2011-06-20 01:01 中國時報 沈婉玉／台北報導
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。
2011-06-20 01:01 中國時報 王莫昀／台北報導
陸客自由行引爆精華地區店面卡位大戰，在國內外知連鎖店搶灘下，戰火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進台北精華商圈，導致商圈業種大洗牌。房仲業者指出，ＳＯＧＯ商圈鄰近統領後方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾二成，西門、士林、師大等商圈店租也持續上揚。
台灣房屋指出，從國際經驗分析，租金能受到陸客自由行激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運的商圈，台北的ＳＯＧＯ、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。
ＳＯＧＯ百貨在忠孝東路、復興南路與敦化南路間，已有三家，由於ＳＯＧＯ復興館旁的正義國宅進行都更，整合工作已到最後階段，巿場傳出新大樓低樓層將租給ＳＯＧＯ開設四館。
推動該都更案的三圓建設董事長王光祥昨日證實此說，ＳＯＧＯ副總經理羅仕清也表示，未來正義國宅低樓層若租給ＳＯＧＯ應是不錯的合作開發方式，可以跟復興館連成一氣，成為精品大道。
值得注意的是，外傳富邦人壽月前標下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓後，近期打算整合一至三樓，逾六百坪樓面出租，目標對像為國際知名品牌，月租開價上看五百萬。
信義房屋指出，從陸客來台的消費動能看來，自由行對店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路從復興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的範圍是最精華區段，區內店面一店難求。主幹道上的店面，租金投報率不到二％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上陸客自由行效益，近期市場上的詢問度大增。
不僅沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的二樓以上住辦與巷弄內一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，可做為二手精品店或網拍面交據點等。
2011-06-20 01:00 工商時報 記者呂雪彗／台北報導
陸客自由行本周內將進行兩岸換文程序，陸委會周四（23日）將在行政院會報告陸客自由行政策，屆時是否對外宣布備受矚目。
此外，據透露，有關每日人數限額、試點城市及管理措施，將3個月檢討一次，若執行順暢，9月底前不排除再拋出倍增擴大自由行人數利多。
陸客自由行政6月28日即將啟動，陸委會盼能趕在此之前宣布這項政策，預訂周四院會向政院報告陸客自由行政策籌備狀況。目前我方正等待對岸敲定回覆觀光旅遊協議文本內容，即可報院核定。
官員說，一旦文本協議經政院核定，且交由海基、海協會換文後，兩岸將彼此檢視內部法規內容，若確定法規調整內容程序完備，兩岸將同步對外宣布。
兩岸有共識，為讓陸客自由行更具彈性，每日500人上限不載入文本內容，據透露，未來兩岸小兩會可3個月檢討一次，不只人數限額、管理措施及試點城市皆可彈性檢討。
官員說，若試辦很順利，有關人數及城市都可望很快再增加，最快9月底前即可以檢討是否放寬。
上周五行政院已完成大陸地區人民來台從事觀光活動許可辦法審查，將於今日呈報吳揆核定，最快政院周二核定。
政務審查會決採納旅行公會意見，對陸客滯留逾期未歸，將對代辦旅行社採停辦自由行業務1個月或扣除10萬元保證金二擇一。對大陸親屬保證人所採裁罰，原則上為不准其申請來台自由行，期限約在3年內。
陸委會上周五並已將「試辦金門馬祖澎湖與大陸地區通航實施辦法」修正草案呈報行政院核定中，可望一經核定立即在本周內宣布上路。
2011/06/17【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
