台中房市 1天成交10億
2012/09/17
【經濟日報╱記者宋健生、柯玥寧／台北、台中報導】
美國聯準會第3波量化寬鬆（QE3）啟動，再加上農曆民俗月結束，推升房市買氣，中部各預售案場昨（16）日來客大爆發，富宇、太子、大城、興富發等建商，銷售成績強強滾，業界保守估計，大台中昨天單日總成交金額逾10億元。
市調指出，太子件在銷個案「雲世紀」、「太子道」及「太子+湛」，昨天一口氣賣出10戶，總成交金額逾8,000萬元；富宇「麗緻」也順利賣出3戶，交易金額逾7,000萬元；大城「一山豁然」等案，也都有成交8戶，金額近1億元。
昨天適逢QE3宣布後的第一個連續假日，又是農曆7月結束後的第一天，中部各預售案場立即湧入大批看屋人潮，人氣、買氣像滾燙的開水，一掃近半年來歐債危機的陰霾。
市調顯示，中部包括聯聚「方庭大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「ACE特區」、富宇「麗緻」、太子「雲世紀」特A區、興富發「國家1號院」等案，投資置產型來客或成交平均都成長五成至一倍。
寶輝建設總經理蘇良智表示，QE3讓原本觀望的消費者，購屋腳步更積極，不少建商也醞釀調漲價格。其中，指標個案寶輝「秋紅谷」總銷150億元，每坪62萬至75萬元，戶戶售價都上億元，目前潛銷成績亮眼。
位於五期的富宇「麗緻」，本周連續假日來客多達40組，較QE3實施前成長約一倍。專案經理李雅珠說，買氣真的很猛，消費者除認同五期成熟的生活機能，也希望搶在通膨來臨前購屋置產。
蘇良智說，近期在北部建商高價搶地、港商有意進駐等利多刺激下，台中推案建商大型化、財團化儼然蔚為風潮，七期、五期、國美館特區等豪宅市場買氣明顯活絡。
聯聚是許多北部客指名購買的豪宅指標建商，近期受到陳幸妤將在台中買房的效應影響，七期豪宅來客倍增，帶動北客紛紛南下購屋，聯聚「方庭大廈」瞬間成為購屋客矚目焦點，帶動新市政中心新成屋買氣，出價意願大幅提高。
由鉅建設副總經理吳媛媛說，高單價的豪宅市場，具高度保值性和增值性，是口袋深的資產族，在通膨聲起的階段布局首選。
在北部房市方面，遠雄副總蔡宗易表示，928檔期更接近，上周末來人量較前周呈倍數成長，尤其目前市場買盤由自住客支撐，包括新北市新莊副都心「遠雄國都」與「米蘭公園」、中和「遠雄左岸」及桃園大溪「大溪地」等案銷售狀況都不錯。
【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 2012.09.17 05:10 am
台南紡織（1440）在後甲基地開發的購物中心招商已接近完成，並將在2年後開始營業，當地地價並已倍數大漲。南紡公司已著手進行2期開發計畫，並開始規劃仁德廠60公頃開發計畫、提升土地效益。
南紡受到資產題材帶動，近期股價持續走高，至上周五出現盤整，以14.05元平盤作收，成交逾6,700張。
南紡持有的土地除了目前正在開發的大型購物中心約4萬坪土地之外，南紡並有仁德廠約60公頃、太子廠18公頃、新市廠也有10公頃，總計約100公頃的土地，由於紡織業產量縮減，並部分移往越南生產，因而閒置土地規模不少。
南紡的土地除了後甲開發計畫之外，其餘多半位於原本縣市合併前台南縣接近台南市的區域，屬於東區一帶，在南紡後甲購物中心啟動後，台南商圈將因而東移，南紡的土地也因而受惠，提高價值。
南紡公司指出，商圈東移、接近高鐵站等因素，提高原本仁德土地的土地效益。並因為南紡的土地規模大、整體開發具有效益，將繼後甲廠開發後，成為下一個開發的計畫。
南紡後甲開發計畫歷經多年的規劃與申請後，即將啟動。同時也因為南紡的大型購物中心開發計畫帶動後甲圓環一帶的土地價格，看好台南商圈將東移，並提升當地生活機能的效益，土地價格倍增。
【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】 2012.09.17 02:52 am
民進黨立委李應元昨天指出，根據審計部報告，未利用的國有非公用土地有八萬三千一百一十八公頃，其中閒置或低度利用的建築用地高達三千多公頃，但中央政府明年卻編列超過四十億元租用機關房舍，資源配置明顯失當。
李應元指出，明年度中央各機關的租金預算共約四十點八億元，中央主管的部會占廿二億元、國營事業十五點九億元、非營利基金則有二點九億元。
李應元表示，政府左手擁有大批房舍閒置收不到租金，右手卻又高價租用辦公室。像是國防部閒置土地面積有兩百八十點二公頃，低度利用的土地也有兩千七百四十二點六公頃，但明年度卻預計花五百廿三萬元租用房舍。
另台電的閒置土地有一百廿二公頃，但明年卻預計花一千零六十四萬元租用房舍。
李應元說，政府許多閒置土地都位於精華地段上，但資源未妥善運動，導致金雞母的黃金地段，現在反而淪為財政包袱。例如經建會經管的中美經濟社會發展分基金就有一萬多平方公尺精華房地閒置，若依北市府今年一月的公告現值換算，這些閒置土地的總值竟高達四十一億五千三百多萬元。
李應元表示，根據國產局「各機關宿舍建置暨被占用處理情形彙整統計表」，至今年三月，各中央機關被占用的宿舍有八百五十三戶，閒置則有九百九十五戶，低度利用更有一萬五千九百八十九戶。許多土地更因未盡管理不當，歷年修繕維護費用也高達五百多萬元。
