壽險不動產增值利益，准入帳
2012-07-02 07:47
時報資訊 【時報-各報要聞】
壽險業持有的不動產「金雞母」可望在財報上展現價值。金管會主委陳裕璋昨（1）日首度表示，對壽險業帳上龐大的不動產增值利益放入淨值，他不反對、也無定見，就看保險局評估結果。
如果相關規定確定鬆綁，壽險公司只要負債提存充裕，高達1,000～2,000億元以上的不動產增值金額可望放入淨值，進而提升壽險公司每股淨值金額。
陳裕璋同時表示，即便歐洲確定要實施IFRS4（保險會計）第二階段，讓保單以市場價值（Market Value）呈現在財報，台灣也不會馬上實施，金管會將審慎評估壽險市場實際情況再決定。
壽險業者指出，陳裕璋的談話顯示，台灣壽險公司應不會面臨像歐洲壽險業評估要增提數千億元準備金的情況。
目前大型壽險公司如國泰人壽、新光人壽帳上都有大量早年投資的不動產，如國壽帳上近1,600億元的不動產，先前估算的增值金額就超過1,600億元，新壽也有逾850億元，但現在都不能顯現在財報。
壽險業認為，這部分「價值」被低估，極力向金管會爭取，未來接軌IFRSs時，將不動產增值放入淨值項下的特別盈餘公積，限制盈餘分配。
據了解，壽險業已在6月中完成IFRS4的第三度試算，所有保單用「無風險利率」（即公債利率曲線）作指標，新台幣約1.2～4％，再加上0.5～2％的「流動性貼水」，試算責任準備金是否充足，最後再由保險局評估，整體壽險業界未來5～10年內可能要增提的準備金總數，決定有多少不動產增值利益可放入淨值。
壽險業者表示，壽險公會已將不動產增值利益納入淨值的建議案呈報保險局，未來若允許不動產增值放在淨值下，限制盈餘分配，有助提高壽險公司淨值，抵禦金融市場的劇幅波動，同時將讓每股淨值提升，投資人設算股價淨值比時，也能更彰顯國內壽險公司的真實價值。
陳裕璋昨天也表示，年底前要解決國華人壽的出售問題，目前確定將以「營業讓與」模式出售，即部分法律訴訟、不良資產會留在原有國華人壽，買家只要買好的資產，高利率保單則看買家願意承受多少、要安定基金彌補的金額有多少，及金管會將提供多少行政寬容，「問題一定能解決」。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
土地面積登記錯誤 國賠五百萬
2012-07-02 01:03
中國時報 馮郁容／台北報導
男子何金城五年前在新店購屋，但新北市新店地政事務所卻把土地面積多登記一百四十六平方公尺，造成他多付四百九十四萬餘元，憤而要求國家賠償。台灣高等法院認為他的請求有理，判決新店地政事務所如數國賠近五百萬元損失。
何男在民國九十六年間以兩億八千萬元的價格，在新店購得五筆、共八千兩百多平方公尺土地，新店地政事務所卻在三年後通知他其中一筆三千四百七十九平方公尺的土地，應更正為三千三百卅三平方公尺。
何金城主張，當初是以平均每平方公尺三萬三千八百多元的價格購地，換算下來，新店地政事務所的錯誤害他多登記一百四十六平方公尺，損失四百九十四萬餘元，他認為國家應該要賠償他這筆損失。
何金城一審勝訴，但新店地政事務所不服並提出上訴；高院認為，何金城九十六年最初購地時，因信賴政府機關登記的土地面積，遭受四百九十多萬元損失，不能因他之後藉著地價上漲或是優越議價能力等因素獲利，就免除新店地政事務所的賠償責任，遂駁回新店地政事務所之訴，維持原判決，本案仍可上訴。
一字頭房價 基隆、淡水、鶯歌找得到
2012-07-02 01:03
中國時報 王莫昀／台北報導
新北市板橋浮洲合宜住宅熱銷，開放登記以來，每天門庭若巿，惟符合資格民眾持續增加，搶進僅八千戶的浮洲、林口合宜住宅，中籤不易，買到如中樂透。不過，抽不到的民眾不要灰心，想買到一字頭（每坪十幾萬元）或低總價住宅的民眾，還有其他選擇。
