【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】2011.11.16 02:37 am
華票總部擬遷至位於內湖科技園區的台工銀大樓，引發適法疑義。
銀行業者表示，安泰銀行原亦計劃將總行搬進內科，遭台北市都發局擋關，營運性質與商銀相近的華票卻要搬到內科，能否獲都發局點頭有待觀察。
安泰銀日前決定另覓銀行總部辦公室，搬離大股東宏泰集團所屬大樓，目標鎖定每坪月租金在1,500元上下的大樓，以降低營運成本，首先就相中內科的辦公大樓。
不過，安泰銀行行文北市都發局詢問，都發局卻以金融業非屬內科園區適用經營行業而駁回，因此安泰銀已經轉向台北市西區等租金相對便宜區域，尋找適合的商辦大樓。
據了解，安泰銀不能進內科園區，台工銀卻可以在該區自建總部大樓，主因台工銀為工業銀行，主業為創投業務，有投資與扶助工業發展的功能，因此得以進駐內科。
但銀行業者認為，華票為票券業，與工銀不同，雖然台工銀轉投資持有華票近三成股權，但能否以關係企業身分進入內科園區辦公，還有待都發局認定。
不過也有業者提出解套之道，就是華票若先與台工銀合併後再遷入，就不會受到影響。
2011/11/16【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
長期以來，居高不下的房價，成為民怨之首，年輕人無力買房、中產階級換不起更好房子，為抑制炒房，馬英九總統提出「居住正義」方案，民進黨總統參選人蔡英文也提出對策，聚焦房市議題。國內房價如何走向正常，本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之一）
黑心建商放話抬轎，拉高行情，投機客趁機套利，炒出了這盤「居住不正義」。
張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。圖／經濟日報提供
「若你看過房子，就能感受到市場有多亂。」房市專家、政治大學地政系教授張金鶚直言。房市短期炒作等投機行為盛行，房價不合理飆漲、貧富差距懸殊，房市如此混亂，最關鍵原因為資訊不透明與不對稱。
「黑心建商的告白」等系列暢銷書作者Sway說，不只房價不透明，市場銷售狀況也是個謎。過去常有建案「秒殺」、「創天價」等消息，但真實性從來無從查證，這類訊息最終只是替房價抬轎。
科技業一位翁協理說，每次走進預售建案接待中心，銷售人員總帶著他看介紹影片、看未來願景、體驗各式建材設備，在美輪美奐樣品屋內感受家的感覺。
當翁協理開口問關鍵問題：「每坪多少錢？」銷售人員總回以神秘微笑說：「每戶價格都不同，你問哪一戶呢？」然後，先推銷最差的戶別、報出最貴的開價。
張金鶚說，這是台灣購屋者的悲哀，花大把時間聽銷售人員洗腦，終於知道價格，但價格居然還是假的。賣方開價與成交價落差之大、成交價永遠是個謎。他強調，因為價格不透明，讓與代銷、仲介熟識的投機客，能拿到較便宜價格，再轉手給一般購屋者，造就房市的不正義。
價格為何難透明？登記制度是主因。住商不動產企研室主任徐佳馨說，現行購屋會有公契與私契，公契用來辦理過戶，上面價格採用公告現值與房屋評定現值；私契通常用於貸款，理當記載真實價格。
公契與私契價格有一段差距，信義房屋企研室經理蘇啟榮說：「台北市差距較大，有時差距達三、四倍。」其他地區差距則較小。
私契也不一定記載真實成交價格，徐佳馨透露，有時為了從銀行貸到比較多的金額，買賣雙方會協議高報交易價格。
政府喊出居住正義，決定要實施實價登錄，但採取區段公布方式，能讓價格多透明，不少業界人士都不看好。張金鶚表示，很多人都認為資訊透明，不代表房市就會健康、房價就能合理，但若資訊不透明，房市就會一直混亂、房價更會持續被操弄。只有資訊透明，房市健全發展才算踏出第一步。
2011/11/16【經濟日報／記者徐筱嵐、陳乃綾／台北報導】
本報特別企劃「實現居住正義」專題報導，從實價登錄、實價課稅、住宅政策、資金、交通工作等五大面向，深入剖析全民居住議題。（系列三之一）
內政部推動實價登錄，規劃區段化登錄擬採10號為一區間，較現行100號為區間，範圍大幅縮減十分之一，有助資訊透明，且首次將不動產估價師納入查核體制。
