2011/02/01 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
內政部昨（31）日公布，去（99）年全國房屋買賣移轉棟數超越40.6萬棟，是近三年的高點，顯示房市交易已回到金融海嘯前水位。
業者預期今年將繼續呈現多頭格局，五都市中心二手屋與周邊衛星區的新成屋，更是今年成長動能。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，五都升格，帶動各項公共建設陸續推出，五都房市潛力浮上檯面。
預期今年將有一波暢旺房市交易量，有可能超越95年全年買買移轉棟數高點紀錄，全年上看45萬棟。
內政部統計處99年買賣移轉棟數統計昨日出爐，去年全國買賣移轉棟數共40萬6,689棟，年增4.7%，成交量創下97年以來的高點。
信義房屋指出，經濟回溫、資金潮來襲、低利率、是去年的房市三大支柱。
以單月移轉棟數來看，去年12月買賣移轉棟數達4萬1,187戶，為97年5月之後31個月新高，月增幅達到11.3%，直逼97年總統大選時的盛況。
主要都會區中，成長幅度最大的是台北市，月增幅達到24%，除了年前的購屋需求外，應該還包含部分選擇性管制措施後的遞延買氣，至於台北市以外的其他區域，則反映年前的自住購屋狀況，各有7%至15%不等的增幅。
桃園縣12月為4,944棟，是96年以來的單月新高，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，去年第二季開始，買方動作轉趨積極。
新建案餘屋也快速去化，新案房價攀升帶動下，每坪單價10萬元以下的中古屋，房價也緩步向上攀升。
新北市也持續站穩單月交易量在1萬棟以上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北部買盤蠢蠢欲動，這波熱錢短期難見退燒，今年市場仍有不少想像空間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，單月達4萬棟是重要指標，代表市場交易活絡。
中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，目前賣方市場惜售心態濃厚，議價空間縮小，流通物件量體吃緊是市場現況。
依中信房屋成交資料統計，1月份交易量體在12月基期飆高後回縮約兩成，但價格仍持續小漲，呈現價漲量縮的盤勢。
【經濟日報╱記者陳怡君／台北報導】 2011.02.01 02:28 am
東區老字號的明曜百貨，將斥資10多億元，於3月1日起全面封館改裝，並計劃引進日本國民平價服飾天王優衣庫（UNIQLO），打造UNIQLO台灣區旗艦店，也藉此讓明曜品牌重生，抓住年輕人的心。
看好兔年的消費市場，國內百貨業今年紛紛投資數億元進行改裝，除了明曜之外、包括ATT 4 FUN、台北101購物中心、新光三越信義新天地及台中店，都將有大規模或局部改裝計畫。
ATT集團接手原紐約紐約購物中心，以商圈再造的概念，已斥資12.5億元進行近半年的封館改建，預計導入自營夜店、演唱會場地等娛樂元素，這家名為ATT 4 FUN的百貨公司將於5月試賣、6月開幕。
明曜更計畫於3月開始，展開成立23年以來規模最大封館改裝，預計改裝時間長達五、六個月，預計於9月初重新開幕。
業者形容，「除了地基沒有變動以外，包含外牆、內裝等全部都會改」。明曜表示，將委託日本、台灣的建築團隊，要讓開業23年的明曜，以時尚的姿態，重新出發。
日本國民平價服飾天王UNIQLO，計畫在明曜改裝後，一口氣進駐1樓至3樓，開設占地約1,200坪的台灣區旗艦店，成為明曜重新出發後，最引人矚目的重點大店。
UNIQLO去年10月首次進入台灣，在信義商圈的統一阪急百貨台北店開設台灣區第一間分店，也持續評估後續展店的地點。百貨業者中，便傳出京站時尚廣場、環球購物中心等，都有意爭取UNIQLO進駐。
2011/02/01 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】
順天建設看好台中縣市合併升格後的商旅商機，繼投資商辦大樓之後，決再跨足商旅市場，計劃在台中市12期重劃區成立商務旅館，投資金額約20億元。
順天最近也悄悄成立台北分公司，計劃進軍台北都更與房地產市場，目前正積極尋找土地，最快明年進場推案。