「一字頭預售屋，目前在基隆、新北市淡水、鶯歌還找得到！」海悅總經理曾俊盛指出，宏泰與興富發計畫在淡海新巿鎮推出四、五千戶，每坪十八萬左右大案，總銷逾四百億以上，案量與浮洲或林口案相當，價格一樣平易近人。另有長虹鶯歌預售屋案未來推出時，相信也是首購族一時之選。
合宜住宅超搶手，其實有跡可循，信義房屋網路事業部統計，近來這波交易熱潮中低總價物件最夯，以台北市及新北市為例，北市千萬以下搜尋占比約達七成，新北市六五○萬以下搜尋比重更高達八成七。特別是新北市區域發展快速，房價僅約北市三分之二至二分之一，加上交通及生活機能便捷，讓不少首購族以時間換空間，選擇至新北市購買坪數較大、屋齡較新的中古社區大樓。
對照合宜住宅四五○萬左右，可以買到一戶二房新屋，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前這個價格帶，可在新北巿鶯歌、三峽買到二十年、二房的電梯中古屋，在樹林、土城也可買到三十年左右的公寓。
信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，新莊與板橋區與北巿僅一橋之隔，近年來房價漲幅已大，不過，在下新莊，仍有不少總價在六五○以下的產品可供選擇；近年來擺脫淹水之苦的汐止，則能買到屋齡五年左右、三房大樓產品；未來將有藍海線捷運連接的淡海新巿鎮更可找到四、五十坪、鄰公園的社區大樓。
針對想要以一千萬以下預算購買北市門牌的消費者，專家建議，可選擇相對市中心區域價格平實的文山、萬華、北投、內湖四個區域，屋齡較舊、坪數較小的物件。如文山區文教機能強、擁有全台北市綠地公園比例最高，加上信義快速道路通車後，縮短到市中心的距離，成為首購族指名購買的熱區之一，不到千萬預算還能買到三○坪左右、三房二廳的中古公寓。
2012年07月02日【葉思含╱台北報導】
昨為浮洲合宜住宅「日勝幸福站」開放北市登記首日，適逢周末假日大量看屋人潮，號碼牌已抽至1973號。開放登記4日以來，登記人次分別是830、909、1082，加上昨約1973人次，已逾4794人登記。
昨現場9時前就擠滿人，板橋區中午曾一度達到35度全台最高溫，和民眾想有個家的渴望一起燃燒，銷售人員體恤民眾炎日等候辛勞，9點半便提早開放入場，購屋族一湧而入。
增10個窗口辦理
不若開放首日混亂，「日勝幸福站」即便在周末有大量人潮也井然有序，為因應開放北市人潮，上周六即由原本的10個登記窗口，擴增為20個，其中15~17個櫃檯辦理原定梯次時間內到達的民眾，3~5個辦理其他梯次，視情況機動性變更。
昨因應假日其他梯次前來的人潮，有15個原梯次櫃檯、5個其他梯次櫃檯，使登記流程相當流暢。
日勝生集團副總經理周惠玉說，「日勝幸福站」所有銷售人員皆已上手，也更換、增設高速影印機，原先登記須費5分鐘，現在平均1人花費3~4分鐘即可完成。
新北桃園低價區 首購族最愛
2012年07月01日【吳苡辰╱綜合報導】
團購風氣盛行，購屋也出現團購風，樂屋網與百屋網都提供團購服務，記者觀察發現，參與團購者多半為預算不足的年輕人，以新北市與桃園等低價區較盛行。團購專家指出，團購買屋可多折價3~5％，或獲贈家電等，夠團結也可能爭取到15%優惠。
近年新建案多搭配網路銷售，團購盛行，樂屋網去年11月推出團購買屋，參與團購網友逾千人，樂屋網副總經理紀建琪表示，「推出團購後，網路瀏覽人數更較去年成長38%，顯示團購買房，會吸引想便宜購屋的網友。」
最低2人即成團
根據樂屋網統計，最熱門10大團購建案，多位於新北市與桃園縣，以首購族為多，例如團購最熱門為新莊區「鼎上苑」，每坪開價30~38萬元，低於新莊區新案開價每坪30~73萬元。紀建琪說，常用網路的年輕購屋族預算有限，無力負擔台北市高房價，因此轉向房價便宜的新北市與桃園縣，證實首購族對價格的敏感度。
至於議價方式，樂屋網須團購人數滿5人後才成團，不介入議價過程；百屋網的團購方式則要求購屋族須先看屋，之後向百屋網提供初步議價價格，再由百屋網協助爭取更大議價空間，且只要2人就成團。
