2013/01/03 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
雙北房價下修 中南部平穩
戴德梁行總經理顏炳立預測，今年房市「飛龍在天不可求」，全台房市回歸平實，不會上演激情追價的戲碼，因此台北市中心有機會價跌5%、北市郊區將下跌10%至15%、中南部房價平穩。
值得注意的是，投資客紛紛離開房市。上月底，檢調單位大動作起訴房市投資客「三黃一劉」中的黃勇義、黃家進。
市場盛傳，另一咖投資客黃文雄早在2011年底、2012年上半年就出清手中所有房屋，不再買進不動產，轉投資飯店；劉媽媽也退隱山林，低調行事。
政大地政系教授張金鶚表示，投資客出清物件、兩手空空，加強市場利空氛圍，尤其去年實價登錄上線後，民眾期待房價下跌，買賣雙方角力的過程中，成交機會低、交易量能持續萎縮，後續就會產生房價跌的效應，預期今年全台房價至少還會再下跌5%至10%。
他表示，雖然不少業者號稱「去年已是房市谷底，今年房市將反轉」，不過，目前僅有大咖投資客離開市場，房市尚未出現大量的拋售潮，法拍屋數量也並未大幅增加，「谷底根本還沒到，今年全台房市都將持續緩步下滑，明年可能才有機會到達真正的谷底。」
顏炳立表示，台北市中心「蛋黃區」房價有機會下跌5%，以往炒作太高的南港、內湖區新成屋頂多開價70萬元，要突破百萬元很難；而台北郊區的「蛋白區」房價將下跌10%至15%，中南部房市仍在「山腰」，價格平穩、要炒作已難，好地段房屋只要開價「1字頭」，還是會熱銷。
大聲行銷總經理田大權表示，今年房市僅能穩中求變，雖然民怨的負面情緒已告一段落，但房市再創新高的機會不太可能，不少建商也開始往市場靠攏，未來全台新建案將以「先建後售、邊建邊售」的中低總價產品為主。
張金鶚表示，民眾今年最好繼續「hold住」不要買屋，因為房價還沒真正開始下跌，預期2014年房價下跌幅度將更高。
若真有自住需求，至少要挑選房價比實價登錄行情還要低的房屋，才不會面臨一買房價格就修正的危機。
2013/01/03 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
台北市政府地政局昨天公布，去年12月建物買賣移轉棟數共3304棟，比11月減少196戶，衰退5.6%。累計去年全年，台北市買賣移轉棟數共3萬8751棟，比2011年衰退22%，創下10年來交易量新低。
內政部統計，台北市10年來全年交易量平均約為5.8萬棟，2006年更達到6萬8976棟新高，之後都在6.3萬至6.4萬棟間徘徊，直到2011年全年交易量下滑到4.9萬棟低點，今年全年又創下3.8萬棟新低，比平均還要少了34%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年房市政策動盪，除了延續前年的奢侈稅政策外，去年6月央行限制高總價豪宅貸款成數、10月實價登錄上線等政策，都讓民眾購屋意願下降，導致房市低迷冷卻。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年全年台北市房屋交易量表現非常差，交易量最大的中山區全年平均有7971棟的交易量，但去年只有5913棟，單年就減少了2058棟；交易量第二名的內湖區僅4673棟，第三名大安區3650棟，都比2011年各減少了約2千棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心高價區衰退幅度相對明顯，松山、大安、中正、信義區2012年不動產交易量比近10年均值衰退4成以上；相對低價的區域反而因為自住客買盤撐腰，大同、萬華、北投區減少幅度都在3成以內，表現優於平均。
他表示，以前台北市幾乎是房市領頭羊，但奢侈稅上路之後，市況轉為「北溫南熱」；今年經濟復甦有望，加上房市政策短期不確定性與衝擊已慢慢淡化，台北市交易量有機會觸底反彈。
2013/01/03【聯合報／記者鄭宏斌／台北報導】
賣容積、換地、蓋屋
許多民眾的土地被劃為公共設施保留地，無法另做他用。
內政部長李鴻源昨天表示，目前公共設施保留地尚有兩萬五千公頃尚未被徵收，內政部會在六個月內訂定辦法，希望將不用的土地解編，還地於民。
台聯立委黃文玲昨天在立法院內政委員會質詢時說，有些民眾的土地位於都市計畫區內，被劃為公共設施保留地後，遲遲沒有被徵收，但又無法自行使用，造成土地閒置。
