搶陸客 商辦大樓改建飯店
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2013.03.20 03:00 am
陸客觀光商機成形，各大金融集團紛紛轉進觀光業，不是蓋飯店，就是租房舍經營飯店，搶發陸客財。
國泰人壽最近將台北市三個重要地段的商辦大樓，改建為飯店，今年下半年起將陸續開張營業。中租企業團也在北部及中部投資商務型旅館，並將南下布局。
國泰金控總經理李長庚指出，大陸客來台人次增多，台灣飯店需求增加；國泰近年積極活化不動產，其中一個環節，就是將部分商辦大樓改成飯店。
國泰人壽副總經理林昭廷說，國泰旗下的台北市忠孝大樓（善導寺旁）、敦化南路銀星大樓、民生東路民生通商大樓，原本都是商業辦公大樓，最近正陸續改裝成飯店。
林昭廷說，這三個飯店今年內將陸續開張，會針對客層做不同價位區隔，但評估還是以大陸客客源最大；但國泰人壽將不會經營飯店，而是將飯店出租給「國泰商旅」經營，國壽當房東收租金。國泰商旅是由國泰建設轉投資成立，主攻商務客層的來台住房商機。
國泰人壽及國泰商旅將採「包底抽成」合作，飯店經營愈好、壽險公司抽成愈多。國壽樂觀預估，經營飯店會比商辦大樓的租金收益率為佳，年報酬率應在四、五趴之間。
國泰人壽在全台有近兩百棟不動產，其中不少都租給飯店經營，包括台北喜來登酒店、六福皇宮、台南大億麗緻酒店等。
中租集團董事長辜仲立也表示，中租企業團將擴大非金融業布局，尤其強化觀光和餐飲，中租已成立「成旅觀光事業」，將在全台灣進行商旅飯店布局。
國壽房產增值 可認列443億
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2013.03.20 03:00 am
國泰金昨（19）日宣布，旗下國泰人壽不動產增值利益至少可認列443億元，規劃分五年認列，每年認列100億元。
另為提高租金收益率，國壽今年旗下將有三棟大樓改建為飯店出租。
國壽旗下共有200多棟不動產，因應國際會計準則（IFRS）上路，該公司將旗下44棟主要的投資用不動產進行重估，增值利益共679億元，扣掉初次IFRS開帳的不利因素（如員工退休金等）共125億元後，還有554億元，其中兩成必須保留於特別準備，其餘的八成，也就是443億元，可認列為收益。
這些不動產增值利益認列收益後，對國泰金的獲利將是大補丸，每年貢獻獲利至少100億元，同時也可讓國壽的淨值大躍進。
據了解，在國壽率先獲准可認列不動產增值利益後，包括富邦、南山均有意提出申請，兩家打算今年一次認列全部收益，各約在四、五十億元之譜。
國泰金預計在下一次法說會，宣布對旗下200多棟全數資產重估結果，一般預期不動產增值利益應逼近2,000億元。兩年前國壽不動產資產重估的增值利益已經超過1,600億元。
大陸禁奢令 掃到台灣五星飯店
【聯合報╱大陸新聞中心、記者羅建怡／台北報導】 2013.03.20 03:00 am
大陸的「習八條」發威，據了解，四月間將來台的大陸省級訪問團，將嚴格執行中共中央禁奢、改作風的要求，遵守節約儉樸的原則，恐將衝擊台灣五星級飯店的生意。
前兩年大陸推動對台「大交流」，各省市紛紛派出大型團組來台，台北市五星級飯店經常訂不到房，餐廳座無虛席。相關人士指出，大陸今年在北京兩會後，首個省級訪問團最快在四月來台，包括廣西等兩個省級團，新任廣西壯族自治區黨委書記彭清華可能率團。相關行程正在安排。
不過，中共國家主席習近平在十八大之後，下令要求更改作風，並且禁止奢侈俍費，要幹實事，大陸將此規定統稱為「習八條」，以致官方、軍方、國有企業等從上到下，都一改過去奢華之風。據了解，大陸的參訪團今後來台灣訪問，即使省委書記等省級「一把手」帶的團 ，都會避開豪華的五星級飯店，也不辦沒有實質效益的排場和盛大的宴請、活動，或簽署無法落實的協議。
廣西團這次來台的重點經貿文化交流活動，將在高雄舉行。參訪團不只住宿要避開五星級飯店，免得被批奢華，餐會該有幾道菜、用什麼食材，花多少錢，都在考慮之列。
據了解，除圓山飯店因有歷史地位，陸客入住比例高達四成外，台灣其他的五星級酒店，陸客占比不到一成，影響有限。圓山飯店公關部陳愷璜表示，「禁奢」應從價格考量，圓山房價平實，餐標也可配合「樸實化」，目前規定未明，但以接團狀況看來，暫不受影響。
