北市商辦年均價每坪59.2萬，再創新高
2011-12-21 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高，全年總交易金額也預估將較去年增加3成以上。在外部投資及台股風險加高狀況下，選擇具穩定租金收益、以及未來增值空間大的商用不動產，依舊是明年市場上的投資主流；外資、陸資及壽險業加碼投資，2012年商用不動產蓄勢待發。
2011年為商辦市場大豐收的一年，在標售大案陸續開出紅盤、創高價成交後，商辦行情走高，根據永慶資產管理統計，今年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1%；此外，預估全年成交件數將增加3.4%，而總交易金額更有3成以上的成長。永慶資產管理協理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業及投資大戶持續加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長，比重分別有52%及33%，觀察投資偏好有三要件：「市中心辦公商圈的熱門地段、整棟或大坪數物件、穩定租金收益達2%以上」，愈能符合上述條件的商辦產品，愈能吸引買家競價搶案，標出價格創新高機會就愈大。
今年商辦標售成績表現亮眼，總價超過十億元以上的成交案件累計超過20宗，尤其由REAT、REITs釋出的商辦標售案動輒數十億元，吸引市場投資人熱烈迴響，壽險業加碼資金投資商用不動產，累計今年投資商辦金額已超過500億元，佔總交易金額達53%，居各產業之冠，帶動商辦標售再創佳績。黃增福指出，壽險業持續買進市中心商辦大樓，除了可消化資金運用、賺取穩定收租，待3至5年後重新再釋出，又可賺一筆資產增值獲利。在壽險業帳上7000~8000億元資金有待去化的壓力下，持續買進具增值潛力的商用不動產仍是最佳的選擇。
觀察台北市商辦交易量的主要商圈分布，根據永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前三名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈，其佔比分別為27%、19%及15%。
全家明年再展200店 統一超旗下博客來業績衝60億
2011年 12月21日【張嘉伶╱台北報導】
大展身手
超商持續擴大發展，全家（5903）明年再開200家門市，店數上看3000家大關，同時擴建大溪及台中物流中心；統一超（2912）則擴大網路購物，旗下博客來考慮設物流中心，增食品、保養品等30萬個品項，預計明年網購業績逾60億元。
全家董事長潘進丁表示，雖面對景氣不明疑慮，但全家明年仍會持續展店，主要擴增、改裝30坪以上的大店，今年全家大店約600店，明年也會拉升至1000店，至於面積較小的店，則會選擇遷移店面，預估明年將淨增200店。
全家資本支出約20億
他表示，由於店數增加，原來的物流中心不敷使用，因此將擴建北、中2個物流中心，北部的大溪物流中心，預計明年4月啟用；台中物流中心則預計後年完工，明年在台資本支出約20億元。
博客來要賣美國牛肉
超商業者在物流中心的投資，都相當的大手筆，主要原因是可增加服務效率。統一超因掌握全台4780店家，近來也積極發展虛擬購物。
統一超旗下轉投資的博客來網站，為達到「當天訂、當天送達」的艱鉅目標，統一超營運長兼博客來總經理謝健南指出，打算斥資8~10億元，興建1座物流中心，可望於明年第1季啟動建置。
博客來原是網路書店，但近年不斷開拓全新經營模式，光是今年，販售品項達20萬項，連美國牛肉也賣，預計明年要提供新品30萬項，坐穩台灣最大的網購書店平台。據了解，博客來今年業績近50億元，估明年增2成，上看60億元。
ibon有台鐵取票服務
謝健南說，據經濟部商業司預測，台灣網購市場產值2015年將達1兆元，另外，由於智慧型手機的上網趨勢也日益明顯，而博客來目前2.5萬名會員人數中，曾有3%用手機行動下單，可看出未來市場商機成長可期。
此外，統一超本業也擴張多元服務，繼航空、客運、高鐵票之後，ibon便利生活站將從12月22日凌晨起，提供台鐵取票服務，提供消費者24小時、更具便利的訂票服務。
統一超主管表示，目前在ibon可買到國光、統聯、和欣、長榮等4大巴士車票，航空票方面則有立榮航空，還有高鐵票，以及墾丁快線、日月潭高鐵聯票、高雄水陸觀光車等區域觀光票，是目前最完整、最便利的售票口。該主管更說，今年到11月底，近600萬人次在ibon購買過交通票。
合建分享獲利 異業各取所需
2011年 12月21日【蔡佩蓉╱台北報導】
過去建商砸大錢買地推案，追求最大獲利，不過隨著房市景氣可能轉空，建商積極找對象合作分擔風險降低銷售壓力，包括興富發建設將與宏泰人壽在新北市淡海新市鎮推案，和旺建設整合完成的「民權西路都更案」，則與大陸建設合作興建。
今年下半年不少建商宣布結盟推案，推案時間多為明年，前日興富發建設公告，與宏泰人壽簽定合建契約，宏泰人壽提供淡海新市鎮4537.5坪土地，興富發則投入3成興建資金。
每坪19萬吸首購
興富發建設副總經理廖昭雄指出，主要基於互利原則，滿足雙方推案需求，明年第3季推出20~30坪首購產品，每坪19萬元，將提供年輕族群買屋促銷方案，例如免工程期款、配合青年安心成家方案優惠貸款。