如何實際申報、登錄不動產交易結果，內政部地政司研商「平均地權條例第47條第6項」，擬訂「不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法草案」。
建置十多年的不動產估價師制度，納入本次重要政策。未來若發現有異常的交易價格案件，將交由不動產估價師稽核，評定價格是否合理。不動產估價師公會全聯會理事長陳諶建議，除了查核工作，市價評定等業務也應交由估價師執行，以建立合理交易機制、價格。
去識別化 符合個資法
草案對申報登錄不動產成交案件的資訊，分成交易標的、價格資訊、土地資訊，以及建物資訊等四大類，包含建物門牌、交易棟數、房地交易總價、土地與建物轉移面積、使用現況及有無增建等。
地政司長蕭輔導指出，一般中古屋買賣都是房地合併計價，民眾只須申報「總價」，不必區分房價、地價；若是預售屋或新成屋，必須房地分開登錄，但停車位價格則另外申報。
蕭輔導說，為保障當事人隱私且符合個人資料保護法規定，資訊將採「去識別化、區段化」方式揭露。區段範圍從現行的100號為間隔，擬調整為10號為一區間。例如新北市新店區北新路一段25號的成交案，區段化登錄為新店區北新路一段「20~30號」，門牌號也比照辦理。當不動產買賣移轉登記完成後，申報人須30天內到地政單位臨櫃登錄，新系統建置完成後，可透過網路及電子郵件方式申報，一旦逾期須在七日內補報，若屆期仍未申報，可按次處罰至完成為止。
兼顧隱私 各國有訣竅【記者李至和／台北報導】
亞洲的香港與日本、歐洲的德國、英國、法國各國均採實價登錄，透過銀行、律師或公證人制度與政府地政單位的三角關係，確保買賣雙方提供的資料正確與安全，讓房地產交易資訊透明且正確。
中原地產副總余志文說，香港對個人資料保護相當嚴謹，但房地產交易資料卻是完全透明公開，沒有因為隱私的理由而隱匿交易資訊，目的是健全房地產市場，價格公開後也可避免人為炒高價格圖利。
日本地價採基準地估價，委託不動產鑑定士估價。歐洲部分，法國有公證人制度監督買賣雙方交易是否合法、確保交易資料正確等；英國與香港作法雷同，透過律師居間斡旋。
德國僅限制外來資金進場本地不動產，避免外來資金炒作，針對房價漲幅過大，課徵暴利稅。
2011/11/16【聯合報／記者何醒邦、賴昭穎／台北報導】
紛擾多時的台北市中正紀念堂附近的華光社區都市更新案，行政院要求其中約一百四十戶的合法眷舍住戶，須在明年二月底前自行搬遷，政府將發給搬遷補助費；逾期不搬的住戶將被告，到時一毛錢也拿不到。
營建署表示，華光社區都更案基地位於中正紀念堂旁，在北市杭州南路、金山南路、愛國東路、金華街等四條要道之間，面積約十二公頃，為國家級六大都更指標案之一，計畫打造成台北金融專區、電信科技園區及觀光文化特色景點，初估投資金額近兩百億元。
目前有法務部及其下轄各單位退休員工眷舍，及長年違建戶。財政部官員表示，約五、六年前政府有意推動都市更新，當地不少住戶拒絕搬遷，因而形成釘子戶，都更案也卡住。
目前處理方式：一、仍在職司法人員須無條件將戶籍及住家成員全數遷出。二、已退休、但具有合法擁有權的住戶，依職等給予一五○萬至兩百廿萬元補償金。三、違建及占用戶，將採取訴訟途徑解決。
2011/11/16【經濟日報／記者李至和／台北報導】
國內房仲市場交易量萎縮，部份投資者積極尋求海外置產機會，21世紀不動產統計今年以來，每月平均有7.8件海外置產轉介案件，在奢侈稅實施後，每月平均更增加到12件，有將投資標的移往海外趨勢。
21世紀不動產企研室表示，通膨問題愈趨嚴重，房地產相對保值，國際物件轉介成為仲介市場另一項指標服務。
美國是不少海外投資置產者的主要選項，21世紀不動產的交易資料顯示，平均每十件國際物件轉介中就有一件是在美國地區。
目前美國房市正處在低檔，近期美國政府正擬定新法案，對於投資房地產50萬美元以上的外國人，提供三年的居住簽證優惠，以解決現階段房屋過剩的問題。
美元貨幣走勢持續低迷，加上美國政府對於外國人赴美置產開放的態度，相較於台灣租金投資報酬率平均約2%至4%，更具吸引力。
高鐵邀業者出點子，烏日站商用地開發
2011-11-16 08:07 時報資訊 【時報-各報要聞】