據交通部觀光局統計，大陸來台旅客從二零零九年至二零一二年，成長約二點六倍。觀光人次倍增的同時，近年也推動「星級旅館制」、鼓勵「優質團」，五星級飯店業者低調表示，雖然陸客入住比例不高，但摘星後，原本期待陸客比例也能倍增，但是參訪團如果不住，旅遊團更難接手。
積極向對岸行銷的義大世界園區兩家酒店，陸客參訪團占比不到一成；不少大陸官員指定「體驗」的日月潭雲品酒店，及同屬雲朗集團的君品酒店，知名度雖高，陸客也不到一成。
旅遊業者表示，四月進入參訪團來台的旺季，高檔食宿、接駁車輛都將受影響；業者認為，「禁奢」代價可能更高，因五星級飯店未必價格高貴，加上交通方便、安全性高等附加價值，若轉住一般飯店、汽車旅館或民宿，價格及其他成本可能更高。
彭淮南：房市管制 暫不退場
2013/03/19
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
建商329檔強力促銷
市場憂炒風再起 央行可能28日討論加碼推打炒房措施
國內建商積極推出329檔期促銷活動，市場擔心再度引發房價炒作風氣。央行總裁彭淮南昨（18）日明確宣示，央行房市管制措施非常合理，目前沒有退場打算。
彭淮南昨日赴立法院進行業務報告，大家關心央行是否會加碼對房市的管制措施，彭淮南說，自己只是央行理監事會的主席，無法替理事會決定，「若有進一步措施，會在28日的理監事會議討論」。
對於不少建商多次提出央行打炒房力道過重的論調，彭淮南表示，央行對投資客採取的管制措施相當溫和，鄰近的香港、新加坡和中國大陸限貸三至五成，台灣最高還可貸到六成。
中央銀行為避免銀行成為協助投機客炒房的幫兇，目前對房市的管制措施，主要針對豪宅、擁有第二戶的投資客等二大類別；對大台北地區的豪宅，以及同一名下第二戶以上房貸，祭出成數不得超過六成的限制，同時也不能適用寬限期。
除央行外，金管會對銀行承作不動產也列出三大管制標準，第一，房貸餘額前10大銀行，房貸餘額不能超過總放款的30%，其餘銀行不能超過40%。第二，前十大銀行土建融不能超過總放款的10%，其餘銀行15%。第三，所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。
立委盧秀燕質詢時表示，房地產市場上半年重頭戲即將登場，全台329檔期推案量逾3,600億元明顯增溫，央行是否維持打炒房力道，彭淮南明確回應，「目前還不到退場的時候。」
至於財政部奢侈稅該不該退場？彭淮南並未直接回應，僅表示，根據調查，一般老百姓買賣房屋，通常要經過6、7年才會轉手，不會在2年內就轉手賣掉；奢侈稅是否退場，必須尊重主管機關財政部的決定。
彭淮南雖未明確答覆，但字裡行間已透露奢侈稅不宜過早退場。
彭淮南說，房價的漲跌，市場訊息很分歧，有些媒體說漲，有些媒體說跌，央行會持續關注房市動態。
房市轉向 房市「蛋白區」變戰區
2013/03/19
【聯合晚報／嚴雅芳】
即便房市數據逐漸回溫，但政府打房政策仍未鬆綁，在央行採取的各項房市管控措施無意退場下，建商持續轉進中低價市場，不與政府對作，也使得今年329檔期中低價房市成一級戰區，並由林口A7案合宜住宅打響第一砲。除了央行對高價豪宅市場仍採緊縮政策，重大交通建設將陸續興建或啟動為房市「蛋白區」注入強心針，也是主要原因。
便捷的交通系統仍是房市的最佳催化劑，包括機場捷運線、淡海輕軌捷運、桃園航空城，以及五股楊梅高架道路通車等重大交通建設相繼加持，點火淡水、林口、五股等地為今年329檔期的一級戰區，政府有意透過交通建設，將台北都會區中心的人口引導至郊區居住，建商在北市土地取得不易，且政府持續箝制豪宅市場的壓力下，推案也跟著交通建設從房市的蛋黃區往蛋白區移動。
房地產政策對政府來說向來是兩難，若將房市打趴，民眾面臨資產縮水，且房地產是火車頭工業，對經濟景氣也是大傷；但另一頭又要考量住宅價格過高是民怨之首，也不能不適度抑制，更要防止有心人士恣意炒作。不過，對房地產市場來說，本來就有多種商品的並存空間，豪宅對房市有帶頭作用，但以合宜住宅為首的中低價房市則滿足普羅大眾的住宅需求。政府藉由重大交通建設與合宜住宅的興建，也可為住宅政策的兩難作解套。
