營建業 「二少一多」度小月
2012/01/02 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
新年度到來，營建業為因應市況的變化與新財報編法，今年將出現「減少預售、減少豪宅、多角化經營」三大趨勢。
營建業者指出，建案銷售有預售、邊建邊售及先建後售三種模式，大台北地區在過去幾年因房價漲得快，買方可坐享房價增值、建商可先收部分款項且認列業績，讓財務更靈活，導致預售屋流行；中南部則因市況較為平穩，買方較偏好新成屋。
不過，這種情況可能在今年會開始改變，包括華固、長虹等指標業者，都已決定盡量邊建邊售、甚至成屋後才銷售。主因有三，第一，預售管制政策多，購屋者的消費意識也提高，預售的壓力愈來愈大。
第二，房市投資買盤退場，建案銷售時間拉長，若靠純預售，建商恐怕難以掌控開發時程；第三，國際會計準則IFRS上路，屆時建案需全部完工後才能認列業績，不再如過往可依照工程進度按比例認列。
此外，過往大台北房市投資風潮盛，加上土地成本高，建商普遍偏好規劃大坪數產品，使得豪宅案遍地開花，但隨投資買盤急凍、自住購屋勢力崛起，一般預期，今年主流產品，將是傳統的兩房到四房。
土增稅加重╱去年底售地者 要省稅趁1月
2012/01/02 【聯合報╱記者陳美珍／台北報導】
101年全國土地公告現值平均調幅達8.65%，售地者的土地增值稅負也會連帶加重。不過，跨年買賣土地者，還有省稅機會，只要把握黃金30天，儘速在1月30日前辦妥移轉申報，即可按較低現值課徵增值稅。
土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基。內政部已經公告，101年全國土地公告現值調漲幅達平均達8.65%，其中漲幅最大的前三縣市分別是新竹市、台中市與新北市，其土地公告現值較去調漲幅度都超過10%。
依據土地稅法規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以訂約日當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。
財政部提醒納稅人，去年12月底訂約出售土地者，最遲至今年1月30日前向稅捐機關申報，即可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅，對售地者較為有利；跨過1月30日以後申報者，因需改按今年較高的公告現值課稅，稅負也會上升。
以甲為例，100年12月31日與乙訂約出售土地，訂約日（100 年）當期公告現值每平方公尺6萬元，101年1月1日調漲為7萬元，甲若想以100年公告土地現值每平方公尺6萬元來計算應納土增稅，就必須於訂約日起30日內，即101年1月29日（含）以前，向稅捐處提出土地移轉現值申報。
由於今年1月29日為星期日，財政部說，去年12月31日訂約售地者，按去年公告現值課稅的截止日期，今年可順延一天，至1月30日（星期一）為止。
財政部提醒民眾，申報移轉現值時，需注意出售土地的新舊公告現值漲跌情形，101年土地公告現值不漲反跌的地區，延至1月31日以後辦理移轉申報者，反而會比較省稅。
長線仍看好 房市大咖搶攻大陸
2012/01/02 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
今年台灣房市表現難大好，指標營建業者遠雄、華固、鄉林為拓展業績，今年更積極布局大陸。華固首要目標是四川，遠雄及鄉林在大陸採遍地開花布局動作，連向來僅在本土布局的長虹也開始尋覓適合開發項目。
雖然大陸房市正受政策性調控影響、交投清淡，但多數業者都預期，今年在大陸政權換屆之後，房市表現會逐步回穩，而且大陸房市長線仍看好，目前仍可進場布局。
遠雄在大陸市場深耕多年，集團董事長趙藤雄十多年前就以個人名義到大陸投資，政府開放營建業登陸後，遠雄建設也開始登陸，除自行找項目推案外，並與上海的世茂、香港的新鴻基、恒基兆業及台灣的東元等業者合資，成立海峽建設，瞄準大陸大型的開發案。
