2012年 02月08日 【張嘉伶╱台北報導】
天仁茶業（1233）全台第101家連鎖據點上月底才在板橋大遠百開幕，總店數持續創新高，業者昨公布1月營收為2.314億元，月增21%。
而天仁旗下喫茶趣大型餐飲店家數目前有11家，單店業績也在持續成長，餐飲營收佔天仁茶業營收今年將突破20%比重。
儘管連鎖咖啡業者一家接著一家開，不過，傳統中國人仍然鍾愛茶飲料，而且台灣最大茶葉的連鎖店天仁，不僅僅穩坐台灣茶業連鎖店最多的寶座，其兄弟公司的天福茗茶也是中國最大的茶業連鎖店，其總裁李瑞河可說是兩岸茶王。
餐飲業績今年逾20%
天仁茶業旗下品牌包括喫茶趣、喫茶趣TO-GO及天仁茗茶等，其第101家店，上個月底才剛在新北市大遠百店揭幕，總店數突破百店創新高，天仁去年總營收達20.4億元創新高，年增率達9.12%，法人看好今年的業績將可持續提升。
天仁茶業副總經理莊遠明表示，今年1月營收為2.314億元，年減1.03%，月增21%，因為去年1月基期較高，所以較去年業績些許滑落，但今年1月是農曆年前送禮高峰，因此業績大增。
暫時不到中國設據點
另外，天仁在台灣發展相當不錯的喫茶趣，莊遠明表示，目前喫業趣餐廳共有11家，單店的業績持續成長，餐飲營收預計在今年佔天仁茶業營收比重突破20%，暫時沒有赴中國投資設據點發展的計劃，此一業務在台灣仍有其發展的空間，因此天仁茶業將繼續在台灣物色合適的據點進行擴充。
自住客撐場 台南新竹逆勢成長
2012年 02月08日 【林帝佑、馮牧群╱台北報導】
2011年「家戶購屋比」僅4.5%，全台每100戶裡僅有4.5戶購屋，為近5年來首度跌破5%，各大都會中，僅台南市及新竹縣市較前年逆勢增加，新竹縣家戶購屋比更以7.7％居全台之冠，業者表示，除大台北以外，自住客成為購屋主力，有成家或換屋需求，購屋人仍願意出手購屋。
全台主要都會區房市交易量持續萎縮，去年第4季建物買賣移轉棟數，台北市1萬105棟、新北市1萬6677棟創下近10年來單季新低，但全台各都會區的家戶數皆成長，導致將建物買賣移轉棟數除以家戶數，求得「家戶購屋比」，從2007年迄今首度低於5%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅後投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，使得家戶購屋比明顯下滑，台北、新北、台中家戶購屋比分別較前年下跌1.4、1.8、0.6個百分點。
無薪假影響大
不過，新竹縣去年家戶購屋比為7.7%，是各大都會區之冠。東森房屋新竹竹科店店長黃千芳表示，因新竹有科學園區，工作機會多也造就外來客多，當工作穩定，就會考慮買房，雖去年有歐債、無薪假影響，但僅選舉前11、12月較「冷清」。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛則說，無薪假效應對房價影響大，去年第4季平均每坪為14.8萬元，較上季每坪15.6萬元，下跌4.9%，平均房價下滑最多。
「降價才考慮」
昨永慶房產集團也公布去年第4季價格指數，全台9大都會中，桃園及基隆分別為每坪11.9萬元、10.9萬元，分別較第3季上漲5.5%、5%，其餘地區都是持平或下跌，但台北市房價仍處於高檔，每坪為55.3萬元，新北市每坪則25萬元，是各大都會區房價最高的兩區。新北市民眾Brett說：「期盼有更多建商加入降價行列，才會考慮購屋。」
北中交易少3成
各都會區交易量普遍較第3季下滑，其中台北、新北、台中交易量更比去年同期衰退3成以上，以新北市減少43.5%最嚴重。展望第1季房市，住商不動產總經理陳錫琮指出，選後看屋人數有回升，且預計3月買賣雙方價格認知有望縮小，屋主開價下修15%應是合理範圍，屆時交易量可望回升。
