2013-02-22 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
後都更時代公寓產品熱潮退燒！根據房仲業者統計實價登錄網均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，整體下滑約10.84％，北市12個行政區，除南港、士林、信義公寓價格仍小幅走升外，其餘各行政區皆呈現下滑，其中又以大同、文山及萬華等地區，價格衰退幅度最大。
自「文林苑」事件後，市場上對都更議題開始退燒，原本老舊公寓因都更題材「自抬身價」的誘因也逐漸消失；其中，大同區去年8月公寓產品均價還有38.8萬，到12月僅剩20.14萬，下滑幅度高達48％；萬華區由37.18萬下跌至27.2萬，跌幅也達26.8％；文山區則由40.38萬下滑至30.62萬，下滑幅度24％。
此外，北市公寓單價最高仍落在大安區，但大安區去年8月均價還有77.64萬元，但12月均價已跌破7字頭來到69.13萬，跌幅約1成。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，因大同區12月僅有1筆單價20萬資料，導致均價衰退幅度較大，價格較為失真；而原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，且區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。
在文山區經營多年的信義房屋專案執行協理林偉彬則表示，文山區房價較低區段位於福興路及興隆路三段再興中學至萬芳醫院區間，該2處地段較差的公寓單價不到3字頭，但位置較好的地段，每坪單價也可到35萬，該區域總價在700～1000萬，為首購族進入北市置產的首選。
林偉彬認為，實價登錄文山區公寓價格下滑，可能是因低價地段成交較多所致，以目前文山區來看，平均公寓單價約落在35～40萬間，而興隆公園、景美、萬隆、木新路、木柵等地區，公寓單價甚至高達40～45萬元。
此外，文山區也有多筆都更案，包括再興中學對面的「閱讀春樹」、靜心小學對面的「靜心苑」、「鼎隆苑」及「靜心連雲」，都是成功的案例。(新聞來源：工商時報─記者方明/台北報導)
2013-02-22 08:57 時報資訊
【時報-台北電】
國防部委託內政部營建署進行辦理都市更新的兩塊台北市精華區土地，即將採50年設定地上權的方式，於3月4日正式展開招商。國防部決定釋出松山機場附近1,328坪、大直海基會對面的603坪土地，向建商招手，底價分別為21億元、7億元，約僅市價3至4成，預料將成為建商搶地的大熱門。
營建署昨（21）日公告，將於3月4日早上在台北國際會議中心，舉辦「臺北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」與「臺北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」招商說明會。
其中位於松山機場旁的1,328坪土地為住3-2、住3，容積率為400％、225％，可開發建坪約1.11萬坪；總底價為21億元，換算每坪底價約158萬元，依土地市價每坪450至470萬元計，大約僅市價的3成多。
至於大直603坪土地，使用分區則為住三，容積率為225％，可開發建坪約3,902坪；總底價為7億元，換算每坪底價約116萬元，依市價250萬元左右估計，地上權土地標售底價約為市價的46％。
由於，財政部國有財產署本周才表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快2013年首批地上權土地標售就會實施。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2013.02.22 04:29 am
金管會允許保險業可以認列部分不動產增值利益，成為壽險業今年獲利大補丸。除國壽已獲准可以認列百億元之外，富邦、南山都有意向金管會提出申請，預估3家公司合計可認列的金額將超過百億元以上。
國壽率先獲准今年可以認列不動產增值利益100億元，元月已認列8.3億元，使該公司元月獲利數字相當亮眼。國壽有龐大的不動產增值利益，依金管會規定，一年最多僅能認列100億元，預期國壽明、後年仍能靠此收益挹注獲利。
南山人壽昨（21）日表示，會向金管會申請可認列不動產增值利益。該公司不動產規模有限，扣掉導入國際會計準則（IFRS）的不利影響因素後，預估可以認列67億元左右。以金管會規定最多認列八成，南山希望能在今年一次認列53.6億元。
富邦人壽則已向金管會申請認列不動產增值利益，也打算一次認列。由於富邦持有的不動產時間都不長，增值利益略少於南山，估計約四、五十億元。待報准之後，每月將可認列數億元。
