慶豐銀畸零地 溢價售出
【經濟日報╱記者邱金蘭、黃啟菱／台北報導】 2010.12.21 03:45 am
中央存保昨（20）日標售兩筆慶豐銀行不動產，溢價一成五至二成，都是由楊濠隆、林宴夙兩位民眾得標。
這兩筆土地都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，第一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3,933萬元；第二筆則是仁愛圓環敦化南路247巷周遭的道路用地，共580.29坪，底價7,920萬元。該兩筆道路用地8月曾求售，但都乏人問津，如今房市熱，道路用地也順利標出。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2010.12.21 03:45 am
經濟景氣復甦，看好高雄房地產市場潛力與陸客自由行商機，高雄地標八五大樓債權銀行決定主動出擊，不再被動坐等建台水泥處分低樓層不動產還債，預估明年第一季啟動債權拍賣行動，整合高、低樓層債權一併標售，規模上看100億元。
銀行預期，由於八五大樓屬地標性建築，配合陸客自由行明年開始的觀光題材，整合債權出售將有利於吸引想買下整棟大樓的買家，並拉高售價。
高雄八五大樓的債權銀行團，以主辦行兆豐銀為主，決定對債務人建台水泥施壓，拿回主動權，也就是要拍賣銀行債權，而非被動等待建台處分物件後償債，免得銀行催討債權難以掌握時效。據了解，在銀行團開會決議後，八五大樓債權拍賣，將可望在明年第一季啟動。
兆豐銀行前身是交通銀行與中國商銀合併，合併前，兩家銀行各自主辦高樓層青雲京典酒店、低樓層建台水泥的聯貸案，現在兩家銀行合併，兆豐銀同時擁有八五大樓一樓到11樓，地下一到四樓，以及高樓層35樓到85樓的酒店樓層債權。除了建台正在標售低樓層物業外，高樓層物權與債權也將展開二次拍賣，預估底價近54億元，並可能調高。現在低樓層物業債權，銀行也要標售，因此銀行團擬整合高、低樓層的債權拍賣。
兆豐銀行主管指出，該行主辦兩件聯貸案，合計聯貸金額近100億元，均以八五大樓物業做為擔保，呆帳已經全數打銷，現在最重要的就是盡快處分債權與物權。建台水泥標售低樓層所得資金須優先償付聯貸銀行債權，但是目前進度不明朗，因此兆豐銀與銀行團協商，決定比照高樓層處理模式雙線並進。也就是一方面委託台灣金服拍賣債權，另方面由法院、建台水泥拍賣物權，也就是直接拍賣不動產，兩者並行看拍賣速度孰快，以利銀行早點回收債權。
高雄八五大樓低樓層物業標售已經七次流標，高樓層酒店部分則是流標一次，準備第二拍，現在銀行擬兩部分債權整合拍賣。
兆豐銀表示，低樓層債權擔保品另有一筆位於高鐵左營站旁的建台水泥廠房，目前申請變更住宅用地中，銀行團也在評估，是等到申請變更完成後再一併拍賣，還是一邊申請一邊拍賣，因為這將影響拍賣價格。
2010/12/21 【聯合報╱記者李順德／台北報導】
監察院調查「圈地養地」案，發現壽險業者以充沛資金介入養地套利，至少有十案，調查報告以新光人壽購買信義聯勤土地為例，說明壽險業者如何介入養地圈地的過程。
監委表示，監院調查「圈地養地」，並不對私有機構進行調查，但過程中會對財政部標售的土地流向有所了解。
據了解，原信義聯勤土地位於建國南路，土地面積二千三百坪，二○○四年新光人壽以每坪二百七十四萬元買進，是底價的兩倍左右。
元利建設與國泰金控前副董事長蔡鎮宇二○○八年自新光人壽手中，以每坪四百零六萬元買下，新光人壽光是轉手，就賺了三十七億元。
監院調查報告解釋，新光人壽當時是合法買進，也曾申請建照，但卻受到二○○八年的金融風暴衝擊，資金上有困難，最後才會賣掉。