順天建設總經理林丙申表示，大台中升格後，國際能見度大幅提升，商用不動產市場前景可期，順天規畫的商務旅館，基地位於台中港路、黎明路口，靠近中山高中港交流道、逢甲夜市及新光三越百貨商圈，極具地理優勢，全案預計2015年營運。
另外，順天第一件商用不動產案「順天經貿廣場」辦公大樓已經完工，目前正辦理招租。隨著兩岸經濟合作架構協議（ECFA）效應發酵，以及台中新市政中心啟用，預期未來每年租金收益上看1.5億元，每股獲利貢獻度至少0.5元。
林丙申指出，「順天經貿廣場」目前預約登記已有150餘戶，預約率超過可租面積的五成，其中以台商企業為主，亦不乏陸資背景的公司在探詢；至於八間店面，也有五間已完成簽約，主要以頂級餐飲業為主。
2011/02/01 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
迎接金兔年，潤泰創新（9945）總經理簡滄圳表示，今年潤泰新將持續布下重兵耕耘都市更新，目前已掌握十大成熟都更案，第一筆都更案萬大路案農曆年後就要正式推出，潤泰新今年也將啟動兩項BOT（興建、營運、轉移）案，每年可帶來20億至25億元穩定收益。
簡滄圳表示，在潤泰品牌加持下，潤泰新目前已掌握了十大成熟都更案，其中，已實質簽約超過75%的，包括位於建國辛亥路口、基地面積近700坪的一案；內湖文德路案、基地面積1,100多坪；還有一案在重慶北路、朝陽公園對面，基地面積750多坪。
另掌握約六成地主的，包括北安路上、捷運劍南路站旁的案子，基地面積近千坪；基隆路案、基地面積360多坪；還有位於潤泰總部旁的中崙案，地主還包括知名的「林東芳牛肉麵」。
除成熟度較高的案子持續耕耘外，潤泰新也不斷開發新案，簡滄圳表示，未來幾年之間，潤泰新的推案來源都無虞。
潤泰新的第一筆都更案萬大路案，也將在農曆年後正式推案，簡滄圳說，此案基地面積超過千坪，潤泰新分回的可售坪數有5,500多坪，將成今、明兩年的業績來源。
至於捷運聯開案，簡滄圳指出，今年將啟動新北市三重捷六和台北市內湖站交十一聯開案興建，採先建後售；BOT案部份，松山車站和南港車站案也會從台鐵手上接手，開始興建，其中，松山車站案總建坪達13.6萬坪，南港車站的總建坪5.7萬坪，未來均將規劃辦公室、商場、飯店等產品。
法人指出，這兩大BOT案每年可為潤泰新帶來每年20億至25億元的穩定收益，可降低景氣循環對公司營運的影響，而為了因應2013年實施的新會計制度，潤泰新也會逐步強化固定收益事業的布局，盼能讓業績表現穩定。
簡滄圳表示，大台北地區素地難尋，潤泰新近年來積極布局都更，都更開發團隊並由他親自領軍，以主動出擊為主要策略，而不是被動著等著中人介紹。
【經濟日報╱項家麟】
近期歐美經濟顯露佳績，加上中國景氣亦維持擴張力道，市場預料此情勢有助加快全球復甦腳步，FED更重申維持貨幣刺激政策。
富邦全球不動產基金經理人官湘玲認為，市場普遍預期FED 將在今年底至明年初升息，而根據歷史數據顯示，REITs走勢通常領先聯邦基準利率走升，隨著景氣復甦，長期來看升息為景氣循環中不可避免之趨勢，REITS長線來看仍屬利多，在利率環境即將反彈之際，不啻為逢低介入的絕佳時機。
根據過去歷史經驗顯示，REITs走勢通常領先聯邦基準利率（FED Fund Rate），即使在升息階段，REITs走勢仍維持上漲。上次FED在2004年中升息，但美國REITs指數在2003年中即已落底反彈直至升息末端；預期本次FED升息時程將在2011年底至2012年初，而美國REIT指數自2009年初即已持續上漲至今，在預期REITs走勢通常領先升息前提下，預料美國REITs指數仍將維持上漲態勢，後市可期。
官湘玲表示，由於已開發國家持續維持量化寬鬆貨幣政策，包括美國、日本、歐洲等國家，釋出大量資金，國際資金持續追逐保值以及高收益投資商品，包括貴金屬、高收益債券以及房地產。其中，亞洲受到經濟成長推高通膨壓力，負利率效應愈趨嚴重，部分資金湧入不動產市場，預期2011年亞洲區域不動產價格有5~20%上漲空間、租金亦有10~20%漲幅，因此政府打房政策恐將持續；歐美各國經濟落底，就業市場逐步回溫，同時美國新屋開工與建築許可持 續下降，新增供給有限，預期2011年美國商用不動產空置率將明顯回落，租金可望止跌回升，推升REITs股利上揚，吸引資金流入。
官湘玲認為，今年已開發國家與亞洲國家經濟成長將不同調，因此在基金操作上也採取不同策略。在REITs配置中，將增加高股利收益個股為配置，如美國抵押型（mortgage）REITs；在地產開發商中，將著眼於P/B（股價淨值比）偏低個股，如香港地產商等。
