台中自辦市地重劃區 漲聲響
2012-04-05 01:03 工商時報 記者劉朱松／台中報導
由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。
因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。
寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算，寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。
自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦市地重劃面積最大者。
單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。
在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部分持有單元二的土地出售。
重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後，未來獲利約80億元。單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公司辦理。
惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。
單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。
高雄新市政中心 相中5地段
2012-04-05 01:03 工商時報 記者顏瑞田／高雄報導
儘管高雄市長陳菊表明，現階段仍然維持四維和鳳山雙行政中心的政策，但因合併之後，單一行政中心是未來趨勢，更會牽動房地產和商業發展的軌跡，因此，究竟那些地點適合高雄新市政中心的落腳處？
市府已經根據5大指標，挑出5個地點，作為未來選址參考。
根據高雄市新行政中心設置區位初步評估報告，在評估提升行政服務效能、強化城市產業競爭優勢、帶動城市開發轉型、運用提供便捷節慶活動空間、以及城市形象與市民認同感的提升等5大指標之後，認為國泰新城重劃區、高雄市新市鎮第一期學校用地、高雄新市鎮橋頭火車站東側、苓雅區新光公園、以及205兵工廠行政生活區等，最適合作為未來的高雄市新行政中心。
行政機關和民意機關集中，最明顯的效益就是台北的信義計劃區、和台中的七期重劃區，並且因此衍生成為當地的中央商務中心（Central Business District, CBD），至於國外的例子更是多的不勝枚舉。
新市政中心規畫的總樓地板面積約62,386坪，其中，容納市政府相關單位的面積約54,753坪，容納市議會的面積約7,634坪，辦公人員可以容納4,500位到5,000位之間。
評估報告指出，如果進行新市政中心的興建，包括前置作業、國際競圖、現有市議會搬遷、以及直接工程費用等，總經費大約119億元。
另，在用地取得上，國泰路和南京路口的5.1公頃土地，須向地主台糖徵收，費用約23.82億元，高雄市新市鎮第一期學校用地、和高雄新市鎮橋頭火車站東側土地，也需分別向內政部營建署、和市府平均地權基金，以9.11億元和2.23億元有償取得。
位於高雄多功能經貿園區內的苓雅區新光公園3.5公頃用地，則是中油土地在都市計劃變更之後，由高雄市政府無償取得的負擔回饋地。
佔地最大、達5.5公頃的205兵工廠行政生活區，也是都市計劃變更，無償取得的負擔回饋地，但是，存在的另一項變數是，地主國防部的搬遷議題，不是高雄市政府能夠掌握的，而是中央政府的決策。
ATT獲信義A10商場經營權
2012-04-05 01:03 工商時報 記者李麗滿／台北報導
富邦人壽08年標下的信義A10複合式大樓正在趕工興建中，原本富邦規劃地下2樓至3樓商場由富邦momo百貨負責，但在歷經近2年市場觀察，momo百貨決定暫緩進駐，該商場經營已確定由信義商圈娛樂王ATT集團戴春發拿下，準備引進更潮的國際餐飲與娛樂夜店進駐，最快明年底登場。