內政部營建署上午舉行板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫案第一、二區土地標售招商說明會，吸引有興趣的廠商出席招商說明會。 記者徐兆玄／攝影
營建署上午舉辦位於板橋浮洲地區的第二期合宜住宅招商說明會，共吸引80家建商到場，包括遠雄、華固、長虹、太子、國建、力麒、冠德等17家上市公司都派員了解，現場詢問熱烈，顯示建商意願極高，該案預期7月正式招標決標。
第一期機場捷運林口A7站合宜住宅已於日前公告招商，將在下周五 (24日)標售土地，林口A7預計興建2500戶住宅及120 戶只租不售的社會住宅，住宅部分限定均價不得超過每坪15 萬元。儘管規定眾多，但據了解，不少建商很感興趣，市場預料24日會有多家建商出手。
營建署表示，為落實住健全房市方案，擴大合宜住宅供給量，營建署在完成林口A7規劃後，隨即展開板橋浮洲合宜住宅作業，經與主要地主榮民公司協商購地後，日前完成都市更新變更及審議，並於今天上午在營建署舉行招商說明會。
第二期板橋浮洲合宜住宅，整體基地面積共約22公頃，其中作為住宅區的用地有11公頃 (約3.3萬坪)，分成兩塊基地，預計共興建4300戶住宅出售，初步分為15、27、29、35坪四種格局，主要以27~29坪產品為主，公設比則規定30%以內。
此一合宜住宅另外規定承包的建商，必須有5%住宅作為只租不售的社會住宅，出租期不得低於10年。
在其他限制部份，未來銷售對象以名下沒有住宅、各縣市民家庭年所得在50分位以下的家庭為優先，如果三個月沒賣完，則開放到80分位，再沒賣完，則不再限制。
至於對建商的要求，則包括興建21~25層的高層建築應占總體量的60%以上為原則，讓區域有更大的開放空間；另外建築也需符合黃金級以上的綠建築。
到場的建設公司開發人員高度關心浮洲合宜住宅最高房價限制，惟營建署表示，目前仍送核中，將於行政院核定後再對外公告招商，大約是目前區域行情的8、9折，預計這一兩周就會正式公告，並於7月開標，預計104年完工交屋。
板橋浮洲合宜住宅基地主要位於浮洲橋側，大觀路二段一帶，近板南線捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，也因此更吸引建商關注。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011.06.20 03:40 am
林口機場捷運A7站附近的合宜住宅案，已訂於24日開資格標，不過，昨（19）日地產業界卻傳出，長虹（5534）與華固（2548）兩業者無法投標，主因內政部規定，投標建商在近五年內需有「單一建案戶數超過200戶」的經營實績。
長虹與華固均為上市建商，口碑頗佳，去年獲利也都超過一個股本，但兩家建商都以台北市為經營重心、台北市又少見超過200戶的建案，所以無法投標。
至於資格符合、已在評估此案的建商，據了解，包括了遠雄、日勝生等；營造業者新亞也透露了該公司已參與投標，並表示，希望標得後，可以A7合宜住宅案為跨入營建業的首發之作。
長虹董事長李文造指出，近來台北市土地成本愈來愈高，建商們自然比較偏好興建獲利空間較高的豪宅產品，但他認為，也不是每個購屋者都能買豪宅，建商「一直蓋豪宅實在很奇怪」，所以在A7站合宜住宅案要招標的訊息釋出後，長虹就開始評估此案。
李文造說，長虹起初在評估時，認為此案在捷運站旁，土地價格因有政府支持、也頗為平實，長虹應可在規範的價格區間中，蓋出高級的房子，不料，到了準備要投標時，才發現長虹竟然資格不符。
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】2011.06.20 03:40 am
後「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」時代來臨，加上奢侈稅效應衝擊，中部上市櫃建商紛紛轉型朝多角化發展，龍邦（2514）決定發展生技醫療保健及餐飲事業；順天則跨足商務旅館；富旺搶進工業區廠辦商用不動產領域，業者藉此分散風險，並增加營收。
中部上市櫃建商推動多角化經營，以鄉林的腳步最快，包括投資日月潭涵碧樓大飯店，接著進軍大陸飯店市場，第一家位於青島的涵碧樓訂明年開幕營運。日月潭涵碧樓去年為鄉林集團帶來約5.5億元營收，增幅近20%。
業界指出，政府推出奢侈稅後，嚴重打擊中南部房地產市場，原本占約一半的投資、置產客層從此消失；首購族也因房價居高不下，觀望氣氛濃厚，未來預售市場將逐漸萎縮，取而代之的將是先建後售個案會愈來愈多。
