央行打豪宅 雙北逾8千萬其他破5千萬 限貸6成
2012-06-22 01:33 中國時報
黃琮淵／台北報導
打房大刀揮向豪宅！中央銀行宣布，即日起針對台北市及新北市鑑價或買賣金額超過八千萬元、其他地區超過五千萬元的高價住宅，祭出限貸六成、無寬限期的新措施，正式將全台豪宅列入房貸管制措施。
央行昨日召開第二季理監事會，決議維持利率（如重貼現率一‧八七五％）不變，已連續四季不動，並做成決議，擴大選擇性信用管制範圍，第三波增列「豪宅條款」，不但持續管制大台北房市，也擴大範圍至中南部豪宅。
前年六月，央行首度對房貸實施選擇性信用管制，台北市及新北市十個行政區內的第二套房貸，限貸七成；同年十二月加碼，管制範圍擴大至新北市三峽、林口、淡水，貸款成數降至六成，土地及建築融資則限貸六‧五成。
中央銀行總裁彭淮南表示，相較於一般戶房貸平均成數七一％、平均利率一‧九四％，有銀行對豪宅竟可貸到八成至九‧七成、利率低至一‧八四％，明顯違反授信風險控管原則。
彭淮南表示，很多人說會買豪宅的人口袋很深，根本不需要貸款，但從銀行提供數據，不只有向銀行貸款，成數還比一般戶更高，顯然與外界認知有落差。
彭淮南說，今年四月起央行透過專案金檢及道德勸說，雙管齊下，多數銀行已建立自律規範，緊縮豪宅放款，但因各銀行規範不一，為強化風險控管，遂訂出可供遵循的統一規範。
加計昨日新制，央行迄今共祭出三波選擇性信用管制措施，不過房價似未明顯回落。彭淮南表示，大台北高房價主因是供需不均，但若央行沒有任何作為，「我敢說台北的房價一定會漲得比現在更快」。
對於「低利率會導致高房價」的質疑，彭淮南也回應，根據國際貨幣基金研究結果，兩者並無必然關連，如澳洲、紐西蘭及英國利率都比美國高，但房價漲幅卻也比美國大。
怎麼看下半年經濟？彭淮南說，台灣出口的確需要關切；但對於全年經濟成長率能否「保三」敏感問題，彭淮南則以「根據主計處預測全年ＧＤＰ為三‧○三％，而政府只有一個預測」帶過守。
彭淮南指出，歐債危機持續，台灣對歐洲曝險部位不高，但出口已連三個月負成長，累計前五月衰退五％，反觀亞洲主要國家出口仍維持成長，明顯看出台灣所受衝擊較大。
景氣難料 央行打房點到為止
2012-06-22 01:30 中國時報
黃琮淵／新聞幕後
一如預期，央行將豪宅納入選擇性信用管制之列，但與先前流出的版本相較，顯然是有點「雷聲大、雨點小」。央行官員不諱言，油電雙漲轉彎，加上全球經濟情勢變化太大，是最後重重提起、但輕輕放下的主因。
事實上，這並非央行總裁彭淮南首度與豪宅交手。二○一○年四月，彭淮南就曾點名鄉林建設「士林官邸」建案，成交價未如外界喊出每坪三百萬元，顯然有炒作之嫌。
但真正讓央行決定「整頓」豪宅亂喊價的現象，是今年四月間，北市信義路豪宅「勤美璞真」，傳出每坪三○四萬元成交價，驚動央行，彭淮南不僅親自到現場訪價，更找來銀行董事長「喝咖啡」，瞭解市況。
為避免通膨因豪宅升溫，央行原本計畫，除將豪宅列入管制，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，貸款成數都將以五成為限，同時也取消寬限期；一般戶及建商土建融資，也隨著豪宅降至五成，雙管齊下hold住房市。
未料，馬政府政策轉彎，五月初宣布電價三階段調整，加上國際油價連續下跌，通膨警報解除，房市炒作氣氛也退散，央行不得不重新評估政策力道。
唯考量豪宅仍有「房市火車頭」的意義，仍有採取行動的必要，於是央行要求公股行庫先表態，訂出限貸規範，為豪宅管制上路預做暖身，以降低市場衝擊。六月初，包括台銀在內的公股行庫，幾已同步宣布停做大台北地區，每坪一五○萬元以上豪宅貸款，為央行出手預先鋪路。之後，再加上歐債危機持續、下半年景氣難料，央行態度也有轉變，為免傷及無辜，最終敲定豪宅管制「點到為止」從寬處理。
全台高價住宅貸款限縮，最高成數僅剩6成
2012-06-22 07:57 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
臺央行第2季理監事會昨(21)日決議維持利率不變，但，自今日起，高價住宅貸款將進行針對性審慎措施，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8000萬、其他地區高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成，且無寬限期。
央行總裁彭淮南在理監事會表示，約有20幾家銀行對高價住宅有自律規範，但仍有少數銀行針對豪宅給予低利率、高成數的貸款措施，因此央行進行一致性的規範。同時，未來銀行承作高價住宅貸款時，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，增加貸款金額。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對整體房價漲幅過速的問題，實有壓抑的效果，但對於目前市場上比例最多的自住買方，影響其實不大。藉此，還能減緩房價泡沫化的危機，只要低利環境不變，整體經濟環境基本面良好，中長期的趨勢仍穩定向上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，豪宅貸款管制對市場影響，是信心面大於實質面，雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上的豪宅客，不少都是可以用現金買房的富裕人士，限縮貸款成數並不會影響到「購買力」，不過在央行緊盯的狀況下，可能會影響到豪宅客層的信心面與暫時的購買意願。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，央行利率維持不變，表示持續採取資金寬鬆政策，但同時嚴控豪宅與投資房產貸款，對於不動產市場來說，對真豪宅影響不大，影響層面有限，但第二屋的貸款限制將對換屋族不利，衝擊中大坪數產品市場。
顏炳立：潛在買家出價更高
2012-06-22 01:29 工商時報
記者方明／台北報導
針對國壽大動作，戴德梁行總經理顏炳立表示，此案已有潛在買家在談，國壽要用此不低於91.5億元搶標，恐怕只得在法拍市場上去買。