展望今年，遠雄在大陸布局是三方並進，包括遠雄建設、海峽建設及趙藤雄個人投資的中國遠雄三家公司，已布局地點遍及北京、上海、南京、青島等，還有新的開發項目將陸續啟動。中國遠雄與海峽建設更準備到海外掛牌、因應未來的高速成長。
此外，遠雄也已跨足中東市場，趙藤雄以個人名義在阿布達比投資的商用不動產複合式開發案，今年進入實質工程階段。
華固去年進軍四川成都、取得第一個開發案，今年持續尋覓其他可開發案源。華固董事長鍾榮昌認為，大西部房價相較起沿海地區，基期較低，在剛性需求支撐下，漲勢可期，未來華固除住宅案之外，也希望在四川蓋商用不動產、只租不售，盼創造固定收益並坐擁資產增值。
鄉林在大陸的發展模式則是用涵碧樓帶動區域發展後、再推出商辦與住宅案。鄉林董事長賴正鎰說，在台灣看大陸房市，都覺得似乎很慘，但其實市況並沒那麼差，有特色的建案仍能順利銷售。
賴正鎰強調，大陸房市長期看好，加上周轉率高，今年鄉林將加碼投資，包括南京、桂林等地的開發案。
長虹董事長李文造向來僅深耕台灣市場，不過，在股東期待下，近期開始到大陸進行市場評估、談土地，惟長虹強調，營建業是很在地化的產業，長虹短期內布局仍以台灣為主。
2012/01/02 【經濟日報╱記者林政鋒／台南報導】
南科商機挹注，台南房市金龍年看俏，尤其近科學園區的永康表現傑出，去年房價漲幅已達二至三成，透天產品總價800萬元上下最熱門，預期今年透天庴仍然成為熱門商品。
信義房屋經理任婉瀅指出，台南府城氣候怡人，即使寒流來襲，白天也常有太陽露臉，過去高科技人才主要集中在竹科，不過這幾年隨著科技大老南下設廠，讓原本不情願被南調下來的幹部，經過一段時間後，反而不願意再北上，不少外地來的工程師決定在此落地生根，成為台南房市的主力客層之一。
任婉瀅說，根據統計資料，台南市首購首換，偏愛重劃區，像是永康東橋重劃區、東區虎尾寮以及北區鄭子寮，另外安平五期重劃區及市中心商業區和成功大學附近商圈，中古屋交投都頗熱絡。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，重劃區受歡迎主要在於道路平整、交通方便、公園綠地多，屋齡新且較保值，所以頗受首購首換族青睞。
洪正龍說，這幾年中古屋交易的對象，除了在地台南人，也有南科工作的科技人，事實上這幾年包括成大學區以及幾個重劃區整體房價平均約漲了二至三成。
以台南市最新的公告土地現值觀察，全市近半數土地調漲，平均漲幅3.87%，其中永康區調幅最大，高達8.96%奪冠，另永康區房屋移轉棟數量也是第一名，比上個月成長51.2%。
太子建設主管表示，永康人口密度高，接近南科又是中小企業聚集所在地，可以說是台南的工商業重鎮，當地房地產極有發展潛力。
任婉瀅說，台南房市的重點產品非透天厝莫屬，像是永康八成都是透天別墅，其次為大樓華廈，目標鎖定科技新貴，房屋的機能性都以滿足科技人需求為首要考量。
信義房屋永康店專案經理吳佳芬指出，目前台積電在南科有上萬名員工，奇美電也有1.5萬人，雖然都是科技人但是買屋習性不同，年輕單身多以大樓為主力產品，以25到45坪三房加車位最受歡迎。
若是高階經理人往往為了孩子就學問題，會選擇購買透天產品，購屋地點集中在生活機能較優質的區域。
像是崑山科大或是緊鄰南科的台南應用科大周遭，目前該區平均屋齡15年的大樓房價每坪約6至7萬元，至於五年內的新成屋約11萬元左右，10年內透天產品地坪約23至28坪，主要熱銷的價位落在800萬元區間。
不動產 法人:北美澳洲中長望春風
2012/01/01【聯合晚報╱記者吳瑞菁╱台北報導】
2011年下半年來，市場焦點始終離不開歐洲債務問題，在債務風波干擾下，全球景氣復甦疲軟、投資者信心不穩，致使REITs市場表現受到壓抑。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，歐債危機拖累全球經濟擴張動能，使得2011年初迄今REITs股價走勢跌多漲少。整體來看，2012年相對看好北美及澳洲地區的不動產市場，中長期展望樂觀，建議投資人可逢低進場酌量布局。