新光曾經叫屈指出，如果要炒地，不用等這麼多年才賣地。
2010/12/21 【聯合報╱記者李順德、賴昭穎／台北報導】
監察院調查發現，財政部自二○○四年至二○○九年，一百九十九案已標售的一百坪以上非公用土地，疑被業者拿來套利、炒作房地產占了近四成，其中擁有龐大資金的壽險業者占了十案，財政部疏於監督管理明確，將在今天提案糾正。
財政部長李述德表示，當時主要是民進黨主政，馬政府執政後，已於二○○八年下半年禁止標售五百坪以上國有土地，並於今年五月增訂非公用土地標售二年內沒開發可買回的機制，可有效防止土地囤積居奇，避免財團養地套利，台北市目前幾已停止標售一百坪以上非公用土地。
調查報告表示，今年一月間，財政部國有財產局標售位於台北市精華地段的國有地，創下了全國商業區及住宅區土地的新高價位，監委李炳南、劉玉山申請自動調查。
調查發現，約在SARS過後，國產局已出售一百坪以上非公用土地，面積約十九點一公頃，未申請建照達六十二案、申請建照遲未開工十三案，有養地圈地之嫌占百分之三十七，面積六點四公頃。
調查發現，五年間未曾申請建照的六十二案，三十二案已轉手他人，面積約三公頃，占未曾申請建照面積約百分之五十一點六；標購土地取得時間越久，未開發轉手他人的情形也越多。
監委指出，轉手三次的有六案、轉手四次有八案，進一步分析，壽險業者介入高達十案，顯見養地、轉手套利情形確實存在，顯有違失。監委質疑財政部放任非公有土地標售遭「養地套利」，尤其壽險業者介入，如信義聯勤土地標售案最具指標。
李述德說，尊重監院的糾正，但財政部已售出的非公用土地，屬自由市場無法多做規範，未來將不斷動態調整，配合政府政策。
財政部國有財產局官員表示，今年六月開始，國產局新增規定，標售台北縣市國有地新增附買回條款，得標人若未在兩年內開發，國產局將原價買回。官員指出，目前還沒收到監察院的糾正文，收到後會虛心檢討。
2010/12/21 【聯合報╱記者吳淑君／宜蘭縣報導】
為遏止蘭陽平原「狗籠」農舍倍數成長，宜蘭縣府將課徵維護景觀特別稅，針對狗窩變豪宅，課徵三到五萬元景觀稅，未來小於十三點六坪的迷你農舍，將不再發給建照。
「非農民要住農舍，應該以價制量。」縣長林聰賢說，良田一旦流失就不可能復舊，為確保蘭陽平原的自然景觀，避免農地被有心人炒作流失，縣府才會祭出特別稅，等細節擬定就會送交議會討論。
本報六日獨家報導宜蘭、南投農地，出現成排有如「狗籠」的迷你農舍，等著買賣後，買主得以改建等名義改為別墅。
宜蘭縣長林聰賢看到新聞震怒，下令全面清查。林聰賢說，真農民住的農舍當然要保障，但他無法忍受「變相農舍」的取巧行為，不但汙染生產基地，農村風貌也全被破壞，在中央未修改相關法令前，要求地方稅務局課以重稅，讓假農民付出較高代價。
地方稅務局長呂莉莉表示，超迷你狗籠農舍，一間只有二、三坪，面積太小了，地價不到一百元，房屋稅未達十萬元，連即使辦農地移轉都課不到稅，她不得不佩服「這些商人真的太聰明了」。
呂莉莉表示，她已向縣長建議課以「維護景觀特別稅」，定額開徵，一年三到五萬元，全縣目前有五百多間狗籠變別墅的房子，是特別稅開徵目標，細節正在研究中。
地方稅務局也已完成清查，全縣共有五○四八筆農舍用地，竟有高達三五一○筆、超過六成違規未作農用，其中不乏漂亮獨棟的豪華農舍。明年起，這些農舍改課徵地價稅，將有八三八萬多元進縣庫。
另外，建設處也邀宜蘭縣建築師公會等單位研商，訂出農舍最小面積不能小於四十五平方公尺，約十三點六坪。建設處表示，這才是合理居住空間。
全案等縣長簽准後，會函請各公所及相關公會照辦，副本並知會內政部營建署及行政院農委會，以後如有小於四十五平方公尺的超迷你農舍要申請建照，縣府不會再准照，要讓狗籠農舍在蘭陽平原消失。
2010/12/21 【經濟日報╱記者藍鈞達、洪凱音／台北報導】
