壽險大戶戴緊箍咒 商辦急凍
2012-08-20 00:51 中國時報 劉宗志／台北報導
本周包括三商美邦人壽大樓等多棟商用不動產標售案登場，標售總金額達二二四億元，市場原預期將再帶動國內商用不動產一波「標高價」熱潮。不過金管會擬將保險業投資不動產的最低報酬率提高一碼到二．一二五％，最快今日宣布，在壽險業大戶戴上「投報率」緊箍咒下，商辦標售要再創天價恐有難度。
元大國際資產公司及元大寶來證券公司聯合標售案，今日率先登場。元大資產釋出建國北路上的「三商美邦人壽大樓」，元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓部分樓層及位於內湖科學園區「全球科技廣場」部分樓層，三項標的總底價五○．八億元。
本周四則有宏遠證券位於信義路四段的三商美邦宏遠大樓標售，底價五八．八億，以及太子汽車敦南大樓法拍案，二拍底價一一四．一三億。全球低利環境下，台灣壽險業為尋求資金去化，同時利用資產配置分散風險，大型商用不動產遂成為競逐標的，也帶動商辦近年來屢創天價。
由於保險業投資不動產須符合「二年即時運用最低投資報酬率」的規定，目前最低報酬率是一．八七五％，但是金管會近期擬將最低投報率提高一碼到二．一二五％，最快今日宣布。市場解讀，標售價格越高、投資報酬率越低，以政策偏向提高投報率的方向來看，壽險大戶要再加價競標的空間將被限縮。
業者舉例，如果原來壽險業者要以新台幣百億元競標某一不動產，在租金不變的情況下，租金報酬率要從原來的一．八七五％提高至二．一二五％，壽險業就最高只能以約八十八億元競標，才能符合新規定。業者表示，如此一來，壽險業者可能就拚不過外資等其他競爭者。不過對於大型不動產標售案而言，壽險業一向是競標大戶，未來在「最低投報率」要求的提高下，壽險大戶多了一層限制，商辦標售熱度恐怕會降溫。
國產局評估：禁令若鬆綁，3鑽石國有地將標售
2012-08-20 07:47 時報資訊 【時報-台北電】
財政部研議鬆綁雙北市國有地禁售令，據悉國產局已評估3宗精華國有地，一旦500坪以下國有地標售解禁，包括中山北路二段等3筆住商用地，可望成為第一波釋出拍賣的鑽石地。
為拚有感經濟，財長張盛和日前表示，雙北市五百坪以下國有地禁售政策，要求國產局研議鬆綁，最快9月初向行政院報告後可望明朗；業者預期，雙北市500坪以下土地一旦釋出，對低迷已久的房市將有激勵效果。
據悉，國產局內部已針對雙北市500坪以下土地進行清查，評估釋出標售可能性，其中以台北市3筆土地最受矚目，包括中山北路二段、面積約335坪的商業區用地；以及羅斯福路三段巷弄內、鄰近台電大樓捷運站用地，及杭州南路一段、近捷運東門站的住宅用地。
永慶資產管理協理黃增福表示，其中，中山北路二段的國有地，面積較大、地段位置佳，且近捷運民權西路站，最具開發價值。週邊最知名的建案為遠雄建設改建富都飯店案，98年推案價格領先區域路段，直破百萬大關，而近期推案的、臨基地約200公尺的中山富御，成交單價也進逼每坪120萬。
另外，羅斯福路及杭州南路巷弄內的的國有地，面積各約100坪、130坪，黃增福表示，這兩塊均為住宅用地，雖因基地面積較小，若單獨進行開發，未來推案適合作小坪數的產品，開發價值較受限。惟周邊明星學區林立，設籍等租用需求強烈，且總價不高，是中小型建商的最愛，高價標脫機會亦高。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）
八大行庫掀重建商機熱
2012-08-20 07:37 時報資訊 【時報-台北電】
政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化帶動的商機將全面啟動。
政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體擬定重建計畫。
金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通路最多。
包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件以上。
惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導）
保險業投資不動產，最低報酬率調高1碼
2012-08-18 09:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
保險業投資不動產最低報酬率門檻確定再加一碼！據金管會官員透露，保險局內部已確定，將提高保險業投資不動產最低投報率，由現行1.875％拉高到2.125％，但不溯及既往，也暫時維持最低出租率60％的規定，預計下周將發函。
保險局希望提高保險業投資不動產報酬率，也遏止保險資金不斷高價搶不動產、商辦的情況，從8月10日發出開會通知，到政策定案僅1周的時間。
