神秘大亨宋良浩又出手 3.48億買公館店面
2013/04/16
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
有「印尼紡織大王」的台商宋良浩又出手，繼買下永康街「高記」之後，旗下「新聯國際開發」日前又以3.48億元買下北市公館商圈「NET」服飾共165坪的1、2樓店面。市場人士估計，宋良浩過去3年多來至少已投入60億元購買國內商用不動產，堪稱目前國內不動產市場上個人超級大戶。
內政部今天公布新一批實價登錄資料，其中最受注目的是位於北市中正區羅斯福路4段的一間1、2樓店面，含2個車位，以總價3.48億元成交，是此次揭露總價最高的店面。而根據謄本資料顯示，這間店面是在今年1月2日，由台商宋良浩旗下「新聯國際開發」所購買，目前為NET服飾店。
此外，新北市七張站共構的環遊市也有一間40坪店面，以總價1.28億元成交，換算每坪320萬元，也創下新北市單價、總價新高。永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，陸客觀光商機、貨幣戰爭隱憂所引起的房產置產熱是店面市場近期交易火熱主因，預料熱錢不退，店面還會高潮不斷。
市場人士指出，宋良浩是近幾年國內房市最大咖、但也最神秘的個人買家。他今年已81歲，原本在台灣從事紡織業，後來轉往新加坡、印尼發展，做得相當成功，單是工人就有3 、4萬人，也因此有「印尼紡織大王」稱號。
業者表示，宋良浩在印尼僑界有著很高知名度，但國內業者之前對他並不熟悉，一直到金融海嘯後，他把部份事業移回台灣，並成立「新聯國際開發」公司後，開始大手筆積極獵店、獵樓，市場才注意到這位神秘投資大亨。
據了解，宋良浩回台後的第一筆投資是在2009年以15億元買下重慶北路的原住民委員會所在的整棟大樓，後來又傳出他以4億元向翁姓民眾買下南京東路三段燦坤3C旗艦店，以及以2.2億元買下復興北路的一樓店面。
宋良浩投資上述物件都很低調，早先外界也不了解，直到2010年7、8月間，他以5.2億元重金買下永康街知名餐廳「高記」，消息傳出才引起市場注意，而相隔不到一個月，又傳出他以現金6~7億元買下北市「統一大飯店」。
到底宋良浩有多雄厚，各界說法紛紜，有人說他有數百億身家，也有人說上千億，但一般相信，這幾年他投入臺灣不動產的資金至少60億元以上，上看80億；不過，他和外資或一般投資客不同，到目前為止，他都是「只進不出」，買來之後就出租收租，沒有轉賣賺差價。
小型店擬朝加盟拓展 超大店前進台中高雄
2013年04月17日 蘋果日報【張嘉伶╱台北報導】
特力（2908）在台除HOLA及特力屋以外，又延伸發展出小型店－特力屋PLUS，以及超大型的特力家居購物中心等。其中，特力屋PLUS去年起積極布局，在新北市等區域已開出11家，今年計劃再開10店。
特力屋PLUS構想來自每個家庭都需要水電、小型裝修工程等服務，現在水電相關技術人員凋零，市場缺乏連鎖品牌，有缺口可進入。特力主管表示，這種小型店可便利商店化，開在各個社區，未來可朝加盟拓展。
和樂中國拼虧轉盈
特力主管說，特力屋PLUS的中文名稱是宅修便利購，特別是許多上班族婦女，如果需要換燈管或修水電，常常沒有空去買耗材，因此就可以透過特力屋PLUS處理，方便又安全。
且若需要其他的居家設計安裝，特力屋PLUS也是可以接單的窗口。特力屋PLUS目前在新北市等區域已開出11家，今年計劃再開10店，總數上看21家。
特力集團3月合併營收28.1億元，年減3.8%；第1季合併營收88.7億元，年減5.0%。其中，若單看包含HOLA台灣、特力屋台灣在內的特力零售事業，3月營收13.4億元，年增14.5%；第1季營收44.9億元，年增7.7%。
值得注意的是，去年特力家居購物中心是特力發展的大型居家購物通路型態，目前僅有桃園南崁1家，未來新竹、台中、高雄都會評估設點。
至於特力在中國零售通路的布局，也就是和樂中國，3月營收3.0億元，年增13.8%，第1季營收10.3億元，較去年同期成長9.0%。
特力主管表示，和樂中國目前有28個店，以北京、上海為主，今年起陸續往內陸城市布局，有機會轉虧為盈，預期今年開出5家店，持續擴大在中國的居家通路市佔率。
