2011.06.03 不動產新聞動態

不動產成本列帳 壽險業難活

2011-06-03 01:08中國時報 黃琮淵／台北報導

金管會規畫接軌IFRS會計新制後，各產業所持不動產將以成本列帳，新光金控副董事長吳家錄昨日出面喊話，倘若如此，國內的壽險公司，將沒有一家能存活，包括國泰金、新光金等以壽險為主體的金控公司，獲利表現將難以翻身。

金管會日前針對IFRS的不動產列帳方式作出重大決議，所有產業帳上不動產，一律以成本列帳，不得將增值利益計入股東權益。由於壽險業者投資不動產金額可觀，約兩千多億元的不動產增值利益可能因此歸零，無法計入淨值。

吳家錄說，壽險公司同時投資證券及不動產，前者得按照市價，不論漲跌都要依市價列帳，但後者卻只能按原始成本列帳，說起來並不公平。

吳家錄重申，若不動產以成本列帳，壽險業很難擺脫虧損壓力，最後只得靠賣手上的不動產彌補虧損，這樣下去，國內壽險公司將無法存在。

吳家錄指出，IFRS僅能以成本列帳的結果，就是國泰、新光等有龐大不動產部位的金控，每月金控獲利排名，都只有墊底的份，這種會計制度下，壽險為主體的金控業者，無疑矮人一截，獲利表現將難以翻身。

壽險公會方面，持續召集業者凝聚對不動產列帳共識，希望能扭轉金管會決定。目前希望2012年元旦開帳日後，投資用不動產希望先以公允價值(即市價)列帳，之後每年再以「成本」計算。

若明年開帳日可用市價列帳，壽險業者分析，壽險公司的資產及負債面將更吻合，即都是以市價計算，之後每年財報就依循金管會意見，以成本計算不動產，損益部位就不會大幅波動。

吳家錄：不動產若成本列帳 壽險會全倒！

2011-06-03 01:06工商時報 記者彭禎伶、譚淑珍／台北報導

2013年IFRS上路後，新光金控副董事長吳家錄昨（2）日指出，公司投資性不動產，如果只能按成本列帳，「2年、4年後，台灣將不存在一家壽險公司」。

新光金控昨日與媒體進行端節餐敘，吳家錄就IFRS新制有感而發指出，不動產依成本列帳，增值時就不能反映增值利益，但相對的，有價證券的投資，卻以市價列帳，當市價低於成本時，就要認列損失。

他指出，就因為增值利益無法反映，損失卻是立即顯現，所以，新光人壽才會變成「不是賺錢」，新光人壽不動產的市價達新台幣1,740億元，扣除土增稅後，整體增值新台幣731億元，如果把增值利益算進來，「是大賺錢」。

吳家錄說，不只是新光，國泰人壽也一樣，這也是為什麼國泰、新光獲利排名都在後面，就是因為不動產增值利益沒有被計算出來。

他還說，新壽在不動產投資只有7、8％而已，還沒達到主管機關所設定，佔可運用資金的30％上限，就有700多億元增值利益，國泰人壽投資在不動產的資金，也差不多是7、8％，其潛在增值利益更達1,600億元，卻都無法在帳上顯現。

吳家錄說，有潛在利益的不動產無法在帳上顯現，但是，有價證券損失是立即提列，也就是說利多無法表現，利空卻不斷出現，股東與投資人怎麼可能會受得了，2年、4年後「台灣沒有一家壽險公司能存在」。

新光金副總經理徐順鋆補充，業者多表達希望2階段接軌，也就是明年首次適用，帳上不動產能以市價入帳，「續後評價」則以首次適用取得的成本表達，市價低於成本，差價認列在損益表，但若市價高於成本，增值利益在財報附註中表達。

金管會：IFRS不動產認列6月底定案，證交所挺成本計價

2011-06-03 07:47時報資訊【時報記者詹靜宜台北報導】

金管會昨天召開IFRS修正草案公聽會，由於攸關不動產計價方式，出席機關達40逾個、合計70-80人參加，證期局官員表示，進行意見交流後，會提委員會討論，六月底草案定案；由於證交所等親官方單位以目前台灣環境成熟度為由，建議先採成本計價，記者追問在環境成熟後是否再行調整，金管會不願意把話說死，只說如果還有變動會再走一次草案修正程序，並強調昨天只是收集意見，目前還沒有定論，另針對金融產業導入IFRS，今天銀行局及銀行公會將召開內部討論會議。

證交所、櫃買中心及投保中心等在公聽會表示，依臺灣目前環境條件之成熟度，為避免公允價值之衡量產生偏差，暨損益波動過大誤導投資人，建議於推動IFRSs初期，要求企業對於不動產項目之後續衡量採成本模式。

此外，部分業者及會計師代表則建議投資性不動產項目宜由企業自行決定採成本法或公允價值法，並可針對公允價值模式訂定相關強化監理配套措施。

專家學者認為，以往國內金融資產對於公允價值之運用，係採循序漸進方式進行，先採附註揭露，再採評價入帳，故建議不動產項目亦可先採成本模式衡量，並於附註揭露其公允價值，俟市場發展等相關機制成熟後，再採公允價值模式衡量。

在六月底草案出爐前，證期局官員表示，有對業者發布自律規範，規定要求揭露不動產認列資訊必須要確切的資訊，且全面告知導入IFRS後的所有影響。

新北市3大重劃區，房市回溫

2011-06-03 08:57時報資訊【時報-台北電】

儘管奢侈稅正式上路後，大多數房地產業者仍對於6月後市，步步為營，謹慎觀望，但最新調查顯示，持續將近1季以來的遞延買氣，最近開始回籠，買氣漸回溫，新北市3大重劃區包括新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區的買氣回升最明顯，單周來人組數已重回百組大關的景氣榮景。

住展雜誌最新調查指出，奢侈稅議題從3月延燒到5月，連續干擾房市達3個月，買賣雙方經過一段拉鋸交戰後，賣方並未因此而降價，大多數的買方，也感受到賣方沒有降價意願，年初原本想要進場而被政策攔截下來的買方，經過1季的等待和觀察，看到房市並未出現預期中的降價變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

北市買房 得13.2年不吃不喝

2011/06/03【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

受奢侈稅衝擊市場信心，營建署昨（2）日發布第一季住宅需求動向調查，全國購屋痛苦指數（房價所得比）為8.2，意味著全家得不吃不喝8.2年才能買一間房較前季小降0.7，是金融海嘯後首次下滑，但仍是史上第二高。