也有建商採策略聯盟，和旺建設整合完成台北市捷運民權西路旁的都更新案，位處大同區、民權西路雙捷運旁的精華地段，10月與大陸建設合作共同出資興建，最快後年底推出住商大樓，推案獲利比照出資比例。
不再砸巨資養地
新聯陽實業研展經理施孝文分析，建商策略聯盟也有部分為「小靠大」，藉由大型建商品牌力，提升個案能見度，同時因景氣轉向，建商獵地推案也有資金回收壓力，找異業結盟可以各取所需，朝向彈性模式推案。
受到奢侈稅打房及台股股災，不少上市櫃建商股價「腰斬」，隨著第一線銷售案場看屋客銳減、買氣下滑，建商推案策略隨之應變。寶來證券分析師黃正鈞指出，前幾年房價飆漲、推案銷售熱，建商願砸下大筆資金購地、養地，以掌握完全的獲利，但隨房市景氣反轉，上市建商購地金額已較去年大減一半，或採與地主合建分售模式。
例如全坤建設位於新北市五股區洲子洋重劃區的建案，由於地主當時土地開價超過行情，基於獲利原則，全坤建設轉與地主合作，簽署合建分售契約。
多打聽財務狀況
面對房市轉空期，民眾購屋也得留意。天時地利不動產總經理張欣民建議，買預售屋最好挑選品牌建商，到現場注意預售屋履約保證是否詳確落實，如果是小型的「1屋建商」，最好多打聽財務狀況。此外，比較多家案場、產品規劃，待議價空間增大，就是購屋好時機。
2011年 12月21日【林帝佑╱台北報導】
「房屋漏水問題」一直是房地產消費糾紛的第1名，不動產仲介公會全聯會統計第3季房地產消費糾紛，漏水問題就有73件，是造成糾紛最多的原因。業者提醒，買屋前最好能多次考察屋況，如下雨天看漏水、寒流看窗戶是否緊密不進風等。
房仲多提供保固
不動產仲介公會全聯會統計第3季房地產消費糾紛，共有434件，其中「房屋漏水問題」73件，佔17%，其次是「隱瞞重要資訊」、「契約審閱權」，各有48件、35件。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，除了自家漏水外，樓上漏水也可能引起糾紛，因此漏水問題常列名糾紛原因排行榜，通常房仲業者會提供漏水保固，如永慶房屋、信義房屋、中信房屋等，以中信房屋來說，針對某處漏水最高可補貼5萬元，全額最高可有10萬元補助，房屋漏水保固期有1年。
須與原屋主溝通
不過江龍名提醒，如果原本屋況不佳，房仲僅介於原屋主與買方的協調角色，仍要與原屋主溝通修繕。
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】2011.12.21 02:22 am
宏碁倚天大樓出售給台達電，戴德梁行總經理顏炳立昨（20）日分析，內湖廠辦回到合理價格區間，倚天大樓成交價符合市場期待，台達電購入企業總部大樓，是雙贏局面。
根據戴德梁行分析，倚天大樓含地下室與地上十樓總樓地板面積為7,408.83坪，公設比38%，在2003年完工，此次拍賣後宏碁無售後回租。
戴德梁行指出，倚天大樓出售價格為25.31億元，扣除一樓515.23坪、每坪73萬元、共3.76億元；地下車場共222個停車位、每個140萬元、共約3.1億元，換算每坪單價約在40萬元左右。
顏炳立說，受到國際經濟、國內打房等因素影響，內湖廠辦價格由年初高點回到現在合理價位，雖然目前沒有追漲行情，但價格仍有合理支撐，因此現在進場的買賣雙方，是極好的時機點。
對明年房市，顏炳立認為，目前處在房市濃霧階段，但「濃霧下日出會更早」，預期明年第一季後資金將會重返市場，房市仍可樂觀期待。
昨日戴德梁行舉行新店捷運站共構商場「碧潭有約」公開招商說明會，碧潭有約社區位在北宜路與新店路交叉口，社區與新店捷運站共構，是區域內指標建案。
共構商場位在碧潭有約社區的地下一樓與一、二樓，面積約3,866坪，含62個坡道平面車位，將會公開標租。
戴德梁行分析，碧潭有約社區已有700戶住家，新店捷運站每日約有近萬人往來，碧潭風景區每日觀光人數約5,000名，商場與捷運站共購，交通與人潮兩大利多兼備，未來收益可期。
【聯合報╱編譯任中原／報導】2011.12.21 01:38 am
導致全球金融海嘯的元凶─美國住宅市場，目前正出現觸底回升的初步跡象。商務部20日公布11月新屋開工數較10月激增9.3%，創一年半以來最大單月增幅。美股受此一利多消息激勵，道瓊指數早盤大漲240點，與那斯達克、標普500的漲幅都超過2%。
商務部指出，11月新屋開工換算為年率為68萬5千戶，遠超過經濟學家原先預估的63萬5千戶，主要是因為出租公寓的需求勁揚24.3%，顯示住宅市場正開始復甦。
高頻經濟學公司分析師席普森指出，多項因素顯示住宅市場的轉折點正在形成。目前新住宅庫存量已降到16萬2千單位的低點。如果需求回升，供給將會吃緊。另外未出售成屋的數量也比先前預想的要少，此將支持房市的進一步成長。
除了新屋開工強勁之外，全美住宅建商協會公布的人氣指數也顯示，樂觀的氣氛正改善中，且從今年六月來便一直平穩上升，已達到2010年4月時的水平。此外，標準普爾住宅營建指數這一季已經躍升20%以上。
席普森表示，最近抵押貸款機構已經放寬了還債要求，此將使更多人夠資格購屋。他表示：「貸款數量增加的先決條件已經具備。」
野村證券經濟學家山德勒表示：「住宅投資已不再是經濟成長的拖累」；他預估明年美國經濟成長率為2.3%，其中房市的貢獻為0.1個百分點。目前出租房營造數量持續上升，預料明年將維持此一趨勢。
迅速貸款公司首席經濟學家瓦特斯則較為審慎，認為2012年最佳狀況便是不再下滑。「目前情況是我們正在緩慢的療傷止痛，這將是一個多年的過程。」
