2011年11月23日星期三

2011.11.23 不動產新聞動態

遠百逆勢擴張再開兩家

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】2011.11.23 03:02 am

百貨業者展望明年景氣多保守以對，但遠百董事長徐旭東認為，景氣不明時，正是擴張好時機，布局腳步不會放慢，預計台中大遠百、板橋大遠百將分別在12月22日、29日營運，估算兩家百貨明年將貢獻遠百160億元營收。

台中大遠百營業面積達3.6萬坪，開幕後將成為全台單店面積最大的百貨，力拚年營業額160億元的新光三越台中店。遠百主管指出，台中大遠百首年目標營業額為100億元，有信心未來能成為全台單館店王。

台中大遠百有808個櫃位，據了解，最大強項為國際精品及餐飲，兩大類別各有九成以上的品牌都為中部獨家，例如「鼎泰豐」就首度進駐中部地區。板橋大遠百也是以餐飲及名品為主要訴求。

新北青年宅只租不賣租金市價80%

2011/11/23【經濟日報／記者陳乃綾／台北報導】

新北市政府推動青年住宅，昨（22）日舉辦首場「新北市青年住宅興建營運移轉案」招商說明會。市府選定三重與中和三塊基地，興建只租不賣、租金市價八折的青年住宅，最快年底公告招商，預計103年完工啟用。

昨天招商說明會，吸引建設業、開發商、顧問公司與金融機構等，共計30多家業者、60多位代表參與。新北市府將依與會者提供意見，修正後續招商作業的參考，最快今年底就會公告招商。

市府選定的三處基地包括三重區大同南段、三重區埔段同安厝小段及中和區秀峰段，面積共1.68公頃，約可興建1,000戶青年住宅。

城鄉發展局指出，三處基地的區位交通條件非常好，鄰近捷運及學校、公園等公共設施。完工後將請估價師，估算當地平均市場行情租金水準，再打八折就是租金價格，且租金包含管理費。

新北市府表示，目前規劃房屋坪數為10、20和30坪，滿足不同家庭需求，不過，有九成是一房一廳小坪數產品。根據顧問公司初估，三處青年住宅總投資金額約21億元，得標者可獲得興建及營運期50年合約。

城鄉發展局指出，未來將引進專業物業管理團隊入駐青年住宅，保持住宅品質，且還將引入國際級建築師李祖源、姚仁喜的概念設計，增加植樹綠化及採光空間。

新北市府指出，未來入住對象，須是有所得的20至40歲青年，表現良好者可續約，最多住六年，節省下來的租金可存下來，作為預備購屋的第一桶金。

續租101商辦 KPMG簽10年約

2011/11/22【聯合晚報／記者楊美玲／台北報導】

科技業吹起景氣寒風，不少員工被迫休無薪假，然而金融業隨著二次金銀會登場，可望為金融業帶來實質利多。台北101最大面積租戶KPMG台灣所（安侯建業會計事業所），上午與台北101簽下十年綠租約的續約儀式，近期不排除再擴大增租並增聘新員工。台北101董事長林鴻明表示，101辦公大樓承租企業總數可望於年底破百家，出租率達86%。

KPMG2007年進駐台北101，承租面積近5000坪，成為台北101最大面積租戶。KPMG主席俞安恬表示，承租台北101辦公大樓，除了租金成本考量外，辦公環境更是抉擇要素，加上自2008年起，落實午間時段關燈，和夜間同仁集中區塊辦公等綠色環保計畫，積極減少淨排放量。

俞安恬指出，全球經濟不佳，但KPMG總部仍宣布將在全球增聘7萬5000名畢業生，而KPMG台灣所11月初已增聘明年應屆畢業生800名，所以不排除近期再擴大增租辦公室。

