2011-02-14 01:14 工商時報 記者魏喬怡／台北報導
台股一開春就狂跌，但反觀房市買氣卻依然熱絡、房價仍舊高居不下。但有鑑於兔年整體經濟環境又有新變化，房仲專家們紛獻策，提醒投資人買屋宜掌握2大趨勢、三大原則，才不會買錯！
二十一世紀不動產總經理王福連點出今年買屋要注意的二大趨勢：一、房價已屬高檔，一些炒作過高的捷運熱區宜謹慎避開；二、升息趨勢確立，要評估升息後房貸負擔能力，勿過度操作槓桿投資。
王福連提醒民眾，不要過度迷戀交易熱區，而要選擇符合自己需求的，假如生活便利度、交通方便度都差不多的物件，應先選擇較低價的區域。舉例來說，三峽跟鶯歌不管是交通便利性還是生活機能差不了太多，但三峽一坪已到3字頭，鶯歌還不到2字頭，就可考慮買在鶯歌；又如樹林跟土城比起來，樹林到台北比較近，但房價比土城便宜三分之二，這時不妨考慮樹林。再如林口與龜山也是一樣。
就台北市房價來說，王福連認為「欲跌不易」，因為供給小於需求。尤其是大同區可能有補漲機會，因為大同區都是老房子，具有都更題材，就地理位置來說，又緊臨台北車站及中山區，算是位處市中心但房價偏低區塊。
東森房屋行銷部副總黃淑苓則建議，民眾買屋可把握三原則：一、屋齡V型化選擇：15年內的中古屋夯、40年老屋俏，由於新屋的公設比很高，因此這二類物件從去年第4季起就開始變得搶手，現在仍是兔年首選！
二、三房二廳格局當道。黃淑苓分析，儘管在桃園、新竹、台中地區可能是以4房較夯，但以北市、新北市來說，還是以3房2廳格局的房子最受青睞，未來也較好脫手。
三、重大工程是明牌。五都選舉完後，為台灣房市帶來新的政策題材，因為升格為五都後，這些地方的預算都提高，也會陸續有都市更新計劃及重大建設，因此民眾買屋可「跟著政策走」！
不過，黃淑苓也提醒民眾，現在房價已是相對高，「要避免供過於求的區域」，但也要看是否有其他利多加持，像是竹北、內湖因有龐大的就業人口支撐，所以房價有撐。另外，她強調：「40歲前，自住客一定要進場購屋」！因為，未來房價只會小幅修正，大跌機率不大，愈早買愈划算！
2011-02-14 01:14 工商時報 記者楊筱筠／台北報導
板橋雙子星商辦樓層去年招租至今，尚未「敲下合約」，出租率告急！但雙子星住宅樓層去年售鑿，為板信商銀賺進13.4億元，顯示「新北市豪宅、商辦兩樣情」。
商仲房屋主管指出，新北市商辦租金行情不像北市精華地帶熱門，雙子星商辦大樓要出租完畢，「應該還需要一段時間」。
新北市升格，雖然讓不動產買賣夯，但租金市場還是不好。包括新北市「帝王」板信雙子星招租率至今仍是O，反觀北市信義計畫區，一月時還有陸資中國銀行以一坪超過3000元的價格、承租1000坪辦公室，顯示一河之隔，商辦行情差異懸殊。
以公告現值每坪153萬餘元，抱走100年度新北市首任地王寶座的板信雙子星大樓，位於板橋新府路與縣民大道口，基地面積約1800坪。
板信商銀副總經理鄧福財表示，雙子星樓地板面積約3萬坪，其中辦公大樓占2萬多坪，住宅大樓則為9200多坪，住宅大樓每坪賣出價在50多萬到60多萬之間，目前已喊到每坪70多萬，已有住戶脫手獲利賣出。
至於辦公樓層，潛在利益雖達80億元、市值上看百億元，但租金開價每坪1500～1800元，讓潛在房客縮手。
房仲業者解釋，新北市不動產買賣相當夯，但商辦大樓由於非屬台北市精華地帶，雖然每坪800～1300元的租金行情，較北市精華區每坪2500元以上來得便宜，但在「陸資主攻信義區、銀行業只挑台北市、科技業首選內湖與南港」下，新北市商辦大樓租金仍上漲不易。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者馬婉珍／台北報導