顏炳立指出，現在戴德梁行已找到潛在買家，正在進行不可能的任務，且是一家外資機構，出的價格比國壽高出許多，該外資已積極在張羅資金，並規劃後續太子敦南大樓的用途，對於國壽發函給各債權銀行，他不知道是什麼用義，不過，國壽若真要出此價格，恐怕只得在法拍市場上去買。
太子敦南大樓已流標二次，去年12月28日第二次流標前一天，已被法院進行查封，目前合庫、萬泰銀分別有60億元及19億元的有擔保債權，另有十幾家銀行合計約20幾億元的無擔保債權，其中以中信銀5億元最多，總計債權近百億元。
先前市場即傳出有某港資有意吃下，以國壽大動作來看，競爭者出現傳言可信度高，若太子敦南有意洽特定人成交，又有買家願意出較高價，不僅銀行債權可確保，太子許家還可能多少拿回些資金，但前提是，須由債權行提出「撤封」的申請，才可進行私下交易。
太子敦南大樓 國壽要定了
2012-06-22 01:29 工商時報 記者彭禎伶／台北報導
國泰人壽大動作宣示買樓決心。銀行業者透露，國壽上周突然對20家太子汽車集團的債權銀行、壽險公司發出存證信函，表明願以總價91.5～95億元買下太子敦南大樓，希望債權銀行莫以低價「私相授受」給其他買家，否則將有背信嫌疑。
國壽發言人林昭廷昨（21）日坦言，確實有意買下太子敦南大樓，但發函只是表明意願，目前並無其他動作。
銀行業者透露，國壽應是得到消息，指太子汽車集團可能以89億元將敦南總部大樓出售給外資私募基金「吉富中國」，才發函給所有債權銀行，「警告」及展現雄心的意味濃厚。
太子敦南大樓是太子汽車集團向合庫等銀行申請聯貸案的抵押品，位於敦化南路2段，土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，屋齡約15年，去年兩度委託戴德梁行標售，底價分別為103.6億及92億元，但都流標。
國壽5月才以43.9億元標下太子汽車土城廠房為自用倉庫，這次又發存證信函給合庫、中信銀、元大銀、萬泰銀、新光銀、兆豐銀、三商銀、聯邦銀、新光人壽等20家債權機構，表明願意以高於91.5億元價格買下太子敦南大樓，對一向低調買不動產的國壽，是相當罕見的動作。
新光金董事長吳東進曾在上周股東會公開表示，絕對不會去碰太子敦南大樓，理由是關係人交易限制極多，即便該大樓再次標售或議價，新壽都不會參與。
國壽近年積極布局忠孝捷運沿線及敦化南北路，其中在敦化南北路已投資9棟大樓，包括台北金融中心、新光敦南大樓（已更名敦南金融大樓）、銀星大樓、敦南財經大樓等，若買下太子敦南大樓，在敦化南北路布局將「十全十美」。
銀行業者表示，太子敦南大樓已進入法拍程序，原本法院已完成鑑價、裁定底價，但因債務人太子汽車集團有異議，又重新鑑價，目前尚未公告底價。
銀行主管指出，期間若太子汽車集團找到買家，且取得所有債權銀同意，撤銷法拍程序，仍可逕自出售，估計國壽擔心太子私下找買家，因此警告銀行團不得「賤賣」大樓，否則不排除告銀行背信、瀆職。
債權銀行團主管說，這塊土地因有信託契約，所以規定較特殊，銀行出售須取得太子汽車同意權，所以若太子汽車以高於抵押權設定金額（約80多億元）出售，債權銀行可拿回債權，當然樂見其成。
債權銀行團主管分析，如果太子汽車願意賣給國壽，國壽也願意以90億元以上價格購買，都可以早日解決銀行團的債權問題，銀行當然歡迎。
通膨壓力減輕 央行利率不變
歐美中變數多 營造資金中性偏寬鬆環境
2012年06月22日【王立德、林巧雁╱台北報導】
歐債危機拖累全球景氣復甦腳步，不過在包括歐洲央行、美國聯準會均維持基準利率不動之際，央行昨舉行第2季理監事會議，一如外界預期維持「利率不變」決議，續營造資金中性偏寬鬆環境，但對國內不動產市場高漲，特推出「豪宅貸款管制措施」，並大動作發布Q&A，表達央行關切房市，是出於維持「物價穩定」、「金融穩定」的法定職責。
彭淮南說，國際金融市場仍不穩定，歐洲經濟疲弱，美國經濟緩慢復甦，中國經濟降溫，國際景氣下滑風險仍高，在外部需求減弱下，台灣出口已連續3個月負成長，影響所及，工業生產續呈衰退，不利民間投資，加上股市走跌，民間消費轉趨保守，讓第1季經濟成長率僅0.39%，主計處也僅預估全年經濟成長率將為3.03%「勉強保三」。
「豪宅管制義無反顧」
彭淮南說，在電價改為3階段調漲，及國際原油價格明顯回跌，主計處已將今年的消費者物價年增率從1.94下修到1.84%，在通膨壓力減輕情況下，理監事會議決議維持利率不變。
除利率決策外，此次理監事會議最大亮點，就屬豪宅管制的謹慎性措施，彭淮南解釋，西班牙在舉行奧運後，房地產價格泡沫化，但銀行卻對房貸疏於管制，導致房價崩跌衝擊實體經濟，最後陷入金融不穩定及經濟不穩定的惡性循環，央行基於肩負「金融穩定」及「物價穩定」法定職責，決議透過針對性審慎監理來管理。
學者：應放手台幣貶值
台大財金系教授沈中華認為，景氣對策燈號連6藍，央行已沒有調降存準率、重貼現率的條件，即使透過公開市場操作，釋放資金到市場上，也僅有避免流動性出問題的消極性預防效果，面對國際金融局勢高度不穩定，「僅剩下讓匯率走貶一途。」
不過彭淮南在媒體詢問匯率政策時，在媒體未發言完畢前，即提高警覺性馬上回覆「不要引導我回答」，僅表示會提供市場足夠流動性。
彭淮南在3月底時曾提出「希望兩岸貨幣清算機制暑假前簽訂」，昨日續表示「I hope, as soon as possible（我希望可以，愈快愈好）」「簽訂的大架構都已妥善了，簽訂時一定會主動向大家報告。」
外傳兩岸貨幣清算行，有可能僅透過中國銀行台北分行擔任清算行，排除我國銀行，彭淮南回應，「這是錯誤的（猜測）」，一般預估，將分別由兆豐銀行蘇州分行，及中國銀行台北分行擔綱清算行的角色。
央行管控房市歷程
˙2009.10
總裁彭淮南向銀行提出三不政策，要求不放貸給投資客，不殺利率，豪宅貸款不能只看擔保品價值
˙2010.4
◎要求國銀提交「房貸雙周報」，第2棟房貸成數降至6~6.5成；利率則降低0.25~0.5個百分點
◎彭淮南點名建商有炒作嫌疑，各銀行緊縮空地放款，放款後1年內必須開工，否則收回融資
˙2010.6
◎邀集公股行庫開會，土建融及房貸利率不得低於1.5%
◎祭出「針對性審慎措施」，針對北市及新北等10縣轄市，申辦第2棟房貸者成數上限7成、無寬限期，並不得用信貸等方式補足貸款
˙2010.7