第一金投信分析，細探整體市場狀況，美國製造業PMI指數維持在50以上，零售銷售動能維持正成長，加上金融海嘯時期大量停工，未來兩年新增資產供給清淡。這對資產價格回升將有所支撐，此外，空置率下降亦有望拉大租金成長空間。另外，澳洲國內銀行下調房貸利率、央行開始降息，減緩民眾利息負擔的同時，也得以穩定房價。
檢視整體不動產市場狀況，2011年以來，全球經濟成長放緩、歐債疑慮及市場關切亞洲房市恐有泡沫之虞，使得全球REITs走勢波動加大，截至12月27日的各區REITs市場表現，以北美上漲8.99%最佳、澳洲小漲0.38%次之、歐洲及亞洲分別下跌13.24%、23.83%，表現不理想。
楊慈珍指出，2011年亞太地區不動產表現不如預期，主要因後金融海嘯以來，亞太地區房市買盤回溫快速，商辦租金市場進入快速上升段後，已出現租金增幅放緩現象。加上短期內亞洲政府仍將維持緊縮政策，因而壓抑投資人對亞太地區不動產的投資意願。
展望未來，全球REITs市場短期內在市場多空消息面反覆的不確定性下，股價波動較為劇烈。就各區表現來看，北美不動產價格偏低、房貸利率低，有助推升未來表現，而澳洲開始降息、雪梨地區租金築底向上，未來復甦力道勢可期待。加上當前REITs投資收益率依舊優於長期公債，因此建議逢市場回檔可擇機介入分批布局，以掌握中長期盤堅走升行情。
失業勞工房貸 寬限期最長2年
2012年 01月02日【廖珮君╱台北報導】
大台北區失業勞工，想申請名下其中一棟房屋貸款紓困，只要備妥近1年地價稅單和設籍地等資料，仍可申請最長2年免繳本金、只還利息（稱房貸寬限期），不受央行房市管制區限制。
不受央行房市管控
金管會2011年底通過「非自願失業勞工房貸紓困」，失業勞工可向銀行申請最短半年、最長2年寬限期；但依央行規定，大台北區房貸戶，只限名下自用住宅一棟，可申請房貸寬限期，若是第2棟房子則視為投資戶，禁申請房貸寬限期。
最近銀行接獲失業民眾詢問，若夫妻名下各有一棟房子、夫妻也各自設籍，而其中1棟房貸已還清、另1棟則還有600萬房貸，依現行規定是禁止申請寬限期，詢問是否可排除規定。
經銀行公會詢問央行後，央行同意可不受限制，只要家庭戶（本人、配偶和未成年子女）名下房子，可自選一棟來申請房貸紓困，但須有近1年地價稅和設籍資料，證明為「自用住宅」，申請寬限期到2012年6月底止。
太貴了 85%民今年不買屋
4成看跌房價 近半盼多推平價宅
2012年 01月02日【蔡佩蓉╱台北報導】
正式邁入2012年，總統大選逐漸逼近，總統當選人將左右未來住宅政策。《蘋果》委託市調公司，進行民眾今年購屋意願調查，高達8成5的民眾沒有購屋計劃或觀望中，4成民眾認為房價會下跌。學者建議，政府落實「房地稅制合一」、縮小城鄉差距，是今年施政重點。
去年政府第1季釋出奢侈稅消息，大台北房市交易量急縮，但是價格仍未有明顯鬆動，今年重要的房市政策則是7月將上路的實價登錄，不過，民眾最關心的仍是何時才買得起房。創市際市場研究顧問去年12月27、28日針對20歲以上民眾調查，共回收2126份問卷，僅1成5民眾今年有購屋計劃，41%認為房價會下跌，認為房價持平的人佔27%。
認跌幅將達1成
至於認為房價會下跌的民眾，約3成8認為房價跌幅在5~10%，佔比最大。創市際市場研究顧問研究部經理胡馨尹分析，民眾認為房價會下跌，寧可先觀望，因此今年購屋轉趨保守。今年28歲、每日往返台北桃園工作的航空機師Jerry表示：「房價太高，已經沒有買屋計劃，寧可將儲蓄投入其他管道。」
去年政府奢侈稅政策尚未能抑制房價，總統候選人也提出不同政見，民進黨參選人蔡英文提議1年內建制實價課稅制度，國民黨參選人馬英九則提出租金補貼，由每月補助3600元調高至4000元，補助戶增加至6萬戶。不過根據民調結果，民眾最希望落實的住宅政策為「釋出平價住宅」，佔比高達43%。實價登錄、實價課稅僅佔13%及21%，提高租金補貼也僅14.3%希望實施。
促房地稅制合一
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，高達4成民眾希望釋出平價住宅，反映大台北地區房價仍居不下，例如新北市供給量、空屋多，但價格超出負擔，同樣買不起，至於「實價登錄」至「實價課稅」，雖是實行居住正義的長久之計，但實施至少需5年以上時間，莊孟翰建議，最重要的是「房地稅制合一」、提高稅基，改善中南部城鄉差距。