中央銀行嚴控各銀行房貸放款成數，緊盯1.62%的利率底線，不過，自財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」後，已經打亂房貸市場行情，連公股銀行都帶頭承辦不符合青年優惠貸款者，給予1.58%的低利率。
不願具名的銀行主管表示，央行以控制風險為由，要各銀行不准承辦低於1.62%的房貸利率，但政府又要銀行針對青年首購族，給予前兩年1.5%的優惠利率，難道這些族群就沒有信用不良、收入不穩定的情況嗎？
對銀行管控風險似乎沒有太大的用處，也讓銀行難以說服往來密切度高，卻又不符合青年首次購屋的客層。
因此，銀行私下也發展出一套作法，通常只要與該銀行往來密切、貢獻度高的客戶，在客戶主動要求、套交情下，銀行會「默默」給予低於1.62%的利率，連公股銀行也不例外。
公股銀行表示，繼日前央行緊盯行庫房貸1.62%的底限後，近期來對房貸業務管控的重點，已經轉向對投資客的放款。
有行庫主管私下透露，央行甚至「口頭」警示銀行，假設沒按照央行對特定地區、第二棟房貸的核放準則，只要查到一個案件，將處以200萬元罰鍰。
至於罰鍰是否案件累計，行庫主管表示，由於還沒有銀行受到懲處，細節還不清楚，但對投資客的貸放，行庫都非常謹慎。
主管表示，央行官員日前視察房房貸業務時，得知對投資客的房貸利率為1.8%，僅表示這樣的利率水準偏低，雖然未明確指示利率底線，卻表達投資客利率應該要再高一些，會比較妥當。
2010/12/21 【經濟日報╱記者洪凱音、藍鈞達／台北報導】
房市熱度不減，中央銀行緊盯土地建築融資放款，近期積極對銀行「雙周報」內容表示意見，暗示銀行對於「未取得建照」的土建融案，能「少作為妙」。
市場人士評估，如果這段時間，行庫回報的數據還不能讓央行滿意，兩周後的理監事會，「央行直接出手管控土建融的機率至少有七、八成」。
因此民眾在購買房地產時，也要注意相關建案的融資情況。
本月30日央行將召開第四季理監事會議，是否端出土建融管控措施受到關注。
銀行主管表示，10月份央行要求各大土建融銀行，每兩周回報數據，分成「有無建照」的放款案，針對成數及利率等分別列出。
然而，因為沒有明文規定，因此不論有無建照，只要建商表示可以在半年內取得建照，銀行還是會放款，而且條件上也沒有差別。
據了解，央行對於沒有建照，銀行還是放款的做法不太滿意，雖然銀行強調，市面上整體土建融貸放成數已經降低，銀行也會要建商在半年到一年內取得建照並開工，然而央行還是會不斷要求銀行說明，透露出「不要承做此類案件最好」的態度。
銀行高層透露，現在央行關注的焦點就是土建融，如果銀行不嚴格審理，「央行問起若銀行解釋不清，麻煩就大了」。
據悉，幾家大型行庫正在考慮，針對沒有提出建照的土地建築融資申請案，暫時先擱著不管，視央行理監事會後對土建融管控的策略出來後，再行定奪。
另外，也可能對於沒建照的申請案，要求較高的利率，並把成數進一步調低。
彰化銀行表示，現在土建融利率底線為2%，不能低過此水準，土地融資最高七成、建築融資最高五成，可是若執照上有問題，也可能會採進一步緊縮放款。
2010年12月21日蘋果日報
【林潔禎╱台北報導】國有土地規劃社會住宅，昨成為財委會關切焦點，財政部長李述德表示，目前國有土地有20萬公頃，其中8000公頃是建築用地，其他都是保安用地，散在全國各地，為積極活化國有地，未來會配合地方政府提供地方更新建設外，也可以做聯合開發或做社會住宅地上權設地等3大方向為主。
交易頻繁房產將課稅
立委林德福、高志鵬質詢財政部對蓋社會住宅態度，由於先前做為銀髮族之用的社會住宅在當地居民標售前喊暫停，質問李述德對於後續社會住宅推動看法，李述德表示，2008年5月以後因暫停對國有土地大面積出售，後續以設定地上權為主，國有地仍屬政府所有。
