2012/07/18 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部近日公布最新地價指數，根據統計，自2008年以來，五都中，以新北市的新莊區地價上漲最多，短短4年大漲逾6成，堪稱是金融海嘯以後的超級房市熱區。
內政部地政司每半年公布一次都市地價指數，本周公布最新一期，全國地價以金門上漲5.73%最多，新北市5.62%居次，新竹縣排第三。
進一步觀察，新北市各行政區中，又以新莊區漲勢最凌厲，最新地價指數為161.4，較上期大漲8.18%，是新北市最多；如果以2008年金融海嘯後來看，新莊地價更儼然是匹脫韁野馬，4年下來一共上漲了61.4%，高居五都之冠。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，新莊地價一路狂飆，主要是當地集快速道路、捷運、重劃區等發展題材於一身，在話題多、開發商密集大舉湧入下，地價、房價快速被推升。
他表示，新莊地區的地價指數4年平均漲幅逾6成，反映在實際的市場上，2008年當地平均房價每坪約為15.6萬元，但目前已經達到每坪26.4萬元，4年的時間，新莊地區的平均房價上漲將近7成左右的幅度。
另外再以新莊最指標的副都心重劃區來看，之前抵費地標售建商都是瘋狂搶標，將區域行情從最早的一坪90來萬元推升到180~200萬元的高價。區域推案要價更在每坪60萬元以上，不輸台北市郊區。
蘇啟榮表示，新莊房價雖大漲一波，但主要集中在重劃區住宅，下新莊一帶因為房價仍相對便宜，捷運站周邊還有2字頭新成屋，因而目前仍持續吸引自住客往下新莊移動，下新莊的交易量相當穩定。
2012/07/18 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
營建署為推廣政府主導公辦都市更新案，將釋出全台8大主題案源，總投資規模高達766億元，今（18）日將舉辦投資說明會，預料可吸引逾百家業者參與。這是台灣房地產史上最大規模的公辦都更案聯合招商。
據了解，包括遠雄、日勝生、皇翔等主要建商，以及國泰、新光、富邦、南山等壽險業者，都會派員與會，掌握相關細節。其中，又以台鐵的南港調車場都更案最受業者關注。
日前文林苑引發的紛擾及後續的都更條例修法，已讓民間自辦的都更案幾乎全面停擺，建商陸續減碼布局、老公寓價格也下修；惟營建署官員透露，都更可提高居住安全、優化市容，政府仍盼推動，因此近來積極釋出公辦都更案。
營建署此次釋出的8大主題案源，地點橫跨全台，主要地主則有各縣市政府、台鐵等公部門，因為政府已解決前端的產權整合問題，業者只需負責後端的規劃、興建、銷售或營運等，預期可提高投資誘因。
這8大主題案源分別是高雄港市再生、台北市公辦都更案、台中市豐原新驛站、台南市舊市區再生、南港綠色生活城、蘭陽舊城再生、基隆市水岸再生新意象與新北市公辦都更案等。
今日的投資說明會，除了營建署官員將與會，也邀請了經建會副主委黃萬翔、內政部常務次長林慈玲與各縣市局、處長等；營建署還在台北國際會議中心設置2個會場，主會場針對各主題進行招商案件簡報，如業者想深度了解個案情況，分會場並有個案相關解說及諮詢服務。營建署官員強調，希望藉由此次的投資說明會，了解業者的意見，並納入後續招商文件參考。此次登場的案源中，基隆火車站暨西二西三碼頭都更案已於今年4月公告招商，另外，預計年底前公告招商的有台鐵高雄港站都更案、南港調車場都更案與新北市新莊區文德段新莊派出所、板橋區民權段及介壽段共五案。
2012/07/18 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