網路購屋風潮愈吹愈盛?春節假期雖然各房仲品牌休假，無法為客戶帶看房子，但網路看屋熱潮卻不減，再加上行動上網工具日益便利，農曆年節期間上網看屋量大增，而春節不打烊的預售案也頻傳捷報，業者認為可望延續年前房市熱絡的景象。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，以往年節期間，多數民眾與家人團聚，會暫時轉移購屋注意力，待假期尾聲再計畫看屋，因此網路看屋流量通常會大減，但隨iPhone、iPad等行動上網工具的發達，今年春節網路看屋反而較年前增加11.3％的流量。
黃增福指出，年初四到初五收假的最後兩天，大家怕塞車提前回家，許多民眾頂著太陽出門購物逛街，順便連絡經紀人看屋。
因此，過年期間永慶房仲網的平均每日造訪人次較過年前一週成長11.3%，而且隨著連假將結束，有意願購屋的民眾動作也更加積極，特別是今年ECFA、陸客自由行、股市也可能衝上萬點等題材激勵，因此建議現階段有購屋打算的民眾，可積極看屋。
依永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率分別14.8％及14.5％，擠下原本一直名列前茅的內湖區。
新北市則仍由板橋奪冠，第2名出現異軍突起的黑馬、也就是三重，首次擠進前3名。
黃增福解釋，台北市大安區是傳統的熱門點閱區域，排名在後為中山及內湖區，民眾仍看好市中心房價增值潛力，在未來ECFA、陸客自由行後，民眾相信市中心房價仍有很大的增值空間，因此物件點閱率大增，一舉擠下原本一直排名第一的內湖。
而今年春節不打烊的案場，銷售成績也高奏凱歌，住展雜誌調查，興富發建設在除夕至初五的6天中，衝出52億元的業績，遠雄則締造36億元的佳績。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
新北市房地產兩大投資客買賣熱區:新莊、林口房價連連飆漲下，行情已與行庫內部估價嚴重脫節，新房貸戶成數將大縮水！
大型行庫透露，近來新北市包括新莊、林口等部分地區由於捷運、副都心、新市鎮等題材炒作，已使市價飆漲到與行庫內部估價結果出現近3成的落差，在行庫控管授信風險之下已使得該區的新房貸戶成數大縮水，不少新貸款個案只能取得5成至5成5左右的成數。
此外，央行日前再全面清查國銀執行房市信用管制情況，已使大型行庫房貸管制緊縮效應擴大，房貸成數已達6成的投資客將列為信用貸款拒絕往來戶！據了解，央行在農曆年前已再進行一波清查，其中投資客作信貸為查核重點，央行發現部分大型行庫的旗下分行，對所謂的「受限戶」（銀行對持有第2棟以上房屋者，即投資客的通稱）除辦房貸之外，還給予信貸，已明令禁止：「不希望行庫再助長投資客信用擴張！」
據了解，大型行庫已通令旗下分行，「受限戶」若房貸成數已達6成，將不可再作小額信貸等其他消費性貸款，是行庫開發信貸業務以來規定最嚴格的一次。
據了解，除了央行三申五令要求嚴加執行房市信用管制措施之外，行庫內部也擔心房價飆太快之後的「資產泡沫化」風險，因此不論近幾個月來房價漲多高，在拿捏個案的房貸成數時，還是依自身的估價結果為準，行庫主管坦言：「有幾個地區真的已『追』不上市價上漲的速度！」
其中，以新莊與林口兩地的房價上升速度最劇。新莊有新莊線捷運及副都心題材，林口有機場捷運與高鐵題材，是這波房價大幅推升的最主要原因；根據行庫內部估價結果，漲太多使得近來該兩地不少房貸個案的市價，已與行庫內部估價結果出現接近3成的落差。
行庫主管指出，目前在台北及新北市，若市價與內部估價結果相符，則貸款成數最高約8成，至於8成5，為數極少，倘若市價與估價結果大幅落差，「計算上還是會以內部估價結果作為基準。」換言之，目前位於新莊、林口不少房貸個案的市價若超過行庫內部估價結果近3成，則換算下來，房貸成數恐怕只有成交價格的5成至5成5而已。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