立委賴士葆進一步關心短期土地或房子交易頻繁一事，李述德強調，短期移轉課不到土增稅已在研議課稅方向，財政部已積極查核整個資金交易流程，並從財產交易所得去課稅。
另有立委關心國家負債情況，財委會最後提案通過立委羅淑蕾所提財政部所設置國家債務鐘，除揭露中央政府債務外，另應公布「地方政府債務」及「非營業基金自償性債務」，同時要求財政部建立政府債務管理績效評估制度，將內部評估報告公告上網，將債務資訊公開透明化。
設籍卡位 北教大附小年漲25%奪冠
2010年12月21日蘋果日報
【王柔雅╱台北報導】台灣生育率降低，為了讓子女讀明星學校，家長不惜重金搶購優質學區宅。房仲業者統計，最近1年北市實驗小學周邊住宅平均上漲12.5%，台北教育大學附設實小漲幅居冠，年漲幅達15~25%，業者表示，「為了搶屋設戶籍，2周漲10萬元，家長也要買。」
熱門標的
台灣社會競爭激烈，師資優良、辦學口碑佳的明星學校，往往成為家長眼中的熱門標的，台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，明星國小額滿速度快，遇到額滿情況時，一般會依照學童戶籍設籍時間先後，依序分發入學，不少家長甚至在學童入學前幾年，先買房設籍，帶動明星國小周邊住宅房價飆漲。
新大樓每坪百萬
根據台灣房屋研究中心統計，北市4所明星實驗小學周邊住宅，去年底到今年平均漲幅約12.5%，漲幅最高為大安區台北教育大學附設實驗小學，年漲幅達15~25%，屋齡10~20年大樓從每坪65~68萬元，今年上漲到每坪70~85萬元，新大樓漲幅更驚人，從每坪75~85萬元，成長到每坪90~100萬元。
台灣房屋台北復興特許加盟店店長潘怡婷表示，該學區位於北市精華地段，加上師資優良、教學資源豐富，每年4~5月，總是吸引不少家長上門，看屋人數至少成長2成。
永慶房屋南門店店長曹培宏表示，尤其羅斯福路、寧波東街與愛國東路之間區塊，因屬附小和中正國中共同學區，價格最高，從去年每坪60~65萬元，漲到70~75萬元，設籍需求明確的家長，追價意願強，例如寧波東街9巷同棟社區，近2周分別以每坪81萬元、91萬元成交，「即使2周漲10萬元，家長還是很捨得花。」
房價漲幅排第2的文山區政治大學附設實驗國民小學周邊住宅，年漲幅達10~15%，信義房屋文山政大店專案經理鍾日堃表示，該學區範圍大，1學期新生僅兩班，以政大教職員、外交部官員子女優先，一般生名額較少，去年約10名，由抽籤決定，「不只要有戶籍，還得夠幸運才有機會入學。」
租屋要設籍6年
預算有限的家長，買不起房只好租屋卡位，潘怡婷指出，「額滿學校」分發優先考量擁有房屋所有權者，選擇租屋卡位的家長除非設籍時間長，否則常擠不進校門，「至少得設籍6年比較保險，且房東每年會額外要求5千元至1萬元不等的租金，才會同意讓房客遷戶口」。
2010年12月21日蘋果日報
【蔡佩蓉╱台北報導】看好台中市7期重劃區發展，北部金融業大舉買樓，上周玉山銀砸8.2億元買入商辦大樓店面。房仲業者透露，五都大選後，7期店面、商辦買氣激增，甚至出現「店面比住宅搶手」狀況，最近1個月聚合發建設「榮耀」、「獨秀」建案店面被一掃而空。
屋主惜售買家搶
大台中地區合併升格成直轄市、今年10月台中新市政中心啟用，7期重劃區不僅成為中部政商中心，更是台中精品商圈，店面產品頓時成為搶手貨。中信房屋台中惠來加盟店經理王燕傑指出，7期店面釋出不超過30戶，屋主惜售心態強，加上遠東百貨將在2011年第4季開幕利多支撐，一有店面釋出，很快就被買走。