李應元說，中央政府因組織調整，部會將從卅七個減為廿九個。但一些新整併的部會竟捨棄舊的辦公室不用，卻租用新的辦公室，根本是浪費民脂民膏。
2012/09/14
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
台北市第3批捷運聯合開發分回住宅「萬隆站公營住宅戶」，將於9月20日開放申請租住，共計41戶，房型從套房至三房不等，租金每月8500元至2萬2500元，包含管理費，約市價打7折。
台北市長郝龍斌表示，受理市民申租的房型，包括套房16 戶，約13至21坪，租金每月8500至1萬2000元，一房型19 戶，約18至24坪，租金1萬1500至1萬4000元，二房及三房型6 戶，約27至42坪，租金1萬5500至2萬2500元。
萬隆站公營住宅戶，位於捷運萬隆站正上方，鄰近水源快速道路及基隆路高架橋，交通便利，另外，社區毗鄰國小、國中，鄰近市立圖書館景美分館、台北花木批發市場、福和河濱公園、社區型購物中心步行10分鐘內可抵達。
申請資格比照先前出租的行天宮站及敦煌公營住宅戶，設籍台北市1年以上、年齡在20至45歲、家庭所得在148萬元以下，套房由1人申請，年所得在88.8萬元以下，無自有住宅。
這次市府為考量公營住宅使用效益，增加一房型須2口以上，才能申租。另外，市府保留20%敦親睦鄰戶數共9戶，提供在地文山區萬隆里的青年族群申租。
房市旺季不旺 金九檔期透涼意
2012-09-17
01:13 旺報
記者高行／綜合報導
時序進入大陸房市傳統「金九銀十」旺季，但統計資料顯示，金九開局未給市場帶來預期驚喜，反倒透出「價跌量縮」的秋涼冷意；不過，住宅土地市場卻反向增溫，和冷清的房市大相逕庭。
《證券日報》引述鏈家地產市場研究部的統計資料顯示，北京、上海、廣州、深圳等10大重點城市9月1至12日的成交量為2萬9304套；上半月成交量預期在3萬6000套左右，較8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。
買方需求難現高潮
9月上半，即「金九」前期，顯然未出現旺季特徵。專家解釋，一方面由於8月底至9月初供應量較少，即使9月開始成長，成交量也會因遞延效應而沒有凸顯；另方面則因需求量經近半年來消化，購房需求短期較難出現集中釋放熱況。
報導指出，不僅住宅成交量，成交均價也被突然轉向的市場預期拉了回來。以北京為例，上周新建商品住宅簽約量2275套，較前周大降19.6%，商品住宅成交均價回落至每平方米1萬8273元（人民幣，下同），較上周大幅滑落13.8%。
二手住宅也沒能逃離「量價齊跌」命運。9月第1周北京市二手住宅成交量為2672套，比上周下降21.3%，成交均價每平方米2萬3367元，價格連3周小幅下降；同時，南京、上海住宅成交價均告回落。
分析指出，當前消費者購房意願降低，價格預期下降，因此業主雖高價掛牌，但成交難度增大，整體價格不具上漲動力，預計9月價格將和8月持平。
建地市場冷熱不一
住宅成交9月初未出現預期的「開門紅」；不過，住宅用地市場卻延續8月回暖走勢，房企紛紛出手購置住宅用地，與房市的冷清大相逕庭。
中原市場研究部總監張大偉解讀，部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高，房市成交量復甦及整體資金面緩解下，開發商獵地積極性上漲。
他進一步分析後市表示，部分前期上漲過快或配套落後的郊區地價有望回落；地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。依過往經驗，「地王」建案入市表現平平，預計下半年居住用地「地王」頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。整體土地市場將出現部分地塊升溫，大部分地塊冷清的現象。
國壽不動產增值 上看2,000億
2012-09-17
01:09 工商時報
記者彭禎伶／台北報導
國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價，由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元，外界預估，今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元，也就是國泰持有不動產的價值將達3,700億元。
國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元，其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多，其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元，第三名則是富邦人壽的770億元；目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值（EV），並定期進行不動產重新鑑價，將不動產增值金額納入EV。