富邦人壽在兩年前以36.77億元權利金，標下信義A10用地的50年地上權，根據富邦規劃，信義A10複合式大樓部分樓層，除提供寒舍經營旅館外，其餘樓層將開發做為商場大樓，原規劃富邦momo百貨將在此拓點，屆時，momo將擁有環亞與信義區二個營業據點，只是momo百貨環亞店自2010年7月開幕以來，定位不明導致業績未到位，加上經營團隊人事變化大，而使得富邦跨足實體百貨一路坎坷，反而富邦媒體科技所掌控的網購與電視購物業績長紅，據了解，目前momo百貨固守環亞店，主要是等待全棟大樓轉手，獲利與否則是其次。
當年富邦momo百貨「一年營業額達12億元、2年損益平衡、3年賺錢」的目標顯然無法在今年7月兌現，且原本富邦媒體科技信誓旦旦要讓富邦百貨布局，從北打到南，從台灣打到大陸，強力企圖心仍讓百貨業界印象深刻，此次棄守台北百貨商圈一級戰區，顯示富邦百貨零售還有一段很長的學習之路。
ATT集團目前在ATT 4 FUN經營團隊主要是房東宏泰集團與新東陽、平帝設計等集資團隊所打造，據了解，富邦也準備循此模式做集資團隊經營，最重要是創造出大樓的附加價值；ATT 4 FUN去年開幕以來，創造不少百貨業傳奇，包括餐飲大型化、夜店酒吧進駐百貨化，以及音樂藝術表演秀場場吸引上萬人潮進出，儼然成為信義商圈最大夜店，而成為觀光客朝聖之地，預計今年營收可望達陣35億至40億不等。
不動產公告現值 104年達市價9成
2012-04-05 01:03 工商時報 記者崔慈悌、林淑慧／台北報導
財政部公佈各縣市關切的財改議題，以檢討地方財政窘境排名第一。財健小組委員建議，應由擴大稅基、建立獎懲制度著手，雙管齊下，強化地方政府自籌財源能力，才是解決財政惡性循環的根本之道。
財政健全小組即將展開地方分組座談，9成縣市將「地方財政改革」，列為財政改革首選。至於稅制改革，各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。
財健小組委員黃耀輝指出，財產稅是地方政府稅收的最主要來源，在交易方面，政府應持續推動不動產交易按實價課稅，以維護租稅公平；至於不動產持有的部分，應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價，以擴大地價稅、房屋稅的稅基，增加地方自主財源。
而依據財政部的檢討報告，由於平均地權條例、地政士法等草案已完成三讀，財政部表示，未來將建立不動產實價登錄制度，並建全交易制度。
待制度建立後，各地方政府依據平均地權條例規定，每年調整公告土地現值，即可參考登錄價格，使公告土地現值與市價相當，目前內政部規劃逐步調整公告土地現值，至104年可以達到市價9成。
在不動產課稅方面，財政部指出，現制買賣土地應課徵的土增稅，是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基；買賣房屋應課徵的房屋交易所得稅，是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅，如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件，才會按照房屋評定現值，依所得額標準推計課稅。
但實際執行時，因政府未能確實掌握資料進行查核，因此民眾多數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示，不動產實價登錄制度落實後，不動產評價將有公正客觀的基準，將可彌補查核實際交易價格時的不足。
一旦房地產市場交易價格透明化，財政部表示，屆時配合財產覈實評價，地方政府逐年調整公告土地現值，加上稽徵機關據以課稅的交易所得更接近實際狀況。
同時，黃耀輝建議，中央應建立一套獎懲機制，「讓地方不要只跟中央伸手要錢」，而要思考如何擴大地方稅稅基。例如，讓認真開源的地方得到獎勵，不認真開源者，則減少其中央統籌分配稅款，以激勵各地方政府能「自食其力」。
主打3~4房 每坪約60萬
2012年04月05日【蔡佩蓉╱台北報導】
去年奢侈稅公布後，新北市新莊副都心、頭前重劃區去年下半年僅有零星推案，受到近來買氣回溫，推案又將再起，包括宏盛建設近年唯一推案「宏盛學」、金革科技「榮華路案」等4案，將在4~6月間陸續進場，30~40坪產品又回到市場，開價也落在每坪55~60萬元間。