春耕不動產副總賴建道指出，7期具有店面效益的地段惠來路、市政北七路，店面以精品型態為主，被形容為台北「仁愛路」的市政路，因結合辦公大樓成為金融業進駐的熱區，屋齡2~3年的大樓店面，坪數40~50坪，總價5千~7千萬元，新成屋店面每坪至少100萬元，甚至出現130~140萬元行情，年漲幅近1成，預估租金報酬率2~4%。
聚合發總經理祁興國指出，「榮耀」案在預售時期店面未售完，不過五都選舉後，市場氣氛快速轉變，最近1個月剩餘店面都被搶光，加上住宅共賣出14戶，買方以台商、台北客南下投資為主。
商辦大樓店面也成為熱門標的，立智國際副總經理王耀斗指出，包括玉山銀砸8.2億元買店面、富邦打算買下「豐邑市政都心廣場」，都突顯台中商辦市場潛力，明天惠國段土地標售若開出紅盤，7期店面勢必再漲一波。
2010-12-21 中國時報 【王莫昀／台北報導】
房巿增溫，台北巿精華區道路用地也能順利標出！中央存保招標兩筆慶豐銀行不動產，第一筆是位於忠孝敦化商圈一品大廈、SOGO敦南館周邊的道路用地及畸零地，另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園等附近的道路用地，昨日分別以4556.9萬與9533.6萬元標脫，溢價分達15.86％與20.37％，買家都是楊濠隆、林宴夙兩人。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次標售的道路用地多位在大安區精華地段，得標者可轉售給道路用地旁都更單元實施者，捐給台北市政府，換容積獎勵。
另外過去做為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，財部特別在92年發布解釋令防堵。
「早期道路用地可說是抵稅萬靈丹！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，財政部防堵後，已經少有購地節稅之事，特別是寸土寸金的北市更少聽說；現階段投資道路用地，買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵，或是藉著合建變更地目，從中牟利。
惟徐佳馨表示，道路用地看似便宜，可是一般銀行多不願意貸款，投資人資金壓力相對大，如找不到下一手買家，就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。
2010-12-21 01:10 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
精華地段土地缺很大，賣相不佳也照搶，繼上周五（12/17）台北地院拍賣北市大安區龍泉段69坪小面積土地，由萬仕達建設以總價1.08億元、每坪156.19萬元得標，創今年法拍市場土地次高紀錄，昨（20）日中央存保招標兩筆慶豐銀位於大安區的道路用地及畸零地，8月流標、這次竟能順利標出。
山水資產管理公司執行副總卓訓麟評估，近期這3大塊地，都是賣相不佳的小面積土地、畸零角地，受限於本身的條件，不能單獨開發、蓋房子，以上周五（12/17）的大安區龍泉段土地來看，位於師大夜市、古亭國小之間的巷弄內，且該土地屬於不臨馬路、也沒有建築線的「裡地」，因此不能單獨開發。
寬頻房訊認為，未來新成屋可以每坪75萬元至140萬元賣出，但仍須整合周邊3塊地號之後，才可著手起造，儘管如此，當天仍有4組人馬搶標，以每坪156.19萬元拍定，創下今年法拍市場中，大安區的土地拍定次高價。