原本保險局訂出5大方向，即最低投報率由現行郵匯局小額活儲機動利率加2碼，提高為加計3碼，即現行1.875％提高到2.125％；其二是最低出租率由60％提高到70％，第三是所有舊大樓亦一體適用，1年內調整；四則是承受不動產不良資產，亦要符合即時運用標準；五為各公司董事會要明訂自用與投資用不動產的定義及區別。
保險局與壽險業者在14日開會討論後，目前內部已確定這次只調高最低投報率門檻，即從加計2碼，提高到加計3碼，目前就看保險局發文日期，若是20日一早，則元大要出售的建北大樓及英雄廣場等，就必須符合2.125％的投報率，23日三商美邦人壽及宏遠證券要標售的三商宏遠大樓應該確定要符合新的規定。
壽險業者表示，20日的建北大樓標案，因為要與英雄廣場、全球科技廣場合標，即兩標案都要同時拿下，在2.125％門檻下，再創新高價格機率不大；23日的宏遠大樓目前底價58億元也已逼近2.125％的紅線，壽險業能出高價空間極小。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
金額將創新高 本周4筆標售 國壽富邦南山新壽搶進
2012年08月20日【王立德、林巧雁╱台北報導】
不動產超級標售周來了，本周共有4筆商辦大樓標售案接連登場，今（20）日由元大金建北大樓、英雄廣場及全球科技廣場合標案打頭陣；由於金管會研擬提高保險業投資不動產投報率，傳最快本周發函適用，壽險業是否出手，動見觀瞻。
雖然金管會即將實施新的投報率規範，但以目前壽險業缺乏投資標的，不動產依然是最佳選擇，壽險業今年前8月估投資不動產約600億元，若再加上未來標售案，今年壽險業投資不動產可能逼近千億創歷史新高，超過2009年壽險業投資650億元歷史高檔。
富邦：有好標的就看
以富邦人壽為例，上周才以67億元標下西門町萬國大樓創全台天價，今年投資內湖、敦南與西門町商辦已超過150億元，仍有上百億以上可加碼。
富邦金總經理龔天行表示，只要有好標的都會看。
國壽今年出手投資大案僅太子汽車土城廠43.9億元，仍有近200億元空間可加碼房市。南山人壽日前以268.88億元標下世貿二館地上權，金額創今年最高，未來也積極規劃不動產創意投資。新光人壽董事會授權仍有200億元以上額度可投資不動產。台壽以46億元買下華國飯店後也還有百億可加碼。
金管會設限前搶先買
據了解，金管會保險局已確定將提高保險業投資不動產最低收益率，由現行1.875%拉高到2.125%，可能採「不溯及既往」制，也就是壽險業收到函後才生效。
一般預估，本周為門檻調高前的最後一段假期，壽險業為去化手中浮濫資金，有可能瘋狂搶標。
除元大金合標案外，尚包括三商宏遠證券大樓標售、太子敦南總部大樓法拍案也都在本周進行標售，房仲業者也透露，這幾個標案，國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽等主要壽險公司全數領標，包括富邦人壽在內等，也都於上周公布要購置北市不動產，摩拳擦掌要增持不動產部位。
壽險主管也說，這幾個標案的底價，幾乎都相當貼近最低收益率的新門檻，也就是說，只要收到函，除非有新方案提高租金，否則標售向上空間不大，關鍵就在於金管會的函何時才到。
元大金建北大樓滿租
以元大金委託戴德梁行標售的建北大樓為例，戴德梁行總經理顏炳立表示，此18樓全是滿租狀態，每個月租金收入約630萬元。壽險主管說，換算下來，底標的投資報酬率就是2.16%，若以新制計算，幾乎沒有加碼空間。
壽險業仍面臨滿手資金需去化的問題，讓商辦價格易漲難跌，以上周富邦金以67億元取得西門町萬國大樓換算，每建坪價格約151萬，土坪價格1733.8萬元，創下區段新高。
據各壽險公司首季財報，國壽目前持有不動產投資餘額約1597億元，遠遠領先新壽的1062億元、及富邦人壽的747億元、南山人壽的404億元。也因此，富邦等壽險公司也持續獵樓，要持續增加固定收益資產。
台企銀逆勢下探1.84%
一銀守住1.96%
2012年08月20日【廖珮君╱台北報導】
青年購屋貸款，貸款額度逾500萬元，利率一舉衝破2%，某大型行庫更已拉高到2.2%，青年想買房子，自備款得增多；目前僅剩台企銀和第一銀行對「青年購屋貸款」額度超限部分，利率仍低於2%以下。
包括台企銀、第一銀、華南銀、彰銀等多家銀行推出搭配「青年購屋貸款」專案，貸款額度逾500萬元部分，華南銀和彰銀提供一段式利率已衝破2%，各為2.02%和2.06%，一銀守住1.96%，而台企銀利率卻逆勢下探1.84%，引發外界關注。
若以新北市1000萬元房子來看，500萬元、貸款20年一段式1.84%計息比某行庫2.2%相較，每月本息支出可省853元，1年本息支出省1萬多元。
今年內就會站穩2%