內政部營建署今天舉辦公辦都市更新投資說明會，下半年起全台陸續推出11案，開發金額逾700億，其中以北市南港、北投、中山區、新北市板橋區等都更案較受矚目。
營建署表示，這些公辦的都更案，在台北市部分，有台鐵南港調車場案、北投區新民段及中山區中山段公辦都更案。
新北市則有新莊區文德段、板橋區民權段及介壽段等都更案；其他還有高雄、台中、台南、宜蘭、基隆等地的都更案。除北市新民段、中山段兩案外，其餘預計第四季推出。
營建署表示，台鐵南港調車場案總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業，估計投資金額300億元，為金額最大案。新北市三案的面積都在 1公頃以下，發展定位以住宅社區與商業使用為主。
北市新民段、中山段兩案各約0.5公頃，都近捷運，適合開發住宅及溫泉旅館。
麗寶建設副總經理何昭宏說，公辦都更案可摒除不穩定的外在因素，又有政府力量介入，整合可更順利，只要地點佳，都會進行評估。
華固建設總經理洪嘉昇表示，只要地點精華，且採權利變換、非地上權的模式進行的都更案，建商應都會有興趣。
活化國有資產，財部提A計畫
2012-07-19 07:57 時報資訊
【時報-各報要聞】
財政部長張盛和將提出國產開發A計畫。據透露，財政部除要國產局首度建立BOT的SOP（標準作業流程）制度，更計畫4年內由國產局完成20個國有地BOT開發案，合計權利金、稅收、民間投資等在內，相關活化國有地計畫可創造至少2,110億元的總效益。
對於前所未見的BOT案「SOP流程」，張盛和證實的確有該計畫，希望集結交通部、經濟部等主要部會，及地方政府機關合力以BOT案引進民間資金加速帶動產業發展。
國產局下周將邀公共工程委員會開會討論該SOP作業流程的相關細則，並計畫完成後進一步向行政院國有土地清理活化小組提報，讓各部會及轄下有龐大土地資源的重要國營事業集體執行。
張盛和透露，國產局將先由自身將進行的20個BOT案，選出個案來進行SOP的測試，來確定該SOP制度在實務上可行無誤，之後將進而推廣到其他部會及所轄國營事業單位，例如台糖、台電、中油等擁有龐大土地資源的國營事業，國產局也將成立「輔導BOT小組」，讓為數可觀的國有土地資產得以集體活化。
張盛和預期，從目前包括台北101、京站、以及國產局所轄包括中華路與桂林路口的花園大酒店、建國南路與市民大道路口的美麗信酒店等已完成的個案統計，經由地上權或租權所創造出來的權利金、租金、稅收等收益，30年下來就有300億元。
張盛和指出，接下來國產局還將釋出土地，進行20個BOT計畫；國產局已完成相關規劃及詳盡的效益評估，預定4年內完成20個BOT開發案，1年完成5案，重點包括20個BOT計畫，國產局將與各目的事業主管機關討論後，根據產業發展需求配合提供相關國有地執行。
至於合計產生的效益，預估政府權利金收入150億元、引進民間投資260億元，另外也會增加房屋稅、地價稅、營業稅、營所稅等稅收約1,700億元，合計下來，相關衍生效益至少共計2,110億元，並將因此創造15,000個就業機會。
國產局指出，這20案已初步完成相關簽約，計畫涵蓋的區域範圍將包括全省，如台北市、新北市、台中市、高雄市、台東市、交通部觀光局、台東市等，現在都有案子陸續與國產局洽談，開發方向更涵蓋平價旅館、影城、工業區、眷改、都更等多種類型，希望透過國有地釋出，加速帶動地方多樣化的區域產業發展。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
市價徵收土地 可望9月上路
2012-07-19 01:44 工商時報 記者劉朱松／台中報導
