2012年8月9日星期四

2012.08.09 不動產新聞動態

浮洲合宜宅今抽籤 抽中現賺百萬

2012/08/09 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

新北市板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」今天公開抽籤，中籤率為百分之十六。

由於每坪十九點五萬元，為周遭新屋的六至七折，本次合宜宅最大坪數為五十五坪，市價總值約一千六百多萬元，合宜宅只要一千萬元出頭。

浮洲合宜宅最小坪數為廿三坪，總價約四百卅萬元，也比周邊房價便宜兩百多萬元；專家建議，合宜宅「買愈大愈划算」，但要注意有十年內不得轉售的限制。

建商日勝生說，全國共兩萬五千人完成浮洲合宜宅的預售登記，可售戶數四千零九戶，今天將抽出「選位序號」，序號在四千零九號以內的民眾，篤定可購得合宜宅，後續的選位與簽約作業將自本月廿日至十月中完成，如有正取者放棄，由候補者依序遞補。

日勝生說，簽約時，民眾須繳交簽約金四十萬元，預計民國一○四年三月交屋；簽約至交屋的兩年半內，將分七期繳交總價三成的自備款。

浮洲案房型分為二、三、四房，面積分別約廿三、四十五、五十五坪；三房的戶數最多，有兩千六百戶，四房僅一百多戶，兩房有一千二百多戶。

國宅、店鋪標租售開放參觀

2012/08/09 【聯合報／記者邱瓊玉／台北報導】

北市都發局擬標售北投區文化三路25號（文化國宅）的市有房地，面積約39坪，標售底價為1398萬元，13日至17日開放參觀，29日開標。此外，北市基河路、中正路、塔悠路、萬美街等8處店鋪，即日起也公告標租售，15日開標，今、明（9、10日）開放參觀。

北市都發局住宅企劃科科長簡瑟芳表示，文化國宅就位在文化三路上，鄰近捷運新北投站及文化國小，一旁是知名的復興三路「櫻花隧道」景點，標售每坪約36萬元起。

此外，北市基河六（中正路430號）、基河十（基河路130號1、2樓）和萬芳國宅（萬美街一段19巷5號）等4戶店鋪標售；其中基河十號國宅就位在士林夜市旁，兩戶分別約638、635坪，標售底價各約5.6億和3億元，目前供超市及運動用品店使用。

至於延壽P出租國宅有四戶標租，從14坪到26坪不等，租金底價1萬1800至2萬1400元。

詳情可上都發局官網http://www.udd.taipei.gov.tw/查詢。

台新金聘金逾億 紐約人壽「嫁」了

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.08.09 04:20 am

國際紐約人壽「嫁」出去了!台新金控今天將召開董事會議決併購紐約人壽，正式進軍保險市場；據了解，台新金將以逾1億元吃下紐約人壽100%股權，並最快明年首季完成交割。

據了解，台新金併購紐約人壽出價在1億到3億台幣之間，台新金還提出「附條件」合約，即若稍後發現「意外狀況」，台新金有權主張合約失效。

台新金控與國際紐約人壽昨天都不願評論併購。據了解國際紐約人壽亞洲區總裁Gary Bennett本周將飛來台灣，與台新金控總經理饒世湛簽約。

台新金董事長吳東亮4月透露將進軍壽險業，市場隨即傳出台新金鎖定紐約人壽「一對一」談判，4個月後，台新金決併購紐約人壽。

紐約人壽是在1992年以「分公司」型態來台投資，隨後升格為「子公司」，已進入台灣市場20年；2年前，紐約人壽美國總部決定「統包出售」韓國、台灣及香港三地的紐約人壽，後來韓國及香港紐約人壽都出售，台灣卻沒有賣出。

今年上半年，台新金對紐約做完實地查帳後，由於股市動盪，併購協商暫休，近期雙方恢復談判，立即達成協議。

相關人士透露，紐約人壽近年主攻保障型及醫療婦女險保單，但過去也銷售「較高預定利率保單」，因此目前30萬張有效契約中，會有一定的「利差損」負擔。而到今年3月底為止，紐約人壽虧損9300萬元，帳上累虧42億元。