行庫主管說，政策性青年首購房貸利率走升，除與去年7月配合郵局調升利率、連動房貸利率外，也因近年主管機關打房、不希望銀行低利承做房貸有關，使各銀行拉高房貸利率。該主管也說，連政策房貸利率都已破2%，預計一般指數型房貸利率今年內站穩2%，朝2.5%邁進。
前2年機動1.72%起
財政部是在2010年底宣布，由一銀、華南銀、彰銀等8大公股行庫承辦「青年安心成家購屋貸款」，只要年齡20~45歲的首購族，都可申請，每人最高貸款額度500萬元，前2年機動利率1.72%起。
過去超過500萬元貸款額度部分，都由各銀行的指數型房貸專案做搭配，去年各銀行搭配提供利率約1.72~1.88%不等，今年則一舉衝破2%大關。華南銀主管說，若是上市櫃企業員工、前1500大企業、4師（醫師、律師、會計師、建築師等）及收入負債比未逾65%的青年首購族，超限部分，也仍提供一段式1.84%起的超低利率，但若是一般客群則是2.02%。
行庫主管說，屬上市櫃企業員工或4師等「根本很少」，白領階級只能拿到2%以上。據財部資料顯示，青年購屋貸款對象8成在40歲以下，且多買1000萬元以下房子，地區則以新北市、桃園縣、高雄和台中市居多。累計8家公股行庫已承做5萬9550戶、總貸款金額達2074億元。
2012年08月20日【邱煜婷╱台北報導】
夜市魅力難擋，就連國際觀光客來台，夜市也是必遊景點，大量人潮帶動夜市店面成交價、租金節節高升。據業者統計，近一年來，台北市以士林夜市店面成交價、租金漲幅最大，房價年漲達2成；新北市以南雅夜市、樂華夜市分居店面成交價、租金漲幅之冠。
觀光局日前公布2011年「來台旅客消費及動向調查」指出，夜市打敗台北101、故宮博物院等景點，成為觀光客最愛，其中北市士林夜市更吸引多數國際觀光客目光。
據台灣房屋統計雙北夜市店面成交、租金行情，發現熱門夜市成交或租金行情，都比去年同期上漲。士林夜市今年第2季店面成交價格更上看每坪700萬元，年漲幅高達20％。
南雅夜市冠新北
新北市南雅夜市每坪170萬元，比去年同期上漲8.3％，居新北之冠；租金則以士林夜市、樂華夜市分居雙北冠軍，漲幅為18.2％、7.8％。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，大台北主要夜市除師大夜市爭議不斷，導致店家出走，成交、租金下跌外，夜市店面行情普遍上漲，「但實際上店面釋出量很少，因屋主有固定租金收入，並不想把店面賣掉。」
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，有些店面是上一代傳下來，屋主若無特別需求，不會釋出店面，據他了解，「最近1筆夜市店面交易，已是2個月前的事。」
租金每月80萬元
東森房屋士林捷運加盟店店長劉于誠表示，士林夜市現在雖有店面待售，開價每坪1000萬元，不過最近店面成交為半年前的大東路店面，每坪約800萬元。店面交易雖不熱絡，但大量人潮讓出租市場仍看好。
中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳表示，士林夜市店面無空置率，因租金居高不下，其中大東路、大南路交接口的月租金最貴，依照店面大小，每月約40~80萬元。
大東路、大南路交接口知名的海友十全排骨老闆蔡松田表示，7年前這一帶人潮不多，現在附近租金高很多。他說：「大家喜歡做我們鄰居，因為我們會帶來人潮。」
樂華夜市也搶手
而永和樂華夜市租金漲幅為新北最高，中信房屋永和SOGO加盟店店長盧明耀表示，樂華夜市內租金平均約5~6萬元，目前最貴店面在永和路上，每月約30萬元。
2012年08月20日【邱煜婷╱台北報導】
2012年「青年安心成家方案」將在周五截止申請，但據營建署統計，截至上周五止，租金補貼和購屋貸款利息補貼目前申請總數只佔總名額4成，合計全台仍有近2萬戶名額可申請。
仍有近2萬戶名額
2012年「青年安心成家方案」租金補貼戶數為1萬5000戶，購屋貸款利息補貼戶數為2萬戶。不過到上周五為止，租金補貼申請數為6494戶、購屋貸款利息補貼數為8868戶，只佔總申請戶數4成，全台租金與購屋貸款利息補貼，分別還有8506戶、11132戶名額可申請。
雙北皆有額外加碼的租金補貼，北市最高可補貼至6000元。新北市月初開辦「捷運青年住宅租金補貼」，每月補助租金2400元，此補貼可能延至9月中才截止。
2012年08月20日 徐珮君
為推動「租屋服務平台」，鼓勵釋出空屋，透過租屋服務平台媒合，租給弱勢者，營建署研擬「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」草案，對將把住宅租給中低所得者、身心障礙者的房東，補貼出租費用，每年最高1萬元，以便鼓勵釋出空屋。建署長葉世文表示，草案已進入預告階段，審查完成後，預計年底上路。
花蓮教大 真理台南校區慘「像灘死水」
2012年08月19日【張琬聆╱綜合報導】