交通部高鐵局昨（15）日表示，高鐵台中烏日站未來發展潛力雄厚，該局預計明年再推出7筆商業用地進行開發，邀請業者提出規劃點子，只要12月15日前提出合作模式，做為高鐵進行招商計畫，未來有機會成為共同開發夥伴。
高鐵局指出，7筆土地總面積達2.12萬坪土地，皆屬都市計畫商業區，其建蔽率70％，容積率320％，有意開發該地區的業者，可以就所需要的面積、預計開發內容、設定地上權年限等提出規劃雛形，作為高鐵局未來公告招商的參考。
高鐵局表示，這些土地中，其中2筆曾經進行招商公告，但因投標業者資格不符，因此未能完成簽約，為避免再度發生設定與業者想法落差過大的問題，因此這次改為先提供土地基本資料，不限定開發方式與開發對象，讓業者先提想法，再由高鐵局內部進行評估最佳可行方案，在完成招商公告，對政府與開發商都會是較佳的模式。 (新聞來源：工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
台中清翠園開發，跨國招商
2011-11-16 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
台灣史上首宗機場遷建開發案的台中國際經貿園區「清翠園」（Jade Eco Park），總投資金額高達600億元以上，這宗國內首次結合會展中心、轉運站、購物商場、辦公大樓和觀光飯店的大型複合投資案，昨（15）日首度赴港進行跨國招商，並在MIPIM ASIA 2011香港會場亮相。
據悉，已有多家香港大型地產開發商積極評估。
每年一度的MIPIM ASIA 2011的年會，昨天在香港登場，台中史上開發規模最大的投資案「清翠園」，由於是台灣首座機場再開發案，且採取罕見的複合式開發模式，在會場上成為一大亮點。
戴德梁行協理薛惠珍表示，台中水湳機場遷建的台中國際經貿園區案「清翠園」，是由台中市長胡志強親自定名「Jade Eco Park」。
薛惠珍表示，「清翠園」將採用50年BOT年限的方式，進行全球性招商。全區總投資600億元以上，第一區460億元，今年將前往歐洲、亞洲兩地作巡迴的國際招商活動。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／香港報導)
中山區、中和區，雙北賣座王
2011-11-15 16:57 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
後奢侈稅時代究竟大台北哪些地區依然是房市熱門區段，信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標，選出大台北地區的賣座排行，其中北市、新北市都出現變天現象，北市多年的賣座王大安區，此次掉落到第三名，中山區成為台北市新一代的賣座王，新北市同樣出現易位，上半年賣座王新莊掉到第4名，由中和區重回賣座王的寶座。
若以銷售速度、銷售率與成交量來看，台北市的中山區成交量最多，信義區的房子撮合速度最快，萬華區的房子銷售率最高，整體表現最好的則是中山區，新北市則是中和區的成交量最大，中和與三重的銷售率較高，撮合速度較快的則是永和地區。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，後奢侈稅時代自住客是市場上的主要買盤，反應在整體的賣座排行上，偏重自住市場的區域表現相對較好，如北市的中山區與新北市的中和區，都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。而過去長年的賣座王大安區，雖然仍是買方高指名的熱門區段，不過區域內產品單價較高，加上屋主對於價格有一定的期望值，銷售率反而在北市均值之下，部分也反映出買方態度不若先前積極，多少有些觀望氣氛。
反觀中山區撮合速度也在均值之下，不過區域內的成交量卻是北市均值的2倍，而銷售率也是在整體均值之上，因此綜合指數分數以385分居冠。中山區第三季奢侈稅上路後，區域內的中低總價套房賣相就相當不錯，今年第三季中山區的套房產品成交占比就將近4成，平均成交總價落在800萬元上下。