同樣擁有龐大不動產增值利益的新光人壽，則不打算遞件申請。新壽指出，已經把300多億元的不動產增值利益拿出來，扣掉導入IFRS的不利因素後，約有280億元全數提列為特別準備金，希望作為市場利率波動下的緩衝，強化風險承受力，不打算把這筆增值利益拿來挹注獲利。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2013.02.22 04:29 am
台灣港務高雄分公司總經理黃國英昨（21）日宣布，南星區基礎建設將在今日開工，為高港規模最大的開發工程拉開序幕，接續還有洲際貨櫃中心2期碼頭、多國拆併櫃流物中心等案密集登場，總投資額240億元。
黃國英表示，台灣港務公司從2012年起至2016年，將投資約660億元，在高雄、基隆、台中、花蓮、台北、蘇澳及安平各港展開延續性和新興計劃。
其中，高雄港把今年定調為建設年、招商年，將啟動有史以來最密集的開發工程。
首先是今日開工的南星區第一階段基礎建設，此案占地106公頃、開發經費25億元，完成半年的整地工作後，按分區釋出土地。
該區域規劃有自由貿易港區，電子、機械產業區，英國倫敦金屬交易所（LME）倉儲與物流區，將於3月、4月起陸續辦理招商。
其次是高雄新旅運中心，歷經去年2次流標後，重新切割主體建物及內部裝潢工程，將於3月公告招標，4月選出得標廠商後，即可動工，投資經費44億元，擬於2106年完工。
【聯合晚報╱記者楊正海／台北報導】 2013.02.21 02:55 pm
奢侈稅開徵，「打房」效果有待觀察，但已讓地方稅收大減，去年台北市地方稅中，與房地產景氣相關的土地增值稅、契稅，稅收銳減，其中土地增值稅減少10.1億元，契稅也「失血」2.74億元。
北市稅捐處認為這兩項與房地產景氣息息相關的稅目，稅收短徵的原因，均受到奢侈稅開徵的影響，造成房地產交易量大幅萎縮，衝擊土地增值稅稅收。
據統計，去年台北市地方稅實徵淨額為621.9億元，較預算數超徵11.4億元，其中以地價稅占33.2%，為首要稅源，與100年比較，實徵淨額僅增加1.9億元。
另外，稅收增加最多的稅目，以房屋稅增加9.9億元為最多，印花稅增加2.3億元次之，地價稅增加1.7億元居第3；減少部分則以土地增值稅最多，100年174.07億，101年則減為163.97億，減少10.1億元。
契稅部分，100年為20.04億，101年減為17.31億，減少2.74億，幅度達13%以上。而與新車領牌數有關的使用牌照稅，較不受影響，100年稅收為67億元，102年為68億，增加1億。
投資20億 打造全新世代營運據點
2013年02月22日 蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】
和泰車（2207）持續加碼投資國內市場，延續去年宣告3年內投入80億元布局雙品牌市場後，轉投資的經銷商－國都汽車總公司新大樓昨啟用，結合雙品牌進駐，打造全新世代營運據點，投資金額高達20億元。
和泰車去年以來動作頻頻，除經銷商國都之外，接下來另一經銷商北都於南港的據點，也將全面改建，以加入全新世代營運據點行列。國都總經理劉源森昨表示，經銷商積極改建升級，除看好台灣長期汽車銷售市場，也因目前品牌保有台數持續成長，目前TOYOTA在台保有台數已經超過145萬台。
裕日車10億展間升級
劉源森指出，隨著無論是TOYOTA或LEXUS，未來新車陸續上市，現有展間及維修場地已經明顯不敷使用，集團因此決定大規模投入高額資金，提升相關營運據點、甚至後勤辦公場所。以昨日正式啟用的國都總公司新大樓為例，位於北投大業路上，佔地高達983.43坪，為地上8層、地下3層的建築物。除旗下雙品牌TOYOTA及LEXUS展示間進駐營運。而在各據點及辦公總部整體機能提升後，劉源森也樂觀表示，以今年第1年算起，國都保修營收將可突破25億元。
除和泰車積極加碼投資以提升各據點軟硬體設施，裕日車（2227）去年也已啟動展間升級計劃。其中，進口品牌INFINITI積極導入原廠「IREDI全球展示據點設計規範」，總投資金額超過10億元。
首座據點已於去年底在桃園開幕，新店旗艦店也在昨日開幕，為INFINITI在大台北地區，首座達到IREDI國際規格的展示中心。裕日車協理李振成表示，根據裕日車規劃，隨旗下展間陸續升級，至2020年將在台設11個旗艦展間。
李振成分析，雖然今年國內車市景氣可能僅些微回溫，不過觀察去年品牌銷售狀況，旗下多款車都有供不應求狀況，因此今年銷量目標將提升至1000台，較去年成長超過30%。
豪華進口車大幅成長
今年以來銷量前3大車廠包括和泰車、裕日車及中華車（2204），受農曆年前原廠零件供應不及，加上2月春節長假影響交車，3品牌在今年至2月前20日銷量，各較去年同期衰退1.2%、21%及19.4%。