看好兔年房市，高雄1月新屋推出89.4億元，比去年同期的57億元，大幅成長56％，新屋集中楠梓和三民區，其中，楠梓區的透天建案，更高達10個。
根據統計，今年1月，包括公寓大樓和透天厝，總共有22個建案推出，不過，在市區以大坪數和中高價位為主流的情況下，推案地點已經向北發展，集中在楠梓地區。
同時，因應區域房客的喜愛，推出的新案，以透天厝居多，光是楠梓區就有10個建案是透天厝，只有1個建案是公寓大樓。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
景氣復甦，台中房市新春期間在台商、僑胞、北客返鄉購屋下，銷售業績開紅盤，最豐收的建商當屬總太建設，春節假期兩個豪宅建案銷售不打烊，共售出21戶、創造逾9億元的傲人業績；其次是聚合發，三建案共賣出15戶、締造近6億元佳績；而興富發的「恒詠」，單一建案就賣出5億元的好成績。
而富宇建設位於中科特區的「新杜拜」、以及親家建設在台中市忠孝路的「新觀」、陜西路與武昌街口的「居禮」首購住宅案，新春期間同樣賣得嚇嚇叫。以親家「新觀」個案為例，新春期間至少售出10戶，每坪在15、6萬元之間，購買者以在地自住客為主力。
因預期通膨壓力及台中縣市合併升格效益，台商今年春節返鄉購屋動作積極，甚至出現台商團購現象，而豪宅市場仍是這一波搶購指標，尤其是新市政、國美館等區域最受青睞。
新市政特區銷售案紛紛開出紅盤，聯聚建設「理仁大廈」銷售破7成後封盤，帶動此區豪宅買氣。總太建設位於新市政特區的「東方帝國」，新春5天賣出9戶、成交金額達5.6億元；位於國美館特區的「國美」，更是一口氣賣出12戶，創造3.5億元的成績。
聚合發建設位於新市政特區的新成屋「榮耀」，在台商及台北客返鄉、順道購屋帶動下，新春期間賣出7戶、成交金額約3億元；另外，興富發建設位於「秋紅谷」廣場第一排的「恆詠」預售案，新春期間售出8戶、成交金額破5億元，個案銷售量也已突破8成。
精銳建設總經理王碧竣表示，低利率政策造成市場資金寬鬆，台商為求保值，紛紛將資金投入股市及房市，其中，房市是多數人保值的首選，尤其是購買好地段、好品質、好品牌、高價位的豪宅產品。精銳「市政廳」及「海德一號」，在新春期間分別售出1戶，總成交金額逼近1億元，就是台商返鄉購屋的成果。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者陳美君／台北報導
包括我國央行在內的各國中央銀行在美國「兩房」的債券投資，已不用擔心美國政府退場、增添違約風險。財經官員指出，為解決房貸危機，美國財政部日前公布「美國房貸市場改革白皮書」，包括近期及長期計畫改善美國房貸金融運作模式。
美國政府承諾，提供房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）充足資本，以確保兩家機構如期償還債務及MBS保證業務正常運作，銀行主管認為，此計畫可讓各國央行的投資大戶們更無後顧之憂。
財經官員指出，改革計畫的重點包括，政府將逐步退出房貸市場資金運作，縮減「兩房」的業務，在政府監督下，房貸資金運作轉由民間金融機構主導。
儘管長期改革計畫仍在草擬階段，白皮書中仍提出民營化的3個選項，除政府會繼續協助中低收入戶取得房貸，並承作其房貸保險業務外，另一選項則是：在發生危機時，由政府承作房貸保險業務；或者由民間承做房貸保險業務，發生金融危機時，由政府再保基金加以支持。
財經官員分析，整體而言，改革計劃對兩房債券投資人相當有利。美國財政部宣示「行政當局的改革政策 絕不會削弱兩房的償債能力」，讓債券投資人的權益再次獲得保證，加上兩家機構營運規模下降，發行債券數量減少，加上房貸額度降低、保證費用提高，審核標準更加嚴謹，MBS債券供給減少，有利於MBS債券價格上揚。
2011-02-14 01:14 工商時報 記者朱漢崙／台北報導