購屋痛苦指數就是房價所得比，數據是出自營建署主導的住宅需求動向調查。此調查已進行八年多，透過銀行端發放問卷給已購屋者，詢問已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，將總價除收入，然後取中位數，得出房價所得比。該項調查的重要性在於能透過購屋者的意見即時掌握一般消費者購屋資訊及看法。

今年第一季五都的購屋痛苦指數，除高雄市外，台北市、新北市、台中市、台南市等四都，均呈現下滑趨勢，不過，台北市的購屋痛苦指數仍高，得全家不吃不喝13.2年才買得起房子。不過，本季新購屋者及欲購屋者對於未來一年房價趨勢，已出現漲跌互見、看法分歧的態勢，擁護房價上漲或下跌的比例各占三成，與上季大幅偏向房價上漲的看法出現明顯落差，代表已經民眾認為對房市多頭格局轉趨保守。

主持該項調查的政大地政系教授張金鶚指出，第一季購屋痛苦指數減輕，主因購屋者所得變高及市場期待奢侈稅發威、房市出現小幅議價空間。 同時，奢侈稅的D-Day已過，成效有待觀察，如果奢侈稅無法落實，一般民眾會感到挫折，房價也會死灰復燃；他建議，目前房市還沒利空出盡，一般民眾別因政策看起來搖擺或變弱就自亂陣腳，投機客口袋很深，民眾需要更多耐心，等待打房政策效果出現。

他認為，因為接下來租屋物件將會大量釋出，加上政策補貼的租金從3,600元增加到4,600 元，租屋是很划算的，想買房的民眾可考慮先租屋，等到明年再大膽進場撿便宜。

本次調查也顯示，台北市第一季購屋平均總價約1,761.1萬元、每坪均價58.3萬元，與前季差距不大，貸款負擔率高達52%，也就是有一半以上的收入在付房貸。

值得注意的是，台北市第一季的已購屋者中，有23.5%的人購買未滿15坪的物件，張金鶚說，由此可見很多人購買力不高、又怕以後買不到，只得含淚購屋，買進小坪數產品。

奢侈稅打房 Q1購屋痛苦指數微降

2011/06/03【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

政府祭出開徵奢侈稅打房，民眾的「購屋痛苦指數」略微下降，這是2008年發生全球金融海嘯以來首次下降，但仍是史上次高，顯示民眾購屋負擔仍然很重。內政部營建署昨天公布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，全台「房價所得比」（全國平均房價與家庭所得相比，可視為一種「購屋痛苦指數」），從上季的8.9倍降到8.2倍。這顯示，民眾若想購屋，必須不吃不喝、連續工作8.2年才買得起。

台北市的購屋痛苦指數（房價所得比），從上季的14.3倍，降為13.2倍；新北市則僅從9.4倍降為9.2倍，降幅最小，顯示新北市房價降幅最少，民眾若在新北市買間房子，仍得不吃不喝工作9.2年。

不過，桃竹縣市、高雄市等地民眾的購屋痛苦指數不降反增，張金鶚表示，這顯示，高雄市與新竹、桃園等地的房價有慢慢往上漲的趨勢，比較沒有受到奢侈稅影響。

負責主持這項調查的政大教授張金鶚昨天表示，奢侈稅確實對房市產生衝擊，但房價下修情況並不明顯，民眾負擔仍重；奢侈稅已在前天（6月1日）上路，如果後市仍未看到打房的明顯成效，人民將感到滿大挫折，房價也會死灰復燃。

營建署在1到3月分兩階段所做的住宅需求動向調查，民眾對未來房價看法，雖較去年第四季保守，但「看漲仍略多於看跌」。第一季房價趨勢綜合分數為107分，較平均值的100分為高；而超過100分即代表看好及樂觀。

另外，奢侈稅主要是要打擊投資客，但調查顯示，第一季全台購屋者仍有近2成是為了投資而購屋，其中北市更達29%，新北市也有23%；未來想買房的民眾中，也仍有18%著眼於投資，六大都會區中又以台中市的25%最多。

民眾購屋負擔仍然沉重，第一季全台「房價所得比」是8.2倍，「貸款負擔比」32.7%，就是說，全國民眾的平均收入中，約有三分之一必須用於負擔房貸支出。

台北市「房價所得比」是13.2倍；貸款負擔比52.4%，也就是說，民眾5成2收入須作為房貸支出。

張金鶚表示，2月底政府宣布奢侈稅政策後，民眾對房市下修相當期待，但政府隨後又推現代住宅、720萬元優惠房貸，讓民眾懷疑政府整頓房市亂象的決心，因此房市從偏空又回到多空分歧局面。他認為，未來政府態度將是關鍵，如果不能展現奢侈稅執行力，不但房地產業者會認為政府是軟腳蝦，買不起房子的民眾也會很失望。

 

 

 

 

 

 

 

利多加持 台灣房市注入新動能

2011/06/03【經濟日報╱高敏惠】

不動產業者苦盼ECFA帶來的「和平紅利」，今年開始已可逐漸看到發酵跡象，相關數據都顯示外資大舉來台置產。

國內方面，今年一至四月全台「家戶購屋比」上升至1.7%，顯示奢侈稅的影響已觸底，全國的購屋能力與信心已恢復奢侈稅前的水準。

根據內政部公佈全台外國人取得土地及建物統計，四月份外人來台取得85棟建物，一至四月累積達到371棟，較去年同期的321棟大幅成長15.6%；同時間外人取得台灣土地面積則高達17.4萬平方公尺（約5.2萬坪），年增率高達1.3倍。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，四月份的外資購入不動產數目，是第一份可以看出奢侈稅對外資影響的官方數據，顯示奢侈稅並不影響外資進場意願。他預期，由於陸資企業開始進駐北市商辦帶來「築巢效應」，下半年外國人來台購買不動產還有很大的成長空間，國際資金將持續流入台灣。

李恆宇指出，台灣的房價相對國際其他城市便宜，今年來外資投資型買盤有明顯加碼的情形，特別是商用不動產更是廣受外資基金看好，一來是價格還未完全反映後ECFA時代漲幅，二來是台北車站C1/D1雙子星大樓開發案等大型不動產市場仍有獲利空間，如果到時又被外資基金高價取得，那未來台灣房市的外資概念行情就更值得期待。