營建署長葉世文表示，公共設施保留地指的是那些預留作為學校、公園等的用地。以學校為例，公設保留地劃定後，現因少子化，新學校不蓋，現有學校也減班，所以才未徵收土地，造成閒置。
葉世文表示，營建署會在六個月內訂出辦法，研擬土地解編的可行性。屆時會參考人口增長率因素，以及地方政府意見。
葉世文指出，公共設施保留地現在有三個解套辦法。首先是容積移轉，地主可將容積賣給建商；此外也可以和公有地交換，最後也容許民眾在公共設施保留地上面，蓋臨時性的建築。
他也坦言，多數民眾期待，若土地不需徵收，政府就應把土地還給民眾。
2013/01/03 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
3月1日開賣
內政部營建署昨天表示，第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，預計三月一日開賣，每坪均價十五萬元，總銷售金額近四百億元，是開春第一檔大案。
另外，為減輕購屋人的負擔，貸款成數最高可貸八成。
A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等四家建商興建，總戶數將達四千戶。
規劃坪數卅至五十坪，每坪均價十五萬，每戶總價約四百五十至七百五十萬元。預計民國一○五年初完工，屆時機場捷運已經通車。
營建署表示，四家建商已陸續取得建照，將成立聯合銷售中心同步開賣，目前中心還在趕工中。民眾先前如抽中板橋浮洲合宜住宅，卻因故放棄，也可來買A7案。
營建署說，A7案的選購流程與浮洲案一樣，都是先受理預售登記，之後公開抽籤選出「選位序號」，民眾依序號選屋及簽約。
營建署表示，浮洲案的自備款要三成，許多民眾迫於經濟因素而放棄購買，但A7案已有遠雄增加貸款成數、自備款只要兩成，署方希望四家建商盡量一致，替民眾爭取多一點貸款。
房仲業者表示，A7案總價較低、相對便宜，加上限制不得出售的年限只有五年，更具吸引力，棄權率應不會像浮洲案那麼高。
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2013.01.03 02:56 am
去年來台觀光客人次突破700萬，今年上看770萬人次，為爭取商機，台北市政府財政局首度與軍方合作，以設定地上權70年方式，釋出北市成功高中旁（近喜來登飯店）1,091坪土地，供業者進行飯店或辦公大樓開發，估計含權利金（底價28億元）投資額約40至50億元。
此案基地位於台北市中心精華區，負責招商的台北市財政局去年底舉辦招商說明會時，即吸引包括國泰、富邦、新光、晶華、太子、皇翔等國內69家廠商，派員出席了解招商規劃，此案預定3月12日截止投件，6月底前可完成簽約。
財政局表示，基地是位於台北市青島東路與林森南路口，距離台北車站約600公尺、與捷運善導寺站才30公尺之遙，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，101年公告現值約9.12億元。
目前這塊基地分為三個街廓，為便利業者投資開發，財政局現正辦理都市計畫審議作業，將合併成為一塊完整基地，該基地屬第三種商業區，可開發為飯店、辦公大樓和零售商業設施，不過，以該基地優越的區位，與目前國際觀光客來台大幅成長情況，財政局建議投資人以興建旅館為主。
北市財政局長邱大展指出，台北車站為全台陸運交通樞紐，每天有55萬人次進出，開放陸客來台後（特別是自由行），旅館需求增加，各旅館紛紛在本區內設點，且住房率在七成以上，已形成群聚效應。
財政局表示，此案總開發樓地板面積約4,624坪（含68個法定停車位），扣除停車位面積，樓地板面積可達3,802坪，在截止投件後隨即進行廠商資格審查，通過後再進行權利金開標作業，由價高者得標，得標廠商須分三期繳交權利金，並繳交土地租金（以當期公告地價總值5%計收）。
大量資金釋出 亞太不動產市場有看頭
2013年01月03日 蘋果日報【張家豪╱台北報導】
美財政懸崖協商有解，激勵美股大漲，台新投信北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美房市近期陸續傳出樂觀訊息，相關的REITs類股股價修正已達歷史最長回檔周數的滿足點，預料未來可獲取最大的補漲空間。
美新屋開工數大成長
林瑞瑤指出，財政懸崖最終解決了，對美股後市是一大正面利多，房市景氣也將持續復甦，帶動北美REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）類股展開補漲走勢。