據透露，土地銀行設立都更投信的策略合資夥伴，將情歸旗下土地資源同樣雄厚的台肥公司！據悉，土銀經過近2個月的洽談，都更投信夥伴已確定由農委會旗下公股事業機構台肥雀屏中選。
此一合資案最快將在本月底前，由土銀、台肥董事會雙雙通過，隨即將對外公告展開募資。
據透露，除了台肥之外，兆豐與土銀共同投資成立的中國建築經紀公司，將為另一合資者，這也將是跨部會公股事業機構，首度合資成立事業機構投入土地開發，也將是政府整合旗下資源，投入土地開發市場的重要一步棋，由於台肥與土銀旗下土地資源非常多，土銀本身不少房舍已有都更計劃，而台肥轄下更不乏面積龐大、方整的土地可供開發，兩相結合不只對民間，亦將對國有土地開發政策大有貢獻。
土銀都更投信最快今年6月底前成立。根據目前最新的合資規劃，土銀約出資3億元，為最大股東，持股超過90％，另外台肥與中國建經各出資1,500萬元；中國建經資本額為6億元，為土銀與兆豐銀多年前共同成立，是全台第1家，也是規模最大的建經公司。
土銀原本去年已公告招標，但立院財委會反對招民間建設公司入股，認為不應「肥水外流」，因此財委會決議之下，土銀不僅緊急上網「廢標」，並火速改洽各部會公股事業機構，最後由台肥中選。
據土銀規劃，前3年將分別發行規模30億、40億、50億元的3檔基金，規模共120億元，這股金流將專門用於投資國內已獲通過營運計劃書、整合有初步成果的都更案，以及有政府部門參與，變數較少的公共建設BOT案。
包括財委會立委賴士葆等人都希望都更投信未來應進一步投入土地開發，「不要只是發行基金炒股票、房地產！」因此都更投信未來不只發行不動產基金，自身也將投入都更等土地開發案。
2011-02-13 00:45 工商時報 蔡惠芳
元月營收意外暴衝，刷新歷史單月新高紀錄的興富發（2542），今年營收、獲利可望較去年更氣勢如虹，躍居開春後盤面焦點，吸引買單湧入，股價較封關前維持平盤，表現較營建類股小跌3.19％為優。
興富發手中土地存量可觀，可推案約千億元，足夠未來3、4年推案無虞；今年逢高調節售地收益加入貢獻營收獲利行列，加上前兩年大量推案都進入認列高峰期，因此使得元月營收一舉飆高、創下單月史上最高紀錄，單月EPS也可望飆上4元左右；另外農曆春節售屋成績亮麗達52億元，林口「世界首席」被預訂成交金額35億元、約300戶，台北市松江路「松江1號院」12億元，新莊案「興天地」5億元，有機會跨進第2季完工比例法認列門檻。
至於2011年推案量約492億元，其中台北市204.32億元、台北縣232.18億元、基隆市15.18億元、台中市27.15億元、高雄市13.15億元，法人估可貢獻2011年營收約84億元。
2011年能見度高，台中市「赫里翁」、「百達富裔」等銷售率逾85％個案依完工比例法認列，全年營收上看300億元，EPS有機會挑戰11元。
2011-02-13 00:45 工商時報 記者王立德／台北報導
三鼎、基泰之星2檔不動產信託投資基金（REITs）清算案，金管會預計周四（17日）委員會討論，據瞭解，金管會認仍為擔任財顧的野村證身分「不合乎規範」，可能決議退回清算申請回受託機構，一般估計，可能需要重新召開受益人大會，再次討論2檔REITS清算相關決議。
三鼎、基泰之星去年底均以出席比率9成以上的受益人同意比重，決議處分信託大樓資產，下市櫃後將處分價金依持有比率退回給受益人，但經過3個多月行政來往程序，最後仍可能無法清算成功。
法人指出，若無法清算成功，因為REITs在集中市場上交易量過小，投資人最後可能要繼續抱著這些REITs領配息，但因國內商辦租金無大幅起色，管理績效不易展現，今年包含基泰之星在內的部分REITs，配息率恐下探2.3％，對投資人吸引力甚至可能低於100％保本連動債。
2011-02-13 00:49 旺報 記者韓化宇／綜合報導
