打房 央行金檢鎖定豪宅授信
每坪300萬元「彭淮南房價防線」不能漲破
2012年04月24日【陳瑩欣╱台北報導】
房市量縮價漲，豪宅喊漲衝破每坪300萬元，牽動央行總裁彭淮南監控物價的敏感神經。央行金檢處處長黃阿旺昨表示，已約談土銀等前9大房貸放款銀行董事長，針對豪宅放款進行討論，為穩定物價，央行決定未來例行性金檢，將新增豪宅授信等重點。
約談土銀等9家銀行
黃阿旺指出，從2010年6月起央行就祭出一連串穩定房市措施，效果已逐漸浮現，台北市今年第1季成交件數僅7715件，新北市則為1.22萬件，各較去年同期腰斬成一半不到，但部分豪宅每坪價格喊破300萬元（指台北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪304萬元成交），黃阿旺說：「量變少但是價格還在漲，不太正常。」
據了解，央行昨找土銀、合庫、台銀、華銀、兆豐、國泰世華、第一銀行、台北富邦銀行及彰化銀行等金融機構董事長研究，黃阿旺表示，這些銀行都是不動產授信業務量較大的銀行，會中有1、2家銀行更向央行保證說沒有做豪宅貸款，還有不少銀行透露放款已到《銀行法》72條之2的3成上限。
不少與會金融機構高層透露，每坪300萬元的價格，似乎隱然形成「彭淮南防線」，雖然豪宅持有人口袋深，未必要申請房貸，但未來有其他融資動作，可能會成為銀行關切戶之一。
建議設跨部會監測網
至於房仲業者端出「購屋抗通膨」、「低利率辦房貸買屋最好」等說法，黃阿旺說：「個人認為全世界沒有通膨問題，要擔心景氣循環」、「日本是全世界利率最低國家，但房市沒上揚，低利率不是主導房價的因素。」不過黃也坦言，房仲是內政部管轄，將建議未來和央行、經建會等單位成立跨部會監測網。
黃阿旺表示，據內政部住宅e化網站揭露資訊顯示，市場成交的價格和市面上流傳的售價並不一致，部分銀行董事長昨日更在會中強調「有行無市」的狀況，因此央行以次貸風暴等各國案例，善意提醒各銀行，不要被房仲過度包裝的案件所蒙蔽。
雙北Q2推案逾千億
揮別觀望 合宜宅總銷500億
2012年04月24日【張琬聆╱台北報導】
揮別今年第一季觀望的房市氣氛，第二季大台北百億大案與大坪數產品陸續出籠，據統計，光主要建商推案量就逾1100億元，其中由日勝生集團推出的板橋浮洲合宜住宅，總銷就達500億元，預計5月取得建照、6月公開銷售，另外包括遠雄建設、華固建設、興富發建設都有大案推出。
日勝生昨與銀行團針對浮洲合宜宅進行250億元聯貸案簽約，日勝生發言人周惠玉表示，浮洲合宜宅預計5月初取得建照，6月開始預售，可售戶共計4032戶，坪數為21~54坪，每坪19.5萬元，陽台面積每坪約6.4萬元，目前約有逾2萬人登記，將抽籤決定買方。
相較於一般銀行給首購族最高8成貸款，該案從簽約到交屋的自備款約需3成，房貸可到7成，但仍以個人信用狀況為主。
付不起3成自備款
日前就有讀者投訴《蘋果》表示，需要買合宜宅的民眾根本無力付擔3成自備款，若有能力準備高額自備款，早就買到房了。另，銀行對該案設有避險機制，若買方還款能力不足，銀行無法核貸，買方將喪失承購資格。
除浮洲大案外，日勝生第2季還推出總銷50億元的大安區地上權案，規劃22戶、地上14樓豪宅。華固建設第2季將推松江路「松疆」總銷65億元，規劃百坪雙併大樓，預計6月底前取得建照。
遠雄尚無漲價計劃
年前大喊降價15~25%的興富發建設，預計5、6月推出「台北苑」，6、7月推出「日湖百貨案」，總銷皆超過100億元，至於是否降價，發言人廖昭雄透露開價尚未決定。