◎彭淮南寫信給所有金融機構董座，要求嚴審投機客用人頭戶借款炒房
◎邀集7家民營銀行房貸、法金主管，要求房貸不得以企業周轉金名義躲避主管機關查緝
˙2010.9
◎央行向銀行建議，北市及新北等10縣轄市案件，土地及建築融資成數分別降到7及6成以下
◎行政院會討論《土地稅法》修正案，擬增訂土地買賣未辦妥權利移轉登記再行出售者，罰鍰上限為50萬元台幣，但彭准南認為50萬元上限無法遏止違規豪宅的交易力道，要求再斟酌
˙2011.8
央行發函給所有金融機構，放寬對土地建築融資的規定，只要不是用來炒房，而是基於理財周轉需要，向銀行申請土地擔保融資的地主，不論土地價值多少，皆可免附興建計劃；但貸款成數不能超過鑑價的六成五。
˙2012.4
北市建案勤美樸真成交價傳創每坪304萬元天價，彭淮南特召集9大房貸行庫董座，道德勸說房貸風險，各大行庫也開始緊縮豪宅貸放條件，放款成數最多不高於6成，利率2%起跳
˙2012.6
◎央行發函銀行，雙北13個管制區，因房貸壽險衍生的貸款，也須計入第2戶房貸最高6成上限限制
◎銀行詢問央行台中新市政中心土地貸款是否受管制措施限制，央行回覆，無論是否為都市規劃地區，同樣受土融貸款成數上限6成5限制
◎購買位於北市、新北市超過8000萬元、其他地區超過5000萬元房屋，申請房貸須受限制；繳款不得有寬限期，貸款金額也不能超過房屋鑑價金額的6成；不得另以修繕、周轉金或其他名目申請增貸
資料來源：記者整理
3大標的點火 助地上權標售案升溫
2012年06月22日【林巧雁╱台北報導】
為抑制房價無限上漲，中央銀行繼續針對豪宅貸款進行管制措施，財政部則為活化國有土地，其景美財訓所地上權案26日將重新開標。新任國有財產局長周後傑表示，未來標售地上權如果還是流標，會考慮提高更多誘因，並釋放台北市精華土地幫助點火，幫助地上權標售案升溫。
他指出，標售地上權仍是未來國有地活化主要方式，萬一標況持續不理想，國產局將考慮釋出幾筆市區精華土地「用來點火」，幫助標案升溫。
標租機制仍在調整中
所謂的地上權標售指的是只出售土地使用權，不是出售所有權，一般多設定50年的期限，標售時也會規定權利金作為底價，得標者每年繳固定租金，期限到期後再還給國產局。
市場認為可能釋出用來「點火」的精華土地，包括信義計劃區內的世貿三館、台北火車站新光三越百貨旁的公路總局及環亞百貨對面的台北學苑等。不過這些土地租約都還沒到期。
國有財產局主秘陳秀琴解釋，這3筆精華土地各有需要解決的問題，不是短期可以釋出。以世貿為例，租給外貿協會作為展覽館用途，不可能短期搬遷。公路總局租約102年到期，但是也還有私有土地建物需要處理，都不太可能短期標售。財政部6月底會公告12筆地上權設定。
立法院去年通過規定500坪以上國有地不得出售賤賣國有土地，因此國產局大面積國有土地無法出售，未來以標售地上權方式為主，之前地上權脫標率不太理想，國產局思考檢討並推出新策略。
綑綁出售提高脫標率
陳秀琴表示，國有土地朝活化資產方向，標租機制還在調整，未來希望民間能幫助政府的公共建設。
財政部指出，民眾、建商對地上權不熟悉，是地上權案常常流標的原因，未來地上權會釋出更多誘因，比如降低公部門樓地板分回比率、權利金條件比較好之外，也會考慮把地段比較好的土地和地段較差的土地，綁在一起出售地上權，提高脫標率。
遠雄人壽遭罰510萬 半年內禁投資不動產
2012年06月22日【廖珮君╱台北報導】
金管會昨宣布，去年金檢遠雄人壽發現多項財務、業務缺失，罰遠雄人壽510萬元，並限制遠雄人壽半年內不得新增投資不動產、3個月內禁與利害關係人授信或交易，屆滿後提改善計劃到金管會核定為止。
去年4月曾挨罰
這是遠雄人壽去年4月遭罰1年內不得投資不動產後，再度受限。市場認為，遠雄人壽似乎成政府打炒房殺雞儆猴的指標案。
保險局副局長陳開元說，遠雄人壽6項缺失，與不動產相關者有兩項，對同一關係人買地超限及違規辦理利害關係人交易。對同一關係人買地超限，金管會發現2010年1月，遠雄對同一關係人（交易對象為母子關係）短期內買賣兩筆新莊富都心土地，總額25億元，單一交易已超過法令限制（業主權益35%、20億元），超限4億元，遭罰90萬元。
其次，遠雄人壽遭限制不得辦理利害關係人交易，又被金管會查獲，2009~2010年，仍出售5筆土城和內湖土地給員工和第三人約12億餘元，陳開元說，「把土地賣給員工，卻由利害關係人支付，有規避利害關係人交易的情況。」
陳開元說，此舉顯示遠雄對利害關係人交易管理機制不足，重懲半年屆滿後，需提報改善計劃給金管會核定後，才能解除交易限制。
其他還包括遠雄遭限制與利害關係人授信或交易後，卻知法犯法，與關係人簽訂租賃契約，禁遠雄3個月內不得與利害關係人授信或交易，再加其他業務缺失合計6項，全部罰510萬元。
晶華酒店式豪宅 揮軍海外市場
東歐據點銷售超預期 估可抽成1.5億元
2012年06月22日【陳慜蔚╱台北報導】
晶華積極進軍全球豪宅市場，董事長潘思亮昨表示，歐債問題帶動金字塔頂端客層資金轉向房地產，2014年將開幕的黑山港麗晶酒店結合豪宅，市場反應超預期，第1期銷售金額約1億美元，晶華可抽成3~5%，約300~500萬美元。
晶華（2707）收購麗晶酒店集團後，積極拓展全球據點，目前已知既定2015年前，全球新增6個麗晶據點中，即包括峇里島、阿布達比、黑山港及吉隆坡等，均將結合豪宅銷售。
市場關心歐債問題可能影響全球景氣，不過甫自歐洲回國的潘思亮昨說，歐債問題的確會有影響，但以他的觀察，實際上並沒有大家想的那麼差，問題主要是出在公部門身上，「民間私人企業都還是很有錢。」
他以集團旗下位東歐的黑山港麗晶酒店為例，35間套房結合45間豪宅，將於2014年第2季開幕，雖然尚未正式開幕，但市場反應相當熱絡。
低利環境有利房地產
潘思亮表示，黑山港麗晶的豪宅銷售部分，超乎預期的好，預計第1期銷售金額1億美元（30億元台幣），晶華可抽約3~5%，於當年度挹注公司獲利。法人以抽成0.9~1.5億元台幣計算，預期對晶華每股純益可貢獻約1元。
潘思亮指出，黑山港麗晶酒店業主包括歐洲首富、時尚品牌LV集團老闆及加拿大首富等，大家一致認為，飯店式豪宅在市場接受度較預期還成功，主因歐債爆發後，金字塔頂端客層不願將資金放到銀行，反而轉向房地產市場，分散風險。