冠德建設業務部經理周大鑫分析，近期經濟指數由悲觀轉為溫和復甦，相較年初新北市林口、淡水區40坪以下首購族產品熱銷。3月開始，財力佳的置產客逐漸回籠，買方發現房價要跌不跌，由觀望轉趨積極，其中50~60坪的產品買氣明顯回溫。
首購置產通吃
在區內持有土地的建商，評估市場狀況後，也紛紛打算進場推案，其中近幾年無推案的宏盛建設，將在4月中推出「宏盛學」。宏盛建設業務部經理林義榕表示，產品依3基地大小，規劃83坪、33~49坪以及50~60坪住宅。
「宏盛學」坪數規劃多元，打算通吃首購族及置產客，也避免同產品太多造成銷售壓力。金革科技在榮華路一段1259坪基地，規劃270戶住宅也改變產品規劃。金革科技發言人劉潔芝說，原規劃70坪、主打4房，變成3~4房產品平均規劃，預計5~6月推案。
遠雄集團業務部副總經理張麗蓉指出，今年來持續銷售「中央公園」，5月「巴黎公園」將開案，坪數規劃55~64坪，開價落在60~70萬元，看好房市前景，今年遠雄在副都心還有2案接續推出。
鼎苑已銷8成
而冠德建設近幾年在頭前重劃區陸續推出「鼎峰」、「鼎苑」，其中「鼎苑」已銷售8成，高樓層將作為保留戶，成屋後才銷售。因此，4月下旬「鼎華」將正式開案，規劃58~72坪，每坪開價預估55~60萬元。
3房總價2千萬
周大鑫說，區域內產品受降價風波及未來實價登錄影響，開價已少有創新高，坪數規劃也從大坪數回歸3~4房，吸引自住客回籠，目前「鼎苑」單周看屋組數約25組。
今年36歲出版業的Andy說，開價雖然修正，但在副都心要買3房產品，換算總價2000萬元，對受薪階級還是很貴。
2012年04月05日【蔡佩蓉╱台北報導】
清明節掃墓民眾多，近幾年陰宅業者打造生活園區，扭轉墓園、塔位難以親近的印象，包括龍巖集團在新北市三芝區的「白沙灣安樂園」，除了找來日本名設計師安藤忠雄規劃空間，還在園區內擺設藝術品，開設咖啡廳等；基泰建設也曾打造有休閒綠地、醫療空間的精品陰宅園區。
掃墓順道賞櫻花
清明時節前後，民眾陸續上山掃墓，因殯葬用地逐年減少，塔位及墓園需求仍存在，近幾年業者也將塔位轉型成親民商品，包括龍巖集團去年邀安藤忠雄、王俠軍設計世紀墓園及塔位，並將園區打造成為休閒一日遊的空間。
龍巖集團明生處處長黃炘明說，20萬坪的「白沙灣安樂園」規劃供掃墓民眾休息的生活館、咖啡廳。今年也結合三芝櫻花季，民眾掃完墓，可參觀園區藝術品，最後到後山的「青山櫻花大道」賞櫻。
墓園設會館餐廳
近年包括基泰建設也投入墓園土地園區的規劃，先前便在基隆市信義區大水窟的15萬坪土地規劃「紀念典藏館」，區內也是規劃會館餐廳休閒及醫療設施。為打造成為另類景點，每天有專車接送，塑造休閒園區概念，並注入琉璃藝術在墓園。
不過，去年基泰建設已將墓園處分，由其他業者接手，「紀念典藏館」也持續興建中。
緊盯入內民眾 疑併為社區私領域
2012年04月04日【蔡佩蓉╱台北報導】
又有豪宅開放空間未如實開放！去年剛交屋的豪宅「勤美璞真」遭投訴，指「勤美璞真」刻意用植栽遮蔽開放空間告示牌，休憩還遭警衛緊盯，入口現更被改種植栽。北市建管處指出，如果建商不改善，最高可開罰30萬元。
日前內政部營建署針對開放空間修法，7月1日起開放空間不得設置圍籬，北市部分則依據《公寓大廈管理條例》及《土地使用分區管制條例》，共規範6項開放空間違規項目，分別是架設圍籬、灌木高逾100公分、保全不當勸離、其他違建、違規使用及公告牌遭遮擋或移除。
建商獲容積獎勵
位於北市信義路三段的豪宅「勤美璞真」，建商勤美集團、璞真建設因設置「開放空間」，而獲容積獎勵。根據使用執照顯示，開放空間共為237.27坪，為此獎勵408.67樓地板面積，以目前每坪行情220~260萬元算，等於增加2戶、8億多元的銷售面積。不過，附近居民高小姐卻投訴，指該社區提供民眾的開放空間動線不流暢，試圖阻擋民眾入內。
最高可罰30萬元
高小姐說，先前因看到「開放空間告示牌」，帶小朋友去休憩，但到現場不僅被警衛緊盯，告示牌也被樹蔭遮蓋，最近還發現原本入內的石子路被改種植栽，若要進入還得繞過地下停車場，根本是把政府給的開放空間獎勵私吞成社區空間。
記者實地走訪發現，開放空間告示牌放置在不顯眼的角落，空間也如投訴者所說，入內的石子道被改為植栽，若要進入須繞道。北市建管處主任秘書高文婷指出，「勤美璞真」可能有灌木過高、告示牌遭遮擋的狀況，會進行調查；目前接獲檢舉會先進行勸導，若勸導無效，可能開罰4萬元起或6~30萬元。