房貸吹升息風 合庫銀開第一槍

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2012.08.09 04:20 am

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。

合庫說，由於目前房貸放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。

合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。

彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。

合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」

合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。

土銀說，除特殊優質個案利率仍低於2%；其餘一般房貸普遍介於2.16%至2.66%；以最近新承做利率為例，平均利率為2.17%。

土銀表示，目前以分戶貸款利率最優惠，房貸戶若選擇綁約3年，前半年最低利率1.84%，7至12個月最低2.16%，第2年起最低2.16%。

華銀說，雖未調高房貸利率，貸款成數已往下拉5%至10%，例如公教房貸最高成數僅4.5成，北市等管制區內的一般房貸，第二棟房貸最高成數降至5成5。

大投資！ 飯店業兩年砸百億元

【經濟日報╱記者丁威／台北報導】 2012.08.09 04:20 am

國內掀觀光飯店投資熱，據觀光局統計，從101年至106年間，已申請及籌設中的觀光飯店房間數量超過1萬間，整體投資金額近800億元，今、明兩年籌設中的觀光飯店投資案就逼近100億元。

近年政府衝刺觀光，統計至上半年，來台旅客358萬人次，年成長25%，尤其近幾年陸客來台占比持續提升。以去年為例，陸客來台占比已經提升至29%，超過日本21%不少；預估今年陸客來台可望超過200萬人次，是來台觀光的重點區域。

觀光業者分析，從香港開放個人遊（台灣稱自由行）經驗來看，一年陸客到港至少超過1,000萬人次，台灣雖採逐步開放，不會一下子衝高，但成長趨勢不變。

根據統計，今年起至106年將是台灣飯店投資高峰期，已正式開幕的台北市中山區大倉久和大飯店，整體投資額達到30.25億元，房間數208間，是今年規模相當大的飯店投資。

明年起，包括寒舍藝術酒店、福容、喜來登、凱撒等知名飯店業者都有投資計畫，合計申請及籌設中的投資，未來6年，有超過1萬間房間的飯店將加入市場營運，投資金額786億元，逼近800億元，並且北中南遍地開花。

其中，北台灣投資金額最大的為宜華國際觀光旅館、美福國際觀光旅館，都插旗台北市大直，宜華為西華飯店董事長劉文治投資，登記投資額65億元，整體投資超過百億元，房間數更超過300間。

而美福國際觀光旅館則是美麗華集團砸下50億元興建，兩家都在施工中，預計2015年完工。

儒鴻買大樓 擴張業務

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】 2012.08.09 03:55 am

針織布及成衣大廠儒鴻（1476）昨（8）日公告，因應營運擴張需求，向另家成衣廠海馬實業，買下五股工業區辦公樓，建物面積近840坪，成交金額4.75億元。

據了解，儒鴻近年積極由OEM轉為ODM廠，不斷投入大量人力團隊在研發設計，近3年總部員工即增加50%，目前總部員工數達500人規模。儒鴻原本的總公司即設在五股工業區，因辦公室不敷使用，再度購下緊鄰原總部的新辦公樓，逐步壯大事業版圖。

儒鴻董事長洪鎮海曾表示，OEM利潤微薄，常因為匯率起伏，壓縮獲利：但如果提供設計變身成ODM廠，獲利能顯著提升，因此近年不斷招募新血，擴大設計團隊。以往儒鴻僅有15至30%的設計產品獲得品牌商青睞，但因規模擴大，已提升至65%。

法人指出，儒鴻近10年營業額逐年攀升，去年營業額突破百億元，衝至107.83億元，年增27.6%，每股稅後純益5.6元，創下公司成立來獲利新高。法人指出，儒鴻7月營收尚未公布，但第3季轉為成衣廠旺季，加上今年儒鴻持續擴大版圖，加強歐亞市場，若上下游垂直整合綜效顯現，今年獲利有機會再成長。

拚活化資產，公股金控三路並進

2012-08-09 08:27 時報資訊【時報-台北電】

拚活化資產，財長指示公股金控、銀行總動員。財長張盛和昨（8）日指示，財部轄下9大公股金控、銀行應對旗下的閒置不動產，包括土地、房地產等，應全面進行活化，包括自行開發、出租、都更等三大方式都可作為主要規劃方向。