議價立場要堅定
紀建琪強調，團購優惠主要視各建案而定，多數團購會多出3~5%議價空間，最高則曾有15%議價空間或贈家電。
百屋網行銷企劃部總監朱可婕表示，團購優惠會因房市景氣改變，房市慘淡時，團購優惠大，當房市看好時，團購人數雖變多，優惠會減少，當案場剛開案、潛銷階段時，最易取得好優惠，「若事前已先自行看屋並與案場簽約，透過團購簽約就很難降價。」
拾雅客設計設計師王紹遠曾找親友團購，在同社區1次購買4戶，比同社區其他住戶便宜10%以上。王紹遠認為，彼此有共識，一致向外最重要，負責與建商議價的人立場要堅定，才能向建商爭取最大福利。
皇翔搶下最後一塊 估「推案1坪60萬」
2012年06月30日【吳苡辰、張琬聆、葉思含╱綜合報導】
新北市地政局昨日標售新莊區副都心重劃區最後1塊商業地，底價每坪90萬元，總價9.65億元，最後由皇翔建設以每坪198.89萬元、總價21.32億元得標，溢價率高達120.93%；另外昨日由戴德梁行標售的建國北路368.45坪土地，則由安家國際企業以每坪約475萬元、總價17億5000萬元得標。
新莊副都心在去年奢侈稅後新推案速度減緩，因此昨日最後1塊商業地標售備受矚目，該地基地面積1072.35坪，容積440%，標售底價每坪90萬元，共吸引11封標單，最後由皇翔建設以每坪198.89萬元、總價21.32億元得標，該案也吸引麗寶建設、宏普建設、及新光人壽等大型企業出手搶標。
新北市地政局重劃科科長周晉平說，副都心重劃區商業地歷年標售每坪約176萬元，此次開標198.89萬元略高於原本預估與過去平均，顯示建商仍看好副都心重劃區。
「建商看好新莊」
「希望未來推出時能銷售長紅！」皇翔建設財務經理游玉華表示，這塊土地很方正，地點又好，未來將規劃商業用途，但細節還要討論，總銷金額也未定。
商用地第7高價
台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張益詮表示，以每坪198.89萬元標脫並不算貴，但每坪土地與造價等成本約50萬元，未來每坪應會站上60萬元。
該標的是去年以來該區標售最高價，也是副都心重劃區歷年共28筆商業地標售案的第7高價。史上最高價由史恩實業在2010年以每坪232.21萬元奪下，前3高價皆在奢稅上路前標脫。
另，戴德梁行昨日標售位建國北路368.45坪住宅區土地，其前身為預售豪宅「钦選」，最後由安家國際企業以每坪約475萬元、總價17億5000萬元得標，溢價率5.548%，戴德梁行表示，該案公告後，投資人相當積極，領標10餘組，4組投標。據悉，安家國際此次標得該土地，有意規劃小坪數產品，順應現在以首購為主的市場，但至截稿前仍無法與安家國際取得聯繫。
2012年06月30日【張琬聆╱新北報導】
板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」昨受理中部民眾登記，有鑑於首日人潮湧入導致耽誤當梯次民眾登記，日勝生昨於現場放置2台抽號機，並區分2條動線因應，當梯次民眾幾乎不用排隊，抽號碼後就能到8個櫃台前登記；其他梯次民眾則須另外排隊等候2個服務櫃台，情況明顯比前1天流暢。
擔心抽到沒錢買
現場專案經理許瑞峰說，登記首日引來較大的爭議與混亂，經過檢討改進後，昨日流程順暢。
從雲林來的鄭小姐一家4口在板橋租房子，她說頭期款壓力很大，且一面租房子、一面分期繳頭期款，真的有點吃力，「現在擔心抽不到，抽到擔心沒錢買」。
住彰化的劉小姐也覺得，簽約當日須繳40萬元簽約金，感覺「手頭蠻緊的」，若到時抽中卻繳不出簽約金，可能會考慮放棄。
根據現場提供的「房屋土地預定買賣契約書審閱本」，繳款方式除簽約日當天得繳納40萬元簽約金，否則視同放棄外，另規定自備款30%，房貸70%，其中25%的自備款應於7期工程期間陸續繳足。
