【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】 2011.04.15 09:21 am
財政部台北市國稅局清查炒作預售屋漏稅，成果豐碩，五個月以來共查獲40件，其中單一案件補稅罰款最多2,400萬元。北市人頭炒房著名的「三黃一劉」，北市國稅局副局長周賢洋表示，半年內將公布查核結果。
台北市國稅局昨（14）日表示，去年已向台北市內28家建商蒐集預售屋轉售資料，總共獲得1,000多筆95年至98年間的買賣資料，陸續展開勾稽查核。目前已查到40幾件交易所得漏報綜合所得稅，補徵稅額高達2.3億元、罰款1.1億元。
北市國稅局指出，這次查獲的漏報案件，單價高、俗稱豪宅的預售屋，個人轉讓戶數大部分皆在兩戶以內；但一般住宅部分，甚至有單一個人一年轉讓多達九戶。
周賢洋舉例，最近查獲某甲君在以1.25億元訂購一戶豪宅預售屋，但僅依照工期進度付訂1,200萬元，八個月後以1.8億元賣掉預售屋，賺進5,000多萬元，卻沒有申報所得，稅局判訂某甲須補徵1,600萬元稅款，並罰鍰800萬元。
另外還查獲某乙君一次買進五戶預售屋，三天後賣掉兩戶，短短三天獲利400萬元，被稅局補徵100萬元稅款，並處50萬元罰鍰。
北區國稅局也將展開預售屋查稅。官員表示，已針對轄區內29個建案發出輔導函，要求建商提供預售屋買賣名單與交易紀錄，4月20日起全面清查是否有短漏報財產交易所得。
至於台北市內的成屋炒房查稅，周賢洋指出，目前已與北區國稅局合作，展開對知名投資客「三黃一劉」（黃勇義、黃文雄、黃家進、劉媽媽）的查核，半年內就會公布結果。
北市國稅局呼籲，99年度綜所稅結算申報將在5月開始，納稅義務人當年度如買賣預售屋獲利，應列入所得稅，如以前年度漏申報，在稅局尚未調查前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補報，以免遭補稅及處罰。
2011/04/15 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
政府利用查稅打房有具體成果。台北市國稅局最近查獲，有投機客炒作北市中正區知名豪宅「一品苑」，買進後八個月內就出售，轉手暴賺五千多萬元，等於花一千兩百萬元（工程款）就賺進五千多萬元暴利，是目前查獲案件獲利最高的個案。
國稅局決定連補帶罰將近兩千五百萬元，等於炒房所得的一半繳給國庫。
不過，台北市國稅局昨天不願透露裁罰對象是誰。
台北市國稅局鎖定二○○六到二○○九年的一千多件預售屋交易，昨天公布查核結果。副局長周賢洋說，到上月底為止，查到四十多件逃漏稅案件，補稅金額二億三千多萬元，罰鍰一億一千多萬元，連補帶罰共三億四千多萬元；平均每個案件吐出八百多萬元。
據指出，北市國稅局查到的逃漏稅案件中，一品苑的預售屋有兩戶。其中一人在二○○七年三月以一億二千五百多萬元訂了一戶，按工程進度支付一千二百萬元；八個月後，以一億八千多萬元轉手，賺了五千多萬元。
但這位民眾二○○八年報稅時，未申報這筆五千多萬元的財產交易所得，因此被國稅局要求補稅一千六百多萬元，外加罰鍰八百多萬元，共近兩千五百萬元。
此外，國稅局也查到，有投機客在二○○八年二月花了八千多萬元，一次買進五戶房子（每戶約一千六百萬元），每戶只付了兩百萬元定金；短短不過三天就賣掉其中兩戶，每戶賣一千八百萬元，總共賺了約四百萬元。結果被國稅局補稅一百多萬元、罰鍰五十多萬元。
周賢洋表示，這四十多件預售屋逃漏稅案件中，最誇張的是有人一年轉讓多達九戶；其中有十六件獲利超過一千萬元；單戶補稅金額超過五百萬元的則有十三件。
除了台北市國稅局，北區和中區國稅局也將針對預售屋交易展開查稅大執法。
2011/04/15 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
金管會委員會議昨天決議，遠雄人壽在二○○八年被查獲違法買賣不動產、超額投資關係人股票等六項缺失，重罰一千一百七十萬元。這是金管會成立以來，對單一公司最高金額的處分案。
除了鉅額罰鍰，金管會同時限制遠雄人壽一年內不得投資不動產、不准購買關係人的股票，而且超額買進的股票必須在三個月內賣出；另外，停止遠雄人壽電話行銷業務一個月。