國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初，不動產帳列金額1,413億元，但增值利益達1,593億元，其中有515億元增值來自2009年底到2011年初，依照規畫，今年底或明年初，將再進行最新的不動產鑑價。
市場預估，國壽本次重新鑑價，增值金額上看2,000億元，也就是目前每股淨值近20元的國泰金，光靠子公司國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值再增加16～18元以上，每股淨值可達35～37元。
市場分析，到今年6月底，國壽不動產帳列金額已達1,642億元，若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓，帳列金額已逾1,700億元，由於歐美實施寬鬆措施，資金行情可能進一步推升不動產價格。
消息人士透露，這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元；南山人壽以268億元標下世貿二館地上權；內湖商辦每坪站上60～70萬元；西門商圈每坪土地賣出1,733萬元，都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。
新壽今年5月公布，去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額854億元。
2012-09-17
08:47 時報資訊
【時報-台北電】
捷運環狀線第一階段預計於2015年底完工，根據信義房屋統計沿線的14個車站發現，捷運站周邊的大樓產品，房價已普遍從每坪30萬元起跳，在捷運環狀線題材加持下，捷運周遭房價似乎已回不去了。
捷運環狀線第一階段全長15.4公里，從新店捷運大坪林站、行經中和、板橋、至新莊的新北產業園區站，共設置了14座捷運車站，特別的是環狀線的第一階段規畫，總共串連了10條交通動線，預計在2015年底完工。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運環狀線落成後，將取代一部分台北車站的轉運功能，環狀線除了串連到機場捷運線的新北產業園區站，還串連板橋車站，等於可以轉乘到機場、台鐵與高鐵，形成綿密的交通網絡。
曾敬德指出，以沿線區段來看，中和地區的受惠程度最深；以華中橋站為例，目前捷運站周邊的住宅大樓產品，房價已經上漲至每坪37萬～45萬元，現在雖步入交通黑暗期，但屋主心態上仍趨於惜售。
至於捷運環狀線行經的板橋區塊，包括新板特區周邊、新埔站商圈等，以捷運環狀線的板新站為例，周邊因為捷運環狀線的帶動，加上此區房價大概只要新板特區的3分之2，吸引很多外來客的進住，新大樓房價每坪在40萬～48萬元。
另外，環狀捷運線往北貫穿新莊頭前、副都心兩大重劃區，由南到北共有頭前庄、幸福、新北產業園區等三站，目前頭前重劃區的新大樓陸續進入成屋階段，行情約每坪38萬～40萬元，目前市場上有不少屋主釋出。
至於幸福站周邊的中古大樓產品，靠近捷運站周邊的中古大樓產品，房價多在每坪30萬～35萬元，稍有距離的還有每坪28萬～30萬元的行情。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
王應傑：熱錢不會湧入房市
2012-09-17
01:09 工商時報
記者方明／台北報導
台灣各項經濟指標目前處於低迷狀態，東森房屋董事長王應傑表示，美國實施QE3，對民眾心理層面影響大於實質層面；短期對台灣股市的影響性大於房地產，因為熱錢流入會先流向股市，投資客礙於台灣房地產仍有奢侈稅限制，不會大量湧入房地產。
王應傑認為，QE3實施後，對熱絡美國經濟有幫助，景氣復甦、刺激民間消費，將帶動台灣出口商的營業額，進而帶動台灣民間消費。
要等國內房屋交易實價登錄已上路一陣子後，民眾對政府房市政策清楚、解除了民眾對房市的不確性心理，此時房地產才會回溫，估計此現象約需一季後才會明顯。不過，房地產長期發展還是要看基本面，GDP、出口額、失業率、人口數等，而台北市已處房價高點，未來應該呈現價量齊穩，但對相對低房價區域具催化劑效果，因此中南部補漲會加快。
對於第4季台灣房市，房地產應回歸為需求性，不宜短期炒作，應長期持有。王應傑強調，房價是成本的拉動與需求的推動，投資人在整體經濟和緩並非高成長期的時候，投資更要謹慎、保守。
QE3啟動 房市走向...－新竹建商：冷靜以對 不會大規模推案
2012-09-17 01:09 工商時報 記者王志煌／新竹報導
美國宣布實施QE3，對於近來較趨冷清的新竹房市預料將打一劑強心針，但新竹縣建築公會理事長鄭秀勳認為，建築業者仍會冷靜以對，不會因此進行大規模的推案策略調整，還是會以產品特性、品牌堅持為首要考量，審慎進行推案。
鄭秀勳認為，歷經今年以來的政策波動影響，各建商均十分沉潛審慎，回歸個案條件來精密規畫產品，畢竟產品力才是本質。
鄭秀勳表示，無論如何，QE3的實施是全世界經濟大環境的變化，新竹地區建商會冷靜面對這個變數，短期內不太可能進行大規模的推案策略修改。鄭秀勳強調，在基本面尚未見到明顯復甦之前，如果貿然大舉推案或者推出投機客喜歡的投資型商品，不一定是良方。
鄭秀勳並指出，反倒是未來通膨氣氛濃厚，資金前進抗跌性高的房市可以預期，在游資投資意願強烈之下，房價勢必引發新一波的漲升波段，因此央行會不會再有打房政策出籠值得觀察。