在國內房市部分，李恆宇分析，在交易量放大但家庭戶數成長有限情況下，全國「家戶購屋比」增加是正常現象，代表全國的購屋能力已恢復奢侈稅前水準，甚至比去年還強，顯示台灣房市基本盤超過想像。雙北市部分，指標顯示台北市的購屋能力已有起色，北市房價具有高抗跌性；新北市的購屋能力則始終維持高點，新北市房價還有上漲空間。

此外，眾所期待的陸客自由行6月即將上路，除將為台灣帶來另一波觀光與投資熱潮外，可預見也將為國內房市注入新動能。

新光集團 標售台中商業地

2011/06/03【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

奢侈稅上路後，房市趨於穩定，重大房地產標案都出籠。新光集團關係企業王田毛紡將在6月7日標售位於台中美術館生活圈內、五權路上1,500坪商業區土地，總底價約12億元，每坪底價79.6萬元，標售案結果，將成台中房市後勢指標。

不少建商在評估此一標售案，包括台中「豪宅一哥」聯聚建設也正評估中。

IFRS不動產認列 擬採技術性自選

2011年 06月03日       【陳文蔚╱台北報導】

金管會昨舉行IFRS（International Financial Reporting Standards，國際財務報告準則）對不動產認列公聽會，業界、會計師公會對認列各有擁護，雖國際會計準則同意企業可採自選成本或市價入帳，但據了解，主管機關正研議進行技術性自選。

金管會副主委吳當傑表示，相關意見將彙整至金管會委員會討論定案後，近期可望發布《證券發行人財務報告編制準則》。

歐洲96%採成本法

據了解，會計師公會較支持直接採市價認列，加速與國際接軌。但投保中心董事長邱欽庭認為，若以市價法認列，未來資產價值變動必須列在保留盈餘，且需要逐年攤提，屆時公司財報恐波動擴大，因此世界上僅少數採市價法。吳當傑指出，歐洲公司雖可採二擇一認列，但現採用市價法僅佔4%，高達96%多採成本法。

吳當傑認為，實施IFRS分為開帳日（2012年實施）及續後評價（2013年實施），開帳日的成本認列為關鍵，一旦採市價法，則續後評價便須採市價法續評，但若採成本法，續後評價則可變更為市價法，這是有待討論議題。據了解，金管會正研擬是否在開帳日以重估後價值作為期初成本，藉此技術性採用成本法認列。

新纖今年獲利拼新高

本業產能提升 轉投資光電看俏 不動產再添動能

2011年 06月03日       【黃馨儀╱台北報導】

新纖（1409）昨召開股東會，董事長吳東昇表示，去年在積極掌控料源與管控成本下，集團稅後獲利創14年新高。展望今年，在本業持續提升產能、轉投資光電事業前景看好與不動產挹注下，上半年表現可優於去年同期，全年獲利有機會再創高。

吳東昇昨指出：「新纖去年上半年雖受到金融風暴餘波影響，下半年至今年初國際棉價也不斷飆漲，但受惠於PTA的替代效應發酵，也讓新纖吃足甜頭。」

吳東昇更說，去年在積極掌握原料來源並降低成本下，聚酯纖維本業表現攀高，稅後純益23.62億元、每股純益1.21元，創14年來新高。

前4月營收可圈可點

今年前4月營收表現也是可圈可點，3月營收仍創單月新高紀錄。如今國際棉價已趨緩回跌，第2季市況已軟化。新纖主管預期，雖可能小幅影響5月營收，但未來在基本需求仍在下，新纖目前「絕無減產動作」。

目前新纖聚酯粒的日產能為500噸，今年底將可提升4成至900噸，不但可望貢獻60億元營收，上半年將比去年同期出色。

在轉投資事業上，主要生產光學用增亮薄膜的友輝光電，在台、韓各大面板廠需求暢旺下，去年全年獲利1.9億元，每股純益5.18元，創下歷年新高，而友輝光電昨舉行董事會，也通過發放4元現金股利息。

新纖總經理何賢忠也指出：「友輝除了今年第3季可望上櫃，且2010年5月至今，陸續完成擴廠計畫，塗佈月產能原本為270萬平方米，今年6月可望突破至400萬平米，待年底第4條產線擴建完成後，產能可再提升」

何賢忠也預期，未來在結合PET光學薄膜並應用至LED TV上，勢必再創營收高峰，成為新纖的「小金雞」。

而主要生產工業級與光電級聚酯薄膜的新科光電，目前月產能為3500噸，將在今年底提升至5000噸。新輝、達輝轉投資公司也將於今年進行量產，希望達損益兩平目標。

在土地資產上，仍持續看好，日前新纖才以總價35.24億元，標下新壽松江、承德與板橋大樓REAT(不動產資產信託)。

友輝光電表現出色

何忠賢指出，目前松將出租率達7成，承德與板橋大樓均是滿租狀態，在2015年租約到期前，1年約可貢獻6000~7000萬元租金。未來也會持續將不動產出租、自用或證券化。

在國外市場部分，看好泰國明年汽車需求至少200萬台，新纖也將重點擺在汽車用輪胎簾布與安全帶，今年也將赴印度考察，並持續經營中國市場，希望為海外布局再下一成。

新纖小檔案

成立時間：1967年3月

股本：173.02億元

董事長：吳東昇

總經理：何賢忠

主要產品：聚酯粒、聚酯絲、聚酯棉等化纖原料

2011年營運展望：

．紡織本業：上半年表現優於去年同期，目前手中約2個月EG庫存，可淡化南亞停工衝擊

．光電轉投資：持股60.31%的友輝光電預計第3季上櫃，新輝、達輝將於今年量產，目標損平

資料來源：業者、公開資訊觀測站、記者整理

5月成交物件 投機客佔52％

奢稅上路 買氣回穩 北市建案挑戰新高價

2011年 06月03日       【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】

奢侈稅上路前夕看屋人潮爆量噴出，5月房市景氣燈號雖仍為谷底衰退的藍燈，但是整體分數已較4月增加2分，部分建案銷售案場人潮逐漸回流。此外，業者統計，5月成交物件中，投機客賣方的比重暴增至52％，遠超過2月的12％，且5月最後1周買氣蓬勃，佔整月總成交量6成以上，業者表示，6月市場交易將稍停歇，7、8月可望價量穩健回升。