觀察上市建商目前皆十分積極卡位這些有重大交通建設加持的蛋白區，包括桃園國際機場捷運線有遠雄、冠德、皇翔、名軒；有淡海輕軌加持的淡海新市鎮開發受惠股包括宏盛、興富發、名軒；另外，看好桃園航空城、五楊高架道通車等題材爭相進桃園卡位的則有太子、冠德、華固、遠雄、宏普。另外，捷運機場線也同樣加持林口地區的表現，除了合宜住宅A7案所推出的「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」四案外，長虹也規劃今年在林口推出「長虹天際」以及「建林段合建案」。
法人看今年北市蛋黃區的房價多認為，將呈現實際成交價格持穩但成交量增溫，至於有重大交通建設的蛋白區則有機會呈現價量具揚的走勢，不僅買氣將伴隨交通建設出籠，實際成交價格也有漲升空間，不過，整體房市雖然可看出房市數據逐漸回溫，但在打壓政策仍未鬆綁前，房價不易大漲。
不動產增值 國泰金估443億入袋
分5年每年收回上限100億 外資看好喊加碼
2013年03月20日 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
國泰金（2882）昨日舉行法說會，副總李偉正說，不管中國或東南亞有任何購併機會，都會積極評估。總經理李長庚指出，去年董事會通過增資400億元額度，將用於中國的分行增資、未來東南亞或中國購併，甚至是到中國參股信託、租賃等都不排除。此外，國泰金不動產增值預估可望收回443億元，規劃分5年收回，每年收回上限100億元。
國泰金將在印尼設辦事處，緬甸也計劃設點或業務擴展，其中將投資印尼跟中國市場約100億元，且國泰已策略投資對岸的遠東租賃，傳聞國泰有意參股新華信託，媒體也詢問中國的參股是否堅持擁有19.99%經營權？
「登陸拿主導權不易」
李長庚說，不論是各種方式都不排除，保持彈性。今年是否有機會用光400億元額度，李長庚僅微笑回應︰「希望」。他表示，創造雙方價值比拿1個總經理的位子好，在中國想拿經營主導權有難度。
國泰金日前宣布不動產增值利益將列入損益表中，讓國壽淨值大幅增加逾百億元，也讓國泰金股價翻紅，19日收盤重回40元，上漲1.15元，逼近金融股王富邦金的41.7元。
德意志銀行金融分析師李懿璇表示，國壽鎖定高利潤的分期繳保單銷售比預期好，對國泰金投資建議評等為「加碼買進」，目標價為42元。
股價重新站上40元
由於國泰金不動產增值預估可望收回443億元，規劃分5年收回，每年收回上限為100億元。
這次提出44棟投資型不動產進行評估，總計帳面上投資性不動產淨增值約679億元，扣除首次適用國際會計準則的不利影響125億元後，共有554億元不動產增值特別準備，依照規定20%保留特別準備後，約有443億元可收回。
除不動產增值利益的挹注外，國壽副總林昭廷表示，以台北市標案價格來看，價格沒有往下走，顯示需求仍在，如今商辦收益率不如以前高，國壽今年已規劃3個地方不動產改建為旅館，分別位於民生東路、建國 北路口；敦化南路；忠孝東路善導寺附近。
今年股息目標120億
談及今年的現金股息的收入，國壽副總鄧崇儀表示，今年海內外現金股息目標為100~120億元，還要看未來1季股市表現加減高股息股票，如果股市動能不錯，也可能減少高股息股票，若台股表現較弱，不排除長期大量提高高股息股票，持有比目標更高的比重。
李偉正指出，國泰金去年稅後純益170億元，EPS為1.59元，成長超過50%。國泰金帳面淨值2448億元，每股淨值23元，主要來自於未實現盈餘與各子公司貢獻。
其中國壽去年總保費收入5614億元，成長8.9%。FYPE（初年度等價保費收入）市佔業界第1，海外投資比重增加至43.9%，避險成本約0.74%，風險資本適足率（Risk-based capital，RBC）是250%。
2013年03月20日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】
為積極開發集團下一階段的成長動能，F-中租(5871)計劃揮軍寮國，不排除年底前在寮國首都永珍設點，引進汽車租賃業務。F-中租董事長辜仲立表示，除台灣外，中國市場希望5年內能達到40、50個據點，而東南亞將以泰國為東協企業總部，不排除也在該地買進總部大樓。
5年內中國拼50據點
中租控股旗下仲利國際在對岸已有21個點，辜仲立指出，今年中國方面還有3~4個據點要增開，其中沿海省分仍是布局重點。去年購入在中國上海總部大致完成相關準備工作，預計11月底前進駐。另一家子公司仲津國際也有全國性租賃執照，未來計劃天津成立總部，若有好標的，不排除買進天津總部大樓。