已移開臨路灌木
璞真建設總經理汪家玗回應，獲知此狀況，已先將臨路的灌木植栽移開，讓標示更顯眼，至於開放空間動線，並沒有刻意遮擋。
高文婷表示，由於2009年陸續有民眾檢舉開放空間違規狀況，因此當年抽查北市169件有申請開放空間容積獎勵的社區。當時違反開放空間使用的社區，包括信義計劃區「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」，中山區大直重劃區「瓏山林博物館」、「太子美麗殿」，都因圍籬阻擋遭檢舉，但目前都已改善。
2012年04月04日【林帝佑╱台北報導】
高市房屋買氣大回溫！最新公布的3月買賣移轉棟數為3392棟，比起2月回升64.82%，更首次單月買賣移轉棟超過北市。房仲業者表示，雖台北、高雄2大都會區交易量都不斷放大，但北市3月建物買賣移轉棟數僅較2月成長22.06%，且連3個月都低於3000棟的交易量，足見高雄房市活絡程度較高，房價有機會穩步盤堅。
自住買方紛紛出籠
高市地政局昨日公布高市3月建物買賣移轉棟數，為3392棟，較2月的2058棟大幅成長64.82%，觀察去年6月奢侈稅實施前後，6月買賣移轉棟數為3136棟，但7月隨即降至2873棟，且至今年2月都維持在3000棟以下的低量水準，3月買氣明顯回溫。
全國不動產執行副總經理林泇廷表示，高市以自住買盤為主，房價因各區不同差異很大，以近期較熱的左營美術館特區周邊來看，中古屋房價每坪約15萬元、新成屋則每坪20萬元以上，自住買方在選後紛紛出籠，帶看組數也較2月倍增；但中古屋買氣較高，佔成交量約6成。
三民鳳山表現最佳
據信義房屋統計，高市3月總價500~700萬元的住宅產品，成交比重33.7%最高；信義房屋博愛明誠店店長陳毓禮說，新推案普遍坪數較大，並不適合首購族，因此自住客轉向購買中古電梯大樓，總價500~700萬元在市場上接受度相當高。
從各區表現來看，仍以三民、鳳山、左營與楠梓區表現較佳，建物買賣移轉棟數分別為449棟、440棟、437棟和375棟，佔一半以上的交易量。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2012.04.05 08:46 am
內政部長李鴻源表示，內政部將訂定容積獎勵上限，對民眾的居住環境、對市容景觀都好。獎勵上限的訂定將因地制宜，不同的地方會訂不同的上限，「影響最大的是台北市和新北市，我會和兩市市長溝通。」
內政部營建署長葉世文表示，將以法定容積的50%為獎勵上限的中間值，往上訂到60%、70%、80%，往下訂到40%、30%、20%。
李鴻源指出，不會以縣市為單位，同一個市中，各區的發展程度也有不同。板橋和五股的獎勵上限應該不會訂得一樣。葉世文表示，台灣省有300多個鄉鎮，應該會每個鄉鎮去檢討。
李鴻源說，訂定容積獎勵上限，影響最大的是台北市和新北市，其他地區大概不受影響。中南部很多地方連法定容積都用不完，用不到容積獎勵。
葉世文說，現行容積獎勵可以一層一層的往上加，所以拿到的容積獎勵會超過法定容積的100%。
例如在捷運附近配合開發可以拿到50%，配合都更再加50%，利用停車場獎勵再加20%，是綠建築再加10%，之前配合台北好好看還可以拿到10%，合計起來就超過100%。
不少民眾抱怨，有些大樓蓋得太高，遠高於旁邊的建築，擋住原住戶的景觀和陽光。李鴻源指出，會出現那麼高的大樓，除了容積移轉，就是運用容積獎勵。
經建會2日通過容積銀行制度，如果內政部仍維持現行容積獎勵不設上限的政策，容積可以透過達到獎勵標準免費取得，將影響未來容積銀行的容積標售，進而波及公共建設財源的籌措。
李鴻源說，他支持容積銀行制度，也支持容積獎勵設上限。他指出，法定容積的訂定與公共建設、公共安全是配合，容積獎勵被用得太過，超越了容積管制，影響的不只是景觀、市容、居住密度太高，還有公共安全。
早在一年以前，監察委員就曾提出報告，指責政府現行容積獎勵太過浮濫，背離容積管制的精神，要求設定容積獎勵管制上限。
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2012.04.05 08:46 am