【經濟日報╱記者陳慧芳／台北報導】
近期大陸及香港政府頻頻出手打房，歐美房價持續在谷底盤旋，前兩年漲多的不動產證券化商品（REITs），投資人不敢貿然進場。不過根據統計，金融海嘯過後至2010年底為止，全球各區域REITs近兩年來的漲幅，高達三至七成，年化波動度則逐步從高檔下降。
投信法人表示，全球主要城市租金已加速回升，亞洲政府打房措施，短期雖對房價造成壓抑，但在通膨未減緩下，投資人仍偏好地產和資產股，全球不動產市場中長線仍看俏。
復華全球資產證券化基金經理人陳雅真指出，全球不動產空屋率正逐季改善，尤其去年第三季起，倫敦、香港、新加坡及巴黎等全球主要城市，其租金收入更是加速回升，未來多頭可期的REITs市場，特別看好受政策支持的美國、日本及英國REITs。
就美國REITs來看，陳雅真認為美國新屋開工率低，隨著經濟逐漸升溫，未來需求回籠將拉低商辦空屋率，並推升租金收入，促使REITs公司進一步調升分配之股利。現階段美國融資成本低，融資管道也更多元化，推動不動產交易將更加活絡，故在今年第一季仍持續看多美國REITs及CMBS。
台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，在低利率與緩步復甦的經濟環境下，包括租金收入配息率持續成長，有利REITs市場表現。
倫敦商辦成投資新寵，商品穩定、政策透明投資客最愛
2011-02-01 08:17 時報資訊 【時報-外電報導】
儘管英國經濟尚未脫離險境，但倫敦商用房地產市場的穩定性與政策透明化等優勢已經吸引大批海外投資人前來淘金，儼然成了金融危機後的投資天堂。
根據商辦仲介CBRE統計，截至去年6月為止的18個月內，海外投資人已經在倫敦商用房地產市場投入60億歐元（約81.7億美元）資金，幾乎是其他9大熱門城市所吸引的資金總和。
房地產研究機構IPD也指出，倫敦市中心商辦價格自金融危機期間大跌50％後，至今已回升25％，漲幅超越其他歐洲城市，就連巴黎商辦價格自上一個谷底以來也只回升2％。
海外投資人之所以熱衷來倫敦買樓，主要是因為倫敦商辦價格較其他城市更能保值，且英國相關法規透明化，有關外來投資的政策也相當開放，不像其他歐洲或亞洲國家對海外投資人限制一堆，又不提供充分法律保障。
此外，倫敦商辦租賃市場穩定也是海外投資人看好的優勢之一。英國商辦平均租賃年份長達7.5年，比德國多出2年以上。更何況近來英鎊匯率走跌，於是海外投資人一窩蜂前來置產。
然而，倫敦商辦創造的淘金熱潮卻未反應在經濟基本面上。倫敦西區商辦租金報酬率僅4.25％，而市中心商辦租金報酬率也只有5.25％，都低於當年房市興盛時期的水準。
有鑑於此，有一些投資人現在全把焦點放在新商辦開發案上。目前倫敦新商辦開發案的推出速度比過去25年平均的一半都不到，也就是說到了2014年大批長期租賃合約到期時，市場很可能出現供應短缺，而現在出手的投資人到時就能大撈租金。
英國商辦開發商Land Securities預定今年將在倫敦推動4項新建案，並預期未來這些新商辦的投資報酬率在排除風險的情況下至少有14％。(新聞來源：工商時報─記者陳穎芃／綜合外電報導)
土地閒置 6房企買地資格遭凍結
2011-02-01 01:37 旺報 記者梁世煌／綜合報導
在今年年初針對大陸26筆閒置土地發出清查令後，大陸國土部昨天再度開鍘，根據大陸國土部的公告，包括廣東、廣西及貴州三個省區的6家房地產開發企業，因為旗下土地長期遭到閒置，即日起其土地競買資格將被暫時凍結。
公告指出，這6家房地產開發商分別為深圳市的雄偉發展有限公司；珠海市的珠海經濟特區西部龍力置業有限公司；珠海市湘物工貿發展公司；佛山市的高明市自來水房地產；廣西東方航洋實業集團有限公司；貴州省凱裏州瑞林房地產公司。
從大陸國土部公布的情形來看，這6家公司中的珠海經濟特區西部龍力置業有限公司從1995年1月24日就簽訂合同，這代表該公司的土地已閒置了16年。而上述6家公司中，土地閒置期最短的也達5年多。
在公告暫停這6家企業競買土地的同時，大陸國土部也要求，地方各級主管部門要依法對上述閒置土地閒置一年以上不滿兩年者，必須徵收閒置費；閒置兩年以上的，則必須強制收回。
大陸國土部表示，對公布名單中的房地產開發企業及其控股股東，在閒置土地查處整改落實前，將暫停其參加新的土地競買活動；對已查處整改落實者，則由各省（市、區）國土資源主管部門核實後，將處置情形及時上傳國土部土地市場動態監測與監管系統，國土資源部將會透過公告解除相關禁制。
五都居民薪情大不同，兔年購屋條件大PK