政策應更具彈性
京城建設總經理劉朝森認為，政府不能用台北觀點看天下，中南部房價基期本來就比較低，房市政策應該更具彈性，依據不同區域做調整，對於今年房市看法，他指出，南部房市雖受經濟影響較少，但整體得發展城市特色，創造就業機會，才能增加自住購屋需求。
鎖定頂級客 高市地價 2年飆漲4成
豪宅每坪達40萬 6成是外地買家
2012年 01月01日【林帝佑╱台北報導】
高雄市原本就是生活機能完善的直轄市，雖近幾年人口成長趨緩加外移，房價卻未下跌，業者表示，近2年高雄市土地漲幅逾4成，導致新成屋價格高，市中心每坪約16萬元，是中古屋的2倍，民眾不買單，建商改推高總價豪宅，鎖定頂級客層，一般民眾只能轉往推案價格較親民的區域，如鳳山等地。
房市多頭8年，高雄土地價格也跟著起舞，永慶不動產中南區副總經理楊政曉表示，高雄土地價格2年來平均漲4成，以高鐵高雄站為例，2年前土地每坪30~35萬元，現在每坪45~50萬元。東森房屋高雄大豐加盟店店東吳國隆表示，市中心地價甚至上漲逾5成，推案價跟漲，
新成屋去年漲幅2~3成，每坪11~18萬元，豪宅成交價每坪更達30~40萬元，但屋主逾6成為北部、中部的外來客，高雄在地人接受度不高。
楊政曉表示，新成屋價格高，當地民眾不買，建商便推大坪數高總價產品，主打豪宅客，加上近5、6年新成屋供給量少，每年約4000件，一般民眾選擇性少，只能買每坪7~11萬元的中古屋，或轉往鳳山、仁武、鳥松等原高雄縣市的交界處，購買開價較親民的新成屋。
肥了地主和建商
針對土地飆漲問題，政治大學地政學系教授林左裕建議，政府應從基本稅制開始改革，不論住宅、土地都應走向實價課稅，目前土增稅以土地公告現值課徵，但年初買、年尾賣，同年土地公告現值沒變，地主先賺一筆，建商再將成本墊高，對民眾不公平。
捷運難帶動房市
捷運是高雄房市另一個問題，天時地利不動產總經理張欣民表示，高雄捷運可說是無法帶動房市的「失敗案例」，因高雄民眾習慣騎摩托車、開汽車，乘坐人次不夠多，導致捷運站周邊人潮有限，買捷運站周邊店面想當包租公的民眾，不少被套牢。林左裕表示，高雄人口密度比台北低很多，且因高雄捷運僅為「十字」，很多民眾出站後還要轉車，接受度不高，應把捷運路線拉長到工作人口密集處。
宜花東房貸成數縮 購屋難
2012年 01月01日【林帝佑╱台北報導】
去年銀行核貸變嚴謹，宜蘭、花蓮、台東、屏東地區民眾購屋都碰到貸款成數不足的窘境，這些區域推案集中、新建案少，業者表示，民眾買中古屋貸不到錢，很難買得起，新成屋推案又少，根本無從選擇。學者建議，政府應宣導放款單位，不用刻意緊縮自用住宅的貸款成數，造成民眾購屋難題。
宜蘭、花蓮、台東、屏東地區多透天型產品，在奢侈稅實施後，貸款成數都較以往減少2成左右。
市郊僅能貸6成
東廖淑芬表示，當地多為加強磚造的透天產品，銀行甚至不肯貸款給民眾。
全國不動產宜蘭加盟店店東羅淑貞也表示，去年6月前宜蘭市區房屋最多可貸9成，現在僅剩7~8成，市郊則在6成左右。
21世紀不動產台東傳廣加盟店副理林鼎貴表示，台東去年初中古屋平均成交總價300~400萬元，每季房價平均上漲約5%，下半年成交總價400~500萬元，房價雖漲，貸款成數卻降低，民眾難以購屋。天時地利不動產總經理張欣民表示，花蓮、台東等地的房屋，因轉手性不高，通常核貸成數也不高。
學者批矯枉過正
政治大學地政學系教授林左裕表示，放款單位應多方評估民眾，可抑制非自用住宅的貸款成數，不用刻意緊縮自用住宅貸款成數，以免矯枉過正。
除貸款問題，21世紀不動產屏東忠孝加盟店店東楊美玲表示，近幾年屏東推案仍以透天產品為主，大樓產品去年推案僅1棟，戶數才20多戶，購屋選擇少。林鼎貴也說，新屋選擇性少，民眾又不想買太過老舊或價格太高的物件，觀望氣氛相當濃厚。
郊區明年恐價跌2成
2011年 12月31日【林帝佑╱台北報導】
今年房市接近尾聲，業者結算12月成屋市場表現，台北市每坪均價50.5萬元、新北市每坪30.9萬元，與今年初相較，房價變動不大。業者表示，台北市中心房價未跌，外圍較低價的區域成交量縮，顯示房價處於盤整階段。