鄭秀勳也呼籲政府，打房政策可以收抑制投機炒房之效，但是也不宜過度壓抑市場機制，只要房地產健康地成長，對於今年的景氣也還是有帶動經濟發展的正面作用。
QE3啟動 房市走向...－中部建商：品牌化、財團化 最受惠
2012-09-17
01:09 工商時報
記者曾麗芳／台中報導
美國啟動QE3，中部建商普遍認為，對台灣房市有一定的推升作用，對房市多抱持樂觀態度，部分建商甚至醞釀漲價。中部建商認為，品牌化、大型化、財團化，將會是QE3實施的主要受惠者。
台中7期豪宅建商精銳建設總經理王碧竣表示，「QE3會對房市加溫，不過，效益不會太快呈現大好趨勢」。她強調，景氣基本面的問題要先解決，才能讓房市理性健康地成長。
王碧竣說，美國要推QE3已喊了一段時間，早在外界預期內，在通膨壓力加大下，當精銳建設首度跨出7期、即將推出置產型透店案「ACE特區」，潛銷期即受到熱烈洽詢，讓精銳十分驚喜。
總太地產發言人翁毓羚，則相當看好QE3的推出。她指出，QE3對於整體房市利多不斷，特別是對高單價的豪宅市場，具高度的保值性與增值性，是口袋深的資產族避通膨的階段布局首選。
翁毓羚表示，總太位於台中市國美館精華特區的「國美」店面，最近委託第一太平戴維斯辦理公開，共4個單位，每單位以億元起標，預計10月12日開標。目前已有不少壽險業、金融業者有意搶標，總太的豪宅貴賓也頻頻洽詢。
由鉅建設副總經理吳媛媛表示，儘管利多出籠，但整體房市仍將受到政府政策與房貸緊縮的抑制，預期未來房市將呈現個案表現，「具有景觀、稀有性、無可取代性高的優質個案，因為深具保值抗跌性較受矚目」。
寶輝建設總經理蘇良智表示，QE3將使原本還在觀望的消費者，加快購屋腳步，不少建商醞釀價格上漲。寶輝的指標個案「寶輝秋紅谷」，總銷150億元，每坪單價62萬～至75萬元，目前潛銷成績亮眼。
蘇良智強調，近期在北部建商高價搶地、港商有意進駐等利多刺激，台中房市大型化、財團化儼然成風潮，台中7期豪宅市場買氣活絡。未來在QE3的推波助瀾下，民間轉投資不動產的意願逐漸提高，建商應對建案品質要求更加嚴格，而民眾應選擇增值性高、具稀有性的精品豪宅，更具資產布局價值。
國產南港廠 開發利益300億
2012-09-17
01:09 工商時報
記者袁延壽／台北報導
國內基礎建設成熟，公共工程預算逐年萎縮，預拌混凝土產業市場擴大不易；將於今（17）日接任國內最大預拌混凝土廠、國產實業總經理的林信智表示，將透過降低砂石等原料成本來提升本業毛利；成立建設部門，開發手中14萬坪土地，預計在2014年，創造400億元以上產值及300億元的潛在增值，讓老店脫胎換骨，重新擦亮公司招牌。
另外，林信智強調，計畫聯合集團內的中興保全、復興航空及惠普等企業資源，結盟大型醫院及醫療團隊，在大台北地區興建「健康城」，作高階健康檢查及專業醫美治療。
在預拌混凝土本業上，林信智認為，市場競爭激烈，國產將走高端客戶，透過掌握砂石等原料來源，降低成本，以提升現在低於6％的毛利率。
林信智說，國產擁有廠地10萬坪、建地4萬坪，原始取得成本很低，開發、增值空間大；其中，近萬坪的南港廠，日前獲得台北市政府核准，加入「台北市南港區公辦市地重劃案」，除可變更為住商混合區，容積由原先310％提升為382％，初估變更後、取回的可開發銷售建坪面積將可提高到4.5萬坪。
國產指出，南港廠是在民國58年取得，每坪原始成本僅約1.18萬元，如果獲准變更，預估土增稅約是6.72億元。南港廠預計2014年可完成土地變更，以目前當地每坪市價衝到80－100萬元，南港廠開發案可創造400億元以上產值。
法人指出，國產南港廠4.5萬坪可開發銷售建坪面積，如以每坪營建成本18萬元至20萬元，未來營建成本在81-90億元間，加計銷售成本約17.5億元，扣除土地成本及土增稅，預估開發利益達300億元，以國產現有資本額計，每股EPS貢獻可達20元以上。
另外，林信智透露，除南港廠，公司也正籌劃桃園廠、土城廠及竹北廠共8,656坪土地的開發計畫；林信智指出，這些土地增值帳面就已超過20億元。
2012年09月17日【陳慜蔚╱台北報導】
隨美國推QE3，激勵上周台股走揚，在熱錢可望推升台幣升值帶動，資產股走勢強，裕隆(2201)受惠新店廠的資產開發題材，上周五股價強登漲停，裕隆主管說，根據規劃，明年中將申請建照。
裕隆坐擁新店3萬坪土地，積極進行規劃及相關工作團隊遴選工作，為配合開發所需資金，今年6月股東會，特別通過配合新店土地開發，自盈餘分派中提列31.5億元為特別盈餘公積，保留一定現金流量靈活運用。
開發利益上看500億
雖細節都仍在規劃當中，但裕隆內部已朝向將同時開發住宅區及商業區，唯商業區部分設計內容未定，主要仍在思考商場差異化設計。且QE3(Quantitative Easing 3，第3輪量化寬鬆貨幣政策)推波助瀾，法人依周遭房地產行情推估，整體開發利益上看500億元，相當可觀。
事實上，在下半年新車銷量可望優於原先預期，汽車股上周五股價表現亮眼。裕隆因兼具資產開發題材，表現最為強勁，爆量直攻漲停價位57.7元，突破前波高點，成交量2.17萬張，也創下2月8日來單日大量。