政府雷厲風行打房，金管會也要求手中握有大量壽險資金的保險公司標地「要注意社會觀感」。不過，三月中旬，遠雄集團仍以遠雄人壽標下新莊副都心土地，引發金管會保險局「嚴重關切」。本月初遠雄人壽總經理趙信清還曾親赴保險局說明標地緣由，當時雙方互動氣氛詭譎。
昨天金管會委員會重罰遠雄人壽，令市場意外的是，金管會的處分理由是遠雄人壽在二○○八年間的缺失。金管會拿兩年前「金檢舊案」開鍘，「殺雞儆猴」意味濃厚。
保險局副局長曾玉瓊說，檢查局在二○○九年一般業務檢查發現遠雄人壽的六項重大缺失。
曾玉瓊說，遠雄的六項缺失，投資不動產有兩項，分別是二○○七年時斥資五點五億元，違規買進桃園大溪的一筆不動產債權；二○○九年，遠雄出售台中永豐棧麗緻酒店大樓，鑑價報告低於市場行情。
同一時期，遠雄人壽還超額買進利害關係人股票，但金管會不願公布是投資哪家公司的股票。
另外，遠雄承保也有疏失，有一張保單承保年齡上限為六十五歲，但卻接受超過此年齡的客戶投保。
遠雄：沒預期處分這麼重
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】遠雄人壽董事長屠仲生昨晚表示，遠雄沒有預期會遭這麼重的處分，目前還沒有收到金管會的處分文書，收到公文後，內部將先開會因應，再提出改善計畫。
遠雄人壽總經理趙信清表示，他還沒看到處分文書，應會遵照主管機關的要求辦理。
2011/04/15 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅即將三讀，各主要建商多決定按原定計畫推案，《住展》雜誌昨（14）日統計，全台十大建商上半年將推案2,365億元，前三名全是上市公司，其中長虹建設以416億元最高奪冠，第二名為興富發建設的389億元，遠雄建設以345億元位居第三。
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，這是《住展》第一次做此統計，沒有基期可對照，但2,365億元的量體已算不小。這份統計是由《住展》直接詢問各建商，前十大建商中，上市公司就占五家。
業內人士分析，目前房市有政策性打炒房衝擊，各主要建商卻仍持續推案，主因上市建商有業績壓力，且多數個案前置作業都已進行許久，建商普遍採取「先慢慢賣看看」的態度。
倪子仁說，近期建商雖面臨奢侈稅的重大挑戰，惟對房市而言，奢侈稅應該是短空長多，大型建商且戰且走、強渡關山的態勢十分明顯。
長虹建設上半年的主要推案包括台北市內湖區的「長虹公園No.2」、「長虹洲子街案」、大安區的「忠泰長虹」及新北市林口的「世紀長虹」等大型建案。
興富發建設去年全年推案量為398億元，今年上半年推案爆增至389億元，主要推案包括新北市新莊的「新富邑」、「興天地」，新北市林口的「世界首席」及台北市中山區的「松江1號院」等。
遠雄建設主要戰場在新北市的新莊副都心，U PARK系列一至三期，總可售金額達275億元，而台北市內湖及桃園八德的建案也將如期公開。
原本在台中發展的豐邑建設，去年全年推案為139億元，今年上半年的推案爆增至302億元，主要推案包括新竹竹北的「光立方」、「豐邑台科段案」、「豐邑莊敬段案」，以及台中市七期惠國段的百億辦公大樓案。
2011/04/15 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
奢侈稅效應影響，包租公退場。HouseFun租屋網統計，3月由租轉售的數量較2月增加66.13%，也較去年同期增加三成，顯示包租公過去待價而租的意願降低，趕在奢侈稅上路前脫手，獲利了結。
HouseFun租屋網統計，3月全台待租物件較2月萎縮20.74%，較去年同期減少42.58% 。HouseFun新聞中心經理李建興分析，許多套房投資客原本「以租養房」，等待增值後再逢高出售的投資策略，現在已變成期待物件出售落袋為安，明顯是受到奢侈稅影響。
有不少原本打算買房的人，期待奢侈稅上路後房價再跌，短期內寧可「以租代買」，造成租屋市場需求量增加，但在可租物件減少影響下，反而帶動3月租金價格走揚。