詩肯重新啟動展店
另一個在台灣搶攻家具品牌中小型通路的詩肯（6195），今年穩定成長，第1季營收3.75億元，年增28%。詩肯主管表示，主要是去年積極展店14家的效應顯現。
詩肯看好景氣逐季復甦，預計回復以往的展店步調，估計全年將新增5~10家門市，今年底上看89家店，並積極發展副牌，包括代理的美國床墊和皮沙發等，都可望成為新成長動能， 期望業績能維持2位數成長。
台商闊氣 現金買下兩樓165坪
2013年04月17日 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】
昨內政部公布第7波實價登錄資訊，各都會區住宅皆未再創新高價，並意外揭露知名台商宋良浩闊手以現金3.48億元購入公館店面，為此次揭露總價最高店面，新北市新店則有店面成交高達每坪320萬元。房仲業者則表示，因2月交易天數少，創高價交易的住宅不多。
位於中正區羅斯福路四段公館商圈的「台大尊邸」，其1、2樓店面以總價3.48億元成交，為本次店面最高總價，該筆面積共165坪，分別出租給連鎖服飾店「NET」與玉山證券。根據謄本顯示，買方為新聯國際開發，其負責人宋張美玉為知名台商宋良浩妻子。
新店店面1.28億
宋良浩現年81歲，有印尼紡織大王之稱，2009~2010年間狂掃台北市店面而躍上新聞版面，當時買下包括重慶北路原住民委員會整棟大樓、永康街「高記」店面、農安街「統一大飯店」、南京東路三段燦坤3C旗艦店等，據傳宋良浩多以現金交易、並不貸款，今年1月同樣以3.48億元買下的公館店面，也未貸款。
而新北市新店區北新路二段，則揭露一筆捷運七張站共構的「環遊市西華館」40坪店面，交易總價1.28億元，成交單價高達每坪320萬元，創下新北市店面單價與總價新高。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，國際貨幣戰爭，引發房產置產熱潮，店面等商用不動產交易也漸火熱。
一品苑單價最高
台北市本次住宅單價最高為中正區豪宅「一品苑」，此次成交6樓戶，總價1億3158萬元，換算每坪單價162.1萬元，買方靳蓉為華邦電董事長焦佑鈞之妻，而去年8月該社區成交一筆3樓戶，每坪約153.78萬元。
台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽表示，「一品苑」每坪行情150~180萬元，近半年來並無變動，今年1月以每坪162.1萬元成交，推估是因樓層較高。
雙北買氣現回溫
最新實價登錄也揭露，台北市有不少總價破億元與單價破百萬元的豪宅案，如仁愛路四段「仁愛麗景」出現總價1億700萬元、每坪約162萬元的交易；而中山區的「中山富御」成交總價在7148萬元~1.2億元，登錄單價每坪97~127萬元，信義房屋指出，顯見去年底至今年初雙北市高資產買氣出現回溫。
2013/4/17 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
根據第七波實價登錄揭露資訊，出現較多總價過億或單價破百萬元的豪宅物件，包括台北市「博愛特區」內的「元大一品苑」、國父紀念館對面的「仁愛麗景」以及中山區預售案「中山富御」等，其中以「元大一品苑」六樓較受矚目，總價一．三二億元，拆算車位後每坪單價約一六二．一萬元，買主是上市華邦電子的董娘靳蓉。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以揭露的所在位置與產品規劃等資料判斷，中山區「中山富御」個案每坪登錄單價約九十七到一二七萬元，與每坪開價一三○到一六○萬元，似有兩成到兩成五的落差。
至於位在台北市愛國西路的「元大一品苑」六樓實價物件，拆算車位每坪單價達一六二．一萬元，可說是本次揭露最貴豪宅，屋齡約三年，緊鄰博愛特區，中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，元大一品苑二○○七年開始預售，當初每坪開價一百到一一○萬元，成交價約在八十萬元，六年房價增值近一倍。