在新車到港挹注下，豪華進口車銷量2月以來，反而出現大幅度成長，包括M-BENZ以517台，較去年同期大幅成長52.5%，市佔達5.1%，為2月前20日各品牌銷售第4名。BMW也以498台，年成長30.4%，位居2月前20日銷量的第5名。
實價揭露效應 萬華區減26％最多
2013年02月22日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
文林苑事件、都更修法後，公寓熱潮似乎不再，價格直落，據統計揭露的實價資訊，台北市12月公寓平均成交價較8月減少10%，各行政區均價也呈現漲少跌多，房地產業者說，實價揭露使房價透明，民眾購屋更是積極比價、尋找低價屋，使成交均價下滑。
據住商不動產統計8~12月台北市公寓實價資料，8月每坪均價50.05萬元，而後每月遞減，12月每坪均價僅44.62萬元，較8月減少10.84%，各行政區中以萬華區減少26.84%、文山區減少24.17%較多，另外大同區12月均價則為每坪20萬元，雖較8月大幅減少48%，但因大同區12月僅1筆均價20萬元的公寓成交，參考意義極低；至於南港區則成長16.05%，是少數明顯增加的行政區。
都更膨脹價格回穩
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後房價透明化，尤其因都更膨脹的公寓，價格更是回歸平穩，使整體均價下滑。房價相對便宜的文山和萬華區，缺乏重大建設利多，房價難漲，住商不動產北市區副理陸毅祺說，萬華、文山區內多低價公寓，實價揭露後民眾更會精打細算、積極比價，讓成交均價下滑。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿認為，文山區公寓價格下滑主要是因為去年底成交路段多屬房價偏低區域，如較受購屋族青睞的木新路二、三段、忠順街一、二段公寓，房價較高，每坪35~40萬元，但實價登錄上路後購屋族多採觀望，而第4季不少買方為有迫切自住需求的新婚族，因預算考量會選擇房價便宜、公寓每坪27~37萬元的興隆路三段或木柵路四段。
王伯祿舉例，有對新婚夫妻在文山區看屋許久，但因預算有限，為趕在年前購屋，去年11月時便以總價860萬元、均價約34萬元購入興隆路三段位於斜坡的公寓。
置產族隔套房出租
而公寓成交價漲的南港區，中信房屋南港中研加盟店店長張育章認為，南港公寓釋出本來就少，都更修法後，不少公寓屋主轉售為租，釋出量更少，但購屋族屈就預算只好選擇公寓，使需求量高；且有不少置產族會買公寓隔成分租套房出租，造成公寓成交價微增。
2013年02月22日 蘋果日報【林喬慧╱台北報導】
新竹世博台灣館昨日開幕，搭上今年台灣燈會在新竹舉辦，話題不斷，看好觀光人潮帶來商機，也帶動周邊店面成交價格，其中以台灣館周邊建中路店面較熱，透天店面成交行情3年間漲幅達3.3成，甚至出現店面成交價突破3000萬元的案例，超越新竹市平均行情2204萬元。
是否續漲須觀望
根據住商不動產企劃研究室統計，2009年建中路每戶透天店面成交均價為1614萬元，2012年已經來到2154萬元，住商不動產新竹清大店業務經理林坤明表示，在世博台灣館確認移師新竹後，確實影響店面行情，主要是預期台灣館開幕觀光帶來的商機；去年底建功一路已有店面成交總價達3400萬元，創區域新高。
林坤明說，有不少當地投資客詢問，但因店面整棟租金每月才5~6萬元，報酬率過低，僅2%左右，所以平均成交率並不高，「若當地店面行情要續漲，還是要看台灣館營運狀況來定」。
東森房屋新竹世博加盟店店長許嘉容表示，台灣館周邊店面買賣其實不太活絡，雖有店面成交破3000萬元，但僅是個案，整體交易狀況其實跟之前差不多，持有人售屋意願也不高，店面市場流動性其實頗低，發展仍待時日。
2013年02月22日 蘋果日報 記者張琬聆
去年底金管會針對壽險業買不動產祭出「金八條」，商辦買氣瞬間急凍，建商為避免蓋好商辦卻找不到買方，近期改走先找買方量身訂做的商辦預售模式。繼大陸建設兩度與中信金控合作蓋商辦後，宏普也循此方式，於台北市大直、新北市新莊副都心與外商和金控公司合作，為其興建商辦大樓。
宏普建設業務副總經理游武龍表示，在「金八條」限制尚未解禁前，壽險業仍有禁購預售產品及2.875%報酬率規定，故多採低調協議。「大直案」總銷130億元，已與外商公司協議蓋商辦大樓；「新莊副都心案」總銷70億元，則與國內金控公司合作，規劃辦公大樓與飯店。
2013/2/22 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
受惠春節買氣熱絡，宏普建設（2536）在北市南港預售案「箔金苑」9天賣出10餘戶，目前已經銷售逾9成，預計3月可結案動工。宏普看好今年房市發展，今年住宅、廠辦、商辦均有推案，合計總金額約350億元。