政府即將取代民間，成為出售容積的最大賣主。經建會副主委黃萬翔表示，容積銀行辦理標售，將以同一生活圈為範圍，何時標售將視容積市價而定，價格若太低，銀行的容積也可取消。
在推動容積銀行設立的同時，內政部將對目前的容積獎勵，給予限制，但對現有建商大宗購買容積的做法，暫時不會喊卡。
據了解，建商現在取得法定容積以外的容積，有兩大主要來源，一是透過容積獎勵免費取得，另一個是透過容積移轉，向民間購買。
尤其是地方政府，沒有現金收購公共設施保留地，就以容積與地主交換用地，讓地主拿到容積，可以銷售給建商換取現金。內政部長李鴻源說，政府為取得公共設施保留地，釋出容積給地主，一旦驟然喊停，地方公共建設必然大受影響。
保黃萬翔說，聽聞到已有建商大量購買容積，目前市場上的容積，也確實多在建商手中。因此，容積銀行建立後，也將擔負起維持容積價格平穩的功能。當市場上容積價格太高時，可以標售容積，若價格太低，甚至可以把容積銀行的容積消滅掉。
黃萬翔舉例說，台中七期建商抱怨容積太貴，就可以透過容積銀行解決；而隨著台中捷運線闢建，會透過都市計畫變更，提高沿線的法定容積，新增的法定容積就是「台中市容積銀行」的容積儲量，建商未來可以透過該容積銀行的容積標售，以合理價格取得容積。
另外，容積移轉雖有地理上的限制，但將以生活圈為範圍，打破現有行政區的框架。
黃萬翔說，例如目前台北市的容積不能賣給新北市，未來將打破這限制，因為實務上，新北市的新店離台北市的景美較近，離同屬新北市的泰山比較遠。生活圈為可移轉的範圍設定。
2012/04/03 【經濟日報／李至和】
台北市地政局昨（2）日公布，3月買賣移轉棟數為2,960棟，比2月增加22%，但仍是連續三個月移轉量低於3,000棟，反彈力道稍嫌薄弱。就3月各區域表現看，中山區以564棟榮膺賣座王，南港區以量增60.5%榮登成長王，表現不俗。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，329檔期已順利起跑，預期成屋市場交易熱度回溫，4月北市的移轉量有機會呈現續彈格局。
住商不動產副總劉明哲認為，中山區具有產品類型多元，不只有高價豪宅，也有中低價大樓與公寓，加上生活機能強，交通便利，都是賣座重要原因。南港區因區域利多不斷，推論是自住客積極進場所致，顯見自住客已成現階段主力。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在自住客回籠以及置產客受激勵的市場氛圍下，南港區買氣出現反轉。
蘇啟榮說，3月台北市的買賣移轉量能比起去年同期少了將近五成，表現仍低迷。若以市場3月的交易狀況來看，台北市4月買賣移轉棟數要超過3,000棟並不困難。
2012/04/03 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
財政部位於北市文山區財稅人員訓練所（簡稱財訓所）萬坪土地地上權標案，今天上午開標以無人投標流標收場。財政部國產局副局長周後傑表示，將委請商仲業者了解業者不願投標主因，適當調整後最快於6月重新招標。
財訓所之前舉辦招商說明會時，曾吸引30多家壽險、開發商到場，大型建商包括華固、國泰、日勝生等都出席，但今天都未出手。地上權開發限制太多，投報率又偏低，是建商望之卻步主因。
由於財訓所基地條件並不算差，卻以無人投標收場，市場上不少人認為台北市政府正招商中的世貿二館地上權案，恐也不樂觀。財訓所位於文山區羅斯福路6段142巷內，永慶資產管理協理黃增福表示，國產局對開發模式頗多限制，令開發商有不少疑慮。
依國產局規劃，財訓所土地採地上權方式，得標建商必須興建一棟學員宿舍及財政辦公大樓給財政部，底價約21億，其他則可開發住宅、辦公、商場等商業項目，民間總投資金額約60億元，地上權設定為50年。
華固建設總經理洪嘉昇表示，招標條件要求太高，權利金水不低，計算租金回報並不划算，因此沒有出手。大面積國有地都採地上權標售，但地上權產品不會增值只會折舊，唯一能吸引業者的就是租金投報率，但之前有些地上權標出高價後，公部門紛紛提高權利金底價，業者往往至少得20年才能收回資金，意興闌珊可想而知。
2012/04/04 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