東南亞部分，中租已切入越南和泰國，以泰國為東協企業總部，寮國與泰國語言相近，所以內部評估不排除年底前切入該國市場。
雖然先前中租打算在內湖尋求台灣營運總部，但是目前並未出現好標的，中租持續在各地尋找適當標的，不侷限內湖，如新莊副都心這類具開發性且交通便捷的地區都會列入考慮。
展望今年景氣，辜仲立說，去年全球經濟不甚理想，今年各地表現都有所成長，台灣照理講也會跟上這波潮流，將會比去年更好。至於中國，去年中國市場經濟成長率約7.5%，預計今年政權上任後將專注在經濟政策推展，因此今年中國表現至少會與去年持平，甚至會比去年強，對於租賃業後市有幫助。
329檔 內湖新案 每坪飆140萬
中大坪數 瞄準置產頂級客
2013年03月20日 蘋果日報【張菱育╱台北報導】
一甩去年低迷，今年預售市場紛紛傳出買氣回溫消息，其中今年內湖區為台北市329檔期重要推案區，多推中大坪數換屋產品，且不少建案開價突破每坪百萬元，包括「文心AIT」、「大湖朕寶」、「雲立方」等案，其中「文心AIT」每坪開價達140萬元，再創區域新高單價，總計內湖光329檔期總案量逾240億元。
從內湖起家的文心建設，將在內湖美國在台協會正對面推出成屋案「文心AIT」，該案在2008年預售時每坪開價90~110萬元，創當時區域新高價。
換屋族也不少
文心建設企劃部副理章艾蓁說，「文心AIT」規劃80~170坪，共134戶，總銷80億元，目前每坪開價120~140萬元，已銷售5成，預計4月初公開，買方以置產型頂級客戶為主，接受度高。
「雲立方」、「大湖朕寶」每坪開價亦突破100萬元，且均為中大坪數換屋產品，金悅建設業務經理方景燊指出，「雲立方」買方以換屋型為主，內湖在地客約佔5成，預計5~6月可拿到建照，每坪開價100~120萬元。「大湖朕寶」總銷26億元，每坪開價110~115萬元，成交價落在85萬元，買方亦多為在地客。
景氣比去年好
其他指標案包括大華建設位在成功路與民權東路口的「大華湖閱」，規劃60~110坪，共有109戶，開價約90萬元，總銷約85億元。「長耀朗朗」每坪90~100萬元，為小坪數產品，買方則置產為主，且大多買給下一代。
大華建設副總經理陳志誠指出，「大華湖閱」去年還在潛銷階段，將於明日正式公開，目前房市以自住型買方市場為主，雖保守看待買氣，但對銷售狀況仍有信心，今年景氣會比去年好一些。
感受通膨壓力
另329檔期內湖亦有商辦案推出，維多利亞集團「將進酒」位五期新明路，每坪開價42.8萬元起，相對此區域開價較低，規劃至少80坪以上的大坪數的辦公室產品，目前已銷售9成。
永慶代銷協理何彥煒指，今年第1季內湖區的高總價產品買氣不錯，且買方多為在地客，以台北整體市場來看，應是不少買方感受通膨壓力，將現金投入房地產市場。
2013年03月20日 蘋果日報【張琬聆╱台北報導】
桃園高鐵特區新案爭議不斷，繼日前民眾爆料預約新案後遭強迫退訂，近日又有取得「明日苑」預約單的民眾投訴，該案尚未取得建照卻急著要求簽訂合約，「有被壓迫的感覺」。業者解釋已取得建照編號，估計1、2周後才會拿到建照，若民眾有疑慮，可等建照正式下來後再簽約。
「被壓迫的感覺」
民眾趙小姐向《蘋果》爆料，去年12月以1戶50萬元的預約金，預約新潤建設於桃園高鐵特區的「明日苑」其中1戶，未取得建築執照，但代銷業者竟通知民眾簽訂正式合約，並收簽約金，趙小姐說，「我不是不付錢，想等建照下來才簽約，代銷業者急著要我簽約，有被壓迫的感覺。」
「明日苑」銷售人員表示，該案有7塊地號分7期銷售，目前有2塊基地已取得建築執照的編號，分別為「桃縣工建執照字第會壢345號」及「桃縣工建執照字第會壢296號」，表示已通過核准，目前進行簽約的就是該2期建案，並未違法。
該銷售人員無奈表示，由於日前傳出該區有建案預約後又被強迫退訂，許多「明日苑」預約客戶害怕會買不到房子，急切想至案場簽約，所以才決定甫取得建照編號就開放簽約，讓民眾心安。
經核准已可建造
桃園縣建築管理科表示，該2筆建築執照尚未完成審查程序，不過已編列建照號碼，表示該2基地的建照申請已到最後程序，經核准已可建造，可請建設公司或銷售業者出具建築執照正本，確保權益。
日勝生 蓋新北青年宅
2013年03月20日 蘋果日報 記者張菱育