少子化危機往大學發酵，大學城旁當包租公不再穩賺不賠！真理大學台南校區、花蓮教育大學近年因招生不理想及因合併而遷校，致房屋空租率高，房東轉手不易。專家建議，郊區大學未來受少子化影響明顯，想在學區當包租公最好選擇商圈成熟、有上班族消費的區域，避免成為少子化的受災戶。
今年大學指考結束，因招生名額減少，錄取率88%創8年新低，有23個校系未足額錄取，缺額59人。統計2002年至2011年大學錄取人數，從10萬人增至11萬人，大學數增加9所，但出生人數卻逐年減少，10年前有24.7萬人，2011年卻僅19.6萬人，少約5萬人，未來大學學生數恐逐年下降。
位置偏僻影響出租
過往不少人因學生客源穩定，選在大學城旁當包租公，但少子化危機開始衝擊大學招生狀況，連周邊房東都受影響。真理大學台南校區今年最後1次招生，目前僅剩1/3學生。住商不動產麻豆店店長郭峰誠直言，該校因位麻豆郊區，店面與住家僅靠學生支撐消費，近幾年學生減少，房屋招租不理想，「店家生意不好、房東想轉手也轉不出去，簡直成為一灘死水。」
花蓮教育大學近年也因與東華大學合併，致學區店家紛紛關閉。中信房屋花蓮真好店店長蔡順富透露，該區目前僅剩少部分空中大學的消費力支撐，房屋空租率逾50%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除排名落後外，位置偏僻的學校也會影響出租率，如輔大或政大，雖學校經營不錯，但因屬較封閉式商圈，出租率多仰賴學生，房屋交易狀況受少子化影響較明顯。
輔大套房降價千元
輔仁大學雖位新北市，但旁邊多為工業區，商圈仰賴輔大學生，近年因學生數減少，出租率始有下降跡象。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰透露，該區的套房租金約為4000至8000元，離輔大較遠的套房儘管租金降價500至1000元，出租率仍減少1至2成，已受衝擊。
2012年08月19日【張琬聆╱新北報導】
板橋浮洲合宜住宅明天開始選位簽約，若未如期繳交自備款，將解除承購契約，由候補戶接手；未來若繳不起工程期款或貸款，恐斷頭淪為法拍。專家建議慎重理財，若真無力負擔不如工程期間還給建商，損失較小。
浮洲合宜住宅明起選位，當天須付40萬元簽約金，至交屋前須繳3成自備款。日勝生副總經理周惠玉表示，民眾若繳不出工程期款將終止條約，由候補戶重新承購；候補戶於簽約時須繳納工程期進度的費用。
未繳貸款淪法拍
據日勝幸福站「預告登記同意書」載明，逾期2個月不繳期款，經催繳7日內仍未繳將解除契約，且將沒收15%總價的違約金，以2房約21坪房型總價約430萬元計算，違約金約64萬元，若已繳自備款逾64萬元即退回餘額，總價愈高，違約金也愈高。
此外，營建署規定合宜住宅10年內不得買賣移轉，一經發現將以85折購回，作為出租使用。民眾若繳不起貸款，因無法轉賣，恐淪落法拍市場，反成為投機客覬覦的肥肉。
還給建商損失小
營建署管理組組長劉田財坦言，合宜住宅流入法拍可能被投機者當漏洞，但仍盼民眾了解，用一輩子的信用破產去換取小小的利差十分不聰明！
東森房屋副總經理黃淑苓直言，民眾須慎重考量每月繳款金額，真的負擔不起，不如在工程期間就還給建商，與未來欠銀行錢而淪落法拍相比，違約金的損失其實不算高。
承購浮洲合宜住宅 注意事項
★選位簽約當天須繳交40萬元簽約金，若買車位則多加10萬元，以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡
★工程期款預計2012年10月起按期繳交
★貸款成數70%，但實際成數高低仍視個人信用狀況與經濟能力而定
★合宜住宅所有權移轉登記日起10年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉給他人
資料來源：《蘋果》採訪整理
「雙管齊下」 31億重金購地
2012年08月18日【張琬聆╱台北報導】
財政部日前透露，研擬鬆綁500坪以下國有地不釋出限制，建商多表贊成。但雙北市土地取得不易，國有地釋出恐仍僧多粥少，建商雖樂觀其成，仍會採「雙管齊下」的方式，繼續往雙北市外圍布局，尤以鄰近台北的桃園最受青睞，今年主要上市櫃建商就砸下逾31億元在桃園購地。
觀察今年上市櫃建商獵地區域，包括皇翔、遠雄、宏普及聯上開發，因看中桃園近台北的地理優勢，以總計逾31億元的金額，陸續買下桃園土地。
而因縣市合併升格的台中、台南2地，也因精華地段具發展潛力，同樣吸引建商揮軍南下積極搶地推案。
青埔特區具潛力
宏普「八德案」預計明年推出，將規劃35~55坪；聯上開發看好桃園青埔高鐵特區的交通機能與潛力，預計年底有新案公開。此外，近期南下新竹推案的吉美建設，也買下青埔特區2筆共2660坪土地。
交通串起生活圈