新北市部份，遠雄建設在中和區潛銷的「百合園」、「香奈園」預計5月中公開，2案總銷逾150億元，新莊副都心也有總銷175億元、坪數逾150坪大案推出；此外，遠雄也首度在桃園大溪推案，預計5月底推出總銷42億元休閒景觀大樓。
因油電雙漲，近期有建案喊漲，遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄採取不二價，目前也無漲價計劃。華固財務長劉若梅則表示，北台灣房價年初有10~15%修正空間，但現在價格僵持，雖沒明顯上漲，但因油電雙漲造成通膨緊張，刺激市場交易，所以樂觀看待第2季市場。
「住不起問題仍在」
即將結婚的民眾何聖雄表示，台北市房價太貴，只好買在新北市，認為合宜住宅地點太偏遠，生活機能也不佳，合宜宅政策只是安慰作用，用低房價來應付民眾而已，並未解決民眾住不起市中心的問題。
龍年商機 月子中心進駐商辦
2012年04月24日【林帝佑╱台北報導】
辦公大樓多角化經營，愈來愈多月子中心進駐商辦大樓！龍年結婚、生子潮，帶動上下游產業的商機，據業者調查，去年新成立的「產後護理中心」，幾乎全往辦公大樓拓點，如「群英產後護理之家」設於松山區震旦21世紀大樓等；商辦大樓屋主表示，月子中心承租期多長達10年以上，屋主不用擔心空租問題，且租金較一般租給辦公室高一成，因此願意承租給月子中心。
信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏表示，以往月子中心多半設立在綜合醫院或婦產科診所內，但近幾年月子中心受到矚目，都陸續進駐辦公大樓。
租期長不怕空置
王維宏表示，月子中心單層面積需150~300坪，一般大樓、透天不符需求，因此去年月子中心設立都在台北市辦公大樓內，以「彌月房產後護理之家」來看，在捷運市府站揚昇忠孝大樓及八德路三段敦北長城大樓分有據點，大樓每月每坪租金分別為1800元、1400元。
台北市Sogo商圈某商辦大樓屋主說，一般辦公室租期約3~5年，但因月子中心需改裝、隔間等，租期都達10年以上，長期租不用擔心空置率，且租金接受度較高，約可高出一成，缺點是出入份子會比較複雜。
也可改平價旅館
尤其中南部可把舊的辦公大樓改成3、4星級平價旅館，若房間數可規劃到80~100間房以上，具經濟規模，未來因應陸客自由行住宿需求，也相當有潛力。
豪宅飆天價 彭淮南大動作警告
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
2012.04.24 08:31 am
「台北市豪宅新天價，每坪超過三百萬元」，引起中央銀行總裁彭淮南高度關切，他昨天大動作邀集土銀、合庫及台銀等九大房貸行庫董事長，「共同研商不動產授信業務風險控管事宜」，呼籲各銀行注意風險控管。
這是自九十八年十月下旬以來，彭淮南第二度對房價上漲提出「警告」。
日前市場傳出，北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅每坪成交價三百零四萬天價，令彭淮南決定再度採取行動。
央行昨天召開記者會，提供一分統計圖表指出，台北市和新北市政策地政處統計顯示，九十九年第一季至今年第一季，北市、新北市房屋移轉棟數都呈下降趨勢，尤其是北市更明顯。
央行金檢處長黃阿旺解釋，一般房市應是「量縮價跌」；但國內房市「量縮」的同時，價格卻上漲，「這是很不正常的現象，央行擔心銀行授信風險。」
彭淮南會中特別呼籲各銀行，「辦理房貸和土地抵押貸款時應注意風險控管，維持銀行健全經營。」
台灣金控董事長張秀蓮會後指出，昨天有銀行董事長反映，勤美璞真豪宅的每坪三百萬元價格其實並非實際成交價，房仲業刻意哄抬房價的意味相當濃厚。另外，昨天也有一、兩家銀行表示，從沒做過豪宅貸款；就算有承做豪宅貸款的銀行，貸款金額也很有限。