新北市政府昨日與日勝生議約完成，將推出三重與中和的「青年住宅」。新北市政府城鄉發展局長張璠表示，基地位於三重與中和區共3處，共可釋出近1000戶「只租不售」的社會住宅，提供20~40歲經濟弱勢青年承租，並有面積達544.5坪的公托中心及活動中心等空間。
2016年可入住
該案3成為可售住宅，有70年使用權，其餘7成出租青年及弱勢族群。張璠說，新北市與日勝生將在5月完成簽約，簽約後8個月內開工，預計2016年可入住。
辜仲立：台灣、中國雙引擎模式 中租每年成長20％
2013/3/20 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
F-中租（5871）成功打造台灣、中國雙引擎成長模式，董事長辜仲立昨天表示，展望未來3年，希望達到每年20％以上的成長目標，未來集團將分為金融與非金融兩大領域，強化服務業發展，特別是觀光業版圖。
跨足觀光飯店
辜仲立除了打造F-中租為台灣租賃業龍頭（中租迪和），同時也是中國最大外商租賃公司（仲利國際），並跨足觀光飯店業，創立「成旅」品牌，發展連鎖商務飯店。
成旅觀光董事長黃炳彰表示，旗下「成旅晶贊飯店」目前在新北淡水、蘆洲、台中民權共有3處據點，看好台灣觀光旅遊產業發展，經營團隊已規劃物色新地點。
去年EPS優異
5.1元
F-中租去年繳出營收221億元、每股稅後盈餘（EPS）5.1元優異成績單，年增率分別為32％及52％，股價頻創新高；辜仲立說，自己對股價沒有想法，但還是要感謝投資人對公司的支持。
據了解，F-中租下週召開董事會，將討論去年度股息政策，內部規劃採取現金、股票搭配。法人表示，F-中租去年EPS為5.1元，預估股票及現金股利比例為1：2，以該公司資本額90.53億元計算，盈餘轉增資後，股本約在100億元左右。
F-中租訂於下週三舉行法人說明會，報告去年第四季財務業務狀況及經營績效，股東會則在5月30日召開。
辜仲立表示，F-中租目前在中國有21處據點，未來會以每年新增3至4個據點的速度布局。東南亞方面，以泰國做為總部，希望年底前進軍寮國，今年集團將大舉徵才500人。
F-中租總經理陳鳳龍表示，泰國目前共有5個點，年底會再新增4個點，F-中租在台灣、中國、泰國等地成長動能都相當強勁，年增率約是當地經濟成長率乘3至5倍。
企業微電影 親自演出
中租迪和昨公布首支企業微電影，以中小企業客戶逆境中拚搏為故事主軸，辜仲立也親自演出。他說，中租過去服務這麼多中小企業，這部微電影就是要展現對中小企業的支持。
國泰金將參股陸銀 進軍印尼緬甸
2013/3/20 自由時報〔記者廖千瑩／台北報導〕
國泰金（2882）昨辦法說，公布去年稅後盈餘170億元，每股稅後盈餘1.59元，去年底帳面淨值2448億元，每股淨值23元。外界關切國泰金今年股東會將通過上限400億元募資案，國泰金說，募資用途為業務拓展與策略投資，未來參股陸銀將保持彈性，也會瞄準印尼、緬甸等市場，找尋參股機會，原則上中國與東南亞將並行。
金銀三會將登場，國泰金兩岸參股籌資備受關注，先前傳出中國工商銀行、溫州商銀、新華信託等，都是國泰金未來可能參股對象。總座李長庚昨未鬆口信託、租賃或陸銀何者先行，僅說「市場變化快，會保持彈性、尋找最好切入點創造價值。」
國泰金發言人李偉正昨表示，今年股東會將討論通過上限400億元的籌資案，目的將用於業務拓展及策略投資。其中在業務拓展方面，銀行要看兩岸監理機關的核准速度，中國閩行支行及青島分行都要拓點，這方面有資本上的需求。
李偉正說，國泰世華銀已爭取設立印尼雅加達辦事處，國泰金也在看印尼是否有機會設分行或參股；另，緬甸政府也在做金融開放，國泰金也在注意，看是否能夠轉到緬甸設立一些據點或參股。李偉正說，不論中國或東南亞，有任何金融產業的投資機會，都會積極努力評估。
另不動產增值利益方面，國壽副總林昭廷說，國壽選出44棟投資用不動產評估增值利益達679億元，扣除IFRS不利影響125億元，不動產增值特別準備554億元，其中20％規定保留特別準備後，約有443億元將分5年認列於損益表，每年上限100億元，但該部分將提列特別盈餘公積，並限制盈餘分配。
另，國壽現為了提升收益率，也陸續將部分商辦轉換為飯店，今年已進行3個案子，一個位於民生東路、建國北路口，一個在敦化南路，還有一個在忠孝東路上、善導寺捷運站旁，希望今年加入營運，預估飯店長期租金收益會比商辦好。
御宿劉坤福，搶攻高雄商旅
2013-03-20