根據《住展》雜誌統計北台灣新屋市場景氣燈號，由4月的總分28分，小幅增加至5月的30分，雖然尚處於「谷底衰退」的藍燈階段，但逐漸逼近代表「衰退注意」的黃藍燈。其中，新北市3大重劃區，包括新莊副都心、林口重劃區、三峽重劃區的買氣回升最快，指標案的平均每周看屋來人組數，已回升到近百組。

等大選後再看屋

28歲、家住永和的工程師Gary說，儘管打壓房價的奢侈稅政策已上路，但政府又同時推出優惠房貸方案，鼓勵民眾購屋，「相當矛盾，感覺通通都是選舉考量！」

目前他仍不會想積極看屋，寧可觀望到總統大選過後，政治不確定因素慢慢消除，才考慮進場。

新個案每坪150萬

《住展》房屋網總監陳韻如分析，部分建商看準奢侈稅上路後，房市買氣可望回溫，5月已開始推出挑戰區域新高價的個案，例如台北市建國及市民大道口「明日博」，預估開價每坪150萬元以上，新北市永和中正橋下的「富玉一品」，每坪上看70萬元，中和遠雄左岸景觀住宅，也傳開價最高70萬元。不過，市場是否能接受，有待觀察。

中古房市也在5月增溫，台灣房屋統計，5月最後1周成交量，佔整月成交量6成之多，且奢侈稅上路前，持有物件不超過2年就出售的投機客比重約12％，5月卻暴增至52％，投機客逃命潮顯現，而買屋族也趁勢進場撿貨，拉高成交量。

「房價不易暴漲」

太平洋房屋金龍湖加盟店店長王佳慧指出，5月初投資客、買方還在觀望，周末單店帶看組數不到10組，月中過後看屋人潮突然間暴增2倍，最後2周末帶看組數高達將30組，「甚至最後屋主乾脆很阿沙力，少賺出清，每晚都安排簽約。」

有巢氏房屋總經理孫寶國表示，6月市場成交量可能稍微停滯，不過在投機客已出場情況，不容易出現房價暴漲情形，7、8月價量可望穩定回溫。

亞太會館改建 將推40戶超豪宅

2011年 06月03日       【楊舒晴╱台北報導】

台北市精華土地寸土寸金，信義計劃區裡碩果僅存的未售建案動向備受矚目，今年初已經拿到使用執照的「皇翔F4」豪宅案，建商仍未公開銷售，但市場傳出「出價每坪220萬元也買不到」，至於先前標售話題不斷的亞太會館，預計今年11月可取得建築執照，屆時將推出僅規劃40戶的超級豪宅案。

皇翔F4每坪250萬

皇翔建設對於「皇翔F4」進度始終三緘其口，但根據過戶資料顯示，已有4位買家出手共買下5戶，包括買進2戶的震旦國際。

大師房屋總經理陳建慶表示，「皇翔F4」內部會館、花圃等尚未完工，因此遲未正式開賣，但目前已確定有客戶開出每坪220萬元欲購買「皇翔F4」，建商卻不肯成交，每坪開價站穩250萬以上。

位於松高路、松勇路口的亞太會館改建案更受矚目，基地面積達2468坪，威京集團早年多次標售未果，最後由集團旗下的中華工程、與亞太會館所屬的「亞太工商聯」合建分售。

中工總經理趙廣滿表示，公司目前持有比例23％，目前進度為即將都審送件，期望今年11月可以取得建照，規劃將推出40戶的豪宅案。

冠德建設在信義計劃區的3筆土地，總面積達1611坪，董事長馬玉山日前曾表示將採先建後售模式，預計今年底前動工。陳建慶表示，奢侈稅上路後，信義計劃區內幾乎沒有屋齡2年內的豪宅出售，加上新案尚未開賣，增加豪宅的稀有性，供需嚴重失調，持續推高豪宅新天價。

2011.05.12 不動產新聞動態

奢侈稅凍房市 土增稅半年新低

2011-05-12 01:08 中國時報 沈婉玉／台北報導

奢侈稅使市場觀望氣氛濃厚、房市急凍，4月全國土增稅稅收僅58.5億元，創去年10月以來新低，減少34.2％；4土增稅總徵起件數比3月大減1.6萬多件，減少25.2％。財政部副統計長許瑞林指出，可能有2月農曆年的遞延因素，造成3月土增稅稅收超高，對奢侈稅影響，還要繼續觀察。

財政部昨日公布年4月全國稅收達911億元，比3月略減67億元，累計前4月稅收預算達成率為100.2％，剛好過關。但若計入貨物稅未入帳稅款及使用牌照稅遞延繳納稅款，4月稅收狀況不錯，比3月增加約4.2％。

4月稅收較3月增加較多者，為營業稅與關稅，各增加30億元與12億元，主因是民間消費熱絡、進口持續暢旺，以及車輛等產品進口稅額增加所致。累計今年前4月全國稅收達4010億元，比去年增加80億元。

受到日震影響，4月新車掛牌數為2.6萬多輛，僅比3月增加179輛、0.7％，相較1至4月新車掛牌數比去年同期增加4成多。許瑞林表示，很多汽車零組件或汽車整車來自於日本，多少受到日本震災及限電影響，使新車掛牌數減少，連帶也使車輛類貨物稅稅收增幅降低。

優惠房貸12載 政府年扛百億利息補貼

2011-05-12 01:06 中國時報 黃琮淵／台北報導

搶救房貸族荷包，政府力推政策優惠房貸，卻造成國庫「愈補愈大洞」，成為龐大負擔。以辦了十二年的政策優惠房貸為例，總額度高達二兆三千五百億元，每年光是補貼利息，就得花費一百一十三億元。

但這恐怕還是低估。加上首購、內政部購屋及修繕貸款利息補貼，以及青年安心成家等專案，雖然承辦單位不同，但花的全是國庫的錢。金融圈保守估計，每年至少再多花個二、三十億元，且還在持續增加當中。

銀行主管認為，政府補貼房貸雖立意良好，但其實是個「無聲陷阱」，補貼太少怕被噓，補貼多又會造成國庫負擔；更嚴重的是，因為房貸放款長達二十年，如果不喊停、一直辦下去，補貼金額只會愈來愈多，說「債留子孫」絕不為過。

更嚴重的是，如果利息補貼得多，將造成房貸族對利率更無戒心，若未來升息速度加快，償債能力就會出現問題。

優惠房貸其來有自，凍省之前是由省、直轄市政府承辦。全國性優惠房貸始於一九九九年，首批額度為一千五百億元，補貼○．八五個百分點，之後雖曾多次計畫喊停，但因沒人願意得罪購屋族跟房地產業，也就不斷「安可」下去。