而中央存保昨標售兩筆慶豐銀行不動產，兩筆都是位於北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，第一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3,933萬元，最後以總價4,556.9萬元、每坪18.24萬元得標；第二筆共580.29坪的道路用地，也以每坪16.43萬元標出。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，上述兩筆道路用地在8月份曾出售，但乏人問津，如今房地產熱絡，道路用地也順利標出。
卓訓麟指出，路寬15米以上、或未達6米的道路，才可坐享「容積移轉」的商機，否則一般常見的8米道路，買來只能出售給周邊都更實施者，由實施者捐贈給台北市政府，換取容積獎勵。
因此以昨天這兩筆道路用地來看，都只是8米的計劃道路，不符合「容積移轉」的條件，因此若以第一筆的公告現值計算，每坪114萬元，249.88坪的道路用地共有2.8億元價值，若都更實施者願向得標者購地，市府徵收時，用每坪市價70萬計算，則該道路用地可多蓋出400坪建坪。
相較於符合「容積移轉」的道路用地，可爭取達1,600坪的容積獎勵，雖然前者的效益較小，但因精華土地日漸稀少，不少人寧願買來囤貨，也要瘋狂搶進。
2010-12-21 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
財政部針對短期房地產交易、預售屋買賣、及高價貨物消費（奢侈品）等增定單一特別法，加重課徵特種銷售稅，財政部長李述德昨日表示，預估半年內可以開徵。另外，針對南韓政府周日宣布，對銀行外幣借款餘額課稅，遏止熱錢湧入，財政部與金管會強調，南韓和台灣金融環境不同，資本管制才是正辦，不會針對外幣借款餘額課稅。
針對財政部打算對金銀珠寶、手錶、名牌包、三千ＣＣ以上進口車及會員俱樂部會員證等課稅，李述德表示，課徵前提是不能影響經濟動能與買氣，稅率也還未確定是否訂在五％到廿％之間。
李述德表示，賦稅公平、個案調查的工作都有在做。國稅局每年都會針對八類項目專案查稅，一年可以查到五百多億的稅。其中，從資金流程可查房地產買賣個案，一年查到四、五百件，補稅金額約有六、七十億。財政部規畫增定單一特別法，針對「持有一年內即轉讓的非自用房地產交易」、「預售屋買賣權利移轉」、以及「高價貨物消費（奢侈品）」等三項，加重課徵特種銷售稅。預計明年提出修法，最快三月開徵。
至於對南韓宣布對銀行外幣借款餘額課稅，李述德表示，外匯管理財政部沒有介入，國際上的租稅做法都有在研究，但台灣外債少，和南韓、巴西與泰國實務上的情況不同。
2010-12-21 01:10 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄市長陳菊在選前主張，將高雄多功能經貿園區打造成為台北信義計劃區，繁榮地方經濟，高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（20）日表示，縣市合併之後，新遴選的都市計劃委員會最快明年2月開會，希望明年4月可通過「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第二次通盤檢討）案」，送內政部審議後定案。
盧維屏說，政府將提供降低土地回饋比例等誘因，對鼓勵區內業者開發，「是足夠的」。
高雄市政府都發局長盧維屏表示，高雄多功能經貿園區靠近高雄港腹地，地理條件具有優勢，如同市長陳菊的政見，市府希望好好利用這個園區，打造成為台北信義計劃區。
盧維屏說，雖然目前區內業者開發進度緩慢，比例也在20％左右，但是為了鼓勵業主積極開發，高雄市政府提供包括降低土地回饋比例10％左右、容積率獎勵措施、以及部份土地移轉使用，興建住宅等誘因，「我相信，這個誘因是足夠的」。