吉美建設總經理林進輝認為，就算國有地釋出也不見得符合需求，所以採「雙管齊下」方式，往鄰近台北周邊的區域購地，未來將持續鎖定桃園、新竹、基隆與宜蘭等台北外圍城市推案。
麗寶建設副總經理何昭宏也說，就算台北釋出國有土地，也是僧多粥少，還是會往外圍覓地；目前看好桃園、新竹等衛星城市，尤其未來五楊高架、機場捷運線陸續完工後，將成為「大台北生活圈」，房市可期。
積極開發中南部
中部地區，則有國泰建設6月取得的台中市南屯區土地，預計明年可推出總銷30億元住宅。
麗寶建設明年也將於一中商圈推案，總計逾7000坪土地分為5期陸續推出，準備強攻首購市場。名軒開發則看好台中後車站的交通便利，2015年將於該區推出新成屋案。
國泰建設協理陳仁澤透露，台北土地取得難度高，國有土地的釋出只是增加土地的來源和管道，未來取得仍競爭激烈，而台中市因縣市合併具潛力，成為近期積極開發的區域。
三發地產今年3月取得台南永康2筆土地，三發地產發言人劉潔芝坦言，台北土地還是不好找，對於剛起步、資金不夠雄厚的公司來說，能搶到的好地段有限，所以往南購地的計劃不變。麗寶機構也看好台南高鐵站附近，4月初取得兩塊各2438、790坪土地，但推案時間仍未定。
寒舍喜來登、君悅 分別居2、3名
2012年08月18日【陳慜蔚╱台北報導】
上半年來台旅客達到358萬人次，年成長高達25.24%，加上飯店積極提高平均房價，國內飯店業者上半年營收普遍較去年同期成長，其中晶華（2707）集團旗下的台北晶華酒店上半年營收14.94億元，為國內進帳最高的飯店。
交通部觀光局昨發布國內各旅館上半年營運報告，整體來看上半年觀光旅館業總營收達257.47億元，較去年同期增15.85億元，年增6.55%，總平均房價3416元，亦較去年同期成長5.33%。
除台北晶華酒店拿下國內進帳最豐的飯店，其他依序為寒舍喜來登、台北君悅、台北W及遠東國際飯店，晶華為前5大中唯一上市飯店。
全球增6個麗晶據點
雖今年全球景氣受歐債影響表現不佳，但晶華協理蔡惠茹表示，年初至今，無論餐飲住房表現都維持穩定成長，以晶華上半年集團在台營收18.29億元看較去年同期增2.94%。
其中，台北晶華上半年平均住房率78.75%，平均房價更自去年12月的5134元，成長至今年上半年平均5510元，成長幅度高達7.3%。
觀察觀光局公布的前5大營收最高飯店，皆是位於台北市區的高檔飯店，且5家飯店的營收就佔觀光旅館業約20%，顯示台灣飯店高檔飯店市場需求的潛力驚人。
蔡惠茹分析，隨著國內觀光市場持續成長，以及近年來有愈來愈多國際知名酒店，不約而同投入台灣飯店產業，預估國內飯店無論住房率或平均房價，都還會繼續成長。
如當初信義計劃區在寒舍艾美、W飯店陸續開幕之後，成功帶動當地原有飯店房價成長約5%，近期日本知名連鎖品牌－大倉久和開幕，晶華董事長潘思亮也是持正面態度。
事實上，晶華近年積極拓展集團各品牌業務，收購麗晶酒店集團後，目前已展開布局全球據點，已知既定2015年底前，全球將新增6個麗晶據點，同時並將更邁大步跨足豪宅管理，未來將可收固定收益。
今年營收估年增逾5%
除麗晶品牌，台灣據點部分也已確定至2015年，至少再增5個據點，分別掛上捷絲旅及晶英品牌，新增房間數共844個。
隨集團事業體持續擴充，法人亦看好，晶華營收可望維持每年穩定成長3~5%。
另雖進入鬼月，但接下來有七夕情人節檔期及中秋節月餅業績，且年底前為結婚旺季，有助餐飲宴席收入成長。法人看好，下半年營收可望挑戰近20億元、全年營收年增逾5%。
2012-08-20 〔記者張舒婷／台北報導〕
日前財政部長張盛和喊出考慮讓奢侈稅退場，引發爭議，加上行政院討論能源稅，考量到景氣等因素，拿不出定論。學者表示，不論就公平正義、財稅效率、台灣當前經濟情勢來看，土地資本利得稅改都應列為最優先，當下景氣低迷，企業生存困難，貿然喊出能源稅會引起強烈反彈，搞到最後又不了了之。
政大地政系教授張金鶚表示，現在國內經濟不佳，一來是經貿太過依賴中國，二來是流入房市的熱錢過多，資金沒有挹注於其他產業做有效利用，透過政策把炒作房地產的閒錢導入一般產業，才是救經濟的根本之道，不僅讓資源有效利用，財產得以進行公平的重分配，也可降低房價過高所導致的民怨。
張金鶚︰馬政府決心不夠
張金鶚認為，就政治上的可行性來說，土地資本利得相關稅改獲得多數民眾支持，頂多少部分業者反對，應列為稅改優先項目；且稅改不一定要從增值稅著手，也可先調高不動產持有成本，一樣能為國庫帶來可觀的稅收。現在的癥結點在於，馬政府決心根本不夠，大的不敢碰，只敢從奢侈稅退場、雙北市五百坪國有地標售鬆綁等小地方開刀，不但沒有公平正義可言，也不能創造足夠的經濟效益。
台經院研六所所長楊家彥也說，未來一、兩年的景氣都不理想，今年經濟成長率連保一都很困難，台灣有不少製造業或服務業，用電需求極大，在景氣不佳的時刻貿然推動能源稅，阻力過大，最後一定就和證所稅的下場相去不遠，不了了之。