面對未來市場的不確定性，中部上市櫃建商紛紛推動轉型。龍邦最近與金衛醫療簽署戰略合作備忘錄，雙方計劃第三季成立合資公司，共同拓展後ECFA時代海峽兩岸醫療產業商機。
除醫療保健業務，龍邦董事長朱博瑋也宣布，將進軍餐飲事業，他強調，大陸餐飲市場發展快速，龍邦擬以台灣市場為出發點，與國內餐飲品牌合作，或從國外代理知名餐飲品牌，進一步拓展兩岸餐飲通路。
龍邦集團版圖除金融外，還包括營建、創投、溫泉旅館等事業，在廈門也設有辦事處，去年還跨足通路事業，成立購物網站，積極朝多角化發展。
陸客自由行即將上路，順天也加速商用不動產市場布局，除投資大里仁化、神岡豐洲等工業園區外，還投資20億元在台中市12期重劃區規劃商務飯店，預計今年底動工，2014年底前完工營運。
另一件商用辦公大樓「順天經貿廣場」，目前進入招商階段，辦公室可租戶數133戶，現已出租69戶，出租率逾五成，未來滿租後，預期每年可帶來約1.5億元租金收益，每股獲利貢獻度約0.5元。
【聯合晚報╱吳文淵】2011.06.19 02:59 pm
金管會去年9月起列管銀行的土地融資貸款，以打擊「養地」行為。不過，列管八個月來，本國銀行以土地為擔保品的放款餘額逐月攀升，今年4月底時達1兆4244億元，比去年9月底增加1102億元；各家銀行土地融資的變化更顯示，民營銀行乘機搶市。
本土銀行熱情不減
為抑制房地產市場的泡沫在低利率環境下快速脹大，中央銀行去年6月起啟動升息，並對大台北地區的房產交易做選擇性放款控管，從金融面縮減房市炒作空間。接著，金管會也加入打擊行列，不只做專案金融檢查，更要求銀行業者在逐月通報的資訊中，增列「土地融資貸款」一項，藉以控管土建融資，防止投資人及企業借錢養地，從源頭抑制房價上漲的空間。
另方面，財政部也下令所有公股銀行全面配合穩定房市政策，嚴格控管空地貸款，包括空地貸款在一定期間內若未依計畫動工，將收回部分貸款及提高貸款利率，並訂定貸款成數上限及利率下限，以強化風險控管，避免建商養地，炒作房地產。
放款餘額總額雙升
這項通報資訊始於去年9月，去年10月底起逐月揭露。依今年5月底的最新數據，自申報以來，本國銀行的土地融資似乎未受政策影響，放款餘額持續上升，八個月淨增加1102億元，增幅為8.4%；相對的，同期間放款總額是由19兆5019億元增至20兆4748億元，增幅僅5%，使土地融資占放款總額的比率由6.74%上升至6.96%，顯示本國銀行對土地融資業務的熱情不減。
台銀減少土銀反增
觀察各家銀行土地融資餘額的變化，領受政府穩定房市政策意向的腳步卻不一致，即使連財政部已下令配合的公股銀行亦然。其中，台銀的政策支持度最高，這段期間土地放款餘額淨減少150億元，足足減少一成，但也使得台銀在土地融資市場的占有率跌破10%；被賦予執行政策重任的合庫，則小減14億元、1%略表誠意。另方面，土地融資市場的龍頭土銀卻是不減反增近400億元，增幅達15.6%，市占率一舉跨越二成，達到20.6%，餘額逼近3000億元；兆豐銀行更激增21.2%，達200億元，使土地放款餘額突破千億元大關。
民營銀行搶市有成
在民營銀行方面，多數都是在公股銀行嚴控土地放款之際積極搶市，而且頗有收穫。
不計土地融資餘額百億元以下的銀行，這八個月間土地放款餘額淨增幅度最大的是富邦銀行及元大銀行，都增加五成以上，淨增金額最多的則是新光銀行。其中，富邦銀淨增114億元，土地放款餘額已突破300億元，市占率躍升至2.1%；元大銀則淨增98億元，市占率也升至2%；新光銀淨增118億元，餘額達487億元，市占率急升至3.4%。
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2011.06.20 04:46 am
金管會要求17家銀行調降不動產授信比重，銀行業者直言，這麼多家銀行都要縮減房貸，房市怎麼可能不受衝擊？尤其是減少房貸成數，對房市的殺傷力相當大。
聯邦銀行總經理林鴻聯日前指出，目前房市有鈍化趨向，交易變得冷清，不僅從聯邦銀本身的土建融與房貸業務變化可以看出，整體市場包括房仲業生態與交投統計等資訊，都顯示如此。銀行縮減房貸及土建融業務，主因政策要求，在此情況下勢必影響房市交易。
銀行業者表示，近來央行雖然每季升息，大體上來說，房貸利率仍然處於相對低檔，對交易影響較大的，還是在於房貸比重縮減，非首購族只能貸到六成，衝擊民眾買房意願與能力。