潘思亮分析，公部門發生危機後，因政府以債養債，利息會持續壓低，而在低利率環境下，對於飯店業及房地產相對有利。
因此除目前黑山港麗晶酒店已得到成功迴響，潘思亮認為，接下來包括最快今年底就可開幕的峇里島麗晶度假酒店，乃至最晚至2015年落成的吉隆坡麗晶酒店結合豪宅銷售的案子，都相當看好。
中國市場同樣不悲觀
至於中國市場，潘思亮同樣不悲觀，他指出儘管中國1線城市幾乎已經呈現飽和，但2、3線城市仍有相當的發展空間。尤其對晶華來說，在購併麗晶後才剛起步，目前集團在當地只有1個飯店，隨著未來更積極拓點，高成長可期。
潘思亮透露，目前集團已在當地洽談多個案子，包含海南島共有5個案子，都已在接洽當中，若一切順利，今、明兩年就可看到初步成果。
除麗晶品牌，事實上晶華集團也同步拓展台灣據點，目前已確定至2015年前，至少將新增5個據點，分別掛上捷絲旅及晶英品牌，新增房間數共844個。
2012年06月22日【張嘉伶╱台北報導】
遠百（2903）昨舉行股東會，股東對太平洋SOGO去年獲利是否可列入遠百財報提出質疑，董事長徐旭東微慍說，此案進入司法程序，不回答假設性問題。
至於景氣，徐旭東說，經濟有上有下，下半年仍持樂觀態度，隨時都要以顧客為中心考量。對SOGO股權爭議，徐旭東說，法律就是這樣，也不能批評政府。他表示，經營企業因應變化，唯有隨時rethink（重新思考）、rebuild（再建立）。
駁斥獨子接班報導
徐旭東特別澄清，媒體報導獨子徐國安將以裕民法人董事身分進入遠百董事會，他反問：「接班？我有那麼老嗎、有這個需要嗎？」
昨日董監事改選，僅另選出2位獨董，一位為資深會計師魏永篤，另一則是前交通部長簡又新，
徐旭東則強調，希望有曾在政府任職的人才，給予經營建議。
因昨有小股東詢問，遠百轉投資的太流選出5位臨管人，未承認太流財報，且若最後遠東敗訴，遠百合併報表恐重編，傷及股東權益，徐旭東語帶怒意說：「這是如果問題，很難回答。」
展望下半年，徐旭東仍樂觀看待百貨業，「不樂觀怎麼做下去」，他強調，經濟循環有上有下，但百貨服務業須跟潮流進步。
遠百主管表示，看好台灣零售市場發展，在政府增加公共建設支出下，帶動民間投資，進而刺激消費，加上加速開放陸客自由行等因素，零售市場將蓬勃發展。
遠百也掌握中國十二五計劃西部大開發商機，朝集中區域展店、增加自有資產投資、複製新世代店模型等3大策略發展。
3年新低 下季推案少22％
雙北50億建案僅4個「最高殺價3成」
2012年06月22日【葉思含╱台北報導】
近期央行頻打房，祭出限縮房貸政策，房市前景不明，據統計，今年第3季北台灣推案量僅845億元，較去年同期1088億元減少22.3％，為近3年低點，雙北市總銷逾50億元的建案僅4個。業者表示，近來房市表現差，使建商減少推案量；學者則認為，市況不明，意味著議價空間也愈高，「議價空間甚至超過3成。」
據《住展》雜誌統計7~9月推案狀況，台北市與新北市各有2個逾50億元的指標案，其中總銷約60億元的「華固松疆」預計7月中旬公開，預估每坪開價超過150萬元；士林區「圓山1號院」總銷110億元，海悅廣告協理郭正安說：「該案目前仍在請照中，預計每坪均價150萬元。」
士林開價創新高
新北市則有新店區總銷80億元的「圓頂」，基地位於中興路二段，每坪開價58萬元，專案經理簡才富表示，預計7月中公開，5月已接上百通詢問電話。新莊區總銷70億元的「竹城新東京」，目前尚未公開，專案經理沈容儀表示，該案為頭前重劃區少見的近2000坪基地，預計每坪開價65~70萬元。
雖今年7月推案量縮，但仍有建案開出區域新高價，位士林區重慶北路四段、大同區交界處的預售案「泰晤士」，每坪90~110萬元創區域新高。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，目前經濟局勢不佳，雖大型建商對台灣下半年房市並不悲觀，「但已出現推案量減少、規模變小等情形。」
創意家行銷副總經理何志正表示，近來雙北市房市表現確實較差，加上豪雨、颱風等因素，影響看屋人數，而政策紛亂、市場動向不明，因此建商皆減少推案量。
自住客進場時機
何志正指出，「現為自住客進場好時機，未來房市仍量縮價格緩漲。」
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，綜觀下半年房市，建商以延後推案、推出小規模建案等策略因應混沌市場；而北市建案亂開價情形依然普遍，過去議價空間僅有2成，但近2~3月高單價產品議價空間甚至超過3成，雖仍有成交百萬元以上的建案，但台北市平均成交價格約70~80萬元，高價的背後，意味著議價空間也愈高。
2012年06月22日【吳苡辰╱綜合報導】
根據租屋網站統計，今年1~5月租屋糾紛以「欲提前終止租約」、「押、租金糾紛」等最為常見，不過每到6月畢業季，因畢業生退租，社會、大學新鮮人租屋增加，使租屋市場活絡，連帶讓這段期間成為租屋糾紛的高峰期，案件數可較平常時間增加1成。
房東扣押金不還
根據崔媽媽租屋網統計，今年1~5月租屋糾紛中以「欲提前終止租約」最為常見，佔22％，其次則為「押、租金糾紛」，佔19％，第3名則為佔17％的「修繕爭議」。
但每年6月時，畢業生紛紛退租，最常見因雙方對於房屋狀況的復原程度認知不同，造成房東扣住押金不還的狀況；而有些房東為縮短空屋期，在原有租約尚未到期前，就帶人入內看屋，也容易造成糾紛。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳建議，簽約前雙方最好都拍照，並將照片附在合約，避免未來對屋況交屋產生爭議，並看清合約是否規定房東可帶人看屋，若暑期未入住，希望酌減租金，也要溝通，並將一切口頭承諾均載明合約內。
沒看清合約吃虧
曾在台中租屋的Kent表示，第1次租屋時，沒看清楚合約，導致寒、暑假都得全額繳租金，合約到期前1個月，房東還可無條件帶人入內看屋，事後想反悔，但房東態度強硬，合約也載明清楚，只能算自己理虧。
2012年06月22日 記者邱煜婷
台中市地政局昨天標售大甲區西春泉、福安、早期農地重劃區等抵費地共172筆，總共有63封投標，其中有2標是廢標，最後共標出45筆土地，標脫率為26.2％。
45筆昨天標脫的土地中，有26筆土地位於西春泉農地重劃區、13筆位於福安農地重劃區、6筆位於早期農地重劃區。
