萬元。」更早之前，信義區豪宅雲集的松仁路近吳興街的尾段，也改過名字，因莊敬路與松仁路相交會，6~7年前吳興國小至吳興街513巷、屬於莊敬路部分改名為松仁路；三張犁里長李伯壽指出，即使房屋稅、地價稅因此微幅增加，但里民樂於接受。永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩說：「松仁路門牌讓每坪房價高出1~1.5成。」
能見度高防邊緣化
改路名可增加商家活絡、提高周邊生活機能，大安區臥龍街、軍功路將可望改名和平東路三段及四段，北市文山區博嘉里里長張妙文說，至少一半以上居民期待改路名，提高邊緣化路段的能見度。
有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震說，若軍功路能改名為和平東路四段，周邊每坪房價至少漲1~2萬元，之前與木柵捷運站共構的建案「信義18号」，當時就寧選木柵路四段門牌，也不選軍功路。
「用久了也有感情」
不過，也有居民認為影響不大，25歲的Charity曾住過臥龍街，目前剩下爺爺奶奶居住，她說，門牌用久了也有感情，長輩住的舊公寓沒有要出售，房價增值與否並沒差別，甚至「臥龍街附近有鳳雛公園，臥龍街改名剩下鳳雛，豈不是沒有一致性了！」
21世紀不動產安和遠企加盟店副店長黃文儀也提醒，臥龍街近麟光站，近崇德街一帶有許多殯葬業者，部份社區大樓甚至看得見福地，必須一併改善環境，房價才有機會增值。
中信房屋忠孝加盟店經理翼光明指出，銜接信義路六段的福德街，居民認為可改名信義路七段。
玉成街想改忠孝東
而位於台北市南港區的「遠雄國際金融廣場」及「大都市新天地」住宅，相同建案、大樓緊鄰隔壁，門牌卻分別為忠孝東路六段及玉成街，當地住戶也希望統一稱作忠孝東路六段。
2011年 07月11日 記者蔡佩蓉
相較台北市因房價增值性高，居民想改路名，中南部改路名的理由卻多是諧音難聽。如台中市七期重劃區的市政北七路，因同台語「白痴」，路過民眾一念出路名往往不禁大笑；高雄市鳳山區「王生明路」則與台語「往生、冥路」音相似，也想改名。
「王生明路」像往生
台中市七期重劃區有辦公大樓及豪宅群聚，當時為讓路名排列整齊劃一，規劃市政北一路、市政北二路，數字依往中港路的方向遞增命名，不過，不管是當地民眾或路過民眾，一旦念到「市政北七路」，往往要很小心，避免被誤認在罵人。在七期附近工作的上班族Jerry表示，市政北七路諧音「白痴」，住市政北七路的居民一定相當困擾，改名是好事。
東森房屋高雄大豐加盟店店長吳國隆表示，高雄市鳳山區有條「王生明路」，當時是為了紀念國民政府從中國撤台時，堅守陣地殉職的王生明將軍，不過因與台語「往生、冥路」音相似，當地也有居民提出改名「鳳頂路」的想法。
除此之外，台東大學知本校區的路名「西康路二段」，因附近學生出車禍頻率高，也讓不少學生聯想「西康路」台語諧音「死空」，台東大學極力爭取改名為大學路。
改戶籍證件成本高
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，改路名牽涉到戶籍資料變更、證件更換等問題，同時這些程序也需要花費萬元費用，民眾的意見分歧，除非已經有完整共識，否則容易造成民怨。
2011年 07月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】
大台北市租屋供給持續增加，6月套房及住宅平均租金行情皆下滑，台北市套房每坪月租金1192元較5月減2.2%，新北市則微降1.65%至893元，連號稱「收租金雞母」的捷運套房，租金也下滑。
永春站捷運宅仍夯
快速捷租屋網頂讓部副理魏國書說，相較奢侈稅上路前，6月租屋市場議價空間增大的物件約提升5成，續租約可享較大降租空間，新簽約戶也可大力殺價。他舉例，台北市林森北路因租量增多，12坪小套房月租金開價16500元，最近以13000元出租，議價達21%，反映房東降租壓力。
捷運精華地段租金也「倒退嚕」。台灣租屋網統計，6月大台北捷運套房租金，捷運永春站蟬聯冠軍，但由5月每坪月租金1544元下滑至1513元，跌2%；第2名市政府站也由1492元跌至1473元，降1.27%，僅第3名忠孝復興站與第4名六張犁站逆勢微漲。
在新北市永和區租屋的Larry說，租6~7坪的小套房，月租金7000元，8月租約將滿，盼房東主動降租。業者指，6月後民眾租屋議價空間達2~3成。
房價增幅更大 港投資客搶訂
2011年 07月09日 【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】