美國財政部在台北時間昨日凌晨公布「改革美國住房融資市場」報告表示，未來將大幅削減政府對房貸抵押市場的支持，並逐步關閉兩大抵押房貸機構龍頭房利美和房地美（簡稱兩房）。但報告中承諾，美國政府將繼續支持「兩房」償還所有債務。
該報告無疑宣示，美國政府欲脫手「兩房」這個燙手山芋。若按照報告的規畫執行，擁有悠久歷史的「兩房」，很可能將吹熄燈號，步入歷史。
這份長達32頁的報告提出，將在5年或更長時間，逐步廢除「兩房」。美國財政部長蓋特納發表聲明表示，這份報告提供一個進行根本改革的方案，即逐步廢除兩房，加強消費者保護，同時保留為需要的人提供買得起或租得起的住房管道。
蓋特納表示，改革已經啟動，但需要「負責任且謹慎地進行」，以免對經濟造成破壞。
報告還提出改革住房金融系統的3個可選方案，分別為：政府不介入房貸抵押市場；只有在市場陷入困境，政府才會對私人抵押房貸提供擔保；以及私人保險公司無法支付抵押房貸的損失時，政府才出面擔保。
3項方案送交國會
3項方案將送交國會做決定，報告也未明確表示支持哪一種方案；但美國財政部承諾，美國政府將繼續為「兩房」提供支持，以確保其能償還所有債務。
報告還認為，美國政府的支持已起到穩定住房市場的作用，但歐巴馬政府相信在正常市場環境下，私人部門應成為抵押房貸主要來源，並承受相關損失，而非政府。
報告並規畫建立完全私有化的住房金融系統，以及暫時提高其他金融機構的常規貸款上限等措施。
拯救兩房已花鉅資
言下之意，未來不論選擇哪種方案，一旦實施，政府將完全退出房貸抵押市場，私營部門將在房貸抵押市場承擔更重要角色。目前90%以上房貸抵押債券由美國政府持有或擔保。
作為金融危機源頭，「兩房」問題一直讓美國政府傷透腦筋；拯救「兩房」已花費美國納稅人近1500億美元。美國政府於2008年9月7日接管瀕臨破產的「兩房」，使其國有化。
據美國國會預算辦公室預估，到2019年時，「兩房」將消耗納稅人3890億美元的血汗錢。去年7月兩房股價跌入谷底，已被迫從紐交所下市。
共和黨不斷要求關閉「兩房」，但歐巴馬政府擔心，貿然採取措施，恐對住房金融體系產生負面影響，並進一步威脅美國經濟發展。
此外，中國大陸因投資「兩房」債券，之前被外界質疑可能出現鉅額虧損；大陸外管局相關負責人早先已表示，相關報導毫無根據，「兩房」債券還本付息正常，沒投資損失，且已採取措施有效化解主要潛在風險。隨美政府承諾償還相關債務，進一步降低大陸投資「兩房」可能出現虧損疑慮。
1坪651萬 劉媽媽集團也曾搶標
2011年 02月14日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
一家包子店，引來三大投資客廝殺！捷運忠孝復興站隔壁、SOGO百貨復興館旁「姜太太包子」店面，今年1月知名黃姓投資客以2~2.25億元買下，每坪高達651.6萬元。有趣的是，市場大投資客江醫師、劉媽媽集團也曾出手搶過該店面，但不及目標價，最後才讓黃姓投資客勝出，成為近來大投資客搶貨最猛案例。
「姜太太包子」位於捷運忠孝復興站出口旁邊，常吸引民眾大排長龍；該店面正後方有個「姜包子」，生意也很好，兩家包子店老闆原來是兄弟。「姜包子」老闆娘表示，60年前姜家在原地搭建木板平房、開包子店，40年前與建商合蓋公寓，樓上都已賣人，兄弟4人則平分1樓店面，2樓房屋則是姜家姊妹的；直到幾年前兄弟分家才分別開兩家店，老二開「姜太太包子」，老么開「姜包子」，口味都傳承自姜老太太的山東味，老大與老三則旅居海外。
屋主兄弟紛爭不斷
仲介透露，該店面地段精華，且屋齡超過40年具都市更新價值，多年前陸續有人開高價想買店面，去年8月江醫師直接出價1.7億元，已進入斡旋簽約，但最後失敗。主因是姜家兄弟4人共同持有該店面，但4人對售價意見不合、紛爭不斷，老么甚至對老大分到的1/4店面產權進行假扣押登記，此外，該店面還佔用他人土地約0.3坪，產權不單純。