其中第136標位中山路二段、東西七路口附近的80.67坪農地，底價為74萬6200元，共吸引5人搶標，最後標脫價106萬9799元，溢價率為43.4％，不但最多人搶標，溢價率也最高。
地政局官員表示，本次標出的農地重劃區抵費地為農地，不能變更為建地使用。
央行打房 豪宅限貸今起最高6成
雙北8000萬 其他5000萬豪宅
2012-06-22 〔記者盧冠誠／台北報導〕
房市炒風再起，為健全銀行風險控管，中央銀行昨祭出第三波選擇性信用管制，鎖定雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，明文限制豪宅貸款成數不得超過六成，且無寬限期，全體銀行從今天開始強制實施。
央行昨舉行第二季理監事會議，雖維持利率不變，但房市炒作風氣已讓央行忍無可忍，繼二○一○年六月、十二月兩波限縮投資客房貸、建商土建融資等信用管制後，暌違一年半，央行再度採取選擇性信用管制，限制豪宅貸款成數不得超過六成。
「我們不希望炒作！」央行總裁彭淮南明確表示，有些人趁著油電雙漲起鬨，說買房可以保值，藉機哄抬房價，如果央行沒有採取任何措施，房價一定會漲得比現在厲害。
彭淮南：有豪宅貸款97％
彭淮南說，雖然過去採取的房市管控措施已見成效，但近期銀行對高價住宅（豪宅）貸款，有些貸款成數高於一般住宅、利率卻低於一般住宅，甚至有的高價住宅貸款成數高達九十七％，等於億元的豪宅，只須準備三百萬元的自備款，銀行貸款九千七百萬元，彭淮南直言：「這個數據很離譜，我們也嚇一跳。」
根據央行要求全體銀行提供房貸資料顯示，豪宅最高貸款成數居然介於八成至九成七，最低利率卻是一．八四％；一般住宅平均貸款成數僅七成一，平均利率為一．九一％。
彭淮南說，高價住宅風險性高，卻出現貸款成數偏高及利率偏低的現象，有違授信風險控管原則，不利銀行健全經營。
對於有房仲嗆管控豪宅根本沒用，因為會買豪宅的口袋都夠深；彭淮南反問，如果這些人口袋很深，那為什麼要貸這麼高的成數？
據了解，央行自四月開始就啟動打擊炒房三部曲，經過一連串道德勸說及專案金檢後，在台灣銀行為首的公股銀行帶頭下，已有二十多家銀行建立自律規範，但還是有些民營、外商銀行沒有配合，為求公平與一致性，央行才會明文管控豪宅貸款成數。
這波管制
要銀行全配合
為降低外界疑慮，央行昨特別利用問答的方式，說明管控房市的重要性，包括為何要在意房價？為何不升息？為何頻頻出手打擊炒房等。
央行副總裁楊金龍表示，當房價崩跌時，銀行將嚴重受創並衝擊實體經濟，甚至引爆金融危機，二○○八年美國次貸風暴、近期愛爾蘭及西班牙危機，在在顯示貨幣政策必須關注房市發展，以確保金融穩定。
既然央行如此在意房價，為何不直接升息？楊金龍指出，根據ＩＭＦ（國際貨幣基金）實證研究顯示，近十年來低利率與房價暴漲，兩者之間並沒有必然的關連性。
楊金龍說，若用傳統利率工具來處理房市，屬於「大而無當」的做法，還會衝擊經濟成長，以針對性審慎措施來協助貨幣政策，處理房價泡沫化的風險，才能達成經濟與金融穩定的雙重目標。
房產租金飆升 英女王年薪衝到近17億
2012-06-22 〔編譯陳維真／綜合報導〕
英國女王伊莉莎白二世今年歡慶登基六十年鑽禧，喜上加喜的是，隨著名下地產公司獲利創新高，女王年薪也激增二十％，達到三千六百萬英鎊（約十六億八千八百萬台幣）。
女王的地產公司「英國皇家財產局」（Crown Estate）受惠於名下位在倫敦攝政街與聖詹姆士區的高檔房地產租賃需求強勁，至今年三月底的一年間，獲利比去年同期成長四％，創下兩億四千萬英鎊（約一百一十二億五千萬台幣）的新高。因此儘管英國經濟衰退，許多家庭的開支吃緊，女王下一個財政年度的年薪仍可增至三千六百萬英鎊。
一七六○年英王喬治三世登基後，將皇家財產局交予英國政府，換取政府特別撥款，因此皇家財產局的所有收入都要交給英國財政部。不過，依據二○一三至一四年財政年度即將生效的新法，皇室開支將是皇家財產局兩年前獲利的十五％，因此女王下一個財政年度的薪水將會是二○○八年以來最高，但仍不到一九九一年年薪一半，當年年薪為七千七百萬英鎊。
皇家財產局的資產除市區的房地產外，還有英國離岸十二英里的海床、沿岸海灘、郊區購物商場、農地等。由於倫敦房地產吸引不少國際投資客，身價水漲船高，加上英國愈來愈倚賴再生能源，海床上的離岸風力發電廠為皇家財產局帶來豐厚收入，帶動皇家財產局獲利優於市場表現。
威廉滿三十
可繼承黛妃遺產
廿一日滿卅歲的威廉王子，也將獲得母親黛安娜王妃留下來的大筆遺產。一九九七年逝世的黛安娜王妃，將約一千兩百萬英鎊（約五億六千兩百萬台幣）的遺產留給威廉與哈利兩兄弟，兩位王子必須年滿三十歲才能領取黛妃遺產。透過投資，估計黛妃遺產已增值到兩千萬英鎊。
豪宅限貸令／避風頭 部分建商先建後售
2012-06-22 〔記者徐義平、林美芬／台北報導〕
央行正式行文啟動豪宅限貸令，建築公會全聯會理事長吳寶田痛批，此舉只會加深社會對立與仇富；前全聯會理事長王光祥更憂心說，若央行打房造成房價失控崩跌，全民資產縮水，恐將付出無法彌補的代價。
吳寶田指出，這做法針對性極強，富人也是人，為何買房的貸款條件得比一般民眾嚴格，這結果只會加深社會對立與仇富。
王光祥憂心，豪宅價昂不少是因地段的供需問題、而非炒作。雖然央行限貸令看似針對豪宅，但恐造成寒蟬效應，金融機構如全面緊縮房貸，造成房價不理性崩跌，最後全民資產縮水，將引發更大的經濟問題。
央行出手，讓部分建商乾脆「先建後售」避風頭。冠德建設副總經理洪錦欽說，目前已推出的豪宅案買氣勢必會受衝擊，冠德的信義計畫區建案，為減輕衝擊，將採「先建後售」方式進行。
但也有建商認為，央行沒有進一步緊縮政策，算是不幸中的大幸；之前公營行庫早就對豪宅限貸，造成豪宅買氣直落，預售豪宅成交量少七成，中古豪宅少四成。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，雙北市八千萬以上的豪宅交易案，不到雙北市交易量的三％，央行明令豪宅的管制措施，不會影響一般房市，對豪宅市場也是信心面的衝擊大於實質面，短期會影響購買意願。
太子敦南大樓 國壽出95億詢購
2012-06-22 〔記者廖千瑩／台北報導〕