日勝生集團副總經理周惠玉表示，自備款雖需3成，但工程期間僅須繳納25%，最後5%交屋時才繳交，已比一般預售屋輕鬆。
2012/07/02 記者陳永吉／台北報導
今年對營建股是操作難度頗高的一年，包括政策打房、股市不佳、IFRSs（國際財務報導準則）將實施等相對偏空因素，上週也正式拍板定案實價登錄的實施時間，不過營建股卻沒有因此大跌，但上週有利多消息的公司，如長虹（5534）、力麒（5512），股價漲幅也有限，因此法人建議對營建股還是採區間操作為宜。
不過今年營建股選擇區間操作的標的，仍然是以獲利較去年成長的較佳，例如靠處分土地、資產貢獻獲利的永信建（5508）、力麒（5512），今年每股獲利分別挑戰10元及3.5元，股價近期也相對抗跌，其中永信建第二季財報每股獲利超過8元，力麒則是第三季財報每股獲利超過2.1元，財報公布前可先行卡位。
至於本業出現成長的公司，則有皇翔（2545）、達麗（6177）、長虹，其中皇翔因為正式公開位於信義計畫區內的豪宅案「皇翔御琚」，今年將可大幅貢獻業績，法人估計皇翔今年每股獲利至少10元，上週五除息還呈現貼息，短線若有拉回，可以逢低承接。
至於長虹因為處分位於台北市內湖的廠辦大樓，獲利超過一個股本，法人預計長虹今年將認列此案50%，使得長虹今年每股獲利由原先估計的4.2元提高至10.4元，今年獲利將成長11.5%。
而上週股價開始有表現的達麗，3月法人報告提及達麗今年每股獲利可賺6元，報告出來前股價就大漲一倍，等媒體揭露時，股價卻逆勢大跌，現在市場又傳，達麗6月營收將暴增，上週又有人先進場卡位，不過由於達麗股價容易暴起暴落，人為操縱色彩濃厚，投資人介入要留意風險。
另外上週股價也相對強勢的華固（2548），表現相對較營建指數強，由於今年華固將銷售位於內湖的廠辦大樓「VPARK」，這個共有3棟的廠辦大樓，估計華固今年將至少處分一棟，每股獲利貢獻超過7元，加上原本認列的其他個案，今年獲利也可超過1個股本，近期股價相對強勢，可能是銷售有進展，不過如果真的公告處分入袋，投資人要小心短線利多出盡。
2012/07/02 記者林美芬／專題報導
在日本居住了70年之久，味王董事長穎川建忠特別在台灣興建1棟日式別墅，地點就在台北市齊東街上的文化保存區內，作為在故鄉的居住地。
台灣才是故鄉
穎川建忠說，台灣最好的是擁有自由及民權，最幸福的是可以自己選總統，雖然長居日本達70年，但認定台灣是故鄉。穎川建忠是台灣已故「青果大王」陳查某的兒子，已經86歲了，「我在戰後（二次大戰之後）才到日本，一住就70年了，因為當了味王的代表人（董事長）才回台灣，台日兩邊住。」
在日本，穎川建忠的住家在東京市內，正對著皇宮，只要打開窗，就可以看皇宮靜謐精緻的美景。在台灣，齊東街這塊土地是他在10多年前買的，一共是322坪，因為是在文化保存區內，容積率及建築態樣都受到嚴格管制，「當年根本沒有人想要買，只有我1張標單」，就這樣買下了，整個區域都是日式建築，「連每棵樹木都被控管，樹齡從50到200年，每棵樹都有編號及造冊領有身分證，不可以隨便砍伐，越嚴格，表示越能保存這個區域的美好」。
齊東街其實只有450公尺，卻是跨越了260年的歷史，最新的歷史是1920年日治時期，日人來台選定齊東街做為台灣總督府位置，全部的黑瓦、凸緣窗、陽台、遮陽板…等，是官舍的建築標準樣式，這些日式官舍在戰後國民政府來台之後，也成了高官的官舍群落，包括齊東街在內的泰安街、連雲街、銅山街等，共構成一個文化保存區，也是台北市的官邸特區。
穎川建忠這塊地被嚴格控制容積率及建築態樣，將融入特區之中，也是最後一塊私人興建的土地，本來只想蓋1棟房子，後來覺得，分享更好，所以才改成建案「馥久藏」。但也只有興建7戶，等於是鄰居，「我的想法是，這條巷子不大，樹木很多，保存很好，而且文化局嚴格監督管理，表示住家可以很安靜又很安全，空氣又好。」