除資產題材帶動，就本業來看，裕隆自創品牌納智捷Luxgen 5 Sedan上市後，內部看好，未來每月銷量可達1500台，隨首款房車產品上市，品牌銷量可望逐月回升，今年整體銷量可望超越去年1.4萬台。若加上外銷市場也有斬獲，包括俄羅斯、中東、東南亞及南美洲等，都有新合作案正在談，法人看好，裕隆未來成長愈來愈強勁。
北市首購族 比台南大5歲
總價貴去年5.5% 平均卻少2坪
2012年09月17日【邱煜婷╱台北報導】
奢侈稅、實價登錄後市場上投資客逐漸退散，改以自住、首購族為主要支撐，但高房價對首購族而言十分吃力。業者統計五都首購年齡、購屋總價都比去年增加，其中高雄購屋總價更較去年多了11.4%，台北市仍為購屋最困難的地區，購屋總價提高5.5%，但平均購買少了2坪，只剩25坪。
東森房屋統計，今年1~8月首購族年齡、房屋總價、購買坪數與去年相較，年齡普遍都較去年增加，其中台北市首次購屋年齡較去年增加7個月為33.4歲，是五都中首購年齡中最晚的，最年輕的首購年齡落在台南市，28.7歲即可買到人生第一間屋。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，年輕人要有一定的存款才有可能買房，因為房價太高，讓首次購屋年齡增加。
2012年09月17日【邱煜婷╱台北報導】
8月的五都建物買賣移轉棟數回跌至今年年初，交易趨緩，據業者統計8月五都的待售物件去化天數（銷售天數）發現，除台南、高雄較7月減少外，其餘地區銷售天數均增加；而8月議價空間以新北市最少，但仍有17%，顯示實價登錄影響民眾購屋意願，市場轉為觀望。
據住商不動產統計，近3個月銷售天數以台中增加最多，從6月63.1天成長到8月86.7天；反觀高雄銷售天數不斷減少，從6月73.5天，縮減到8月58.3天。
高雄銷售天數減
議價空間部分，台北、台中、台南都有小幅增加。台北從6月18%提高到8月19%，台中也從17.2%提高到18.2%，高雄則降為18%。以8月來看，台南議價空間21.3%，為五都當中最多，新北議價空間16.9%為五都最少。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，以議價空間來說，高雄房價便宜，賣方沒有降價的迫切性，所以沒有太大變化；但從銷售天數來看，推測是有較多買家購買收益型產品，像是帶租約店面，才讓銷售天數減少。
自住客決定購屋
徐佳馨分析，新北則是因屋主認為還有補漲機會，不想讓價出售，加上委託也少，讓銷售天數增加。
有巢氏房屋南部發言人楊政曉表示，4~7月高雄房價補漲，許多自住客看到房價上漲，認為房價回不去而決定購屋，尤其左營、鼓山區10年內的中古屋需求增加，影響銷售天數變化。
徐佳馨表示，實價登錄上路後，整體市場交易停滯，預計要等下月實價登錄開放查詢後，局勢才會較明朗。
壽險獵地炒房 「民眾吃虧」
拿保戶錢 蓋屋獲利
2012年09月16日【張琬聆╱台北報導】
今年壽險業者持續搶進不動產市場，購買商用不動產的比率高達95%，甚至挾著建設公司關係企業的背景，大舉購地，跨足住宅產品。《蘋果》讀者爆料，原本買了1戶北市中正區預售屋，但建商解約退戶，發現竟然是壽險業者買走土地連建照，感到不是滋味。學者則說，壽險業者透過買地炒房，民眾觀感不佳。
讀者游先生爆料，他原購買嘉登建設於中正區預售案「沂品」，後來建商卻與買家解約，將土地連建照售予全球人壽。游先生說，該案規劃6戶、92~110坪，成交價每坪約135萬元，每戶逾1億元，建商銷售成績不理想，乾脆以4.18億元轉售給全球人壽獲利了結。
對此，嘉登建設僅表示確實賣出土地，全球人壽則說，興建完成後以商務住宅出租獲益或出售處分。游先生說，自己是全球人壽的保戶，但全球人壽竟用保戶錢去購置不動產，覺得很不是滋味。
交易總額達690億
事實上，壽險業者挾著銀彈優勢，今年大舉買進不動產，但原屬建商競購的建地，資金充裕的壽險業者也搶著分杯羹。台灣房屋智庫統計，今年商用不動產的14筆成交件數中，壽險業者有13件，佔95%，交易總額達690億元；至於土地市場，壽險業者今年以來也買14筆土地，總面積達1萬1862坪，總金額逾102億元。
劉志雄說，今年8月金管會要求壽險業者購買不動產低報酬率為2.125%的限制，壽險業者多購買可直接獲利的商辦產品，不過觀察今年壽險業購地情形，可知有建設公司關係企業的壽險業，如全球人壽的母公司則為美孚建設，才有購地開發的企圖與本事。
購地自肥觀感差
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，壽險業選擇投資商用不動產值得鼓勵，但若買未來可推案的土地，則須有相當的約束力，畢竟這些購地的壽險業常是建設公司背後的大金主，不只對其他建設公司不公平，藉此炒高房價也讓民眾觀感不佳。
今年33歲的民眾Ryder認為，我們自己買不起房子，壽險業卻拿民眾的錢轉投資不動產，助長房價炒作，結果我們更買不起房子，感覺民眾最吃虧。
2012年09月16日【張琬聆╱綜合報導】
金門鄰近廈門，又有小三通之便，成為兩岸經貿往來要地，許多金門人大舉前往廈門投資，但近年中國祭出打房政策，使資金回流金門本地，金門房價隨之上漲1~1.5成。
廈門置產剩5成