陸客自由行確定擴大試點，將從目前的北京、上海、廈門，增加天津、重慶等共13個城市，預料將使各地店面投資市場加速發燒，根據房仲業統計，四大都會區中，投資人現對高雄店面最感興趣，點閱占比達4成，比北市還多出1成。
分析原因，主要是高雄的店面租金行情雖遠遠不如台北，但售價也便宜一大截，由於主要商圈店面投報率至少3.6%以上，有些透天店面甚至可達8.7%，因此受到投資人喜愛。
好房網統計今年1~3月店面點閱率，包括北市、新北市、台中及高雄4個主要都會區當中，近3個月來點閱次數達2萬多人次，其中搜尋高雄店面次數多達8636次，占比達4成，高居主要都會區第一，北市以6417次、占比30%，排名第二。
好房網表示，高雄店面爆紅，受到投資人高度關注，一來是奢侈稅上路後，住宅市場增值受限，具穩定租金收益的店面成為當紅炸子雞，二來大台北一線店面行情高漲，投報率多下降到2~3%，高雄熱鬧商圈則多仍有3.5%的投報水準。
目前高雄新崛江商圈、漢神巨蛋商圈等仍是熱門的投資地段，不過「B級地段、A級潛力」的透天店面產品近來有後來居上趨勢，譬如鳳山區五甲商圈，由於人口密集且人潮穩定，透天店面身價扶搖直上，3年來房價已有18%的漲幅。
而儘管售價漲，但透天店面每戶租金行情也上升到8~12萬左右，換算成投資報酬率仍有5.8%~8.7%水準，也因此截至目前仍吸引許多口袋深的投資客在高雄地區「獵店」，其中又有3成買方是來台北。
另外三民區建工商圈與大昌商圈店面也黑馬突起，投資報酬率至少3.6%起跳，最高可來到6.4%，旺盛買氣帶動當地店面行情上漲14~17%。
2012/04/04 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
提起台中7期重劃區，多數人會想到豪宅，其實台中7期這兩三年發展更快的是商辦大樓。商仲業者調查，7期重劃區的A辦價格，過去5年從每坪22萬元上漲至45萬元，漲幅已逾一倍，由於需求仍旺，預料未來至少還有1~2成上漲空間。
由於後勢看好，包括聯聚、興富發、親家、豐邑、順天等中部豪宅建商近期紛紛投入商辦市場，另外包括高力國際、第一太平、戴德梁行等原本固守大台北的商仲業者，也都把觸角伸到台中，甚至直接在台中設立據點。
高力國際調查，台中地區這幾年在台商鮭魚返鄉潮帶動下，商辦成交價量年年大幅上揚，特別是台中市府所在的7期重劃區，以A級純辦公室售價來說，2007年平均售價一坪22萬元，但今年已至45萬元，漲了一倍有餘。
7期的商辦租金，因為需求大於供給，也呈大漲，2007年每坪每月約850元，但至今年已達1200元，漲幅高達4成，比起大台北這幾年頂多只有1~2成上漲，好上一倍。
高力國際投資部董事林昇恆表示，台中7期商辦表現亮眼，主要是兩岸局勢快速升溫下，所出現嚴重的供需失衡。7期內目前約有7棟A辦，但多在8、9年前完工，最新的大樓如順天經貿廣場、豐邑市政都心廣場則是2010年的產品。
以總樓地板面積來算，大約只有6、7萬坪，以2008年那波台商回流台中的規模，早已呈現不足，而去年ECFA生效，7期卻整整一年完全沒有A辦落成，更令當地A辦供給捉襟見肘。
瑞普國際分析，台中7期重劃區需求如此旺盛，一來相較中部其他地區，7期租金雖較高，但相對北市仍便宜一大截，除外商為企業形象多選擇頂級辦公大樓外，很多大銀行的台中辦公室，考慮7期豪宅聚落的特性，也都在7期設點。
例如東亞銀行、摩根證券、玉山金控、富邦金控等將台中辦公室設置在豐邑市政都心廣場，匯豐銀行(HSBC)、寶來曼氏期貨、華南永昌證券等則是設置在全球運籌大樓，以就近服務私人理財部門的客戶。
由於商辦後勢明顯看好，中部豪宅建商近一兩年幾乎都把開發重心轉向商辦大樓，動作最大的就是興富發，包括三月購入1700多坪7期朝富路土地在內，興富發握有的7期商辦用地已達6、7000坪。
興富發稍早即在老虎城購物中心旁推出「鼎盛BHW台灣中心廣場」，銷售成績極為亮眼，總計約3萬坪的樓地板預計2014年可釋出市場。
除興富發外，親家建設、豐邑建設也都在當地打造頂級商辦，豐邑建設在市政路上的市政都心廣場感受到旺盛的買氣之後，今年將再推出國際經貿部，也預計在2014年完工，親家則有兩棟大樓，包括T3市政國際中心及營運總部大樓；打造7期最貴豪宅的聯聚建設也正在市政北七路興建營運總部大樓。