味王公司歷史在台灣，是個長達50年以上品牌的老公司，1959年陳查某和侯雨利等台灣知名企業家共同集資成立中國醱酵工業股份有限公司，在樹林設廠生產味精，接著在泰國、印尼、菲律賓等地都有設廠，1970年改名「味王」，並開始生產速食麵、紫菜湯等，又轉投資冠軍實業，生產罐頭食品，打造輝煌的味王食品王國，企業版圖達到泰國、印尼、越南等地，經營項目則是從食品、貿易，到汽車、不動產開發等，但在90年代之後，味王在海內外投資屢屢虧損，2003年穎川建忠才以80歲高齡重返台灣，並取得經營權，重整味王。
開發閒置資產
穎川時代的味王重點在海外清帳經營，並做企業組織改造，同時開發味王閒置資產，位在北投的之前味王旗下王慶汽車修護場就開發成「天母樂活」，從2005年至今，味王投入的不動產開發案主力在台北市，共有接近100億元案量，而預定今年動工的三重市重新路土地是味王舊廠，土地面積達到5600坪，正在捷運站出口，總開發量預定也將有100億元，推估每股貢獻可能達到10元。
【經濟日報╱記者蔡佳妤／新北報導】 2012.07.02 04:58 am
新北市政府拚經濟，市長朱立倫上任後推行的9大招商案中，在林口的全台最大暢貨中心（outlet）、影視文創發展聚落，以及樹林的產業專用區和商業區，可提前在2、3年內完成，屆時共可創造近7,000個就業機會。
9大招商案中最受矚目的，就是「林口中商36」招商案，共將投資67.7億元，將興建全台最大outlet，包括大型購物商場、電影業、旅館、運動休憩設施等，將創造多達5,000個就業機會。
新北市府研究發展考核委員會主委吳肇銘指出，新北市的產業過去以製造業為主，9大招商案中，除了樹林產專區、樹林樹新段2件招商案是延續新北市原有的傳統產業供應鏈外，林口的產專區招商、中商36招商案主要在流通、服務業，期望帶動產業升級。
林口產專區招商案部分，新北市府已與民視簽約，設置數位媒體總部及研發創新中心，整合辦公、製播、展覽、訓練及交流等營運需求，創造約700個就業機會，帶動當地成為影視文創發展聚落。上述4項招商案預計都可提前在2至3年內，即朱立倫任內完成。
9大招商案中，以台北港特定區產專區暨娛樂專用區招商案投資金額465億元最高、所創造的11,000個就業機會也是最多，以兼具國際物流產業及觀光產業為目標，提供商務及觀光旅客全方位服務。
吳肇銘表示，新莊副都心和新莊知識產業園區招商案，則設置全國第一座國際規格的創新園區，著重次世代產業研發創新，預計創造1萬個就業機會、1,500億元產值。
在淡水藝術市集暨設計旅館招商案，以及淡水文創園區招商案部分，則期望打造淡水地區成為文化藝術與觀光遊憩新天堂。吳肇銘指出，這2案都吸引許多廠商躍躍欲試，然而這部分需要配合淡海輕軌捷運的建設，才能帶動當地發展。
9大招商案並與捷運三環三線的規畫結合，串連各產業區，形成完整的產業供應。三環三線接下來的規劃中，將以第3環的土城延伸頂埔線、以及機場線最先可開始完工並通車，前者預計102年7月通車，後者預計在103年10月通車。
2012/06/30 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
新北市地政局昨（29）日標售新莊副都心最後一塊商業區土地，總共有11封標單，由皇翔建設以21.3億元得標，換算土地每坪價格198.89萬元。這次標案價格表現不俗，但不及兩年前曾創下的232萬元紀錄，顯見房市已降溫。
昨天參與投標的11家業者，還包括新光人壽、麗寶建設、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發等大型壽險及建商。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，此次雖然吸引不少買家，不過，在一連串打房政策出爐的前提下，投標人出價相對保守，避免再次挑動政府敏感神經。