過去銀行衝房貸，給予個案的彈性調整空間較大，現在因為政策嚴查，銀行房貸條件彈性空間很小。金管會嚴格要求銀行要「改善」不動產放款比重過高的狀況，銀行不僅不能衝房貸，更要壓房貸。
銀行業者表示，最近新承作房貸多半以跟進八大公股行庫的青年首購優惠房貸為主。
2011/06/20【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
台北市中正區商辦大樓交易熱絡。台銀人壽斥資7.38億元，買下重慶南路商辦大樓的3個樓層。台產則以6億元買下開封街商辦大樓，租金報酬率都有3%。
台銀人壽今年首筆不動產投資，是6月上旬，向日勝生以總價7.38億元、換算建坪每坪84.6萬元，買進日勝生位在北市重慶南路一段57 號共3個樓層，該棟1樓現在由新光銀行承租，2樓有證券公司營業。
台銀人壽表示，該筆投資，租金報酬率接近3%。
台灣產物上周也公告，以6億元買下中正區開封街商辦大樓，標的樓層為地上8層及地下1層，土地面積約126.45坪，建物面積892.56坪，換筆建坪每坪67.22萬元。
台產表示，該商辦大樓屋齡約33年，目前1樓是全家便利商店承租，樓上是桔子商務旅館，整棟大樓滿租，每年租金收益達2,220萬元，年化租金收益率約3.7%，優於台北市商辦大樓平均租金行情。
房仲業者表示，中正區在台北市，雖屬於較老型社區，但該地段有傳統書店街、逛街人潮多，且銀行開設分行密度極高，商業價值不錯，因此，商辦大樓仍具投資價值。
台產目前可運用資金160億元，投入不動產已近50億元。位在台北市館前路上的台產總部，也在申請都市更新。
台銀人壽可運用資金高達2917.41億元，可投資不動產金額超過800億元，但台銀人壽已投資不動產的資金，目前僅約33.44億元，加碼空間相當大。
計劃課徵2%稅率 國庫可收回億元稅捐
2011年 06月20日 【陳瑩欣╱台北報導】
慈濟醫院為求免徵7351萬元房屋稅，今年2月向高等行政法院提請行政訴訟，引發宗教團體附設醫院享有長達30年房屋稅減免優惠爭議，財政部擬對慈濟、三峽恩主公、馬偕、彰基、天主教耕莘等宗教醫院，課徵房屋稅，稅率約2%，意即全面取消宗教團體附設醫院稅負優惠，估國庫可收回約1億元的稅捐。
官員表示，房屋稅是地方稅，若能和內政部、衛生署取得共識，採取修法，或以發出解釋令的方式，授權地方政府，在財源考量下，取消現行宗教團體附設醫院免課房屋稅優惠。
政府自1986年實施《醫療法》，該法實施前設立的馬偕、耕薪等15家宗教團體法人附設醫院，享免房屋稅；該法實施後設立的慈濟、恩主公醫院卻得繳房屋稅，引發慈濟不滿，走向行政救濟，近期判決將出爐。
為合理課稅原則，賦稅署將主張不管過去醫療法的區隔，未來將改為以設立用途，認為宗教醫院與其他醫院相同，依健保規定向民眾收費、也向健保局申請費用，收費不比一般醫院便宜，都屬健保醫院，不應視為「慈善救濟事業」得享免稅，應統統課稅。
慈濟醫院打行政救濟
為避免「跟救人的醫院要錢」說法太敏感，賦稅署有意視慈濟醫院判決，與內政部、衛生署取得共識，全面取消宗教醫院免房屋稅。
財政部次長張盛和說，房屋稅課稅分3類，住家、營業用、非住家也非營利事業，稅率從房屋評定現值1.2~3%。一般醫院不以營利為目的，在核課等級會分類到「非住家也非營利事業」，應要課稅。
但過去馬偕、彰化基督教醫院、天主教耕莘醫院，因擁有宗教團體法人附設醫院背景，在《醫療法》上路前，財政部曾於1975年時發出解釋令，同意讓這類型醫院可免徵房屋稅，目前相關醫院免徵房屋稅已有30年以上歷史。
免徵房屋稅已達30年
基層稅務人員指出，過去馬偕、耕莘等醫院在1986年11月《醫療法》實施前就成立，當時身分是「宗教團體下的附屬醫院」，由內政部管轄，分類上是慈善救濟事業，房屋稅可全免繳。
但慈濟、門諾醫院等宗教型醫院，因成立時間在1986年11月後，一度遭課2%房屋稅，慈濟醫院在全國各地都有分院，房屋稅最高爭議款一度飆到1.6億元，目前有7351萬元房屋稅款有爭議。佛教慈濟慈善事業基金會祕書處高級專員簡東源昨接受《蘋果》採訪時說：「目前尚未獲相關訊息，需進一步了解後，才能向外說明。」
2011年 06月20日 【陳瑩欣╱台北報導】
宗教醫院附屬單位，如附設月子中心、幼稚園等，也得多繳房屋稅。過去月子中心等因附屬在宗教醫院下，也主張是慈善救濟事業，只繳2%房屋稅，但財部認為，這些附屬單位，具營業性質，需課徵營業型房屋稅3%，月子中心也得多繳稅。