廈門有許多外商、港商與台商聚集，四周還有漳州、泉州等工業區消費力支撐，以五緣灣海景別墅及廈門行政中心周邊交易最熱，近10年房價漲幅逾10倍，豪宅每坪30~40萬元台幣，一般住宅每坪17~30萬元，店面每坪20~30萬元。
金門土地開發商徐先生透露，「過去7個金門人就有1個在廈門有房子」，金門人在廈門購置逾1萬戶住宅。但中國政府自2010年祭出打房政策，規定1線城市的第2件房屋貸款僅約4成，非本地戶口者須在當地工作滿1年以上，提出所得稅證明才可購屋。廈門房地產聯合網銷售員陳小姐表示，這2年台灣人置產狀況明顯減少，約剩5成。
曾前往金門購屋投資的台灣民眾郁耀肇表示，「中國現在打房真的很厲害！」過去到廈門買店面投資報酬率高達8%，但中國打房政策嚴苛，台灣人沒有稅單無法買屋置產，所以只留1、2間店面出租。
金城重劃區最夯
21世紀不動產金門金城加盟店店長許燕輝直言，最近發生金門人集資到廈門買到「空樓」，買房後才發現沒有房屋所有權，不少資金回流金門，以金城重劃區交易最熱絡，每坪22~26萬元。
大學套房出租 成大9％最賺
清大交大居次 台大1.7％墊底
2012年09月15日【吳苡辰╱台北報導】
近來房市景氣不佳，但今年油電雙漲，不少民眾擔心通貨膨脹、貨幣貶值，便傾向買租金報酬率高的住宅以求保值，其中又以大學城旁套房因有穩定學生租客而最受歡迎，據房仲業者統計，全台大學城租屋報酬率以房價最便宜的台南成功大學最高，報酬率可達8.6~9％；報酬率最低的則為台灣大學旁，因套房總價達1230萬元，因此報酬率僅1.7~1.8％。
據台灣房屋智庫統計全台各大專院校周邊租金報酬率發現，報酬率最高的是成功大學周邊套房產品，套房平均總價僅78.5萬元，每月租金5500~6000元，報酬率達8.6~9％。
雙北全在12名外
第2名為新竹清華大學與交通大學，套房總價103~170萬元，租金7500~12500元，報酬率8.7~8.8％。
第4~12名的學校則為元智大學、高雄應用大學、東海等大學，周邊套房總價都在150萬元以內，租金4500~6500元，報酬率4~8％。
台灣房屋智庫研究員洪佩君說，報酬率前12名的學校都不在雙北市內，雙北市套房租金雖都可較中南部高出一倍，達7000~18000元，但因房價較中南部高出數倍，因此租金報酬率偏低。
東森房屋行銷副總經理黃淑苓表示，包租公為提高報酬率，都會優先挑選低總價套房，而中南部房價低，吸引不少購屋族選擇南下購屋。
外縣市投資客多
台灣房屋台南成大特許加盟店業務主任張炳棟表示，成功大學附近房價低，租金又有一定水準，一直以來都有投資客指名購買，且多偏好屋齡較新且臨大馬路的住宅，其中又以外縣市的投資客為多，台南市本地僅佔3~4成。
雙北市淡大最高
雙北市租金報酬率第1、2名分別為淡江大學與文化大學，洪佩君說，因為郊區、房價較低，但仍有穩定的學生，因此報酬率約3.4~4.8％。租金報酬率最低的則為台大旁，因位台北鬧區，儘管套房租金達14000~18500元，但房價高達990~1230萬元，報酬率僅1.7~1.8％。
21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，奢侈稅後專門購買出租套房想當包租公的投資客變多，尤其暑假期間多為空屋、方便看屋，1周便有8~9組投資客看屋，較5月1周3~4組多。
2012年09月15日
記者邱煜婷
新北市地政局標售林口區產業專用區土地，昨進行資格審查，原有3家媒體投標，經初步審查，民視投標文件中，未附代表人身分文件，資格不符，確定由三立、聯意製作進入第二輪審查，結果將在下周五出爐。
新北市經發局預計將林口發展為新北影視城，目前已有民視進駐，林口區產業專用區靠近機場捷運A9站，面積約4304坪，標售底價為12.3億元，換算每坪單價約為28.7萬元。
新北市地政局發言人吳堂安表示，本次標售土地緊鄰民視數位媒體總部基地旁，現在土地雖為滯洪池，但將進行滯洪池遷移工程，預定明年中前完成。
放任國有房地閒置 馬政府明年砸40億租屋
「難怪財政越來越困難」
2012-07-17〔記者李宇欣、邱燕玲、高嘉和／台北報導〕
台灣未利用的國有非公用土地高達八萬三千多公頃，馬政府明年卻編列四十億元的預算租用辦公室。民進黨立委李應元批評，真是莫名其妙、資源分配錯誤，「自己的房地不用，又花巨資租房子，難怪政府的財政越來越困難。」
政院：將請主計總處查明
行政院發言人胡幼偉昨受訪回應說，將請主計總處進一步查明分析中央機關明年編列租用辦公室預算情況。他說，政府組織改造後，部會整併重組，核心業務未減少；此外，部分部會辦公室租金調漲，編列租用辦公室預算時須納入考量。
國防部閒置土地房舍最多
根據審計部一○○年報告，未利用的國有非公用土地高達八萬三千多公頃，其中閒置或低度利用的「建築用地」高達八千多公頃。以問題最嚴重的國防部為例，閒置土地面積約兩百八十公頃，低度利用土地面積約兩千七百四十二公頃，明年編列的房舍租金預算五百二十三萬元。李應元質疑，國防部有這麼多閒置土地和房舍，為何還編列大筆租屋預算？根本是浪費國家資源。
以土地價值來檢視，經建會主管的中美經濟社會發展基金，有一萬多平方公尺的精華房地被閒置，若以台北市今年一月的公告現值來計算，總價值高達四十一億五千餘萬元。
李應元痛批，這部分的土地坐落在台北捷運南京松江站及中山女中附近，是台北市的精華地段，但卻因為長期沒有妥善管理，如今髒亂不堪，淪為都市景觀毒瘤，且歷年修繕維護費用高達五百多萬元，原本應該是金雞母的黃金地段，卻淪為財政包袱。