另新北市、台中、高雄等其餘三都住宅最高單價區域，分別是新北市位於板橋區文化路一段的「新巨蛋」，每坪單價七十一．七萬元；台中市西屯區惠中一街的「多寶」，拆算車位後每坪單價約五十萬元；以及高雄市鼓山區美術東二路的「逸品苑」，拆算車位後每坪單價約三十五．二萬元。
地政局糊「圖」 害民誤判標地
2013/4/17 自由時報〔記者王榮祥／高雄報導〕
高雄地政局糊「圖」！小港區某待標售地旁的空地應為農地，地政局印製地圖卻顯示為「公園綠地」，造成投標者誤判並以重金標下，事後發現差很大，求助市議員鄭光峰尋求退標。
鄭光峰昨在議會部門質詢時批評地政局疏失在先，後來處置又過於消極，地政局長謝福來對此公開致歉，強調已將相關資料轉送法制局研議處置方式，內部也會為此檢討。
引發爭議的標售地位於小港區高鳳路、孔宅二街口，面積六百七十五坪，標售底價八千餘萬元，家住附近的李先生以高出底價兩千萬元得標，並付了首期八百多萬元。
李先生說，當時看見標地公告，立刻前往地政局探詢，官員拿著地圖解釋其中意的廿號空地旁應為公園綠地，李先生評估公園綠地旁的空地有潛力，決定投標。
不料日前前往地政局準備支付第二期款項，與地政所人員聊及投標土地過程時，對方突然告知廿號空地旁是農地，不是綠地，讓李先生大驚失色，感覺像被詐騙。李先生立刻找律師陳情，並向市議員鄭光峰反映，希望能退標，拿回八百多萬元。
地政局說明，該份地圖主要供局內參考用，農地原來應該以淺綠色凸顯，可能是排版出問題，使得該區域色彩與公園綠地一致，未來會特別小心。
億元豪宅購屋族，重回房市
2013-04-17
08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
高端置產族群出手！「印尼紡織大王」宋良浩以3.48億元買下公館商圈店面，華邦電董娘靳蓉以1.32億元買下「元大一品苑」，成為最新一波實價揭露交易最高價物件，此波揭露也出現不少上億元與單價破百萬元交易案。
去年受打房政策影響造成市場急凍的豪宅市場出現回溫，高端置產族群重新投入房市，根據內政部昨日公布最新一期實價揭露，台北市愛國西路「元大一品苑」6樓，今年1月以總價1.32億元成交，拆算車位每坪單價162.1萬元；據悉，買方即為上市電子公司華邦電董娘靳蓉。
此外，仁愛路四段上的「仁愛麗景」成交總價1.07億元，換算每坪約162萬元；中山區的「中山富御」，總價落在7,148萬～1.2億元間，登錄每坪單價在97～127萬元間，上述豪宅案單價紛紛突破百萬大關。
店面交易方面，最引發外界關注的是位於羅斯福路四段公館商圈1、2樓共計165坪店面，含2個車位，成交總價為3.48億元，換算每坪單價210.5萬元。之所以引發關注，因為買方為赫赫有名的「印尼紡織大王」宋良浩。
1932年生的宋良浩，原籍福建，在台成立毛衣廠、合成纖維毛紡公司等，日後旅居印尼，成立互益紡織有限公司，其家族在印尼業界喊水會結凍，有「紡織大王」之稱，2009年8月回台成立「新聯國際開發有限公司」，專營不動產買賣租售等事業。
宋良浩鮭魚返鄉後，在台商用不動產市場掃貨，2009年以15億元買下重慶北路二段原住民委員會整棟大樓，2010年則分別以4億及5.2億元買下南京東路三段（燦坤3C旗艦店），以及永康街高記餐廳。
此次宋良浩再度出手，以「新聯國際開發有限公司」名義買下公館商圈店面，目前該店面1樓為NET服飾店，2樓則為玉山證券所租用。
除了上述公館店面之外，新北市的新店區北新路二段，位於七張站共構的「環遊市西華館」，在本次揭露的1樓、40坪店面，成交總價1.28億、單價高達每坪320萬，創下實價揭露以來新北市成交單價最高紀錄。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，無論從公館或七張站的創高價店面顯示，捷運商圈所造成店面效應，會隨捷運路網建構的未來性而產生商機倍增的效果；此外，從目前高單、總價豪宅成交不斷增加來看，雙北市高端族群買氣已出現回溫跡象。 (新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
非所有權人買賣土地容積移轉，財部擬加強查核
2013-04-17
08:07 時報資訊 【時報記者江俞庭台北報導】