以台北市為例，3月租屋行情較2月增加9.3%，台中市更大增16.79%。李建興分析，若包租公售屋退場心態未變，預料在奢侈稅上路前，租金行情應會持續上揚，短期內租屋成本將提高。奢侈稅上路後，預料租屋市場將出現反轉現象。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例將占整體委售物件二成以上。
2011/04/14 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅可望明天三讀通過，提早到6月1日上路，時程確定，建商推案態度也從稍早觀望、延後，轉為「按照原訂計畫」，10大建商預計上半年推出2365億元案量，其中以長虹416億量體最大，興富發及遠雄各以389億、345億居二、三名。
建商雖如期推案，不過預料在奢侈稅重壓之下，上半年建商應會保持「低調」，開價應不致再衝高；另外新推出的個案去化速度將是市場觀察重點，也是後奢侈稅時代房市風向球。
住展雜誌上午公布建商推案最新調查，研發長倪子仁表示，奢侈稅確定要做，而且提早上路，讓市場不安氣氛稍有緩和，大型建商接受調查時也多表示將按預定計畫推案，其中共有10家上半年推案量在100億以上，總案量則達2365億元。
上半年推案最多的是長虹建設，主要推案包括北市內湖區的「長虹公園No.2」、「長虹洲子街案」、北市大安區的「忠泰長虹」等大型建案。長虹建設發言人陳茂慶表示，公司預料奢侈稅對北市影響不大，因此決定如期推出。
興富發今年上半年推案量排名第二，達389億元，不過個案包括新莊的「新富邑」、「興天地」、新北市林口的「世界首席」及北市中山區的「松江1號院」等都在奢侈稅出現之前、農曆年前就已醞釀，第二季並無新案推出。
遠雄部分則除了現正銷售新莊副都心海德公園第一期，上半年也將推出U-PARK系列2、3期，另外還包括內湖及桃園八德的建案也將如期公開，總銷金額達275億元。
遠雄集團董事長趙藤雄表示，奢侈稅打房讓房市成交的速度減緩很多，但上周的來客數及成交數都有回穩跡象，客戶也都較為理性。
倪子仁表示，從上半年10大建商總推案量仍達2300億元的大量，顯示建商對奢侈稅看法已認定是「短空長多」，現階段採取且戰且走策略。
2011-04-15 01:17 中國時報 黃崇建／新北中和（國小教師）
高房價問題持續困擾許多的上班族，即使奢侈稅即將上路，但是房價下降仍是有限。然而高房價並非普遍存在於全台灣，筆者認為不應以部分地區的偏差，去解讀成全台灣所共有的現象。
首先，高房價的地區多集中在台北市或是新北市捷運站周圍，跳脫此一區塊，房價落差相當大。筆者本身住新北市中和區，當地的房價即便經過這幾年房價的飆漲，十年左右的大樓一坪實際成交價約二十一、二萬。若再往土城方向移動，一坪降到十六、七萬。若買三十坪的大樓約五、六百萬。這樣的房價若以臺灣人平均四四○○○的收入應是可以負擔的起，為何要等到政府十多年後在林口蓋社會住宅，再去花六、七百萬買國宅？
其次，部分地區的房價過高除了供需問題、交易過程的不公平、投資客炒作等因素，媒體的渲染亦為元凶。若非媒體過於渲染買捷運宅保值的觀念，為何人人買房都要往捷運移動。媒體一再炒作高房價的問題，甚至屢屢以豪宅的價格去詢訪民眾的感受，這種刻意凸顯並飆高房價問題的報導方式似乎有點偏頗。若民眾可以在買房前多做功課，先求有再求好，不必人人都要買豪宅住捷運宅。
迎戰奢侈稅 建商按表操課
2011-04-15 01:14 中國時報 王莫昀／台北報導
奢侈稅今可望獲立院三讀，建商由逐步「觀望」，轉為繼續「按表操課」。住展雜誌最新調查顯示，上半年全國10大建商總推案量高達2365億元，其中上市公司占了5席，長虹建設以416億元拔得頭籌，其次是興富發建設389億元及遠雄建設345億元。
住展雜誌研發長倪子仁說，從上半年10大建商推案觀察，總推案量爆出逾2300億元大量，顯示近期建商雖面臨奢侈稅挑戰，但對房市應是短空長多。
「奢侈稅剛公布時，對巿場影響很大！」遠雄企業團董事長趙藤雄說，只是企業看的多是基本面，未來遠雄將持續購地，按計畫推案，但會視巿場調整。
趙藤雄說，近來巿況已有回溫跡象，奢侈稅公布初期，成交量較之前銳減至2成，現在回溫至3至4成。