目前不少醫院或診所，多附設整形、月子中心等休閒美容的業務，國稅局表示，這些服務都不算在醫院原本的服務範圍，享有這些服務的民眾也不適用全民健保，因此在課稅認定上會以一般營業公司為主，房屋稅的稅率最高約達3%。
營業性質房屋稅3%
財政部次長張盛和說，房屋稅是依不動產的用途課稅，醫院若附設超市、幼稚園、月子中心或醫美中心，房屋稅認定上，應以營業用房屋為主。
他說，這類房屋的稅率為房屋評定現值3%，而非一般醫院用的1.5%到2%，或是部分宗教醫院的免稅。
基層稅捐處人員透露，為確定醫院的房屋稅是否確實申報，稽查人員也會到醫院各樓層走動，有些稅捐人員還會丈量醫院裡附設的賣場、醫療美容大樓、月子中心或幼稚園等地，計算是否有違規申報的現象。
國稅局也會追查醫院附設單位非醫療行為勞力支出，是否有確實申報，月子中心為例，雖提供產婦生產後照顧，但產後伙食費及嬰兒看護費都不是醫療勞務，還要加課最高5%營業稅。
2011年 06月20日 【陳慜蔚╱台北報導】
看好暑假國旅市場旺，飯店積極搶攻親子度假商機，晶華（2707）旗下蘭城晶英首推飯店館中館概念，設立館內兒童旅館，分齡提供不同遊樂設施。
推升住房率至90%
晶華主管指出，蘭城晶英目前暑假檔期訂房率已達70%以上，推出兒童旅館後將再推升住房率至90%以上，挹注晶華6~9月營收繼續攀升。
暑假原本就是國內觀光景點飯店住房旺季，在今年國旅市場熱絡帶動下，晶華旗下位於觀光景點據點包括蘭城晶英、太魯閣晶英目前訂房率都已經在70%以上。
其中蘭城晶英因遠離城市但具有交通便利性，再加上樓下就是購物中心，每到寒暑假平均住房率幾乎都在85%以上。
這次再針對親子度假商機推出在飯店內設置兒童旅館的概念，更首度與台灣索尼電腦娛樂股份有限公司（Sony Computer Entertainment Taiwan Limited ，簡稱SCET）合作，設置PlayStationR主題概念樓層，晶華主管表示，主要希望以全新元素再吸引熟客的回住率。
分齡提供遊樂設施
晶華主管分析，蘭城晶英開幕以來，雖然有陸客挹注，不過仍有約60%以上為國旅貢獻，其中幾乎一半以上為家庭旅遊，兒童旅館概念就是將目標客群放在家庭客源。
晶華主管指出，在這個全新建構的兒童旅館當中，除了分齡建製可供小朋友玩樂的場所，另也提供兒童照料服務。
也就是說，父母親可使用飯店內其他休閒設施、芳療，甚至到樓下商場購物，卻不用擔心孩子的安全。
8成加價15％賣房市場「恐進冷凍期」
2011年 06月20日 【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】
「加價15%賣房」屢見不鮮，造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成，房仲業者表示，買賣雙方對價格認知差距加大，市場恐進入冷凍期。
住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出，會課徵到房價15%奢侈稅的屋主，目前有3種做法，以持有是否超過1年為界，1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售，第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人，先不賣了，等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件，幾乎8成加價10~15%銷售。
每坪漲價近3%
根據住商不動產統計，5月第1周台北市屋主委售價，平均每坪62.2萬元，較6月第2周每坪64萬元，開價上漲2.9%，新北市也上漲2.8%，平均每坪開價25.2萬元，開價情形已慢慢反應出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出，屋主不甘被課奢侈稅，因此加價出售，但是消費者未必願意接受。
中部也下滑3成
台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍，也都出現屋主加價15%的現況，例如位於5期的78.69坪大樓產品，5月開價1560萬元，6月開價已調高至1794萬元，屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%，從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜，加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大，中部地區成交量明顯下滑3成。