江醫師低調表示，購買過程複雜，最後才決定解約不買。江醫師沒買成，劉媽媽集團也興致勃勃的談價格，但也因兄弟紛爭，無疾而終。直到今年1月，投資客「三黃」之一出價到2.25億元，才達到兄弟4人理想價格，順利成交。
仲介分析，黃姓投資客以人頭名義購買，將重新整理店面出租，預估月租金約50萬元；「姜太太包子」搬到同棟2樓，「姜包子」將回租原攤位，繼續營業。「姜包子」老闆娘回應，賣店面事情不予置評。
鄰捷運站一店難求
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，東區店面釋出量少、一店難求，「姜太太包子」在捷運出口旁，才會吸引知名投資客爭相競逐，尤其今年即將實施陸客自由行，零售店面會更熱。
2011年 02月14日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
店面開價高，又以東區商圈店面最熱。「微風廣場」百貨斜對面的「鮮芋仙」和「嗆司果茶」以4.5億元求售，投資報酬率僅1.6%。該店面去年已轉手2次，不到1年增值8成，投資客轉賣店面速度快、交易價漲幅驚人。
仲介透露，去年初該店面以約2.5億元成交，中間轉手過1次，去年11月又過戶給4名投資客，沒想到今年1月投資客又以4.5億元求售。
該店面出租給「鮮芋仙」多年，去年「鮮芋仙」將店面分割一半給同集團旗下的「嗆司果茶」，兩店月租金60萬元，租約到2014年，以開價計算，投資報酬率僅1.6%，1年內增值8成。
信義全球資產管理公司專案經理王維宏分析，近來北市商圈店面租金持續上揚，連鎖店也積極擴店，今年店租至少有5~10%上揚空間；雖「鮮芋仙」投報率略低，但該店面是三角窗，廣告效益大。
長春路1坪喊646萬
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，去年不少店面經投資客多次轉手，交易價漲5成以上；今年受惠陸客自由行等議題，店面交易價預期還有1成漲幅。
除東區店面轉手交易熱，前晶華酒店董事長潘思源名下新華開發近來也積極處分手中資產。長春路14-1號的「王德傳茶莊」開價2.19億元求售，租金投資報酬率約2%；屋齡逾50年，為4樓透天，每地坪約646萬，創區域高價。仲介透露，前年新華開發以1億多元取得店面，1年多來增值近1倍。
建議實價課稅 管控外資
2011年 02月13日 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】為平息高房價民怨，去年政府出手打房多次，包括停售大台北國有地、調升利率，針對大台北第2屋買方限縮房貸成數，但房價漲不停，北市房價由去年1月的每坪42.8萬元，今年飆升到每坪突破50萬元，上漲近2成。5大良心學者直指，政府打房像打假球，要治高房價應從稅基著手，以實際交易價課稅才能墊高投資客成本，減少炒房機會。
學者分析，近年房價飆漲，主因就是政府不僅減半土地增值稅，還降遺產贈與稅，吸大批游資回台；但卻未創造有利投資環境，讓資金流竄至股市、房市。
「逼投資客賣房」
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致說，這波資金行情讓房價連漲6年，造就營建股飆升，建商賺得飽飽，建商根本不畏限縮土建融成數或空地稅政策。
平抑房價最好先從投資客下手。政治大學地政系教授張金鶚說，房價不斷墊高，就是因為投資客炒作，應運用金融手段逼投資客轉買為賣。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說：「想打房，就不應該再貸款給第2屋以上的買方，政府打房像職棒打假球。」