至於土地資本利得稅改，他認為實價登錄才剛上路，要走到實價課稅，還有一段距離。當前國內貨幣政策寬鬆，房價居高不下，各界擔憂房市資產泡沫化，即使要讓奢侈稅退場，豪宅移轉的奢侈稅仍要保留下來才合宜。
北市府 擬開發成觀光場所
2012-08-19 〔記者陳璟民、羅添斌／台北報導〕
台北市政府辦理「經國七海文化園區」ＯＴ及ＢＯＴ案，目前的招商申請案中，有申請人擬在蔣經國故居、市定古蹟的「『七海寓所』本體與庭園」，開發觀光飯店、展售店等；由於園區全位於大直要塞內，開發案內容引來立委及外界高度質疑是否影響國防軍事安全，國民黨立委丁守中聞訊後表達反對立場，認為市府和軍方應重新評估規劃。
台北市政府以緬懷蔣經國對台灣的政經貢獻、活化古蹟、提供文化觀光遊憩場所等理由，六月初將本案公告招商，七月十六日截止收件。兩位申請人送件，其中一件擬在園區新建含國際交流會館、遊客中心等的蔣經國圖書館，另一件則規劃新建飯店含餐廳、展售店、會議室等附屬設施。
居要塞 國防部：國安無虞
國防部軍事發言人羅紹和昨表示，此案土地所有權是國有財產局，相關土地的管理單位是國防部，國防部經與台北市政府多次協調並經過評估後，認為並無軍事安全上的顧慮。
但國民黨資深立委丁守中質疑，七海園區所在的大直地區向為我國軍機重地，「不宜新建飯店高樓，給人觀測點，影響國防軍事安全」，他將向有關單位表達反對意見。
丁守中認為，在此新建飯店的樓層必高於周遭軍事機關與營區，軍機重地暴露在有心人士眼底，容易發生不可測的事件，市府、軍方應重新評估規劃。
黨政人士也指出，七海文化園區左鄰國安局特勤中心及訓練中心營區，右接海軍司令部，未來更要用到海軍司令部正門入口處的Ｔ字型道路，這整個區域都屬於大直要塞區，未來若是大批遊客及中國觀光客穿梭其中，說完全沒有影響，那是不可能的。
軍機暴露 國民黨立委反對
他指出，北市府要力推這個案子，應該主動邀請國防部、國安局、海軍司令部等單位共同協調，並且提出不影響軍事機密及國安的配套方案，在新增建築物高度限制、人員車輛管制、相關區域警戒監控作為上，做到滴水不漏的程度。
熟悉市政人士表示，七海寓所是蔣經國生前居住十九年的總統官邸，因其專屬警衛室代號「七海」，獲稱「七海寓所」，官邸主建物為一九五○至一九六○年代興建的鋼筋混凝土、兩層樓建築，一樓接見賓客，二樓則為辦公、起居空間，屋內現仍保留蔣經國與夫人蔣方良用過的家具器物等，屋前有圓形迴車道、七海潭，周遭庭園、密林能隔絕外界干擾。七海寓所年代不算久遠，市府二○○六年七月中旬公告指定為市定古蹟，坊間不無異議；今年二月一日擴大納入七海潭、庭園為古蹟範圍。
投資興建 營運期可達70年
依市府財政局公開的招商訊息，七海文化園區東臨海軍司令部，西有國安局，南接北安路，北為劍潭山麓，園區基地總面積三萬九千七百八十二．三九平方公尺，民間投資興建營運期最長五十年，經營狀況良好者，得申請優先續約一次，最長廿年，合計可長達七十年。
優先標的 執行率不及七成
2012-08-18 〔記者王貝林／台北報導〕
國有財產局擬解禁出售雙北市的值錢國有地，但對被占用的值錢國有地，國產局清理成效卻不理想。審計部一百年度中央政府總決算審核報告指出，仍有價值高達近八百億元的國有非公用土地被占用，國產局列管的一千八百筆大面積、高價值優先處理標的，執行率不及七成，其中還不乏政府機關占用、長期被占用已超過十年等情形。
審計部報告指出，截至一百年底，國有非公用土地計有一百四十三萬餘筆，面積約二十一萬七千公頃，價值七四○八億元，其中被占用者三十二萬餘筆，面積二萬七千多公頃，價值七九八億餘元，占國有非公用土地面積的十二．七％。
報告指出，國有財產局為加速占用之清理與處理，訂定「一百年度被占用國有非公用不動產加強處理計畫」，預定清查二萬筆被占用土地及處理三萬一千餘筆被占用土地，並將各辦事處及分處轄區內被占用土地價值最高及面積最大各前五十名，列為優先處理標的；其中計畫列管應優先處理標的合計一千八百筆，實際處理一二五五筆，執行率僅六十九．七二％，還不到七成。
未結案的五百四十五筆大面積、高價值被占用土地，國產局的理由包括「遭政府機關占用，尚在協調撥用或移交接管」、「遭多人占用且占用人不詳，查證困難」、「面積過大，勘察不易」、「地處偏僻、地形陡峭，勘察需時」、「占用人使用有歷史背景，需時處理」等等。
不乏被非法占用逾十年
審計部認為，這些被占用土地，或位處精華地區，或占用面積廣大，其中不乏長期被非法占用逾十年，如能順利排除占用，對其他非法占用者應有警示效果；既然各辦事處、分處篩選納為優先處理標的，國產局即應督促所屬儘速運用多元管道完成查處，以符社會公平正義。
2012-08-18 〔記者王貝林／台北報導〕
國有財產局有意將雙北市五百坪以下國有地標售解禁，但審計部一百年度的中央政府總決算審核報告才提出批評，認為國產局目前國有非公用財產收入仍以售地為主，占逾八成，租金及權利金收入不及兩成，而且整體土地利用率不但不到五成，未利用土地還不減反增，要求行政院設法讓國有土地多元活化運用。