至於新北市的區域，上半年是由新莊地區最為熱賣，不過奢侈稅後短期投資氣氛退燒，加上新莊地區房價漲幅快速，此次的賣座排行回落至第四名，取而代之的是中和區，成交量指數是新北市均值的2倍，撮合速度與銷售率都在新北市均值以上。
至於新北市排名二、三名三重與板橋區域，三項指標也都在均值以上，表現也算相對穩定。蘇啟榮指出，從賣座排行可以發現，後奢侈時代市場上是自住當道，過去自住買盤比較旺盛的區域，不管是銷售率與銷售速度都維持一定水準，而成交量也是相對比較穩定。
自住買氣旺 中和奪新北第一
2011年 11月16日【林帝佑╱台北報導】
奢侈稅上路，大台北賣座區排名變動大。中山區擠掉大安區成為台北市的賣座王；新北市上半年賣座王新莊也掉到第4名，由中和區奪得冠軍。業者指出，現在偏重自住市場的區域買氣較旺，如中山區、中和區，都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。
信義房屋根據撮合天數、銷售率及成交量3大指標，進行2011年第3季大台北地區賣座區域的排名，過去一直是賣座王的大安區，此次掉落到第3名。
另外，新北市新莊也由上半年的第1名，掉到第4名。
大安區房價過高
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，過去常居冠軍的大安區，雖仍是高指名熱門區段，但產品單價高，加上屋主對價格有一定的期望值，物件釋出量少，銷售率反而在北市均值之下。
套房佔比近4成
蘇啟榮表示，目前自住買方佔8成以上，因此偏重自住市場的區域表現會較好，若將3個指標拆開來看，台北市中山區成交量最多，是北市均值的2倍，信義區撮合天數少、房子賣得最快，至於萬華區銷售率最高；新北市則是中和區的成交量最大、銷售率較高，銷售速度較快的則是永和地區。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第3季小宅產品搶手，中山區本身小套房就多，約佔中山區整體市場3~4成。信義房屋松江長安店店長張家榮表示，今年第3季中山區的套房產品成交佔比就近4成，平均成交總價約800萬元，若以買方的需求來看，收租、自用比例各半。42歲的Debby說：「中山區小套房太密集，環境感覺不佳，但許多人會前來租房，會考慮置產收租。」
新北市上半年為新莊區最熱賣，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，奢侈稅後短期投資退燒，加上新莊地區房價漲幅快速，使成交狀況大不如前。
中和多選2~3房
而新北市賣座王中和區，成交量指數是新北市均值的2倍，撮合速度與銷售率也都在平均值以上。信義房屋中和店店長張廷亦指出，中和地區大概有7成買方會選擇大樓2~3房的產品，總價落在800~1000萬元，目前以自住為主，這類產品委託銷售價格合理的話，3周之內就有機會成交，即使在後奢侈稅時代，中和仍維持一定的自住基本盤。
2011年 11月16日【周承諺╱台北報導】
每到冬天，泡湯成全民運動，建商也順勢推溫泉宅。近期有南港「湯泉1號」、桃園龜山鄉「國際湯城」與淡水「台北灣第3期江南」，皆有泡湯設施。業者說，溫泉宅開價較周邊行情高10~15%，購買時須先確認溫泉宅水權、水質，避免溫泉夢「泡湯」。
溫泉宅可區分3大類型，戶戶有溫泉、公設有溫泉、或是獨立式產權會館，天時地利不動產總經理張欣民說，消費者須注意建商是否向水利署申請水權，確保溫泉真假。
先確認管線品質
另外溫泉宅的交通便利性、管線問題、也會影響到二手市場的轉手價格。
南港新成屋案「湯泉1號」，規劃公設為溫泉，專案經理李秉謙說，溫泉是由烏來山區載運下山的碳酸氫鈉泉，每坪開價55~58萬元，目前已銷6成。
至於桃園龜山「國際湯城」溫泉宅，規劃31~59坪，59坪附有溫泉到府服務，公設有溫泉會館供住戶使用，每坪開價16~18萬元，有巢氏房屋龜山加盟店店長陳介文說，周邊預售案開價約13~15萬元，溫泉宅開價至少高1成。
張欣民提醒，管線決定溫泉宅的好壞，溫泉水內含金屬礦物質，易使水管鏽蝕，民眾購買時，可先確認是否為不鏽鋼水管。
考量交通便利性
張欣民也說，溫泉宅大多遠離市區，交通不便，同屋齡的溫泉宅與一般住宅的價格相差不大，消費者須精打細算。