業界昨天傳出，國泰金旗下國壽12日發函給約20家太子集團債權銀行，表態要以91.5億元到95億元區間的價格，購買太子敦南大樓（左圖，記者徐義平攝）。
太子敦南大樓是太子集團許家向合作金庫等銀行辦理聯貸案的抵押品，主要債權銀行包括合庫、新光銀等，該大樓位於北市敦化南路，土地面積542坪、建物面積7363坪。先前曾委託戴德梁行標售兩次，兩次均流標，第一次底價103億元、第二次底價為92億元。
業界傳出國壽12日發函給包括合庫、中信銀、萬泰、新壽、大眾等20家太子汽車集團的債權銀行，表達承購太子敦南大樓的意願。根據該函文內容，國壽已依法取得內部授權，將在91.5至95億元區間內與債權銀行進行協商，表達承購太子敦南大樓意願。
業界人士解釋，國壽此次發函給太子債權銀行的動作，宣示意味濃厚，除了希望順利買下太子敦南大樓，也擔心太子敦南大樓在戴德梁行中介下、私下議價出售，最後結果可能讓國壽買不成。
債權銀行則分析，此案已經進入法院法拍程序，因此不能再私相授受；國壽的作法，很可能是想直接和債權銀行達成協議，然後由債權銀行去撤銷法拍，進而藉以達到承購太子敦南大樓的目的。
國壽副總林昭廷則說，確實有意出價買下太子敦南大樓，主要是看好太子敦南大樓的租金報酬率，符合內部租金報酬率水準。
太子敦南大樓目前設定三個擔保品抵押順位，合計三個抵押順位設定的抵押金額為80億元；其中，第一抵押順位為合庫與新光銀，其中合庫為30億元，新光銀則為17億元；第二抵押順位為合庫；萬泰銀則為第三抵押順位。
晶華董座潘思亮︰歐洲景氣沒那麼差
2012-06-22 〔記者王憶紅／台北報導〕
甫從歐洲考察回台的晶華（2707）董事長潘思亮，昨日在股東會上指出，全世界財政雖然多有危機，公部門不好，但私人企業並沒有很差，且各國政府在以債養債下，將會把利率降低，對各行各業不是壞事，歐洲黑山港麗晶（Regent）酒店的複合式房地產開發案，近期銷售表現比預期成長，歐洲景氣真的沒那麼差。
晶華今年營運可望較去年佳，但股價並未走強，昨日以平盤338元作收。潘思亮指出，公司經營很好，但跟股價不成正比，主要是股市信心的問題。
晶華國際酒店集團旗下麗晶（Regent）酒店將負責經營管理位於東歐黑山共和國（Montenegro）的黑山港麗晶酒店（Regent Porto Montenegro），預計2014年5月開幕。黑山港麗晶酒店是複合式房地產開發案，除酒店外，還有別墅等房地產案，業主包括歐洲酒莊銀行集團老闆、LV老闆及加拿大首富Peter Munk，第一期豪宅銷售金額約一億美元，晶華可以抽成約3-5％，若全數銷售完畢，則約300-500萬美元，折合台幣約9000萬至1.5億元，將在2014年入帳，對每股獲利貢獻1.02元。晶華昨日董事會通過配發現金股利每股10.85元，除權息交易日訂在7月12日。
央行打豪宅 高價宅貸款成數設限
2012/06/22 【經濟日報／記者陳美君、陳怡慈／台北報導】
逾5,000萬高價宅 貸款成數不得高於六成
中央銀行昨（21）日理監事會議決議，即日起將豪宅貸款納入房市管制範圍，凡台北市與新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元的高價住宅，貸款成數皆不得高於六成、不適用寬限期。央行正式向豪宅投機客宣戰。
這是自99年6月以來，央行總裁彭淮南第3度對房市祭出選擇性信用管制措施，這一次主要瞄準豪宅投機客。
央行理監事會同時決議，考量全球經濟降溫、出口連續3個月負成長，加上通膨壓力減輕等因素，重貼現率、擔保放款融通及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。這是去年第3季以來，央行連續4次利率按兵不動。
對於貨幣政策是否定調為寬鬆基調，央行總裁彭淮南不願正面回應，只表示「維持目前情況」、「利率不變」，央行會提供經濟活動所需流動性，讓經濟正常運作。
央行昨天理監事會議的火力集中在打炒房上。彭淮南指出，央行調查，豪宅貸款最高成數高達八成至九成七，與一般住宅的七成一相比「高得很離譜」，且貸款利率最低僅1.84%，與一般戶房貸利率1.91%更低，明顯違反風險控管原則。
彭淮南說，國銀希望央行能制定一致性規範，央行決定將豪宅列入管制，供金融機構遵循。他表示，央行打炒房是為了維護金融穩定，一旦房價暴跌，將影響對不動產高度曝險的銀行業，並對實體經濟活動帶來嚴重衝擊。
台北市與新北市的豪宅定義為總價8,000萬元以上，央行主要是參考台北市「豪宅稅」的課徵基準，台北市「豪宅稅」的課徵範圍就是針對總價為8,000萬元以上的房產。至於其他區域的豪宅門檻，是公股銀行討論後的共識，雙北地區以外的豪宅，認定基準以5,000萬元為門檻。
2012/06/22 【經濟日報／記者李淑慧、呂淑美／台北報導】
央行再祭房市管制
下令豪宅貸款成數不得高於六成
中央銀行昨（21）日宣布對房地產的第3波信用管制，要求銀行對豪宅貸款成數不得高於六成。華銀、合庫銀及土地銀行等公股銀行更進一步「加碼」，再帶頭宣布將全面、部分或是針對第2戶豪宅降至五成。
中央行銀昨天宣布，自6月22日起，對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過六成，且無寬限期（付息不還本的期間）。不過，各大公股銀行從5月中下旬，在央行的「關切」下，就已「自動」將豪宅貸款調整到與央行昨天宣布的一樣。
公股銀行表示，原本只有公股銀行宣布緊縮豪宅放款，現在在央行通令下，將使所有公民營銀行共同遵循。
三商銀高層主管指出，央行此一措施祭出，預期對遏止炒房有正面作用，從原本只是銀行的自律行動，變成各銀行依循的政策。
華銀昨天表示，從6月19日起，該行已全面將豪宅貸款成數由六成降到五成；土銀針對台北市及部分新北市等13個央行管制的區域，貸款成數從六成降到五成；合庫銀則是針對第2戶以上的豪宅，貸款成數也降到五成。
台銀、一銀及彰銀都表示，目前仍維持貸款成數六成，貸款利率不低於2%的措施，但會依據客戶個別信用狀況及收入等作調整，若條件較差，貸款可能降到四或五成。
此外，針對央行昨天理監事會議決議利率維持不動，壽險業者表示，此次央行維持利率不變，符合預期，也是現階段最佳的選擇。