台北巿代銷公會發言人施孝文則對推案數字持保留態度。他認為，今年最大量應會落在第3季，因為建商要觀察奢侈稅實施狀況，又要避開選舉，若是趕著推出的個案多會順延至第3季，如果不急，有些案子可能延至選後。
打房發酵 3月租轉售增6成
2011-04-15 01:14 中國時報 王莫昀／台北報導
政府重手打房，除造成買賣市場重傷，更燒到租屋市場！根據HouseFun租屋網統計，3月份全台待租物件較2月份萎縮20.74％，較去年同月少了42.58％，反觀3月份包租公、包租婆將物件，由「租轉售」數量較2月足足增加66.13％，也較去年增加3成，顯見奢侈稅上路前，房東獲利了結心態已蔚為風潮！
HouseFun租屋網統計，若將2010年1月份待租數量以100計，今年3月份指數已折半萎縮到48，不僅較2月份61衰退20.74％，更創下1月以來最低水位。
在租轉售案件中，去年1月以100計，今年3月則為72，較去年同月指數54成長33.77％，也較2月份的43大增66.13％，創近14個月新高。
同時，全台各主要都市都面臨著房東轉售，房客「以租代購」氛圍，造成租金上揚壓力，且以台中市最為嚴重。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅案，對中小坪數產品屋主確實產生較大壓力，一是中小坪數貸款趨嚴，迫使買方難尋，二是預期奢侈稅後，以租養貸物件將會爆增，不少投資者乾脆先獲利了結，形成待租物件減少異象。
HouseFun新聞中心經理李建興則提醒租屋人，受待租物件大量減少及房屋買賣市場因買盤觀望，許多購屋者進場意願降低，暫時先「以租代買」，造成租屋需求大增，「供減需增」下，租金行情已呈現上揚格局，3月份台北市、新北市、台中市和高雄市分別較2月成長9.3％、1.11％、16.79％及4.71％。
預售屋轉手 8個月賺5千萬
2011-04-15 01:14 中國時報 沈婉玉／台北報導
預售屋轉手，實在太好賺！據國稅局透露，除了「三黃一劉」投資客外，有一名「賺最大」投資客，訂購預售屋一戶1.25多億元豪宅，8個月共付1200萬元後就轉手，大賺5千多萬、3倍多。還有一名「賣最快」投資客，以400萬元訂下2戶預售屋後，旋即於3天後賣出賺了一倍。這兩位投資客，因逃稅被北市國稅局揪出，連補帶罰各2400多萬元與150多萬元。
奢侈稅打炒房沒列入預售屋交易，但國稅局已如火如荼進行大查稅。動作最快的北市國稅局，已從28家建商中查獲一千多件可疑資料，初步先過濾金額高的豪宅交易97件，查獲42件逃稅案，連補帶罰共補徵3.5億元，等於每兩件豪宅預售屋買賣，就有一件被抓到逃稅。
北市國稅局長陳金鑑指出，已從28家建商中，拿到95年到98年房屋買賣交易資料，只要預售屋的「訂房人」與實際「過戶人」不同，就會被挑出來查核，共查出一千多件可疑案例。
陳金鑑表示，由於案件實在太多，不得已只好兵分兩路，分頭開查。局本部先從千餘件案件中，挑出97件售價5千萬以上豪宅交易進行查稅，查獲42件逃漏稅案，其他則交由各分局分頭去查，預計年底前查完。
北市國稅局副局長周賢洋指出，從查出42案件中發現，20多件房屋售價都在5千萬以上，還有投資客一年買賣高達9戶。其中，有16件被查獲獲利超過1千萬，總計13人補稅額都超過500萬元。
周賢洋指出，查獲案件中，有一名96年購屋的投資客獲利最高，大賺5千萬。這位投資客訂下一戶上億豪宅後，等了8個月，按工期支付1200萬元後賣出，賺了3倍、5千萬元。因被查獲逃稅，要補稅1600多萬，罰鍰800多萬元。
另外，一名97年購屋的投資客，大手筆買進5戶上千萬預售屋，每戶只付了200萬元訂金，在3天後就賣出2戶，差價400萬，賺了一倍。因沒有申報繳稅，要補稅100多萬，罰鍰50多萬元。
房租有上限？ 地政處：個案查定
2011-04-15 01:13 中國時報 潘欣彤／台北報導
台北市議員周威佑、許淑華昨天在議會表示，根據土地法規定，房屋租金以土地及建築物申報總價年息一○％計價，作為房租標準。以豪宅「帝寶」為例，兩百坪每月租金，不能超過廿三萬兩千一百一十元！但北市地政處澄清，房屋申報價格受屋齡、建材等因素影響，均須個案查定。
議員表示，依土地法規定可簡單整理出計價公式，即為房屋稅與地價稅之課稅額相加後，乘以一○％，即為年租金上限。