林瑞瑤強調，北美REITs最大的利多便是來自美國政府搶救失業率，全力作多房市政策。除了聯準會採取寬鬆貨幣手段壓低借貸成本外，美國聯邦住房金融局去年9月11日時宣布放寬房屋抵押貸款措施，以降低銀行放貸疑慮，該政策自今年元旦後生效。
去年底美房市開始捎來好消息，最新公布的去年12月NAHB房屋市場指數連續8個月走升，創下2006年5月以來新高。此外，11月新屋開工數達86.1萬棟，較前年同期大幅成長21.6%，11月營建許可大幅提升到2008年8月以來新高，年成長26.8%。
亞洲REITs收益5.5%
林瑞瑤認為，在強勁基本面支撐與政策拉抬的雙重利多下，北美REITs今年漲升行情看俏，而且會是未來2年景氣最無虞的投資商品。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）則認為，除北美房市，亞太不動產市場同樣有看頭，因為歐美各國陸續實行量化寬鬆措施，釋出大量資金湧向亞太地區，REITs因為提供穩定的租金收益，且可隨物價調漲租金，在寬鬆環境下，具有抗通膨、保值的優勢，成為資金停泊港。
羅傑瑞分析，目前亞洲REITs收益率平均約5.5%，但股價淨值比只有0.92倍，遠低於金融海嘯前的1.4~1.8倍，相當有吸引力。
實價登錄影響 料今年略增
2013年01月03日 蘋果日報【邱煜婷╱台北報導】
去年房市買氣冷，雙北市全年交易量均跌到近10年新低！北市昨公布12月建物買賣移轉棟數為3304棟，比11月減5.6％，累計全年約3.85萬棟，較前年減逾2成，交易量創下10年低點，只比2001年3.73萬棟略高；新北市12月建物買賣移轉棟數共6401棟，全年交易量6.92萬棟，較前年減17.62％，亦為10年新低。
台北市地政局主秘駱旭琛指出，去年整年交易量為3.85萬棟，和2008年6.41萬棟高點相比，減少2.55萬棟，推測受到實價登錄、經濟不景氣的影響。
中山區蟬聯冠軍
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，北市因房價太高，使交易量減少，且受到奢侈稅、實價登錄影響，以去年各月來看，有5個月交易量都在3000棟以下，讓整年交易量不只比前年減少22.73％，還低於近10年平均交易量5.94萬棟。
據北市地政局資料顯示，12月交易量前3名是中山區526棟、內湖區416棟、文山區400棟。中信房屋林森加盟店店長許志偉認為，中山區房屋類型多，又有不少低總價套房可選擇，且實價揭露影響減少，看屋人數逐漸回升，因此中山區蟬聯北市交易量冠軍。
新北市12月建物買賣移轉棟數共6401棟，比11月微增0.1％，全年共6.92萬棟，比前年減17.62％，交易量是升格以來新低，若加上台北縣時期，去年也僅比2001年6.38萬棟高。
新北市12月交易量前3名為淡水區899棟、汐止區664棟、中和區639棟。新北市地政局表示，汐止、永和增幅達33％以上，主要是因有新建案交屋，新莊區、板橋區因無新建案交屋支撐，交易量回歸正常水準。
台南市亦公布12月建物買賣移轉棟數2137棟，全年共2.09萬棟，較去年減1.45％，為近3年新低。
奢稅到期將釋出
綜觀整體房市，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，去年因奢侈稅2年期限還未到期，又有實價登錄，讓不少買方因為期待房價修正，市場買氣不振，但今年有不少房屋奢侈稅到期釋出，交易量應不會再繼續探底，可能增加10~20％；但房價因為實價揭露，讓買方加價意願低，房價要再往上走較困難。
2013/01/03 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
台北市去年十二月不動產買賣移轉共三三○四棟，總計去年全年共三八五七一棟，比二○○三年ＳＡＲＳ期間還低，創十年來新低。房仲分析，應是房價來到相對高點，再加上一連串打房政策，使得整體交易量下滑，相較十年平均移轉棟數五．九萬棟，減幅約三十五％。
共3.8萬棟 創十年以來新低
近幾年房市移轉數量震盪頗為劇烈，尤其二○一一年六月奢侈稅、二○一二年六月高價豪宅的限貸令及二○一二年十月中的實價資訊揭露等，政府接連祭出抑制房價政策，衝擊房市交易量。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年房市已到谷底，預期今年將逐步回升，整體成交量應會回穩，但價格要再漲有其難度。