亞洲其他國家打房明顯有魄力，如香港、新加坡針對短期交易的投資客，以實價課徵印花稅抑制炒作；中國政府更限制購第2屋者的房貸成數，核貸金額由最高5成降至4成。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群說：「政府不是不知該如何打房，是不想做。為考量政治因素，所有政策都像在摸頭。」現在資金太多，投資房市又不必課徵資本利得稅，促成極有利的投資環境，若要解決這波高房價，應該以實價課稅，並且管控國外資金來台。
新北市年漲4成
據永慶房仲集團統計，近一年大台北地區房價飆漲驚人，中南部則維持平盤，除北市房價漲2成，新北市每坪直逼29萬元，年漲4成。
為解決大台北房價飆漲，北市府開徵豪宅稅、空地稅，但學者認為效用不大。中央大學財務金融學系教授張傳章分析，最大問題是稅基，先讓房價透明化，再以實價課稅。賣房地產須繳納土地增值稅，但土地增值稅的計算基準土地公告現值卻僅為市價的6~7折，與市價落差大，完全不公平。
【經濟日報╱記者黃晶琳、邱馨儀／台北報導】 2011.02.14 05:55 am
遠東集團去年營收獲利創近五年新高，總資產突破1.7兆元，邁向2兆元。遠東集團董事長徐旭東表示，今年營運將更上一層樓，保持成長動能，以零售業成長最快；並加速50萬坪土地開發，活化資產。
遠東集團2010年營收5,472億元，年增率13%，營業利益約595億元，年增率8.2%，稅前盈餘903億元，年增率11.6%，營收及獲利都創下近五年新高。依此成長推動，法人推估，集團今年挑戰營收6,000億元，獲利上看1,000億元。
去年遠東新的市值快速成長，躋身台股前20大，帶動集團去年市值增加1,559億元。遠東集團目前共有227家公司，總資產從2009年的1.6兆元，提升到2010年近1.77兆元。
徐旭東表示，集團總資產破2兆元不是很難的事，只要併購一到兩個公司，對象以大陸為主，目前在談的是水泥業。
徐旭東也看好全年景氣，上半年集團營運動能，可望維持去年水準，最看好零售通路，主要是受惠兩岸需求提升，水泥及化工也可望有不錯表現。
在土地資產部分，徐旭東表示，遠東新除擴廠外，還有資產題材，目前擁有50萬坪土地，板橋的遠東通訊園區（T-Park）已開始招商，看好房地產業未來的行情。
目前遠東集團土地有八成在大台北地區，市值超過742億元，土地潛在獲利達498億元，去年在板橋推出遠揚加州建案，總銷金額達80億元，今年計劃在板橋推出更大的豪宅；占地3.2萬坪的宜蘭廠，已取得開發許可，將朝向複合式觀光休閒渡假村規劃。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.02.14 03:31 am
為提高營收，台灣高鐵公司決定加速開發高鐵站區土地，初步決定將桃園、新竹、台中等三站列為第一期開發標的，其中桃園、台中將以整體規劃、分期開發方式辦理。
據了解，因桃園擁有機場、捷運、高速公路等交通之便，又有桃園航空城計畫加持，加上兩岸開放直航，包括美國、日本、香港、新加坡、英國等多家外資企業，早已派人勘察投資環境，並向台灣高鐵公司表達希望參與桃園站開發意願。
高鐵公司透露，來台詢問高鐵站區開發事宜的不只是外商，還包括大陸台商，這些廠商都對桃園站區最感興趣，希望開發為台灣國際精品中心，並興建國際連鎖商務飯店，以及引進醫療、美容事業。
高鐵公司表示，近兩年來台詢問高鐵站區開發事宜的外商不少，十家來台外商中至少有七家都在詢問桃園站，他們希望開發營運期可以長一點，且與周邊土地一起納入開發範圍，避免與周邊土地開發相同的產業，形成區內相互競爭。
據指出，高鐵站區開發顧問薛昭信已向董事長歐晉德報告過站區開發的方向與未來發展，原則上以桃園、新竹、台中等三站為第一期開發標的，嘉義、台南站因市場不夠成熟，暫不開發。