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
南台灣規模最大的御宿旅館集團，因看好高雄新堀江商圈的改造前景，最近斥資上億元，在中央公園和城市光廊景點旁，開設第19家營業據點─御宿商旅中央公園館；且緊接著其位於美術館旁的第20家商旅明華館，也將於4月份盛大開幕，並可望成為御宿商務旅館的旗艦店。
御宿旅館集團董事長劉坤福表示，長期目標他希望打造一個「顧客幸福、員工快樂以及老闆賺錢」的優質經營和住宿環境。
劉坤福表示，最近因看好新堀江、中央公園、大立百貨、城市光廊及捷運站出口等商圈的改造前景，一舉投入上億元裝潢費（不含大樓購買費用），在中華路上開設「中央公園館」，共有70間套房，採用最時尚、環保的環保建材，希望能夠打造可以24小時欣賞中央公園各種面貌和景致的優質旅館。
面對未來的競爭環境，劉坤福指出，高雄今年和明年相繼有20家旅館投入市場，預計新增的套房達到2,000多間，如包括現在的1.9萬多間，屆時將房間數超過2萬間，將出現供過於求；因此他除希望政府能夠協助開闢更多國外航線外，本身亦將加強服務品質，希望做好服務口碑，將市場的餅做大。
劉坤福認為，員工是公司最大的資產，他希望員工有穩定的工作環境，並出自內心的服務顧客，將顧客視為家人，希望達到賓至如歸的感受。尤其他更希望顧客第一次來是「走馬看花，第二次來能深度旅遊，笫三次來能長期度假」，以提高顧客的回流率，達到永續經營的目標。(新聞來源：工商時報─記者林憲祥／高雄報導)
淡海新市鎮新案，賣翻
2013-03-20
08:57 時報資訊 【時報-台北電】
淡海新市鎮新推案賣翻了！「海洋都心」在短短2～3個月內狂銷1,000多戶，銷售盛況讓房仲業者直說「了不起、令人敬佩！」此外，「宏盛新世界」也將在3月28日正式公開，目前預約狀況也不遑多讓，房仲業者認為，以此狀況推估，淡海特定個案單價將有機會在下半年看到3字頭。
淡海輕軌確定將在今年底動工後，第一期綠山線預計最快於2018年完工，並銜接信義線，讓以往最為讓人詬病的淡海交通獲得解決，也替淡海房市注入一劑強心針。
宏泰人壽、興富發建設今年初推出的「海洋都心」，在打出低自備款輕鬆購屋的誘因下，銷售盛況空前，根據當地房仲業者形容，「該案在開賣之後，進去案場跟菜市場一樣，房子像不用錢用搶的一樣！」
「海洋都心」第一期推出約1,600戶，據悉，在短短2～3個月已狂銷1,000多戶，銷售率已達8～9成，甚至傳出有投資大戶一口氣買下60～70戶。房仲業者指出，該案為商業區，未來將引進威秀影城，打造成信義計畫區模式，在一期熱銷後，「海洋都心」二期預計將在4月推出。
此外，「宏盛新世界」將於3月28日正式對外公開，根據當地資深房仲表示，該案目前潛銷單價在25萬元上下，由於看屋者眾多，負責的信義代銷在假日期間只開放70組客人，且刷卡付訂金還要大排長龍。
永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡海在輕軌捷運定案後，吸引剛性需求購屋者湧入，以目前新案銷售熱況來看，預計今年下半年特定個案單價將看到3字頭，但該區域要全面突破3字頭，恐怕至少還要等1年以上。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導)
容積移轉鬆綁，高雄房市利多
2013-03-20
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
高雄房地產大利多！高雄市政會議昨（19）日通過容積移轉重大政策，新法規除了容積轉移一半可用公共設施捐贈抵換，一半必須繳交代金，「雙軌」進行，同時，適用範圍擴大到高雄市全部區域，而接收基地除了捷運站週邊，也增加10公頃以上公園附近的住宅土地，未來建商對於土地使用效率，將大為提高。
根據了解，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」原本要採取單軌制，只能以繳交代金，取得容積移轉，但經過高雄市建築開發公會理事長陳武聰等公會成員，積極斡旋，最後才獲得共識，採取市府與建商「雙贏」的「雙軌制」，也就是一半代金、一半公共設施土地捐贈抵換。
為加速公共設施保留地的取得，並提升都市容積移轉的實施效益，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」昨日在副市長劉世芳主持的高雄市政會議，正式通過，該項制度預定7月1日才會開始實施。