受到部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性而加以炒作，導致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升。對此，財政部國稅局表示，將針對此類案件加以查核。除了土地所有權人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得，則應申報財產交易所得，而仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。
國稅局說明，政府力推居住正義，如特銷稅、實價登錄等，惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性而加以炒作，致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升，形成居住正義之超級大黑洞。
國稅局指出，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利的移轉，屬權利交易性質，其出售成本及相關費用的減除，以該容積權益移轉收入之100％計算。但是非土地所有權人的土地容積移轉，應申報財產交易所得，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，申報財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。
國稅局呼籲，民眾買賣土地容積應依上開規定申報財產交易所得或佣金等相關所得，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局即將針對容積移轉案件加強選案查核。
桃園除外 高鐵4站土地釋出
2013-04-17
01:46 中國時報 王莫昀／台北報導
高鐵新竹站、台中站、嘉義站及台南站將於今年5月起陸續釋出商業區、產業專用區等土地，並吸引壽險業與飯店業者如福華、晶華、中信，甚至陸資關切，據瞭解萬通主席馮侖對台灣高鐵站周邊開發案也頗感興趣。
仲量聯行總經理趙正義指出，高鐵站現有五大站區若全部開發，直接締造產值高達2300億元，不過像桃園站地價漲幅已大，為避免房價漲太兇，桃園站區住宅土地暫緩釋出。
高鐵新竹站、台中站、嘉義站及台南站等4大站區商業區及產專區土地計畫今年釋出，並由新竹站打頭陣，計畫釋出近3公頃商業區，全案將於5月公告。
仲量聯行不動產策略顧問部資深協理侯文信表示，以去年招商成功的桃園車站產專區為例，將引進國泰人壽投資興建國際商務城及折扣名品購物城，生活機能的提升，吸引建商投入住宅區開發，包括冠德、太子、華固及宏普等紛紛搶進，土地價格也大幅提升。此外，新竹站產專區由國科會主導開發生醫園區，在重大建設引導下，新竹車站特定區已成為發展最快速的車站特定區。
單就地價分析，自2007年至今，桃園站漲最兇，由每坪15至18萬元漲至今年的50至70萬元，漲幅達264％，新竹站則以成長219％居次，台中則以80％排名第三。
一品苑 每坪飆上162.1萬
2013-04-17
01:46 中國時報 王莫昀／台北報導
內政昨公布最新實價資訊，台北市住宅最高單價為「元大一品苑」，扣除車位每坪單價為162.1萬元，據地政資料顯示，買方為上市公司華邦電董事長焦佑鈞夫人靳蓉，此外，北市羅斯福路四段出現總價3.48億的1、2樓共3戶店面，全由「新聯國際開發」買下，躋身北市最新揭露最高總價個案。市場人士透露，這家公司負責人為印尼紡織大王、台商宋良浩的夫人宋張美玉。
第七波實價資訊揭露四都住宅最高單價案，除了北市「元大一品苑」外，新北市則為板橋區文化路一段的「新巨蛋」，每坪單價為71.7萬元，這也是實價登錄以來，首度由新板特區以外住宅拿下最高價。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2007年該案開價每坪100至110萬元，成交價約在80萬，短短六年漲幅高達一倍。
台中市最高單價案為西屯區惠中一街的「多寶」，以56萬居冠，不過，市場人士認為，該案為十五年的舊大樓，價格如此高，可能是登錄有誤。高雄市則為鼓山區美術東二路的「逸品苑」，單價35.2萬（不含車位）。