未來高鐵車站的開發將是高鐵公司重要的營收來源，其經營、管理與財務，均由專責單位負責，初期暫不成立一家土地開發公司，未來會聘僱擁有財務、土地開發、業務等相關經驗的人才，加入高鐵公司站區開發處，協助站區開發規劃。
高鐵公司認為，站區土地有限，要顯現開發效益避免各行其是，擁有土地的單位應整合開發計畫，且政府要儘快確立站區開發定位，才能確實發揮土地價值。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2011.02.14 03:31 am
高鐵桃園車站特定區產業專用區22公頃土地計畫於3月初公告招商，初估投資額超過100億元，不僅是高鐵站區土地開放廠商開發以來面積最大的單一標案，也是單一投資額最高的高鐵站區開發案件。
據了解，桃園站鄰近桃園機場，在景氣復甦、兩岸直航和政府推動桃園航空城計畫等多項有利因素加持下，有多家國內外企業與大陸台商，計畫組成企業聯盟參與競標，使得此案未公告已備受關注。
高鐵局官員說，去年10月辦理徵求廠商意見座談會時，包括新光人壽、國泰人壽、富邦建設、遠東百貨、晶華飯店、南仁湖育樂、世正建設、敏盛醫院等27家企業，均派代表前來了解，當時有業者私下洽談共同組成團隊開發事宜，後續也傳出有業者決定組成團隊投標。
官員指出，此案土地面積大，僅較台北大安森林公園小5公頃，加上投資金額高，非單一企業可以獨力完成開發及營運，所以業者若有意組成企業團隊或聯盟共同投資開發，高鐵局樂觀其成。
不過，高鐵局認為桃園站擁有位處台灣門戶的優勢，希望投資廠商能將此地發展以商務、國際交流為主軸的國際商務城，並結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心、物流、醫療等延伸性設施，以營造此案成為台灣立足國際的新據點。
高鐵局副局長胡湘麟表示，桃園站鄰近桃園國際機場和政府積極推動的航空城，加上有機場捷運和高鐵兩大交通動脈，交通極為便利，且兩岸直航後，縮短兩岸經貿往來時間，有利於廠商在此設置企業總部及會（商）展中心。
據高鐵局規劃，此案將採設定地上權50年方式公告招商，預定3月初公告、3月底完成決標，如果得標業者經營良好，將給予一次20年續約權，有利於提高投資廠商的獲利。
2011/02/14 【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
新北市政府公布去年第4季房市交易量共3萬871件，較第3季成長18.56％，是去年4季中最高者，其中板橋、中和、淡水案量已連續2季居全市前3名。官員私下指出，從整體現象看來，政府打房政策失效。
29個行政區交易件數第4季成長幅度以泰山、永和、樹林最大，都逾33％，其中樹林市總案量也突破2千件，以北大特區為交易熱區。但汐止比第3季下降3.97％。
地政局分析，由於升格及ECFA效應發酵、利率仍低檔、台幣升值加速資金回流，及市內重大交通建設或開發案陸續完成，全市房市總體呈現「價量俱揚」。
地政局地價科長徐鳳儀說，第3季房市逢農曆7月、中央導引合理房價等因素，導致房市一度觀望，比第2季案量減少14.86％，但第4季「價量俱揚」，顯示房市需求量仍大，投資客仍多。
地政局指出，新北市第4季29個行政區房市成交量前3名，依序是板橋2894件、中和2874件、淡水2794件。
板橋是行政中心，江翠北側AB區重劃範圍今年將開發，被視為新北市「信義計畫區」的新板特區，新成屋每坪達50萬至60萬元。中和則有華中橋西側區段徵收案開發區的公設完工，建商即將推案。
淡水因將興建捷運輕軌等交通利多，吸引通勤族、首購族，捷運站周邊每坪約14萬至25萬元。但少數個案強調球場綠地或水岸景觀，與一般區域行情有3成至5成價差。
新莊區去年副都心商業區土地標售創下每坪232萬元新高，加上捷運、中港大排等重大工程進行，上新莊新成屋每坪已達45萬元以上，下新莊則以捷運站附近每坪20萬元以上較高。