他強調，為了鼓勵業主開發，市府一定會採取積極性鼓勵措施，以大幅降低業主的開發、投資成本，因此，「積極性措施，市府一定會大力做」。
他表示，高雄多功能經貿園區將是逐步發展，就如同台北信義區的發展軌道一樣，從民國70年開始都市計劃，80年台北市政府搬遷開始，迄今也將近30年，至於合併之後的高雄市政府新市政中心，是否遷移到區內205兵工廠，「應該是中期計劃」，而且，除了205兵工廠，也有人建議衛武營或是左營，這個部份尚未定案，還要進行用地評估和土地取得成本等。
盧維屏說，「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第二次通盤檢討）案」目前正由專案小組審議中，由於縣市合併，預定1個月內新聘都市計劃委員，最快明年2月份召開合併後的第一次都市計劃委員，希望最慢可以在明年4月份通過該案，並送請內政部審議，開始打造高雄的信義計劃區。
2010-12-21 01:10 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄多功能經貿園區新一輪的全面開發，可望明年逐步啟動。統一夢時代總經理張國光表示，將近200公頃的DC21聯誼會成員土地，根據新的通盤檢討，正加速開發，6年內將創造1,000億建案，每年可創造200億租金效益，改變高雄市的產業結構，讓高雄轉型成為現代化的國際港灣城市。
高雄多功能經貿園區大約590公頃，DC21聯誼會成員土地約佔30％，區內DC21地主聯誼會召集人張國光指出，DC21地主正加緊開發腳步。
他以夢時代開發經驗表示，統一企業集團在夢時代特區第一期已投資185億元開發夢時代購物中心，帶動進駐廠商與相關行業投資，營運期間提供4,000多個就業機會，每年為市府增加3億稅收，連續二年暑假與市府合辦啤酒節與鬥夢季活動，年底舉辦Open將大遊行、跨年晚會及煙火，加上夢時代行銷活動，每年有1,600萬來客數，對繁榮地方相當有貢獻。
張國光說，未來DC21地主，根據新的都市計劃通盤檢討案進行開發，將可新增45萬坪住宅樓地板面積，6年內將創造1,000億建築業推案量，並帶動建築業關聯產業發展，以及150萬坪商業不動產經營，每年可創造200億租金效益，同時，可創造16萬人就業機會與增加每年近百億稅收，並可大幅提升高雄捷運的運量，成為扮演帶動南台灣經濟新動能火車頭。
經貿園區內的特貿五B第65期重劃區內的地主國泰化工、大洋塑膠、台電、台塑、和台開，現都在進行規劃工程，除了台塑傾向自辦重劃之外，台開和國泰化工等地主都已由高雄市政府辦理「公辦重劃」。
根據新的都市計劃，特貿區內地主只要在計劃通過之後的6年內完成開發，土地回饋比例將從原本的43.3％，大幅降低到33.29％。
2010-12-21 01:10 工商時報 記者袁延壽／台北報導
看好高雄升格後房市，暌違三年，國建（2501）重回高雄購地；昨（20）日以每坪89.95萬元，取得高雄新民段3筆地號土地，總面積為821.72坪，總成交金額8.03億元。
國建協理暨發言人陳仁澤表示，考慮升格後五都精華區應都有不錯的房市商機，國建對高雄的精華地段推案很有信心，未來只要五都有好的地段土地，國建都會考慮購入。
陳仁澤表示，3年前國建在高雄推出「凱旋門」案，該案今年完工交屋入帳，昨日購入的這筆土地，是高雄精華地段，計畫推案時程會在明年下半年，總銷估至少20億元。
此次國建購入的土地位博愛三路，近捷運紅線生態園區站，對面正好是左營國中跟博愛公園，陳仁澤說，當地的生活機能還不錯，國建對高雄的精華地段推案很有信心。
國建指出，這筆土地將盡快進行規劃、請照、容積移入，最快明年下半年會推案，預估每坪成交價格會站上2字頭，總銷20億元以上。 今年以來，國建分別於年初和年底購入2筆土地，共計砸下逾35億元，是近3年來的難得大動作。