仲介業︰房市今年逐步回溫
去年北市十二個行政區移轉情況，以中山、內湖區的移轉棟數較多，分別為五九一三棟以及四六七三棟，連續兩年蟬聯北市移轉棟數前兩名，表現相較穩定；排名第三則是大安區，全年移轉棟數三六五○棟。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推測，應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，也證明市場上仍有不少熱錢，亟需尋找避險港口。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，近十年的平均移轉棟數約五．九萬棟，去年卻僅有三．八五萬棟，較十年均線衰退三十五％，顯示去年買氣相當低迷。
不過，隨著實價登錄衝擊遞減、奢侈稅二年閉鎖期將屆滿，預期會有較多物件釋出，因此更有議價空間；但價格因買方撐盤力道有限，加上實價資訊揭露，雖無大幅下修機會，也很難有大幅上漲空間。
2013/01/03 自由時報〔記者張舒婷／台北報導〕
財政部長張盛和昨天表示，為了活化國有土地資產，將以「賣小留大、短用長開」的原則來永續經營，其中位於精華地段仁愛特區的華光社區、空軍總部，都是活化重點標的之一。
張盛和也特別提到，位在台北市景美羅斯福路六段的財政部財稅人員訓練所，占地約三．五公頃，將以提供部分土地設定地上權方式，吸引民間資金興建財政大樓，並整建財訓所現有建物，已訂於三月十二日開標。
財政部今將赴立法院財委會報告「國有財產活化、被占用、閒置及低度處理實施情況」。
財政部的報告指出，統計至去年（二○一二）六月底，各機關經管之國有公用被占用土地，合計一萬六九三九筆、約九四九四公頃，迄今還有一萬六四五九筆、九二六三公頃被占用土地尚未處理結案，爭議頻傳，估計將成為備詢焦點之一。
2013/01/03 自由時報〔記者劉禹慶／澎湖報導〕
冬季澎湖百業蕭條，但百世多麗購物中心卻逆勢操作，大張旗鼓舉行開幕典禮，瞄準農曆年節的返鄉人潮，並看中澎湖民眾的消費能力，希望再創麥當勞澎湖店、統一超商中正店單日營業額全國最高的輝煌紀錄。
藍家原本就為澎湖金融世家，其父藍丁貴曾為一信理事主席，藍俊昇接管四維航運後，並新成立慧洋海運，創造海運集團王國，兄長藍俊逸則為澎湖縣副議長，兩兄弟合作創立澎湖百世多麗一、二、三館，其中一、二館為飯店，三館則成立保齡球館、購物中心及國家寶藏博物館等，兩人與現任縣長王乾發都是出身馬公西衛里。
藍氏昆仲回饋鄉里，不但興建高品質的百世多麗花園酒店，有效助益地方觀光產業發展，此次更引進澎湖首見新潮、時尚的高檔購物中心開幕，面積達五百多坪，預期將能刺激在地消費，帶來商機，創造澎湖地區更加繁榮局面。
2013-01-03 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
都市更新曠日廢時，老行庫為了活化資產並增加報酬，房地產策略轉向多管齊下，多家行庫已鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建，以增加收益。
行庫主管說，財政部指示行庫提高土地資產利用效率，且鼓勵以「重建」取代「都更」。
行庫主管說，行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區，但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡，不但行舍外觀不佳，且未完全使用，樓層可能僅3、4層樓，若搭配容積獎勵重建，資產運用價值可大幅提高，且重建後還可有新的辦公環境釋出，可部分出租，進而帶動在地商業活動。
行庫主管說，現在正緊密評估有哪些合適的據點，只要重建開發，也將吸引相關資產活化商機，過去重建後的經驗，也確實為老行庫創造不錯的資產價值，且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數，可加快速度，也能活化土地資產。
華銀日前在台北市羅斯福路三段、辛亥路口附近的老舊社區擔任融資及不動產開發信託的角色，將把原先3～5樓的老舊社區，改建為地上19樓、地下5樓的住商混合大樓，預計房屋將大幅增值，由原先每坪50～60萬元，增值到150～170萬元。