張盛和也要求9大公股金控、銀行全力配合行政院的拚經濟措施，張盛和在會中指示，包括穩金融、平物價、增就業、促投資、助產業、旺消費、拚出口等7大目標，希望各大行庫都能全力配合。

台灣金控董事長劉燈城則在會中建議，希望國營金控、銀行的預算及會計、人事制度能鬆綁，未來因應市場環境的變化會時，可更有應變能力。

張盛和也特別針對民間資金參與重大公共工程建設指出，9大公股銀行應在資金方面協助相關融資貸款，讓民間資金能順利導引進入公共建設。

與會人士指出，土銀董事長王耀興與合庫金董事長沈臨龍，昨天均有針對參與合宜住宅貸款相關提案，希望財部出面，爭取金管會鬆綁各行庫承作合宜住宅的政策不動產放款，可排除在現行銀行法第72條之2計算不動產放款量限制外。

與會人士轉述，各大公股銀行目前的不動產總放款，均已快接近銀行法72條之2規定的30％總存款上限，因此再參與不動產相關的公共工程建設融資，可能會有困難。

(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)

合宜宅今抽籤，4千戶好幸福

2012-08-09 08:57 時報資訊【時報-台北電】

國內首宗合宜住宅案日勝生浮洲「幸福站」，即將在今（9）日公開電腦抽籤，總計有2萬4,967人排隊抽籤、中籤率僅16％，抽籤結果將於現場公告。此外，1樓店面僅管每坪售價不低，但因不受轉賣限制，加上看好未來消費商機，據悉詢問度極為踴躍。

總銷500億元的「幸福站」合宜住宅，將在今日進行公開電腦抽籤，抽籤完畢後當場公告抽籤結果，並於晚上7點可上「日勝幸福站」官網查詢，10月23日前完成選位、簽約。

日勝生表示，8月20日起中籤民眾即可分批辦理簽約及選位，辦理簽約當日，須繳交簽約金40萬元，加購車位者，每一車位另須支付10萬元訂金，「幸福站」共計有4,455戶（含10％出租戶），提供近4,600個平面車位，目前車位總價約在120萬至150萬元間。

「幸福站」合宜住宅1樓有269戶店面與107戶辦公產品，店面主力坪數為45坪上下，至於辦公坪數約60多坪，日勝生目前並未透露每坪售價。

據瞭解，店面每坪單價將落在80～90萬元，辦公室產品約50～60萬元，儘管單價不低，但店面不受10年轉賣限制，且未來「幸福站」將有4,000多戶家庭、約近萬人消費入口進駐，形成未來的龐大消費市場，目前詢問度相當踴躍。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）

7月移轉棟數年增逾17% 台中房地產穩健上升

2012-08-09 01:06 工商時報本報訊

記者曾麗芳／台中報導　　台中房市7月買賣移轉棟數出爐、達4,730棟，不僅年增17.37％，且已連續3個月突破4,000棟大關，顯示台中房市平穩上升！

其中，7期所在地的西屯區，依然是買賣移轉棟數最高的區域，其次是北屯區及北區。

此外，值得一提的是，台中太平區7月買賣移轉棟數大增逾1倍，且近半年來呈現逐月攀升的趨勢，顯示太平區已經成為台中房市的明日之星。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示，太平區緊鄰台中市北屯區、大里區與東區，是台中早期發展市鎮，過去因交通阻礙區域發展。而隨著生活圈4號線通車及鐵路高架化等交通題材帶動下，近兩年建商爭相推案，帶動房市交易熱絡，信義房屋8月已在太平區開設第2家直營店，目前以新光重劃區最受矚目。

廖慶洲表示，生活圈4號線興建期間，新光重劃區與緊鄰的部子重劃區土地標售案火紅，因為建商爭相推案、帶動周邊中古屋行情上漲2成以上；連結國道4號的特74號快速道路通車後，大台中外環道成型，加上台鐵高架捷運化動工，帶動整個東側的發展。