其中，今年3月時購入的新店五峰重劃區1267.85坪土地，同樣近捷運新店市公所站，每坪土地價格220萬元，總成交金額27.89億元，當時出手成為新店房地產偏多指標。
房仲業者指出，國建今年度的動作多成為市場指標，11月間公告的70億豪宅「天母」案，推出不過1個月就Clean，激勵豪宅市場交易，而昨日國建睽違三年再度購入高雄土地，重返高雄房市，是否意味著大高雄合併、升格後房市將重新啟動一波榮景，值得市場觀察。
法人表示，國建前11月營收39.13億元，較去年同期小幅成長9.42％，但因房價上漲，前三季的營業毛利率大幅提升，稅後淨利也比去年同期增加2.5倍。
法人預估，明年國建來自台中「美術觀道」、三重「國泰一品」的完工交屋入帳，可望帶動該公司營收飆破50億元，較今年成長25％，未來2年還有機會繼續走揚。
2010-12-21 01:10 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中房市夯，就連金錢豹餐飲集團也要分一杯羹！由金錢豹餐飲集團董事會主席袁昶平兼任董事長的葳格建設，最近在台中市北屯區10期重劃區、葳格貴族中學第一排，首度推出總銷金額6億元的「水悅私塾」大樓預售案，也是該區域單價最高的住宅大樓，頗受台中中小企業主青睞，目前已順銷80％。
在中國發展餐飲業有成的金錢豹餐飲集團，轉型跨足教育事業，袁昶平旗下的「葳格教育體系」，目前在台中已有葳格中小學、雙語幼稚園；此外，總投資金額達20億元、今年4月動工的葳格綜合高中，就位在台中10期重劃區，占地4.5公頃，預計100年12月完工、101年招生，也是葳格「水悅私塾」交屋期。
葳格建設業務部經理戴廣惠表示，包括台中太平工業區的中小企業主，以及部分台商，都是衝著葳格中學貴族學區資源豐富而購屋，每坪單價在15至17萬元間，較同區段建案單價平均高出2至3萬元。
2010-12-21 工商時報 【李鐏龍】
展望2011年美國經濟，消費者信心及支出都泛見好轉跡象、企業獲利也堪稱亮麗，因此可望繼續成長，但力道將不如2010年，到2012年會再轉強。
聯合國最新「全球經濟情勢展望報告」預測：2011年美國經濟成長率，將從2010年的2.6％降為2.2％，翌年回升至2.8％。
聯準會（Fed）最新預測是，美國2011年經濟成長率將在3.0％到3.6％之間。
但美國的房市、就業市場仍面臨挑戰，另還有通膨的陰憂。
美國房市除銷售量、價格等數據，隨政府購屋優惠措施退場而重回下滑走勢外，房屋價值縮水更已侵蝕美國家庭的財富淨值。
據推估，全美現約有20％房貸戶，其房產價值已低於房貸，即已淪為負資產，另約有33％房貸戶，其房產價值較房貸高出不到10％。而專家預測美國房市可能還要2年才會觸底，房價則可能再跌10％到15％。若果真如此，則美國房貸戶中負資產者的比率將突破50％。
負資產會衍生許多問題，包括家庭財富及再借貸抵押價值都大幅縮水，導致儲蓄及支出銳減，然後房貸償債違約及斷頭法拍將激增，轉嫁成銀行的損失，迫使業者必須大規模減計價值，可能造成新的金融機構倒閉潮。
至於美國就業市場，儘管失業率仍居高不下，但應已經觸底，且已具備復甦的條件，見諸於美國企業獲利亮麗成長、整體坐擁逾兆美元現金、規模普遍已精減到最極致等之上。企業營運好壞，向來是美國就業市場榮枯的關鍵所在。
但美國就業市場仍受限於政治角力帶給企業在稅負、健保成本、能源成本、新立法走向等的不確定感。
不過美國下屆國會在2011年1月開議後，共和黨將主導眾議院，在參議院也與民主黨分庭抗禮，而共和黨向來被認為對企業較為友善，因此對就業市場可能是個利多。