二○○五年雙卡風暴過後，銀行放款一窩蜂轉向有擔保的房貸，導致銀行業整體不動產貸款餘額，接近法定三成上限，政府才順勢宣布停辦；但實際原因是，銀行為了搶房貸市占，利率殺到見骨，政策房貸也不再具吸引力，乏人問津。

時至二○○八年九月，因發生金融海嘯，為搶救低迷房市，政府再度加碼兩千億元，讓政策房貸重出江湖；二○○九年四月時，又投入兩千億元。直到當年八月，因發生莫拉克風災，政府將補貼預算用以支援重建，優惠房貸才畫下句點。

雖然政策優惠房貸喊卡，但仍有多項房貸專案接棒續推。行庫主管直言，先不論補貼作法是否可行，「類似專案有哪些，政府算得出來嗎？」而這除造成施政資源浪費外，國庫將持續失血，至於居住正義能否實現，還是未知數。

政策錯誤 房市畸形 買不起

2011-05-12 01:06 中國時報 沈婉玉／台北報導

買不起房的無殼蝸牛或是背上沉重房貸成為「屋奴」有殼族，都為高房價而苦。政大地政系教授張金鶚痛批，目前台灣住宅政策問題，就是「沒有住宅政策」。除了住宅法立法延宕外，資訊不透明化，使得房市呈現「無政府」狀態，在無法掌握真實狀況下，難怪政府會決策混亂，更遑論對症下藥。

玄奘大學財金系教授花敬群指出，世界各國談到住宅政策，都是針對「買不起房子」社會弱勢者，而台灣出售國宅或購屋利息補貼政策，都是針對「買得起房子」的人，長期以來住宅資源分配極度不均，資源並未有效利用。

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡也說，政府只把住宅當成商品，只有金融政策而沒有住宅政策，忽略「住」是人民基本需求，就像糧食，應該要讓大多數人「負擔得起」。

呂秉怡指出，台灣房價年所得比已提高至八．九倍，創史上新高，遠高於國際三到六倍之間的數字。「大家都買不起，但房價卻節節高漲」，顯示台灣房市根本不健康。

呂秉怡認為，畸形的房市，很大部分源自於政府政策錯誤。只要經濟不景氣，政府就釋出大量資源補貼購屋貸款，以政策支撐房價，鼓勵民眾購屋，變相將購屋者財富和銀行資金，移轉給建商，讓房市只漲不跌，卻不受市場供需與經濟景氣影響，如此養大房市泡沫，使民眾購屋壓力愈來愈大。

張金鶚表示，學術研究已否定房地產為火車頭工業說法，但行政部門卻仍執迷不悟。事實上，房市興旺未必能帶動總體經濟成長，但房市的過度投資與過度消費，將讓國家陷入資產泡沫化危機。

花敬群表示，從各國住宅經驗來看，健全的租屋市場，可有效平衡房價，讓買不起房子的人，有合宜安居之所。但政府長期將資源集中購屋、忽視租屋市場的管理，讓民眾除咬牙成為「屋奴」外，沒有另外一種選擇。

呂秉怡批評，「合宜住宅」與「現代住宅」政策，是再版國宅政策，根本無效、不公平、且不可行，只幫助極少數人，讓建商得利。政府即使蓋上萬戶平價住宅或地上權住宅，只能增加○．二％住宅供給，不足以調節市場價格或滿足民眾需求，政府也無法取回循環再利用。

里長：地上權國宅 問題多

2011-05-12 01:06 中國時報 周志豪、林金池／綜合報導

為兼顧市民住的需求，過去北市府在持有產權（含土地所有權）前提下，陸續推動出租國宅與設定地上權出售國宅。截至目前為止，全市共有四二二七戶出租國宅與四一六戶設定地上權國宅。但也因產權歸屬，衍生諸多問題。

以萬美出租國宅為例，當地興昌里里長吳融昊表示，由於承租對象限中低收入戶、單親家庭等對象，月收入頂多一萬六千元上下，以出租國宅每月租金約八千元計，負擔實在過重。

何況出租國宅雖要繳管理費，卻全上繳國宅基金，不屬繳交國宅所有，連分配權也由都發局決定。在社區無法成立管委會發表意見下，國宅出現破損，都發局維修不是要經漫長公文旅行，就是做得與居民需求有落差。

至於設定地上權出售國宅，市議員林奕華則質疑，當初屋主承購時，一樣是以國宅等候戶身分排購，但最後卻僅買到一個殼，「法令上連國宅都不是」。結果「受不平等待遇」，還不知甚麼時候要被趕走，住戶人心惶惶。

北市都發局主任祕書張剛維回應，針對出租國宅管理與維護問題，市府已要求合約承包商能即時處理住戶需求，維護效率已提升。至於設定地上權部分，目前市府正做法令適用研議，最快下半年就會將土地出售予屋主，落實完整出售國宅條件。

漲價歸私 買國宅5年賺千萬

2011-05-12 01:06 中國時報 王莫昀、周志豪、殷偵維／綜合報導

實施廿餘年的國宅政策，最被外界詬病的是中南部「品質差」、「地點爛」，賣了十餘年，至今每坪三、五萬元還在賣；反觀，房價高漲的台北巿，國宅也未發揮平抑價格、照顧弱勢目標，房價「漲很大」，像是新隆國宅興建以來，暴漲逾十三倍，房仲業者不諱言，許多投資客看準時機承接，一戶賺上千萬差價的大有人在。

「早年靠國宅發財，是一抽中就轉手，賺的價差約一成至一成五！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，更有投資客看準國宅進入門檻低，買進轉手賺價差。

再如北市「最後的國宅」基河國宅，六年前推出時，四十七坪的房子約一千零五十萬元，當時就遠低於區域行情；而現在，已要價二千五百萬元，當時抽中者身價是翻了一翻。統計北市國宅近五年多就上漲了六成。這種「漲價歸私」正是國宅最不公平、最被批評的地方。

政府歷年來計有四十．四四萬戶購建國宅，而外界爭議最大的直接興建部分，約十七．四九萬戶，這一部分在房價高漲的台北巿，即使如同中南部一般，一樣有公設比高、柱子大、品質不太好的爭議，但房價一樣隨著巿場格驚驚漲！

徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住需求所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。

依住商不動產調查，台北巿知名的十三處國宅，房價漲幅多十分驚人，興建以來總漲幅都在一倍以上，其中又以新隆國宅漲幅最誇張！

位於中正區的新隆國宅民國七十五年推出時，每坪才四．七萬，惟到了去年底，已上漲至六十五至七○萬，落成至今，總漲幅高達一三．三六倍，平均年漲幅也達五五．六七％。

政策住宅百萬戶 還是嘆無殼

2011-05-12 01:06 中國時報 王莫昀／台北報導

高房價引發民怨，住宅政策再度成為外界矚目焦點。過去幾十年，政府花了數千億、推出各種堪稱「百花齊放」的住宅政策，從興建國宅、推出各種不同族群的軍公教住宅、勞宅、六萬元一坪住宅，再到各種優惠房貸不斷，但最後仍解決不了問題。居住問題再度成為台灣最尖銳的社會問題，也成為明年總統大選最「搶手」的政策攻防。

其實，台灣真正有住宅政策直到六年多前才出現！民國九十四年內政部通過「住宅政策」，明列四大原則，分別是尊重巿場機能、維護社會公義、鼓勵民間參與以及保障居住權利，透過健全法令等措施，期能達成上述目標，只是在法令、制度等建置事項上，相關政策多仍在「努力落實」階段。

在此之前，所謂「住宅政策」多侷限於補貼建購範疇。內政部官員不諱言，早期國民政府播遷來台，人口遽增，解決住宅問題成為最為迫切問題，當時就出現許多違規使用的眷村，民國五十多年，政府陸續推出補助公教人員建購住宅貸款，或是直接興建軍公教住宅。

因應中低收入戶興建的社會福利住宅，直到民國六十四年公布「國民住宅條例」後才誕生！官員表示，藉由政府直接興建，鼓勵民眾自建，或以優惠貸款購屋達成，協助中低收入戶購屋目標，到了後期，還曾推出獎勵建商投資興建國宅措施。民國八十三年後，「勞工住宅補助方案」出爐，當時還喊出六萬元一坪的勞宅方案。

對這些「住宅政策」，前中華民國住宅學會理事長、成功大學教授陳彥仲指出，當年拿政府資源補貼的對象，不全然是迫切需要協助解決居住問題的中低收入戶或弱勢族群，像是公教住宅，或是眷村改建大樓，都是由政府補貼，最後卻淪為「政策買票」工具、鐵票區，備受外界抨擊下，才逐漸縮減補貼範圍。

他表示，即便是鎖定中低收入的國宅政策，也是漏洞百出，最後面臨全面停辦命運。

不過，上述各式補貼住宅政策，數量龐大，約百萬戶以上。

依內政部資料顯示，不含軍公教住宅，光是國宅補貼建購戶數就逾四十萬戶，勞宅約二十七萬戶，補助原住民租購住宅戶數也有一．五萬戶。從四十四年至六十三年間的政府補貼特定族群建購住宅也有十二．五萬戶。

由於各部會不同的補貼民眾建購住宅方案太過繁雜，加上過去十餘年來，外界「政府廣建住宅與民爭利」的批判聲不斷，加上政府越來越難找到適當的土地蓋屋，政府陸續停止直接興建國宅、公教住宅、勞宅，四年多前，更進一步決定全面整合各式住宅補貼貸款。

當年，政府各式福利住宅政策充斥，房價高漲問題並未解決，如今政府提出合宜住宅等政策是否能實現民眾「住者有其屋」的理想境界？

二十多年前率領民眾走上街頭的無殼蝸牛聯盟發起人李幸長直言，不論國民黨或是民進黨，骨子裡都是「財團黨」，福利住宅政策多是在選舉時喊一喊罷了。

「補貼機制，最後總是補貼到財團口袋！」李幸長說，政府最大的問題是，不論國宅、勞宅、合宜住宅，政府補貼財團興建，財團賺上一筆後，民眾購入，不論綁二、三年，或是五年，只要日後可自由交易，就有被炒作機會，最好的方式就是所有國宅、合宜住宅、現代住宅等福利住宅，若要轉售，只能賣給政府，才可以大幅降低投機分子炒房機會。

國壽獵商辦 再出手

2011-05-12 01:05 工商時報 記者王立德／台北報導

看好復興商圈，國泰人壽昨（11）日再度出手，斥資新台幣4.786億元，買下復興北路、民權東路圓環上的不動產，每坪成交價格約172萬元，符合市場行情。據悉，國壽仍持續有加碼不動產計畫，目前正在談或有興趣的不動產標的就達數百億元。

為遏止房市狂飆，金管會2月時祭出壽險業購買不動產的管制新政策，勒令壽險業不得買素地，因此近期各壽險業均將標的轉向商辦，壽險業人士指出，以國泰人壽，新光人壽甫公佈的去年不動產租金報酬率分別為4.83％，4.61％來看，壽險業投資不動產確實是去化資金不錯的管道。

國泰人壽發言人林昭廷指出，昨日購買的標的，坐落於復興北路420、422號，土地面積31.79坪，建坪約277.97坪，為復興圓環旁的大樓1樓，目前由渣打銀行承租，租金報酬率「有比市場行情稍微好一點的水準」。 房仲業者估計，以該地段1樓每坪每月租金4,000～5,000元估計，年化報酬率不高於3％。

國泰人壽昨日也公告取得遠大中國在香港IPO的股權5,800萬股，以每股承銷價1.5港元認購，交易總金額約為8,797萬港元（台幣約3.5億元）。 林昭廷表示，遠大中國為大陸第一大帷幕牆廠商，佔了大陸8成市佔率，同時也是世界第二大帷幕牆廠商，因此參與此IPO案。林昭廷說，此為財務性投資，主要看好中國概念。

經建會招商 飯店業3年投資700億

2011年 05月12日 【陳慜蔚╱台北報導】

經建會主委劉憶如本周六將率領百人招商團赴美，以文創及數位內容產業達20位最多，包括樂陞科技、碁因遊戲、綺泰動畫及義美聯合電子商務等。劉憶如說，未來3年來台投資的觀光飯店產業，金額將達700億元。