針對立委指控，經建會發言窗口的副主委黃萬翔手機始終未接聽，無法得其回應。
此外，根據國產局的「各機關宿舍建置暨被占用處理情形彙整統計表」記載，截至今年三月底，各中央機關經管宿舍閒置九百九十五戶、低度利用高達一萬五千九百多戶。李應元質疑，雖然被占用的宿舍陸續在收回，但收回後卻沒有妥善利用，又是一項資產變負債的情況。
2012-09-17〔記者劉榮／台北報導〕
五都大選前，台北市長郝龍斌推出老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」、容積獎勵最高兩倍，但政策推出兩年來，提出申請案僅四十三件，全都停留在審核階段，沒有一件過關，市議員痛斥：「都更已淪為郝市府騙票口號。」
北市都市更新處總工程司張溫德說，目前被駁回事業計畫的兩個案子，都是因為「要件不符」，「一坪換一坪」有都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計把關，平行作業較一般都更案標準高，但目前通過都審的案子至少有五件，「並非一事無成」。
二○一○年五都大選前，郝龍斌宣布老舊公寓更新專案，喊出「一坪換一坪」、「保證室內面積不縮水」、「有錢自己賺」，只要是台北市卅年以上、四和五層樓公寓佔基地三分之一以上，為完整街廓或兩千平方公尺以上，只要一半住戶同意，就可以向北市府提出申請，最高可達現有容積兩倍，但該項政策引來許多學者及民間團體抨擊，認為容積鬆綁可能後患無窮。
市議員陳玉梅批評，郝的選舉口號，不但中央不背書，北市老舊公寓也被炒作，兩年來上漲幅度平均近兩成，連帶造成整合困難，讓都市更新案更不容易取得住戶同意門檻，市府期待能藉由「舊屋換新屋」政策，擴大供給，抑制北市房價，反而讓投資客賺了錢，更多人買不起房子。
陳玉梅表示，老舊公寓更新專案實施二年來結果，完全證明二年前的質疑是正確的，都更處自九十九年八月二日公告開始受理，為期五年，至今已超過兩年，目前受理申請案件共四十三件，都停留在審核階段，不要說有建案動工，甚至沒有任何事業計畫被核定，反而有兩件申請案被駁回及一件轉為一般案，現有的容積獎勵方式限制，根本無法達到兩倍容積獎勵，一旦核定後，一坪無法換一坪，「保證室內面積不縮水」就成了政治謊言。
陳玉梅表示，「老舊公寓舊屋換新屋」政策是郝市府對抗中央，該政策成績代表郝市府的政績及施政魄力，結果二年來，成功案例零鴨蛋，卻有三個失敗案例，毫無實績可言。
2012-09-16 〔記者陳慰慈／台北報導〕
捷運東門站通車在即，不僅帶動永康商圈房價上漲，商家也樂見捷運站帶來的人潮，蘋果旗艦店、雄獅旅行社、台灣大哥大等大型店也紛紛在商圈設點卡位，永康商圈的春天回來了！
自從知名芒果冰店「冰館」搬離永康街，轉戰台北東區後，永康商圈人潮銳減，商家生意大不如前，台北市東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔說，之前商圈以日本、韓國等觀光客居多，現在消費族群則鎖定在國外背包客及台北、新北的在地消費者。
而「冰館」的永康街十五號三角窗店鋪，如今由「思慕昔」承租，希望能召回冰館的老客人，永康街芋頭大王、芒果皇帝也都主打芒果冰，企圖重振永康街芒果冰天堂的名號。
進駐永康商圈一年多的MORITA CAFE，客群以女性為主，老闆高昌如表示，永康街藝文氣息濃、商業氣息淡，平日人潮少，期盼捷運開通後，吸引更多民眾到永康街消費，增加晚間時段的來客數。
專賣凍頂烏龍茶的虫二茶莊老闆娘則說，相信捷運開通後可以為店裡帶進更多人潮，商家對未來發展均抱持樂觀態度。
看好商機 大型店家進駐卡位
此外，東門站出口的信義路更是吸引蘋果旗艦店、雄獅旅行社、台灣大哥大、遠傳電信等大型店進駐，蕭條好一陣子的商圈重新活絡起來。劉鴻翔表示，為迎接捷運東門站開通，推出持導覽地圖到六十多家會員店內消費將送滿額禮或來店禮，或享折扣優惠。
2012-09-16〔記者陳慰慈／台北報導〕
永康商圈因為居住環境佳，加上又緊臨大安森林公園，原本房價就居高不下，東門站捷運開通後房價更是看俏，房仲估計可再漲一成以上，並擴大效應帶起中、永和與新店房價。
東門站開通後，「橘線」的中和線將與新蘆線連接貫通，原本前往東區上班的民眾，未來不再需從台北車站轉板南線往東區，可直接由東門站接忠孝新生站轉乘板南線，通車時間縮短，加上預計明年通車的信義線也包含東門站，未來通往大安、世貿、台北101也更加便捷，交通便利性大幅提升，增加通勤上班族在中、永和及新店的購屋意願，也讓中、永和與新店房價跟著起飛。
住商不動產大安金華加盟店店長黃麗華表示，目前永康商圈的舊公寓每坪約九十五到一百萬元，中古屋大樓每坪一百萬出頭，預售屋每坪約一百五十萬到一百六十萬元之間，捷運站通車後預估房價會再漲一成，「因為地段搶手，新建案一推出就賣完，所以只要有屋主願意賣，各家房仲都爭相搶賣，畢竟想住進商圈的買方還是很多。」
而店面租金每坪約八千到一萬元，但因為「冰館」搬走人潮少了一大半、業績往下掉，不少商家哀哀叫，大嘆生意難做，苦撐經營就是等東門站捷運通車，帶來的廣大轉乘人潮商機。