若以同樣公式計算，北市各區每坪每月平均租金中，以大安區一千零九十元居冠；最便宜的則是北投區一百六十四元。
台北市法規會主委葉慶元認為，若與房東訂定之租約價格，高於查定之房屋租金，房客可主張契約無效，依新價格簽訂契約。但若過去已收租金部分，目前法界尚未有定論，雖然法規較偏向保障租屋人，但可預見將來類似糾紛恐層出不窮。
「但一般房客根本拿不到房屋稅單」兩位議員指出，法規訂定多年，卻從未有縣市政府認真實施，「放任房東向房客收取過高租金」，要求北市府提供民眾查定租金服務。
地政處回應，近日內將提供北市十二區租金參考表，若民眾仍想查定租金，可寫陳情書並附上租約等資料，送交地政處辦理。
北市徹查預售屋買賣
2011-04-15 01:13 工商時報 記者陳懷瑜／台北報導
北市國稅局副局長周賢洋14日表示，北市5個月內查獲40件預售屋買賣未申報所得案件，補徵2億3,000萬元稅收，目前鎖定上千件資料還在整理中，年底前會完成案件查核，未來所有案件的總補徵金額，預料非常可觀。
周賢洋表示，該局於去年底向28家建商蒐集預售屋轉售資料，95～98年度之間，在預售屋階段進行轉讓的個案共計有1,000件以上，國稅局進行追查之後，僅40件補徵2.3億元，罰鍰1.1億元，平均每個投資客連補帶罰繳850萬元，相當可觀。
從查獲案件發現，個人賣出豪宅型的預售屋約1～2戶，但一般型住宅的預售屋，出現投資客一年內可以轉賣高達9戶，總出售金額超過5,000萬元就有20件，而漏報獲利超過1,000萬元以上有16件，單戶補稅500萬元以上則有13件。
周賢洋舉出１個實際補稅案例，甲君96年3月16日以1.25億元價格買進豪宅，其中僅支付1,200萬元的工程進度款，8個月後就以1.8億元價格賣出，賺進5,000萬元，轉手投資報酬率竟高達3倍，遭國稅局查獲補稅1,600萬元，罰鍰800萬元，連補帶罰2,400萬元。
周賢洋強調，今年5月綜所稅申報，99年度實際買賣預售屋有所得的納稅人，最好主動申報相關所得，因為國稅局會再向各推案建商，要求提供99年度的預售屋買賣交易資料，如果納稅人沒有如實申報，會像上述案例所有被查獲者，補稅之外全都開罰，裁罰倍數為漏稅額的0.5倍。
《金融》國稅局盯上預售屋，短期買賣獲利未申報遭罰
2011-04-15 08:07 時報資訊 【時報記者莊丙農台北報導】
各區國稅局近期紛紛對對買賣預售屋加強查核，其中，台北市國稅局近期即查獲一民眾訂購上億元豪宅，8個月後轉手就賺入新台幣5000多萬元，2戶一般預售屋3天內轉手獲利400萬元，由於都未申報綜所稅，都遭到補稅與罰款。
台北市國稅局表示，近日來擴大針對買賣預售屋者加強查核，短短5個月內，已查獲40餘件漏未申報綜合所得稅，補徵稅額高達2.3億元，並處予罰鍰約1.1億元。
台北市國稅局指出，依目前所查預售屋轉讓案例，個人轉讓預售屋型態，以相當資力而言，某些將資力集中投資於1屋（俗稱豪宅），某些則分散於數屋。以此次查獲案件為例，個人轉讓豪宅型態預售屋大多僅為1至2戶，一般住宅就型態者單一年度則查有1人轉讓數戶、甚至達9戶的情況；其中出售金額超過5000萬元者即有20餘件，查獲漏報財產交易所得(獲利)金額超過1000萬元以上者有16件，單戶補徵稅額超過500萬元以上者有13件。
該局以最近查獲案件為例，預售屋承購人甲君於96年3月16日，以1.25億元訂購1戶，按工期進度支付房地款1,200萬元後，旋於8個月後以1.8億萬元讓渡他人，獲利高達5000餘萬元，轉手投資報酬率約3倍餘。另乙君於97年2月以8000餘萬元一次買進5戶(每戶約1600萬元)，每戶僅付訂金200萬元，3天後即以每戶1800萬元出售其中2戶，短短3天，每戶獲利約200萬元，轉手投資報酬率約1倍。而甲、乙君皆未依規定申報綜所稅，經該局查獲，補徵稅額各為1,600餘萬元、100餘萬元，並各處以罰緩800餘萬元、50餘萬元。
目前台北市國稅局已於99年間向北市28家建商蒐集預售屋轉售資料，計1,000餘件，並陸續分析，交由各分局稽徵所查核中。
《傳產》10大建商上半年如期推案
2011-04-15 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