至於買房能否抗通膨？官員表示，目前全世界並無通膨的危機，美國景氣有待復甦，加上歐債危機仍未解除，「現在要擔心的是景氣變化」，全世界都沒有通膨的風險，「台灣也沒有這個問題。」
昨天與會的九大行庫董事長包括：土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、台北富邦蔡明忠及彰銀陳淮舟。
防炒房點火 彭二度出手
【聯合報╱本報記者羅兩莎】
2012.04.24 08:31 am
房仲業「打」通膨，建商「膨風」喊出一坪三百餘萬天價豪宅，企圖營造房價將再上漲的預期心理，令中央銀行總裁彭淮南再度出手。
一般預料，彭淮南昨天大動作邀集九大銀行董事長「研商對策」，只是這波防止炒房的「首部曲」，先釋出「央行隨時都會出手」的訊息；若未來預期心理越演越烈，央行隨時將再出招，將視情況祭出不同程度的打壓措施。
事實上，在房產業業丟出「買房可保值、抗通膨」的口號後，彭淮南就開始繃緊神經，除建議把房價列入通膨監控之列，連日來央行更是動作頻頻，左手收游資、拉高利率，右手對抗建商和房仲，嚴防炒房風再起。
面臨房地產業者藉機炒作，央行內部高度戒備，擔心萬一那把「炒房之火」再度被點燃，後果恐很難收拾。
彭淮南在忍了一周後，昨天一大早，各大銀行剛拉開銀行大門，高層人員即接到央行電話，要求銀行準備相關房地產放款等資料，「下午三點到央行開會」。
據了解，因央行是臨時通知，昨天行程滿檔的各大銀行董座不得不更改原訂行程，改為直奔央行，應彭總裁之邀，共商對策。
相關人士說，彭淮南這一次防炒房的，首要目的於在消弭通膨和房價上漲預期心理；若預期心理「壓不住」，接下來就會陸續出招，除央行貨幣政策外，亦不排除組跨部門小組，由各部會通力合作打壓炒房。
央行盯房價 找上九大行庫
2012/04/24 【經濟日報／記者陳美君、邱金蘭／台北報導】
彭淮南展開道德勸說，陳裕璋監控不動產授信風險集中度，全力抑制蠢蠢欲動炒房風…
建商、仲介喊出「買房抗通膨」，終於讓財金部會忍無可忍，聯手抑制蠢蠢欲動的炒房風。中央銀行昨（23）日找來房貸九大行庫董事長展開道德勸說，金管會也同步監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
北市大安森林公園「勤美璞真」豪宅每坪開出304萬元天價，驚動央行。央行總裁彭淮南昨天一口氣邀集土地銀行等九大銀行研商，要徹底了解豪宅究竟有無以天價成交，呼籲各銀行注意風險控管。央行甚至不排除將豪宅授信列為銀行金檢的重點項目之一。
金管會近日內也將發函給所有銀行，提醒銀行注意不動產授信不要過度集中。此外，檢查局在對銀行展開一般金檢時，也會將銀行辦理不動產授信是否符合央行規定等，列入查核重點。
金管會持續盯上銀行不動產授信集中度，鎖定「建築融資餘額占放款比重15% 」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重40%」兩大指標，監控銀行對不動產授信風險是否過度集中。
油電雙漲引發通膨隱憂，近來建商、仲介業聯手「主打」通膨議題，以房子保值為訴求，刺激房市買氣，引爆新一波房價將飆漲預期心理。
昨天受邀到央行與會的九大行庫董事長，包括土銀王耀興、合庫劉燈城、台銀張秀蓮、華銀林明成、兆豐商銀蔡友才、國泰世華汪國華、一銀蔡慶年、北富銀蔡明忠及彰銀陳淮舟。與會的金檢處長黃阿旺隨後召開記者會，他以台北市為例指出，99年第一季到今年第一季，建物買賣移轉棟數從2.56萬棟縮減至1.22萬棟，房市成交量縮減趨勢相當明顯。