2012年 02月08日 【蔡佩蓉╱台北報導】
近期有建商喊出降價，引發市場關注，但根據上市建商最新的第3季財報，近8成上市建商餘屋去化壓力並不大，還沒賣出的房屋多佔總資產的10%以下，專家分析，「降價見血銷售」的風潮，近期恐怕還不會出現。
皇翔成屋率最高
觀察去年第3季上市建商財報的成屋率，即尚未出售房屋佔總資產比率，其中，成屋率最高的建商分別為皇翔27%、鄉林27%及京城22%，但近8成在10%以下，而近期喊降價的興富發成屋率僅3%，餘屋庫存正常。
有壓力才賣庫存
寶來投顧分析師黃正鈞指出，皇翔惜售在台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，目前僅售1成，市場傳言開價每坪300萬元，在市場買氣不佳的情形下，仍有銷售挑戰。鄉林集團公共事務處經理林閔政則指出，中南部多採成屋銷售模式，目前「鄉林新月灣」僅剩1戶，「鄉林皇居」為今年銷售主軸。
至於土地存貨比率，華建74%、宏盛54%、興富發37%、遠雄35%，景文科技大學財金系副教授章定煊指出，若建商開始出售庫存土地，就代表有資金周轉壓力，屆時才會大舉出清庫存房屋，降價賠售。
大台北都會區中古屋上季成交量，創10年新低
2012-02-08 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
台灣的住宅市場買氣，經歷去年開高走低、一路萎縮，至第4季大台北都會區中古屋成交量，創10年來單季新低量後，房地產業者預期，今年第1季雖仍有修正空間，但年中後可望逐漸放量，有機會觸底回溫。
永慶房仲集團最新完成的2011年第4季永慶價格指數顯示，去年第四季，受到歐債及奢侈稅打房、總統選舉不確定等因素影響，全台主要都會區房市交易量能較第3季持續萎縮，尤其台北市、新北市的中古屋交易量更創下10年來單季新低量，年減3成以上。
尤其台北市單季成交剩下10,105件，新北市單季16,677件，更創下2002年第1季以來的10年來單季新低量。
展望2012年，台灣房屋首席總經理彭培業表示，預期台灣房市將會在「匍匐前進」的格局中，房價逐漸修正。像投資客多、供給量大的重劃區、重大工程遲未動工及大案遲不開發的區域，就有人稱為房價「土石流區」，房價相對較為脆弱； 相反的，新莊線、信義線、松江線近1到2年陸續捷運通車的明星地區，附近房價相對抗跌，甚至交易量也比較大。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
兩岸打房住宅先傷，辦公室、店面表現仍強
2012-02-08 08:47 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對有限。
陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像。
在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
住商衝刺，兩岸3年開千店
2012-02-08 08:47 時報資訊 【時報-各報要聞】
住商不動產董事長吳耀焜昨（7）日表示，中國大陸正積極打房，但住商卻視今年為深耕中國大陸的最好時機，開春時已成立「兩岸營運整合中心」，以整合兩岸資源、彎道加速；住商的願景是2015年在兩岸開出1,780店，成為兩岸不動產經紀業最大的單一品牌。
吳耀焜表示，住商最新成立的「兩岸營運整合中心」，營運長由住商台灣總經理陳錫琮兼任；至於副營運長人選基本上會由去年才吃下住商過半股權的信義企業集團派任。
住商目前在台灣有455店，中國大陸則有250店，兩岸總共有705店。
吳耀焜表示，董事會給住商的目標，是未來幾年要大舉衝刺中國大陸市場，住商訂出目標是2015年台灣680店、中國大陸1,100店，兩岸總共達1,780店。