至於第一銀行2008年便拆除大安分行舊行舍大樓改建，新廈落成後，今年遷回使用，由於地點在台北市信義路的精華地段，價值提高13多億元，可認列的財產利益有3億元，已於今年認列入帳；除了分行使用，一銀該大樓部分出租給國票證券，部分則做為宿舍。
一銀也曾在2008年拆除宜蘭羅東分行重建，新廈在2010年落成遷回使用，也搭上雪隧通車的觀光發展潮。 (新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導)
2013-01-03 01:05 中國時報 劉宗志／台北報導
財政部長張盛和昨天上午參加台灣金聯公司董事長交接典禮後指出，財政部將秉持國有地朝向「賣小留大，短期租用、長期開發」永續經營方向進行。像是華光社區、空總軍總部等大面積土地就是「留大、長開」重點標的。
另外，財政部將在近日重新標售景美財訓所上萬坪的地上權標售案，張盛和指出，已與業者協商修改招標內容，預估此次地上權標案可望順利標出。
華光都更案位於台北市大安區與中正區交界，中正紀念堂東南側，面積約12.64公頃，為北市黃金地段，未來將打造成「台北華爾街」，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點，估投資金額近200億元。
景美財訓所位在北市羅斯福路六段142巷內，土地面積約1.067萬坪，可建樓地板面積約4.58萬坪，其中2萬坪是依照政府需求興建並供政府使用，其餘的2.5萬坪，設定為50年地上權。但該案除了21億元權利金外，還需負擔兩棟政府建物的興建費用，報酬率不如預期，導致前次地上權案流標收場。
新任台灣金聯董事長黃定方指出，未來將持續活化資產提升價值，並以「賣小留大」原則，加速處理小型資產，再購入具租金收益之優質資產。另外，台灣金聯今年第一季可望再推出百戶「平價宅」供民眾購買。
黃定方表示，將加速處理分散於各縣市、位處偏遠的小型、不易管理資產，以回收資金再購入大都會區、具租金收益的物件，優化公司資產品質。同時，對大型物件以活化出租、合作開發為優先，廣增多元收入來源，以經常性收入支應經常性支出，達到公司長遠經營目標。
台灣金聯說，近年金聯都會整理手中適合居住的物件，不定期推出「平價宅」，以低於市價約二、三成價格出售，提供一般民眾購買。今年第一季可望有新一波、近百戶的平價宅推出。
2013-01-03 09:07 時報資訊 【時報-台北電】
台北市地政局昨（2）日公布，2012年12月北市買賣移轉棟數為3,304戶，月下滑5.6％、年衰退3.4％，全年共計38,751戶，年衰退逾3成，創北市10年來最低紀錄；中山區蟬聯12月北市交易量第1名，士林、信義、北投為月增幅最高前3名。
台北市公布2012年12月建物買賣移轉棟數為3,304棟、較上月減少196戶；統計全年北市買賣移轉為38,571棟，不僅寫下2003年SARS以來的10年新低，也較10年均量5.9萬棟大幅衰退35％。
觀察各行政區表現，12月成交量前3名分別為中山區526戶、內湖區416戶、文山區400戶。永慶房產集團經理黃舒衛表示，中山區因小套房產品眾多，實價揭露後詢問度及成交量回復穩定；文山區則因福興路的敦南觀止、萬芳路的九昱十美、萬隆捷運共構宅以及政大重劃區等社區部分新成屋交屋，帶動交易量提升。
信義房屋企研室經理曾敬德指出，台北市中，較高價的市中心區域，衰退幅度相對明顯，比較近10年移轉量能，松山區、大安區、中正區、信義區全年的移轉量比起近10年均值，衰退幅度都逾4成，可說是奢侈稅後房市交易的明顯量縮區域。
曾敬德表示，2012年北市移轉量僅剩下3.8萬棟左右，展望2013年，市場上交易量應該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）
2013-01-03 08:27 時報資訊 【時報-台北電】
據了解，目前已有多家行庫認為去年以來，北市部分地區的房價有落後現象，今年可望有「補漲效應」，因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏，目前房貸的平均貸款成數約7成，位於有補漲潛力區位的這些房貸，可望拿到最高8成的成數，比起其他區域的個案至少多出1～2成。
行庫主管指出，這些被看好有「補漲」行情的區位，計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。