黃阿旺說，既然房地產成交量已經下滑，「媒體卻報導豪宅房價還在飆漲」，這種「量縮價漲」的不正常現象引起彭總裁注意，才會找來銀行董事長瞭解市況。
豪宅價格飆漲，可能引發周圍住宅的「比價效應」，促使房地產炒作風氣升溫。黃阿旺說，房價的主管機關是內政部，央行只能管控房貸授信，無法壓抑房價，他建議內政部、經建會應建立跨部會小組，避免仲介哄抬房價、形成通膨預期。
房屋稅下月開徵 北市豪宅稅啟動
2012/04/24 【聯合報／記者林政忠／台北報導】
財政部昨天宣布，下周二起（5月1日至31日）將開徵房屋稅，預估今年稅收為598億餘元，比去年增加26億餘元。其中，台北市的「豪宅稅」將徵收2億多元；台北市和新北市也因調整部分地段率，課徵3億多元稅收。
台北市今年針對高級住宅加價課徵房屋稅，亦即俗稱的「豪宅稅」。根據台北市稅捐稽徵處的標準，每戶總價8千萬元以上、每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上，就列入豪宅稅的課徵標準。
台北市符合的豪宅稅的戶數共2900多戶，貢獻稅收2億多元。
桃園縣政府地方稅務局長林延文表示，房屋稅比去年增加26億餘元，主要原因是房屋的戶數增加了，台北市則調整高級住宅課稅，加上調高房屋評定現值，因此增加今年全國房屋稅收。
根據財政部統計，今年房屋稅課徵戶數共775萬戶，比去年增加7萬8000多戶，稅收共可徵得598億餘元。
林延文指出，房屋稅繳納共有7種方式，包括：金融機構臨櫃繳納（郵局除外）、活期存款轉帳繳納、信用卡繳稅、自動櫃員轉帳繳納、長期約定轉帳繳稅、便利商店繳稅、晶片金融卡網路轉帳繳稅。
他也說，5月31日以後繳納稅款者，每超過2日繳款者加徵1%滯納金，最高加徵到15%，超過30日仍未繳納，將移送強制執行；請民眾記得如期繳稅，以免受罰。
全球最熱房市大陸居首 我排第六
2012/04/24 【經濟日報／編譯余曉惠／綜合外電】
房地產顧問商Knight Frank公司統計各國2006年第四季到2011年第四季的房價平均漲幅，評選出全球十個最火熱的房地產市場，中國大陸以超過110%的漲幅居首，香港、以色列各為第二和第三名，台灣排名第六。
十大火熱房地產市場中以亞洲國家居多，這些國家已紛紛祭出抑制房價的對策。以南亞房價最貴的新加坡為例，在低利率及移民潮推升房屋需求下，精華區房價每平方公尺為2.56 萬美元；星國政府去年起要求外國購屋者須額外支付相當於房價10%的印花稅。
中國大陸過去五年來房價翻漲一倍多，上海精華地帶的房子每平方公尺為1.94萬美元，北京為1.74萬美元。大陸政府兩年來積極打房，已在去年下半年略有成效，且總理溫家寶已表示今年打房步調不會鬆懈。路透調查預測，今年中國大陸房價可能下跌10%到20%。
排名第二的香港過去五年來房價共漲93.7%，當地房屋每平方公尺要價4.75萬美元，為全球第四高。在商辦租賃方面，身為全球金融中心的香港去年更已超越倫敦，為全球最貴。香港金管局去年起規定，主要收入來源不在香港的購屋者，須比當地人支付多一成的頭期款，已使房價漲幅趨於溫和。
台灣人口稠密程度高居全球前幾名，過去五年來平均房價上漲30.1%，為全球第六火熱的房地產市場。不過，根據Knight Frank，去年房價因奢侈稅等緊縮措施而下跌4.1%。住商不動產的資料顯示，3月出售房屋的時間縮短到六個月來最短水準，意味台灣房市有復甦跡象。
人氣趕走蚊子 新竹Big City試賣
【聯合報╱記者陶福媛、李青霖／綜合報導】
2012.04.24 08:31 am