招商團赴美訪大企業

劉憶如說：「去年包含已簽訂備忘錄在內的國內外企業對台投資金額高達6000億元，年增33%，今年首季更達5000億元，總計突破1.1兆元。」

至於來台投資的產業，劉憶如說，包括觀光美食、文化創意、生技及高科技產業都有，顯示企業對於台灣產業未來發展相當具有信心。

為吸引資金繼續投資台灣，經建會也積極加強辦理全球招商，5月14日將啟程前往美國招商，包括政府與企業參與人數超過100人，為去年新加坡團招商以來最大的一團，按照產業分類，經建會主要分為5大主軸，分別為生技與國際醫療、文創及數位內容、綠能及電動車、高科技產業、土地與園區開發。

行程中除了在紐約、舊金山及洛杉磯各舉辦一場招商說明大會，根據經建會規劃，招商團也將參訪當地共約40家企業，其中包括大家熟知的臉書、YAHOO及GOOGLE等。

花旗（台灣）銀行董事長管國霖表示，ECFA簽訂後，全球對於台灣的未來發展深具信心，在沒有主動招商之前，就已有近百家的外國企業向花旗表達投資意願。

北市上月房屋買氣 降3成

但房價僅小滑1.5% 五都調查 量縮價難縮

2011年 05月12日 【蔡佩蓉╱台北報導】

全國五都4月房屋交易量月減17~29%不等，全數被奢侈稅效應打趴，以台北市衰退幅度最大；台北市4月建物買賣移轉棟數，共3957棟較3月大幅萎縮29%，但4月房價僅小幅下跌1.5%至49.5萬元。業者指出，投資客消失是成交量萎縮主因。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，一般購屋過戶須30天，4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣，北市原3月仍有5537棟，4月萎縮至3957棟，減幅29%，新北市則從3月9924件，4月跌25%至7451件，高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時，各地買氣重挫的慘況。

大同減51.9%居冠

北市各行政區僅中正區交易較上月量增11.9%，其餘區域皆下滑，文山區單月僅小跌3.42%，業者研判，中正區與文山區都屬於自住客偏好的購屋區段，因此災情較輕，其餘松山、大安、萬華、中山、士林、信義區交易量月跌逾3成，大同區量縮51.9%，為各區之冠。

太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖說，台北市精華地段高達5成買方為投資客，但因奢侈稅讓投資買盤縮手，即便有自住客進場，仍不及流失的投資買盤。儘管量縮，北市仍未見價跌，全國不動產總經理石吉平說：「台北市開價偏高，但議價空間只有5~10%。」他舉例，信義區松德路的華廈在奢稅前每坪開價60萬元，現在成交每坪55萬元，折讓空間不大。

今年35歲從事金融業的Jerry說，金融海嘯後在新莊區買1間非自用住宅，當時買進每坪僅20萬元，現附近行情漲至40萬元，「我覺得未來房價不可能跌回購入成本，不考慮降價賣。」楊忠霖認為，台北市成交量7月前恐持續萎縮但價格難變動，新北市「供需失衡」地區，價格可能修正2成。

台中降價吸自住

五都之中，台中表現相對較佳，有巢氏房屋中區業務部協理楊政曉分析，台中房價除七期成交量急凍外，其餘地區，平均房價降6~8%就會有自住客進場。

奢侈稅發威，4月房市很受傷

2011-05-12 08:17 時報資訊 【時報-各報要聞】

奢侈稅發威，除了4月土增稅收大減59億元，比3月暴跌34.2％外，北市建物買賣移轉棟數也只有3,957棟，較3月份的5,537棟銳減28.5％。影響所及，新北市、台中市、台南市與高雄市的買賣移轉棟數和土增稅收，也都出現較大幅度衰退。

財政部昨天公布，4月土增稅收全國徵起件數4.8萬件，月減25.2％，土增稅收大減59億元，主要因為奢侈稅消息發布後，衝擊市場交易。

但是財政部對此統計非常低調，副統計長許瑞琳表示，因為今年農曆年在2月，3月的土增稅收89億元特別好，所以4月與3月相比的跌幅才比較大，是否受到奢侈稅的打擊，還要觀察1～2個月。

大都會地區受到的影響更明顯，4月土增稅徵起件數與3月相比，台北市徵起9,883件，月減33.7％；新北市14,071件，月減30.2％；台中市9,798件，減少23％；台南市2,971，大跌36.6％；高雄市4,101件，月衰28.8％。

各地方政府地政處昨天也發布統計，五大都會區的買賣移轉棟數，都有不同幅度衰退，其中又以台北市衰退最大，銳減28.5％；其次是高雄市衰退27％、新北市衰退25％、台南市衰退23％、台中市衰退17％。

永慶房屋則換算成日平均交易量來看，截至目前為止，4月份是今年日平均交易量最低的月份，分析各行政區交易量漲跌幅發現，4月份僅有台北市中正區上漲11.9％，其餘行政區皆呈現下滑趨勢，其中以大同區交易量腰斬、跌幅51.9％居各區之冠。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，一般購屋過戶流程大致需要30天的工作天，故4月份買賣移轉棟數反映的是3月份的買氣，而奢侈稅自2月底發酵以來，買賣雙方態度漸趨於觀望，首當其衝造成3月份買氣低迷，因此4月份買賣移轉棟數大幅萎縮28.5％。 (新聞來源：工商時報─記者王信人、馬婉珍／台北報導)

居住正義」 購屋優惠套餐上菜

【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2011.05.12 08:58 am

行政院會今（12）日將拍板健全房市，實現居住正義配套措施，加碼青年安心成家貸款額度、年限，端出「套餐式」多元優惠租購措施；並將釋出公有地，採BOT方式興建現代住宅。

行政院長吳敦義將親自主持行政院會後的記者會，宣布房市重大利多。同時與奢侈稅6月1日上路，一方面遏止短期投機炒作，一方面活絡正常房市。

據瞭解，經建會提出的現代住宅方案已獲政院支持，將報行政院會通過，將大量釋出公有土地，設定地上權，採BOT方式辦理，只賣屋不售地，售價將比市價低，戶數將視市場需求，提供給名下沒有房屋的經濟弱勢族群居住。

現代住宅將分階段推動，第一階段將以百分之百政府擁有、無地上物的公有土地為活化利用目標，政府出地、民間出錢興建，約有20處。有地上物、須變更使用用途的公有土地，設定為二、三階段。

政府還將興建1萬多戶的合宜住宅、社會住宅。合宜住宅以出售為主，保留5%的戶數作為出租住宅，由政府招商投資興建，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自有住宅家庭；社會住宅只租不售，以混居方式租給就學青年、就業勞工及一定比例社經弱勢者。