內湖推百億元大案主攻60坪以上換屋產品

2012年08月09日

【張琬聆╱台北報導】近期房市進入冷靜期，但內湖區下半年仍有逾300億元案量將進場，且多規劃60坪以上換屋產品，其中以興富發總銷逾百億元的指標大案「日湖百貨案」最受矚目，最快預計9月底公開；而即將完工的「文心AIT」也將於11月公開，每坪開價100~120萬元。

內湖下半年指標推案

從年初喊到現在的「日湖百貨案」，因推案時間一延再延，有讀者爆料，指傳言興富發看好美國在台協會（American Institute in Taiwan，簡稱AIT）將坐落於內湖的發展潛力，所以改變主意，欲捨棄蓋豪宅計劃，將「日湖百貨」重新裝潢出租。

百貨原址賣屋

不過，興富發建設副總經理廖昭雄昨否認此傳言，並表示該案規劃1~2樓為商場，樓上為70~100坪住宅的計劃不變，最快9月底取得建照後公開銷售。海悅廣告專案經理劉鎮瑋亦韜說：「將直接在日湖百貨1樓規劃接待中心，所以日湖百貨短期內確實不會拆除。」

採不二價銷售

大華建設8月底或9月初將推出「大華湖閱」，總銷80~90億元，規劃60~110坪。大華建設副總經理陳志誠表示，目前房市以自住型買方市場為主，雖保守看待買氣，但對銷售狀況仍有信心。
潤隆建設「國賓官邸」近期也將公開，規劃65~95坪，每坪開價75~83萬元，現場專案經理賴冠璋強調，該案目前潛銷中，買方反應不錯，但因實價登錄上路，將採取不二價方式銷售。
遠雄建設9月中旬於五期重劃區有「御東方」案公開，規劃60~100坪3~4房產品；今年底或明年初同樣在五期重劃區，還有另1案接續推出，總銷30~40億元，也規劃50~75坪換屋型產品。
而2008年曾公開預售的百億指標案「文心AIT」，預售時銷況不佳，近期即將完工，預計11月將公開，每坪開價將達100~120萬元。此外，該案基地後方還有「文心casa ait」將推出，規劃16~44坪含套房型產品，為該區少見。
康證資產也將在星雲街、康寧路口推出「康證康寧路案」，總銷25億元，規劃60~70坪換屋產品。

9月後案量增

金磚動力副總經理施孝文表示，內湖上半年案量不多，市場以餘屋續推的舊案為主，但9月之後案量將開始暴增，不過鑒於豪宅市場受限央行管控，接下來推案以60~80坪換屋產品為主，以避開高總價產品銷售不易的狀況。

A7合宜宅建照難速過關

2012年08月09日

【邱煜婷╱台北報導】A7合宜住宅擬聯合銷售尚無共識，能否順利在10月取得建照、如期開賣，更是問號。因建照仍卡在都市審議未過，都審委員也針對基地水土保持、承載量等問題提出質疑，要求承辦建商進一步說明，桃園縣政府指出，「只要建商設計合乎法規，就能順利通過。」
依照建照審核程序，4家建商的建築設計，必須通過桃園縣城鄉局的都審及工務局的建照預審，才能進行建照審核。但今年7月建商送件的設計圖說不清楚，遭城鄉局退件，而本周一的建照預審，因為建商無法解釋委員的疑問，也被打回票。

地質認定不清

銘傳大學建築系副教授王价巨說，「預審當日看到的報告書，是我看過最薄的。」他指出，基地位於山坡地上，卻因被認定為非山坡地，而不須做水土保持評估；另基地是否為順向坡、能否負載20多棟的高樓層建築、若大雨或汙水如何排除等問題，報告書沒有說明。
對此，營建署副署長許文龍解釋，早期農委會對山坡地認定很粗略，只要山坡地平均坡度5%、或海拔標高100公尺以上就會劃入山坡地，雖A7基地海拔有100公尺，但坡度不到5%，因此報請行政院解除山坡地的認定；至於基地本身雖尚未做地質調查，但並非順向坡，且附近區域有做過，無安全問題。
目前A7建照預計8月底將再進行都審，如通過都審、則應可順利依營建署規劃在10月取得建照。