審計部報告指出，國產局雖已積極推動招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、釋出土地權利與民間合作開發等方式活化運用國有財產，但一百年度國有非公用財產收入二五七億元，其中租金及權利金收入合計約僅五十億元，占整體國有非公用財產收入的十九．五％；財產售價收入二○七億元，占八十．五％，國有非公用財產收入仍以售價收入為大宗。
報告進一步指出，國有非公用土地可利用部分有九十七萬餘筆，面積十六萬四千五百公頃，已運用部分近七萬九千公頃，占四十七．九五％，利用率不到五成，相較九十八年度的四十九．九六％、九十九年度的四十九．六五％，呈現下滑的惡化趨勢。
六十五萬餘筆土地未利用
報告分析，扣除出租、出借、委託經營管理、採取土石、設定地上權或改良利用等已運用土地，仍有六十五萬餘筆、八萬五千多公頃的未利用土地，未規劃運用原因包括尚未辦理勘察、閒置未使用、被占用未能收回等。
報告總結，國有非公用土地經營仍依賴出售土地，運用出售以外方式所獲收益有限，近年來政府積極推動的大面積國有土地開發業務，成效又不顯著，要求行政院加強規劃國有土地的多元活化運用，讓地盡其利，同時兼顧創造永續財產孳息，增加國庫收入。
2012/08/18 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
富邦人壽持續搶進全台不動產，昨（17）日宣布，斥資67億元買下台北市西門町鬧區的萬國大樓；董事會並通過授權董事長，近期投資大台北區不動產。市場研判，富邦人壽接下來要瞄準元大金控下周標售的建北大樓等不動產。多起商辦不動產標售案將於下周陸續登場，包括元大金控下周一舉行的元大建北大樓等3筆不動產標售，三商美邦人壽下周四也要標售位於台北市信義路的三商宏遠大樓；當中又以元大建北大樓最受矚目，底價訂為35億元。
由於國泰人壽本周董事會也通過授權投資不動產案，預計相關不動產標售案將吸引國泰、富邦等壽險公司搶標，南山、新光等也可能出手。
富邦金控總經理龔天行指出，富邦人壽可運用資金為1.7兆至1.8兆元，內部研擬將不動產投資比重提高為10%，目前投資比重為4%，還有6%左右的投資空間。據此換算，富邦人壽目前還有超過千億元預算，可投資不動產。
富邦人壽昨天宣布，以67億元買下台北市西門町的萬國大樓，1樓為西門町地標絕色影城與日系品牌UNIQLO服飾店，建物面積為4,429.8坪，折算每坪約151.25萬元。龔天行指出，該筆不動產將持續出租，租金報酬率約3.4%。
金管會保險局研擬提高保險業投資不動產「最低報酬率」標準，不過，在新規定出爐前，保險業投資不動產，還是適用現行規定、即最低報酬率須達1.875%。
富邦人壽董事會昨天決議伺機購置大台北、台中市與高雄市的不動產，對於將參與哪些建案標售、是否有明確標的，富邦金表示，無法對個案進行評論。金融圈人士認為，擁有龐大資金壽險積極獵地，將支撐國內商用不動產行情不墜。
2012/08/18 【經濟日報╱記者陳美玲、丁威／台北報導】
西門町萬國大樓2010年7月由私募基金亞太置地以30.5 億元買下，短短2年時間，以67億元出售，增值逾一倍，行情超乎預期。
西門町萬國大樓2010年由亞太置地買下，經過2年整修改裝，現在流行品旗艦店進駐，房東租金水漲船高，擺脫過去租金難看的窘境。
業者認為，2010年該售案行情達到30.5億元，就創台北市西區商用不動產少有的高價，昨天以67億元售出，行情再墊高。雖然該產品資訊不完整，無法算出實際每坪成交行情，但67億元在該區確實不便宜，行情超乎外界預期。
商用不動產界分析，富邦人壽具指標性，以此高價買下，可提振整體市場信心，且可穩住商用不動產行情不墜。
該產品2年轉手獲得如此高價差，雖讓外界意外，不過該大樓經過拉皮改造後，產品已重新定位，後續若該區還有好標的釋出，恐吸引投資買盤進場。商仲說，近年許多飯店業者投身西門町，讓該區重新吸引包括開發商、商場、飯店等業者投資目光，已經和東區、士林夜市一帶並列最夯區域。
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】 2012.08.20 02:15 am
財政部長張盛和日前研議，台北市和新北市500坪以下國有地解禁出售政策，財政部國產局最快今天回收各公會團體的意見。據指出，業者一面倒支持開放解禁，財政部本月底將建議政策方向，由行政院拍板定案。
國產局2年前標售台北市國有地，新台幣一坪飆出600萬、700萬元天價，行政院長吳敦義指示雙北市國有土地禁售政策，禁售政策至今2年多，張盛和日前要求國產局研議是否解禁。
國產局長周後傑昨天表示，他上周指示幕僚收集資料，國有地禁售後，台北市、新北市近2年的房地產價格依然平緩上漲，「房價走勢和禁售政策並無絕對關係」。