壽險業倚賴利息收入為生，央行利率政策與壽險業的利息收入息息相關。壽險業者表示，只要不降息，壽險業的利差損問題就不會擴大，對壽險公司而言是好消息。
【記者黃啟菱、陳美玲／台北報導】中央銀行昨（21）日進一步緊縮豪宅放款、取消寬限期。遠雄企業團董事長趙藤雄、皇翔建設董事長廖年吉及華固建設董事長鍾榮吉3人都表示，對買盤實質影響並不大，不至於影響房市後續發展。
央行：豪宅貸款 不得逾6成
2012/06/22 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
央行打豪宅
雙北逾8千萬元、其他地區達5千萬元者列管制 也不能享寬限期
中央銀行理監事會議昨天決議，今天起，將全台豪宅貸款列入房市管制措施，台北市與新北市總價達八千萬元、其他地區總價達五千萬元的高價住宅，貸款成數一律不得超過六成，也不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期。
這是自九十九年六月以來，央行總裁彭淮南第三度對房市祭出選擇性信用管制措施，這一次主要瞄準豪宅投機客。至於貨幣政策，央行理監事會議決議，維持利率不變。這是去年第三季以來，央行連續第四次利率政策按兵不動。
不過，值得注意的是，彭淮南昨天絕口不提「寬鬆」兩字，只數度強調「資金狀況維持現在情況不變」，「央行會提供經濟活動所需資金，讓經濟正常運作」，跟前幾季明顯不同。
此舉顯示，考量下半年颱風、豪雨等天候因素，央行認為，國內通膨走勢「仍須關注」。
昨天央行理監事會議最大的動作，就是「打豪宅」。彭淮南說，央行調查發現，部分豪宅貸款成數竟高達百分之九十七，「高得離譜」；為避免業者藉油價上漲，以「買房抗通膨」哄抬房價，因此新一波管制措施鎖定高價住宅。
彭淮南表示，央行若不採取措施，「房價一定會漲得比現在更快」。他解釋，北市房價漲是供給和需求問題，因北市房屋供給相當有限。
有營建業者嗆說「買豪宅的人口袋很深」；彭淮南反問：「口袋很深，為什麼要借這麼高成數的房貸？」他說，銀行做高價房貸風險較高，成數不宜比一般房貸高、利率不宜比一般房貸低，因此央行必須勸銀行做好風險控管，而且全體銀行都必須遵守。
至於今年台灣經濟成長率能否「保三」？彭淮南不願說明央行的評估，只說「根據主計處預測，今年是百分之三點零三。」
彭淮南說，歐債危機已影響國內經濟成長，台灣出口已連續五個月負成長，在亞洲幾個國家中表現最差，「值得關切」。
央行：在意房價 為銀行作風險控管
2012/06/22 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
央行總裁彭淮南昨天表示，美國「次貸風暴」衝擊整體經濟活動，「為維持整體經濟金融穩定，央行才這麼在意房價問題。」
為防堵房價飆漲導致資產價格泡沫化，中央銀行分別於九十九年六月及十二月，祭出房市管制的措施。
但房市炒手從一般房屋炒到豪宅，前陣子北市豪宅喊出每坪三百零四萬元天價，再度觸動彭淮南敏感神經。
為什麼央行這麼在意房價？彭淮南說，好好的房子，央行不能打、也不會打，會替民眾好好地保護；央行所作所為，只是為銀行作好風險控管。
央行副總裁楊金龍解釋，近年來國內金融情勢大致穩定，但金融體系不動產曝險高，至四月底全體銀行不動產放款餘額達七兆一千億元，占總放款的百分之卅五點六。
他說，一旦房價暴跌，銀行業將首當其衝，屆時銀行必須賤賣資產、減少貸放；而緊縮放款，勢必嚴重衝擊實質經濟活動。
央行限貸／學者：不痛不癢 宣示效果大
2012/06/22 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
央行昨天明定豪宅限貸令，對台北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上的高價住宅，祭出最高只能貸六成、且無寬限期的手段。房地產業者指出，央行此舉不會對一般房市有所影響，但豪宅投資客可能先停看聽，觀望一陣子。
央行主要是參考北市對「豪宅稅」的課稅標準，台北市與新北市的豪宅定義為總價八千萬元以上。至於其他區域的豪宅限貸門檻，是由公股銀行討論後的共識，認定基準以五千萬元為基準。
但政大教授張金鶚指出，央行的限貸令「不痛不癢、宣示效果比較大！」央行手段太過溫和，其實各公股銀行都已緊縮豪宅房貸，現在只是全面要求民營銀行、外商銀行一起遵守而已。張金鶚說，首購房貸只能貸七、八成，豪宅也能貸六成，差距好像不大，他擔心如此會讓資產過度膨脹的期間拖更長。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，央行的措施「還好」，對轉手頻繁的投機客、大坪數住宅有影響，但對長期投資者沒差，因很多有錢人對房貸的需求只是「加減貸一點」。
不過，冠德建設副總洪錦欽表示，對目前已推出的豪宅案，買氣勢必受衝擊；為減輕衝擊，冠德手中的台北市信義計畫區豪宅案，早已採「先建後售」方式。
有建商表示，央行此舉針對性很強，讓不少富人感覺「不舒服」。也有代銷業者說，之前風聲鶴唳，預售豪宅成交量已少七成、中古豪宅少四成；如今央行沒有進一步出狠招，「算是不幸中的大幸」。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，雙北市八千萬元以上的交易，不到交易量的百分之三，央行此舉並不會對一般房市有所影響；且豪宅客不會因限縮貸款而影響到購買力。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對房價飆漲已有壓抑，但對目前市場上比例最多的自住買方，影響其實不大；只要低利環境不變，整體經濟環境基本面良好，房市中長期的趨勢仍穩定向上。
新紡士林地 吳東進盼變更商業區
2012/06/22【聯合報／記者孫中英／台北報導】
新紡日前股東會爆發新光家族對新紡位在士林1.6萬坪土地利用爭議，新紡董事、新光金董事長吳東進昨天透過內部人士表示，他希望這塊土地能高度利用、有效開發，台北市政府也希望能積極開發，而非維持工業區型態。
新光集團相關人士說，吳東進沒有要爭新紡經營權，只是希望在新紡董事會中「能多取得一席董事席次」。新光集團人士表示，這筆位在新光醫院對面，中正路、文昌路上的土地達1.6萬坪，是士林少數完整未開發的大面積土地，與士紙、士電擁有的另兩筆土地，合稱「士林三寶」。