昨日新竹巨城購物中心（Big City）試營運，雖非假日、「滿千送百」尚未開跑，人潮仍不斷湧進，預計昨天業績一千五百萬元，來客數逾五千人，遠東集團董事長徐旭東表示，購物中心在五二○前趕出來，是為迎接台灣新的黃金十年。
Big City樓地板面積逾十萬坪，堪稱北台灣最大。徐旭東說，這是他首度經營超大面積的購物中心，「因為不知道新竹人喜歡什麼，所以乾脆全都放進來，讓新竹人自己挑、自己選！」
Big City結合遠東SOGO百貨和巨城購物中心，擁有四百多家商品櫃位，並有IMAX威秀影城、溜冰場、大魯閣棒球場、高爾夫練習場等，適合全家同來、一次購足。
徐旭東表示，百貨零售百貨業正朝M型化發展，有消費能力的人還是會消費，只要賣場提供商品夠吸引人，還是能夠創造買氣。
一開幕就碰上油電雙漲、消費緊縮，徐旭東笑說：「馬總統是對的，雖然油電一次漲足，我會很累，但我相信油電雙漲對經濟衝擊只是短期現象，我一點也不擔心！」
SOGO百貨董事長黃晴雯說，巨城投入近百億，第一年營業目標是八十億元，希望二、三年後可以達到百億元，她對景氣永遠懷抱信心。
昨天非假日，上午入場民眾不多，但到午餐時間，百貨部門、購物中心與美食街都擠進不少人，民眾表示，多了一個可以逛街的地方，昨天先來嘗鮮。Big City日籍營運長播本昇說，試營運首日，總營業額一千五百萬元，百貨八百萬、購物中心與量販店等七百萬元。
「大家完成了不可能的任務！」徐旭東說，巨城前身風城購物中心因財務等問題，荒棄四年多，荒置的風城像個大型蚊子館，經過集團同仁努力，已經把蚊子館的蚊子趕出去，希望帶動大新竹地區的消費市場與觀光，也帶給台灣不一樣的活力。
坐月子中心 辦公大樓新寵
2012-04-24 01:19 中國時報
王莫昀／台北報導
龍年生子潮掀產後護理商機，坐月子中心成了辦公大樓新租客，躋身辦公巿場新寵。全球資產統計，2011年新設立的坐月子中心幾乎都位於辦公大樓內。
2010年開始，連續2、3年的結婚熱潮，帶動了結婚、購屋及生育上下游產業的商機，除了前幾年迅速擴張的婚宴廣場外，今年在龍年生子潮的推波助瀾下，預估新生兒可望突破21萬，也讓坐月子中心一房難求，一間套房一天甚至高達5、6000元。
由於坐月子中心要求單層面積大、可變更水電、交通方便、門廳整潔，因此近兩年新成立的坐月子中心，大多選擇進駐辦公大樓，躍升成為辦公大樓的新興租客。
全球資產管理專案經理王維宏表示，過去傳統的坐月子中心大多設立在綜合醫院或婦產科診所內，不過隨著少子化及國人對坐月子中心接受度日益提高，產婦入住高級坐月子中心的風氣比以往更盛，訴求飯店式管理的產後護理之家也應運而生，如知名的永越健康管理中心等，這種介於飯店與傳統坐月子中心之間的高級產後護理之家，正迅速在大台北地區拓點，且陸陸續續已進駐至辦公大樓內。
一般坐月子中心需要的單層面積至少在150至300坪左右，住宅大樓或是透天厝並不符合需求，因而新成立的高級坐月子中心，多鎖定單層面積較大的辦公大樓。
像是群英產後護理之家設置於健康路的震旦21世紀大樓，彌月房產後護理之家在捷運市府站的揚昇忠孝大樓及八德路三段的敦北長城大樓分別有據點，育璽產後護理之家在靠近東區的安敦國際大樓，李木生婦產科附設產後護理之家位於長安東路二段的長鴻大樓，其中2011年新設立的坐月子中心幾乎都在辦公大樓內，且截至目前為止，仍有產後護理之家積極承租辦公大樓籌畫進駐事宜。
業者指出，依照台北市土地使用管制自治條例規定，產後護理機構屬於社會福利設施，依法可設置於第三種住宅區以上強度或商業區之土地。以台北市而言，只要變更使用執照用途後，多數的設置地點都可符合法令規定，但產後護理之家在找點時比較容易遇到的問題在於大樓的門禁管理或機電設備的要求，畢竟坐月子中心的使用規畫與原本辦公大樓有所不同。