他也說，奢侈稅雖然造成雙北市房產惜售，但「交易量減緩、房價變化不大」。
國產局8月中發文詢問雙北市的全國建築師、不動產等公會團體，本周將回收所有的意見。官員指出，對於解禁政策，業者都鼓掌叫好、學者卻批評質疑，國產局目前不傾向舉行公聽會，以免社會上正反意見嚴重分歧；周後傑分析意見和資料後，本月底將把初步意見送呈張盛和。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.08.20 02:15 am
中油規劃在高雄斥資上百億元開發的高值化石化區，爆發實際丈量土地面積與原地籍圖出現606坪的落差，迄今未能完成土地交易，原訂今年底動工的台耀石化86億元建廠案無法進行，2014年投產計畫恐生變，影響當地高值化石化區發展。
據了解，中石化擔心交易有瑕疵，不願以中油實際鑑界面積賣地，中油主管直言「不知道該怎麼辦」，在這座值化石化區內，中油子公司台耀投資國內首座碳五（C5）廠恐無法如期於2014年投產，一年產能損失估超過200億元。
中油主管表示，在經濟部主導推動石化業高值化政策下，該公司看上中石化位於高雄小港區一塊占地3.6萬坪土地，做為相關產品建廠之用；雙方在去年底簽約，中油以總價26.22億元進行買賣，協議分3期各以30%、40%、30% 金額付款。
今年初交付第1期的7.8億多元後，為求慎重，中油並向高雄小港地政事務所提出鑑界申請，結果發現地籍圖和實際測量面積少了606坪，針對兩者出現落差，中石化則向高雄地政局反映，希望能釐清。
該地政局指出，已邀集兩方和負責臨海工業區開發的工業局等開會討論，由於這是在民國67年發生，年代久遠；加上當時是工業局先賣給中華工程，中華工程再賣給中石化，3個單位原先都屬於經濟部，但現在背景已不相同，整個案情甚為複雜，必須花些時間調查。
中油與台橡、富邦金控創投合資成立台耀石化，將利用該區部分土地，投資86億元打造國內首座高值化碳五（C5 ）產業鏈廠區，當前建廠在即，向中石化協商以實際測量面積完成交易。惟中石化擔心可能衍生後遺症，並不同意。
中油主管說，面對土地取得陷入膠著，而且無法掌握進度，2014年投產計劃恐被迫延遲。
【記者吳秉鍇／高雄報導】高雄市地政局昨（19）日指出，身為負責測量業務單位，對於中石化位於小港區鳳鼻頭段土地發現地籍圖與土地現況不符，將會完成釐清後，進行更正程序，給業者一個交代。
高雄市地政局測量科科長李文聖說，中石化在高雄小港區鳳鼻頭段總共有3塊土地相連，此次與中油進行買賣時，才發現其中1塊占地約9公頃土地的地籍圖與土地現況有差距。
初步研判有可能是工業局完成開發時，當初所使用的圖解測量方式不是很精準，不像現在使用GPS定位及經緯儀，因此進行測量時即出現誤差。
雖然事件發生在30多年前，但該局有責任給業者一個交代。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.08.20 02:15 am
針對賣地給中油，發生地籍圖不實情況，中石化對此表示，該公司是受害者，正等候高雄市地政局釐清，並打算追討多繳了十幾年的數百萬元地價稅、增值稅。而12.95億元的處分利益目前也無法認列。
中石化協理王裕道指出，該筆有爭議的土地，是在民國86 年向中華工程買進的，會出現地籍圖和實際鑑界結果少了600多坪，內部目前是一頭霧水，向高雄市地政局提出陳情後，正由該局進行釐清工作。
站在該公司立場，本身是受害者，在向中華工程買地後，這15年來多繳了地價稅和增值稅，初估有數百萬元，未來獲地政局更正實際土地面積後，將會向相關單位提出退稅申請。
其次，依內部原本估算，在完成土地移轉、變更登記後，第2季應可認列12.95億元土地處分利益，挹注每股稅後純益0.66 元，目前確定無法實現。
【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.08.20 02:15 am
高雄旅館市場將添新血，高市府經發局接獲一業者自提BOT案，看上高鐵左營站旁一1,000多坪的市有地，打算蓋擁有上百房間的旅館，正由審議委員會審查中，若作業順利，年底可敲定，投資額約8億元。
高市府經發局表示，依據觀光局統計，去年陸客在高雄的住宿人次達104.3萬人次，比前年的81.3萬人次，成長28.3%。今年上半年為68.6萬人次，比去年同期47.8萬人次，增加45.7%，顯示大陸旅客選擇前來高雄旅遊越來越多。
對於高雄旅館市場前景看俏，正持續吸引新業者準備投入營運行列；該局目前即接獲一宗自提BOT案，欲投資新旅館。業者鎖定的標的是位於高鐵左營站、在高鐵路及博愛路交叉口的一塊占地1,000坪多功能公有土地。
經發局認為，高鐵左營站附近區域，迄今只有高雄蓮潭會館一家中型旅館，市場胃納量大，除可爭取陸客外，在擁有交通便利優勢下，也能吸引商務客群。
