壽險業挾1,500億元獵地
2012-07-04 08:17
時報資訊 【時報-各報要聞】
挾著1,500億元以上銀彈，壽險業在大台北地區獵地，各大樓及不動產標案，都可見壽險公司出手，超過100億元的大案更常見大型壽險公司競逐，由於各公司都有董事會授權的不動產投資壓力，激烈競爭下，讓許多標案都頻創新高。
有3兆資金的國泰人壽，每年至少新增250億元的不動產投資，才能維持5％的不動產資產配置；南山人壽在新團隊進駐後，也急著尋找有創意的不動產投資，累積未來獲利能量，投資額度也有300～400億元；新光人壽還有董事會授權的240多億元，要在大台北地區買樓、買地。
富邦人壽也有200億元左右的額度，最近才以70.9億元買下內湖興建中的商辦；台灣人壽今年則買下華國飯店，仍規劃有100億元要加碼不動產；中國人壽董事會授權50億元，去年以個案鑑價再加碼20％後，還是買不到標的，今年再接再勵，繼續授權50億元，也積極參興優質標案。
新加入的中信人壽董事會也授權30億元，今年才買下南京東路的一、二樓；三商美邦人壽在競逐蘇黎世產險大樓上，董事會也授權近30億元的額度，但沒能拿下議約權。
以本國壽險業為主的獵地資金，從素地、商辦，一路買到金店面，但業者說，金管會要求各公司要注意「輿論」及「社會觀感」，儘量不要給外界「炒地」、「炒樓」的印象。
業者表示，可是壽險公司不僅有大量資金要去化，也有龐大的業務人員、保單資料需要辦公大樓或倉庫，因此從去年開始，不少價格創新高的標的，是壽險公司「自用」的，未來也想買地自建再自用。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
高市買氣 連4個月超越北市
2012年07月04日【邱煜婷╱台北報導】
新北市、高雄市、台南市昨均公布6月建物買賣移轉棟數，只有高雄市建物買賣移轉棟數較上月成長，新北、台南皆較5月衰退。高雄6月交易量共4341棟，月增4.13%，不但連續6個月交易成長，也連4個月超越台北市；新北市6月共6582棟，較5月量縮6.68%；台南市為1730棟，月減15.02%。
高市建物買賣移轉棟數共4341棟，較上月4169棟增加172棟，成長4.13%，若與去年同期相比，成長38.42%，因連續4個月交易量超越台北市，房市呈「北冷南熱」。
新竹移居高雄多
其中左營區建物買賣移轉棟數高達1262棟，比5月多701棟，交易居高雄市冠，高雄市地政局官員表示，因為剛好有自治新村的改建案過戶，才一次增加800戶移轉量。信義房屋高一區執行協理林武雄表示，長期來看，高雄整體市況漸升溫，因高雄現在就業機會增多，除原本自住需求外，也吸引不少從新竹移居的自住客。
板橋房價吸首購
新北市府地政局地價科科長黃美娟說，新北市6月建物買賣移轉棟數較5月量縮6.68%，與去年同期相比則少7.2％，顯示新北市房市交易量呈現減少趨勢。黃美娟進一步指出，交易量前3名為板橋區、淡水區、新莊區，而5月排名第2的中和區，因6月無新成屋交屋，加上中古屋成交案件量趨緩，使交易量月減19.8%，排名第5。
板橋區蟬連新北建物買賣移轉棟數冠軍，永慶房屋板橋特區店店長林仲寅說，板橋大樓多，且房價從2字頭到5字頭都有，產品齊全，加上4鐵共構，吸引不少換屋、首購族。
林口汐止也成長
另外，林口區6月建物買賣移轉棟數307棟，月增5.1%，為新北市成長幅度最高的行政區，台灣房屋長庚直營店店長王臻慧表示，因奢侈稅、過年、選舉等影響，許多自住客從年初至今觀望了半年，但房價都沒下修，因此決定咬牙買屋衝高買氣。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，從平均房價較低、2字頭的林口、新莊、汐止、淡水等區交易都較5月成長，顯示自住客持續往相對平價區塊購屋。而台南6月建物買賣移轉棟數1730棟，其中永康區383棟為區域交易量冠軍，較5月374棟增2.4%。
2012-07-04〔記者陳永吉／台北報導〕
中石化經營權之爭如果還有續集，公司可能被要求召開股東臨時會，重新改選董監事。同屬力麗集團的力麒建設，在6月最後一週，罕見大手筆處分兩筆重要資產，得款約40億，外界猜測，力麗此刻賣地，銀彈充足，有可能再從市場上買回中石化持股，因應未來股東臨時會的股權之爭。