101董座：年終會超乎預期

林鴻明指出，目前台北101辦公大樓承租企業總數為99家，其中陸資約有10家，年底前則可望破100家，而員工人數則高達1.3萬名。林鴻明表示，台北101每年都會調薪，今年營收表現亮眼，初估上看百億元，除了已在今年7月進行調薪外，年終獎金發放也將會超乎外界預期。

海外置產實地看屋再下手

馬國預售屋爆「資料不全開價高」

2011年 11月23日【林帝佑╱台北報導】

台灣房市交易冷清，房仲業者紛紛賣起海外屋，但近期有民眾投訴，台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房產周邊資訊不確實」等，對此，台灣房屋回應，房屋周邊環境好不好見仁見智，但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察，再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會，現場人潮熱絡，都是有意跨海置產的投資客，預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說，馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣，已帶多組民眾海外看屋，至今成交逾10戶。
不過，台灣房屋離職員工莊小姐投訴：「政府打房、成交率低，台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋，如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑，賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片，太過不實，例如建案「佳尚苑」周邊有監獄，開價也高於區域行情。

出國費用先自付

對此，崴誠資產管理總經理劉威廷回應，一切是離職員工挾怨報復指控，該監獄已於去年6月拆除，至於建案開價高或低，是由市場自由機制決定，消費者都有選擇的權利，以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案，包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」，換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外，不少房仲積極銷售海外房產，如大師房屋賣美國建案、信義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出，賣屋前多會建議買方到海外實地考察，出國費用先由民眾自費，但確定購買後將由公司吸收。天時地利不動產總經理張欣民提醒，民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位。

留意工程款匯差

以馬來西亞為例，馬來西亞第二家園計劃代辦公司之一的歐貝亞公司台北辦事處負責人謝慧莉提醒，馬來西亞多為半毛胚屋，購屋應注意屋況及建商附加的優惠。外國人到馬來西亞買房受貸款限制，貸款成數頂多6~7成，但若參與馬來西亞政府的第二家園計劃，貸款成數可到8~9成，另外，馬來西亞購屋通常是「蓋到哪付到哪」的工程期款，要注意匯率波動，以減少匯差損失。
大師房屋總經理陳建慶表示，跨海購屋必須留意地段、產品，還有開發商的品牌，另外，也須留意管理公司的後續服務，畢竟民眾「跨海」較難處理。

中和三重社會宅租金僅行情8折

2011年 11月23日【李定宇、馮牧群╱新北報導】

新北市昨日公布中和、三重社會住宅規劃，不同於板橋浮洲合宜住宅以出售為主，未來社會住宅只租不售，規劃10？30坪小宅，9成為套房。新北市府表示，坪數小是為了增加總供給量，租金僅行情價8成，中和10坪小套房月租8000元，與市場行情1萬元相較，1年可省2.4萬元房租，更快存到買屋本。

9成是套房

新北市城鄉發展局局長張璠表示，3塊基地面積共5082坪，未來「只租不售」，建商經營年限最長70年，預定今年底公告招商，明年7月動工，2014年初可入住。中和將建666戶，三重2處基地可建301戶，其中9成為1房1廳的套房，其餘為2至3房住宅。
租金約是市場行情8折，中和10坪套房月租8000元，三重12坪月租8400元，承租戶可承租2年、並可再續租2次，若一次住滿6年，約可省下14~17萬元。在新莊租屋的張小真說，價錢合理，會考慮三重的套房。政治大學地政學系教授張金鶚表示，如何避免承租戶被「標籤化」，是政府未來須妥善處理的問題。
城鄉局指出，社會住宅承租人須為20至40歲，在新北市設籍或就學、就業且配偶、戶籍內直系親屬無自有住宅、家庭年收入在158萬元以下。昨日招商說明會吸引包括皇翔、國泰、潤隆、太子、元大、遠雄、日勝生、潤泰、新光人壽、南山人壽等30多組投資人參加，日勝生副總經理周惠玉表示，瞭解招商規範後，會再評估地點、考量投資報酬率後再決定。