吳耀焜指出，住商不動產向來喜歡購買自有資產，作為兩岸的企業總部據點。中國大陸方面，春節前住商剛在上海向坤陽國際開發公司買下100多坪的「坤陽國際商務廣場」大樓的2戶辦公室。
吳耀焜指出，去年信義房屋才買下住商股權，納入泛信義企業集團成員之一；不過，並不影響住商的經營權，而且住商在中國大陸擁有23年的營運經驗，注入住商國際化的競爭優勢，也是未來與信義互動和交流的優勢。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
北京房價下挫近2成 兩岸打房 台灣下修不明顯
2012-02-08 01:06 中國時報 王莫昀／台北報導
兩岸重手打房，主要都會房價受抑制情況卻大相逕庭！前年10月開始大陸先後祭出限購、限貸等政策，北京、上海等主要都會房價紛紛重挫，住商不動產調查，截至今年1月底止，北京房價已較打房前下挫19％、上海、杭州減幅也各達10％、7％；台灣去年6月實施奢侈稅至今（1月底止），台中巿下修3.5％，台北巿與高雄巿續漲，漲幅各達2.3％與8.9％。
「大陸打房已令當地不少房仲業大舉退出巿場，部分地區高達1/3至一半以上店頭退出！」住商不動產董事長吳耀焜指出，當地部分房仲高專因薪水不足以支付大城巿的生活開支，過年後乾脆留在家鄉，不回到工作崗位，導致業界吹起缺工潮。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，兩岸打房，台灣下修相對不明顯，除了房巿急凍，成交量減少，統計樣本大幅縮減外，台灣房貸利率遠低於大陸，是主因之一。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場投資買盤退場，加上房價水準高、歐債與選舉等因素，市場買氣幾乎是這幾年最差一年，家戶購屋比也較去年滑落，相反的大台北以外市場，投機行為較少，自住客幾乎是市場購屋主力，若是工作穩定、經濟正向成長，就會有穩定成家或換屋需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影時，桃、竹、中、南、高表現相對穩定。
永慶房產集團發布領先指數預判，2012年第1季房價仍有修正機會，業者建議，短期內有資金需求的人，可考慮適度調節資產，汰弱留強。
下一個師大夜市？巷道小店自危
2012-02-08 01:05 中國時報 潘欣彤／台北報導
台北市大動作以土地使用分區不符，「六米巷道以下禁止設置飲食店」為由，對師大夜市的店家開鍘；此舉一出，使得違規小店人人自危，生怕下一個師大夜市，就落在自家店面所處商圈。
包括信義區林口街、內湖區內湖路二段七三七巷，甚至大安區「康青龍」商圈發展計畫的永康街部分巷弄，都具有住商混合、六米以下巷道特性，均被點名，恐成為下一波「整肅」對象，只要確定分區不符規定，加上有心人士檢舉，隨時可能遭勒令歇業。
「北市便宜小吃恐怕逐漸消失！」師大夜市遭取締，也讓不少網友憂心，許多便宜的便當店、小吃店等，均隱身在巷弄內，過去也未見相關單位取締，一旦市府確定大執法，這些店家不是被迫搬到大街上，然後提高售價，就是從此關店，對民眾而言，絕非好事。
台北市議員王世堅認為，師大夜市生意興隆卻被北市府打壓，連他也為異國美食街消失惋惜，建議市府乾脆協調遭勒令歇業店家，統統搬到建成圓環另起爐灶，既能發展台灣特色美食，又能顧及攤商生計。
市議員何志偉則認為《台北市土地使用分區管制自治條例》限制太嚴，考慮召開公聽會，研擬修法可能。
台北市都市發展局都市規畫科長汪禮國說，師大夜市已召開專案小組處理，「不過法條為台北市適用」，但他也坦言，因店家違規在先，只要有民眾檢舉，市府仍得介入處理，「若市民未覺不妥，不刻意告發，店家自然能繼續生存。」
