2012-04-09 01:14 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
手握台中7期數千坪用地的親家建設，看好台中商務與旅遊市場，預計砸下逾60億元重金、在7期百貨特區打造結合飯店與商辦大樓，整棟大樓可售面積約2萬坪。不過，親家強調，該大樓只租不賣，將做為自有資產。
在親家規劃下，該大樓為地下8層、地上42層的摩天大樓，完工啟用後，可望成為7期區域地下室挖最深、樓層最高的超高大樓。
親家建設總經理張鈞豪指出，33樓以上將規劃為擁有150間客房的飯店，目前正與多家國際品牌及國內本土品牌洽談委託經營案，最快2013年底即可動工。
無獨有偶，豐邑建設去年底以高價搶下7期市政路與惠中路口「新四」千坪商業用地，目前還在整合周邊土地，未來將規劃結合喜來登飯店、商場與商辦的複合式大樓。
值得一提的是，連續多年推案量逾百億元的親家建設，不僅將首度跨足台中飯店市場，張鈞豪透露，未來不排除借殼上市，至今已評估過逾10家上市櫃公司，只不過，「適合的標的都已被別人捷足先登」。
親家建設位於大遠百與新光三越百貨之間的1,050坪用地，當初是在全球金融風暴期間低價購得的土地，由於地點位在7期熱鬧的百貨商圈內，而7期目前面臨的最大問題，就是交通壅塞。
張鈞豪表示，為滿足7期的交通需求，親家建設初步規劃，地下8樓至地上6樓，除1樓保留400坪黃金店面外，其餘空間將規劃作為停車場之用，其中，汽車可停600多部、機車1,300多部。
張鈞豪進一步表示，7至32樓做為商辦空間，同樣只租不賣。他說，目前7期商辦，每坪租金行情約在1,200元左右，預期在3年後、也就是親家投資的商辦大樓完工後，7期租金行情將上看1,500至1,800元。
親家建設目前推案包括：台中7期總銷金額逼近百億元的豪宅大案「雲硯」，銷售率已突破5成；另外，位於台中大里區的「恆美」案，總銷金額15億元，每坪平均單價在20萬元左右，已經創下大里區最高價。
談到下半年的推案時，張鈞豪說，目前台中市土地價格狂飆，土地釋出量少，親家已面臨無地可推案的問題，買不到土地已成為建商最頭痛的事。
搶設籍 明星學區買氣 增2.88倍
北市敦化國中最熱 每坪逾75萬
2012年04月08日【馮牧群╱台北報導】
台北市明星學區設籍熱，樂屋網統計，今年以來成交最熱的學區是敦化國中，3月成交量較年初暴增2.88倍，行情每坪超過75萬元，其次是房價相對平實的成淵高中，業者建議，看準平價學區購屋，除可減輕負擔，往後還有增值空間，且「設籍購屋」的風潮，在實施12年國教後將延伸至高中名校學區。
台北市教育局針對部分招生額滿的熱門學校，以設籍時間長短決定入學資格，依教育局排定時程，4月底將公布今年招生滿額國中清單，5月開始各校將進行資格審查，想擠進熱門學校的學生家長，最晚在前1年的12月31日前就應將戶籍遷入學區，並須持有房屋所有權狀。
雙捷運交通便利
由於許多家長抱持「擠擠看」心態，強烈的設籍購屋需求，帶動熱門國中周邊的買氣，樂屋網調查台北市近3年招生皆滿額的20所熱門國中發現，今年3月敦化國中周邊住宅成交量較1月暴增288.2%最高，其次成淵高中附近量增達268.4%，中崙高中、大直高中附屬國中部及介壽國中，增幅也都在2倍以上。
全國不動產長春加盟店店長陳鴻文表示，敦化國中位於南京敦化商圈，生活及交通機能發達，附近有小巨蛋、中崙市場，且有南京東路、忠孝復興雙捷運站優勢，加上敦化北路有林蔭大道，居住環境最受買方喜愛。