奢侈稅一實施，就是房市利空出盡日？最新統計指出，手握2,365億元新案的10大建商，都會趕在今年上半年如期推案，以彌補今年329檔的預售屋推出缺口，也為了6月底展開的暑期熱檔先暖身。
住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，奢侈稅草案自2月25日曝光，預計6月提前實施，此舉雖說對台灣房市產生重大的影響，但根據住展的最新調查發現，今年上半年全國10大建商的推案都依計劃進行，奢侈稅提前上路，也等於房市「利空出盡」，價與量的變化成為奢侈稅上路後重要的觀察風向球。
今年上半年前10大建商估計總推案量高達2,365億元。其中上市公司占5席，長虹建設以416億元拔得頭籌，其次是興富發建設的389億元，遠雄建設345億元排名第三。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
捷運機場線A9站聯開案 簽約啟動
2011-04-15 01:17 旺報 記者張雅雲／台北報導
台灣知名品牌建商冠德建設，日前正式與交通部高鐵局簽訂機場捷運林口（A9）站土地開發案合約，預計2013年完工，是捷運機場線在新北市的第１個聯合開發案。冠德建設董事長馬玉山表示，未來A9站將打造成結合購物、綠能、休閒的新地標，並串聯捷運機場線A8站形成商業帶，帶動地方發展。
開發案位於新北市林口區文化三路與八德路口，屬於林口特定區計畫的捷運系統用地，面積約0.5公頃，緊鄰高速公路林口交流道，並有林口中心商業區、行政園區等公共建設，未來A9站將整合串聯A8、A7車站，帶動捷運沿線土地價值，形成完整的商業區。
交通部高速鐵路工程局局長朱旭說：「有別其他捷運系統多採地下共構，本案採高架設計，也是新北市捷運機場線第1個聯合開發案，相當具指標意義。」
連結A8站形成完整商業帶
馬玉山則表示，本案是冠德建設的第7個捷運聯合開發案，但與之前個案有明顯不同，去年曾與經建會主委劉憶如到新加坡招商，並參觀金沙開發案，在空間運用、綠化設計都有很好規畫，頂樓更規畫溢水游泳池，讓他印象深刻，未來冠德建設將特地在社區設置「遠見圖書館」，融入藝文氣息。
此外，馬玉山指出，冠德集團已陸續在新北市中和、板橋車站開設環球購物中心，未來將把環球購物中心的成功經驗複製到A9站，至於A8站已由環球購物中心取得商業經營管理權，將形成串聯式的商業帶，領導區域商業發展。
針對目前政府祭出奢侈稅等手段打房，馬玉山認為，政府出手打房，逼出自住客買氣，是健全房地產市場，但即使政府努力打房，很多買不起房子的人，仍然買不起房子，因此，A9開發案特別規畫約20坪產品，共有50餘戶，總價約600~700萬元，以自備款2成來看，只要準備100多萬元就能交屋，適合首購族群購買。
5樓以上住家預估每坪30萬
A9車站共同開發大樓，基地面積達1487坪，規劃地上16層、地下4層建築，總樓地板面積約1.14萬坪，其中，地上1層至4層規畫為捷運設施及商業空間，地上5層至16層為住宅及公共空間，強調住戶不用出站就能回家，總戶數277戶，住家坪數20~37坪，預估每坪開價在30萬元左右。
全名為「台灣桃園國際機場聯外捷運系統設計畫林口（A9）站土地開發案」，由冠德建設、根基營造、環球購物中心及李祖原建築師事務所，分別負責規劃、設計、施工及營運，並導入國際級的規畫概念，打造結合商業、綠能、休閒、居住的地標性建築，預估2013年可完工。
斗崙13.5公頃保留地 可容積轉移
2011-04-15 01:14 中國時報 羅浚濱／竹縣報導
竹北市舊市區的公共設施保留地，被劃為計劃道路或公園綠地，縣府無財源辦理徵收，影響民眾權益。縣都委會日前討論通過竹北斗崙地區容積移轉送出基地優先次序修正案，將有十三點五公頃的公設保留地可容積移轉，讓所有權人可賣地給建商受益。
縣府城鄉發展科長陳盈洲表示，竹北市公設保留地九十八和九十九年第一期，能容積移轉的是公園、公兒、綠地、未開闢八米以上道路及兒童遊樂場用地，建商共購得零點八七公頃做容積移轉，增加建築物的樓地板面積，讓政府省下二億四千萬餘元的徵收費。民國一○○到一○一年第二期可容積移轉保留地，則增列社教、廣停、機關、廣場、綠化步道、河道。