台中市地政局長曾國鈞昨（18）日透露，按市價進行土地區段徵收，極可能自今年9月1日起施行。為做好各項配套措施，正針對財務影響進行初步評估，目前包括擴大大里都市計畫、變更烏日都市計畫（前竹地區）及變更烏日都市計畫（九德地區）等3件暫緩辦理，也將委託專業估價師進行查估，預定10月底前完成。
另外，市府地政局已陸續辦理中的區段徵收案件，包括高鐵台中車站門戶地區、文山工業區、中科台中基地附近特定區，以及豐富專案等4案，也將受到新政策的影響，合計7個都市計畫案受到影響的地主，約有5,000多戶。
曾國鈞表示，土地徵收條例修正案，去年底已三讀通過，內政部也於今年6月完成訂定配套查估辦法，只要再經由行政院核定後，即可施行。根據他的瞭解，內政部與行政院正積極研商中，極有可能在今年9月1日起施行。
曾國鈞說，區段徵收改按市價辦理，是一項重大的地政政策，其中產生的徵收價金差距太大，他舉擴大大里都市計畫為例，原本以公告現值加4成徵收，預期可產生27.3億元的盈餘；但改為市價徵收後，反而虧損23.1億元，財務上的壓力，可想而知。
曾國鈞表示，區段徵收改按市價辦理，若財務上不可行，也可以改以市地重劃的方式辦理。該局也將委託專業估價師查估。
2012年07月19日【張嘉伶╱台北報導】
全家（5903）在中國成都的便利商店近期將開幕，一次開出3店，目前經營的區域已有上海、蘇州、廣州、杭州等，深圳也打算切入，估8月突破1千店，今年底前可達到1200店。
看好中國「十二五」規劃擴大內需商機，頂新集團四董、頂巧控股董事長魏應行曾說，全家便利商店未來5年將全速展店，今年底達到1200店後，預計2015年將挑戰4500家店。
最快明年將虧轉盈
不過，因展店造成資本支出較高，中國全家去年仍處於虧損狀態，內部也估計，達一定規模經濟後，最快明年就有機會轉虧為盈。
而為了加速中國展店速度，全家近日於成都一口氣開3店，目前全中國總店數已達940家店，預計8月有機會突破1000店大關。
全家主管表示，目前在上海、蘇州、廣州、杭州及成都等地開店，其中店數最多在上海，已有700多家店，也打算切入深圳市場，總店數將在年底達到1200店，屆時光是上海地區，總店數就高達900家。
中國超商市場競爭相當白熱化，為加快展店速度，全家超商也同步開放委託加盟，之前加盟店主要是內部加盟，由現有全家員工來創業加盟，有利於維持加盟店的服務品質，未來則準備對外開放加盟店數，目前是以每月50家店的速度來展店。
引台灣水果增特色
全家便利商店在上海地區除了街邊獨立店面之外，包括地鐵、購物中心及辦公大樓等皆可看到其蹤跡，且目前已進化到第3代店，走高質感設計，並推出Fami Cafe現煮咖啡、引進台灣水果等，提高產品差異化。
總價3千萬至6千萬最熱 西門町 林森北路夯
2012年07月19日【葉思含、吳苡辰╱綜合報導】
店面旺過住宅！房仲業統計全台店面交易發現，4~7月委買與成交指數均較第1季明顯上揚，以台中與高雄市成長13~25%最多。業者表示，雖然店面投資效益降低，北部店面報酬率甚至不到2%，但民眾仍喜歡將資金投入房地產，近期店面成交量增2成，南部高報酬率店面更吸引北客投資。
永慶店面事業部統計大台北店面成交行情發現，今年第2季成交價每坪221萬元，與上季211.5萬元相較上漲4.5%。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，近來店面詢問度增加2成，其中總價3000~6000萬元店面佔成交量70~80%，以西門町、林森北路條通區、中山北路等有觀光效益的商圈最熱絡。
委買成交均成長