宏普建設業務副總經理游武龍指出，今年推案方向可分為三塊，其中住宅建案，預計3月在桃園八德率先推出，每坪價格22~23萬元，緊接著第二季分別在北市北投奇岩重劃區、新莊副都心，其中奇岩重劃區內個案，預計每坪單價80萬元起跳，新莊副都心個案則尚未決定價格，第三季則規劃在桃園青埔推出兩個預售案，總計今年預計推出的住宅建案銷售金額約150億元。
至於廠辦建案，分別在內湖舊宗段、文德段，合計銷售金額約30億元，最受矚目的兩塊商業土地，一塊在北市大直金泰段，基地約2700坪，已有知名外商相中，目前正洽談量身訂做的商辦大樓事宜，總銷約130億元，另一塊在新莊副都心，基地面積約900坪，已有國內知名金控公司洽詢，也計畫以量身訂做方式，打造旅館、商辦的複合式大樓，總銷約70億元，兩商業案總銷合計約200億元。
游武龍認為，台灣房市走過谷底，從年初不少個案都有不錯的銷售成績來看，預計房市將呈現平穩發展，不過，建案的規劃卻已由過往強調大坪數豪宅，逐漸走向小而精美的精品小豪宅，尤其是市中心好地段，此類型產品較受歡迎，以自家南港個案「箔金苑」為例，規劃24~34坪，單坪成交價格站上百萬元。
他進一步補充，今年北部房市的推案熱區應屬桃園，除桃園是台灣的國門外，又有第六都議題，吸引台商買進，不論是桃園市、南崁、八德，房價都已有支撐；至於青埔站則有高鐵加持，亦近機場，吸引了不少兩岸商務客進場購屋，當地未來房市增值可期。
2013/2/22 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
隨著北市房價持續高漲，卡位北市明星學區對父母來說，負擔愈來愈沉重，有業者建議，可先行考量學區內的國宅產品，原因是國宅價格相較周邊同類型的住家，平均價格便宜5~15％。
根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，價格平均低約5~15％，其中位在中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」屬大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，目前每坪房價50~55萬元，與周邊中古住宅相比，最多可便宜10~15％，不過，朝東北坐向的住宅會面向福地（墳墓），民眾可有較大的議價空間。
此外，坐落於北市信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，屬師大附中學區，加上距離大安森林公園步行僅5分鐘，部分家長爭相設籍，目前每坪房價85~95萬元，相較於周邊相同類型住宅產品，仍相較便宜約10％。
至於，位在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，屬光復國小、仁愛國中等明星學區，加上捷運信義線、大巨蛋BOT題材助長周邊房市前景看俏，目前每坪房價75~85萬元，與周邊同性質住宅房價相較，低約5~10％。
另值得觀察的是，位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立為台北市最熱門的超級學區，目前每坪均價80~85萬元，不過其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。
2013/2/22 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
房仲調查內政部實價網上北市各區公寓揭露均價，發現去年12月揭露的北市公寓均價，相較去年8月首波揭露的公寓均價，下跌10.84％，似乎顯露公寓的熱潮逐步退燒。房仲指出，實價揭露後，常因都更議題膨風的公寓，價格回歸平實。
住商不動產企劃研究室整理內政部實價網公寓均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，去年12月北市公寓均價相較去年8月，整體下滑約10.84％，各行政區域也呈現跌多漲少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價揭露後容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆每坪單價20萬元資料，造成不正常數字外，其中文山、萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅。
均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種價格下滑的趨勢，除價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價，也和公寓落價息息相關。
觀察近幾月價格，均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。