行庫高層表示，去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地，動輒有30％、40％以上的漲幅，位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲，如今實價登錄上路，雖然整體房市看來會「價平量縮」，位於北市的上述區域，今年反而可望看到補漲行情。
財政部公布青年安心成家優惠房貸專案再續辦兩年至103年底，行庫主掌房貸業務的主管分析，儘管金管會日前已宣布鬆綁企業擴建廠房的貸款可不計入不動產放款範圍，但金管會對於青年安心成家優惠專案的房貸仍要求列管。
行庫主管分析，在有補漲潛力的區域承作房貸，可保障擔保品不會價跌，因而相對安全，相對新北市的不少地區因而漲過頭或供應量過大，銀行不是不願貸，就是僅給予5～6成的放款成數，房貸案若位於具有補漲潛力的區域，房貸戶較有機會爭取到8成的房貸。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導)
2013-01-03 08:17 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
台北市地政局發佈去(2012)年12月建物買賣移轉棟數為3304戶，較2012年11月下滑196戶或5.6%，累計去年全年度的買賣移轉總棟數3萬8571棟，年減率高達34.8%，創10年來新低紀錄。其中，中山區連續兩年成為成交王，內湖區緊追在後，而前年表現差強人意的大安區，在去年重回第三名。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年因不少物件處於奢侈稅閉鎖期，加上實價登錄公開價格讓買方觀望，雖然第四季量體微增，不過買賣表現仍不如理想，整體成交量較去年減少22.7%。去年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區，表現都差強人意，中山區甚至減少兩千棟，而這其中還包含了不少去年交屋的個案，實際中古屋交易，應該比帳面上更差。另一個值得注意的是，大安區打敗文山區，重回前三名懷抱，在大安區交屋量相對少的狀況下，推測應是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，而這也證明了市場上仍舊有不少熱錢，亟需尋找避險港口。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近年房市變化受政策影響大，2011年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、2012年6月再針對高總價豪宅，最高限貸6成且無寬限期，再加上2012年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下，使去年房市量能維持低檔走勢，尤其，去年台北市總交易量僅3萬8751戶，是近10年交易最低量。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，101年的最後交易月，北市移轉動能小幅下滑，月減5.6%，去年12月交易下滑主因為市場買盤大幅集中在湖心外圍的平價房市區，加上年底景氣溫馴，幾波實價揭露讓市場價格盤桓，目前前進市場仍以自住客為首，特別是父母為子女置產、新婚及首購族等。。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2012年北市的買賣移轉為3萬8571棟，不僅是2003年SARS以來的10年新低量，移轉量比10年均量5.9萬棟，還少了35%。台北市各行政區當中，以相對高價的市中心區域，衰退幅度相對明顯，比較近10年的移轉量能來看，松山區、大安區、中正區、信義區，2012年的移轉量比起近10年均值，衰退幅度都在4成以上。
2013-01-03 08:07 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】