合宜住宅首批機場捷運A7站區將蓋2,451戶，每坪售價不超過15萬元，已公開招標。第二批合宜住宅在板橋浮洲，預計年底前公開招標，至少蓋4,500戶，每坪售價將比市價低一至二成，預定2015年完工。林口有三塊國宅用地、淡海新市鎮也有一處，將考慮興建。

社會住宅已擇定台北縣市松山、萬華、三重、中和地區五處基地，興建1,661戶，其中三重市大同區南段及三重市同安厝段，最快101年完工，率先亮相。

買氣急凍 大台北房市4月萎縮近三成

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2011.05.12 08:58 am

受到奢侈稅打房衝擊，台北市房市買氣凍結，台北市地政處昨天公布，4月不動產買賣移轉棟數總計3957筆，較3月大幅萎縮近三成。房仲業者表示，顯見買賣雙方態度轉為觀望，造成房市買氣低迷。

根據台北市地政處與各縣市地政機關統計，比較全台4月不動產移轉棟數變化，5都都呈現衰退，其中又以台北市萎縮28.5%，幅度最大。

綜觀台北市各行政區的表現，4月買賣移轉棟數普遍皆較3月分滑落2成以上，只有中正區逆勢上揚11.9%，文山、內湖兩區不到15%的跌幅，衝擊較小。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，一般購屋大約需要30天過戶流程，4月買賣移轉實際上反映的是3月分買氣；從奢侈稅2月底發酵以來，買賣雙方因政策不明態度轉向觀望，4月買賣移轉件數因此大幅萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於奢侈稅重砲轟擊，長期投資者對於價格是抱持觀望心態，反而倒是有急迫性自住需求者出線。

徐佳馨分析，像是中正、文山、內湖等區，一向都是自住者最愛，因此能在市場不景氣時表現相對強勢。

房仲業者表示，預計在下月奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正；自住比重較高的中南部市場，成交量可望先回穩。

全國住宅供給率 連3季不足

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】 2011.05.12 08:58 am

內政部營建署昨天公布，99年第4季全台住宅資訊季報，平均住宅供給率99.58%，已連3季小於100％（供需平衡）呈現不足，住宅供給量比家戶數少了3萬3499宅，顯示房地產市場供不應求。

其中，台北市住宅供給率91.75%，不足8萬1193宅，住宅存量為５都中最少的區域。

營建署所統計的平均住宅供給率，是以住宅存量除以家戶數得到的結果，住宅存量相對家戶數比率，或指平均每一百個家戶所能分配的住宅單元數。

昨天公布99年第4季全台平均住宅供給率僅99.58%，自去年第2季至今已連3季小於100％，反映全國住宅供給率連續呈現不足。

資料顯示，比較全台5都的住宅供給率，除台北市91.75%之外，台南市（97.49%）與高雄市（96.73%）的住宅供給率也不足，全台總計13個縣市住宅供給率均不到100%。

營建署官員表示，由於統計資料中的部分數據來自民國89年的人口普查數據，且因國內家戶「少口（戶口）化」趨勢明顯，加上有「籍在人不在」現象，理論上住宅供給率未達100%顯示住宅短缺，實際上卻不代表住宅存量真的不足。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，近年來離婚率高，單親家庭漸增，分戶數太多，該統計數據有盲點存在；但以台北市都會區來看，住宅存量確實明顯不足。

以目前政策來看，經建會為強化住宅政策推出「現代住宅」，但民眾接受度有限。

奢侈稅發威？土增稅上月大減30億

2011/05/12 

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

奢侈稅發威？財政部昨天公布，4月的土地增值稅收只有59億元，和3月相比大減30億元；若排除春節的季節性因素，稅收創7個月來新低。

財政部副統計長許瑞琳說，土增稅銳減是否為奢侈稅效應，還需再觀察1、2個月。

許瑞琳表示，4月全國稅收911億元，比去年同期減少67億元，主要是因為部分貨物稅和牌照稅尚未入帳，合計約100餘億元。累計今年前4個月稅收4010億元，比去年同期增加80億元。

馬總統2月底拋出開徵奢侈稅訊息，效應也反映在土增稅收。4月土增稅課稅件數4萬8880件，比3月的6萬5306件大減1萬6000多件；稅收也從3月的89億元減為59億元。

觀察5都在4月的不動產交易狀況，和3月相比的確是「差很大」。土增稅課稅件數方面，以新北市減少最多，從1萬4071件減為9818件，少了4253件；稅收少最多的則是台北市，從20億減為12億元，少了8億元。

累計今年1到4月的稅收，許瑞琳指出，營業稅收884億元，創下歷年同期新高，顯示民間消費熱絡、進口持續暢旺；關稅則拜車輛等產品進口稅額增加之賜，累計稅收302億元，也是91年以來新高。

青年房貸30年 後十年不補貼

2011/05/12  【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】

政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。

江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。

政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。

行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。

精碟產權法拍 42億僅脫標3億

2011/05/11  【網路地產王/龔立豪/綜合】

台灣金服今第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，分為甲~戊五包拍賣，總底價總價42.66億。結果僅戊標位於新莊五權三路14號4層樓廠辦脫標，權狀坪數1528.47坪，底價3億714萬，若不計增建價值，換算每坪20.09萬元。最後吸引一封標單，由竟丞企業以總價3億5116、每坪22.97萬，溢價15.63%。

奢侈稅影響 企業算盤打的精

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅影響下，有自用需求的民眾、企業仍然會挑地段進場撿便宜。戊標位於五股工業區周遭，但緊鄰新莊副都心，和副都心僅相隔中山路，且距離未來機場捷運線新莊副都心站約500公尺、五工站約800公尺，在捷運題材加持下，較受投資人矚目。雖然買方第二拍有機會用更低的價格取得，但恐會有較多人競爭，所以買方還是勇於出價，加價近5000萬拿下。

新莊副都心 未來發展仍看好

洪暉恒分析，雖說新莊副都心內的預售屋受到市場因為奢侈稅買氣停頓，成交量難有起色，但區域動工中的重大交通工程，吸引不少中小型企業移入，事實上新莊地區除了未來捷運線的加持，區域內有中山高、64快速道路、台一高架橋等聯外快速道路，奢侈稅影響買氣，反向思考也是口袋深的企業、民眾進場找便宜的時機點。