兩岸經貿互動多，海外商務人士來台居住需求增加，租金收益較高的商務套房近年房價飛漲，業者統計，知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金，建商也積極推出這類建案，國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯．富裔」，台灣、香港兩地同步銷售，每年租金報酬率3.5%，吸引多組香港買方。
看好收益型不動產的商機，國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯．富裔」，每坪開價68萬元，規劃18~21坪，總價1300~1400萬元，粗估每戶月租金可達3.5~4萬元，只要和國礎、德士通簽下2年包租契約，即提供包租包管服務，每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外，也委託香港中原地產公司同步於香港銷售，中原地產公司副總經理余志文表示，香港已有多組買方詢問，購買意願強。
「京站」漲幅最高
不過，住商不動產企劃研究室統計，由於台北市房價快速上漲，酒店式公寓享房價增值性，更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情，成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元，成長至45~55萬元，上漲17.6%，第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」，由每坪70~80萬元，上漲至80~95萬元，漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，台北市近幾年不斷釋出新成屋，租屋供給增加，競爭相當激烈，使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%，主要原因在於短期釋出大量待租物件，反而拖累租金行情。
套房貸款較保守
永勝租售管理總經理葉碧芬表示，酒店式公寓租金報酬率約3%，其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品，租金報酬率上看6%，但扣除經營管理且日租套房合法性風險，實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強，但是也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，民眾須特別留意。
2011年 07月09日 【蔡佩蓉╱台北報導】
奢侈稅上路滿月後第1周，委託帶看狀況回溫，據業者統計，7月首周成交量指數較5月平均量下滑19%，而委託以及帶看皆微幅回升，業者指出，相較於6月成交及帶看普遍較淡，預計7月觀望中的購屋族群可能就會陸續進場。
集中自住客區域
永慶房仲集團研展室統計，以5月周平均量當作100基期，奢侈稅上路後6月周平均與7月第1周，成交量指數從79微幅成長至81，但仍不及5月賣屋族群出籠、所創造的委賣潮。
7月第1周帶看量指數從6月平均的95提高至108，成長13.6%，太平洋房屋金龍湖加盟店長王佳慧表示，店頭第一線帶看情形，7月第1周帶看狀況比6月好3成，買氣也稍微回溫，不過相對各區表現狀況差異大，其中已自住客的購屋區域表現較優。
值得注意的是，委託量指數從109提升至121，委託量持續增加近1成，甚至比5月平均量表現還好，李恆宇解釋，6、7月委託租屋案件增多，可能也是委託量增加的原因之一。
購屋族陸續進場
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛指出，隨著奢侈稅上路後效應逐漸淡化，觀望中的購屋族群可能陸續進場，但是由於買賣雙方對價格認知上有差異，7月成交量可能仍呈現持平狀況。
2011年 07月09日 記者張舒婷
捷運機場A7合宜住宅得標廠商昨出爐，遠雄、皇翔、名軒、麗寶分別拿下A、B、C、D基地，名軒、麗寶皆規劃14層樓，遠雄19~26樓，皇翔19~20樓，因此總戶數從原預定的2451戶增至3960戶，出租戶數也增至199戶。價格方面，14樓以下戶別每坪14~15萬元，15樓以上每坪15~16萬元，但不得超過16.2萬元，每個停車位不超過100萬元。
營建署署長葉世文指出，4塊基地的開發廠商都不一樣，規劃也不同，但預計最快今年底、最晚2013年4月可取得建照、即可預售。
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