永慶資產管理協理黃增福表示，昨天新北市地政局在新莊副都心標售的是370地號土地，基地方正，土地使用分區為商二，面積1,072坪，容積率440%，比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多，每坪90萬元的底價也遠低於市場行情，最後皇翔得標的溢價率為121%。
此地面中原路，鄰近中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，距離捷運機場線新莊副都心站亦不遠，同時還有台一線、62號快速道路通過，聯外交通相當便利。
黃增福表示，若觀察過去周邊土地標售行情，99年9月新莊副都心的444地號，同樣是商二土地，由史恩實業得標，換算每坪單價高達232.21萬元，由於其地理位置有其優越性，交通便利，當時吸引12封標單搶標。由昨天得標的價格來看，建商與壽險公司出價顯得保守許多，但因精華地大面積土地取得不易，建商獵地腳步仍會持續下去。
皇翔表示，昨天標得的土地，還要進行細部設計，初步規劃興建住宅與商用複合式產品，今年還不會推出，加計此筆土地後，皇翔在手的可推案量已突破千億元大關。
戴德梁行也在昨天標售台北市建國北路368坪住宅區土地含建照，每坪約475萬元標出。此案過往曾推案，但市場反應並不好，昨天原地主曾委託興建的安家國際得標，未來將捲土重來，改推中小坪數住宅。
2012/06/30 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
內政部統計處昨（29）日公布5月房屋買賣移轉棟數為3萬4,963棟，月增22.6%，創下近14個月的高點，回到奢侈稅前的水準。其中，桃園5,320棟表現最旺，創2008年以來單月新高，新竹市、台中市與高雄市，都較去年同期成長，表現優於大台北地區。
5月全台買賣移轉棟數中，主要都會區普遍都有15%至23%的月成長，整體表現相對整齊。其中，台北市月增21.5%、新北市月增16.7%，但和去年同期相比，仍衰退13%左右。
房市領頭羊的台北市，買賣移轉量都已經落後於桃園、台中、高雄等區域，這種狀況在奢侈稅前相當罕見。
不過，目前交易結構已經出現改變，過去是「北重南輕」，但在奢侈稅後自住客當道，大台北以外的區域，平均單價還在1字頭，買氣最為穩定，因而市況呈現「北溫南熱」。
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2012.07.02 06:39 am
總工程經費40餘億元、樓高29層的中鋼總部大樓預定年底完工，除了中鋼集團之外，包括美國在台協會高雄分處、兆豐商銀、勤業等都將進駐，將成高雄新地標。
美國在台協會處長司徒文表示，二次世界大戰後，美國在高雄設立領事館，1979年名稱改為美國在台協會高雄分處，位在中正三路上的辦公室是1986年啟用，從3位美籍和13位華籍職員，現在增加到8位美籍和25位華籍職員，年底決定進駐中鋼總部大樓。
中鋼董事長鄒若齊表示，去年努力向司徒文推銷，總算有機會成為新鄰居，中鋼大樓採用SN 490C鋼材屬於耐震建築結構用鋼，可承受7.2級以內的震度，提供安全友善的工作場所，是高雄新地標。
中鋼總部大樓位在高雄多功能經貿園區，採中國古代四方鼎器「四足鼎立」（四平八穩意念）為設計意象，代表穩重厚實、吉祥亨通、和諧如意，並引伸為堅忍不拔，構築成為32 層樓高建築，由中鋼構以及聯鋼營造興建，整體工程進度已經完成94.91%，預計今年底就可以完工。
建築業者表示，中鋼總部大樓將集合中鋼20餘家集團公司將合署辦公，至少有2000人進駐，形成新的「中鋼生活圈」，帶動區域發展。
中鋼集團總部大樓規劃地上29層、地下4層，合計總樓板面積約2.4萬坪，依中鋼集團需求量身訂作，搭配先進寬頻光纖網路，結合辦公室自動化、建築物安控管理自動化、通訊自動化，是一棟雙重帷幕牆鋼結構智慧型大樓。