相關人士說，吳東進希望這筆土地，申請變更為綜合商業區型態、高度開發，不但能獲得容積獎勵，在土地上還可興建醫院、旅館、商場等多用途。但吳東進的姪子、新紡董事長吳昕紘主張，維持現有工業區型態的低度開發模式，新紡並考慮讓「好市多」承租20年。
吳東進估算，這塊1.6萬坪的土地，若變更地目後，雖然要捐地4成，但因為有容積獎勵，所以反而可使用面積會多出6000坪。若以每坪租金1600元計算，每年會比出租給好市多「還多賺1億」，20年就是20億元，差距非常大。
新紡土地爭議 在開發方式
【經濟日報╱記者陳怡慈／台北報導】 2012.06.22 02:26 am
士林新光醫院對面占地1.6萬坪的土地，被形容為新光金董事長吳東進與新紡董事長吳昕紘的「伯姪之爭」。吳東進昨特地派人說明雙方差異主要在開發方式的不同。
新壽主管指出，會持續跟新紡經營階層溝通，盼尋求突破、爭取雙贏。
親近吳東進人士指出，這塊占地1.6萬坪的土地，目前在新紡100%持有的子公司新光資產名下。
新紡大股東之一的吳東進一派認為，應循都更計畫申請變更為商業住宅區，這不但是市政府鼓勵的方向，且依此方式開發，每年租金收益可以多出1億元，20年就是20億元。
新壽主管指出，循都更計畫途徑雖然需要捐40%土地，但因醫院用地的容積率可以有300%以上，綜合計算後，建坪會多出6,000多坪，實際上不減反增。
根據新壽不動產部門想法，1.6萬坪土地可以興建醫院的行政大樓、分院，以及2棟類似新光傑仕堡的高級租賃住宅。按此構想約需投入80億至90億元的開發成本，每年內部報酬率（IRR）約5至6%；不過，新紡經營者吳昕紘等人目前並不認同。
新紡傾向循目前工業區用地法令去申請開發，想蓋低層樓房子，租給餐廳，並引進Costco（好市多）大賣場。此開發方式只須投入35億元，每年內部投資報酬率（IRR）可達10%。
開價近百億 兩強競標太子敦南大樓
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2012.06.22 02:26 am
全台最大地主、國泰人壽日前發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元，要標位於台北市敦化南路的太子敦南大樓。另外，富蘭克林投顧創辦人劉吉人個人投資的「吉富中華」公司也已出價競標，形成兩強態勢。
國泰人壽5月底才以43.9億元買下太子汽車土城廠，換算每坪得標單價36.5萬元，創下土城工業區新高；現在又打算買太子敦南大樓，國泰人壽對太子集團債權似乎相當有興趣。國泰人壽副總經理林昭廷說，國泰看好太子敦南大樓的租金報酬率，因此有意買下。
太子汽車的債權銀行團成員昨天透露，國泰人壽的存證信函，宣示意味濃厚，「但沒有任何約束力」，目前太子敦南大樓委託戴德梁行標售。
港商「吉富中華」近年積極買進台北市精華地段商用不動產，代表作包括：2009年8月以每坪265.7萬元買下大陸工程台北市忠孝東路四段「大陸大樓」1樓店面與車位，成交總價5.75億元；去年5月又以21億3450萬元買下忠孝東路四段精華商圈商辦「三陽忠孝大樓」。
太子敦南大樓已經兩度標售，底價分別為103.6億、92億元，但兩度都流標。債權銀行團透露，吉富中華公司出價雖然沒有國泰人壽高，但若加上其他附帶條件，總價並不會低於國泰人壽。
目前太子敦南大樓最大債權銀行是合作金庫銀行，債權約60幾億元、萬泰銀行19.5億元。
太子敦南 可望躍居新地王
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2012.06.22 02:26 am
台北市敦化南路的太子敦南大樓近日可望成交，這棟過去已流標2次的大樓若能在這次順利賣出，換算每坪土地價格將達1,789萬元，將可登上台灣新地王寶座。
這項行情若是跳空開出，較前任地王的每坪1,453萬元將大增逾二成。
戴德梁行總經理顏炳立昨（21）日表示，太子敦南大樓的土地面積約542坪，未來成交價可能有97億元，以此算下來，每坪土地價格將站上1,789萬元。
目前台灣的地王是太平洋敦南商業大樓，位於忠孝東路，此樓土地面積約133坪，上月底由富邦人壽以19.39億元、每坪土地1,453萬元標下，創下全國土地單價新高。
再前一任的地王，則是台北市敦化南路上的華票大樓，頂新集團去年9月以46.2億元拿下，每坪土地高達1,405萬元。
北市黃金地段 國產局標地上權
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2012.06.22 02:26 am
財政部國有財產局下周四將招標全國12筆地上權，總計超過1萬4千坪土地。
其中台北市有兩筆「黃金地段」公開招標，分別是在松山區鄰近環亞商圈、超過365坪的民生社區特定專用區土地，容積率可高達200%。另1筆是內湖區467坪、靠近成功路交流道的土地，粗估市值就超過新台幣12億元。
上述兩筆台北市「黃金地段」面積方正，沒有產權問題，目前是空地；國產局打算招標地上權50年，得標者可做大型住宅建案。其他像新北市中和區，靠近捷運南勢角，也有近千坪地上權待招標；台中市北區近400坪精華區也適宜商業開發。
立法院去年決議，500坪以上國有地不得出售。國產局長周後傑說，未來國產局處分大面積國有土地，仍會以標售地上權方式為主，但因之前地上權脫標率很不理想，國產局將進行檢討並推出新策略。
地上權標售係指出售土地使用權，而非所有權。官員指出，一般多設定50年期限，標售時會收取一定權利金，得標者事後並得每年繳納一定租金；期限到期後，必須無條件歸還。不過，國產局提出活化土地的4大方向，包括「招標設定地上權、參與都市更新、結合主管機關合作開發、釋出土地權利與民間開發」。
此外，據指出，「明星級國有地」一直是建商業者的搶手對象，例如信義計劃區內的世貿3館、台北火車站新光三越百貨旁的公路總局，以及環亞百貨對面的台北學苑等。這3處地上權只要一釋出，勢必造成市場轟動。
國產局官員指出，公路總局土地租約明年到期，如果順利處理該地目前的一棟私人建物，公路總局的地上權招標可望最早進行；至於台北學苑還有私人地、軍方地等產權問題，世貿3館租約可能延到民國104年，「現在談還太早」。