至於店面市場也出現台商大舉掃貨情形，市場人士透露，宋良浩早在2009年以15億元買下重慶北路的原住民委員會所在的整棟大樓，後來又傳出他以4億元買下南京東路三段燦坤3C旗艦店，以及以2.2億元買下復興北路的一樓店面。另在2010年中，以5.2億元再買進永康街知名餐廳「高記」，未久更以現金約7億元買下北市「統一大飯店」。
這次則由「新聯國際開發」以3.48億元買下北市公館商圈「NET」服飾共165坪的1、2樓店面。
信義房屋指出，就最新揭露資訊分析，發現不少上億元與單價破百萬元的交易案，包括台北市仁愛路四段正面向國父紀念館的「仁愛麗景」等案，顯見在去年底到今年初的這段期間，雙北市的高資產一族買氣出現明顯回溫。
高雄建商 爭食觀光飯店大餅
2013-04-17
01:43 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
高雄上市櫃房地產公司投入觀光飯店，一樁接一樁。除了入主上市公司福益的華友聯已經營屏東H飯店；京城建設斥資16億在高雄農16特區打造的商務飯店，也在昨（16）日動土興建，預定106年正式營運；另外聯上實業在台南購買的3,300多坪土地，也規畫興建飯店。
京城建設去年6月向高雄市政府標購的農16特區地上權案，昨日舉行飯店興建動土典禮，由京城建設董事長蔡天贊、總經理劉朝森主持。劉朝森說，這塊603坪的土地，將興建地上18層、地下4層，總面積5,808坪的商務飯店，總計170間客房。
劉朝森指出，這項投資約16億元，將由京城建設百分之百轉投資持有、營運，預定民國105年1月完工，106年正式營運。他強調，高雄飯店住房人數在2010年、及2011年分別成長20.26％、26.59％，2011年的住房人數高達166萬人次；未來新飯店營運後，將對京城的合併營收產生相當大的助益，成為穩定的收入來源。
此一飯店營運之後，將成為京城集團的第2家飯店。京城建設經理周敬恆說，集團第3家飯店是緊鄰屏東海生館的10,000坪旅館用地，現已通過環境影響評估的審查，正送審開發資料，將規畫為六星級的頂級度假飯店。
遠雄A1大樓 挑戰全台最貴租金
2013-04-17
01:43 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
遠雄企業團董事長趙藤雄昨（16）日表示，遠雄位於信義計畫區「門戶」A1的新企業總部-遠雄信義金融大樓，將挑戰全台最貴租金-面對101的一側，每坪開出4,000至4,200元，現已展開國際招租，目前已有跨國企業、陸資企業洽租。
此外，遠雄人壽也將揮軍海外不動產，若金管會確定鬆綁，遠雄將評估美國、大陸、東南亞、歐洲等海外的商用不動產，創造股東最大利益。
趙藤雄昨天表示，遠雄信義金融大樓的節能減碳和綠色建築、智慧建築，已向美國LEED協會、台灣內政部，分別提出LEED「GOLD」黃金級認證、綠建築標章的「雙黃金」等級綠建築的申請；若順利獲「雙黃金」證認，將可望是信義計畫區第一座低碳頂級頂級辦公大樓。
遠雄信義金融大樓占地達1,418坪、總樓地板面積約1.5萬坪，樓高208公尺，為信義計畫區的第二高摩天大樓、次於TAIPEI 101大樓的508公尺。惟每一樓層採挑高設計，因此樓層僅32樓，據悉，每建坪造價超過30萬元。
遠雄人壽當初取得A1土地和大樓全部建築物，總成本為129億元，若以每坪月租4,000元招租，換算每月租金報酬率將達5.5％，優於市場預期。再看目前全棟資產價值，依隔壁統一國際大樓的行情推估，目前遠雄信義金融大樓全棟身價上看250億元，顯示當初投資眼光的精準。
此外，趙藤雄首度結合藝術家朱銘、雲門舞集創辦人林懷民，把總部大樓的室內和戶外露天空間，當作一座大型美術館，昨（16）日正式揭幕「遠雄藝術季」。朱銘人間系列的雕塑品、林懷民雲門舞集的多位舞者，搭鳳飛飛組曲，在身價250億元的信義計畫區A1的新總部大樓，悠然開鑼。
此次朱銘美術館舉辦的「藝術進入企業」贊助方案，讓三巨頭首度「合體」同台、首次合作；並首度在信義計畫區精華昂貴地段的場地，舉辦2年共8季的藝術季，讓雕塑藝術、民眾可以「零距離」接觸。