2011-01-31 14:37 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
據中信房屋調查，有57.1%的受訪民眾在近期內有購屋計畫，顯示兔年房市的市場需求依然火紅。但隨著各都會區的產業型態、人口多寡及經濟能力等立地條件不盡相同，各主要城市的購屋需求條件也大不相同。以五都為例，北市居民的購屋預算總價最貴站穩千萬；台中居民要求的居住空間坪數最大、透天厝尤佳；台南地區不僅購屋預算單季成長最多，自備款佔比也最高。
根據中信房屋市場研究中心表示，第四季調查結果顯示近期有購屋意願的受訪者平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬；總價預算較前期增加3.2%，自備款則衰退1.94%；而隨著總價增自備款減的落差增大，自備款比例由第三季的47.26%降到第四季的44.9%，顯示貸款的需求增加，不難解釋最新公佈五大行庫承作的房貸金額未受到打房影響依然飆出新高的結果。
而若以新五都作為全台五大都會區的區域分析來看，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，五都中購屋預算總價本季成長最多的為台南的10.31%，其次為高雄(8.13%)及新北市(5.29%)，北市及台中略有小漲但低於全台平均3.2%的成長率；本季自備款變化的部分以台中、北市及台南包辦漲幅前三名，分別有16.67%、6.98%及6.47%，新北市及高雄則下滑9.44%及0.69%，全台平均自備款略降1.94%。
各都表現較為值得注意的部分，中信房屋胡佩蘭提到：台北市連續兩季購屋預算總價突破千萬大關站上1041萬元；新北市第四季自備款跌了近一成到達307萬，成為五都中唯一自備款比例低於四成的縣市；台中總價預算漲得少，自備款漲幅飆高，居住坪數期望值有38坪居五都民眾之冠；台南在第四季購屋預算總價成長最多，自備款佔比超過五成為五都之中借錢需求量最低的；高雄則是自備款最低，但由於其他數值都在中位數之間，所以沒有明顯的成長或衰退表現。
在購屋經濟能力以外的住宅條件需求上，中信房屋市場研究中心表示，五都居民對坪數及生活消費商圈的要求最為關注。而雙北市的的居民喜歡鄰近交通要站的電梯大樓物件，中南部居民則傾向購買有停車位的透天厝。普遍而言十年以下屋齡產品較受青睞，生活圈各項民生機能最好要在步行500公尺內。
去年12月交易熱 5大都會表現佳
2011年 02月01日 蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】
春節前全台房市旺。內政部地政司昨公布去年12月全國建物買賣移轉棟數，共4萬1187棟，比上月增4174棟，成長11.3%，創3年來新高；全年累積房屋成交量達40萬6689棟，比2009年成長4.7%。房仲業分析，通貨膨脹、台幣升值，過年前結婚、換屋民眾進場，使12月房市買賣熱度大增。
去年政府雖出手打房，但房市仍穩中求進，尤以五大都會區表現最佳。據內政部統計，去年12月北市的房屋交易量增加最多，從5200棟增加到6431棟，成長23.7%；受惠於升格的大台中交易量也大，台中縣成長17.4%、台中市成長14.9%，新北市則是交易量最大的都會區，12月共買賣10769棟，比11月成長7.2%。
稅制改革前過戶
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年政府實施信用性管制等抑制房價政策，五大都會區以外的區域交易量減；然而全球熱錢流竄，加上通貨膨脹影響，市場游資積極投入不動產，造成去年房市火熱，全年交易量達40萬6689棟，比去年38萬8298棟成長4.7%。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，年底是傳統購屋旺季，加上多項稅制改革將在今年上路，不少民眾急著年底前購屋、過戶移轉，是12月創交易量新高主因。
今年更積極看房
永慶房仲集團統計，去年北市中古屋平均房價漲18.69%，新北市漲44.88%，漲勢驚人。今年即將結婚，積極看屋的民眾姜綺欣說，去年中開始積極看房，只是還沒遇到適合的房屋，「只要看到了一定買，不然永遠追不上房價。」
29歲民眾高溥聲表示，害怕房價再也跌不下來，今年一定會比去年更積極看房，「房地產泡沫化時至少房屋保值性佳。」徐佳馨則認為，近來北部建商頻南下搶地，這波炒房熱可能從北部延燒到中南部。