房仲店不減反增
住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承：「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元，這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑，中部房仲店頭卻不減反增，根據台中市仲介公會統計，台中市6月申請入會的店頭有8間，累計達543間。
「將引發倒店潮」
台中市仲介公會理事長陳永欽認為，成交量下跌但店頭增加，中古市場僧多粥少，部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭，面臨停業或歇業，房仲業將重新洗牌，「第4季可能將有30間店頭關閉，引發一波倒店潮。」
楊倉池則認為，相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量，大台北端午節連假後看屋人潮減少一半，對比炎熱的6月天氣，房市買氣可能將冷凍1個月。
1坪達1.8萬元 漲幅居北市8大商圈之冠
2011年 06月19日 【張舒婷╱台北報導】
開放陸客自由行進入倒數階段，台北市熱門商圈朝氣蓬勃，以吸引大批陸客到訪的觀光夜市，後市最佳。房仲業者統計，近2年台北市八大商圈中，以士林夜市店面租金漲幅最大，高達80%，中山北路晶華商圈、南京西路商圈也分別有57%、50%的漲幅。
台灣的夜市文化舉世聞名，不少陸客跟團來台旅遊時，都會慕名至各大夜市商圈逛街，如今陸客自由行開放在即，主要夜市店面身價水漲船高。
美食多人氣飆升
永慶房屋店面事業部調查發現，2009年以來，士林夜市店面租金從平均每坪2000元~1萬元，暴漲至5000元~1萬8000元，漲幅高居八大商圈之冠。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，台北市熱門商圈店面行情持續走高，屋主惜售心態強，主要就是受到租金調升、陸客自由行預期心理的影響。士林夜市不僅名氣響亮，美食選擇多，一直是陸客必逛景點，陸客自由行後，在捷運可到的優勢下，人氣勢必飆漲，帶動店面租金行情。
欣元商仲總經理焦文華也說，目前熱門夜市商圈店面租金，逐漸反映陸客自由行的利多，普遍上升。根據欣元商仲統計，今年以來，台北市各夜市中，以士林夜市租金最高，每月每坪最高1萬8000元，堪稱夜市商圈中的「店面之王」。
旅館紛改裝拉皮
永慶房屋統計還指出，同樣近捷運站的中山北路晶華商圈，平均月租金在短短2年內攀升逾57%，相當驚人。
鄭朝鶴分析，該商圈不少旅館進行改裝或拉皮，再加上中山北路精品街打造成「表參道」計劃，深受矚目，目前店面每坪月租來到5500元至1萬1000元，但還是出現一店難求的盛況。
料帶動觀光產業
高銘頂說，陸客自由行講了很久，但一直沒開放，終於要踏出第一步，加上整體景氣回溫，勢必帶動旅遊、餐飲、旅館等相關產業的需求，推升未來店面租金行情更上層樓。
2011年 06月19日 記者張舒婷
陸客自由行推升熱門商圈商用不動產行情，腦筋動得快的地主，紛紛調漲租金行情。商仲業者表示，陸客、港客最愛逛的西門町商圈，以及台北車站站前商圈，5、6月已有不少店面漲租，原租客叫苦連天，選擇退租，但隨即有其他業者搶進，估計陸客自由行上路後，當地租金可望上漲5%~10%。
藝人簽唱會首選
經營多年的SONY西門直營店，位在漢中街、峨眉街角「JUN PLAZA」大樓1樓，坪數約29坪，平日人山人海，假日更是遊客必經之地，也是許多新產品舉行發表會，或藝人舉辦簽唱會、歌迷聚會的首選。
今年5月，房東確定調漲租金，從原本月租金70多萬元，一舉調高至88萬元，換算成每坪超過3萬元，SONY不再續租，7月確定搬離，但有韓系化妝品品牌搶進，也讓當地地主漲租，有恃無恐。
除了SONY西門直營店外，台灣房屋不動產中心執行長邱太煊表示，西門町的「THE BODY SHOP」，先前月租40萬元，現在一舉調漲到70萬元，漲幅高達75%。邱太認為，商家進駐西門町，多半是爲了替品牌形象打廣告，故不惜血本搶進的仍大有人在。