永慶房屋東門店店長劉錦峰表示，現在永康商圈的舊公寓每坪約八十五萬元，電梯華廈每坪約九十到九十五萬元，新大樓每坪約一百二十萬到一百三十萬元，認為捷運通車後房價會再漲一成五到兩成。
信義路上的「南京板鴨店」未來也將會拆遷重建大樓住宅，並喊出每坪兩百萬元的高價，因此屋主都很「惜賣」，樂觀期待未來可望再飆升的房價。另原本空屋率超過一半的店面，也由於捷運站即將開通，現出租率高達九十九％。
《公營出租住宅搶手》捷運萬隆站 再推41戶
配備基本家具 租金為市價7折
20日起受理申請
2012-09-15〔記者翁聿煌／台北報導〕
台北市政府興建的大龍峒、行天宮及敦煌公營出租住宅十分搶手，昨天再推出捷運萬隆站公營住宅，將於廿日起受理申租，都發局長丁育群說，萬隆站公營住宅除具備基本家具設備，並與家具商合作提供優惠購買專案，減輕青年民眾入住負擔。
台北市現有租屋家戶約十七萬戶，為減輕市民居住負擔，郝龍斌承諾中程目標在一○三年底前，完工與進行規劃設計興建的公營住宅可達四千八百零八戶，未來努力的目標則是公營住宅數量達到北市總戶數（現有約九十五萬戶）的五％，約四萬七、八千戶，但與歐洲先進國家的卅％社會住宅，還有很長的路要走。
都發局說，這次招租的萬隆站公營住宅，就位於捷運萬隆站上方的聯合開發大樓，市府分到四十一戶，規劃有套房型十六戶（約十三至廿一坪）、一房型十九戶（約十八至廿四坪）、兩房及三房型六戶（約廿七至四十二坪），其中包含九戶提供在地文山區萬隆里青年族群申租。
除了交通便利的優勢，租金由三家不動產估價師事務所進行市場行情鑑價後，約打七折價為公營住宅租金。
公營出租住宅配有基本家具設備，包括流理台、電磁爐、抽油煙機、熱水器、床架、房間系統櫥櫃、鞋櫃、節能燈具及窗簾，減輕承租者負擔。
市府並且與特力集團、綠的、易利迪科三家家具廠商合作，提供採購優惠折扣及零利率選擇，業者將協助都發局於十月十九日至廿六日先在萬隆站公營住宅，完成七戶樣品屋供 民眾參考。
有意申請者可於九月廿日起至十月廿六日上都發局網站、上居住服務平台及公營住宅資訊網下載申請書表，或至都發局及區公所索取，洽詢電話23212186。
《小常識》北市租金補貼申請資格
》公營出租住宅
申請資格：20至45歲、設籍北市1年以上、同戶籍者均無自用住宅，未承租北市國宅、公宅或平宅及受領其他住宅補貼，家庭年所得在148萬元以下，套房型若一人申租，申請人年收入需在88萬8千元以下。
》青年安心成家租金補貼專案
申請資格：20至40歲，新婚兩年內或結婚時已育有未滿20歲子女，戶籍內家庭成員均無自用住宅，家庭年收入170萬元以下。
》整合住宅租金補貼方案
申請資格：年滿20歲，申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，家庭年收入低於148萬元以下，且符合下列家庭組成之一（只要具備其中一種即可）：
1、有配偶者。
2、與直系親屬設籍於同一戶者。
3、單身年滿40歲者。
4、父母均已死亡，戶籍內仍有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。（資料來源：都市發展局，製表：記者翁聿煌）
2012-09-15〔記者俞泊霖／烏日報導〕
規劃多年的烏日區前竹區段徵收案，原本今年可望進入實質開發，不過逢中央修改土地徵收條例改採市價徵收，開發成本驟增，市政府評估後暫緩執行，引發地主不滿。但經立委顏清標服務處介入協商，地政局同意提高地主領回抵價地比例，地方人士視為解套方式。
烏日區前竹里長林東潭表示，前竹區段徵收案配合旱溪整治開發案，去年經內政部都委會審議通過，原定今年下半年進入實質徵收開發，不過今年土地徵收條例改採市價補償，讓前竹區段徵收案一夕生變，市府七月時決定暫緩開發，引發地主不滿。
林東潭說，上月底由立委顏清標服務處主任李文祥陪同拜訪地政局長曾國鈞，要求市府能否提高地主領回抵價地比例，再由里辦公處協助地主出具同意書，減輕市府財政負擔，以利開發案推動，創造雙贏。
前天地政局回文表示，在下述條件成就時，可把開發區領回抵價地比例從四成二調高為上限四成七，但仍以內政部核定為準；條件包括私有土地所有權人僅有三成以下領取現金補償費，以及領取現金補償者其市價徵收價額不得超過每坪四萬元，中央要挹注河道徵收價款四．二八億。
本身是地政士的林東潭樂觀認為，地政局的回覆，可視為此開發案的解套方式，昨日立委顏清標烏日服務處也廣邀地主，初步說明解套方式，爭取地主認同，不過地主意見眾多，能否依此方式執行，林東潭也沒把握，但表示會繼續推動。
2012-09-15〔記者俞泊霖／烏日報導〕
前竹區段徵收案延宕，導致旱溪整治前竹段停擺，前竹里長林東潭說，在市政府宣布暫緩開發沒幾天，民間財團就出動數十人，四處找地主，宣傳自辦重劃的好處；地方民代多指出，會尊重地主的選擇，會協助該區域儘快開發，促進烏日的發展。
林東潭說，財團找地主的方式，已有地主向他抱怨不堪其擾，他則憂心自辦重劃單位現在雖允諾更高的抵價地比例，但因計畫不像公家的都已核定通過，都還會有變數，憂心地主得不償失，屆時面臨道路等公設縮水的後果。
市議會副議長秘書丁月姿說，若要談市價徵收，本案恐遙遙無期，如今市府和地主如果能各退一步，地主以領回四成七抵價地為目標，對於促進實質開發才有幫助，但她也認為，如何凝聚地主共識是大問題，會持續後續協助。