2011年 04月15日 【吳靜君╱台北報導】
遠雄人壽繼購買新莊副都心土地，遭金管會約談後，金管會昨日再針對遠雄人壽因出售永豐棧麗緻酒店、金融大樓的出售價格低於鑑價報告，以及購買利害關係人的股票超限等10多項缺失，重罰1170萬元。
金管會更下令遠雄人壽1年內禁止再投資不動產及關係人股票，並在3個內出清。
出售永豐棧低於鑑價
金管會保險局副局長曾玉瓊表示，遠雄人壽購買桃園大溪鎮不動產土地債權，金額達5.5億元，違反保險業不能購買土地債權的規定；此外出售永豐棧麗緻酒店、金融大樓11.5億元，低於鑑價公司所估價格；而購買遠雄集團相關子公司的股票也超限，同時遠雄人壽召開董事會，相關董事也無做好利益迴避。
金管會指出，遠雄人壽辦理保險業務，有業務員未完成登錄或取得業務員資格即從事招攬行為、辦理團體保險業務以批註增列及變更給付內容，卻未報送主管機關審查。
另外保單承保年齡超過投保年齡限制、核保人員授權他人代理核保等情事及辦理電話行銷業務也有多項缺失。
除重罰款1170萬元外，金管會也限制遠雄人壽的投資業務，下令遠雄人壽1年內不可以投資不動產，不能購買利害關係人股票，已經超限部分，3個月需全數出清，3個月內不准電話行銷。
機場捷運A8站分3區 福容獲20年經營權
2011年 04月15日 【姚惠珍╱台北報導】
台塑集團首度跨入商業不動產經營機場捷運A8站，1.2公頃土地開發案合作夥伴出線，在旅館經營方面，全台平價連鎖飯店福容飯店打敗五星級國賓飯店，取得20年經營權。
在商場營運方面，則由冠德建設出線，至於120戶的住宅區預定2013年完工，委由代銷公司出售，處分利益上看30億元。
台塑集團機場捷運A8站的土地開發計劃區分為3區，分別是商場、住宅及旅館，而台塑集團無意跨入商場及旅館經營管理，因此一開始，即打定主建築由台塑集團興建後，委外由專業旅館經營及百貨商場業者管理。
將鎖定陸客自由行
據了解，台塑集團從過去經營績效、團隊管理能力、集團財務能力、經營特色等4大項目進行評比，最後商場部分由冠德（2520）出線，旅館經營則由福容飯店取得20年經營權。
台塑集團主管表示，福容飯店在全台擁有10多個據點，所走的路線是平價旅館，鎖定陸客自由行市場。
該主管說：「根據專業的調查單位評估，由於A8站鄰近桃園機場，將成為陸客自由行的主要受惠地區，既然是自由行，在消費上就會比較傾向平價，符合福容飯店多年來經營特色。」
業者說，一般BOT營運模式旅館，地主與旅館業者計價方式，通常採租金外加抽成，有的旅館業者會提高月租金，但是營業額抽成數就會降低。
開發面積約1.2公頃
基於互信原則，台塑集團未向冠德建設及福容飯店要求「履約保證金」，讓兩合作夥伴有更多資金投入A8站經營。
整體開發案土地面積約1.2公頃，建地面積為2.6萬坪，其中商場樓地板面積約5420坪、旅館則是在A、B兩棟大樓的3~9樓，房間數約150間；C、D棟2樓則是每戶30~60坪住宅，總計約120戶。
完工可創30億收益
3區完工時程將在2013年陸續完工，其中又以商場最快完工，其次則是旅館以及住宅。
機場捷運動工帶動林口生活圈發展，激勵林口地區房價從以往每坪20~25萬元穩步攀升，使得台塑集團機場捷運A8站的開發案價值水漲船高，僅以3~17樓的120戶住宅樓層推估，完工可創造30億元收益。
此區被規劃為機場捷運長庚醫院站，去年高鐵局、長庚醫院及台塑集團亞朔開發，達成合作開發共識，以「共構開發」模式，打造複合商住區。
亞朔開發公司小檔案
資本額：1.5億元
成立時間：1998年
董事長：楊兆麟
股東結構：以台塑集團、王家為主
資料來源：記者整理
2011年 04月15日 張舒婷、楊舒晴╱台北報導
今日奢侈稅可望在立院三讀通過，不過據業者調查，今年上半年全台10大建商的推案，仍按照原計劃進行，總量高達2365億元，推案前3名分別為長虹建設的416億元、興富發建設的389億元及遠雄建設的345億元，大型建商多無畏奢侈稅。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，上半年10大建商推案仍超過2300億元，顯示奢侈稅對房市僅是「短空長多」，大型建商頗有且戰且走、強渡關山的態勢。