都發局副局長王屯電表示，這次容積移轉修正案，除了大眾運輸場站周邊400公尺範圍內移入容積上限30％，維持不變，原來600公尺容積移轉15％的適用範圍，將擴大至800公尺，800公尺以外的都市土地全部適用容積移轉10％。
都發局指出，都市地區透過容積移轉增加可開發建築樓地板的同時，也必須考量公共環境品質，因此此次修訂也增列容積移轉申請案基地退縮建築、最小基地從500平方公尺，增加到1,000平方公尺、地下室開挖率及綠能設置等規定，以增加建築鄰棟間隔，同時兼顧採光及綠化。
適用的地理位置，除了大眾捷運場站、台鐵捷運化車站、及高雄市政府府指定的交通轉運中心之外，也新增超過10公頃以上的公園附近的住宅用地和商業用地，因此包括美術館、農16森林公園、中央公園、衛武營公園及高雄都會公園等，符合規定範圍的土地，都將獲得容積移轉的獎勵。 (新聞來源：工商時報─記者顏瑞田／高雄報導)
房市要跌了？東森王應傑：無稽之談
2013-03-20
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
一向被封為房市「空頭總司令」的張金鶚，搖身一變躍居為台北市副市長，房地產業人士昨天一陣錯愕；有人擔心台北市房價會跌，但東森房屋董事長王應傑駁斥：「這是庸人自擾！無稽之談！」房價跟張金鶚當副市長根本是兩碼子事。
也有上市建商認為，張副市長首要任務將是打破文林苑事件爆發後引發的都更停擺僵局，期待張副市長應會站在市民、市府和建商三方作週延考慮，有利突破都更僵局；也有業者擔心，台北市高房價問題恐將被壓抑。
王應傑表示，張金鶚可望運用其地政學養和專長，被市府賦予的任務，首先，非推動大型重劃區的開發莫屬，以利市府取得抵費地進行標售、挹注財源；其次，文林苑爆發後引發的都更全面停擺，重啟生機，更受外界期待。所以，有人說台北市房價要下跌了，這種說法和擔憂根本是庸人自擾，很白痴的講法。
戴德梁行董事總經理顏炳立對於張金鶚受市府延攬擔任副市長一職表示，「如果有人擔心他會讓台北市房價跌下來？那麼市民就趕快買進吧！不過我想銀行應該才最緊張。」
顏炳立指出，以往張只要關在象牙塔裡出一張嘴、批評政府政策無能就好，不過現在角色換成張副市長，就必須走到第一線，運用學養專才把施政效率發揮極大化、提供市民利益極大化。
國泰建設協理陳仁澤表示，張金鶚是有史以來最熟悉房地產、地政學養深度和廣度最夠的副市長，「所以好人才，大家都想用！」期待張副市長優先推動都更、提供土地供給、廣建政府出租社會住宅，以照顧更多的弱勢族群。
長虹建設財務長陳茂慶表示，台北市政建設最需要借重這位地政專家，大刀闊斧推動都更，突破法令僵局，以提高居住品質。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
張金鶚：都更不做，北市衰退
2013-03-20
07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
即將擔任台北市副市長的政大教授張金鶚昨指出，他不是「空頭總司令」，2003年他還是率先喊房市多頭的人。他強調，他所關切的是，房價要合理，炒房絕對不利經濟、還有泡沫化風險，上任後會從資訊透明化來抑制炒房。
台北市長郝龍斌昨日宣布由政大地政系教授張金鶚出任台北市副市長，將於4月1日就任，將藉由張金鶚專業能力，協助北市都市更新、實踐房價的合理化和都市再造。
張金鶚近年「打房形象」鮮明，「空方總司令空降北市小內閣」消息一出，引發正反方熱烈討論。
郝龍斌在記者會中說明，北市房價太高，青年人在台北居大不易，需要靠學界專業及北市府的執行力，讓房價合理化，因此邀張金鶚加入團隊。
張金鶚宣布，他有三項優先任務，首先解決文林苑爭議，透過協商創造三贏，其次是對北市高房價提出對策，三則以都市計劃專業背景協助北市升級。
張金鶚說，他欠缺行政經驗，原不敢接受郝龍斌邀請，家人也反對，但郝龍斌力邀他為都更奉獻心力，再加上他長期在該領域耕耘，思考一整天後決定接受，「就是1年9個月嘛，全力以赴」！他說，自己以前是反對派，現在轉任實踐者，是人生挑戰、也是幸運。
