2013年5月14日星期二

2013.05.14 不動產新聞動態

嘉泥跨足餐飲大直蓋美食廣場

2013-05-14 01:48 中國時報陳宥臻／台北報導

嘉新（1103）水泥預計砸15億元獵地，並將首度踏入餐飲版圖！副總經理王立心表示，嘉新和赫士盟餐飲集團各出資50％，在大直美麗華旁購入約250坪土地，目前正在興建5層樓「茹絲葵大樓」，未來將採neo 19、Bistro 98模式，整棟商場以餐飲為主。

赫士盟旗下有著名的雙聖、茹絲葵（RUTH’S）、chili’s等餐飲品牌，以美式餐飲為主，近來也引進日本Nagi拉麵。

王立心指出，未來賣場營業面積約900坪，預估會有半數樓層為赫士盟旗下品牌，其它則會招商，目前正在評估適合引資的餐飲類別，預估今年底茹絲葵大樓可以興建完畢，明年初開幕。

據了解，赫士盟旗下餐飲尚未跨足大直，與大直地主談了約一年多，才和嘉新一起合作蓋大樓。

興建中美食商場是由嘉泥建設建造，是嘉泥投資49.87％子公司，以往嘉泥建設都是買地蓋房後再銷售，如今以只租不賣的模式，可帶來穩定收入來源。

嘉新昨日股價小跌0.1元，收在13.25元。

嘉泥董事長張安平除首度與餐飲業合作外，本業也積極擴展水泥和資產活化，準備在大台北地區獵地。

健安新城近19億店面釋出詢問度高

2013-05-14 01:48 中國時報王莫昀/台北報導

財政部國有財產署北區分署罕見一次公布28戶軍宅店面要標售！此次標售是屬於北市松山區健安新城店面，每坪底價約88至110萬元，總底價將近19億元，房仲業者表示，近日就接獲不少置產型買方詢問，預估三民路與健康路的沿街店面，將是此次標售較為熱門的標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城有高達28戶的店面一次釋出，平均每戶標售底價為6745萬元，平均面積為70坪，另外還有一戶B1的1073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元，是近年罕近的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店本月就有不少客戶詢問該區店面狀況，信義房屋南京三民店店長王賢德指出，健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制，隨5年時間陸續過去，社區內的居住人口增加，未來則還有捷運松山線通車的議題，對於區域內店面都算是利多，不過軍宅公設比過高，加上該區非屬一級商圈，屬性類似社區型店面，有些店面坪數較大，投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益，目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。

去年初新光人壽以總價8.25億元取得台北摩根一、二樓店面，換算一樓每坪成交價格約215萬元，根據實價登錄資料顯示，去年8月南京東路五段201至250號成交一戶9500萬元，換算每坪144.6萬元店面，目前松山區實價登錄行情最高價，還是饒河街夜市店面，去年底成交一戶1.38億元，每坪單價223萬元，綜整來看，松山區的沿街店面和東區一線商圈相比，行情有段很大的差距。

省半價 8成願跨區購屋

大安與文山區價差達48％

2013年05月14日蘋果日報【張菱育╱台北報導】

近年房價高漲，不少購屋族選擇到房價相對便宜的行政區或市郊區購屋，據房仲業調查，近8成民眾願意到房價相對低的區域買屋，認為可買坪數或產品選擇性較多，如北市大安區與文山區，同類型產品房價價差高達48％，以捷運串聯的北市大同區與新北市新莊區，價差也有47％。

據永慶房仲網針對全台網路會員的「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％民眾不反對轉往鄰近機能相近、房價較低的地區購屋，不反對跨區購屋的民眾中，有42％認為是因「可購買坪數更多」，另有29％及25％分別認為「可購買產品選擇更多」及「可購買屋齡更新」。

寧花20分鐘車程

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台灣主要都會區房價近2年約有2成漲幅，不少民眾發現在理想區域已找不到符合預算的產品，而大台北因捷運線串聯，民眾願意多花不到20分鐘車程，到較遠的行政區買較便宜的房子。

文山每坪僅55萬

黃舒衛指出，以屋齡5年內大樓為例，4月信義區平均每坪成交價高達114.2萬元，但中山區平均每坪83.6萬元，價差約27％，總價同樣2000萬元，在中山區可以多6.4坪居住空間。
若選擇市中心跨區至市郊區買屋，大安區5年內新成屋均價為每坪104.8萬元，文山區每坪55萬元，價差高達48％。

板橋土城差42％

另外以捷運串聯不同的行政區，房價也有大幅價差，如大同區每坪62.3萬元，新莊區每坪僅33.3萬元，價差為47％，板橋區每坪均價61.6萬元，土城區每坪35.5萬元，價差也有42％。

偏好近捷運3房樓

中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜說，現在跨區購屋的民眾很多，到中山區購屋的買方以小坪數、總價在1000萬元左右的2~3房居多，其中首購族佔5~6成，長期投資客佔2~3成，因中山區低總價產品較多，與大安、信義區相比，總價較低。
住商不動產新莊中平店店長李孟純也說，下新莊有捷運丹鳳站及迴龍站將通車的利多，從北市及中、永和、板橋區來的民眾約佔3~4成，且偏好近捷運站的3房大樓、總價1200~1500萬元，其中自住佔6成、投資佔3成。