近捷運業者搶租
全球資產管理公司專案經理王維宏說，從供需來講，近捷運站地點，近期3、4家業者爭相搶租，陸客自由行上路後，漲租可能性相當高，以台北車站商圈為例，租金料漲5%~10%。業者透露，台北車站一帶商辦租金每坪1400~1500元，已有地主調漲至1600~1700元，樂客商旅承租建商志嘉建設辦公大樓也考慮調漲。
林森北路百坪力霸大樓 也以7369萬拍定
2011年 06月18日 【張舒婷╱台北報導】
奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場，台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈，以及力霸集團林森北路大樓，皆順利標脫，忠孝大廈以總價4560萬元成交，每坪101.97萬元；力霸大樓則以7369萬8899元拍出，每坪51.71萬元，初估租金報酬率約3%。
台北地院昨拍賣太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4千萬元，共44.72坪，拍賣標的距離東區SOGO百貨忠孝館不到20公尺，周邊商圈還有微風廣場、明曜百貨、統領百貨，以及名人巷、A級店面、茶街、醫美整形診所等，生活機能強，且擁有零公設的優點，日前公告拍賣後，頗受投資客及自住民眾矚目。昨天是第二拍，出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以溢價14%的價格得標。
區段行情落差大
值得一提的是，今年5月底，「帽子大王」三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路四段的住宅「住安大廈」進行法拍，最後以每坪85.59萬元成交，相隔不到1個月，住安大廈對面的忠孝大廈6樓，卻創下每坪101.97萬元的成交紀錄，區段行情落差頗大。
力霸大樓溢價22%
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，SOGO百貨忠孝館商圈成熟，連帶推升附近住辦大樓行情，尤其是忠孝大廈零公設，室內面積實在，並非所有物件都有此優點，故拍出這次的高價。
至於林森北路372號6樓的力霸大樓，面積142.51坪，同樣是零公設，底價6千萬元，同樣進入第二拍，共出現5封標單，結果由莊姓民眾以7369萬8899元、每坪51.71萬元得標，溢價率達22.83%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，力霸大樓目前由國華人壽承租，每月租金18萬3750元，換算成單坪1200~1300元，投資報酬率約3%。
具長期收租特色
邱太煊指出，建管單位對保險業承租的辦公室使用執照監督相當嚴格，保險業者更換辦公室的意願普遍不高，具備長期收租特色，也因此力霸大樓被視為租金報酬率可觀的投資標的。
2011年 06月18日 【張舒婷╱台北報導】
新北市板橋浮洲合宜住宅昨舉辦招商說明會，吸引上百人到場，營建署官員透露，浮洲合宜住宅售價每坪20~22萬元，幾乎是鄰近新建案7~8折，待行政院核定通過，7月1日正式公告招商。
政府陸續推合宜住宅，最先定案的捷運機場線林口A7站合宜住宅，預計6月24日開資格標，板橋浮洲合宜住宅案於昨舉辦招商說明會，大型建商如皇翔、國泰、冠德、遠雄、日勝生、甲山林等都派員出席。
營建署都更組組長陳興隆指，此次招標多是榮工公司土地，第1區標售土地為4.42公頃，預計興建1750戶，第二區標售土地為6.6公頃，預計興建2468戶，兩區約4300戶合宜住宅。
7月1日正式公告
據規劃，其中5%浮洲合宜住宅將採出租方式，其餘95%開放收入水平後50%民眾購買，但官員私下指，浮洲合宜住宅售價「一定高於A7」，當地新建案開價落在26~28萬元之間，打7~8折後，每坪20~22萬元，但須等行政院核定通過，預計7月1日正式公告招商。
低於20萬才吸人
營建署都更組技正兼科長柯茂榮表示，開發商的條件須為資本額6億元以上、員工數20人以上、近10年建案戶數200戶以上、近1年投標沒有退票紀錄等條件。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，合宜住宅每坪低於20萬元，對自住客才有足夠吸引力。