中石化如果被主管機關要求召開股東臨時會，市場派與公司派雙方股權與先前股東會時已大不相同，因為市場派的大股東之一盧燕賢在5、6月大量出脫持股，市場派持股大降，按目前持股比例，公司派勝算大增。
但力麗集團如果銀彈充足，仍可直接從市場上買回籌碼，再與公司派一較長短。而力麒建設剛在6月最後一週處分兩筆資產，取得大量現金，外傳即是因應增加持股的需要。
力麒建設日前處分2筆資產，一筆是位於南京東路上的店面及111個停車位，力麒建設從這個交易拿回15億元資金，獲利9.6億元；另外一筆是位於台中七期綠園道旁的土地，這塊地是力麒4年前取得，後來還有一小塊鄰地，是力麒董事長郭淑珍多次親自下台中跟地主洽談，好不容易才談成，郭淑珍多次受訪時都提到，非常喜歡這塊地，會把這塊地打造成七期的新地標。
所以當力麒日前處分這塊土地給大陸建設時，市場都非常訝異，郭淑珍上月底受訪時表示，這塊地她真的非常喜歡，甚至希望到時候大陸建設蓋好後，可以留一戶給她，但因為她哥哥認為，力麒在台中沒有推過任何案子，以後很難服務、照顧不到，所以只好售出。
雖然郭淑珍表示，賣地跟中石化一事無關，不過力麒選在這個時間大筆處分資產，還是讓人有想像空間，因為賣出2筆土地，扣掉土地融資，還進帳20幾億元現金，銀彈充足，如果要在市場買進中石化持股，可以買到8萬張以上，佔中石化持股4%。
2012-07-04〔記者徐義平／台北報導〕
挾著建中眷舍都更案及六張犁派出所案連續招標成功的氣勢，營建署預計明年順勢推出總投資金額超過1100億元的都更案，目前已有10案確定推出，合計投資金額近600億元，其中以台北車站特定區E1、E2及新店榮工廠都更案最受矚目。
營建署都更組科長柯茂榮指出，近期都更案招商相較順利，除已經規劃好明年的10個都更案外，下半年也會續推6個都更案，以大台北地區為主，包括投資金額超過百億元的南港調車場以及新北市板橋、新莊等3個住宅都更案。
至於明年規劃10案中，分布在大台北地區的有台北車站特定區E1、E2、新店榮工廠都更案、新店行政園區都更案以及北投新民段住宅都更案，合計投資金額超過200億元。
其中又以E1、E2最受矚目，主因是地點坐落在重大指標案C1、D1旁，加上台北車站商圈發展成熟，又有交通加持，預估將吸引不少業者評估，粗估該案投資金額85億元。
建商表示，自從內政部公布都市更新條例修正草案後，民辦都更案顯得更難執行，相形之下，產權較為單純的公辦都更案反而搶手，引起建商競相投標與評估，其中近期潤泰連續拿下北市2個都更案，便是最好的證明。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近期由於文林苑風波，加上都更條例草案大幅度修法，因此對建商而言，現階段參與公辦都更，比起民間自辦可以省去都更過程中最大的土地整合風險，加上公有土地多位於精華地段。
若以目前已經簽約的中正區南海段及信義區犁和段兩個案來說，得標建商潤泰創新已經將建商分配比率壓低至22%及29%的水準，顯見建商的確對於公辦都更案的投資興趣濃厚。
不過，也有建商認為，在都更條例未完成修法前，決定放緩一切都更案評估。冠德建設副總經理洪錦欽指出，自從都更條例修正草案公布後，便決議放緩評估都更案腳步，即使公辦都更案有其吸引力，也是暫時不碰。
2012/07/03 【聯合晚報／記者嚴雅芳／台北報導】
台北市公布今年6月建物買賣移轉棟數為3684棟，較5月減少238棟，月減6.1%，是從今年1月以後，首次出現衰退，由於產權過戶需30-45天，因此6月的建物買賣移轉棟數主要反映5月股市表現不佳，以及報稅季節的資金排擠效應，不過，央行在6月22日起，對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，因此，市場一般預期，北市後續的買賣移轉統計上，可能會持續呈現量縮態勢。
農曆年後房市反彈，直到6月的移轉數據出爐，才結束北市連續4個月的反彈走勢。6月建物買賣移轉棟數下滑除了是報稅時節的遞延反映，股市走跌，往往也影響房市買氣，加上歐債問題讓景氣不確定性升高，讓資金呈現觀望、縮水。房仲業者也表示，5月開始就出現明顯的買氣下滑，受國內股市和全球景氣影響甚鉅。