針對文林苑爭議引發北市都更進度幾近停頓，張金鶚強調，都更若不做，北市絕對會衰退，由於文林苑案讓大家為都更前景擔心，他上任後將邀公正第三部門，例如「崔媽媽」等非營利專業組織，建構公信力協商平台，讓文林苑王家、樂揚建設及36戶同意戶三方談判，他也會扮演促成角色。
至於是那些非營利專業組織，張金鶚說他「還未上任」無法談細節，但談判關鍵重在誠意，他有信心在1年9個月內找出解決方案。
張金鶚並重申，他不是空頭總司令，當年也曾率先喊過房市多頭，他可以理解業者的擔憂，但他並非要打房，「真要打房、北市府主管部分能做的也有限」。他在乎的是，明明不是「完銷」建案、晚上只見燈不見人，業者卻大肆吹噓搶購一空、炒高房價，這樣對經濟發展有好處嗎？
張金鶚說，除了實價登錄之外，對於北市各區的房價，市府應該要建立更透明、公開的房價資訊平台，協助真實資訊揭露，他並對業界喊話，如果是好業者大家可以一起努力，但如果只想聯合炒作，政府就一定會有所作為。 (新聞來源：工商時報─記者薛孟杰／台北報導)
發觀光財 旅館5年增建萬房
2013-03-20
01:09 中國時報 陳宥臻／台北報導
國內觀光旅館數將爆增！因應4月起陸客團來台上限每日5000人次，自由行陸客則調升為2000人次，再加政府積極推廣美食人文觀光，據觀光局內部統計，未來5年，全台將新增9238個觀光飯店旅館房間，投資總金額約726億元，爭奪觀光財。
值得觀察的是，除了雙北地區占4千多個新增房間外，未來5年發展重鎮將東移至台東、花蓮，新增飯店房間數衝破2000間，與台北市相差不多。五星級飯店業者說，「西部玩膩了，陸客開始往東部玩深度旅遊」。
包括天成飯店宣布在花蓮開設「瑞穗春天溫泉酒店」近3百個房間，今年第3季動工，預計2015年開幕，甚至綠島大飯店將興建809個房間，投資金額達49億元，估計2016年底完工。另有兆豐大飯店、黃家觀光旅館、銀山莊渡假會館等特色旅館。
旅行公會全聯會秘書長許高慶認為，「未來新增9千個房間以上，是保守估計」。去年來台觀光總人數達7百多萬人次，官方預估今年有機會破800萬人次。
觀光旅館開設趨勢，以自由行背包客的平價旅館較多，五星級飯店次之。天成飯店今年將在台北後火車站開設新飯店品牌「蜂巢」，房間定價約一晚2500元，天成飯店主管說，將以北歐風格為主，原預計6月開幕，因施工細節延至下半年開幕。
亞都麗緻大飯店除了發展館外餐廳，預計未來5年將開設2～3家新飯店，但還未定案，正考慮參與平價旅館市場。
飯店業者透露，喜來登飯店也規畫在台北開設寒舍藝術酒店，台北市可謂是觀光旅館一級戰區。以新北市而言，原度假為主的大板根森林溫泉度假村，去年開幕93間房間數的國際觀光旅館，「就是要趕搭觀光熱潮」。
值得注意的是，觀光局資料顯示，未來台北市大手筆投資的飯店，座落在北市大直，分別是宜華國際觀光旅館，將投入65億元，以及美福國際觀光旅館，預計投入50億元。但民眾最快要等到2015年才能看到這兩個旅館落成。
春秋烏來預計將經營溫泉旅館的優勢，移植到有冷泉資源的礁溪，目前春秋礁溪正在興建中，預計明年8月底開幕；礁溪麒麟大飯店也預計在2016年開幕。
房地產業驚：大家皮繃緊一點吧
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 2013.03.20 04:26 am
房市「空頭」總司令張金鶚內定出任台北市副市長，有房地產業者表示，張應可大刀闊斧推動都市更新、合宜住宅，房市將穩定成長；但房市「多頭」總司令、戴德梁行總經理顏炳立則說，「大家皮繃緊一點吧！」
他研判，張金鶚上台後，會透過政策操作台北市的房價，到時候就是看市場與副市長的力量孰強孰弱；張金鶚上台對房地產業界絕對沒有加分的效果，業者們自己「皮繃緊一點」。
仲介公會全聯會理事長李同榮表示，張金鶚重視學術研究，卻缺乏實務經驗，是否真能做出正確的判斷與政策依據，讓人質疑；不過既然人事案已確定，業者也只能期待副市長能跳脫「張老師」的框架，引導台北市房價穩定成長、讓都市更新更順暢。
東森房屋董事長王應傑表示，張金鶚擔任副市長相當適才適用，尤其張金鶚具有土地重劃、都市計畫的學術背景，台北市未來開發土地、興建平價住宅將更有依據，都市更新進度也將加快；更重要的是，張金鶚擔任副市長後市場也將少了一個「放空」的聲音，對業界絕對利多於弊。
遠雄集團發言人蔡宗易表示，張金鶚從學界轉到政界後，相信可以用更宏觀的視野來看都市更新的問題，若真能讓都更問題解套，反而是個轉機。