房仲業者昨日統計12月房市交易狀況，永慶房屋統計台北市、新北市每坪單價較上月分別略漲了1.4%、3.3%，永慶房產集團資深研究員黃舒衛表示，市中心價格堅強且量縮不及較低價的區域，造成房價仍「Hold」住，但交易鈍化，若有部分屋主考量個人財務負擔或改變預期心理，進而準備降價獲利出場，將引導下一波的價格變化。
桃中高自住增5%
投資前景不明、投資信心疲軟，東森房屋董事長王應傑表示，大環境驅使房市逐漸走向自住型市場，自住客負擔不起高的房貸壓力，所以大台北地區總價低、坪數在28~40坪的產品相對受歡迎。近期有購屋計劃的台北市28歲Lee也說：「目前在觀察新北市的房價走勢，希望選後情勢明朗，買進千萬元以內的3房附車位產品。」
住商不動產統計，今年12月全國交易量指數較上月減9%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，股市不振，選情陷入膠著，購屋人相對保守。但仍有幾區成交量增，桃園市、台中與高雄等總價較低的自住市場，成交量各約增加5%，雖全台投資客退場，但因房價仍是關鍵，所以造成大台北地區成交量萎縮1成5。
過去一些「高房價期望、低購屋負擔」的地區，黃舒衛表示，如台北市的南港，新北市的土城、林口、新莊12月成交量下修較明顯，明年若持續修正，市中心、精華區價格將下修5%~10%，但郊區、供給量大的區域房價應下修10%~20%。
房價1字頭表現穩
昨日內政部也公布11月全台建物買賣移轉棟數，發現奢侈稅政策上路後，影響最大的是大台北地區，交易量明顯衰退，11月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，投資客大舉退場觀望，自住客成為購屋主力，房價1字頭甚至是2字頭的區域表現相對穩定。
金門店面每坪50萬 澎湖量減5成
「房市解密」系列九之七
2011年 12月31日【周承諺╱台北報導】
外島房市澎湖、金門、馬祖中，以金門房價最高，市區公寓每坪20~24萬元，店面每坪也達50萬元。當地業者表示，因建地面積小，離島地區房價其實不比本島低，金門市區、郊區單價落差更達10萬元。
金門市中心最熱鬧的是金城鎮地區，公寓每坪20~24萬元，金門大學附近為郊區，公寓每坪14~15萬元，落差約10萬元；市區店面每坪最高50萬元。東森房屋金門伯玉路加盟店店長徐大富表示，奢侈稅實施對當地影響不大，因建地量少，房市仍看漲。
馬祖違建多登記少
澎湖今年1~10月房市交易量較去年同期下滑達5成，東森房屋澎湖新馬公加盟店經理洪明賢表示，近年澎湖以透天厝為主力，地坪35坪，每戶約1300萬元，一般大樓平均每坪8.2萬元。
連江縣馬祖地區因地處偏遠，連江縣地政事務所代理主任連素秋表示，當地違建問題嚴重，且辦理建物保存登記少，難以掌握買賣資訊。
當地營造商表示，馬祖南竿地區大樓每坪10~13萬元，新屋供給少。
亞哥花園土地 5億530萬拍定
2011年 12月31日 ◎記者鄧玉瑩
經過5年多次拍賣流標，台中亞哥花園共46筆、總計32公頃的土地前天以5億530萬元拍定，由台中某建商得標。
亞哥否認自找金主
台中市政府估可拿到地價稅、房屋稅和土地增值稅等共計1.4億元，餘額將由債權銀行優先受償。
外傳得標主是亞哥找來的金主。亞哥負責人莊文勤昨否認表示：「我怎可能有那麼多錢，這時機根本找不到金主。」
執行處僅透露由某建商和5名自然人共同標得。
壽險龍年獵地，500億元上膛
2012-01-02 08:07 時報資訊 【時報-台北電】
壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優質不動產釋出。
壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業新增不動產投資就近400億元。
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產標案更可見各壽險業者都來搶標。