大師房屋總經理陳建慶指出，雖然投資店面效益愈來愈低，報酬率甚至不到2%，許多高資產族仍將資金放在房地產較安心，使店面買賣成交增。台灣房屋統計也發現，4~7月全台店面委買與成交指數均成長，又以台中市成交與委買指數，分別較第1季成長25%與17%最多，高雄則成長18%與13%次之，雙北市則僅成長10%與9%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析，4月央行開始關注豪宅，導致高資置產族轉而投資店面，不過台北市因總價高，報酬率僅1.6~1.8%，不少人選擇轉向房價相對便宜，報酬率高的中南部店面。
南下買店客變多
台灣房屋信義忠孝店店長李信仲就說，近來店面買賣詢問度確實增加1~2成，「不過北市店面價格仍高，多數投資客仍觀望。」
「北客南下買店面比例愈來愈多」，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店長張豪哲說，總價3000~4000萬元帶租約的店面接受度最高，而台北買方漸增，第1季北客約佔7成，第2季增至8成。
信義房屋新堀江店店長卓雅琪表示，過去北客南下多鎖定總價500~800萬元的收租型住家，但6月底開始出現預算高達3000萬元以上的北客，多鎖定捷運沿線店面。
投資客除了買店面外，陳建慶指出，資金流往海外意願也大增，投資海外不動產的詢問度增加3成，近來舉辦的日本投資不動產說明會更場場爆滿。
2012年07月19日 記者邱煜婷
營建署「新違章建築立即處理系統」（http://210.241.49.193/squatter）7月1日正式上線，針對正在施工或剛完工的新違建，民眾若想通報，只要用自然人憑證、上傳有拍攝日期的照片，就可加速處理。
5日內派人察看
營建署官員表示，如果通報人沒有以真實身分檢舉，地方政府可以不處理，而用自然人憑證登入，就有通報人真實身分，地方政府就會處理。
此系統運作流程是，民眾用自然人憑證登入、上傳有拍攝日期的違建照片，系統會將資訊轉到地方政府，地方政府5日內會派人前往現場察看處理。
營建署官員指出，如果房屋蓋好、有人住進去後才被通報違建，通常拆除不易，因此「立即處理系統」希望針對施工中、或剛完工的新違建進行拆除。
2012-07-19 〔記者湯世名、吳為恭／彰化報導〕
一群不滿員林鎮一八四公頃市地重劃案的地主，昨日由民進黨彰化縣黨部前主委江昭儀、縣議員江瑞演等人率領到縣府廣場抗議，要求縣府調高差額地價減免。縣府表示，差額地價減免將從二十五％提升至五十％，能否再調高，還要再研究。
無力繳交 住戶痛批縣府搶劫
地主對於差額地價的問題喧擾已久，昨天再到縣府抗議，縣議員江熊一楓帶領居民持標語呼口號：「假重劃，真搶劫」、「鴨霸縣府、強佔民地」，並指出，土地被徵收之外還須繳交差額地價，但他們實在無力繳交，縣府簡直欺負人。
現場大批警力警戒，幾位陳情民眾要進入縣府，一度與警爆發推擠衝突，其中六十歲婦人羅金珠傷心痛哭險些昏厥，被女警攙扶離開，所幸事態並未擴大，最後縣府地政處長王銀和出面接受居民的陳情書帶回研究，眾人才離去。
此開發案採公辦市地重劃，由縣府進行公共設施及道路興設，地主平均領回五十五％的土地，扣除公設之後的抵費地賣掉後當成開發費用，如果地主為了房屋建地完整，可以申請「增配土地」，扣除應領的五十五％土地之外，其他地必須再向縣府買回，稱之為「差額地價」，不少地主要繳交三、四百萬元的差額地價，有人還因此食不下嚥、睡不安寢。
縣府已減半 減免6成須再議
縣府之前公告差額地價減免二十五％，也就是說，原本要繳四百萬元者，變成三百萬元。縣府昨天表示，將再把差額地價減免提升到五十％，也就是原本要繳四百萬元者，變成繳二百萬元，同時可依金額多寡，申請六至四十二期不等的分期繳納。