「1個月內成交」
陳鴻文說，面積25~40坪、總價2000~3000萬元的住宅是最熱銷物件，雖然房屋釋出少，但是購屋設籍的需求強烈，行情不斷的提高，「每坪開價已到75~80萬元，如果賣方開價合理，1個月內成交不是問題！」
高中名校周邊夯無法負擔高房價的設籍購屋族，也有較平價的選擇。
樂屋網副總經理紀建琪指出，排前5名的熱門學校如成淵高中、中崙高中周邊都還有相對低價的待售物件，未來仍有增值空間，當地房仲表示，成淵高中附近中古屋成交行情約每坪40~50萬元，價格相對其他熱門學區平實，因此成交表現亮眼。
2014年12年國教即將上路，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台北市家長在明星國小、國中「搶設籍」的情形，可能蔓延至中正區建國中學、北一女中等高中名校，區域房價可能再被拉高
買廣告戶 景觀多較差
沒忌諱不怕吵 房價可省3成2012年04月09日【葉思含╱台北報導】
329檔期後買氣增溫，許多建案紛紛打出廣告戶吸引民眾看屋，但廣告戶位置、格局通常較差，若民眾有意購買，要注意其樓層與位置，是否鄰近嫌惡設施或者無視野景觀；此外，廣告戶價格可能接近底價或稍高於底價，民眾也可據此判斷議價空間。
最近不少建案推出低門檻或廣告戶來吸引購屋族，一般來說，廣告戶多為樓層、視野較差的戶別，有的房價較一般戶便宜近三成。
買4樓省百萬例如國人普遍忌諱的4樓以及無法有廣闊視野景觀的低樓層，或者鄰近旁邊舊社區，位於車道上方因較吵雜也常成為廣告戶；若民眾不在意這些缺點，是撿便宜的方法。
「北大愛悅」廣告戶住戶黃佳珊就說，當時建商推出4樓總價898萬元廣告戶，便宜約百萬元，他們夫妻都是基督徒，對4樓沒忌諱，買了相當划算。
注意車位位置許多代銷業者表示，打出廣告戶後的確吸引不少看屋人潮，如板橋「麗池香榭」2房598萬元的廣告戶曝光一周後便售出，比起一般戶約需2周快一倍；現場人員表示，該戶位於2樓，景觀視野較差，每坪約27萬元，其他戶別每坪29~36萬元。
林口「世界首席」每周皆主打不同的銷售戶別，以此波總價2168萬元廣告戶為例，84.72坪，每坪約25.59萬元，較一般戶每坪36萬元便宜近三成。
「丰悅夏宮」副主委林振傑說，廣告戶多為視野較差的戶別，如低樓層、鄰近其他建物，但建材與設備皆與其他戶別無異。房地產專家Sway表示，通常廣告戶所配的車位較差，如最角落、最低樓層等較難停車的位置，民眾可向銷售人員要求更換，若不成功則可以此做談價籌碼，要求再降價。
小心是毛胚屋
另外也要注意是否買到僅提供毛胚交屋的「假廣告戶」，若要求與一般戶別相同擁有馬桶、廚具等輕裝修，往往會再另外加價，最後其價格根本與一般戶別相同，Sway指出，這時就要派出兩組人馬，1組看毛胚屋，1組看輕裝修戶別，了解兩戶的價位來做比較，才能比較出哪間較為划算。
中信房屋資深法務專員白宗益表示，若民眾看到廣告戶廣告前往看屋，而銷售人員表示其實該戶早已售出，則涉及廣告不實，可向公平交易委員會檢舉。
北市與國防部 合作開發精華地2012/04/06 【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
簽約的二處土地 國防部與北市府將分別獲利超過18億元、15億元