台大經濟系教授林向愷分析，建商推案頗具指標意義，代表景氣好轉，業者看好民眾購屋需求。現階段奢侈稅帶來的衝擊，屬於心理層面，雖能消解部分民怨，但頂多短期影響房價，預估下一個檔期來臨時，房價就會回歸到現有水準。
新北邊陲衝擊大
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，觀察今年上半年業者推案狀況，有「邊陲包圍中央」的趨勢，內湖、文山、南港的推案尤其熱絡，吸引不少大安、信義區自住客和投資客，只是奢侈稅震撼房市，目前看起來，台北市中心影響不大，推案量較大的新北市邊陲，可能遭逢相當壓力。
重複計算跨年案
《住展》雜誌公布建商推案爆大量，但被指名建商卻語帶保留，長虹建設發言人兼財務長陳茂慶澄清，長虹今年實際推案約362.2億元，《住展》雜誌統計的416億元，應是計入忠泰建設所屬部分。長虹今年主要建案包括內湖區「長虹公園No.2」、「長虹洲子街案」、新北市林口的「世紀長虹」；大安區「忠泰長虹」為與忠泰建設合作的都更案，其中長虹僅佔25%，推案量56億元。
興富發開發部副總經理廖昭雄說，公司皆按照行程推案，許多建案都是跨年度計劃，不會特別計算當年推案量，如新北市新莊區的「新富邑」、「興天地」從去年就開始啟動銷售，應是重複計算跨年度案件，才出現上半年推案爆量至389億元的數字。
遠雄建設先搶地
遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄集團今年總推案量500~600億元，5~8月間都持續有新案問市，但推案腳步將視市場反應做調整，即使目前政府大力抑制房價，但遠雄建設還是會持續推行購地計劃。
2011年 04月15日 【蔡佩蓉╱台北報導】
受奢侈稅影響，持有房屋2年內的包租公，近期開始轉售房屋。根據租屋網統計，3月由出租轉為出售的件數增多，較2月大幅增加66.13%，也比2010年平均增加3成，租屋行情則略漲，台北市、新北市租金較去年同期微幅上揚4~7%。
政府祭出奢侈稅打房，租屋市場陸續發酵，根據HouseFun租屋網統計，3月全台待租物件較2月萎縮20.74%，相較於2010年平均，更減少了42.58%。不過，對照之下，「租轉售」的案件卻是暴增，3月的數量較2月足足增加66.13%，更較去年增加3成。
憂房價跌急脫手
HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於持有房屋2年內的包租公擔心房價回跌，原本手上握有多筆房地產「以租養房」，現在改採獲利了結、落袋為安的作法，因此待租物件急速萎縮，租轉售的案件反而大量增加。
中信房屋大安新生加盟店主任魏婕伶指出，最近有帶租約的客戶詢問度增加，雖然口袋深的投資客，認為持有未滿2年的房屋，用出租方式放2年也可以，但是逢房價高點，寧可將房屋放到市場試水溫，也藉機尋找買主。
北市租金揚6.8%
受到市場待租物件減少、房屋買盤觀望，購屋者可能暫時先「以租代買」，造成租屋需求增加，3月租金行情已有微幅上揚。台北市月租金每坪1128元，較去年同期1056元上揚6.81%；新北市今年3月月租金每坪816元，較去年同期784元增加4.08%。
對於租金微幅上揚，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏認為，租金是否因奢侈稅而上揚，目前還不夠明顯，倒是奢侈稅上路後，「售轉租」的狀況增加，租金反而會下跌。
2011年 04月15日 記者陳瑩欣
打房查稅愈來愈密集。北市國稅局副局長周賢洋昨表示，最近5個月已查到40件預售屋買賣漏報綜所稅的案件，連補帶罰共3.4億元，國稅局並從28家建商索取逾千件預售屋移轉資料，年底前可完成查稅工作。
3天賣2戶補徵百萬
周賢洋舉例，有人在2007年3月買1.2億元豪宅預售屋，定金1200萬元，8個月內以1.8億元轉手，獲利5000萬元沒報稅，連補帶罰逾2400萬元。
另外也查到有人在2008年2月買進5戶預售屋，每戶約1600萬元，但每戶都只付定金200萬元，下定3天後以每戶1800萬元賣掉其中2戶，賺400萬元，現也必須補徵稅額100萬元。