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計就有數百億元到上千億元。
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％），讓業者很苦惱。
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
海霸王揮軍物業管理，從西門町開拔
2012-01-02 08:47 時報資訊 【時報-台北電】
看好西門町商圈未來餐飲休閒前景，去年成功標購台北昆明街46號「幸福大樓」地下1樓至4樓等樓層的海霸王集團，決定重新進行整體規畫，並請國外設計師操刀將之打造為「餐飲廣場」(Restaurant Mall)，並以多元餐飲品牌、業態與商品分眾集客，搶攻在地餐飲商機。
海霸王集團副董事長莊自強表示，幸福大樓餐飲廣場的面積甚廣，至少可容納10個不同餐飲品牌與業態進駐，海霸王計畫自創5個新餐飲品牌進駐，另外再延攬5個知名餐飲品牌進駐，期能以多元餐飲內容，使該大樓成為商圈新亮點。
旗下有建設公司的海霸王董事長兼總裁莊大德，進出房市的眼光向來獨到精準。鑑於政府政策性推動台北西區商圈活化繁榮，加上遊客與日俱增，海霸王去年初先標下台北市「新生報業廣場大樓」大部份樓層，後又以10.29億元標下昆明街「幸福大樓」部份樓層，在商用不動產市場頗受注目。(新聞來源：工商時報─記者姚舜／台北報導)
近兆元土建融卡住，今年建商推案恐萎縮
2012-01-02 07:57 時報資訊 【時報-各報要聞】
國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而被卡住，行庫主管預期，影響所及，除一些建商可能轉貸至過去土建融承辦量較少、未逼近上限的銀行，也不排除因為向銀行貸款難度提高而必須增加自有資金。
原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30％的規定是按月計算，但去年3月起，央行、金管會已要求改為每天計算，據悉，大型公股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰，嚴控上述額度不超限。
相關規定對建商影響最大，因為「已准而未動撥」額度主要是根據建商的工程進度撥放，銀行主管指出，現在因為卡在銀行土建融上限，即使是建商工程進度到達，銀行恐怕也會有無法動撥的情況。
金融圈高層指出，目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥」額度合計已接近1兆元，但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不得逾總存款量30％的規定，近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的問題。
金融圈預期，景氣不好原本就不利建案推動，加上銀行自身卡在法規而法擴張授信，今年建商推案恐更形萎縮。
國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制，其他國銀均面臨相關上限約束；以土建融放款市占率第2的合庫為例，現行土建融放款餘額占比約10％，已准而未動撥額度尚有1,000多億元。
據指出，多家國銀高層已全面對分行下達指令：「主動提醒已簽授信契約的建商客戶，若有動撥資金需求，須提早至少一星期告知」，讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說，未來建商恐得準備更多自備款應變。
銀行主管指出，多數國銀尚未跨過30％的紅線，但若計入銀行「已准而未動撥」額度，則幾乎所有銀行都已「越線」，不少公、民營銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動，以免觸犯規定。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