台北市政府與國防部公有土地合作開發案，上午簽約。這次簽約的二處土地位置在中正區及大安區，具有重大投資效益，成為國內外財團投資標的。台北市長郝龍斌表示，合作開發案除能活化資產、增進財產使用效益外，並能美化市容。國防部長高華柱強調，這個合作案能促進地區經濟發展，達到雙方互利共享之目的。
這項開發案初期規劃合作標的有二處，分別靠近捷運板南線善導寺站、文湖線科技大樓站的這兩塊軍方、市府土地，未來國防部與北市府分別可獲利超過新台幣18億元、15億元。
台北市財政局長邱大展表示，位於中正區的善導寺旁的「周鐵英等散戶」（面積1083坪，商三及住三用地）及大安區復與南路捷運科技大樓站正對面的「雷炎均等散戶」（面積1333坪，商三、住三暨停車場用地），基地面積合計2416坪，公告現值高達41.53億元。此二處標的由於具有區段位佳、基地方整、交通便利之優勢，極具開發潛力，後續將由北市府委聘招商總顧問辦理後續招商規劃事宜，並將作為未來雙方後續進一步合作開發案示範模式。
台北市長郝龍斌表示，基於大面積公有土地不標售政策，這次與國防部合作開發案，將以設定地上權方式辦理，並於簽約後即刻啟動招商作業，預定102年第一季公告招商，未來可引進民間投資金額高達60.3億元，可收取權利金34億元及每年土地租金第一年約4371萬元，與地方房屋稅第一年約2114萬、地價稅第一年約1457萬暨中央營業稅等收入，每年可為台北市帶來8千萬元的收入，並能帶動地區繁榮發展，增加就業人口625人，對增加台北市經濟產值助益頗大。
國防部長高華柱表示，列管眷地因配合國有地限售政策，並依指導積極尋求活化開發取得效益，可增加改建基金收入及創造其他可運用之價值，將可維持眷改業務正常推動，貫徹政府加速更新國軍老舊眷村，提高土地使用經濟效益，並協助地方政府取得公共設施用地，並改善都市景觀等。
地段率調高 新北房屋稅平均漲800元2012/04/08 【聯合報╱記者李光儀／板橋報導】
油價、物價「一片漲聲」中，即將開徵的新北市房屋稅也將隨地段率調整而調漲，每戶平均需比去年多繳近800元。指標性的新板特區、新莊副都心等都水漲船高，但偏遠行政區域如瑞芳、坪林等則會調降。
現行房屋稅的計算方式，是計算房屋面積、結構與折舊率後，再乘上「地段率」所得的結果。地段率是稅捐單位依照各地區繁榮、開發的不同程度所做的評定。依法地方政府每3年應調整1次，不過新北市上次大規模的調整，已是91年。
依照市府稅捐最新的調整結果，新北市若干指標性地區的地段率均大幅調升，尤其是新板特區，由過去最高160％，調整為230％。另外，第一次納入地段率評比的新莊副都心，地段率也達220％，直逼新板特區。
經過調整後，位於板橋中山路的遠東百貨，今年應繳交的房屋稅約為1600多萬元，比去年多了300多萬元。
不過包括瑞芳、坪林、平溪等偏遠行政區，地段率都不增反減，凸顯新北市房市價格「強者越強，弱者越弱」的趨勢。
新北市稅捐處副處長黃育民表示，新北市地段率近10年不曾大規模調整；假如再不調整，顯不符民眾期待和稅制健全。
他舉例，之前板橋陽明街和瑞芳濱海路的地段率都是110％，兩者繳一樣的房屋稅顯不公平；以約30坪、屋齡17年的房屋計算，原本兩者都應繳3232元，調整後陽明街需繳交3820元，瑞芳濱海路只需繳交2644元，各加減將近600元。
在新的地段率上路後，新北市平均每一棟房屋增加稅額約793元，稅捐處估計稅收約可增加6億元。
民眾如想瞭解自己房屋坐落街路等級調整率是否調整，可至該處稅捐服務網首頁（http://www.tax.ntpc.gov.tw）查詢。