北市去年買賣量僅3.8萬棟，創10年新低，房仲業者分析，去年整體台北市房市仍反應政府的打房政策威力，預期今年在實價揭露後，市場價格拉鋸戰將逐步變小，小龍年房市量能有機會逐步回溫。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年房市量能維持低檔走勢，去年台北市總交易量是近10年交易最低量。不過，預估在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，去年應是房市的谷底，隨著景氣有機會逐步回升，未來價格成長力道雖會趨緩，但成交量應會逐步回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年市場交易量應該會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內可能回不去了。過去台北市幾乎都是房市領頭羊，奢侈稅上路之後，市況轉變成為「北溫南熱」，不過台北市仍是房市的首善之區，不動產的保值能力強，預期明年經濟復甦有望，加上房市政策的短期不確定性與衝擊可望慢慢淡化，2013年台北市交易量有機會觸底反彈。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，政府的打房政策依舊威力不減，但殺傷力已不敵奢侈稅當年，只要透過更真實的實價揭露，讓市場價格拉鋸戰逐步消彌，小龍年房市量能可望逐步回溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著實價登錄價格逐漸公開，加上今年會有不少奢侈稅閉鎖期個案釋出，價格更有空間，會讓買氣有機會翻紅，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。不過價格由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，在經濟狀況不佳的現勢下，卻也很難有大幅上漲空間。
2013-01-03 07:22 中央社
台北市政府2日公布2012年房屋移轉僅3萬8571棟，比近十年均量少35%；其中松山、大安、信義等區衰退逾 4成，大同、萬華、北投減幅較小。
台北市公佈2012年12月建物買賣移轉棟數僅3304棟，移轉量能表現普通，統計2012年全年北市的買賣移轉為 3萬8571棟，為2003年SARS以來的10年新低量，移轉量比10年均量5.9萬棟少35%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市各行政區中相對高價的市中心區域，衰退幅度相對明顯，松山區2012年共移轉2558棟，比十年均量的4750棟少46%；大安區共移轉3650棟，比十年均量的6874棟少47%。
信義區移轉2705棟，比十年均量的4743棟少43%；中正區移轉2158棟，比十年均量的3650棟少41%。
曾敬德說，相對低價的區域因為有穩定的自住客買盤撐腰，包括大同、萬華、北投區減少幅度各約 22%、16%、26%，都在3成以內。至於南港地區2012年全年移轉2152棟，比十年均量的2386棟僅減少10%，主要因為近年陸續有新案推出與新房子交屋，衝高買賣移轉量，整體表現較突出。 1020103
2013-01-03 01:05 中國時報 王莫昀／台北報導
龍年大環境雖不佳，但台北市商辦市場逆勢突圍，去年交易金額逾630億元，僅次於100年726億元歷年最高，其中約六成由壽險業包辦，置產需求強勁。買氣帶動下，台北市商辦價格一路成長，去年全年均價達每坪68.1萬元，較100年再成長15％，也刷新歷史紀錄。
店面部分，欣元商仲總經理焦文華表示，去年中大型連鎖店受整體市場不景氣影響，展店量比100年減少2至3成，多數行業營收普遍下滑1至3成，但預期今年景氣回溫，整體展店量可望比去年微幅成長1成。預估今年較積極展店的行業應有餐飲、速食、電信3C、飯店、旅行社、保健食品、服飾等。
台北市101年商辦市況熱絡，標售買氣帶動、置產買方增加，以及看好未來商辦市場榮景，帶動價格持續上漲，全年商辦成交均價達每坪68.1萬元，年增15％，其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦，全年漲幅都近2成，為各商圈價格漲幅最大。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低，經過這2年補漲之後，目前行情已貼近周邊住宅價格。
展望小龍年商辦發展，黃增福認為，位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回
租具穩定租金收益，將是102年商辦市場最受青睞的產品，也最能吸引商辦買家競價搶進。
